高层住宅施工技术和注意事项研究

'高层住宅施工技术和注意事项研究　　【摘要】随着时代的发展，我国的经济水平正以迅猛的速度增长，而城市的土地资源逐渐演变成稀缺资源，高层住宅建筑的发展正如雨后的春笋般快速崛起。但是，城市建筑的发展的到来，也隐藏了一些弊端，如房屋的采光效果、室内的通风程度以及热岛效应的等问题还需解决。【关键字】高层建筑；施工技术；注意事项前言：从“高层住宅”这四个字中，我们可以理解到它是指建筑比较高的住宅，因此，作为高层的住宅工程，我们必须保证它的结构安全，并且对用户而言它应该具有使用功能。高层住宅的特点是施工时间较短，且不适合更改；阳台较多，对墙面的垂直度要求较高；防水任务也不轻。住宅中的居民较多，众口难调，对质量方面的问题所持的态度不一，有时产生的一些投诉问题也会接踵而至。因此做好高层住宅建筑施工与处理好后期客户的意见与投诉问题也是一项重要的课题等待我们去研究。一、高层建筑的组织施工计划6 众所周知，高层住宅的工程施工进度与完工时间非常紧迫。房地产商与用户签订了相关的合同，并提交了一定数额的房款，这时若延期完工就很容易面临用户不满，而投诉导致索赔的局面。因此，在施工期间，应该随时注意收集有关的因为业主的原因而导致工程逾期交付的证据，还要确保自己的施工进度有条不紊的进行。拟定好周密的计划部署，并按照计划，秉成严谨、负责的工作态度一步一步进行。进而用高效率的状态如期交付高质量的工程，这样既可以保证施工方的经济利益，也可以获得建筑界的一致好评，还可以给用户留下良好的印象，免费为自己的工程树形象、做广告，简直就是一举多得。外表的光鲜靓丽，却离不开计划这一至关重要的步骤。在实际生活中，不乏有些人认为拟定计划是为了防止被检查，而做给某些领导或相关人员看的，甚至有人认为完工的期限时间是胡编乱造的，所以随意性较强。其实不然，精心编制出的计划进度表是一个繁琐的工序，它对人员的劳动力情况、模板的配置以及运用等落实到实际的施工阶段提出了有一定的要求。一个周密可行的进度计划是高层住宅建筑施工成功的良好开端。所以，计划应该占据建筑施工管理中的核心，它也是项目施工的方向标。只有通过编制计划，才能使施工方对建筑施工的进度和每一个环节的信息能够了如指掌，使得每一项工序按照计划有条不紊的展开。二、阳台和剪力墙较多的问题6 在现实生活中，我们可以看到身边的高层建筑的剪力墙与阳台较多。因此，砼结构的垂直程度对正在施工的建筑中有着显著的影响。垂直程度的控制应该是工程质量与技术管理方面的必备要求。剪力墙一旦成型，便无法改正，即使出现了微小的误差，也会对房间的正常尺寸出现偏差，造成不可避免的影响。因此，对剪力墙的施工要借助经纬仪前后镜的复核，还要对房间的尺寸反复检验与复核，尽量减少偏差。阳台结构的施工采用后浇法比较好，即施工过程中，在阳台平栏板上预留一些栏板钢筋，当施工进行到十层以后，对阳台栏板补充后续浇筑，这样可以保证施工的进度，又能较好的控制阳台上栏板的垂直程度。三、砼楼板平整度的控制高层住宅建筑，需要安装的工程量较少。一般情况下，除了公共的区域，顶棚不会采用吊顶，大多是借助抹灰或者刷涂料等手段。而这项工序的特点要求楼板必须保持水平的状态，否则就会影响房屋的美观、装修与使用。在每个楼层模板支摸完成后，还要对楼板的四周及中心用水平仪进行测量。可见砼楼板平整度的控制对施工的影响是多么的大，所以这项工作的内容对我们的要求是认真仔细的实施，以免有不良的影响。四、高层住宅的防裂缝技术6 目前的高层住宅建筑工程往往会在顶层混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合处出现裂缝的情况。业内人士都知道，这种现象的产生是因为温度应力作用使得原本膨胀系数不同材料发生不均衡的缩胀，或者是在砌筑填充墙时还没有待下面墙体上的水泥凝固，就开始砌梁板下面的斜砖，或是没有按照规定的程序步骤来砌斜砖，种种情况都会促使墙体倾斜，而产生裂缝。因此，我们应该在恰当的时机进行镶嵌顶砖工作，我们还要保证泥灰浆饱满。抹灰前要在两种材料的接缝处钉上一条钢丝网带，充分保证装修完工后不产生裂缝。当然，高层住宅建筑工程是一个较大的开发项目，为了降低成本，一些业主会采取喷绘或是饰面砖的做法装饰外墙，而减少了铝板与花岗岩等材料的选用，这就提高了外墙完工后不能有裂缝、渗水的要求。另外，楼板混凝土的强度等级不能太过于高，水泥的用量也不适宜过多或过少，除此之外还要重视控制板的浇筑质量，做好养护工作。而处理砌体封闭的外墙时，必须挂满钢丝网片，当隐蔽验收工作完成后，再进行抹灰。在抹灰的过程中，相关的操作人员要注意抹灰的层数，并且要控制抹灰的速度。五、高层住宅的串音及渗水问题6 对于高层住宅的防水问题，时刻能引起大家的广泛关注。但室内的串音的问题却没有得到足够的认识，串音问题会严重影响到每一房间的用户的使用效果。因此，房间之间的串音与用户之间的串音问题，应该被我们重视。然而为改善并解决这一问题，我们可以成立专门的小组，对拉螺栓进行封堵。其中，最好是采用双面封堵法，配合小锤空鼓检查。在高层建筑施工期间，至少要分两次做好渗水试验，即一次是在防水层施工完成后，一次是在保护层施工完成过后。要确保蓄水的深度与蓄水的时间（至少48小时以上），还要关注平层的坡度，尽量保持流水要通畅，这也是防水的必要条件。在使用功能中，应该做好上下管道的通水与通气等的试验，还要让业主、监理、物业等相关的部门公司检验签字。六、及时处理用户的回访与投诉问题高层住宅的用户比较多，对于住房的质量问题看法不一，提出的投诉问题也相对强烈。这时我们要把被动转换成主动，例如，我们可以等高层住宅建筑完成以后，主动的想用户发出质量维修保证函，上面有一些关于公司的相关信息，让顾客对工程安全放心，对住宅质量宽心，对购买的房间舒心，这是每一位工程负责人的心愿。这样既可以在第一时间收到用户的意见与建议，也方便与客户直接的交流沟通，避免了不必要的投诉与争锋相对，减少了索赔金额，提高了双方的满意度。6 总之，在施工过程充分保证每一个环节尽量做到严谨与认真，减少后续的质量问题，让大家使用得安心，用事实向用户证明自己的实力，这比任何商业广告都来得实惠。若后期用户提出了相应的问题与投诉，也要用温和礼貌的语言解释，并作好补救工作，在一定时间内还要主动回访客户，让客户切身的感受到我们的责任心与敢于认错改正的精神。结束语：高层住宅建设中采用的一些高新技术，并添加新元素对建筑工程如期完成有着极其重要的作用。因此，引进高效的技术设备、运用新型材料、结合现有的人力资源，深入落实科学发展观，达到资源的整合，不仅可以提高建筑的质量与工程的进度，还可以节省能源与经济资源。另外在施工中还要不断地提高建筑工人的整体素质与技术水平，进一步提高我们的高层住宅的建筑工程质量。只有把建筑施工的每一个环节都认真踏实的做到位，我们的建筑事业才有机会谱写新华章，绚丽的五彩花将会盛开在我们的工程上！参考文献：[1]钟雨，苏兆军.浅谈浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J].黑龙江科技信息，2010（14）[2]杨翠如，钟锡根.高层建筑裂缝防护设计[J].中国建筑工业出版社，2008（02）[3]王宗纲.几幢高层钢结构建筑动力特性地实测与分析[J].工程力学，2001（增刊）.286-290.[4]郝成印.关于住宅建筑体系发展的思考[J].河北建设科技与勘察计，2006（01）6'