高层住宅施工中防渗漏措施研究

'高层住宅施工中防渗漏措施研究　　摘要：高层建筑防渗漏措施是工程建设中一个重要分部工程，其质量优劣直接影响建筑结构的安全和使用寿命。本文笔者从凸窗窗框主体现浇预留施工工艺、外墙预留洞眼的施工工艺、住宅内各种预埋给水管网的标识以及加强高层防渗漏的有效措施等方面对高层住宅施工中防渗漏进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。关键词：高层住宅、渗漏、措施中图分类号：TU97文献标识码：A前言：如今，高层住宅不但在大、中型城市中普及，在小城市中也逐渐出现。伴随而来的高层住宅渗漏问题也逐渐增多，因此高层住宅施工中防渗漏措施格外值得关注。。1、凸窗窗框主体现浇预留施工工艺7 在高层住宅建筑中，建筑设计师为常喜欢设计凸出建筑外墙的转角窗，但是凸窗悬挑出建筑物之外直接受风雨的侵蚀，尤其是暴雨频繁袭击的地区，凸窗窗框与混凝土（砌体）结构接触处常采用刚性防水砂浆塞缝，砂浆塞得不严或凝结后收缩形成微小的裂纹，一下雨，雨水便透过裂缝处渗进来，常常影响室内墙面的装饰材料，而且从外墙彻底维修相当困难。因此，我们根据以往的施工经验，在浇筑混凝土窗台板中，预先留出框槽的位置，利用密实混凝土结构增强防水效果。在凸窗下窗台板上外侧边模板内埋一块一定大小的板条，板条沿凸窗通长设置。为便于窗框的安装，沿凸窗板两侧通长位置设置固定窗板铁皮安装槽，其间距为横向；下凸窗板下侧边设置滴水鹰嘴，铝合金上窗台板下侧板模板内预埋一块呈梯形的板条，沿凸窗板通长设置。同样道理与下窗台板设立相同的固定窗框的铁皮安装槽和滴水鹰嘴，铝合金窗侧板也通长留置边槽与铁皮安装槽铝合金窗框的安装，铝合金窗框立在凸窗台板的预留槽内，经调整、校正后，采用防水砂浆塞缝，然后再双面打胶，保证防水的效果。为达到防水的效果，使本施工工艺顺利进行，我们采取以下措施：凸窗模板采用质量好，平整光洁度高的木模板；凸窗支撑牢固，上下窗台板一次浇筑成型，截面控制尺寸严格按技术交底的要求施工；混凝土振捣密实，结构自防水达到要求；铝合金框下料准确，下料前须到现场采集窗框的实际尺寸，并经大量综合后取一组最佳数据方可下料，如遇到个别误差大的，则单独下料进行施工。2、外墙预留洞眼的施工工艺7 高层住宅建筑的外墙无论是填砌体结构还是钢筋混凝土结构，在传统的施工工艺中都不可避免地要留置些施工洞眼，恰恰是这些施工洞眼给外墙渗漏带来了最大的隐患。我们可以改变以往对螺杆穿墙洞、脚手洞、专业管道洞的形式。具体做法分述如下。2.1螺杆穿墙洞高层住宅为了更有效地利用使用面积，常把结构承重柱设计成宽肢柱，柱宽与填充外墙同宽。为了螺杆的重复利用，柱模加固时螺杆中间加套管常采用竹管或PVC管，为防止雨水通过外墙的竹管洞渗入室内，支模时所有的竹管外侧向下倾10°，外墙外侧每根竹管端头加一方台形木块，小木块用钉子固定在外墙外侧的模板上，模板拆除后外墙外侧混凝土表面便留下嗽叭口样式的凹坑，在外墙粉刷前，按以下方法施工：剔凿竹管，把竹管剔除出墙体；往竹管洞里塞1:3防水砂浆，边塞边用竹条推进；外面砂浆塞到喇叭口根部20—30mm为止，并挤实；外面塞20—30mm厚防水油膏到喇叭口根部；外面分两次粉刷防水砂浆，凸出混凝土面5mm，呈灰饼状；里面一次性粉刷防水砂浆，凸出混凝土面5mm，呈灰饼状；注意酒水养护。本施工方法中，外墙堵竹管洞时省去外墙凿洞的工程量或因为人为的因素漏凿或凿得不符合要求，均影响外墙外侧堵塞油膏，给防水带来隐患。2.2施工脚手洞眼的杜绝7 外脚手架采用型钢悬挑钢丝绳反拉的脚手架支撑体系，型钢、连墙杆与墙体连接均采用预埋件形式，改变以往预留洞口的常规施工方法。砌体用的内脚手架采用木、铁马凳或门式支撑，绝不允许外墙砌体预留脚手眼，造成渗漏水隐患。2.3专业通道的预留在主体结构施工中，专业预留预埋须与主体同时进行，不得漏放漏埋；同时，埋在外墙内的套管，外侧向下倾15°，且套管下料时按此角度进行切割下料。3、住宅内各种预埋给水管网的标识导致住宅建筑墙体渗漏还有一个重要的原因，就是一些住户买进商品房后进行第二次精装修时，为了满足自己的某些要求，任意打凿墙、地面，破坏预埋在墙、地面内的给水管道或其周围的防水层。在本工程中，我们将每套住房的给水管道、直饮水管道、燃气管道等隐藏在墙、地面内的管道，均用不同颜色的油漆，将其走向、位置喷到墙、地面上，让住户装修时注意隐藏在结构中的这些管道，不得任意破坏。4、加强高层防渗漏的有效措施7 4.1必须抓防水材料质量，材料是根治渗漏的基础。没有过硬的防水材料，不管你采用什么方法，渗漏是无法根治的。针对我国实际情况我们应大力新型防水材料，如发展改性沥青油毡，积极推进高分子防水卷材，适当发展防水涂料，努力开发密封和堵漏材料，逐步减少低档材料，相应提高各类中高档材料比例。对生产设备、先进，检测手段齐全，管理水平高，产品质量过硬的企业应支持发展。如改性沥青卷材生产线规模上500万平方米/年，聚氯乙烯卷材（P型）生产线规模大于200万平方米/年，高分子卷材规模在100万平方米/年，防水涂料和密封材料在1000吨以上/年的企业的产品可在发展之列。4.2国家应采取得力措施，取缔假冒伪劣产品。目前防水材料市场混乱，假冒伪劣产品充满各个角落，以低价推销，蒙骗用户，扰乱了正规产品的正常销售，对真正的新型防水材料的推广，造成很大阻力，甚至威胁着正规企业的生存，使得新型防水材料的发展步履艰难。建议国家对假冒伪劣产品应坚决予以查处，对制假、销假的单位和个人予以严惩，严禁无国家工业生产许可证的防水材料产品进入销售市场，只有这样，才能为根治渗漏打下一个良好的材料基础。7 4.3要规范设计程序，提高防水工程设计水平。众所周知，设计是工程建设的先行和关键，有好的设计才能建造出高质量高水平的大厦。防水工程也不例外。有了好的防水设计方案，但是防水工程往往被设计工作者忽视，认为技术性不大，在构造图上套上标准图或注上图号就算完成了设计，这是很不科学的。其一，建筑防水材料近年更新换代速度快，有的防水材料被实践证明已成为淘汰品，但设计图集依然在使用；其二，施工技术与建筑物使用功能的变化也很快，原有的防水设计方案有的已跟不上建筑业发展的需要；其三，部分设计人员对建筑防水技术上的变化了解不深。因此，因设计失误造成的工程渗漏比例比较大。为此规范设计程序，提高设计水平，是做好防水工程的一项重要任务。设计时选用的防水材料，在屋面及厨卫间防水，其耐久性能根据国家提出的防水等级III、II、I级来设计，应保证为10年，15年和20年以上，同时在设计文件中应详细注明产品执行的标准，以及对品种、规格等级或性能的要求，要保证防水耐久性。对于楼层地下室防水应遵循“防、排、截、堵”和“以防为主，防排结合，多道设防，刚柔结合，因地制宜，综合整治”的原则进行设计。地下工程是后期不易维修的工程，设计时必须坚持结构自防水为本，并根据防水等级和实际需要，酌情提高结构自防水的抗渗标号和设置外包防水层。4.4应推行严格的防水工程质量监理制，取缔无证施工的关系户。由于防水工程项目的监理尚处于起步阶段，有待认真总结。结语：当下高层建筑发展迅速，高层住宅中，渗漏是一种很容易出现且时常被众人所关注的话题。它不但反映了建筑技术水平的发展，也映射了当代建筑建造质量问题及道德问题。本文对高层住宅防渗漏的相关技术措施进行了较为详细的阐述，对高层住宅施工防渗漏的研究分析有很大的借鉴意义。参考文献：[1]张卫兵,唐莲.砖混结构房屋厕浴间防渗漏监控措施[J].水利与建筑工程学报,2003,(03).7 [2]张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨[J].惠州学院学报,2002,(03).[3]席卫忠.浅谈建筑外墙渗漏的起因及解决措施[J].山西建筑,2002,(02)7'