棚户区改造可行性研究报告

'摘要棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。2010年，为全面落实全国保障性安居工程建设、推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。自2007年以来，lsyzzzz大力推进保障性安居工程建设，取得了阶段性的成效，一定程度地缓解了住房困难群体的住房困难问题。为基本解决辖区内各类住房困难群体的住房困难，确保“应保尽保”。经现场勘察及研究，决定对其北山基地棚户区内，危房中的200户职工住房进行就地改建。拆迁棚户区10824.00㎡，200户，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，户均面积95㎡（不含：附属设施）安置居民200户，共602人。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。通过投资估算，本项目总投资为3000万元，具体分为：住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。57 市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。棚户区住宅楼建成后，在一定程度上解决了企业部分低收入困难家庭的住房困难问题，维护了弱势群体的切身利益，促进了社会保障性住房项目的良性运作，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，有利于促进社会稳定和谐发展。第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx改造项目1.1.2建设地点xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。1.1.3建设内容及规模一、住宅楼建筑占地面积：22408㎡总建筑面积：20000㎡总户数：200户每套建筑面积：95㎡57 二、市政配套工程配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。道路：6000㎡给水管网：1000m雨、污排水管：20000m燃气管道：1000m电力管线：1000m路灯照明：78盏绿化：7800㎡围墙：800m1.1.4投资估算经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为：住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。1.1.5效益分析57 本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。1.2项目承担单位基本情况一、项目建设单位：xx二、法定地址：scs省xxc市号三、法人代表：四、基本情况：1.3编制依据及范围1.3.1编制依据1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》；2、《scs省棚户区改造工程实施方案》；3、建设单位提供的其他相关资料。1.3.2编制范围57 1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究；2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资；3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。1.4研究结论与建议xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1xxc市概况scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c57 西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，"养在深闺人未识"的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。2.1.2xxc市国民经济发展状况2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民主监督、参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施“立足区位、融入成昆、联动雅攀、辐射周边、工业主导、城市提升、农业转型、旅游突破、文明和谐”统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机、成功抗击一批严重自然灾害、妥善解决一批发展难题、破解一批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成“十一五”规划各项目标任务。57 2010年，全市GDP实现228.32亿元，是2005年的2.7倍。人均GDP达33038元，是2005年的2.5倍。财政一般预算总收入19.35亿元，是2005年的3.4倍。地方财政一般预算收入14.32亿元，是2005年的4.3倍。工业增加值84.31亿元，是2005年的2.8倍。固定资产投资210.3亿元，是2005年的8.9倍。社会消费品零售总额106.62亿元，是2005年的2.5倍。旅游业接待游客1004万人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3亿元，是2005年的6.1倍。城镇居民可支配收入、农民人均纯收入均实现两位数增长。2.1.3国家保障性惠民政策的出台，要求加快棚户区改造棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。57 2010年1月，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和改造工作座谈会的部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善；要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施；要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。2.1.4房价上涨、贫富差距加大，要求加快棚户区改造2009年12月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改造工作。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。2.1.5px队现有居住条件差，要求加快棚户区改造57 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这一重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区10824.00平方米，200户，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建设也迫在眉睫。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设是构建和谐社会的需要在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展、社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造、廉租房和经济适用房建设作为住房公平的“调节器”，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作“重中之重”，将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨、警惕出现房地产泡沫、坚持科学发展观、加强宏观调控的一项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之一。项目建设十分必要。2.2.2项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要57 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公、执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心、最直接、最现实的住房权益问题。着力把实现好、维护好、发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民、惠民、健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民、执政为民的理念，真正落实科学发展观。2.2.3项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要改革开放30年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口20%的最低收入者在总收入中的份额仅有4.7%，而20%的最高收入人口占社会收入的比重则高达50%。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业、退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。2.2.4项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求57 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件一直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。2.2.5项目的建设是是完善城市功能、促进经济发展的客观要求目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程；有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理,完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。第三章建设地址与建设条件3.1建设地址本项目建设用地位于xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。57 该地块位于xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。3.2建设条件3.2.1自然条件1、地形地貌xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山为主，占全市总面积的78.9%，高山、低山分别占1.1%和3.4%，河谷平坝面积占16.4%，是scs省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。2、气象xxc属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。3、水文xxc57 境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河、界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。全市境内水资源总量全年为54.01亿立方米(含外来入境水，不含雅砻江过境水量)，降水总量28.54亿立方米，径流量13.21亿立方米，地下水量约1亿多立方米。水能理论蕴藏量38.44万千瓦，可开发量5.16万千瓦，已开发1.06万千瓦，占蕴藏量的2.76％，占可开发量的20．8％，可利用潜力大。4、工程地质本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、泥岩，本工程建设地无不良地质现象。。5、地震灾害xxc市属构造地震类，地震基本烈度为9度。3.2.2外部配套条件1、供水条件市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。2、供电条件本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。3、防洪、防潮、排涝设施条件项目建成后，排水体制采用雨、污分流制,沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。4、交通条件该用地地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。第四章建设内容及规模57 4.1总体规划xx改造项目总建筑面积20000平方米，共计修建住房200套，共602人，户均面积95平方米。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。建成后将为xx低收入及困难职工家庭提供基本的保障住所。建设工程预计2011年9月底开始动工，力争2012年12月底完工并投入使用。4.2建设内容及规模建设内容及规模一览表序号建设项目建设规模结构形式备注1经济适用住房面积19307.44㎡剪力墙六层2非经济适用住房面积582.56㎡3物管房和会所69.4㎡4小超市40.6㎡5绿地率35%6机动车位75辆第五章工程项目设计方案5.1项目设计概况5.1.1工程概况项目位于xxc市北端，px57 队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。本工程总用地面积22408㎡（50亩），总建筑面积20000㎡，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为95㎡，共计住房200套。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。5.1.2设计依据及规范、标准（1）建设单位提供的设计委托书和设计合同；（2）xxc市规划和建设局下发的规划设计条件通知书；（3）建设单位提供的用地红线图；（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（5）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）（6）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（7）《住宅建筑规范》GB50368-2005（8）《屋面工程技术规范》GB50345-2004（9）国家与地方的相关设计规范、法律、法规；5.1.3方案指导思想遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建一个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。根据实际需要、结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数、面积，户型比例以求建设更加经济和合理。5.1.4规划设计原则57 1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。5、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。6、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。7、综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。8、注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。5.2总平面设计5.2.1场地概述规划建设用地位于xxc市北端，px队北山基地内，地势较为平坦、景观条件好、地理位置优越。5.2.2总平面布置57 本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。5.2.3竖向设计地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。5.2.4建筑指标总用地面积：22408㎡总建筑面积：20000㎡容积率：0.92建筑密度：16.32%总户数：220户每套建筑面积：95㎡5.3建筑设计5.3.1平面设计本工程平面设计合理、采光通风良好、功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。5.3.2剖面设计按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。5.3.3造型及立面设计（1）建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。57 （2）立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快、符合城市住房建设标准。5.4结构设计5.4.1设计依据：一、现行有关建筑结构设计规范，规程：（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001（2）《建筑抗震设计规范》　　　　GB50011-2001(2008年版）（3）《建筑结构荷载规范》　　　GB50009-2001(2006年版）（4）《砌体结构设计规范》GB50003-2001（5）《混凝土结构设计规范》　　　　GBJ50010-2002（6）《建筑地基基础设计规范》　　　GB5007-2002二、抗震设防烈度：本工程所在地地震基本烈度为9度，设计基本地震加速度为0.15g,设计地震分组为第一组。5.4.2结构设计：一、均布活荷载标准值：（1）卧房、客厅、厨房　2.0KN/㎡（2）阳台　2.5KN/㎡（3）普通卫生间　2.0KN/㎡（4）上人屋面2.0KN/㎡（5）不上人屋面0.5KN/㎡（6）消防楼梯3.5KN/㎡二、结构选型：57 本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。主要结构材料的选用：①混凝土　基础：C30钢筋混凝土梁、柱、板：C30②钢筋：　　　钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。吊环、吊钩均采用HPB235级钢筋。③墙体：非承重外墙为KF空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于800Kg/m³。5.5给排水设计5.5.1设计依据（1）设计规范及标准：《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2）建设单位提供的相关设计资料57 （3）设计范围及设计内容本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。5.5.2生活给水系统（1）生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。（2）生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。（3）根据工程设计方案，主要用水指标取值如下：生活用水量表类别用水量标准数量最高日用水量备注居民120L/人•d602人/d72.24m3/dKh=2.5h=10外来人员5L/人•d100人/d0.5m3/d绿化用水2L/㎡•d7800㎡15.6m3/d未预见水量10%8.834m3/d合计97.174m3/d消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间备注室外消火栓系统25L/s2h室内消火栓系统20L/s2h自动喷水灭火系统设计喷水强度：8L/min㎡作用面积：160㎡1h本工程最高日生活用水量为97.174m3/d，最大时用水量10.8m3/h。57 供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。5.5.3排水系统（1）本项目排水系统采用雨污分流制。（2）本工程最高日污水排放量为77.74m3/d，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入市政污水管网。（3）本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。5.5.4管道材料（1）室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；（2）室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管；（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6电气设计5.6.1设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》GB(50052-95)《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)57 《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明设计标准》(GB50034-2004)建设方提供的设计委托书和设计要求。5.6.2设计范围包括红线内的电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。5.6.3供配电系统（1）本工程用电电压为380/220V，电源由小区配电房引来。（2）供电负荷本工程用电为三级负荷，总安装容量为550kW，Pj=440kW，补偿后功率因数COSФ=0.95。5.6.4照明照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光、频闪等措施，照度控制在50LX左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为一个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分：园林绿化照明、泛光照明、建筑特色照明。5.6.5防雷接地本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置-25X4扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸≤57 20mX20m或24mX16并敷设在顶板内5厘米处。防感应雷,在一、二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。5.7消防设计5.7.1设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；5.7.2总图消防在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，内设一条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。5.7.3建筑消防本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为一个防火分区，设一部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。5.7.4消防给水1、消防给水水源本工程消防给水水源由市政给水管道提供。2、消火栓给水系统本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为20L/s，间距120米。室外消防用水由市政给水管道提供。3、室内消火栓系统本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间备注室外消火栓系统25L/s2h57 室内消火栓系统20L/s2h自动喷水灭火系统设计喷水强度：8L/min㎡作用面积：160㎡1h5.8道路设计按照设计方案，本工程将新建周边市政道路4000㎡。5.8.1路基设计：一、设计原则1、路基必须做到密实、均匀、稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于30Mpa，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。2、路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。3、路基设计应经济、耐用。4、路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。二、路基填筑路基填料可选用泥质岩及级配良好的粗粒土。设计主要为移挖作填，即用开挖的粉砂质泥岩、砂岩（较少）及级配良好的碎砾石、块石土等作填料，不再另行借土。设有外挡土墙的路基填料，优先选用内摩擦角较大的天然砂砾、砂岩碎屑、粉砂质泥岩填筑，便于压实。5.8.2路面设计一、设计原则本次设计范围的道路工程为小区周边道路，根据规范规定，采用普通水泥砼路面。57 二、路面结构形式C30水泥混凝土路面面层20cm，水泥粉煤灰碎石基层20cm，级配砂砾底基层20cm。水泥混凝土面层应具有足够的强度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面层采用设接缝的普通混凝土。三、刚性路面接缝设计1、水泥砼路面按照规范分块设置接缝构造。2、横向缩缝：采用假缝，锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加传力杆的横向缩缝传力杆间距30厘米。3、纵缝：锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加拉杆的纵缝拉杆间距70厘米。4、胀缝：在刚性路面与结构构造物、弯道等衔接处设置横向胀缝，缝宽2厘米，并设置板边缘补强钢筋（2φ14）加强；横向胀缝的钝角及直角板设置发针型补强钢筋加强，锐角板角设置网状角隅补强钢筋加强，夏季浇筑砼板时可不设胀缝。5、横向施工缝：锯缝深5厘米，缝宽0.6厘米；设置在横向胀缝处的施工缝构造与横向胀缝相同。四、路面排水路面积水坡向道路一侧排入排水沟，经收集最终排入城市污水管道。5.9绿化设计57 将住宅小区建筑周边空地进行绿化布置，采用点、线、面结合的原则，使整个居住小区更加有生气和活力。物种配置以本土和天然为主，少用需人工修建和大量人工养护的植被、灌木和乔木，以减少养护费用。第六章环境保护6.1环境现状项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。具有明显的地理和区位优势。拟选址周围无大污染源，环境质量现状良好，完全满足项目建设对环境的要求。6.2执行环境污染物排放标准1、《环境空气质量标注》（GB3095-1996）二级标准；2、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水域标准；3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准；4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）Ⅱ类标准；5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；6、《污水综合排放标准》（GB8975-1996）一级标准。6.3主要污染因素分析一、噪声影响分析57 施工期：本项目所使用的施工机械主要有自卸式运输车辆、平地机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息，对周围的环境影响较大。使用期：主要为交通车辆噪音、生活污水的影响。二、空气质量影响分析施工期：以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容市貌和周边景观。同时，施工中的扬尘将使附近的建筑物、植物蒙上尘土，给居住区环境的整洁带来麻烦。使用期：项目建成后，来往汽车尾气将是沿线环境空气污染物的来源。三、固体废弃物影响分析施工期：施工中产生的弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。施工人员临时食宿地的水、电以及生活废弃物也可能对环境卫生带来危害。使用期：住户的生活垃圾对环境可能带来污染。四、水环境影响分析施工期：施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水，施工机械及车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。使用期：项目建成后的废水主要来自住户的生活污水排放。6.4环境保护措施一、施工期环境保护措施1、严格按照关规范进行施工作业，减少噪声影响，工程在距民舍≤200米的区域内不允许在晚上十一点至次日上午六点内施工，尽量采用低噪声机械和低噪声施工方式；57 2、严格按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施及配套的排水、泥浆沉淀设施。同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，及时清扫弃土、洒落建材。3、施工人员生活污水应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水建议在施工现场设置简易沉淀池。4、施工使用商品混凝土和预拌砂浆，应在施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防治对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。5、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。二、使用期环境保护措施1、生活垃圾采限袋装方式进行收集，并及时清运至镇垃圾处理场。2、加强住宅楼周边道路清扫，确保道路路面清洁。3、排水采限雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入当地雨水管。生活污水经化粪池处理后通过区内污水管排入当地市政污水管，输送至生活污水处理站集中处理。4、加强周边绿化设计，建设生态住宅小区，美化环境。第七章节能7.1节能依据及原则7.1.1地理气候条件57 本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。7.1.2评估依据1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]91号）3、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令[2008]530号）4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）6、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）7、《国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）8、《scs省发展和改革委员会关于印发scs省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（c发改环资[2011]82号）9、《scs省民用建筑节能管理办法》（scs省人民政府令[2007]第215号）57 10、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》11、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）12、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）13、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）14、《智能建筑设计技术》15、《中国节能技术政策大纲》16、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）17、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-1990）18、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）19、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）20、《绿色照明工程技术规范》（DBJ01-607-2001）21、《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）22、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）24、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）25、建设主管部门有关建筑工程节能设计的相关文件、规定；26、建设单位有关建筑节能设计的相关文件资料、要求。7.1.3评估主要原则1、总平面布置原则57 总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场地的自然、地理、气候条件，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。2、设备选择原则项目所有设备均选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度地节约能源。3、节水原则选用合理的供水设施和质量较好的用水设备，选用节水型卫生器具，在安装过程中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管网漏渗率。4、节电原则按照国家相关要求，积极采用高效节能的产品，在不影响使用功能的前提下，努力降低对电力能源的消耗，在达到节能效果的同时满足功能指标。7.2能耗与指标评估7.2.1建筑节能指标1、xxc气候参数本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。57 2、建筑节能设计依据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》《民用建筑热工设计标准》（GB50176-93）；《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）3、建筑热工节能设计（1）窗墙面积比及窗的性能设计（2）屋面传热系数满足标准要求（3）外墙、分户墙传热系数满足标准要求（4）外窗的热工参数满足标准要求（5）楼板传热系数满足标准要求7.2.2能源供应条件1、供水本工程生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管。2、供电本工程电源由小区配电房引来。7.2.3项目能耗1、能耗使用57 本项目使用的能源主要为水和电。能源消耗量按总建筑面积20000㎡，一年365天测算。2、给水（1）计算依据《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）（2）用水种类本工程用水分为生活用水、绿化用水、未预见用水。（3）用水量根据测算，项目最高日用水量为97.174m3/d，年用水量为3.547×104t/a。3、电能（1）电能计算依据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（2）用电负荷确定本项目电气负荷均为三级负荷。（3）电能消耗总量本项目预测总装机容量为550KW，同时系数取0.8，补偿后功率因数COSФ=0.9。选择环氧树脂浇注绝缘干式变压器，自带风冷与测量设备，防护等级IP2X。普通照明用电年耗电量：400KW×0.9×0.8×365天×10小时=105.12×104kwh57 不可预计用电年耗电量：105.12×104×5%=5.256×104kwh具体耗电指标见如下表7-2-1。表7-2-1项目耗电量估算表序号用电项目用电标准（W/㎡）建筑规模（㎡）装机容量年耗电量（kwh）所占比例（%）1照明用电2020000550KW105.12×10495.242不可预计用电按照明用电的5%5.256×1044.76合计110.376×1041004、项目能耗测算根据测算，本项目年总能耗为517.46吨标煤。表7-2-2项目能耗估算表序号能耗种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（t标煤/a）所占比例（%）数量计量单位1电110.376×104kwh/a0.1229kgce/kwh135.65297.812水3.547×104t/a0.0857kgce/t3.042.19合计138.692100由表7-2-2可知，项目电力能耗（97.81%）远远大于给水能耗（2.19%），因此，本项目需重点考虑减少电耗的节能措施，尽可能选用节能电气设备。57 7.2.4用能指标分析1、用水量指标本项目给排水参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品，最大限度降低用水量，减少资源浪费。2、用电量指标本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共场所采用节能灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。用电量将控制在国内同类建筑平均水平之下。7.3节能措施7.3.1建筑节能7.3.1.1建筑节能标准1、xxc气候参数本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》计算本项目建筑各能耗指标，确定节能率达50%以上。7.3.1.2总图布置节能评估在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。1、建筑布局。采用并排布置。57 2、建筑形态。建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。3、建筑间距。建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、地域等因素确定。4、建筑避风。利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。5、建筑朝向。建筑朝向应尽量减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。7.3.1.3门窗节能评估在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。1、采用适当的窗墙面积比采暖热耗量随窗墙面积比的增加而增加，因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。窗墙面积比的取值将参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的相关规定。2、提高透明体的热工性能设法减低玻璃的热传导性，减少玻璃的遮阳系数，使玻璃的热传导系数和遮阳系数之和尽可能小。（1）增加玻璃层数经验和事实证明，单纯增加玻璃厚度对改善热工性能收效甚微，而双层透明中空玻璃的传热系数比单玻几乎减少一半。57 （2）控制玻璃之间的空气间层一般来讲，双层玻璃的热工性能随两层玻璃之间空气层厚度的增加而有所改善，但当间距超过一定限度后，热工性能未必能再改善。实践证明，最佳间距在12mm左右。（3）选择合适的着色或镀膜玻璃不同颜色和不同镀膜的玻璃，其传热系数和遮阳系数都会有所差别。表7-3-1-1几种玻璃的热工性能比较玻璃名称遮阳系数Sc传热系数（W/㎡•K）能耗相对比值（模拟计算）单片透明玻璃0.995.581.00单片绿着色玻璃0.655.570.99单片热反射镀膜玻璃0.555.060.85透明中空玻璃6+12+60.872.720.55绿着色中空玻璃6+12+60.522.710.49热反射镀膜中空玻璃0.442.540.45Low-E中空玻璃0.311.660.30通过上表可知，低辐射镀膜（Low-E）玻璃的传热系数及遮阳系数最低，节能效果最好。（4）中空玻璃的封边、隔条57 中空玻璃两片玻璃之间的封边胶和隔离条对中空玻璃的热工性能有很大影响，封边胶的粘结强度和抗老化性是影响中空玻璃质量的重要因素，建议选用效果较好的聚氨酯、聚硫胶和丁基胶。3、改善透明维护结构边框的保温隔热性能传统玻璃窗框的材料为木材、钢材和铝合金，目前使用较普遍的是塑钢窗、断热桥铝合金窗和玻璃钢窗。与其他窗的材料相比，塑钢窗的保温隔热功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合双层玻璃使用，效果将会大大提高。如果使用密闭性能好的塑钢窗，可以节约能源30~50%。塑钢窗具有以下优点：绝热保温：塑钢窗对房屋散失的能量（采暖或制冷）只有钢窗散失能量的26%，铝合金窗散失能量的30%。隔音性：塑钢窗采用挤压成型，双层真空玻璃隔音效果大于30分贝。耐老化：在气温零下30℃至零上70℃之间，塑钢窗经得起风吹、雨淋、日晒、干燥及潮湿，色彩、光泽经久如新。耐侵蚀：塑钢窗具有抗压、抗拉、抗重击、抗裂、抗膨胀的强度和耐蚀性，不受空气、盐分侵蚀。密闭性：塑钢窗采用多层密封设计，且PVC外表光滑，不易粘着灰尘污物，防尘效果佳。4、提高窗户的气密性，减少空气渗透按照现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T7101-2002）规定的水平，本项目外窗气密性等级不应低于4级。57 提高气密性一般通过采用各种密封条或密封胶来解决，且应选用弹性好、耐老化的材料。窗框靠墙体部位的缝隙，填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水侵入。综合以上分析，本项目外窗均选用塑钢低辐射中空玻璃窗，玻璃选用6+12A+6遮阳型，相关技术指标满足规范要求。7.3.1.4围护结构节能设计围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时也应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中的规定。1、建筑朝向建筑朝向应尽量使用南北向或接近南北向，以减少太阳辐射。2、控制建筑体型系数建筑物的体形系数大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大越容易散热。因此，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，因此在不影响建筑造型和使用功能的情况下尽量减小体形系数。3、采用新型节能墙体材料57 对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到节能设计标准的要求，且每平方米建筑采暖能耗能从31.5kgec降低到15.8~22kgec，节能率达30%~50%。本项目建筑外墙和内墙均采用200厚页岩砖。4、围护结构保温处理对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。常用的绝热材料有岩棉及制品、矿渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨胀珍珠岩及制品、膨胀蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯颗粒、泡沫石棉等。常见的保温墙分为内保温复合墙、外保温复合墙、夹心复合墙。本工程采用外墙选用20厚玻化微珠无机保温浆料做保温材料。5、屋顶保温处理本工程建筑屋顶结合屋面防水设计采用保温隔热措施，选用20厚挤塑聚苯板做保温材料；6、楼板保温处理57 楼板采用120mm厚钢筋混凝土板加双面20mm厚保温砂浆，以起到隔热保温的作用。7.3.2给水排水节能1、设备与系统采用节水型便器冲洗设备。便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器冲洗水箱一般一次冲洗水量为12-18L，而采用双冲洗水量坐便器时，每次冲洗水量为9L，小便冲洗耗水为4.5L，约可节约27%冲洗用水量。公共场所建筑内传统小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，不节能；本项目采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗，起到了长期节水效益。采用节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。本项目采用充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用。采用节水型淋浴设施。采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水15%-20%。2、措施《建筑给水排水设计规范》指出，一个水龙间的流量为额定流量0.2L/s时，所需流出水头为20KPa。从理论上讲，当水头为40KPa时，流量可达0.32L/s。可见水头增大时，其流量将增加，人们为调节流量或进行阀门操作时，使无用耗水量亦增大。同时，“剩余水压”过高的用水点将产生超压出流，而某些用水点则可能出现“断流”57 现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为使用节点是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出现剩余水压，剩余水压难以完全消除。在本项目中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板等措施会起到节水作用。一般c采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏　　民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。在本工程项目中，在选购管材、附件和在施工中，均采用先进的产品，严把质量关，按规定施工程序进行施工安装，能达到节水节能25%的效果。7.3.3电气节能1、设计原则变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。在本工程变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。57 照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。室外公共地段，绿化庭园灯采用LED节能系统灯。采用节能变压器，减少变压器损耗。2、措施①避免迂回送点，合理分配三相负荷，使三相负荷不平衡度设计值控制在15%以内，以减少线损及变压器损耗。②建筑照度设计值及照明功率密度均不高于《建筑照明设计标准GB50034-2004》相关规定值。③荧光灯灯管采用节能型（T5）灯管，光通量为2650lm以上。所有设备、开关均采用节能型产品。④采用照明控制节能，控制系统根据环境条件和使用要求控制灯具的开关盒照度调整。如有外窗的房间采用室外光控开关控制灯具的开和关，公共区域深夜时段降低照度，配合照度调整开灯具数量。楼梯间采用声光控开关控制。⑤功率因数补充：荧光灯采用电子镇流器，在低压配电系统中设置带有自动补偿仪的集中电容器补偿柜，补偿后功率因数不小于0.90。电气节能达到30%的效果。7.3.4施工节能57 建立起有效的奖惩机制，实现工地节能。建筑工地采用节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、钢筋、砂石等，减少建筑材料的浪费；土石方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量，减少距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放，在绿化建设阶段，应尽量选择耐旱草种和树种。7.3.5公共设施管理节能1、建立专门的物管节能部门建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责本项目节能设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能管理工作。2、实施制定节能管理制度制定并实施节水、节电、节能管理制度，制定实施相关的奖惩措施。对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：①由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录；②建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期擦拭；③按照光源的寿命定期更换光源；④更换光源时，应采取与原设计安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。3、加强节能宣传，提高节能节水意识广泛深入地在居民中宣传节水节能，提高公众节水节能意识，使节能成为大家自觉地行为。4、加强节能计量，实行量化管理57 按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，利用单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能量计算器具的准确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。7.3.6可再生资源利用为了更好地利用可再生资源，建议在楼顶设太阳能热水器，通过在面积大的屋顶安装太阳能热水器，加热水，供小区居民使用。节能达上述正常耗量的25%。7.4节能效果与建议7.4.1节能效果根据上述节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。7.4.2建议建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。建议健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。第八章项目组织管理8.1组织管理机构8.1.1建设管理机构57 为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务xx成立了以总队长、部门负责人等组成的项目建设领导小组，专门负责组织协调项目建设各方面的工作。8.1.2主要工作职责1、申报和办理规划、工程建设等相关手续，处理项目建设过程中遇到的重大问题；2、领导、监督建设工作；3、在建设过程中遇到的重大和难以解决的问题及时上报州政府和相关职能部门讨论解决；4、在州政府的领导下，统一安排棚户区改造的总体规划和制定，负责基础项目的设计施工及工程验收；5、负责建设项目的工程报建工作，负责工程建设的概预算及决算；6、负责工程合同管理、档案管理等。8.1.3为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作1、加快落实各项建设资金；2、项目计划管理：制订项目建设计划；安排协调项目资金；检查督促计划实施；3、财务管理：设立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。4、工程监理：批准工程建设计划，并监督按计划实施；对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务监理评价，组织竣工验收。57 8.2管理制度按照国家计委、财政部、教育部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结和评价等方面作出了明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化并顺利完成项目建设任务。管理制度中充分体现项目法人责任制、有效的监督机制、项目的招标计划等有关规定。8.3项目监控建立对项目建设的监督和检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表。第九章项目招投标9.1工程概况本工程为xx改造项目，建设地点位于xxc市北山px基地院内。项目总建筑面积20000㎡，总安置居民200户，602人。整个建设工程计划在2012年12月全部完成。9.2招标初步方案57 为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《scs省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《scs省建设工程工程量清单计价管理办法》及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案。1、招标范围本项目招标范围为施工全部招标。2、招标方式根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。建设项目名称：xx改造项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工全部招标公开招标监理设备材料其他57 第十章建设进度安排10.1编制原则1.本工程进度计划是建立在资金能按时到位并保证建设需要的前提下，依据工程所需时间编制而成。2.为争取xx改造项目于2012年12月底全部竣工投入使用，施工过程中，在满足各项工程合理工期所需时间的基础上，必须加强优化施工组织设计，多方面实行交叉作业，抓紧工期安排，确保项目按时建成。10.2实施条件项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通极为方便，地势较为平坦，所需水、电供应和通讯条件基本完备，建设条件好。10.3建设进度1、前期工作（2011年7月~2011年8月）（1）可研报告编制与审批等在2011年7月完成。（2）勘察、设计工作在2011年7月底完成。（3）招投标工作从2011年8月中旬开始陆续进行。2、工程实施进度（2011年9月~2012年12月）项目建设期15个月，即从2011年9月至2012年12月。（1）2011年9月至2011年11月，完成场平土石方、挡土墙工程。（2）2011年12月至2012年10月初，完成住宅楼主体工程。（3）2012年10月初至2012年10月底，完成住宅楼室内外装修，水电综合管网工程。57 （4）2012年11月初至2012年11月底，完成消防等相关配套工程。（5）2012年11月初至2012年12月底，完成市政基础设施建设工程，包括绿化等工程。项目实施进度详见下表。项目实施进度表序号年项目月2011年2012年备注789101112123456789101112一前期工作1可研编制及审批等2勘察、设计等3招投标二工程实施1场平土石方、挡土墙2住宅楼主体工程3室内外装修5消防工程9绿化、亮化第十一章投资估算及资金筹措57 11.1投资估算依据及说明1、项目总投资指xx改造项目全部投资。2、建安工程：投资估算以xx改造项目设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概算造价，按2000年“scs省建筑工程计价定额”、“工程费用定额”以及xxc市市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。3、设备购置：采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。4、工程建设其它费用：（1）征地费用：本项目所用为原职工住宅用地，不另行征地。（2）建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含同契约公证费、工程咨询费、环境评价费、法律顾问费、审计费、开工办证费、竣工验收费、业务费等），按第一部分工程费用的2%计取。（3）勘察设计费：包括工程地质勘探、可行性研究报告编制、初步设计和施工图设计等经费，按第一部分工程费用的2%计取。（4）工程监理费：按第一部分工程费用的1.0%计取。（5）工程保险费：按第一部分工程费用的0.4%计取。（6）工程招标费：按计价格[2002]1980号规定的差额定率累进法比算。5、预备费：按建设工程费用和其它工程费用之和的5%计取。11.2总投资经测算，xx改造项目总投资为3000万元，具体分为：57 住宅楼建设投资2432万元，占总投资的81%;市政配套工程建设投资568万元，占总投资的19%。11.3资金筹措本项目建设总投资为3000万元，资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。住宅楼建设投资估算表附表11-2-1单位：万元序号工程或费用名称技术经济指标（元）土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价1建设工程费　　　2187.150.00　2187.15　1.1场平土石方m3170002237.40　　37.40　1.2挡土墙m35001758.75　　8.75　1.3宿舍楼m2200009801960.00　　1960.00　1.4沼气池m360045027.00　　27.00　1.5给水、排水工程　　　56.00　　56.00　1.6电气工程　　　50.00　　50.00　1.7消防工程　　　40.00　　40.00　1.8防雷工程　　　8.00　　8.00　2其他费用　　　　　129.04129.04　2.1建设单位管理费　2.0%　　　43.7443.7457 第1部分费用2.2勘察设计费　2.0%　　　43.7443.74第1部分费用2.3工程监理费　1.0%　　　21.8721.87第1部分费用2.4工程保险费　0.4%　　　8.758.75第1部分费用2.5工程招标费　0.5%　　　10.9410.94第1部分费用3基本预备费　5%　　　115.81115.81第1、2部分费用和4工程费用合计　　　2187.150.00244.852432.00　市政配套工程建设投资估算表附表11-2-1单位：万元序号工程或费用名称技术经济指标（元）土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价1建设工程费　　　510.820.00　510.82　1.1场平土石方m³65302214.37　　14.37　1.2挡土墙m³3001755.25　　5.25　1.3道路㎡6000350210.00　　210.00　1.4给水管网m100030030.00　　30.00　1.5雨、污排水管网m200032064.00　　64.00　1.6燃气管网m100028028.00　　28.00　1.7电力管线m100026026.00　　26.00　57 1.8路灯盏78600046.80　　46.80　1.9绿化㎡78008062.40　　62.40　1.10围墙m80030024.00　　24.00　2其他费用　　　　　30.1430.14　2.1建设单位管理费　2.0%　　　10.2210.22第1部分费用2.2勘察设计费　2.0%　　　10.2210.22第1部分费用2.3工程监理费　1.0%　　　5.115.11第1部分费用2.4工程保险费　0.4%　　　2.042.04第1部分费用2.5工程招标费　0.5%　　　2.552.55第1部分费用3基本预备费　5%　　　27.0527.05第1、2部分费用和4工程费用合计　　　510.82　57.19568.00　第十二章经济社会评价12.1经济效益分析57 本项目属于社会公共事业的范畴，是国家保障性住房安居工程的组成部分，是党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的重要举措之一。项目建成投入使用后虽不以盈利为目的，但由于其社会效益巨大，也能产生潜在的经济效益，主要体现在通过项目的实施，有利于抑制房价的过快增长，保障城市低收入者和困难户的住房需求；有利于改善企业职工的居住环境和条件，调动职工工作的积极性和主动性；有利于留住人才，促进企业生产发展和规模扩大，从而有效地拉动区域经济增长，推动社会进步。12.2社会效益分析1、解决住房、惠顾民生。本项目采用争取企业自筹和国家补贴相结合的方式筹集资金，建设200套职工住房，在一定程度上解决了企业职工住房困难问题，缓解了部分低收入困难职工家庭的购房压力。项目的实施有利于促进社会公平，实现低收入人群住房保障，改进民生，促进社会和谐发展；有利于维护弱势群体的切身利益，让中低收入家庭、工薪族人士共享城市经济增长和社会发展的成果。2、消除隐患，保障人民。目前，许多国有企业的职工住宅受当初建设条件限制，大部分房屋基础简单，建筑质量差。随着社会的发展和进步，这些房屋由于年久失修，很多屋顶已垮塌，成为危房且安全隐患极大，根本无法居住，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施工矿棚户区改造，最大限度地消除了企业安全隐患，给企业职工提供一个安全、舒适、优越的生产和生活环境，对于保障人民、稳定社会、改善城市环境，集约利用土地都起到了积极作用。3、拉动经济，促进发展。城市和的改造的建设反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，项目的实施有利于扩大内需，调动员工工作积极性，增加就业，促进企业经济增长，促进区域经济发展，加快城市化进程。57 4、配套法规，健全体系。随着各级政府社会保障房建设项目的不断深入，社会保障住房政策体系逐步得到完善。一系列政策法规的出台和完备，从根本上解决了广大中低收入家庭及困难群体的住房问题，惠顾了群众，为落实“住有所居”的民生政策迈出了坚实的一步。第十三章结论1、xx改造项目是全面贯彻落实住房和城乡建设部《关于推进城市和改造工作的指导意见》文件精神的重要举措。项目的实施有利于解决企业中低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善职工生产生活环境和居住条件，促进社会和谐稳定发展。项目的建成，一定程度上消除了企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,调动企业职工工作积极性，推动企业规模扩大和收入增长,推进城市经济和社会发展都起到了至关重要的作用。2、本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。根据节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。3、项目的建设体现了党和政府对民生事业的支持和对人民群众的关心，是一项利国利民的“民心德政”57 工程。鉴于项目的重要性和紧迫性，建议上级各级政府、相关部门在政策、资金等方面给予大力支持，以确保项目建设顺利实施，争取在2011年9月开始动工兴建，2012年12月竣工投入使用。57'