项目报告分析

'项目报告分析项目内容:宝洁亚洲最大工厂落户太仓的可行性投资规划分析报告项目下发单位：太仓市人民政府招商办公室报告单位：健雄职业技术学院港口系物流1012指导老师:报告日期：2012年2月27日 【项目背景】宝洁亚洲最大工厂落户太仓近日，宝洁太仓厂在江苏太仓市太仓港港口开发区破土动工，该生产基地将成为迄今宝洁在亚洲最大的一个工厂，预计明年下半年将建成并投入使用。记者了解到，宝洁太仓厂将成为宝洁在华第10个T厂，投资额高达2亿到3亿美金。一期工程占地718m，全部建成后其产品将涵盖多个种类，并建成一体化物流分销中心。对此，宝洁大屮华区总裁总裁施文圣表示：“宝洁太仓厂的建设，是宝洁公司对屮国市场和广大屮国消费者的承诺，也是宝洁公司计划至2015年在屮国增加投入10亿美元计划的重要一步。宝洁太仓厂将作为FI用消费品高端制造和物流基地，致力于在中国更多的地方，更全血地，亲近和美化广人中国消费者的生活。”据悉，宝洁太仓厂采用崭新的设计理念，从消费者及时需求和客户需求出发，打造宝洁公司全球最具规模和高效的供应链，使原料采购、生产制造、物流配送的环节和时间人幅缩短。这一创新举措将全面提高供应链运转效率，减少原材料和产品运输的能耗，大大降低二氧化碳排放。因此，宝洁太仓厂不仅是宝洁公司亚太地区最具规模的生产和物流基地Z—，也是日用消费品全球最具环保的绿色制造基地z—,是消费品行业绿色制造的典范。在设计方面，宝洁太仓厂会应用美国能源署和美国绿色建筑协会制订的“能源和环境设计先锋”标准，并充分结合中国传统的江南园林设计理念，从能源使用、水资源管理、废弃物管理和支持社区环保事业四个方面积极推动节能环保和可持续发展。在能源使用上，宝洁太仓厂将成为宝洁在华首个应用LEED标准设计的厂房建筑，利用可再生能源，提高能源利用效率；在水资源管理上，宝洁太仓厂将通过雨水收集以及水循环利用來减少水资源消耗，努力成为宝洁全球节水和高效用水的典范工厂；在废弃物管理上，宝洁太仓厂通过回收和在利用，变废为宝，努力做到“工业废弃物零填埋”；在支持社区环保事业上，宝洁太仓厂将成为宝洁公司全球首家工厂支持出宝洁公司和世界口然基金会联合发起的“全球水资源保护”项目，并积极号召和组织员工参与社区水资源保护行动。在宝洁公司全球可持续发展的远景目标指引下，宝洁太仓厂致力建设成为环境友好型工厂。宝洁全球美尚产品供应部高级副总裁邓宁迈在奠基仪式上就表示，“对宝洁公司而言，可持续发展意味着一种责任和机遇，以实现实质性的进步，以及止尽可能多人的生活变得更加美好。宝洁致力于可持续并负责任地运营，通过宝洁太仓厂的建设和运营，我们积极推动社区环境改善和可持续发展事业”。此外，对于宝洁落户太仓，苏州市副山长浦荣皋表示，“宝洁太仓厂的建设和运营，将极大地带动太仓以及长江三角洲地区制造、物流和服务相关产业的发展以及产业链的优化升级，我们期待宝洁太仓厂早H建成，服务于广大屮国消费者”。第一部分：小城印彖 一、太仓简介1)地理位置太仓市位于江苏省东南部、长江口南岸。是距离上海最近的城市。太仓市区隔新浏河与上海市嘉定区相望。太仓市地处北纬31°20与1°45东经120°58X21°20*,东北濒长江,与崇明岛隔江相望,东南临上海市宝山区、嘉定区,西南连昆山市，西北接常熟市。陆域总面积约620平方千米。2010年全国第六次人U普查结果为全市常住人口达到71.21万人。截至2011年底，太仓全市共辖6个镇和1个街道办事处(与镇平级)：城厢镇(市区)、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、娄东街道办事处；以及3个开发区：太仓港经济开发区•新区、太仓港经济开发区•港区以及科教新城区。市人民政府驻城厢镇县府东街99号。截至2010年底，太仓市区常住人口已达28万。2)交通状况在太仓市区北部,太平北路与南京路交汇处建有全国县级市最大的公共汽车客运站。太仓交通四通八达，现过境的干线公路有204国道与339、338省道。沿江高速和苏昆太高速在境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20余公里。太仓太仓汽车站发至全国各地冇近「条客货运专线。上海地铁11号线■嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟；上海地铁7号线•美兰湖站到太仓市浏河镇亦有沪浏快线连接，用时30分钟。此外，太仓市公共交通卡现可在长三角范围内的上海、无锡、苏州、昆山、常熟几市通用，亦可在安徽省阜阳、淮南两市使用。太仓港区的国际客运站现己开通由太仓港发至日本下关港，台湾基隆港、台中港等地的客货运专线。太仓全境河道密布，水上交通便利。3)生态环境2009年，城市绿化覆盖率为44.53%；坏境质量综合指数96.3分；山丁太仓屈于平原地带，白然森林覆盖面积非常少，目前太仓森林覆盖率为9.0%,比上年增加().9个百分点，比目标值低11.0个百分点，是太仓市市唯一没有达到目标值的指标。二、经济情况初步核算，2010年全年实现地区牛产总值(GDP)730.32亿元，按可比价格计算,比上年增长15.8%o2010年全年则实现地区生产总值612.01亿元。其中,第一产业增加值24.66亿元，增长4.5%；第二产业增加值355.35亿元，增长12.9%；第三产业增加值232.00亿元，増长22.3%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到90134元，增长13.4%。全市三次产业比例为4.0：58.1：37.9。太仓财政收入大幅增加。201()年全年完成财政收入18()亿元，比上年增长23.4%o其中地方一般预算收入8()亿元，增长17.2%。地方一般预算支出74.73亿元，增长16.1%o利用外资量增质升。完成注册外资14.10亿美元，比上年增长1.4%；实际利用外资7.47亿美元，增长1.7%。新批境外企业3家，中方境外投资总额0.23亿美元，増长19.4%。服务外包产业快速发展，新増服务外包企业31家，3家企业通过CMMI3级认证，完成服务外包接包合同额1.16亿美元，增长269%,离岸执行额().51亿美元，增长153%0太仓徳资优势继续巩固。新增徳国直接投资项目9家，注册外资1.13亿美元，比上年增长92.7%；到帐外资0.85亿美元，增长54%。徳资企业累计已超过140家。港台资本成为引资主力。引迹港台项目52个，注册外资&42亿美元，增长17.9%,到帐外资3.71亿美元，增长117.3%,占比分别为60%和50%o外贸出口降幅收窄。面对外需萎缩的不利局而，我市出台促进外贸进出口发展的 奖励办法，扶持外贸出口，组织企业参加广交会、华交会等各类展销会，全力帮助企业拓展市场。对外贸易探底企稳，实现外贸进出口总额54.79亿美元，其中出口27.78亿美元。成功举办了走进德国一慕尼黑太仓H、海峡两岸港口物流与制造业合作对话大会、首都企业家俱乐部（太仓）论坛和赴台经贸招商等活动，促成了一批重大项目的签约和落户。第二部分：小城求进步一、积极引进外资1）项冃引进要求创新新的一年，我市招商引资工作将紧紧围绕全年冃标任务，以“保总量、调结构、促转型”为宗旨，实施大招商、做优大平台、主攻大项目、集聚大企业、形成大产业,力争全年新增注册外资和到账外资均实现两位数增长。陆留生强调，招商引资是壮人太仓经济实力、优化产业结构、提升综合竞争力、增强发展后劲的重要手段和途径。做好今年招商引资工作，一要注重拓展项H信息。各区镇要两级联动，加强对招商途径和方式方法的研究，强化产业招商和人才招商，全力拓宽获取项目信息的渠道。在获取大项冃信息上要重点加强研究，主动出击，尤其要加强与世界500强企业的屮国区总部和民营企业500强等重点群体，以及相关专业机构的联系，广泛获取项冃信息。二要注重引资与引智并举。很多新兴产业和现代服务业项冃都以创新团队的形式出现，在注重资木引进的同时,招商部门要与市人才办结合起來，关注领军人才，以“人才+项目”的形式，弓I进--批拥有核心技术、产业带动力强的创新项目及创新团队，通过人才团队带动一个企业乃至一个产业的发展。三耍注重项目的筛选和布丿』。对获取的项目信息源，各区镇和招商部门要定期筛选和过滤，对高能耗和劳动力密集型的项目要严格控制，对符合太仓产业发展要求的好项目要重点跟进，英至加人政策的支持力度。市招商部门要做好项目的统筹协调，实施资源共享，在布局上实现全市“一盘棋”，项冃尽量耍向产业园集中。四耍注重项日的落地和转化。招商部门耍强化项目的跟踪与服务，一抓到底；各区镇和有关部门要加强协调，形成合力，强化生产要素保障，全力破除制约瓶颈，促进项目早落地、快转化。五要注重项目结构的优化。工业和服务业是项目引进的重点，要推动二三产业项目并重发展。在服务业项目引进上，要充分利用靠近上海的优势，在总部经济、外资研发机构、服务外包和现代物流等方面取得新突破，全年力争有2至3家总部或区域总部项冃落地。 注删卜资总额：118.23亿美元（至20解6月）8.08%8.08%醸『39.03%日本3.39%10.31%香注25.07%6.04%2）德企之乡太仓，只是中国江苏省苏州市的一个县级市，但是在德国工商、经济界却有相当高的知名度，被誉为“德企Z乡”。1993年，第一家德资企业——著名弹簧制造商克恩-里伯斯公司落户太仓经济开 发区，到2008年末，来到太仓的德国企业已超过120家。15年间，太仓徳资企业的发展发生了历史性巨变：投资总额从最初的30万美元激增到现在的10多亿美元;年产值从几十万元到100亿元；产业从最初单一的弹簧制造扩展到了以精密机械加工、汽车配件制造、新型建筑材料为主体的三大特色产业群。得益于太仓经济开发区良好的投资环境，徳资企业屮已有90%以上完成了增资扩产，金业规模逐步扩大。也印证了德国《对话》杂志的一句评论：太仓，是屮国大上海经济圈最理想的德国企业投资地。 SIEMENSThyssenKruppEj^pnMobil中国中化莫团公司Morgan^tanieyAlcatel-LucentSINOCHEMCORPORATIONLit中远集团中国五矿II团公司HeraeusIngersollRand/rocx^-^ActuantFH€ORIVCTO1140NISSHOIWA1TRUMPFNORTEKCREHHUUnlimitedPolymerSolutions中国华电集CHINAHUADIANCORPORATION1CIMCModernTerminals太仓与徳国的合作不仅在工业投资领域已取得骄人的成绩，在教冇及培训等领域也开展了深层次合作。上海AHK与太仓健雄职业技术学院于2007年联合创立了 “AHK-上海、健雄职业技术学院专业技术工人培训中心”。“培训中心”按照德国“双元制”模式，走学历教育与职业培训并重发展的道路，为地方经济和社会发展培养高素质的专业技术人才，每年为企业提供充足的技能型实用人才。三、太仓金业名录太仓市澄太电子有限责任公司/城厢镇东门街26号/3532630太仓市东达光学电子有限公司/王秀镇/3855288太仓市威十达电子有限公司/璜泾镇鹿河长新村/0512-53824358苏州莱克电子有限公司/太仓港口开发区兴港路/0512-53645888苏州杰姆斯电子有限公司/浏河镇沪太路/53605699太仓市宝加利电子有限公司/城厢镇长春弄1号楼204室/53567378太仓东扬科技屯子有限公司/经济开发区太平北路55号/3520777苏州季源电子有限公司/城厢镇板桥管理区/53440730太仓崇宇科技电子有限公司/浮桥镇中兴街/3701569太仓盛琦智能电子有限公司/城厢镇锦州路6号/53569903太仓银星电了有限公司/城厢镇昆太路18号/53101201苏州三马华信电子有限公司/沙溪镇/3213410苏州研新电了科技有限公司/城厢镇万鸿工业区城西北路35号/0520-3554988苏州辉马电子有限公司/城厢镇/3521739苏州新荣文工业电子有限公司/沙溪镇直塘管理区/3253398太仓市捷创电子有限公司/城厢镇朝阳路1号/3526559苏州市东虹电子有限公司/浮桥镇兴业路88号/53700688苏州万事达电子有限公司/浮桥镇/3702699太仓威星电子实业有限公司/浏家港镇北门/13906227661太仓恒泰电子有限公司/沙溪镇泰东村十组/3226986苏州小松精密电子有限公司/浏河镇闸南路2号/36611215太仓市捷特电子有限公司/南郊镇西湖桥南塊/3536567太仓巾飞电子有限公司/浏家港镇北首/3642886太仓市英禾电子有限公司/城厢镇昆太路18号/13906220821太仓市天使电子有限公司/民营科技园区（沙溪区）3213888太仓市瑞普电了有限公司/城厢镇太平新村8号203室/3538629太仓市恒星灯饰电了有限公司/璜泾镇华南村/3812399苏州莱克电了有限公司/太仓港口开发区兴港路/0512-53645888苏州菱通电子有限公司/城厢镇城区工业园（东港村）/53541688太仓皓星电子有限公司/金浪镇老闸新华路8号/0512-53262778苏州箭鱼电子科技有限公司/双凤镇凤中村二组/53106020太仓阿尔派电子有限公司/太仓经济开发区上海路201号/53540804太仓市威网电子科技有限公司/城厢镇武陵街65号6#/0512-53508879太仓市三宇电子有限公司/城厢镇体育西路31—1号/0512-53101509太仓市华星电子有限公司/民营科技园区沙溪区/3215766太仓市盛达电子有限公司/金浪镇沙时路/53582495太仓市日月电子有限公司/金浪镇九曲老街/3781296 太仓鑫浩电子有限责任公司/浏家港镇火箭路/3645668苏州泰昌电子有限公司/金浪镇/3781562苏州隆祥电子有限公司/城厢镇T业园区/53562927苏州勤增电子有限公司/陆渡镇/3458322苏州吉泰电子有限公司/陆渡镇三港村/53459787太仓市佳隆电子厂/城厢镇南门街31号/0512-53523675太仓港恒达电子有限公司/浮桥镇经一路东/0512-53526077太仓辰星电子厂/城厢镇人民北路78号/13862383457太仓市嘉信鹤电子有限公司/城厢镇武陵街88号/0512-53106561太仓皓星电子有限公司/金浪镇老闸新华路8号/0512-53262778太仓市联创电子有限公司/城厢镇新华东街综合楼2#楼1—4#/0512-53516458南京港泰电子有限公司太仓销售部/城厢镇体育西路31号/3538019苏州澳西派电子有限公司/城厢镇城北东路88号/3520777苏州东方科技电子有限公司/经济开发区太平北路12号/53582849苏州隆祥电子有限公司/城厢镇工业园区/53562927苏州永佳电子有限公司/朝阳路18号/3529477昆山市培帝电子科技有限公司太仓分公司/城厢镇县府东街18-2号/0512-81608851太仓天宇电子有限公司/沙溪镇直塘泰西村/13806242744苏州久电子有限公司/城厢镇城区工业园/53575456南京江南万士新电子有限公司太仓分公司/浮桥镇东环路8号/3702611太仓市明星电子厂/浏家港牌楼区/3686522上海创豪电子科技有限公司太仓分公司/城厢镇上海路17号/0512-53572578太仓市信联电子有限公司浏家港镇荷花苑8号/3645487太仓市五星屯子有限公司太仓赛路客电子有限公司/直塘镇林家桥/3250578/太仓经济开发区太平北路/53515245苏州利弘电子有限公司/城厢镇柳园路28号/13962613701江苏泰昌电子有限公司/金浪镇/3781562太仓中飞电子有限公司中花专卖太仓店/城厢镇体育东路35号/3522058太仓市国虹电子有限公司/浏家港镇屮燕村七组/13809053269第三部分：小城魅力一、资源优势1）供水：位于太仓港区的市第二水厂1999年建成供水，一期日供水能力为10万吨，二期为20万吨，三期为30吨。2）供电：港区电力资源充沛。位于港区的苏州工业园区华能（太仓）发电厂一期工程2x30万千瓦机组于1999年建成并网发电，二期2x60万千瓦机组已开工建设；太仓港环保发电有限公司一期工程2x135MW热电机组已于2003年7月并网发电，二期2x300MV机组，三期2x300MW机组及四期2x600MW机组正在建设之中。区内已建110KV变电站3座、35KV变电站、10KV变电站多座,拟建220KV变电站一座，110KV变电站一座。电压等级为220KV.110KV、35KV、10KV。3）供气：区内拥有2座3・1万立方米的低温冷冻液化气贮罐，6座1000立方米和4座2000 立方米的常温液化气球罐，可为用户提供管道液化气及瓶装液化气。西气东输（天然气）工程正在规划建设当中，年输气能力为5亿立方米,可满足不同用户的需要。4）通讯：区内分布电话支局多家，安装具有国际先进水平的程控交换机容量为20万门，可提供国内、国际电话服务、宽带网及开展其他各项业务。5）消防：港区已建成二级、三级消防站各1座，拟建三级消防站2座及水上消防站。6）污水处理：已建成日处理2万立方米污水处理厂1座，在建日处理10万立方米污水处理厂1座（一期5万立方米），工业污水经用户预处理达国家三级排放标准后，再经污水处理厂处理到一级排放标准排放。二、区位优势（地理，交通）1）地理位置1）地理位置太仓地处北纬31°2（/~31°45，、东经120。5&~121°20，。总面积为822.9平方公里，水域面积285.9平方公里，其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。内陆土地面积为649平方公里，耕地面积为3.66万公顷。太仓地势平坦，地多人少，土地资源雄厚，在当前其它沿海发达地区因过度开发而造成土地资源枯竭的情况下，太仓还有人均土地1.27亩，这一比较优势，正是与土地资源十分珍贵的大上海优势互补的活力和潜力所在。沿江、沿沪是太仓独特的地理优势。太仓的经济和社会发展得益于它的区位优势；太仓处于长三角都市区的核心层，其一区三镇和上海接壤，最易发挥“邻里效应”，是接受上海辐射和带动的唯一沿江、沿沪优势叠加的一个节点。连德国人都知道“太仓是中国上海边上一座美丽的城市”。2）地形地貌太仓属长江三角洲冲积平原。全境地势平坦，自东北向西南略呈倾斜。东部为沿江平原，西部为低洼士于区。地面高程：东部3.5米~5・8米（基准：吴淞零点），西部2.4米~3・8米。3）水运口岸太仓港地处长江入海口南侧，太仓市东部。口岸位于长江白萌沙南水道，上至白萌河口，下至浏黑屋，中心位置在七丫口，口岸线3&8公里，其中深水岸线25公里，距吴淞口仅13海里，是距长江入海口最近的港口。港区范围内岸线基本平直且边滩稳定，终年不冻不淤，深水区开阔、稳定，能满足5万吨级船舶回转水域的要求，是长江下游地区最佳港址之一。 2）交通优势1.航空运输太仓近距离的机场主要有：上海虹桥机场（距离太仓40公电）上海浦东国际机场（距离太仓80公里）2.海上运输（1）海运港口上海港：太仓港距吴淞口仅24海里，至长江入海口约42海里。太仓港：太仓港是国家一类口岸，国家交通部、国家发改委明确定位的上海国际航运中心的集装箱运输干线港，国家海关总署批准的集装箱中转港，江苏省委、省政府重点建设的江苏外贸大港。（2）海运航线太仓港沿长江黄金水道溯流而上，经镇江、南京、武汉，对直达重庆。从太仓港经长江口出海，进入东海、黄海，通达我国14个沿海开放人城山及世界各地，港区距吴淞口约24海里。目前，太仓港已开辟国内外航线71条，货物出口至全世界各地均可直达或屮转到达。3.内陆运输（1）公路运输拥有每白平方公里45.5公甲-的高等级公路，密度列全省首位。交通网络已经形成四横三纵的格局：锡太一•级公路、新港公路、苏昆太高速公路、339省道及其支线为四横；沿江高速公路、沪浮璜公路、204国道为三纵，保证境内各地15分钟均可上高速公路。（2）轨道运输距沪宁铁路昆山站30公里，上海南翔站30公里，上海站50公里。规划建设的沪通铁路、镇南铁路穿越太仓境内。上海轨道交通11号线西北端终点城北站距太仓市陆渡镇仅6.5公里。位于新区朝阳东路、兴业路口，沿江高速跨线桥段的太仓公交首末站开通的沪太专线目前己经实现了与上海轻轨 11号线嘉定西站的同步对接。太仓市域內有三条流域性河道与长江航道、京杭人运河相贯通，形成了便捷的水上交通网。三、政府优惠政策一、税收及有关优惠规定：外商投资金业及外国金业依法适用如下税种：企业所得税、地方所得税、增值税、消费税、营业税、个人所得税、城市房地产税、车船使用牌照税及印花税。1、企业所得税及优惠：外商投资企业和外国企业适用《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》。从事港口、码头建设的中外合资经营企业减按15%的税率缴纳企业所得。经营期在15年以上的，经企业申请，所在地的省、口治区、直辖市税务机关批准，从开始获利的年度起，笫一年至第五年免征企业所得税，第六年到笫十年减半征收金业所得税。2、地方所得税及减免：外商投资企业和外国企业按应纳税所得额3%计征。対产品出口企业和先进技术金业，在国家规定的两年免征、三年减半征收企业所得税期间，免征地方所得税。产品出口企业按上述规定免征地方所得税期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品值50%以上的，免征地方所得税。先述技术企业按上述规定免征地方所得税期满后，再免征地方所得税三年。在经省人民政府批准的开发区内设立的牛产性外商投资金业，免征地方所得税。3、所得利润再投资的退税(1)外商投资企业的外国投资者，从企业取得利润在中国境内再投资，经营期不少于5年的,经投资者巾请，税务机关批准，退还再投资部分已纳所得税的40%税款；(2)外国投资者将其从企业分得的利润，在中国境内再投资，举办、扩•建产品出口企业或者先进技术金业，经营期不少于5年的，经申请税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。以上投资经营期不满5年撤出的，均应缴回已退税款。4、汇出分得利润不征税:外国投资者从外商投资企业分得的税后利润或免缴所得税的利润,汇出境外不征税。5、增值税、消费税、营业税：夕卜商投资企业和外国企业从1994年1月1口起适用国务院 发布的增值税暂行条例、消费税暂行条例和营业税暂行条例。原工商统一税条例不再执行。6、预得所得税：外国企业在中国境内未设立机构、场所，而來源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其它所得，或者虽设立机构、场所，但上述所得与其机构、场所没有实际联系的，应缴纳20%的所得税。为科学研究、开发能源、发展交通窃业、农林牧业生产以及开发重要技术提供专有技术所得到的特许权使用费，经国家税务主管部门批准，可以减按10%的税率征收所得税，英屮技术先进或条件优恵的，町以免征所得税。对与我国签订税收协沱的国家的股息、利息、特许权使用费所得的征税率，一般规定在10-15%»对租金所得的征税税率在6-10%Z间。7、城市房地产税：城市房地产税由产权所有人交纳;产权出典者，由承典人交纳。城市房地产税的计税房价，按企业自有的房屋建氫的账而原值，一次减除30%后的余值计増，年税率为1.2%。8、车船使用牌照税：乘人汽乍每辆每年税180-300元不等;载货汽生按净吨位每吨每年为60元;机动船舶山海关征收吨位税，免征牌照税。9、印花税：各类经济、技术合同及合同性质凭证，记载资金的帐薄、产权转移书据，按（）.1%,0.05%,0.03%,0.005%税率纳税。其他营业账簿、权利许可证照等，税额均为每年5元。10、对1996年1月以后办理工商登记的外商投资企业且生产的物资出口的，可享受出口退税的优惠政策。三、土地管理按照土地所有权和使用权分离的原则，外商投资企业可以通过出让、转让、出租和划拨的形式取得土地使用权。当前，外商投资举办房地产、直业、金融、旅遊、娱乐等项H必须办理出讣手续，具备条件的，也可办理转让、出租手续。举办其它行业的项冃原则上也应办理出让、转让、出租手续，经批准才可办理有偿划拨手续。1、外商投资金业的境外投资者可以通过使用中方企业原有场地，而取得上地使用权；2、外商投资企业和境外投资者可以氏接向各地土地管理局提出受让土地使用权的申请。3、外商投资企业和境外投资者也可以通过其他土地使用者转让、出租土地，取得土地使用权。4、土地使用权也可通过有偿划拨来取得。 五、银行贷款外商投资企业的流动资金和临时周转资金，各开户银行在贷款指标中优先保证供应。外商投资企业，按银行规定可用现汇或固定资产向银行抵押，申请贷款。外商投资企业因生产经营需要，可向国外筹借资金，由企业自借口还。四、劳动力资源优势太仓地区不断加大教育的投资力度，积极培养高级人才。随着教育优先发展战略的进一步实施，财政性教育经费占GDP的比重呈逐年上升趋势。为适应太仓地区产业结构优化的需要，充分发挥人才市场的导向作用，促进了人才的合理配置，基本上实现了人才配置的市场化运作。近年来，得益丁•国家接连出台的区域经济发展规划和一系列政策扶持措施，内地不少省市经济快速发展。不少地区原本为农民工的主要输出地，当地经济发展、就业机会增加、薪资待遇捉高，使农民工纷纷选择就近工作，不少在外打工的农民工开始向老家“回流”。劳动力资源流动的背后，是区域经济的深刻嫗变和经济格局的调整。五、太仓与昆山比较1）太仓进一步放大港口优势、沿沪优势、城市粹美优势，在加快太仓港口发展的同时，把2010年上海世博会当作推介太仓的一次绝好机会，把上海世博会太仓游客屮心作为推介太仓的一个绝好平台，通过参与世博会更好地接轨上海，促进太仓经济进一步发展。2）A仓港发展迅速，太仓有良好的政策和充足的土地资源，比起昆山，条件更为优越3）通过苏通长江大桥，可以向苏中，苏北地区辐射 六、宝洁在太仓的最佳选址港区一、今日港区1）港区概况太仓港港口开发区陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口38.8公里的黄金斥线呈带状分布，是上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏笫一外贸大港一太仓港的直接经济腹地。1993年批准为省级开发区，是“中国石汕和化学工业最具投资价值园区”、“长三角最具投资价值开发区”、“江苏省劳动关系和谐工业园区”、“江苏省新能源特色产业园区”o2011年6刀29日，获国务院批复同意，太仓港经济开发区正式升级为国家级经济技术开发区。近年来，在屮央和省市各级领导的关心支持下，太仓港港口开发区按照“港口码头、临江匸业、现代物流、新港城”四位一体、整体推进的发展路径，围绕建设创新型开发区的发展日标,加快实施“135”的发展战略，开发建设取得了明显成效。在己完成开发建设的20平方公里土地上，累计完成固定资产投入超过600亿元，每平方公里创税超亿元，工业产出山太仓全市的30%,财政收入约占全市的20%。、2）发展特色 ——临江产业聚集区。港区规划了太阳能光伏产业园、新材料产业园、新装备产业园、现代物流园、太仓市中小企业创业园等特色园区，初步形成了“一区多园”的产业布局。共引进各类项目680多家，总投资约1200多亿元人民币，集聚了11家世界500强企业投资的24个项目，总投资255.2亿元；14家中央企业在港区投资的22个项目，总投资达228亿元；11家美资企业投资的14个项目，总投资138亿元，其中埃克森美孚、宝洁、艺康等均为世界500强金业。形成了国内最大的高级润滑油生产基地和造纸基地，长三角地区人型冷冻液化气生产基地和化丄品中转基地；省内最大的PVC生产基地；沿江地区最大的电力能源基地。中集太仓基地正在打造世界第二人集装箱标准箱制造基地,屮化集团正在兴建具冇口主知识产权的粘:细化工和高分子材料研发生产基地。新兴产业加快集聚，先后引进了奥特斯维太阳能、中建材装备制造及太阳能太仓基地、协鑫晶硅切片、迪皮埃复材构件、瑞尔特LED封装、苏伟光能、法孚低温设备、台玻LOW-E玻璃等一批新兴产业项H，总投资约216亿元。——港口物流先导区。港口码头累计建成万吨以上泊位28个，其中集装箱泊位10个；货物乔吐能力达到9780Jj吨，集装箱吞吐能力达到435力标箱。集装箱班轮航线累计达到83条，其中远洋航线2条，近洋航线10条。与台湾基隆港、台中港实现了海上直航,与高雄港缔结为合作港。集疏运体系进一步完善，苏昆太爲速、沿江高速、339省道等相继建成通车。2010年集装箱乔吐量达到221力标箱，全港货物吞吐暈达8058Jj吨，同比分别増长56.04%和46.36%,傑装箱吞吐量跃居世界第56位、屮国第12位，成为长江集装箱运输第一大港。累计建成仓库25万平方米、堆场211力平方米，化工储罐100万立方米，其中保税物流中心建成保税仓库23.5万平方米、堆场11力平方米。保税物流中心自2009年5月正式封关运作以來，累计运作监管货物2多万票、货值20多亿美元。先后引进了国际集装箱码头、现代货箱码头、武港码头、长江石化、阳鸿石化、日本千趣汇、英国万宝路、淘宝商城、百联集因、西本新干线、铁山钢贸、深圳海格等一批知名物流贸易企业，拓展了国际采购、进口分拨、城市配送、转口贸易等业务。截止2010年，共有830家商贸物流企业在港区开展业务，建成、在建和拟建物流项日，总投资约195亿元，港口物流产业链初步形成。 市双城新城区。先后投入100多亿元资金，用于港区道路、供电、供水、污水管网、绿化美化亮化等基础设施建设和征地拆迁安置补偿。25平方公里建成区内已经实现“七通一平”，部分区块实现“九通-平”。累计建成市政道路通车里程118公里、修建河道93公里。新建扩建污水处理厂3座，H污水处理能力达4万吨。港城核心区内建起10幢行政商务人楼，总建筑面积30力平方米。消防特勤中队、海关武警营房、社会养老服务中心等--批功能性和公益设施工程竣丄投入使用。郑和公园建成开放，人力资源市场止式运行，郑和国际酒店止式营业,普英公寓-•期、港城公交站建成投运，邻里中心等一批配套项FI和总建筑而积超80万平方米的明达、康来特、益本、美乐等4只在建商业房产项目建设加快推进，新港城形态功能得到同步拓展。建成安置公寓房面积超过107力平方米，安置失地农R3.5Jj人，95%的征地劳动力实现了上岗就业。建成了郑和公园、同觉寺公园等一批景观工程，以及港区主干道和主要出入口的景观绿化，新增绿化面积426丿j平方米。3）发展成效2010年全年完成地区生产总值172亿元，同比增长25.3%；—•般预算收入11.4亿元，同比增长21.8%。完成工业总产值565.2亿元，同比增长30.2%；完成全社会固定资产投资115，亿元。完成服务业增加值31.1亿元，同比增长30.4%。全年完成注册外资4・8亿美元,实际利用外资3.1亿美元，注册内资30.2亿元。二、港区配套1）基础设施先后新建、延伸、拓宽、改造了滨江大道、玖龙人道、通港路、南环路、北环路等主干道路,“两纵三横”的道路框架基本形成。区内建有220千伏变电所2座，110千伏变电所2座，道路、供电、供水、邮电通讯、污水管网、绿化美化等基础设施和配套设施建设基本完成，实现了高标准的“七通一平”。累计完成绿化面积约300力平方米，绿化覆盖率超过25%。 2）集疏运体系区内公路成网，交通发达，形成了十分便捷的集疏运体系。依托直达港区的苏昆太高速、锡太一级公路、新港公路、339省道、沪太北路，与沿江高速、沪宁高速、苏嘉杭高速、沿海高速、204国道、312国道相连，构成辐射苏锡常和苏中地区密布的高等级公路网。以浏河、杨林河、七浦塘三条流域性河道为主要信道，町与京杭大运河贯通联接进入内河航运网，形成了便捷的水上交通网。距沪宁铁路昆山站30km,上海南翔站30km,上海站50km。止在建设的沪通铁路（上海一南通）穿越太仓境内，并在港区设编组站。距离上海虹桥国际机场50km,距离浦东机场80km,距离无锡硕放机场50km。3）行政服务港区管委会、港口管委会、联检大楼、港区行政服务中心、特勤消防屮队、海关武警营房等公共服务设施全部建成投用，海关、边检、检验检疫、工一商、土地、税务等部门相继入驻开展办公。实行“一站式办公、一条龙服务”、24小时口岸放行和首问负责制、服务承诺制、限时办结制、责任追究制等，为投资客商和区内企业提供全方位的优质服务。第五部分、小城人才人力资源优势健雄职业技术学院、“太仓德国企业专业工人培训中心”、“舍弗勒培训中心”等众多技术培训屮心，成为培养高新企业所需的高级技术工人的摇篮。徳国“双元制”、产学研结合、订单式等多种先进的人才培养模式得到广泛推行，为投资者源源不断地输送现代化人才。 太仓职业技术研修中心 外地人力资源供给情况地处长三角经济带，可从上海、江苏省其他城市、浙江、安徽等地吸引足够多的人才并加以充分利用。另外，太仓与国内绝大部分大学保持联系，并组织区域内金业参加其他省市如西安、武汉等地的招聘会。人力资源服务功能全国领先，实现全覆盖，全程资讯化服务，在全国九个省拥有27个人力资源供应基地。第六部分、小城发展与展望2010年太仓市国民经济和社会发展统计公报2010年是“^一五,，规划的收官Z年，也是太仓加快转型升级的关键一年。全市人民在市委、市政府的正确领导下，牢牢把握加快发展、转型升级、谋求新跨越的工作主题，创新克难，团结拼搏，较好地完成了年初确定的各项目标任务，经济社会呈现又好又快的发展局面。经济综合实力进一步增强。初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）730.32亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其屮，第一产业增加值26.98亿元，增长4.3%；笫二产业增加值418.96亿元，增长14.5%；第三产业增加值284.38亿元, 增长15.9%O按常住人口计算，人均地区生产总值达到105340元，增长12.2%。经济结构进一步优化，三次产业比例为3.7：57.4:38.9。财政收入人幅增加。全年完成财政收入180亿元，比上年増长30.2%。其中，地方一般预算收入70亿元，增长19.0%。地力一般预算支出65.81亿元，增长20.3%o地区生产总值和财政收支情况指标单位2010年比上年増长％地区生产总值亿元730.3214.6第一产业亿元26.984.3第二产业亿元418.9614.5第三产业亿元284.3815.9人均地区生产总值元10534012.2地方一般预算收入亿元70.0019.0地方一般预算支出亿元65.8120.3利用外资利用外资结构不断优化。全年新批外资项目140个，完成注册外资15.3亿美元,比上年增长8.2%；实际利用外资&1亿美元，增长8.1%o围绕扩大中德企业合作基地影响，加强以徳国为主的欧美招商力度，举办了上海欧美企业联谊会、“走进徳国■杜塞尔多夫太仓日"等活动，进一步提高了在德国企业界的知名度。全年引进德国直接投资项目15个，注册外资3623万美元，累计德资企业超过150家。服务外包产业快速发展，服务外包接包合同额1.56亿美元，增长37.1%；离岸服务外包执行额0.65亿美元,增长32.4%。对外贸易进出口总额高速増长。全年实现进出口总额87.02亿美元，比上年增长59%,其中出口总额41.07亿美元，增长48%o传统的口本、欧盟、美国市场出口分别增长30%、52%和48%；新兴的台湾、大洋洲市场出口分别增长86%和64%；外贸50强骨干企业冇5家増幅超100%。引进内资 内资引进成效显著。全年引进内资项R910只，新增投资总额182.59亿元，新增注册资金75.45亿元,比上年增长52.9%,引进内资实际到账154.08亿元。注册资金在500万元以上项目291只，注册资金67.80亿元,分别占32.0%和89.9%。从产业分类看，引进笫一产业项目9只，注册资金（）.15亿元；笫二产业项目348只，注册资金28.29亿元；第三产业项冃553只，注册资金47.01亿元。（-）国民经济和社会发展主要目标完成情况——完成地区生产总值723亿元（预讣数，下同），同比增长18.1%（可比价增长15.1%）,增幅超年度目标2.1个百分点；服务业增加值占地区生产总值比重3&9%,同比提高1个百分点，完成年度目标。——实现全口径财政收入180亿元，同比增长30.2%,增幅超年度冃标14.2个百分点；其中地方一般预算收入70亿元，同比增长19.1%,增幅超年度目标3.1个百分点。——完成全社会固定资产投资额335亿元，同比增长18%,完成年度标。——完成工业总产值1900亿元，同比增长26.2%,增幅超年度目标6.2百分点。——新增注册外资15.2亿美元，同比增长7.8%,完成年度目标。——实际利用外资8.1亿美元，同比增长8.4%,完成年度目标。——实现进出口总额82.62亿美元，同比增长50.8%,完成年度目标；其屮出口总额38.95亿美元，同比增240.2%,完成年度冃标。——尺营经济净增注册资本99亿元，同比增长111.1%,完成年度目标的247.5%o——引进内资新增注册资本75.45亿元，同比增长52.9%,完成年度目标的179.6%o——实现全社会消费晶零售总额141亿元，同比增长17%（2009年数据根据普 查资料作了调整，同口径完成年度目标）。——太仓港完成货物吞吐量8000万吨，同比增长54.9%,完成年度目标的114.3%；集装箱吞吐量220万标箱，同比增长45.7%。——城镇居民人均可支配收入30325元，同比增长11%,增幅超年度冃标1个百分点。——农民人均纯收入14403元，同比增长11%,增幅超年度目标1个百分点。——城镇登记失业率2.31%,比年度目标降低1.19个百分点。——R&D经费支出占地区生产总值比重比上年提高0.2个白分点，完成年度目标。——环境质量综合指数96.5分，高于年度目标6.5分。——主要污染物C0D排放总量削减400吨，S02排放总量削减1395吨，均完成苏州下达任务。——单位地区牛产总值能耗下降4.3%,“I•一五”期间累计下降21%,超规划 发展特点：产业结构持续优化，农业、工业、服务业协调发展自主创新步伐加快，技术研发、人才引进、载体培育成效显著发展动力更加强劲，投资、消费、出口各展优势区域竞争力不断增强，港口开发、接轨上海、招商引资取得突破城乡面貌继续改善，基础设施、生态文明、城乡i体化建设人力推进社会事业全面拓展，就业保障、公共服务、文化建设水平不断提升展望：2012年，国民经济和社会发展计划安排的指导思想是：以党的十七届五屮全会和屮央经济工作会议精神为指导，紧紧围绕市委十一届十一次全会（扩大）会议总体部署，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，深化改革开放，推动科技创新，注重全面协调可持续发展，加快推进以保障和改善民生为重点的社会建设，促进全市经济社会更好更快发展，顺利实现“十二五"‘规划良好开局。第七部分、报告总结公司规章制度一、公司形象1、员工必须淸楚地了解公司的经营范鬧和管理结构，并能向客八及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应川语规范，语气温和，音量适屮，严禁人声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班吋间（包括午餐吋间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占川公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待來宾时，必须时刻注重公司形象,按照具体规定使川公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的粕神面貌。8、员工耍注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须人方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。 2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4j]—9n）上班时间早&30午休12：00——14：00下班吋间晚002）、冬季作息时间表（10刀——3刀）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：303、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲口签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因爭需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出屮请，并填写【请假屮请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好木职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经理提出申请，准许后方可加班。1）、加班费标准公司规定加班费标准为10元/小时；2）、加班费领取加班费领取时间为每月24日（工资发放日）。三、卫生规范 1、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地而、桌而及设备的整洁。2、员工须口觉保持公共区域的卫牛,发现不清洁的情况，应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4、办公区域内严禁吸烟。5、止确使用公司内的水、电、空调筹设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。6、要爱护办公区域的花木。四、工作要求1、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声I®哗，确保办公环境的安静有序。2、新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见《员工试用期考核表》O3、公司内所制定的《员工日程表》是衡量员工完成工作量的依据，要求员工每天要认真、详尽的填写,作为公司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室），如需在个人工作区域内进行谈话的，时间-般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高口身的业务水平。7、不得无故缺席部门的工作例会及公司的重耍会议。8、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地匚作。9、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。10、员工须保管好个人的文件资料及办公川品，未经同意不可挪川他人的资料和办公川品。 10、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及H常维护，如发牛故障应及时报告综合管理部，由公司安排修理。五、保密规定1、员工须严守公司商业机密，妥善保存重要的商业客户资料、数据筹信息。2、管理人员须做好公司重耍文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。并向总经理提交完整的网络口令清单。3、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。4、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客八资料及其他重要的方案，如一发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将迅究其法律责任。六、人员管理1、员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及工作内容的安排。2、员工须尊垂上司，按照上司的指导进行工作并主动向上司汇报工作情况。3、员工有关业务方面的问题须及时向部门主管或经理反映，听取意见。4、涉及超出员工权限的决定必须报经部门主管或经理同意。5、员工不服从上级指挥，目无领导，顶撞上级，而影响公司指导系统的正常运作，视情节严重程度，给予处理。6、管理人员应团结互助，努力协调好各部门的关系，鼓励并带领好员工队伍，时刻掌握员工的工作情况，确保公司整体策划顺利进行。7、公司是一个大家庭，员工应团结互助，为公司发展做出努力。'