公寓楼装修施工方案

'万兴苑公寓楼装修施工方案住总集团住三分部第三项目部二○XX年七月45 公寓楼装修施工方案1．工程概况：公寓楼目前B段结构已经完工，A段结构进行到十层，近期将开始插入装修。装修用电梯布置在公寓楼A段西南侧X1、X2轴处。序号项目内容1建筑功能民用住宅2建筑特点长81.5米，宽27.3米，金属栏杆装饰线条较多，。因长度大所以分为A、B段，首、二、三层层高大，施工难度较大3建筑面积总建筑面积（m2）27851.8占地面积（m2）5027.0地下建筑面积（m2）3658.7地上建筑面积（m2）24193.1标准层建筑面积（m2）1242.84建筑层数地上22层，局部12层，群房3层地下地下2层5建筑层高地下部分层高（m）地下二层3.90地下一层3.90地上部分层高（m）首层4.50二层4.20三层5.40标准层28045 电梯机房间5.106建筑高度绝对标高（m）±0.00=42.75室内外高差（m）0.600基底标高（m）－10.8最大基坑深度（m）－12.55檐口高度（m）70.70建筑总高（m）74.407建筑平面横轴编号1－12纵轴编号A－N横轴距离（m）5.05.16.06.67.57.88.48.8纵轴间距（m）0.6,0.9,2.1,4.5,5.4,6.6,6.9,7.2,7.58建筑防火一级9墙面保温外墙内保温增强水泥聚苯保温板。10外装修檐口轻刚装饰檐外墙装修一至三层为花岗石板、金属板，三层以上墙面西南为玻璃幕，东北为仿石涂料，窗口有窗套，局部有装饰架。施工项目，砼墙腻子、砖墙抹灰、窗套窗口抹灰、檐口抹灰、分格条、仿石涂料、玻璃幕、外檐精装项目等。门窗装修铝合金玻璃门窗屋面工程不上人屋面电梯机房顶，金属装饰架上人屋面屋顶，地砖主入口欧式风格45 11内装修地下室普通装修，水泥地面、抹灰墙面。木门、木质防火门，顶棚涂料。楼梯间普通装修，水泥地面，抹灰及腻子墙面，木质防火门，楼梯栏杆机房普通装修，水泥地面、抹灰墙面。木门、木质防火门，顶棚涂料。主楼1-3层墙面抹灰门窗口抹灰、通风道、管道井、外墙内保温。标准层隔墙抹灰、门窗口抹灰、通风道、管道井、外墙内保温。主楼卫生间地面、墙面防水，地面保护层、墙面甩砂。地下室卫生间地面、墙面防水，墙砖、地砖。屋面SBS卷材防水（Ⅱ+Ⅲ）厨房厕浴间聚氨酯涂膜防水1．内装修的依据：按设计院图纸标准及变更洽商进行装修。装修标准见图集规范。a)施工图图纸名称编号出图日期45 欧陆经典万兴苑出租公寓建1－建45结1－结64设1－设23电1－电182001年4月15日a)主要规程、规范：类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001屋面工程技术规范GB50207-94屋面工程质量验收规范GB50207-2002硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-99建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程验收规范GB50210-2002建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88行业轻集料混凝土技术规程JGJ51-90建筑室内用腻子JGJ/T3049-98钢筋焊接及验收规范JGJ18-96聚氨酯防水涂料玻璃幕墙工程技术规范JC500-92JGJ102－96地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-01-53-2001外墙内保温施工技术规程DBJ01-17~20-94新型沥青卷材防水工程技术规范DBJ01-16-94建筑工程施工测量规程DBJ01-21-9545 外墙内保温施工技术规程建筑安装工程资料管理规程DBJ01-17-20-94DBJ01－51－2000建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程DBJ01-34-97建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ/T01-40-98建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ01-42-99建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000外墙内保温板质量检验评定标准DBJ01-30-2000聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-53-2001a)图集：类别名称编号国家建筑构造通用图集88J、88JX综合本（99版）建筑物抗震构造详图97G329（一）～（九）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图96G101建筑电气通用图集地方木门钢木门京95-J61沟盖板图集GB16.1过梁京92G21G外墙内保温图集框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ8京94SJ19b)主要标准：类别名称编号国家建筑安装工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-8845 建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88通风与空调工程质量评定标准GBJ304-88a)主要法规：类别名称编号国家中华人民共和国合同法中华中华人民共和国反不正当竞争法中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法行业建设项目（工程）竣工验收办法计建设〔1990〕215号地方北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定京建质〔418〕号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建质〔1997〕523号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法〔1998〕50号预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科〔1999〕230号北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定企业质量体系程序文件、质量保证手册ZS/QS/1/Db)其它北京市建设工程概算定额（建筑工程）京建造〔1995〕560号北京市建筑工程施工预算定额（93）京建造子第553号45 1．装修项目：总包施工的装修项目：楼地面：地下室（含垫层）、楼梯间休息平台、踏步、机房地面。抹灰作业：地下室墙、砖砌内墙、砖砌外墙、外墙窗套、门窗口角、空调机位预制板等。油漆粉刷（地下室、机房、楼梯间）通风道(厨房、卫生间)、管道井卫生间防水、保护层（地下室有墙地砖）。外墙内保温（增强水泥聚苯板）地下室、机房、楼梯间防火门、木门外檐混凝土墙水泥腻子外檐砖墙、窗口抹灰外檐仿石涂料屋面（保温层、找坡层、找平层、防水层、隔离层、面层、出屋面通风道、台阶勒角）45 外分包施工总包管理的装修项目：首至21层（B段12层）除楼梯间装修、防水、隔墙抹灰外的所有装修项目。水电设备项目：略1．施工部署：a)任务划分：1.工程由住总三公司第三项目部总包。2.内外墙抹灰、通风道及油工项目由严庆松队施工;外墙内保温由厂家施工；仿石涂料由厂家施工。3.水电项目由住总三公司水电分公司分包。4.材料分供方和分包单位如下表项目名称分供方厂家名称分包方厂家名称厂家联系人、电话材料公司联系人、电话备注铝合金、塑钢窗木门材料分公司供应外墙内保温顺义潮河构件厂王强45 通风道材料分公司供应仿石涂料a)施工顺序：室内普通装修按四条线进行：1)地下部分由下至上装修，并流水转入屋面。2)5层样板层内装修，样板装修完毕转入机房施工。3)样板确定后按先外后内的顺序，B段先东北后南进行施工。A段先东北后西南施工。4)自下而上A、B段分别流水施工各自的两个楼梯间。铝合金安装单位、水电工程安装必须按装修工程进度及时穿插配合土建施工，凡影响装修装饰的项目必须提前安装完毕，避免后剔凿打洞，破坏已经完成的装修项目。b)施工部署（含对业主的要求）B段在7月底插入地下室抹灰施工，安装电梯后按4条流水线同时展开装修，外墙内保温与砌墙、抹灰作业错开施工层跟进施工。地面施工安排在9月、10月，不提前做，不进入冬施。45 B段在8月挂吊篮，进行外檐抹灰及水泥腻子作业，10月做仿石涂料，冬施前4层以上（含4层）外檐完。11月15日拆吊篮。B段在冬施前做完全部内外装修项目。A段7月底插入地下室抹灰施工，安装电梯后按4条流水线同时展开装修，外墙内保温与砌墙、抹灰作业错开施工层跟进施工。地下室地面施工安排在9月、10月，不提前做，不进入冬施。冬施前，室内装修做到14层抹灰、防水完，楼梯间、机房及14层以上（不含14层）在明年3月继续施工。保温板、管道井、通风道施工在12中旬跟到拆模层。A段在冬施前做完14层以下全部内装修，3月前做完A段外吊篮，明年3到5月中旬，完成全部内装修和外装修。4月20日拆高车，4月30日拆吊篮。A、B段1-3层外装修，在明年3月搭外架子，配合精装单位施工。对分包方的工期控制：外窗副框在8月订货，至少8月底开始B段安装，窗框9月跟进安装，11月10日前B段窗扇安装完毕。A段10月前副框安装跟装修施工层，11月达到14层，冬施期间安窗框，甲方有要求时，还应提前，在冬施期间把窗扇玻璃安装完毕，便于精装施工。木质防火门，9月完成订货（甲方供货），10月满足安装。45 轻刚装饰架、屋顶装饰檐，8月完成招投标和设计，9月完成B段的安装。明年3月底完成A段的安装。仿石涂料的质地、色泽、档次的确定在9月中旬前完成，并签订合同，满足10月施工。玻璃幕：8月完成招投标和设计，11月10日前完成B段的安装。明年4月完成A段的安装。1至3层外檐精装部分：9月完成招投标和设计，10月开始B段施工，11月B段施工完毕。明年4开始A段施工，5月施工完毕。室内精装部分：B段9月插入，12月底完成。A段10月插入明年5月15日前完成。a)质量目标和部署：本工程装修质量目标为争创市级样板工程。具体部署：外檐抹灰粘接牢固，不空鼓开裂。面层观感在宏观上保持较高的水平，在细部上，棱角线平直、几何尺寸精确，节点清秀耐看，是本工程创优的主要控制点。45 水泥地面不空鼓、不开裂、不起砂、色泽一致，平整光洁，接缝、阴角、细部构造精细，是本工程打翻身仗的分项工程项目。油漆工程要不同的油漆项目有不同的特点，普通油漆末遍喷磁漆，加强打磨，在油漆调配和精心操作上下功夫，也是打翻身仗的分项工程项目。屋面工程在保持屋面以往精心施工优点的基础上，按新的质量验收规范结合本工程实际作出新的特点。做好外分包的控制，提高高档装饰的节点设计质量和施工质量，是工程创优的重点突出项目。其他所有分项工程，按新的工程质量验收规范，精心设计精心施工。为创优打下基础。a)场地安排：装修场地在公寓楼北侧搅拌场地内，与砌筑砂浆搅拌场相邻。b)劳动组织：现场由项目生产经理负责综合组织和协调各专业队伍的施工及全面的管理工作。各施工应分专业、工种随工程进度安排足够的施工力量，并设专人负责本专业队伍的施工管理工作。45 装修工程采用专业工种分项施工，组织分项承包班组及包工队以安全为前提，以合同、任务书为依据，以质量为重点，以经济效益为中心组织生产。装修管理机构组成：各分项工种负责人：王剑、杨海啸：土建工长闫国友、李庆东：装修工长张金明：架子工长吕大喜、马伟强：质量员邓凤生施工准备王建：公司质量员1．施工准备：a)技术准备工作：插入装修前，1做好结构验收工作、2做好结构队伍和装修队伍之间的平米包干验收工作。施工技术管理人员认真熟悉图纸，落实设计变更事项，要求将有关的变更及洽商整理好，详细反映在设计图纸上，并随时依据新变更及洽商加以修改。45 落实加工订货，对由建设单位提供或自定的设备、材料等要提出明确的到货期限和验收要求。认真做好技术交底工作，熟悉操作方法，发现并解决问题。土建与设备、电气专业共同会审图纸，施工过程中加强相互间的协作。准备好施工配比：C20地面混凝土配比（碎石和豆石两种）、C10陶粒混凝土配比。质量部门、技术部门、生产部门要认真学习新的施工规范和验收标准，施工中严格按新规范控制施工质量。a)现场准备工作：现场清理，为装修材料的进场提供足够的场地。做好材料运输设备的准备工作，外电梯安装在7月30由厂家做交底，8月5日前做好基础，8日达到安装条件。施工用电：使用结构施工所用的闸箱。施工用水：同结构施工用水。材料准备及存放：45 材料部门依据实际情况按时、按量组织材料进场，满足施工需要。准备合格证、检测报告、安排复试，报监理验收通过后，通知工长使用。做好检验状态标识。未经检验合格不得使用。原材料进场时要有合格证、技术鉴定等证件并严格进行质量检验，不合格产品坚决退货。材料应按种类、规格、型号、尺寸堆放在固定的地点。材料应按照固定的储存条件进行存放，在搬运过程中应轻拿轻放，防止和减少材料的损坏。生产计划的准备：根据实际情况，生产部门、工长要提前编制可行的月度生产计划和周生产计划，材料据此准备材料进货计划。根据不断变化的施工条件，及时调整计划。生产计划调整后要根据需要调整方案和其它计划。1．内装修主要施工方法及施工工艺：所有项目的施工先做样板，确定工序、统一做法、统一标准，经甲、乙、监理三方认可后再大面积推开施工。样板层定在6层。a)内装修施工顺序：初装修房间（标准层）施工顺序：抄平放线→隔墙砌砖（埋件安装）→通风道、管道井安装→隔墙混凝土施工→45 水、电、管安装→混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）→隔墙抹灰及哑巴口→（外墙内保温施工）→外窗副框安装→窗口抹灰→门窗框安装→卫生间地面防水层施工→第一次试水→防水保护层施工→第二次试水→安装木门，防火门→墙面、顶棚阴阳角处理→水暖系统试水、试压→设备检修→照明安装→精装施工→清理竣工地下室、机房施工顺序：抄平放线→隔墙砌砖（埋件安装）→通风道管道井安装→隔墙混凝土施工→水、电、管安装→混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）→隔墙抹灰及哑巴口→外墙内保温施工→门窗口抹灰→门窗框安装→卫生间地面防水层施工→第一次试水→防水保护层施工→第二次试水→墙地砖施工→安装木门，防火门→墙面、顶棚阴阳角处理→地面垫层施工→水暖系统试水、试压→设备检修→照明安装→顶棚涂料→墙面腻子施工→地面面层施工→油漆粉刷→清理竣工楼梯间施工顺序：抄平放线→隔墙砌砖→混凝土顶板、墙面打磨修理（大模板螺栓孔用干硬性混凝土堵洞）→隔墙抹灰→门窗口抹灰→门窗框安装→墙面、顶棚阴阳角处理→楼梯踏步钢筋→门口玻璃条→踏步及休息平台地面→防火门安装→楼梯栏杆施工→照明安装→顶棚涂料→墙面腻子及涂料施工→清理竣工45 a)内装修施工工艺：具体做法参见《建筑安装分项工程施工工艺规程》及各图集。楼、地面详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第45页。内墙抹灰详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第139页。b)内墙抹灰1、内墙抹灰严格按《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第139－146页施工。2、内墙抹灰应注意以下几点：（1）内墙抹灰所用水泥等级要等于或低于基层墙面所用水泥等级。（2）抹灰前将基层清理干净去除油污及污垢，浇水彻底润湿。混凝土墙面抹灰前要甩毛，待甩毛用手掰不动再进行抹灰。（3）抹灰前，堵大模板螺栓孔，2人相对施工，同时从两头堵1个螺栓孔，堵孔用干硬性豆石混凝土，碾压密实，由工长进行隐检，质量员检查，留资料备查。（4）45 对所抹灰墙面先进行吊垂直、套方抹灰饼，对凸出墙面剔平，凹处提前刷净，洇透水用1：3水泥砂浆抹平，确保灰饼厚度不过大。（1）分层抹灰，待底层砂浆干燥后再抹下一层砂浆。（2）阴阳角要顺直，方正，按高级抹灰标准进行施工质量的管理。（3）凡砖墙和混凝土墙交界的地方，按图纸要求加铅丝网防裂。a)安装门口的要求：与墙面一齐的门，无论是铝合金门还是木门，门框外平面安装位置应在墙体抹灰刮腻子装修完毕的平面以外3mm。以便于分色。铝合金副框安装：窗口，左、右立面和顶面安装在结构混凝土墙上，底面安装在混凝土窗台上。位置在结构墙的正中，副框里口尺寸等于图纸洞口尺寸－副框厚度（左右和上下），－固定钢片厚度。副框制作前要核查所有窗口尺寸，如与图纸洞口尺寸有误差，应按实际情况进行调整，由工长、质量工、技术员共同负责。铝框外口尺寸＋岩棉厚度等于副框里口尺寸。b)楼梯间及踏步施工：楼梯间休息平台与楼梯门处埋设5mm厚通长玻璃条，要求玻璃条埋设位置一致，平直，清晰。45 楼梯踏步阳角处加10mm直径钢筋，踏步上平面抹灰标高与钢筋上面相切，踏步立面抹灰与钢筋立面相切。楼梯间两面墙均放出楼梯踏步线，按线放置钢筋，钢筋两端顶在两面墙的踏步线阳角处，钢筋必须平直，不得有弯。a)阴阳角处理1、阴阳角先弹线，找方，找直。其中方直差5mm以内由油工用腻子找，5mm以外由抹灰工用细砂浆初步找方、找直再由油工找，直至方正、顺直。2、内檐阳角均做成方角。要求阴阳角方正，顺直，棱角清晰。b)外墙内保温1、保温板加工制作：GRC聚苯保温板依照《外墙内保温构造图集》(京95SJ9)中增强水泥聚苯复合保温板类加工制作，聚苯厚度40mm，聚苯密度不小于16kg/m3，涂塑玻纤网格布为耐碱型。生产厂家应依照具体情况生产标板和非标准板配合使用。2．GRC聚苯保温板进场后，材料员对板面观感、平整度、翘曲程度、板厚、聚苯厚度等依照标准进行材料检验，对于不合格材料予以退场处理。3．构造做法：（1）张贴保温板前应清理墙面，在墙体内侧采用点粘法，每平米不得少于9点，点直径不得小于50mm。（2）在点上粘结剂并粘贴保温板，要求粘贴后的保温板板体垂直、拼接平整。（3）保温板粘贴后，门窗口开口处用粘结材料封堵严。45 （1）保温板粘贴前在板侧和板上端满刮粘结剂，粘贴时揉压挤实，板下端用木楔临时固定，缝隙用C20干硬性细石混凝土填塞密实，待达到一定强度后撤去木楔。（2）整面墙体粘贴完成后，在相邻板拼缝外侧凹槽内刮粘结剂一道，贴50宽网格布一层，并压实，待粘牢后在用粘结剂将表面刮平。板与板接缝处刮平后，粘100mm宽网格布，转角处附加粘贴200宽玻璃纤维网布一层。最后在刮腻子前，在墙面满粘网格布。（3）面层处理：保温板板面清理打磨平整后网格布粘贴完成后，满刮耐水腻子一道，干后再刮耐水腻子一道，两道腻子均需打磨平整。a)窗口1、窗口采用塑料成品滴水线，滴水线内径宽10mm，深10mm。滴水线阳角外侧距窗口外墙皮40mm，居中设置，两边距窗口20mm。2、外窗台自外窗框至外墙皮做30mm斜面。详见附图。3、要求窗口施工前检查窗口位置线及50高程控制线，保证全楼窗口通顺、方正，窗口个阴阳角要方正平直，窗台厚度、出窗口宽度一致。出墙面部位地面抹平。滴水线要平直，位置一致。45 a)地面地面范围、地下室、机房、屋面、楼梯间、其它由精装单位施工。地面施工是本次装修的重点，质量必须上台阶。具体如下：A、严格按工艺标准施工，由高水平技工严格掌握压面时间。B、合理安排时间不抢工。C、认真处理基层，加强验收。D、认真养护七天，浇水湿润，用麻袋布覆盖。地面空鼓裂的原因分析：表面清理不清，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆粘污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响垫层与面层的结合。面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥。铺设砂浆后，由于垫层迅速吸收水分，致使砂浆失水过快而强度不高，面层与垫层粘结不牢，另外，干燥的垫层未经冲洗，表面的粉尘难于扫除，对面层砂浆起到一定的隔离作用。为了增强面层与垫层之间的粘结力，需涂刷水泥砂浆结合层。操作中存在的问题是，如涂刷过早，铺设面层时所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用。或采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。由于干水泥面不易撒匀，浇水有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。45 避免空鼓开裂措施：严格处理底层。认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿；控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓；面层施工前1~2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。注意结合层施工质量。素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不易采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.4~0.5为宜；刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。地面面层不规则裂缝的原因分析：水泥安定性差、砂子粒径过细或含泥量大；面层养护不及时；水泥砂浆过稀。地面面层不规则裂缝的预防措施：45 面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥压光时不宜撒干水泥面，如因水分过大难以压光，可适量撒一些1:1干拌水泥砂浆拌合物，均匀撒布，待吸水后，先用木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生早期收缩裂缝。避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝；水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度一致，垫层或预制楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。地面起砂的原因分析：地面起砂的预防措施：a)地砖1、铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、颜色进行预选，淘汰缺棱掉角、有色差的地砖。2、将地砖浸水润湿24小时，取出阴干。3、地砖排砖尽量排整砖，如必须出现非整砖，将铺贴区域弹出排砖线，请公司质量及监理审核后先铺贴样板层，甲方认可后再进行大面积施工。墙地砖要保证粘贴不空鼓，不许出现“楔子”，缝子深浅、宽窄、色泽要一致，与暖卫设备（含地漏、卡子）交接处要翻样套割，上下收边要整齐一致，平整不空。对精装单位的交接验收：精装单位进入后，组织交接会，到现场验收交接，书面签认。邀请监理、甲方确认，生产、工长、预算、技术、质量参加。成品保护、安全等签有关协议。45 a)内装修施工中强调以下几方面：内装修施工阶段要着重协调各专业、各工种之间的配合，大项目施工之前有关专业、工种负责人必须相互通报联系，并共同核对图纸及洽商，使矛盾、问题暴露在施工之前。在每一项工序施工前坚持样板制，经各方验收合格后，在大面积施工。内装修施工前必须重新校核各层500mm线，若有出入进行调整，并及时通知有关协作单位，以保证各部位施工标高准确。楼地面施工时，严格把好地面基层清理关，严格办理验收手续，谁签字，谁负责。同时严格控制浇水、扫浆及配合比。门窗安装施工时要设专人熟悉图纸。对进场门窗逐一验收。大面积抹灰的充筋砂浆、补平砂浆应与大面积抹灰所用材料一致，切忌使用高标号砂浆。抹灰要分层进行，待上一层干燥后再进行下一层的施工。暖卫、通风、电气等管道修改、剔凿、接线盒、管的敷设必须提前插入并在土建抹灰前完成。各种穿墙（板）的管道安装完后，向土建明确堵洞要求和时间，一律由土建队堵洞。45 7.外装修主要施工方法及施工工艺a)外装修施工顺序外檐施工顺序：弹建筑物大角及窗口线→砌筑窗台→安装铝合金幅框→窗口及砖墙抹灰→顶板打磨修理→安装铝合金窗框→外檐刮腻子外檐抹灰→外檐涂料→铝合金窗扇安装、打胶→清理竣工外装修施工工艺：具体做法参见《建筑安装分项工程施工工艺规程》及各图集。外墙涂料详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第182页.仿石抹灰详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第139页.b)外檐抹灰防止外檐抹灰空鼓、开裂是施工重点1、各抹灰层之间与墙体要粘牢固，无脱层，空鼓，裂缝等缺陷，表面要求垂直平整，密实，光洁，四角方正。45 1、为保证大角、阴角、门窗口角、空调板角等垂直一趟线，抹灰前必须弹出水平和垂直控制线加以控制。2、抹灰前必须先剔凿掉凸出墙面的混凝土，再清理墙面，浇水湿润，甩胶灰拉毛并浇水养护，胶灰达到强度后再打底，在打底时要注意量控制线，凸处要先剔凿，凹处注意分层找平，每次抹灰厚度不要超过1cm。3、修补大角及阴角，按控制线先剔凸处，剔得凹进５毫米粘靠尺板用灰找平、找直、槎子要压严。对阴阳角凹2－3毫米的部位可不作修补，由油工刮腻子找直找平。4、门窗洞口角，抹口角前要先堵口缝，用1：3水泥砂浆把门窗框与墙体的缝堵严、堵平，差距较大部位使用豆石混凝土封堵。填好隐检，请公司质检员验收后，再抹口角，5、阳台与空调板抹灰，阳台只抹扶手、底帮及底，要求棱角平直尺寸一致，棱角清秀。阳台底向滴水线，已随结构施工时施工完毕，届时将其清理干净，并修补顺直，要求各阳台上下垂直通顺，尺寸一致，粘结牢固无空鼓裂。6、各种砂浆要严格按施工工艺规定的配比，配制砂浆，砂浆要机械搅拌，严禁人工活灰，当天的灰要当天用完，不得使用过夜砂浆。外檐抹灰出现空鼓裂的原因分析：基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能；一次抹灰太厚或各层抹灰跟得太紧；夏季施工砂浆失水过快或砂浆停放时间太长，强度降低，抹灰后没有适当浇水养护，砂浆过早脱水影响强度和粘结力。45 外檐抹灰出现空鼓裂的防治措施：抹灰前应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填充堵严，混凝土表面凸出较大的地方要事先剔平刷净；蜂窝、凹洼、缺楞掉角处，应先涂刷一道界面剂，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺楞掉角和板缝处，宜先刷界面剂，再用1:1:6混合砂浆修补抹平。基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸收足够的水份，以抹上底子灰后，用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。表面较光滑的墙面抹底灰前应先涂刷一道界面剂，避免空鼓裂缝。室外抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接茬，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般都应设计分格缝。夏季应避免日光暴晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不宜超过3h，抹灰24h后应浇水养护，并坚持养护7d以上。a)仿石抹灰1、施工前先进行墙面清理，将混凝土墙面灰尘、油脂清理干净，将门窗口按控制线找直，找方。2、按仿石大小弹线，仿石之间封宽2cm，错缝排砖，尽量排整块，如必须出现非整块，排在阴阳角处，弹好排砖线后，请公司质量及监理审核后先铺贴一层，甲方认可后再进行大面积施工。3、仿石抹灰按常规抹水泥砂浆施工，抹灰厚度2cm，分隔封预埋木条，表面不压光。45 1、预埋木条起出后要对此处进行处理，使分隔缝顺直，平滑，阴阳角方正。2、浇水养护7天。1．屋面工程：a)施工顺序屋面装修顺序：屋面清理→屋面50控制线→屋面外檐抹灰→50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层→20厚1：2.5水泥砂浆→弹找坡线→水泥膨胀珍珠岩找坡→20厚1：2.5水泥砂浆找平层→防水层→隔离层→块材面层→沥青、砖缝、清理→弹通线→栏杆安装具体工艺做法参见《建筑安装分项工程施工工艺规程》及各图集。屋面防水详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第378页.屋面保温隔热层详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第349页.屋面找平层详见《建筑安装分项工程施工工艺规程》第二分册（DBJ01-26-96）第359页.b)屋面外墙抹灰喷涂同7.2,7.3,7.5做法。45 a)屋面施工1、屋面施工做法详见施工图建3屋27改及有关施工洽商施工。2、保温层事先按图纸屋面坡度弹线，如存在与其他部位存在矛盾处提前提出解决，再弹出坡度线3、保温层施工时要注意保护隔气层，施工人员不得穿带钉子的鞋，不得使用尖锹，不得用铁锹铲底，防止损坏隔气层。4、防水找平层各阴角做成边长80斜角，阳角做成圆角，且必须干燥后再进行防水卷材施工。5、卷材泛水处加附加层，上卷高度为泛水最高处30cm。2．季节性施工措施9.1雨季施工措施装修及外檐和屋面均在雨季后施工。9.2冬季施工措施内外装修工程、屋面工程不安排冬季施工，如有变化，另编制冬施方案。3．管理措施：a)保证质量的措施：施工指挥人员、各工种专业负责人建立严格的质量管理体系。45 工长和现场技术管理人员要认真熟悉设计图纸和洽商。分项工程施工前，工长要对该工程的技术做法、质量要求进行书面交底。特殊的项目，应召开交底会，进行详细具体的交底。认真执行隐、预检制度，未办隐、预检手续的不得进行下一道工序的施工。各种原材料与成品、半成品要有出厂合格证和材质证明。尤其是地下防水材料.质量组要加强对使用功能的检查、监督和指导，工地对使用功能的缺陷要下力量认真解决。认真执行资料规范做好技术资料的收集和整理工作。质量有否决权。生产进度和施工质量发生矛盾时，应服从质量的要求。油漆、涂料要求一次进场，设专人统一调色，装饰块材必须一次定购足够数量，确保颜色一致。a)成品、半成品保护措施：为了确保成品保护工作顺利完成，成品和半成品不受损坏，严格执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的管理办法，责任落实到人。45 应不失进机地加强成品保护的宣传教育工作，使全体施工人员都认识到成品、半成品保护的得要性。各专业工长交底中，必须涉及成品（半成品）保护内容，并明确成品保护的责任。对加工件及设备、成品库房应设专人负责，并建立验收库台帐和领退手续台帐。由于现场狭小，没有材料存放场地，因此装修所用材料、成品、半成品应按材料进场计划组织进场，随使随到，减少成品保护工作量和不必要损失。对进场的成品、半成品及附件必须按说明要求存放，并建立材料、设备的保管制度。从生产安排上要研究合理的工种搭接、工序搭接，并以此组织施工，以利于成品保护工作。下道工序施工中，必须对上道工序成品采取具体措施加以保护，不准在已做好的地面上拌和砂浆，厨卫防水保护层施工前，未达到上人条件时，设门档禁止上人进行操作；楼、电梯及公共走道地面施工中的保护措施可在入口处悬挂“禁止通行”的标牌，并设专人监督，施工后可采取铺塑料膜加干净锯未加以保护。小推车支腿要进行包裹，运输过程中，对已完成的地面、墙面、门口等要采取有效措施加以保护。45 水暖的部分打压试水若必须在土建木地板等项目施工完成之后进行时，水电和土建分公司均必须分层安排足够人员进行巡视检查，发现问题及时处理，避免或最大限度地减少因跑水造成的成品损坏。施工中不得破坏铝合金门窗保护膜。对卫生洁具、插销、插座、门五金等应注意包裹，不得污染、划痕。大风天气和清理地面时不准刷油喷漆，油活不得污染周围环境。装修贴砖要坚持从上至下逐层交活，避免往返施工破坏成品。分包单位对自己施工的项目以及相关分项工程项目的成品保护负有不可推卸的责任，在与各分包单位签订合同中，必须特别强调。施工过程中，应设专人巡视检查成品保护工作。成品保护工作要有责任制，有奖罚条例，由项目安保股设专人负责执行。同时应设专门人员巡视检查成品保护情况，发现问题及时纠正，对较大破坏行为或屡教不改者应严肃处理。a)安全措施：安全防护设施：按规定作四口防护。机械防护应符合有关规定,并定期检查。在塔吊旋转半径内临设、道路搭护头棚，并警示。安全教育管理45 (1).所有施工人员进场前都要进行安全教育。施工前工长,安全员必须向施工的班组，以及全体有关人员进行详细的安全交底。栋号工长要针对各分项工程编制具体的书面安全交底，并要求施工班组履行签字手续。(2).认真贯彻执行安全责任制。现场设置1～2名专职安全员。(3).安全工作要贯彻以预防为主的方针。现场安全员要随时检查和监督安全措施的执行。(4).施工现场和作业区要悬挂明显的安全指示标志牌。(5).所有进入施工现场的人员必须戴好安全帽。(6).暂设供电必须由电工操作，其他人员一律不得擅自接拆电源。(7).室外电闸箱必须有可靠的防雨雪措施，闸箱的线头必须认真包好。并设漏电保护开关。(8).室外电闸箱必须上锁。每天下班时必须将动力系统电源断开.（9）楼梯栏杆安装前必须保持护身栏安全有效，楼梯间必须安装低压灯保持足够的照明。(10).凡未涉及到的条款，均应贯彻执行市、总公司、公司颁发的有关安全生产的规定45 a)消防措施：认真贯彻执行消防责任制。施工前消防员安全员必须向施工的班组及全体有关人员进行详细的消防交底。特殊工种除进行防火教育外，要签订防火责任书。栋号工长要针对各分项工程编制具体的书面消防交底，并要求施工班组履行签字手续。对包工队要签协议书（消防、交通、安全）。在现场设置专职消防员。消防工作要贯彻以预防为主的方针。现场消防员应随时检查和监督消防措施的执行。消防员应按规定做好内业。建立义务消防队，协助控制初期火灾。施工现场和作业区要悬挂明显的消防指示标志牌。现场严禁使用电热器。现场内严禁吸烟。室外消火栓的周围3米以内不得堆放物件，现场所有消防设备不得随便动用。消火栓要做好试水、注油等保养工作。严格执行用火申请制度，现场用火必须开具用火证。电气焊作业要设专人看火并清理易燃物。电气焊操作时备消防器材。防水作业需用易燃稀料,现场应加强防火管理,除禁止明火外,消防警卫人员应加强对使用易燃物品地点的巡视。禁止防水与电气焊交叉作业。45 要经常对包工队住房和环境进行检查，发现隐患及时处理。泵房用电要接在总闸箱的上端，不得与其它线路混用。设专人24小时昼夜值班。凡未涉及到的条款，均应贯彻执行市、总公司、公司颁发的有关消防的规定。a)文明施工措施：文施目标：市级文明安全施工工地工地入口处要悬挂施工单位及现场负责人标牌。施工现场平面图应悬挂在显眼的地方，保持图面清晰整洁。严格按施工现场平面图安排大型临时设施，存放构件材料。室外消火栓要有明显标志，循环道路不允许堆物，保持干净整洁、车辆畅通无阻。现场要划分好文明施工责任区，并明确每个区域负责人，建立文明施工管理制度，分区域搞好文明施工。现场另设1～2名专职负责搞好场区卫生的人员，负责清理楼内外的杂物。b)环境保护措施：设置环保领导小组。做好有效的防尘措施。存放白灰时要有遮盖和围挡(不能使用易燃材料)。散落的水泥要及时清理装袋。茶炉要有消烟除尘设备。减少对环境的污染。45 食堂排放的污水，必须经过设置的隔油池后，方能排到污水管道内。现场不能随地大小便。应有专人负责清理男女厕所，并保持干净清洁。现场的道路要每天洒水湿润，以免在车行走时灰尘飞扬。a)环卫卫生措施施工现场清洁整齐。施工现场办公室内清洁整齐,窗明地净。职工宿舍内外清洁,不随地泼洒污水,被褥清洁整齐,生活用具卫生,床下无杂物。现场食堂必须符合食品卫生法的要求。现场生活垃圾按指定地点存放及时清运。厕所要经常保持干净,屋顶,墙壁严密。门窗齐全效。b)降低成本措施：优先砌外墙替换下防护用租赁材料，减少租赁费。楼梯栏杆提前制做并进行初步安装，替下楼梯防护的租赁材料，减少租赁费，竣工前再安装扶手和油漆粉刷，避免成品污染损坏造成的成本损失。外檐仿石涂料的施工要在AB段都具备条件后统一进行，避免色差造成的质量返工加大成本。45 内装修的末遍涂料、末遍油漆在竣工验收时间确定后安排施工，避免污染、陈旧返工造成的支出。水暖活完工后再作地面，避免交叉污染和损失。控制计量保证用料及配比准确，即不浪费水泥，又不因水泥少造成质量弊病返工造成的损失。通过测量控制分层抹灰的厚度、分遍刮腻子的厚度、提高基层修补的质量，减少用多抹灰多刮腻子找平直对控制成本造成的影响。通过成品保护避免返工节约材料和人工。住三第三项目部二○○二年七月45 GRC聚苯板保温板施工作业指导书一、概述：本工程确定采用GRC聚苯保温板（增强水泥聚苯复合保温板）作为外墙内保温材料，具体施工由生产厂家进行，本项目部负责质量管理及成品验收工作。图纸做法：60mm厚板、20mm厚空气层。材料：911配套胶、50mm、100mm宽耐碱网格布、整幅网格布、矿粉（石膏成分为主）等。抗裂措施：挤胶灰严密，插口处要将胶灰挤出，3层抗裂布，插口缝底1层（50mm），插口缝外1层（100mm），满墙1层。每块板上下各打1个通气孔。二、人员安排：1、相关负责人员：生产经理工长质量员分包单位负责人李建国王剑刘建平吕大喜王强2、劳动力安排：由分包单位依照工程进度组织劳动力数量四、施工方法：1、保温板加工制作：45 GRC聚苯保温板依照《外墙内保温构造图集》(京95SJ9)中增强水泥聚苯复合保温板类加工制作，其中标准板尺寸为595×2540mm，聚苯厚度40mm，聚苯密度不小于16kg/m3，涂塑玻纤网格布为耐碱型。由于此种保温板不宜随意切割，因此生产厂家应依照具体情况生产非标准板配合使用。其中含2.95m(四个层)、3.20m（一个层）非标准层用板；门窗上下口非标板。2、GRC聚苯保温板进场后，材料员对板面观感、平整度、翘曲程度、板厚、聚苯厚度等依照标准进行材料检验，对于不合格材料予以退场处理。3、构造做法：1)张贴保温板前应清理墙面，在墙体内侧水平方向抹20mm厚、60mm宽1:3水泥砂浆冲筋带（也可点粘），位置如前图所示。墙体纵向分布4道冲筋带，并且在门窗口的四周增加冲筋(带见附图)。2)在冲筋带上满刮水泥类粘结剂并粘贴保温板，要求粘贴后的保温板板体垂直、拼接平整。3)保温板粘贴后，门窗口开口处用粘结材料封堵严。4)保温板粘贴前在板侧和板上端满刮粘结剂，粘贴时揉压挤实，板下端用木楔临时固定，缝隙用C20干硬性细石混凝土填塞密实，待达到一定强度后撤去木楔。45 5)整面墙体粘贴完成后，在相邻板拼缝外侧凹槽内刮粘结剂一道，贴50宽网格布一层，并压实，待粘牢后在用粘结剂将表面刮平。板与板接缝处刮平后，粘100mm宽网格布，转角处附加粘贴200宽玻璃纤维网布一层。最后在刮腻子前，在墙面满粘网格布。6)面层处理：保温板板面清理打磨平整后网格布粘贴完成后，满刮耐水腻子一道，干后再刮耐水腻子一道，两道腻子均需打磨平整。4、保温板施工工艺施工准备材料及工具材料1.增强水泥聚苯复合保温条板规格：标准层、标准块尺寸：600×2550异型块尺寸：见厂家翻样图2.辅助材料1）水泥类粘结剂（用于粘贴保温板、粘贴玻纤布和板缝处理）：粘结强度>=1.0MＰa,使用时间：0.5～1.0h2）耐碱玻纤网格布（挂胶）：8目/英寸（网孔尺寸约3×3mm）布重>=80g/m245 断裂强度：25×100mm布条经向>=30kg纬向>=15kg3）石膏、耐水腻子（粘板和用于满刮墙面）：抗压强度>=2.5MPa抗折强度>=1.0MPa粘结强度>=0.2MPa终凝时间：约3h工具灰槽、托板、水桶、2m托线板、钢卷尺、橡皮锤、钢丝刷、木楔、开刀、扫帚等。作业条件水暖及装饰工程分别需用的管卡、炉勾和窗帘秆固定件等埋件宜留出位置。电气工程的暗管线、接线盒等必须埋设完毕，并应完成暗管线的穿带线工作。操作地点环境温度不低于5ºC。施工工艺施工程序结构墙面清理→弹出保温板位置线→抹冲筋带→粘贴、安装保温板→抹门窗口护角→板边及板缝处粘贴玻纤布条→保温墙面刮腻子施工要点45 凡凸出墙面超过20mm的砂浆、混凝土块必须剔除并扫净墙面。根据开间或进深尺寸及保温板实际规格，预排保温板。排板应从门窗开始，破活甩在阴角，据此弹出保温板位置线。在墙距顶、地面各20cm处及墙中部，用1：3水泥砂浆冲筋四道，筋宽60cm，筋厚以保证20cm厚空气层为准，通长冲筋中间应断开100mm作为通气用。粘贴、安装保温板1.在冲筋带粘接面及相邻侧面和上端满刮粘结剂。2.将保温板粘贴上墙，揉挤安装就位，并随时用2m托线板检查，用橡皮锤将其找正，板底留20-30mm缝隙并用木楔子临时固定。粘贴后的保温板整体墙面必须垂直平整，板缝挤出的粘结剂应随时刮平。3.板缝以及门窗的板侧，均应另用粘结剂嵌填或封堵密实。板下端用木楔临时固定，板下空隙用C20细石混凝土堵实，常温下3天后再撤去木楔。保温墙上贴玻纤布1.粘贴前清除保温板面的浮灰及残留粘结剂。2.两板拼缝处用粘结剂50mm、100mm宽玻纤布条各一层，压实、粘牢、表面再用粘结剂刮平。墙面阴角和门窗口阳角处加贴200mm宽玻纤布一层。（角两侧各100mm）。为避免出现裂缝，保温板表面满贴纤维布。保温板安装完毕后，用聚合物水泥砂浆抹门窗口护角。待玻纤布粘结层干燥后，墙面满刮3mm耐水腻子，分2遍刮平，与玻纤布一起组成保温墙的面层。45 水电专业配合要求水电专业必须与保温板施工密切配合，各种管线和设备的埋件必须固定于结构墙内，锚固深度不小于120mm，孔洞位置应留准确，且应用电钻钻孔。电气接线盒等埋设深度应与保温层厚度相应，凹进墙面不大于2mm。五、质量标准：保证项目保温板的规格和各项技术指标以及粘结剂的质量均需符合有关标准。保温板允许偏差项目允许偏差（mm）检查方法长度±5用尺量平行于板长度方向任意部位宽度±2用尺量垂直于板长度方向任意部位厚度±2用尺量板的一端或中部对角线差£8用尺量板面两个对角线之差板侧面平直度£1/750拉线用尺量侧面弯曲最大处板面平整度£2用2m靠尺和塞尺量靠尺与板面两点间最大缝隙翘曲£4用调平尺在板两端测量保温板与结构墙面必须粘结牢固，无松动现象，保温墙表面平整，无起皮，起皱及裂缝现象。空气层厚度不得小于20mm。基本项目45 板间拼缝宽为5mm，板缝必须用粘结剂挤实刮平，粘结牢固。玻纤布要贴平，粘实，阴阳角处应拐过100mm。墙面腻子应刮平整，表面无裂缝，起皮及透底现象。允许偏差保温板安装的允许偏差及检查方法允许偏差(mm)项次项目普通高级检查方法1表面平整44用2m靠尺和楔型塞尺检查2立面垂直53用2m托线板检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用200mm方尺和楔型塞尺检查5接缝高差1.51用直尺和楔型塞尺检查成品保护措施各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。安装埋件应在保温板粘贴后及粘结剂硬化之后方可进行，且应用电钻钻孔，严禁在保温墙上随意剔凿开洞。应防止明水浸湿保温墙。其它注意事项保温板运输、装卸堆放应横向立放，严禁碰撞。堆放场地应坚实、平整、干燥。雨季应有防雨防潮措施。45 粘贴保温板和玻纤布时，板面上及掉在地上的粘结剂应及时清理干净。内墙面抗裂要求较高时，也可采用在保温墙面上满贴一层玻纤布的作法，横向铺贴，搭接宽度不小于50mm。操作完毕和下班前，应将拌制粘结剂的用具洗净。严格遵守有关的操作规程，实现安全生产和文明施工。六、质量保证措施：1、施工前工长对施工队伍进行书面交底，对分包单位提出质量要求，并协同质量员进行检查。2、粘贴保温板前应在地面及侧墙弹保温板外侧边线，以控制保温板的整体平整度及保证内侧空气层厚度。3、冲筋带抹完后，依照保温板控制线测量其平整度，对于超出部分应相应减小冲筋带厚度，防止冲筋带支顶保温板而导致板面不平。另外，在抹冲筋带时可适当减小其厚度，一粘结剂找平，以减少冲对筋带剔凿事件的发生。4、可与甲方及监理协商采用点粘法施工，在保证保温板粘结质量的前提下，降低施工难度，保证成品外观质量。45'