烟草公司办公场所及经营设施可行性研究报告

'烟草公司办公场所及经营设施1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称：X省烟草X公司禄丰县分公司办公场所及经营设施1.1.2建设单位：X省烟草公司X公司1.1.3可行性研究报告编制依据1.1.3.1国家烟草专卖局国烟计[2007]217号文件；1.1.3.2云烟计[2009]79号文件：中国烟草总公司X省公司于X省烟草公司X公司2009年度资本性支出预算的批复；1.1.3.3国家、省局有关烟草行业发展的规划；1.1.3.4X省烟草公司X公司可行性研究委托书。1.1.4可行性研究报告编制指导原则为促进我州烟叶生产持续、稳定、健康发展，通过调整布局，完善设施，加强管理，全面推进我公司“两个文明”建设，使其达到设施标准化、管理制度化的目标。1.1.5项目提出的背景和必要性1.1.5.1项目背景1.1.5.1.1X烟草公司禄丰县分公司现有的办公区始建于1990年，其间曾经遭受1995年10月24日武定6.5级、2000年1月15日姚安6.5级、2003年7月21日大姚6.2级和2003年10月16日大姚6.1级等多次地震，受到了不同程度的破坏，虽经多次修理，但目前仍有部分墙体尚有裂纹。1.1.5.1.2现有办公区占地面积3873.14平方米(折合5.81亩)。1.1.5.1.3现有建筑物占地面积1805.71平方米,其中:办公楼占地面积254.04平方米,综合楼占地面积306.44平方米,卷烟仓库占地面积403.78平方米,职工住宅占地面积602平方米,柴房占地面积184.11平方米,厕所占地面积25.2平方米,-25- 值班室占地面积30.14平方米,院心及其它占地面积仅有2067.43平方米。1.1.5.1.4建筑面积7269.56平方米,其中:办公楼建筑面积1462.97平方米,综合楼建筑面积1535.23平方米,卷烟仓库建筑面积403.78平方米,职工住宅建筑面积3413.87平方米,柴房建筑面积368.23平方米,厕所建筑面积25.2平方米,值班室建筑面积60.28平方米。1.1.5.1.5存在的主要问题及困难1.1.5.1.5.1禄丰县烟草分公司座落于禄丰县城南门街，禄罗公路边，与楚雄德胜钢铁公司一路之隔。自从德胜钢铁公司投产以来，特别是德胜钢铁公司三期技改工程完成后，烧结车间的高炉、大烟囱正对我公司办公楼距离不到100米（距离的安全问题），噪音、粉尘、废气成倍增加，整天烟雾弥漫，灰尘污染非常严重，导致我公司的工作、生活环境更加恶劣。加之与县汽车客运站只有一路相隔，交通十分拥挤，职工上下班通行及为不便，交通安全隐患较大。1.1.5.1.5.2场地拥挤狭窄，不方便经营活动的开展。1.1.5.1.5.3食宿办公混杂，不便于规范管理。1.1.5.1.5.4房屋陈旧功能不齐，不适于烟草产业发展的要求。1.1.5.1.5.5受多次强力地震的影响，房屋安全系数低。1.1.5.1.5.6由于场地狭窄，无法进行绿化美化环境，给我公司两个文明建设带来直接影响。1.1.5.1.5.7公司机关无车库，车辆停放拥挤，遇到紧急情况不能及时出差，延误时机，造成工作被动。1.1.5.2项目建设的必要性禄丰属于典型的农业县,多年来烟草产业在全县经济收入中比重较大,种烟海拔在1600米-1800米-25- 之间,属于种烟最适宜区,所生产烟叶质量较好,是卷烟工业大优质原料基地。也是广大烟农的主要经济收入来源,为禄丰财政增长,农民增收做出了积极贡献。按照国家烟草总局制定的“十一.五”规划发展纲要，结合禄丰县城镇建设总体规划安排以及禄丰县“两烟”经营规模不断扩大的实际，加上这几年公司经济效益的明显提高，已具备迁址重建公司办公区的条件，经过近一年多的调研、论证、比选，该项目早日建成，有利于禄丰县“两烟”经营的可持续发展规律和公司生产经营效益的提高，对美化禄丰县城起着推动作用，具有较好的经济效益和社会效益，尽早动工建设有利于节省投资，对公司实行规范化管理和树立良好的形象有着积极的促进作用，也能彻底解决办公区拥挤狭窄所带来的工作不便及危害干部、职工身心健康的污染问题。因此，X省烟草X公司禄丰县分公司办公场所及经营设施的建设是非常必要的。1.1.6老办公区房屋处理整体出租1.2项目概况1.2.1建设地点：禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街。1.2.2建设规模与目标本项目征地16亩，（10666.72m2），其中办公场所及经营设施：建筑用地1141.13m2，总建筑面积4103.0m2，由卷烟仓库、办公室、会议室、及辅助用房组成。X省烟草X禄丰县公司办公场所及经营设施的建成，能更好的贯彻落实国家烟草总局制定的“十一·五”规划发展纲要，积极响应禄丰县委、政府建设美化禄丰的要求，树立烟草行业的形象，且能解决目前公司办公区拥挤狭窄，不便于管理的现状。对禄丰县“两烟”生产经营的可持续发展和公司经济效益和社会效益的提高可起到积极的促进作用。1.3需求分析X省烟草X公司以“三个代表”-25- 重要思想为指导，树立科学的发展观，认真贯彻落实党的十六届四中全会、全州烤烟工作会议精神，继续坚持“市场引导、计划种植、主攻质量、调整布局”的烟叶生产指导方针,突出“控制总量，提高质量;调整结构、增加效益”的工作重点，大力实施科教兴烟战略，狠抓烟叶基础工作，创新工作机制，强化各项管理措施，全面提高烤烟生产总体水平和质量，促进全县烤烟生产可持续发展，最大限度满足卷烟企业对优质原料的需求。1.4场址概况1.4.1场址概述本项目选址于禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街,交通便利。在用地和建筑单体规划设计中，将充分利用该地块的有利条件，结合建筑单体，有机地组织办公区道路，是办公区进出车辆通行畅通。该用地早县城城市规划中，近期属城市郊区，远期属城市拓展中心地带，在规划方案中，合理利用土地，使土地和建筑的利用率得到较大的提高。1.4.2场址条件(地形地貌条件)新建场址地形平整，宽敞，土质条件好，无松软层，流沙层，交通便利，适宜建设。施工用水、电可就地搭接，施工条件较好。1.4.3交通条件地处临街，属禄丰县城市拓展中心地带、安楚高速公路禄丰联络线东侧，交通便利。1.4.4征地条件本次建设项目在禄丰县安楚高速公路禄丰联络线东侧，工业大道以南，新征土地16亩（10666.72m2），属禄丰县人民政府国有储备土地，处于禄丰县东郊，征地费用320万元，征地手续简便，现征地手续已办理完毕。1.4.5施工条件施工场地平整、宽敞，交通便利，施工用水、电可就地搭接，施工条件较好。2.建筑-25- 2.1.工程技术方案2.1.1建筑设计指导思想与原则2.1.1.1充分考虑企业生产及办公特点与功能需求,结合当地的城市建设实际情况,强调功能与美观并重，本着以人为本的原则进行设计。2.1.1.2总体布局合理,功能分区明确,规划流线顺畅、高效、清晰。2.1.1.3注重良好环境的设计，为企业办公活动创造良好的环境，体现人文关怀设计理念。2.1.1.4建筑造型简洁、精练且细节丰富,富有时代气息。2.1.1.5为城市增添一处优美的景点。2.1.2建筑及规划技术方案2.1.2.1设计依据2.1.2.1.1业主提供的设计任务书及地形图，地勘报告；2.1.2.1.2《烟草建筑设计防火规规范》DBJ53-13-2001；2.1.2.1.3国家现行的设计规范、规程。2.1.2.1.4《建筑给水排水设计规范》GB50015-20032.1.2.1.5《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)2.1.2.1.6《室外排水设计规范》GB11-87(1997年版)2.1.2.1.7《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006年版)。2.1.2.1.8《建筑灭火器配置设计规范》GB50110-20052.1.2.1.9《办公楼建筑设计规范》JGJ62-902.1.2.2总平面布置方案本方案总图设计充分考虑所处区域的城市道路规划及配套设施与建筑的关系以及城市文脉,外来车辆可停在由弧形建筑退让而形成的前中心广场绿化式停车坪内。内部车辆则可停泊在内庭院，方便管理。消防车道沿办公楼四周设置。详见总平面布置图。2.1.2.3建筑设计2.1.2.3.1平面设计-25- 传统的单回廊设计,提高了空间的实用率,弧形L形的平面布局呈45°置于交叉路口，形成圆弧形前中心广场。柱网主要采用7.8m×7.2m跨度,便于大小办公室的设置,交通组织清晰。2.1.2.3.2交通组织在交通组织方面,为了达到流线明确,交通简捷的目的,在符合消防要求的前提下,设置了两部楼梯和一部电梯,在并不复杂的室内结构里,整个交通体系明了,方便而快捷.走道及楼梯的宽度均经过计算,保证了疏散的快捷性。2.1.2.3.3立面造型建筑造型由建筑自身结构与内部功能空间而产生.本案通过建筑的高低、错落以及造型、材质的对比，块面的组合使用以及虚实的包容互补，形成简约、现代、大气且精致的工业建筑设计风格。突显企业现代、高效率、高品质的企业文化。在城市中树立起企业良好形象，同时也成为城市建筑的一个新亮点之一。2.1.2.3.4剖面设计剖面设计考虑了区域使用功能及经济性，建筑室内外高差0.45米，一层层高4.5米，2-4层层高3.6米，5层层高4.5米，控制建筑高度为20.25米，按多层建筑进行设计。2.1.2.3.5建筑材料及装修标准2.1.2.3.5.1墙体：本工程为框架结构，填充墙均为190粘土空心砖。2.1.2.3.5.2外墙装修：均采用外墙漆。2.1.2.3.5.3门窗：外窗采用镀膜玻璃幕墙，内窗采用白玻，楼梯间门为乙级防火门，其他门由二次装修定。2.1.2.3.5.4楼地面：一层大堂、走道、楼梯均采用花岗石，卫生间、清洁间采用防滑地砖，办公室、大会议室采用地砖，小会议室采用地毯。2.1.2.3.5.5墙面:各卫生间,清洁间墙面贴满瓷砖,其余墙面均采用双飞粉打底,乳胶漆饰面。2.1.2.3.5.6顶棚:门厅采用轻钢龙骨埃特板吊顶,-25- 卫生间、清洁间采用轻钢龙骨铝扣板吊顶，其余顶棚均采用双飞粉打底,乳胶漆饰面。2.1.2.3.5.7屋面:结构找坡,屋面采用复合防水卷材防水,倒置90聚苯板保温隔热。装修表序号装修做法房间名称墙面顶棚墙面外墙花岗岩面地砖楼地面脚板同地面材○双飞粉刷乳胶白瓷砖（至吊顶底双飞粉刷乳胶石膏板吊顶刷乳胶暗装龙骨矿棉外墙漆外窗镀膜玻璃祥西南J312高150详西南J312详西南L515详西南J515详西南J515详西南J515详西南J515P18-31823P22-3205P1-N08P5-N11P13-P06P15-P17P15-P171门厅电梯厅○○○○2办公辅助用房○600×600○○○外窗镀膜3卫生间杂物间○300×300○○1公共楼梯走道○○○5外墙○○2.1.3结构技术方案2.1.3.1设计依据2.1.3.1.1-25- 根据建筑专业及水、电等各专业所提供的图纸资料文件；2.1.3.1.2甲方所提供的地勘报告；2.1.3.1.3《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；2.1.3.1.4《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；2.1.3.1.5《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；2.1.3.1.6《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；2.1.3.1.7《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001；2.1.3.1.8《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95；2.1.3.1.9按现行国家有关建筑结构的规范、规程进行结构设计。2.1.3.2自然条件2.1.3.2.1基本风压：0.3KN/M22.1.3.2.2场地基本烈度抗震措施：7度2.1.3.2.3工程水文地质条件：2.1.3.2.3.1本场地地形平坦、开阔，场地稳定，适宜建筑；2.1.3.2.3.2本场地属坑震不利地段，中软场地，场地土类别为II类地。2.1.3.3设计要求2.1.3.3.1建筑结构安全等级为二级；2.1.3.3.2本建筑基本抗震设防烈度为7度，0.15g，第二组。抗震等级框架为三级；2.1.3.3.3周期折减系数0.75；2.1.3.3.4活荷载取值：KN/M2；车库：1.0办公：2.0库房：5.0配电室:：7.0屋顶花园：3.0会议室：2.5机房：7.0卫生间：2.0楼梯：3.52.1.3.3.5本建筑选用钢筋砼现灌框架结构，以加强结构整体及抗震性能；2.1.3.3.6部分构造措施；2.1.3.3.6.1凡开间大于等于1.5M板，板面上层增加Ф6＠250构造钢筋网片；-25- 2.1.3.3.6.2若现浇板内预埋管时，在板顶无钢筋位置沿管走向增加600宽＠150钢丝网。2.1.3.4结构设计2.1.3.4.1主体上部：为保证结构整体性及抗震性能，采用现浇钢筋砼框架结构；2.1.3.4.2具体梁、柱断面及砼等级详见附图；2.1.3.4.3基础设计：采用钢筋混凝土独立基础或桩基础。2.1.3.4.4主要材料选用：2.1.3.4.4.1基础砼主体：C252.1.3.4.4.2上部：见附图中2.1.3.4.4.3钢筋：Ф-HPB235；Ф-HRB3352.1.3.4.4.4填充墙为190粘土空心砖，其容重不大于8KN/M2（不含粉刷），其余隔墙采用120厚GRC隔墙8KN/M3；2.1.3.5主体结构主要试算结果：2.1.3.5.1上部结构总量：825035KN2.1.3.5.2设防烈度7度场地土类别为II类2.1.3.5.3基本风压：0.30KN/M22.1.3.6结构分析：周期：T1=1.1189(S)T2=1.3527(S)T3=1.1217(S)T1=0.8115(S)T5=0.7199(S)T6=0.5831(S)T7=0.5579(S)T8=0.5273(S)T9=0.1903(S)T10=0.3613(S)T11=0.3281(S)T12=0.3111(S)地震作用最大的方向=-87.570(度)层间最大位移X向DX=5.02MMH=3600MMDX/H=1/717Y向DY=9.23MMH=5500MMDY/H=1/596顶点最大位移X向DMaX=21.93MMHMaX=30700MMDMaX/HMaX=1/1231-25- Y向DMaX=19.28MMHMaX=30700MMDMaX/HMaX=1/1592剪重比:X向:QOX/GE=2.79%Y向:QOY/GR=2.38%2.1.3.7设计条件2.1.3.7.1工程概况：详建筑图。2.1.3.8.2工程地质和水文地质：待地勘完成后确定。2.1.3.7.3地震效应及场地类别：本地区建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。2.1.3.7.4设计荷载风、雪荷载：场区基本风压取重现期为50年的风压值0.3kN/m2，地面粗糙度为B类；本地区不考虑雪荷载。2.1.3.7.5楼、屋面活荷载详荷载规范及甲方使用条件确定。上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2屋顶花园（不包扩土石等材料自重）3.0kN/m2特殊的使用、设备荷载按实际采用。2.1.4结构设计本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.150g，设计地震分组为第二组；建筑抗震设防类别为丙类。结构体系采用钢筋混凝土框架结构，部分造型构架采用钢结构。2.1.5结构分析主楼结构采用多层及高层建筑结构空间有限元分析程序SATWE进行计算分析，。2.1.6基础处理待地勘完成后确定。-25- 2.1.7主要材料选用2.1.7.1钢筋：HPB235，HRB335，HRB100。2.1.7.2钢材：Q235，Q315。2.1.7.3混凝土强度等级：C10-C302.1.7.4围护、分隔墙体：填充墙为190粘土空心砖。2.1.8标准图集本工程结构设计采用国标系列标准图集，包括：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图《03G101—1》、《03G101—2》；钢筋混凝土过梁03G322等。3．电气设计方案3.1.1设计依据：3.1.1.1建筑概况本工程机关办公楼建筑面积约为4103.0㎡，5层框架，建筑高度：20.25米，建筑耐火等级不低于二级。3.1.1.2相关专业提供的设计资料；3.1.1.2建设单位提供的《设计要求》；3.1.1.3国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：3.1.2设计范围：本设计包括建设红线内的以下内容:3.1.2.1电力系统；3.1.2.2照明系统；3.1.2.3防雷保护、安全措施及接地系统。3.1.2.4通信系统；3.1.2.5有线电视系统；3.1.2.6有线广播系统（包括背景音乐）；3.1.2.7火灾报警控制系统；3.5.2.8综合布线系统(电话、计算机)（不涉及网络设备）；3.1.310/0.4KV变配电系统3.1.3.1负荷等级-25- 消防设备电源、应急照明及疏散指示等为二级负荷；其余部分均为三级负荷。3.1.3.2负荷计算及导线选择负荷统计：办公楼按40W/㎡进行估算，约155kW。进线为2xYJV22-(4x120)3.1.3.3配电系统：对于容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般负荷采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。3.1.4照明系统3.1.4.1光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。3.1.4.2照度标准：按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，标准如下：门厅、营业厅、办公室、会议室（300lx）走道及辅助用房等（100-150lx）3.1.4.3应急照明：公共场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源（采用区域集中式供电要求应急连续供电时间不小于20分钟）。3.1.4.4疏散指示：在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（采用区域集中式要求连续供电时间不小于20分钟），采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管。3.1.4.5室外照明：在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电，值班室集中控制。3.1.4.6照明配电系统：-25- 一般照明采用ZR-BVN-450/750kV阻燃电线由低压配电装置沿穿管敷设配电。3.1.4.7照明、插座分别由不同的支路供电。3.1.5防雷保护、安全措施及接地系统：3.1.5.1防雷保护：3.1.5.1.1本案按第三类防雷措施设防；3.1.5.1.2在屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；3.1.5.1.3为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；3.1.5.2安全措施：3.1.5.2.1本案低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统；3.1.5.2.2其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；在部分房间设局部等电位联结。3.1.5.2.3防雷接地、电气设备保护接地等共用统一的接地装置；3.1.5.2.4本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；3.1.5.2.5计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；3.1.5.3接地系统：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应不大于1欧姆。3.2通信系统：本案设直线电话约为30门，根据电话进出线的数量选用50对电话分线箱，电话进线处的用户电话分线箱处装设专用保护器，线路穿难燃PVC管暗敷。3.3有线电视系统：本案共有用户终端数约为24个，有线电视节目源由室外城市有线电视网引来，电视进线处装设专用保护器，用户分配网络采用分配分支-25- 的分配型式，干线电缆选用SYV-75-7，支线电缆选用SYV-75-5，线路穿难燃PVC管暗敷。3.4有线广播系统：本案有线广播系统音源及扩声等设备由甲方配置，本工程设计内容只配置广播系统的线路敷设，按规范要求，采用RVS-2x1.0阻燃线穿镀锌钢管暗敷。在走廊等公共场所设有线广播，主要用于背景音乐及应急广播，公共场所扬声器安装功率为3W，根据现场情况布置分为壁装式、嵌入式等方式，特殊情况时可手动切断背景音乐进行紧急广播。3.5安全防范系统：本案设视频安防监控系统，保安控制室设在一层，对所有报警装置及视频摄像机进行监控，在各主要出入口等场所设监视摄像机。视频电缆选用SYV-75-5，控制电缆选用RVVP-6x0.5，电源选用BVN-3x2.5,缆线敷设方式采用穿镀锌钢管暗敷。3.6火灾自动报警：本案为多层建筑，按二级保护对象设置火灾报警控制系统，火灾探测器按场所分别选用智能感烟探测器，并设置消防联动控制及火灾事故广播，消防控制室设置在一层。3.7综合布线系统：本案设语音/数据插座数量约为50个，在机柜处跳线，线路穿难燃PVC管暗敷。4.1给排水设计方案4.1.1设计依据4.1.1.1X省烟草X公司禄丰县分公司关于本工程的设计任务书、设计要求和该单位提供的有关资料。4.1.1.2国家现行的设计规范、规程。4.1.1.2.1《建筑给水排水设计规范》GB50015-20034.1.1.2.2《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997年版)4.1.1.2.3《室外排水设计规范》GB14-87(1997年版)4.1.1.2.4《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)-25- 4.1.1.2.5《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20054.1.1.2.6《旅馆建筑设计规范》JGJ62-904.1.1.3本项目建筑、结构、电气等专业提供的作业条件图和设计资料。4.2设计范围4.2.1本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。4.2.2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。4.3室外给水排水工程4.3.1室外给水工程设计4.3.1.1水源:4.3.1.1.1本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.25MPa。4.3.1.1.2本工程分别从北面市政路的城市给水管道上接两根DN100mm的引入管，进入基地与室外给水管网相连接。4.3.1.2用水量:4.3.1.2.1生活用水量：最高日生活用水定额为最高日38.16m3，最大小时14.377m3，平均小时13.387m3。4.3.1.2.2主要用水项目及其用水量，详表4.1-1。4.3.1.2.3消防用水量,详表4.1-2。4.3.1.3给水管道系统:4.3.1.3.1室外采用两套管道系统:一为生活给水系统；一为室外绿化与消防合用管道系统。4.3.1.3.2两根给水引入管分别各设总水表一只。4.3.1.3.3本工程室外消防为二路供水，室外生活消防合用管道在基地内形成环状供水管道，且每根引入管均设倒流防止器。本工程各用水项目用水量汇总表表4.1-1序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准(L)小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m3)备注平均时最大时最高日-25- 1办公90人每人每班501.5080.50.754.002管理人员45人每人每日902.3240.150.3453.63绿化及道路洒水6209.72m2每m2每次21.028.08.015.99按每日1次计4车库及地面冲洗3530m2每m2每次21.013.13.13.1按每日1次计小计11.7512.19526.695未预见水量按本表1至7项之和的10%计1.1751.21952.669合计12.92513.414529.3594.3.1.3.4管材：室外给水管道采用新型给水管材，相应方式连接；接出消火栓部分管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。管道、管件及阀门的各项压力为1.0Mpa。4.3.2室外污水工程设计4.3.2.1本工程采用雨污分流制排水。4.3.2.2本工程生活污水通过室外污水管网汇集并经化粪池处理后就近排入市政污水管道，厨房含油废水经隔油池作局部处理后就近排入市政污水管道。4.3.2.3经计算本工程生活污水量最大日为15.44m3/d，最大时为1.95m3/h,平均时为1.06m3/h.4.3.2.4室外污水管道采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁缠绕排水管，检查井采用砖砌检查井，化粪池采用钢筋混凝土化粪池。4.3.3室外雨水工程设计4.3.3.1室外在建筑物周围设雨水沟，屋面雨水经室内雨水管收集排入雨水沟，地面雨水经雨水口汇集排入雨水沟，雨水沟就近排入市政雨水管道。4.3.3.2.雨水量-25- 4.3.3.2.1暴雨强度公式(按楚雄暴雨强度公式)0.08t+12p4008(1+0.667lgP)4.3.3.2.2设计重现期：P=2a4.3.3.2.3设计降雨历时：t=t1+mt2，m=24.3.3.2.4地面集水时间：t1=10min4.3.3.2.5汇水面积：F=17422m24..3.3.2.6地面综合径流系数：取Ψ=0.704.3.3.2.7雨水量Q=578.4L/s4.3.3.3室外雨水管道采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁缠绕排水管，雨水检查井采用砖砌检查井4.4室内给水排水设计4.4.1生活给水系统4.4.1.1用水量：本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明书表4.1-1。4.4.1.2给水系统：4.4.1.2.1据甲方提供之市政给水压力，办公楼给水采用变频调压水泵加压供给。4.4.1.2.2给水系统均采用下行上给式供水。4.4.1.2管材：室内给水管采用新型给水管材，相应方式连接；槽式或丝扣连接。工作压力：1.6MPa。4.4.2生活污水系统4.4.2.1室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。4.4.2.2生活污水量最大日为15.44m3，最大时为1.95m3,平均时为91.06m3。4.4.2.3室内的生活污水采用重力流排出集后集中排出室外。4.4.2.4排水管道采用螺旋消音排水塑料管，粘接。4.5屋面雨水排水系统4.5.1暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同。4.5.2设计参数：-25- 4.5.2.1设计降雨历时：t=5min4.5.2.2设计重现期：P=2a4.5.2.3屋面径流系数：Ψ=0.94.5.3屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水沟。4.5.4地下室雨水由排水沟汇集至集水坑，由潜水排污泵提升排至室外。4.5.5室内雨水管采用螺旋消音排水塑料管，粘接，管道工作压力为1.0MPa。4.6节水节能措施4.6.1节能措施4.6.1.1热水加热采用电热水器辅助太阳能热水器加热，晴天时尽量采用太阳能加热，以达到节能的目的。4.6.1.2给水管采用新型给水塑料管，排水管采用螺旋消音排水塑料管。4.6.2节水措施4.6.2.1选用节水型卫生洁具及配件。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间洗面盆采用感应式水嘴;小便器采用感应式冲洗阀;大便器采用自闭式冲洗阀。4.6.2.2水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。4.7环境保护措施4.7.1给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s。4.7.2本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。4.8卫生防疫措施4.8.1本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。4.8.2室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。-25- 4.9消防设计4.9.1室外消防给水工程设计4.9.1.1室外消防水源采用城市自来水。4.9.1.2室外消防用水量为25L/s。4.9.1.3室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有2套室外地下式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。4.9.1.4室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。4.9.1.5从本工程北侧市政道路上的自来水管上接两根DN150mm给水引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。4.9.2室内消防工程设计4.9.2.1本工程按建规进行室内消火栓系统设计。4.9.2.2消防水源及消防用水量:4.9.2.2.1消防水源为室外地下消防贮水池。4.9.2.2.2火灾持续时间：消火栓系统为2h。4.9.2.2.3消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表4.1-2。4.9.2.2.4地下设有有效容积为V=108m3消防贮水池一座。完全满足室内一次灭火用水量108m3的要求。水池为钢筋混凝土水池。4.9.3室内消火栓灭火系统4.9.3.1室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在室外地下消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。4.9.3.2-25- 本工程办公楼内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。4.9.3.3每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。4.9.3.4办公楼屋顶设有十分钟消防储水箱一座,有效容积为12.0m34.9.4系统控制4.9.4.1消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，其水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。4.9.4.2消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启4.9.4.3消火栓给水加压水泵的备用泵应在工作泵发生故障时自动投入工作。4.9.5管材：室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或无缝钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。4.9.6移动式灭火装置．在建筑内的适当位置设置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器，供扑灭初期小范围火灾使用。4.9.7施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题：4.9.7.1本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接管位置和标高。4.9.7.2本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨水管的检查井编号、管径和标高。5、环境保护5.1环境保护设计依据5.1.1(87)国环字第002号文“关于颁发《建设项目环境保护管理的通知》”；5.1.2GBJ4-73《工业“三废”排放试行标准》；5.1.3TJ36-79《工业企业设计卫生标准》。-25- 5.2环境概述本项目为办公区，根据办公区的使用性质和实际情况，今后项目在使用中只有少量生活污水排放，无废渣、废气排放，故不会对周边环境产生污染。项目在施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘有少量排放，但目前施工场地附近300米以内暂无居民，因此不存在扰民问题。项目规划范围内选择适宜树（草）种种植美化环境，项目规划符合环境保护要求。5.3环境保护措施5.3.1粉尘的治理加强通风，必要时采用加湿降尘，符合国家工业卫生排放标准。5.3.2污水治理污水主要来自生活污水，经化粪池处理后外排。5.3.3生活垃圾的治理生活垃圾由区统一收集处理5.4环境预测本项目环保采取以上措施后可以达到国家对环保的要求。6、劳动安全卫生消防6.1劳动保护及安全卫生6.1.1设计依据6.1.1.1《建筑抗震设计规范》GBJ11-89；6.1.1.2《建设设计防火规范》GB50016-2006;6.1.1.3《工业企业卫生设计标准》TJ36-79；6.1.1.4《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87-856.1.1.5《工业电力设计技术规程》GBJ16-80；6.1.1.6《卷烟场设计规范》YC0009-93；6.1.1.7《烟草建设设计防火规范》DBJ53-13-2004。6.1.2劳动保护及安全卫生主要措施6.1.1.1办公楼布置力求通畅，高效.6.1.1.2-25- 卷烟仓库的运输设置了电瓶叉车等运输设施以减轻劳动强度。6.1.1.3按防火规范要求设计防火设施及消防设施。6.1.1.4电气设备安装有防护性接地装置，以防触电。6.1.1.5各办公空间通风换气和采光，使人员有良好的工作环境。6.1.3预期效果及评价根据以上所采用的防范措施，工程建成后环境良好，利于职工身心健康，可达到安全、文明生产的目的。7、节能7.1设计依据7.1.1《中华人民共和国节能能源法》(1998年1月1日执行)。7.2节能措施7.2.1各空间的设计中，合理满足办公生产的需求，尽量采用自然光线和自然通风。7.2.2为节约能源，应对各耗能装置进行计量，及时指导产品成本分析。7.2.3生产运输设备选用高效低能耗设备。7.2.4配电设计尽量使用配电靠近负荷较大的设备，选用低损高效电器设备及无功功率就地补偿以降低线路损耗，照明选用高效荧光灯和全卤混光灯减少耗电量，线路均采用铜芯线，机械强调高，阻抗小，损耗也相应减少。综上所述，本工程设计中在节能方面采取了一系列措施，将有效地保证能源的合理利用。8、组织机构与人力资源配置8.1企业组织及工作制度8.1.1企业组织X烟草公司禄丰县公司下设12个烟叶收购站，机关内设五股一室及二个卷烟配送站。8.1.2劳动定员现有在岗职工135人、内部退养职工26人、退休职工43人。8.2劳动定员-25- 9、项目实施进度9.1项目建设的组织管理9.1.1项目严格按照国家规定的基本建设程序开展前期工作，为确保项目的顺利实施，达到预期目标，项目建设实行法人负责制，并抽调精干人员组成工程建设办公室，负责日常工作的开展。9.1.2项目的勘察、设计、施工等各个环节均按照国家有关招投标规定，进行公开招标，选择具有相关资质的单位承担。9.1.3实行工程建设项目监理制，严把工程进度、工程质量、工程造价关。9.1.4严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。在建设过程中，建设单位将会做好基本建设财务管理的基础工作，按规定设置独立的财务管理机构或指定专人负责，建立健全财务管理制度，做好原始记录，及时掌握工程进度，按工程进度拨付资金。本着节约的原则，严格按计划审批开支，专款专用。9.2项目实施方案及实施进度项目实施进度包括项目前期和建设期，2009年6月中旬以前完成可行性研究报告编制及报批，2009年8月初以前完成工程设计，2009年9月开工建设，2010年7月竣工投入使用。10、投资估算与资金措施10.1工程概况本次建设规划用地16亩，（10666.72m2），其中：建筑用地1141.13m2，总建筑面积4103.0m2，由办公楼、会议室、及辅助用房组成。10.2估算依据10.2.1工程费用按相关规定进行估算，主要规定如下：10.2.1.1建设单位管理费按照基本建设财务管理规定(财建〔2002〕394号)执行；10.2.1.2工程建设监理费按照X省物价局、X省建设厅文件“关于转发《关于发布工程建设监理有关规定的通知》(云-25- 价房〔1994〕34号)”执行；10.2.1.3工程设计费、勘察费按照国家计委、建设部《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)执行；10.2.1.4施工图预算编制费按设计费的10%计取；10.2.1.5竣工图编制费按设计费的8%计取；10.2.1.6施工图审查费按照X省计委《关于重新制定施工图设计审查收费暂行标准的通知》(计价格〔2002〕370号)执行；10.2.1.7招标代表费按照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格〔2002〕1980号)执行；10.2.1.8环境评价费按国家计委、国家环境保护总局文件(计价格〔2002〕125号)执行；10.2.1.9工程质量监督费按云计价格〔2002〕167号文执行。10.2.1.10新征土地16亩，征地费用320万元，地震安全性检测费0.8万元。10.3估算结果本次建设投资990.0万元，其中：建筑工程（包括建筑、结构、强弱电、给排水工程等）410.3万元，室内外装饰工程328.24万元，室外附属工程161.46万元。其他费用90.0万元，详见建设概算汇总表10-1。10.4资金筹措本次拟建项目所需资金全部由X省烟草公司X公司自筹。11、综合评价烤烟生产已成为禄丰的主要经济作物，成为当地经济、社会发展不可豁缺的一项重要支柱产业，目前尚无其他产业可以超过和取代,是广大烟农的主要经济收入来源,为禄丰财政增长,农民增收做出了积极贡献,为适应企业发展的需要，使其达到设施标准化、管埋制度化的目标，对新建办公场所及经营设施已势在必行。所以，禄丰县分公司办公场所及经营设施的建设，从近期的紧迫性和远期的必要性看都是非常需要的，该项目的实施，有利于禄丰县分公司的-25- “两烟”生产经营和企业的可持续发展，是其达到较好的经济效益和社会效益。附件：1、用地地形图2、总平面布置图3、各层平面图4、立面图5、剖面图6、效果图7、云烟计[2009]79号文件：中国烟草总公司X省公司关于X省烟草公司X公司2009年度资本性支出预算的批复；-25-'