建筑智能化系统工程标准施工方案

'房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第一章　前　言3第二章智能化系统设计依据及整体规化15第三章公司简介23第四章可视对讲系统34第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统42第六章车辆出入园及停车场管理系统51第七章　公共广播系统59第八章　计算机网络系统68第九章系统综合布线95第十章　三表远传监测系统108第十一章　周界防范系统113第十二章　电子巡更系统117第十三章电视监控系统125第十四章有线电视系统133第十五章卫星电视接收系统143第十六章　语音传输　（电话）系统147 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第十七章　室内防盗报警系统149第十八章VOD视讯随选系统155第十九章园区设备监控系统160第二十章音乐喷泉系统165第二十一章智能网络系统施工169第二十二章　结束语172第二十三章附录篇173A.第一章　前　言21世纪已悄悄来到我们身边，我们所处的社会也正在悄悄地发生着翻天覆地的变化。随着国民经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅条件的要求也在日益地发生着变化，不再简单地满足于住宅面积与冷暖的要求，更加对娱乐、服务、消费、安全保障、信息咨询等有着迫切的要求。智能化网络的应用给了小区建设带来了全新的面貌，智能建筑、智能化小区的概念也就应运而生了。　　在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化浪潮冲击下，中国社会信息化进程在大踏步地前进，智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头，日益表现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　所谓“智能建筑”是综合计算机、信息通讯等方面最先进的技术，控制建筑物内的电力、空调、照明、防盗、防灾、运输设备等，实现建筑物综合管理自动化、远程通信和办公自动化的有效运作，并使这三种功能结合起来的建筑。用图示法描述智能建筑更加形象易懂，见图（一）：BAS(BuildingAutomationSystem)为建筑设备自动化系统；OAS(OfficeAutomationSystem)为办公自动化系统；CAS(CommunicationSystem)为通讯自动化系统；SCS(StructuredCablingSystem)为结构化综合布线系统，它包括综合布线系统PDS（PremisesDistributionSystem）。SCS（PDS）BASCASOAS（PDS）智能建筑环境（图示一）　　　　智能化小区是社会信息化与经济国际化的必然产物，是多学科、高新技术的高度集成。大量高新技术密集，诸如多功能可视电话、电子邮件、卫星通信、国际电脑通信网络、智能保安与环境控制、信息高速公路等尖端技术竞相应用，就能有效地构成一个综合系统来满足小区的各种要求，充分体现了智能化小区的强大生命力和广阔发展远景。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　根据建设部规定，目前住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄露实行自动报警；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。1、智能建筑在我国的发展趋势：★我国政府高度重视，在科研、奖金和政策方面积极地进行支持和引导，使智能建筑朝着健康和规范化方向发展。许多业主已把建筑设计中智能部分的设计列为基本要求之一。★采用高新技术，向系统集成化、综合化管理及智能小区方向发展。★据统计，智能建筑中智能系统的回收期为3年左右，远高于建筑的其他部分，我国有关部门正积极投入力量，开发相关的软硬件产品，使智能建筑实施便利，降低成本，其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产业。★由于用户对智能建筑功能要求有很大差异，智能建筑的设计也要分门别类，为了有针对性地设计出符合用户使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝着多元化方向发展。2、智能小区系统总体目标和任务　　在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统。为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com3、智能小区遵循的指导思想和设计依据3、1指导思想l坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；l贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为向导推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；l从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；l系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求得最佳效果。3、2设计依据1、GA/T75-94《安全防范工程程序和要求》；2、GB/T16676-1996《报警图象信号有线传输装置》；3、GB/T16676-1996《防盗报警中心控制台》；4、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；5、GB7401-87《彩色电视图象质量主观评价方法》；6、GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》；7、GBJ45《高层民用建筑设计防火规范》8、GBJ232《电气装置安装工程规范》9、GB9361—88《计算站场地安全要求》10、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》11、GB2887《计算站场地技术要求》12、GB6650《计算机机房活动地板技术条件》 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1、TJ16《建筑设计防火规范》；2、GB157《建筑防雷设计规范》3、GYJ41-89《卫星广播电视地球站设计规范》；4、CECS72：79《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；5、GB50174-93《电子计算机机房设计规范》；4、住宅小区智能网络各硬件系统简介智能小区系统的组成:根据目前国内智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区示范工程建设的目标要求，可将智能小区系统分成以下三个子系统。即安防子系统，物业管理子系统，信息网络子系统。（一）安防子系统◆室内防盗报警及紧急求助系统；◆防可燃气体泄露漏报警；◆防火灾报警；◆电子巡更；◆可视对讲；◆公共区域保安闭路；（二）信息网络子系统◆电子布告发布◆综合信息查询◆互联网及电子邮件◆电子商务 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com◆小区程控交换◆中央数据库及视频点播◆小区CATV◆公共广播及电视会议◆公共娱乐、教育、医疗保健及商务服务◆家庭远程控制及程序化控制（一）物业管理子系统◆三表电子计量远距离抄送及供给控制◆公共区域照明自控◆给排水控制◆供暖系统控制◆物业综合信息管理与服务◆“一卡通”综合服务◆停车场管理以下着重介绍其中几个系统：★可视电话系统可视电话（Videophone）是通话双方在通话时，能同时见到对方图象的电话。可视电话在住宅小区内使用时，用户双方打开可视电话设备，可进行通话、监看图象、控制单元门、与物业管理中心联络等操作，达到安全、迅捷、方便等作用。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com★有线电视、卫星接收系统有线电视系统（简称CATV）是在一座建筑物或一个建筑群中选择一个最佳的卫星天线安装位置，根据所接收的电视频道的具体情况，选用一组优质卫星天线，然后将接收到的电视信号进行混合放大，并通过传输和分配网络送到各用户的电视接收机。这种电视接收方式即省事又美观，还可以使得各个用户都有比较满意的接收效果。而且由于有线电视系统是一种有线分配网络，配备一定的设备，就可以同时传送调频广播，可以转播卫星电视节目，还可以配备电视摄象机，经过视频信号调制器进入系统，构成保安闭路电视。配上电视放像机还可以自办电视节目等。因而在智能小区中得到广泛应用。随着双向电视传送技术的开发和各种信息技术的迅速发展，有线电视系统必将走出小区信息社会而成为社会化信息交换网络。有线电视系统一般可分为前端、干线和分配分支等三个部分。★闭路电视监控系统闭路电视系统是应用金属电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号，并从摄像到图像显示独立完成的电视系统。闭路电视系统配备各种探测器，应用在住宅小区内可以起到防穿越、物业中心随时监视小区内人员流动、防盗等作用。★室内及小区照明系统现代智能化住宅用户在电气照明上已不仅仅单纯满足于安全、照明方式、灯光照度的选择。更加追求于适用、美观、自动化。智能化住宅小区的照明系统往往受控于防盗报警、门禁等系统中。★防盗报警系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com防盗报警系统是指电子防盗系统，是在无人职守的（比如，主人离家外出）地方，通过电子探测技术判断非法入侵行为，然后自动在现场发出警报，并同时自动将警情传输到专门处理警情的报警中心或物业管理中心。一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组成。家庭系统的操作:家庭一般是白天时间家中无人，需要警戒；而晚上时间家中有人，但是仍然需要警戒出入口。因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗目的。白天要进行“外出布防”，早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码及外出布防键，在“外出延迟”内离开。日间家中的出入口或室内如有任何异动，系统都将被触发报警。晚上回家进门后系统自动启动“进入延迟”。必须在延时结束前以键盘撤防。夜间睡眠时使用“留守布防”。关好门窗后，输入密码及留守布防键，所有出入口周边感应器戒备,而室内感应器处于旁路状态，使家人可在家里自由走动。若有人企图从出入口闯入，系统将被触发报警。早上出门前，主机仍处于布防状态,因此先要把系统撤防，然后在做外出布防。★出入口控制系统出入口控制系统也叫门禁管制系统，它包括3个层次的设备。底层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。然后是控制器及通信网络。★停车场管理系统其主要功能为：车辆出入口通道管理、停车计费、车库内外车信号指示、车库内车位空额显示诱导等。停车场管理系统又称停车库管理系统，一般由三部分组成：车辆出入的检测与控制，车位和车满的显示与管理，计时收费管理。★三表远传计费系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com三表远传自动检测系统，是集数据采集信息传输、计算机数据管理于一体的管理系统。它是由硬件和软件构筑的现代楼宇自动化控制、信息管理的通讯平台，在整体实施过程中一直体现大规模城市应用系统建立的思路，并将这种思路贯穿于产品设计、生产、安装的每一细节之处。★公共广播系统　　公共广播系统是公共场所中传播实时信息的重要手段。公共广播系统可与火灾自动报警系统联动；可发布广播信息；可提供选择收听的音频节目源；可为公共场所提供舒适的环境气氛。★电子巡更系统电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统。系统通过报警接口模块将系统与专用电脑软件联接，可对参数进行调整，对系统运行情况可进行测试和系统故障自动诊断。在系统工作时自动记录事件的时间、日期、位置等信息。用户可在系统中任意加入电子地图，并在电子地图上作任意标记。★综合布线系统其实以上各系统只是住宅小区智能化网络中的一部分，还有象小区公共机电设备监控等系统这里就不一一讲述了。但所有这些系统都应基于网络综合布线的工程实施中。电话工程一般融合在网络综合布线中得以实施。综合布线可支持下列系统：语音信箱、电子信箱、语音应答和可视图文系统。建筑物内无绳电话通信系统。可视电话、电视会议系统。卫星通信系统。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com建筑物内信息管理系统。办公自动化系统。建筑物内外信息传输网络管理系统。建筑设备监控系统（即楼宇自动化管理）。火灾报警与消防联动控制系统。10、　公共安全管理系统，其中包括：（1）保安监视电视系统（2）防盗报警系统（3）出入口控制系统（4）安保人员巡更系统（5）防客对讲及其报警系统（6）汽车库综合管理系统（7）计算机综合管理系统★计算机网络系统计算机网络是一个自成系统的局域网，对内住户可通过计算机网络进行小区内部查询，投诉；物业也可利用它与住户进行沟通。对外，住户可以通过计算机网络接入国际互联网，进行互联网漫游，网上购物，网上炒股，网上学习等；物业可通过互联网进行网上宣传等。整个住宅楼计算机网络系统中，实时性业务很多（如上网、炒股等），采用租用电信部门专线的方式，网络适用性强，可建一虚拟城市来介绍小区，各小区住户来模拟虚拟城市中的居民，达到在互联网上推广小区的目的；采用拨号方式、DDN专线、ISDN、ADSL等均可接入国际互联网。目前ISDN技术已经走向成熟，2B+D速度可以达到128Kbps，具有很好的性能价格比，现在被广大用户所采用。网络系统设计 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com我们在进行网络系统设计时，提出以下设计原则：☆网络对小区住户使用的满足和适应性☆网络的高可靠性☆网络的高度安全性☆网络的灵活性和可扩展性☆网络的易维护性和可管理性‘☆网络技术、产品的标准化和先进性☆保护网络系统的投资第二章智能化系统设计依据及整体规化152、1述引152、2总则152.0.1示范工程总体目标与实施原则152.0.2示范工程分类162.0.3示范工程建设要求172.0.4住宅规划设计要求182.0.5住宅性能认定要求192.3管理规定192.3.1适用范围192.3.2组织管理202.4示范工程功能要求212.4.1一星级212.4.2二星级222.4.3三星级222.5整体规划22 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第二章智能化系统设计依据及整体规化2、1述引本方案设计依据一九九九年十二月十日国家建设部住宅产业化办公室发行的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》以下引自《导则》。2、2总则2.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应； 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程优良品率创优质工程；8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。2.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。2.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2）工程工业化、装配化作业的质量监控制度；3）工程质量综合评价制度。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1）住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；2）对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产、发展我国住宅信息产业；3）实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。5.提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。6.建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统（HI－CIMS）中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。2.0.4住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”（即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适稍）的实施原则。具体要求如下：1.规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”（以下简称导则）的规定。1）一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；2）二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平；3）三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2.工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”（以下简称指标体系）的规定。具体要求如下：1）一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；2）二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；3）三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准；2.0.5住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定（以下简称性能认定）。性能认定必须执行建设部建住房【1999】114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）和建设部住宅产业化办公室【1999】21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意见”和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要求如下：1）一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；2）二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；3）三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。2.3管理规定2.3.1适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2.3.2组织管理示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。建设部住宅产业化办公室（以下简称部住宅办）受全国住宅小区智能化领导小组（以下简称领导小组）的委托，按“工程建设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。2.方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区”。3.扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。4.施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。5.工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。2.4示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求按不同星级，应分别符合下列要求：2.4.1一星级1.安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（2）闭路电视监控（3）对讲与防盗门控（4）住户报警（5）巡更管理2.信息管理子系统（1）对安全防范系统实行监控（2）远程抄收与管理或IC卡（3）车辆出入与停车管理（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理（5）紧急广播与背景音乐系统（6）物业管理计算机系统3.信息网络子系统（1）为实现上述功能科学合理布线（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座（3）建立有线电视网2.4.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。2.4.3三星级 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI－CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，HI－CIMS工程中的一个子系统。赔不是，HI－CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。注：以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。2.5整体规划拟将构建成二星级豪华住宅小区。A.第三章公司简介1、综述：沈阳###集团总公司创建于１９９３年，是一家集电信设计施工、电力设计施工、智能网络化工程、各类##工程为一体的大型综合性企业集团。公司系股份制企业，下设五个分公司：沈阳市####有限公司，沈阳####有限公司，沈阳####有限公司，沈阳####有限公司，####公司。集团经营范围：电气高低压送配电线路设计施工，建筑电气工程设计安装，网络、智能、通讯工程设计施工。##集团以团结、敬业、求实、进取为立世原则，以诚实守信、优质高效、拼搏创新、高新专业为服务宗旨，几年来，企业蒸蒸日上，赢得了业内人士的一致好评，集团董事长####先生愿与各界新老朋友并肩携手，共创美好的未来！ 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com####有限公司的简介：2.1#####有限公司下设五个部门：系统工程部、设计部、新产品及软件开发部、卫星有线电视工程部、市场部。公司实力雄厚，年产值几千万元，技术力量雄厚，拥有各类工程师及专业设计人员30人，其中高级工程师8人，注册工人120人。####有限公司主要致力于大型计算机网络工程及智能化小区、智能大厦弱电系统工程的设计施工。几年来我公司立足于市场，注重科技领域，并把工程质量视为企业生命，市场占有率逐年提高，取得了卓越的成绩，赢得用户的一致好评。2.2公司经营范围：Ø通信线路工程设计施工，通信设备设计安装Ø综合布线设计施工Ø安防系统设计施工Ø园区智能化系统、家居智能化系统、智能大厦网络系统集成等设计施工Ø有线电视系统设计施工，卫星电视接收系统设计施工Ø机房装修工程施工Ø音乐喷泉设计施工Ø程控交换机系统设计施工Ø园区、大厦设备监控系统设计施工Ø信息管理系统、收费系统设计施工 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com公司技术力量雄厚，拥有一批年轻有为的专业技术人员，将市场开发和技术服务融为一体。目前我公司不仅在计算机网络方面，而且在楼宇智能化方面都取得了很大的成绩。不仅设计方案先进，技术领先，而且选用设备均为国内外领先产品。几年来我公司承接不少大型的计算机网络工程和智能化小区、智能大厦、校园网络工程，工程质量优良，服务完善，在业内外享有盛名。2.3比较有代表性的工程有：²####花园智能化小区弱电工程²####花园智能化弱电系统工程²###花园二期电信工程²###三期电信工程²###智能化小区弱电工程²#####证券网络工程²###证券网络工程²###区政府网络工程²###小区防盗报警系统工程²欧亚###智能化系统工程²###综合楼智能化弱电工程²长春####程控交换机系统工程²##市工商局网络系统工程²沈阳市##大学学生公寓智能化弱电工程²沈阳##公司智能化弱电工程²大东区##小区有线电视系统工程²沈阳市#####公司住宅楼有线电视系统工程²沈阳市###大学住宅楼电话工程²####住宅楼有线电视系统工程²####办公楼计算机网络综合布线工程²###花园小区有线电视系统工程 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2.4重点工程介绍：±####花园：工程开工时间：1997年8月投入使用时间：2000年6月简介：为沈阳市第一家高级智能化小区，也是目前投入使用最早、功能最全、性能稳定、售楼状况最好、物业管理完善的豪华型智能化住宅小区。工程承揽项目：弱电工程总包、园区绿化工程1.楼宇可视对讲系统2.电视监控系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1.电子巡更系统2.周界防范系统3.有线电视系统4.卫星接收系统5.计算机网络系统6.系统综合布线9．语音传输（电话）系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com10．三表远传系统11．园区绿化工程±#####花园：工程开工时间：2000年10月简介：是沈阳市乃至国内外少见的集中式大型豪华别墅住宅小区，是一座具有国际视野的美国品味的新独院高级住宅小区。总占地1000亩，总建筑面积44，32万平方米。共1500幢独立或联排式别墅小楼。承揽工程项目：弱电工程总包1.卫星电视接收系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1.有线电视系统2.语音传输（电话）系统3.计算机网络系统4.周界防范系统5.公共广播（背景音乐）系统6.电子巡更系统7.室内防盗报警系统8.三表远传系统9.园区“一卡通”管理系统10.出入口大门、门禁控制系统11.可视对讲系统12.电视监控系统13.园区设备监控系统14.音乐喷泉系统±####村：工程开工时间：2000年3月 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com简介：是沈阳市一座具有###风格的高档次集娱乐、休闲、旅游、住宅于一体的消费庄园。占地面积广，投资具大，目前工程正在逐步建设中。已承揽项目：1.系统综合布线2.室内防盗报警系统3.可视对讲系统4.三表远传系统5.有线电视系统6.语音传输系统7.酒店POS机收费管理系统8.园区亮化工程9.电视监控系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2.5公司的宗旨是：技术领先，服务完善，不断创新，追求完美。公司全体员工正满怀信心，迈着坚实步伐，在新的世纪里，再创辉煌。2.6电信工程主要业绩：沈阳#####有限公司历年来担负沈阳市内外电信工程施工任务。架空市话电缆、管道通讯电缆、光纤通讯电缆及小区户线通信工程，均为自行设计、施工。还承接室内装机，交换设备的安装等。公司技术力量雄厚，工程质量优良，常年列入电信局信誉施工单位之一。在城区改造、亮化工程中，市城建、电信局都把艰巨的电信工程交给我们。主要承接的工程有：####通信电缆移设工程、####通信管道改造工程、####通信管道工程、####地下工程、####移设及规划工程、####架设工程、####交易中心机房及线路工程。公司以质量为先导，以信誉为第一，努力建设样板。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第四章可视对讲系统344、1系统达到功能：344、2概述：344、3具体实施方案：344、3、1背景介绍：344、3、2整体规划：354、3、3方案一（普及型）35★可视对讲系统设备配置351）（一）室外主机（可视）352）（二）室内分机（可视）CM－980R2363）（三）电源：CM－P374） 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（四）布线方式：371）（五）多功能总线制管理中心CM-980M2374、3、4方案二（豪华型）38系统图：39A.第四章可视对讲系统4、1系统达到功能：楼宇可视对讲、用户紧急报警、与物业中心联网，三方通话，监看画面。4、2概述： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com楼宇保安对讲系统，亦称访客对讲系统，又称对讲机－电锁门保安系统。按功能可分为单对讲型和可视对讲两种类型。换而言之，从功能上看可分为基本功能和多功能。基本功能为呼叫对讲和控制开门。多功能有：可视对讲、通话保密、通话限时、报警、双向呼叫、密码开门、区域联网、报警联网和内部对讲等。从系统形式上分成开放式系统和封闭式系统。从其系统结构上大致可分成多线制、总线多线制和总线制三种。任何形式的系统都有其自身特点和适用性，各自满足功能需求和价格定位。4、3具体实施方案：4、3、1背景介绍：暂定该住宅小区共计10单元，每单元10户，一层2户，五层，计100户。另有一个出入口大门。4、3、2整体规划：拟在单元大门安装楼宇可视对讲门口主机设备，每住户安装可视对讲分机。使物业中心、住户、访客（门口机）实现三方通话，访客在小区大门口可与每个住户对讲。每个住户可监看自家大门门口图象。4、3、3方案一（普及型）系统采用国产SHIDEAN高级智能楼宇可视对讲系统。★可视对讲系统设备配置本系统是由可视室外主机、可视室内分机、电源、视频分配放大器、电控锁、闭门器等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能。并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（一）室外主机（可视）公寓区采用SHIDEAN最新推出的CM－980D3高级门口主机。l数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。l直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。l红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可清晰显示图像。l微电脑控制，智能化操作，有英文操作状态显示。l最大容量可接9999个室内分机。l可设置999组开锁密码。l可联接阴锁或阳锁。l可内置感应卡门禁系统。l有防水、防尘、防震、防拆报警功能。l不锈钢结构，豪华气派。别墅区采用别墅型可视门口机CM-980DRTØ安装于住户门前，呼叫室内分机，并与之对讲，传送视频信号给分机。Ø有红外夜视功能。（二）室内分机（可视）CM－980R2²有双音（叮咚）门铃声提示有来访者。²400线高清晰显示屏，可清晰显示来访者的图像。²可与主机通话和管理中心及门前机双向通话。保密功能设计：有用户在使用时，分机有占线显示，其它用户无法听到及影响其操作。室内开锁功能：用户可在室内控制开启室外的大门，电锁有锁状态 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com显示。注：别墅区住宅按每户两台可视分机CM-980R2设计，即如为三层别墅则在1、3层安装可视分机CM-980R2。（三）电源：CM－P室内分机输入电源AC220C/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，1台电源可供应8台分机。单元门电锁电源输出电压DC-18V。停电后综合供电24小时。（四）布线方式：系统采用五芯总线+1视频线敷设，简单方便。单元门主机到室内分机采用PVC管或塑料线槽保护。（五）多功能总线制管理中心CM-980M21.通过CM-980BM能将小区内所有单元系统联接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输布线方式。2.最大容量为：可以联接999个单元系统（即999个单元门主机）。3.可以与小区内任一分机、主机互相呼叫、通话。4.可以用呼叫方式监看任一主机影像。5.7位码操作、显示。6.可以转接住户（分机）之间的呼叫、通话。7.同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。8.管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。9.有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。10.可以联接电脑、打印机，进行安防信息管理。11.适合任何小区楼宇结构的联网要求。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com4、3、4方案二（豪华型）系统采用南韩智能型高级可视对讲系统WIDEOMAN。1、系统功能：室外机、室内机、管理中心三方任意两方通话功能室内机和管理中心均可以监视门口情况室内机报警功能管理中心综合管理，实现住宅小区社区的集中管理报警记忆功能：管理中心机报警与呼叫铃声不同，可存储30组报警房号呼叫记忆功能：住户呼叫管理机时，显示其房号，并能存储30个呼叫房号管理中心机到门口机最远传输距离为1200m一部单元室外机最多可连接256部室内机门卫机最多可扩展至4部2、设备配置：室内机：JVM－2000型室外机：采用豪华型单元门口机JVC－2000型（公寓区配备）Ø数字按键式多用户系统Ø1台室外机最多可配256台室内机Ø每台室内机均具有开锁功能Ø4〃黑白扁平显示屏Ø室外机内置红外发光二极管LEDØ室外机内置加热器Ø夜视按键Ø住户代码号LED显示 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comØ室外机铝合金外壳，坚固耐用采用JVC－27R单户型室外门口机（别墅区配备）Ø二线制简便安装Ø宽电压适应，室内机内置式交流电源Ø室外机防水设计，宽温适应Ø室外机具有夜视功能Ø室内机外型平面直角设计，简洁大方Ø所有室内机均具开锁功能系统图：五芯总线可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机电源17V电源17V可视分机可视分机可视分机可视分机 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机可视分机电源17V电源17V视频分配器视频分配器电源12V电源12V电锁联网主机联网主机电锁计算机工作站电源联网管理机¿打印机可视对讲系统图第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统425、1系统达到功能：425、2　概述：42感应式读卡系统安装要点：435、3具体实施方案:445、3、1　系统设计:44Ø使用寿命长、维护成本低44Ø抗干扰性强44Ø使用方便45Ø安全可靠45Ø一卡多用（一卡通功能）45Ø提升企业形象45“一卡通”功能框图：465、3、2　系统具体实施：46 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1）1、整体构想：462）2、系统功能：47A.第五章、“一卡通”（门禁）控制管理系统5、1系统达到功能：小区内的住户使用ID感应卡在触及门锁控制器时，电子锁自动打开，当使用非法或挂失卡时，控制器通过小区安防网络向物业中心警务人员报警。同时小区住户还可进行园区内持卡结算交费、车辆识别、员工考勤、食堂饭票等服务。真正做到一卡通行、方便快捷。5、2　概述： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com随着企业管理现代化方向意识不断增强，基于卡片应用的电脑管理系统已日益普及，在企业管理中，员工持有条码卡．磁条卡．接触式IC卡作为巡更．门禁和食堂消费等的媒介已司空见惯。然而，随着卡管理功能的不断发展，由于传统卡功能的局限，企业需要经营给员工更新卡片才能满足管理上的要求，如工作证．胸卡．就餐消费卡．停车厂出入卡等，不仅增加管理成本，也给每个员工管理自己的卡片增加了难度，有时甚至是“卡多为患”。出入口控制系统也叫门禁管制系统，它包括3个层次的设备。底层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。然后是控制器及通信网络。　　　　片出入控制系统主要由读卡器、打印机、中央控制器、卡片和附加的报警、监控系统组成。卡片种类很多，最简单的是光卡，目前应用最多的是磁卡、灵巧卡、激光卡、接近卡（感应卡），还有一种影象比较卡。　　人体自动识别技术是利用人体生理特征识别的技术，例如人的眼纹、字迹、指纹、声纹等独特的相异性、不变性和再现性来进行识别。　　目前的卡片出入控制系统按其管理规模及功能可分为单一独立型或双门读卡控制机、小型系统（管理4门或8门读卡机）、中型系统（管理16门至64门读卡机）、大型系统（管理128门至256门读卡机）、超大型系统（管理256门读卡机以上）。　　感应式读卡机与金属码读卡机、磁条读卡机相比，更为便捷、可靠、安全。传统式读卡机必须定位，以手动方式刷过读卡机，而感应式片只需靠近天线模组式或读卡机即可。感应式读卡机利用本身产生的特殊振荡频率，当卡片进入有效范围内，卡片的线圈与此电波产生共振并感应电流使卡片上的芯片工作；当卡片确认后发射，内建编码经由线圈发回读卡机接收，并转换成卡片资料以供控制器比对。感应式读卡系统安装要点：　　在读卡机（或天线模组）可感应的范围，切勿靠近或接触高频或强磁场（如重载马达、监视器等），并需配合控制箱的接地方式。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com内外门都需刷卡场合，只要在外门安装一台读卡机即可，让两边都可感应到，但须注意感应距离与隔间的材质不可为金属板材。感应式读卡机的配线芯数在监视模式下，只需要6芯电线电缆（如Belder9388）即可。如需要连接读卡机、电锁、外出按钮、门户警报点需要9芯的绞线。在长距离布线时，有些感应式读卡机与控制器线路上设有监视功能，线路断路可由读卡机发出警报或传回控制器。5、3具体实施方案:5、3、1　系统设计:　　随着管理现代化意识的不断增加,基于卡应用的计算机管理系统已日益普及，人们持有条码卡、条卡、触式ＩＣ卡用于门禁，巡更、车场和消费等场所已司空见惯。感应式IC卡技术作为磁卡技术、接触式IC卡技术之后的第三代身份识别技术，正在世界受到广泛的重视。　　根据该智能小区具体情况，从实地出发，本方案采用的90年代新开发的非接触ID卡，是一种不需要物理接触即可完成信息读写的芯片卡，读写信息所需要的瞬间能源由读写机提供，感应距离为5－20CM（停车场可达70CM）。由于该卡片具有可分为16个分区共1K字节的存储空间，每个分区均能提供一种特定的功能，因而，可实现一卡多用。与传统的卡技术相比，采用非接触IC卡技术实施企业内部管理，具有如下优点：Ø使用寿命长、维护成本低　　非接触IC卡与读写器无需机械接触即可完成信息读写，避免了接触式读写而产生的卡损伤和读写机的故障，从而大大地提高了卡和读写设备的使用寿命。正常使用可以保证非接触IC卡的使用寿命在10年以上。Ø抗干扰性强　　非接触式IC卡与不受电场、磁场干扰，而且具有防冲突机制，在多张卡片进入读写器的工作范围时能防止卡片之间出现数据干扰，允许多张卡同时操作。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comØ使用方便　非接触IC卡的读写非常简单，不需固定方向和位置，便于持卡人的使用。Ø安全可靠　　每次卡读写过程符合ISO/IEC9789－2标准的三次DES加密；每张卡片在出厂时都写有不可更改的唯一编号，并可为每一用户设定卡读写设备相对应的唯一的密钥，卡和读写设备均无法复制，确保系统的安全性和可靠性。Ø一卡多用（一卡通功能）　　每张卡片有1K字节的存储容量，可分为16个不同的数据区，每个数据区可设置各自的密钥，可实现企业管理一卡多用的需要。同一张卡片经个人化处理后，既可作为工作证、学生证、胸卡、巡更卡、门禁钥匙卡，也可作为企业内部内部食堂、咖啡厅和其它消费用的电子钱包，并可实现企业内部医疗管理、停车场管理等诸多功能。Ø提升企业形象　　由于非接触读写的特性，非接触IC卡经个人化处理后，可以塑封使用，可保持印刷的图案清晰且不易变色或脱色，从而有助于用户降低消费成本，提高管理人员的工作效率和经济效益，以及社会效益。非接触IC卡用于门禁管理系统是其基本功能之一，是对建筑物内外的出入通道进行智能管理，与上位管理主机联网后，还可进行考勤管理、人事管理等。另外，还可按用户要求，在现有基础上扩充其它应用子系统功能，如停车场管理、消费等。“一卡通”功能框图：小区：“一卡通”管理PC 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com入口识别车辆识别会员制消费单元门禁结算交费误报自解除巡更管理员工考勤5、3、2　系统具体实施：该小区共有10个单元大门。1、整体构想：本方案拟在每个单元大门设置门禁系统，（外读卡器及退出按钮）；便于用户出入住宅楼。在要求控制的门边内安装一套门禁控制器，门外安装一读卡识别头，住户只要用卡片在读卡头轻轻一晃即可达到开门，无需用传统的机械钥匙，即安全又可靠，保密性极高。2、功能：l门禁机脱机工作时可独立工作。l安装使用简便，卡片可通过编程键盘设定。l管理多用户2000张。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.coml具有超时报警、非法侵入报警、防撬报警功能。门禁外壳具备防破坏触点，当被破坏或侵入时具有报警输出信号，具备开门监视及一区域防盗监视回路，可由键盘或计算机设定或解除报警。l循环存储技术保证最新数据被安全记录。l开门及监控时间可调。l连续刷卡。　　本系统可与室内报警系统联动（可选），每个用户回家时在大门外读卡器读卡开门时，可自动撤防自己家中的防盗系统。　　当用户布防家中系统时可自动切断用户的照明用电，达到节能功效。(可选项)用户可利用匙扣式遥控器控制车库卷闸门的开启与关闭。　(可选项)　　另外，若该花园小区设有高级娱乐场所或商场，也可配备门禁控制系统。（可选项）实现功能：　　用户可持用户感应卡在俱乐部或商场开启时间内自由进出俱乐部或商场的大门、桑拿、健身室等地。　　当用户预定了活动场所后，可持用户感应卡在特定时间内进出俱乐部或的各个场所。　　当俱乐部或商场关闭后将自动开启俱乐部或商场内的防盗系统。　　可利用系统对俱乐部或商场内的灯光、空调、背景音乐、抽风、消防等系统进行控制。3、系统组成：　系统主要由IC卡读卡器、感应卡、门控制器、电控开门器、系统软件等几部分组成。读卡器　读卡器是开启门锁的主要方式，一般挂于大门一侧的墙上，用于读取感应卡内的资料，并传输给门控制器，由门控制器经过分析判断是否进行开门操作。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com门控制器　　门控制器是整个系统的核心，是接受可能的输入信号经过处理判断进行相应的动作。输入信号可能是读卡器送来的卡资料，控制中心的命令，开门按钮，门磁开关，报警等信号，输出可控制开门、报警、控制灯光、摄像、等联动设备等。电控门锁　根据门的类型选择不同型号的电锁l铁门：可选磁力锁或电动阴锁l木门：可选磁力锁或电动阴锁l玻璃门：可选磁力锁（无框玻璃门安装方式）或电插锁（不锈钢包边玻璃门安装方式）系统软件：　工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平台上的系统软件是联网系统的控制中心，全中文界面，提供在线的实时图形显示和调整能力，使操作方便、快捷。可实时监控所有门的状态，也可定期上传各控制器的记录，并保存起来或打印成文件形式，系统功能操作设有多级密码授权，保证管理更为严密。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第六章停车场及出入口管理系统516、1概述：516、2背景：516、3方案一（普及型）516、3、1功能：516、3、2系统特点：526、3、3系统性能：536、3、4通信方式：536、3、5系统组成：536、4方案二（豪化型）566、4、1功能：566、4、2设备配置：57 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第六章停车场及出入口管理系统6、1概述：出入口控制系统（AccessControlSystem）,实现人员出入自动控制,又称门禁管制系统.该系统分为卡片出入控制系统(CACS)和人体自动识别技术(PIA)两大类。系统具体实施：6、2背景：暂定该智能小区前后共两个大门（或停车场出入口），每个大门均设置门禁系统，便于用户出入小区及来往车辆。6、3方案一（普及型-指对小区出入口大门）系统采用国产WINPAK高级门禁控制系统。（本方案适用于封闭式小区大门）6、3、1功能：l夜间大门无人看守时，小区用户需持感应卡刷卡开启大门，用户驾驶车辆进入大门时，也需在感应卡读卡器前输入信息，然后才能开启大门。l当小区内部人员想离开社区时，可通过按动出门按钮开启大门。l非小区内部人员想进入小区时，则必须通过按动可视门铃，与传达室沟通后方可进入。l当物业中心或大门夜间有人非法侵入时，启动报警联动系统，物业中心可出动警务人员及时处理警情。l门禁机脱机工作时可独立工作。l安装使用简便，卡片可通过编程键盘设定。l管理多用户2000张。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.coml具有超时报警、非法侵入报警、防撬报警功能。门禁外壳具备防破坏触点，当被破坏或侵入时具有报警输出信号，具备开门监视及一区域防盗监视回路，可由键盘或计算机设定或解除报警。l循环存储技术保证最新数据被安全记录。l开门及监控时间可调。l连续刷卡。l完善的授权管理，只有合法用户，才能进入门禁控制区域。l所有出入记录全部存贮至硬盘上，监控室中可对所有通道了台指掌。6、3、2系统特点：²分布式智能化控制²动态图形显示²集成门禁、制卡为一体²报表丰富²支持电脑网络²与CCTV系统集成6、3、3系统性能：±支持卡技术：感应卡、磁卡、韦根卡、条码卡和/或键盘±系统具有扩充性，可接入多路通信回路6、3、4通信方式：ØRS-232转换为RS-485通信方式Ø带有检测指示灯Ø通信状态实时监控 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comØ与PC通信中断时，控制器自动进入缓冲模式，避免数据丢失Ø每条RS-485通信回路最多可接待31个控制器Ø传输距离：1200米（总线长度）Ø转换器工作电源：9-12VAC或12VDC6、3、5系统组成：　系统主要由感应卡读卡器、感应卡、门控制器、电控开门器、出门按钮、门磁开关、系统软件等几部分组成。读卡器读卡器是开启门锁的主要方式，一般挂于大门一侧的墙上，也可安装在小区大门前适当位置，便于司机停车后刷卡开启大门。读卡器用于读取感应卡内的资料，并传输给门控制器，由门控制器经过分析判断是否进行开门操作。采用美国MP－5363型感应卡读卡器。门控制器门控制器是整个系统的核心，是接受可能的输入信号经过处理判断进行相应的动作。输入信号可能是读卡器送来的卡资料，控制中心的命令，开门按钮，门磁开关，报警等信号，输出可控制开门、报警、控制灯光、摄像、等联动设备等。选用国产SYRI－2型门禁控制器£用于两门门禁控制£提供两个读卡器或键盘接口£16个常闭输入端子，密码键盘（可选）需占用８个输入点，２个保留给电源监测及防拆开关£４个DPDT继电器输出£提供20mA电流环通信方式£可实现RS-485通信方式 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com£存贮容量：3,850张卡／1,850条事件记录£门禁控制器提供八个继电器输出，存贮容量为9,950张卡／5,000条事件记录系统管理软件TW－3100：u工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平台上的系统软件是联网系统的控制中心u全中文界面，提供在线的实时图形显示和调整能力，使操作方便、快捷u可实时监控所有门的状态，也可定期上传各控制器的记录，并保存起来或打印成文件形式，系统功能操作设有多级密码授权，保证管理更为严密。u数据库存贮格式为Dbaseu通信回路:32条u门禁点:8064u网络版，最多可支持５个工作站u与远程场地的连接可采用时间表进行管理，定时拨出或回拨方式，提高系统使用的灵活性u自动刷卡显示功能，立即弹出刷卡人的照片及个人信息，以供保安人员核实 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com6、4方案二（豪化型-指对停车场出入口管理）采用感应式出入口自动控制系统LINKVISION（本方案适用于开放式小区大门控制）6、4、1功能：车辆进出小区大门时，无需下车刷卡，系统可通过车体感应器自动识别使用权限，如果是小区内部合法人员或在规定时间内，系统将自动驱动电动道闸，打开大门系统可与收费系统联接，实现小区外来车辆自动停车收费管理感应卡发射距离为２－５米如不想安装电动道闸，本系统也可驱动其它形式电动大门，如自动伸缩门当汽车车牌及感应卡被登录识别后，挡车器自动抬起，汽车进入后自动准确落下，不会伤害车体，并自动记录驶入时间当汽车驶近出口时能自动识别持卡人与所驾汽车车牌是否一致,以便自动判定是否抬杆放行自动记录驶出时间，计算所需费用并清缴停车费（可选）收费可依卡进行，分为日卡、月卡、季卡、年卡及临时卡，临时卡用现金结算（可选）当车牌因污染不能被识别时可由人工按杆放行，系统自动记录放杆值班人姓名、放杆时间6、4、2设备配置：LINKVISION-2000DZ道闸1）控制输入／输出部分分别采用光电藕合继电器，阻断外部对设备的电冲击2）使用寿命长达成1000万次以上，无污染，无皮带齿轮磨损之忧，无需加油，无需保养3）闸杆完成功能时间（３秒）断电时可人工手动操作 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1）配合地感线圈，车辆过后自动落闸，具有防砸车功能第七章　公共广播系统597、1系统达到功能：597、2　概述：597、2、1　种类：597、2、2　常用公共广播系统的功能及技术要求607、2、3　播放背景音乐和插播寻呼广播607、2、4　紧急广播617、3　具体实施方案：621）7、3、1总体思路：627、3、2方案一（普及型）632）设备配备63 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com7、3、3方案二（豪华型）631）1、飞利浦公共广播系统简介：632）2、功能特点643）3、设备：64A.第七章　公共广播系统7、1系统达到功能：小区物业紧急报警、信息发布、背景音乐及广播通讯。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com7、2　概述：　　公共广播系统简称PA系统（PublicAddress）。广泛用于工矿企业、车站、机场、码头、商场、学校、大楼、旅游景点、部队营房、小区花园……。它的特点是服务区域大、传输距离远，信息内容以语言为主兼用音乐，话筒与扬声不在同一区域，故没有声反馈问题。为减少传输线功率损耗，一般都采用70V或100V的定电压传输，或用调频方式进行多路广播传输。7、2、1　种类：①业务宣传和时事、政策广播，配合活动显示牌作文字或图形　　　显示，效果更佳。②播送背景音乐和插播公共寻呼。③火灾事故和突发性事故的紧急广播。两种传输方式的比较如表所示：（见表一）（表一）7、2、2　常用公共广播系统的功能及技术要求 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　现今的公共广播都把前面的所述的三项用途集合在一起，既能播放背景音乐，又能作业务宣传和寻呼广播，还能作为火灾事故的紧急广播。这是一种通用性极强的广播系统，获得了广泛的应用。这种通用公共广播系统必须具备以下的功能和技术要求：7、2、3　播放背景音乐和插播寻呼广播背景音乐简称BGM（BackGroandMusic），它的作用是掩盖公共场所的环境噪声，创造一种轻松愉快的气氛。背景音乐都是单声道播放的，通常在不同区域需播放不同的节目内容，如宾馆中的西餐厅需放送外国音乐，中餐厅需播放中国民俗音乐，日本料理需播放日本音乐，这些优雅的乐曲在优美环境的烘托下使人舒心陶醉。在客房中则需要有多套节目让不同爱好的宾客自由选择。因此背景音乐的节目一般应设有5种节目可同时放送。背景音乐服务区的平均声压级要求不高，在60-70dB左右，但声场要求均匀。影响为100-6000Hz左右。在小区中心广场设置公共广播系统不但可以增加社区居民的文娱、体育娱乐活动，还可提高园区内居民的凝聚力。由于各服务区内的环境噪声不同，因此要求背景音乐的声压级也应不同，为此在各服务区应设有各自的音量控制器，可供方便调节。　　背景音乐中插播寻呼广播中，应设有“叮咚”或“钟声”提示音，以提醒公众注意。7、2、4　紧急广播　　过去紧急广播系统与火灾报警系统结合在一起作为一个独立系统，但在正式使用时便成了哑巴。因此现在都把该系统与背景音乐集成在一起，组成通用性极强的公共广播系统。这样既可以节省投资，又可使系统始终处于完好运行状态。紧急广播系统必须具备以下功能：①优先广播权功能发生火灾时，消防广播信号具有最高级的优先广播权，即利用消防广播信号可自动中断背景音乐和寻呼找人等广播。②选区广播功能 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com当大楼发生火灾报警时，为防止混乱，只向火灾区及其相邻的区域广播，指挥撤离和组织救火等事宜，即向n1层选区广播。这个选区广播功能应有自动选区和人工选区两种，确保可靠执行指令。①强制切换功能播放背景音乐时各扬声器负载的输入状态通常各不相同，有的处于小音量状态，有的处于关断状态，但在紧急广播时，各扬声器的输入状态都将转为最大全音量状态，即通过遥控指令进行音量强制切换。②消防值班室必须备有紧急广播分控台，此分控台应能遥控公共广播系统的开机、关机，分控台话筒具有优先广播权，分控台具有强切权和选区广播权等。7、3　具体实施方案：7、3、1总体思路：　　暂定在该花园小区中央广场设一组公共广播系统，在小区物业中心设集中控制设备。构成一个优雅、轻松、舒适的休闲、娱乐场所。系统采取分路控制，当社区居民在中央广场及步行街散步、休闭、娱乐的时候，物业中心可以定时启动中央广场公共广播系统，在休闲娱乐的同时，聆听优雅的音乐。伴随着优美的音乐，载歌载舞，进行一些体育娱乐活动。如果社区需要插播一些实时信息广播或当发生紧急事故，如发生火灾报警时，系统将自动转换成紧急事故广播，启动小区四周广播系统。使小区的居民在休闲娱乐的同时，及时了解家中、小区、及国内外的事情。1．前端设备：　　在中央广场及散步街共设10个防水室外音柱（暂定数字）。2．终端设备： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com在小区物业中心将两处所设音响设备集成为一套公共广播系统，设置功率放大器、CD播放器、录音卡座、动圈话筒、音响管理主机等设备。构成一套完整的功能齐备的公共广播系统。7、3、2方案一（普及型）系统采用南韩专业音响器材INTER－M型公共广播系统设备配备CDC9300型五碟CD机、PP9113前置放大器、PA9336定压功放。7、3、3方案二（豪华型）系统采用飞利浦专业音响管理系统SM－30。1、飞利浦公共广播系统简介：飞利浦通讯及保安系统是设计和制造高质量公共广播（PA）设备的开拓力量。飞利浦独家就可以提供各种类型的专业化的公共广播系统。产品范围包括：扩大器、音源、话筒、扬声器、辅件、安装器材。兼容性有绝对的保证，使安装、保养、操作都更方便，也更经济。飞利浦是世界上生产专业电子产品的巨擘之一，完善的技术服务举世瞩目。公共广播系统是通讯的基础设施，广泛地应用于工业、医疗卫生、娱乐、体育运动、商业之中。大到多区的综合系统，小到车载的广播站，应用范围之广不一而足。音频技术的进步为小型公共广播系统增加了许多有用的性能，如优先、声控启动、紧急声道等，令小系统用户受益匪浅。SM30是一套微处理机控制的智能系统，主机面板上带电源开关，LCD显示及各种功能键。中心全部采用模块式结构，组装起来既灵活而方便，可以说是定型产品中性能价格比最好的。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com以往的公共广播概念是将背景音乐及紧急广播分开两套功放及扬声器播放。但新的技术已将两功放合并起来。飞利浦SM30采用双通道系统。第一通道可从CD机卡座或LBB1285/00固态数码录音口信模块里取得音源讯号，连续地播放音乐或重复播放录音口信。第二通道供广播用，而当广播的时间，第一通道会自动关闭，好让广播讯号能清晰地播送出去。2、功能特点飞利浦SM30里的控制输入模块（LBB1284/00），提供每个区一个干性接点，供消防报警用。只要消防方面能提供干接点与消防分区的对应表，就可以在SM30的功能键上设定每个干接点的广播分区，并且可以编程作“上一下一”的“三文治”式的消防广播，完全符合国内的消防要求。当发生火灾的时候，消防报警触发干接点，SM30里紧急广播通道就会自动打开，而预录在数字录音口信模块里的紧急广播讯息就会自动播送到相应的区域，根本不需人工操作，完全避免操作人员在火灾时慌乱所引起的不可容许的错误。3、设备：1）音源本系统不仅提供紧急广播功能同时提供背景音乐，故本系统的音源为：调频调谐模块、CD唱机、卡式磁带放音模块、话筒及数码录音口信模块。-LBB1209/00FM模块音源²方便的音乐讯号源²可装入调频调谐器或卡式放音模块-LBB1209/50卡式磁带放音模块u自动翻面放音u不插入磁带时自动静噪此模块是为插入音源LBB1209/00的开口的卡式磁带放音机。它包括带仓，退带键，快进和倒带键。具有自动翻面机构，亦可人工控制改变走带方向。管理系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com-LBB1280/40SM30主机lSM30扩音管理系统的中央处理器l可接纳10个应用模块l台式和机架安装式这个控制安装中心是SM30扩音管理系统的主机，它包括：机壳、装在机壳里的系统主微机处理机，及10个附加应用模块的插槽。机壳正面板上有LCD显示器，各种功能键，电源开关。SM30没有放大器，必须与一个或多个SQ45放大器一起使用。内装的讯号发生卡可发生50种不同的种声和报警讯号，包括标准的报警讯号。因为使用软件控制的EPROM（可编程序只读存储器）所以不需要在线路板上再加备用电池存储器。系统图：1.SM-30呼叫站LBB9568/366.音乐输入模块LBB1286/002.自动换向盒式放音模块LBB1209/7.控制输入模块LBB1284/003.数字调频调谐器组件LBB1226/108.录音口信模块LBB1285/004.CD唱机9.分区继电器模块LBB1287/005.呼叫站输入模块LBB1283/0010.控制继电器模块LBB1288/00 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第八章　计算机网络系统688、1　概述688、2　计算机网络总体规划688、2、1　计算机网络设计原则688、2、2　局域网主干技术的选择698、2、3　广域网技术的选择718、3网络结构设计728、3、1　网络系统设计思想728、3、2　网络层次设计738、3、3　网络的可靠性、安全性和可管理性设计758、4　总体方案及设备选型768、4、1　总体方案768、4、2　网络设备选型778、5　网络系统设计788、5、1　网络交换设备生产商简介788、5、2　网络设备配置方案79 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com8、5、3　网络设备简介808、5、4网络管理软件CiscoWorks828、6Internet网站建设848、6、1　Internet简介848、6、2　网站建设的总体方案85A.第八章　计算机宽带局域网络系统8、1　概述　　根据该智能小区计算机网络设计要求，将该小区园内计算机网络建设成为一个高速局域网，创建网站，形成一个内部的Intranet，并通过DDN专线接入Internet。8、2　计算机宽带局域网络总体规划 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　该花园小区的计算机网络是一个自成系统的局域网，对内，住户可通过计算机网络进行小区内部查询，投诉；物业也可利用它与住户进行沟通。对外，住户可以通过计算机网络接入国际互联网，进行互联网漫游，网上购物，网上炒股，网上学习等；物业可通过互联网进行网上宣传等。8、2、1　计算机网络设计原则　　本网络是为了满足该小区住户对小区综合信息的查询，Internet和Intranet服务。比较彻底地建设一个先进的、完善的小区计算机网络管理系统。网络系统设计我们在进行网络系统设计时，提出以下设计原则：☆网络对小区住户使用的满足和适应性☆网络的高可靠性☆网络的高度安全性☆网络的灵活性和可扩展性☆网络的易维护性和可管理性☆网络技术、产品的标准化和先进性保护网络系统的投资8、2、2　局域网主干技术的选择　　本局域网的主干主要是指服务器和交换机的网络连接。主机服务器是数据处理中心，而交换机是数据通信的集中点，这二者是整个网络中吞吐量最大、也最容易形成瓶颈的设备，所以局域网连接应该采用高速的网络技术。本网络是以局域主体的网络，应该具有充分的可扩充性，避免重复建设。本网络通过路由器与Internet相连，路由器一般都支持各种广域网技术，而局域网主干一旦改变网络类型，将会使已有的各种接口全部作废。所以选择恰当的局域网类型对保护投资是非常重要的。目前，高速局域网主要有三种方式，即快速以太网、FDDI和ATM 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com，下面简单地对它们进行比较：★快速以太网优点：☆保留了大多数10Base-T的布线规则和CSMD/CD媒质访问方式，从传统10Base-T以太网的升级较容易，投资少，与现有的10Base-T网的集成也很简单；☆支持它的厂家最多；☆工业支持较强，竞争激烈，产品价格相对较低；☆安装和配置简单，现有的管理工具仍然可用。缺点：☆不适于传送多媒体信息。★FDDI网优点：☆最成熟、标准化最好的高速网络技术☆有众多的产品供应商和互联产品，与传统网络的集成较容易☆双环及双连接等容错技术☆令牌传递模式和一些带宽分配的优先机制使它可以适应一部分多媒体通讯的需求缺点：☆价格高昂☆安装和管理复杂☆不能适应真正的多媒体应用☆基本已不再发展★ATM网☆彻底消除通讯瓶颈 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com☆基于信元异步传输模式和虚电路结构，根本上解决了多媒体传输的实时性和带宽问题☆从局域网到广域网通过ATM平滑连接☆灵活的扩充能力和充分的容错性缺点：☆价格较高☆标准刚刚形成，还有待于产品进一步成熟。8、2、3　广域网技术的选择在国内，同步广域网一般可以选用DDN、X.25和帧中继等方式组成，也可以直接使用电话专线或拨号方式实现异步广域网。　　DDN专线的优点首先在于它是一种点到点的连接方式，所以它的安全性很高。同时，DDN处于网络层次的最底层——物理层，不存在上层协议中复杂的寻址信息等，所以它的效率是最高的。但正因为DDN是点到点的连接，每一个连接都要一根专线，所以在广域网连接较多时，线路投资很大，而且运行费用较高。同时，采用DDN方式会在网络中心集中大量的连接线路，管理、维护和故障发现都较麻烦，所以在有大量DDN专线的情况下，一般都会申请为通道化E1专线，一条专线可以容纳30条DDN专线的情况下，这样中心线路就可以大大减少。帖中继和X.25一样都是“网”的概念，一个节点可以同时与多个其他节点通信，是“点到多点”的通信。所以在广域网的中心数据集中点，所需要的连接数很少，价格相对来说比较便宜，也容易管理和维护，而且通信费用也远较DDN低。其中，X.25是较早的协议，它本身就包含了网络结构的下三层，效率相对帧中继来说较低，在国外X.25已用得比较少，但在国内X.25有着无可替代的优势。X.25网(GHINPAC)的覆盖是最广的，特别是在银行系统的应用中，由于网点分布很广，常常采用 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comX.25的线路，所以其使用也是最多的。帧中继是90年代才确立的技术，采用较新的远程传输技术，抛弃了X.25中的一些低效率的规则，所以它的先进性和效率可以保证，能支持较高速率的传输。在国外，帧中继已经取代X.25和DDN成为广域网连接的首选。但在国内大部分城市都还没有开通帧中继业务。　　处于综合的考虑，我们向用户推荐广域网的次序是，只要当地通讯条件好，最好上帧中继，其次是X.25，业务量很大或有较高的要求的，则可以采用DDN，当然，这也要当地的电信部门的实际情况来决定。整个小区计算机网络系统中，实时性业务很多（如上网、炒股等），采用租用电信部门专线的方式，网络适用性强，可建一虚拟城市来介绍小区，各小区住户来模拟虚拟城市中的居民，达到在互联网上推广小区的目的；采用拨号方式，目前ISDN技术已经走向成熟，2B+D速度可以达到128Kbps，具有很好的性能价格比，现在被广大用户所采用。8、3网络结构设计8、3、1　网络系统设计思想☆网络中心作为整个网络的所有数据的集中点，数据吞量巨大，所以需要采用集中式主干(COLLAPSEDBACKBONE)技术，从而为连接服务器和各网段的主干网提供最大的可靠性、灵活性的和可扩大性。☆针对该小区计算机系统对安全的特殊要求，需要采用当今市场上最全面、最灵活的虚拟局域网（VLAN）结构—基于规则的虚拟局域网结构，可以按端口、协议或MAC地址设置虚拟网。☆可靠性设计方面，中心交换机和中心路由器都采用可热插拔的模块化设备。双重冗余电源，冗余管理处理器，冗余制冷风扇以及温度警告功能。各主机的网络线路都做备份。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com☆本网络系统要能够在很长时间不会落后，所以网络方案的设计要充分考虑网络规模的扩充性和网络技术的升级性。☆针对不同层次系统的需求和线路的能力，需要进行分层次的通信带宽设计。8、3、2　网络层次设计1)网络中心局域网☆局域网主干采用光纤技术，连接网络中心的各种关键设备:服务器、中心交换机、拨号访问服务器、网管工作站、以及二级局域网设备，如；二级交换机等等。采用光纤技术，为每个分设备间提供1000M带宽，保证了最大程度的可用性。☆桌面网主干采用100BASE-T全双工交换式以太网，连接网络中心的各种关键性PC机、各种业务前置机、网络中心开发用的PC机等，也可以连接非关键业务的网络，如：HUB等。☆二级桌面网/OA网二级桌面网指网络中心的普通PC，以及内部的办公桌面网，它通过二级交换机或HUB连接到网络中心局域网主干。2）广域网☆同步网同步网采用X.25、帧中继或DDN技术，由于路由器设备都支持各种广域网类型，所以可以根据实际电信情况任意选择。同步网的带宽选择面很宽，从9600BPS到2MBPS，而路由器设备也相应能支持这个范围的各种带宽，所以每个连接点的连接带宽可根据各自的通讯量来自由选择。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com网络中心由于是全网的通讯集中点，所以应尽量选择高带宽的广域网连接设备，如有可能，则可以连接几条2M（E1速率）的线路。☆异步网　　异步网即ISDN，它的价格更便宜。异步网用于各业务量较小的网点、分理处等。由于ISDN也是点到点的连接方式，所以网络中心也要有相应线路的连接。3）远程子网☆局域网方式局域网方式适用于在本地有自己的服务器或多台业务PC的远程子网。局域网方式需要在本地有HUB等局域网连接设备，上广域网则需要通过路由器连接。☆同步网点方式同步网点方式适用于在本地只有一台业务PC、同时又通过同步广域网与网络中心连接的远程子网。同步网点一般通过在PC上插同步通讯卡的方式实现广域网的连接。如果考虑到未来发展的需要，我们推荐同步网点也都采用路由器连接广域网。☆异步网点方式异步网点可采用TA连接广域网，也适用于本地只有单台业务PC的情况下。　　这种方式适用于业务量较小的网点。8、3、3　网络的可靠性、安全性和可管理性设计☆设备的可靠性： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com各种网络设备都应采用市场上主流的名牌产品，以保证最低的故障率，即使发生故障，也要保证有充足的贷源，能随时维修和更换。　　网络中心的局域网主干交换机和广域网中心路由器是本网络最关键的设备，要具有很高的容错性，包括：冗余模块、冗余电源、模块热插拔、电压和温度控制等。如果设备的容错性不能达到万无一失，则应该采用其余设备构成备份。☆线路的可靠性：主干网的线路最好有冗余，如果没有，则需要网络能有自动绕过故障点的功能。网络应设置为：一旦主干网核心部件出现故障，则自动访问冗余设备或冗余模块。☆网络设备的安全性：网络产品本身具有密码保护功能，即必须拥有超级用户密码才能进入和管理，从而保护网络产品配置的安全性和可靠性。☆各子系统的安全性可以通过划分VLAN将各子系统独立出来，由管理员实现访问控制，而且各个子系统中又可以按访问权限划分，可以杜绝访问。☆访问的安全性在路由器中可以很方便地进行通信地址限制和用户限制，非系统用户可以绝对禁止访问。而访问服务器具有口令认证功能，远程拨入点必须具有正确的口令，保证只有经过授权的用户才能访问。同时还要有路由认证功能，只有正确的远程电话才能访问本系统。当然如果DDN或电话专线，由于是端到端方式，因此可以防止其他人进入通信线路，保证有更高的安全性。☆网络的整体可管理性需要系统中的各种网络设备特别是远程子网设备都要支持SNMP网管协议，保证设备可在网络中心统一管理。在网络中心需有专门的网管机。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com8、4　总体方案及设备选型8、4、1　总体方案根据该小区建筑面积大，信息点分布广的特点，结合现代高速发展的计算机网络技术，建议该系统采用三级网络结构形式即：主干网——采用光纤构成主干网。即选用一台高性能、易于管理、灵活配置的千兆以太网交换机。具有24个10/100Mbps以太网端口和2个1000bBaseX千兆以太网端口模块的高性能交换机，组成主干网；通过16台具有10/100交换模块的工作组级交换机到桌面应用系统。千兆交换机、千兆以太网口交换机、工作组级交换机、服务器之间利用1000Mbps光纤或100M25对UTP相连，这样即为网络上所有站点访问主服务器和所有站点的远程访问提供了高速通道，同时又有效避免了网络瓶颈的产生。广域网——WAN，利用路由设备，通过ISDN拔号方式访问Internet资源；小区也可以自已制作主页、创建网站来协调小区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系；住户与物业交流各自对小区的意见、看法，物业发布各种通知等。三级网络之间，以高性能千兆交换机提供网络中心及其附近楼宇相互之间的信息高速传递，以路由器提供和INTERNET的广域网通讯功能，这样在保障三级网络之间通道畅通的前提下，可达到提高网络响应时间、控制与均衡网络流量、降低网络负载的目的。8、4、2　网络设备选型随着光纤技术的日益成熟和国内IT（信息技术）市场的膨胀，越来越多的交换机厂商开始大力开发国内市场，光纤技术在国内的应用也日益增多。所以我们在方案设计中，最后确定了以光纤为主干,100M快速以太网的网络方案。比较符合该花园小区主干网规模的千兆交换机有ForeSystems公司的ForeRunnerASX-1000、Cisco公司的LightStream1010、3COM公司的CoreBuilder 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com7000HD、Bay公司的Centillion100、Xylan公司的Omniswitch和IBM公司的Nways8263等。在对技术性能、可靠性、国内应用状况、服务支持等多方面因素进行比较后，认为针对智能小区应用，如果采用光纤技术为主，和100M以太网相结合的方式，Cisco公司的产品比较理想；特别是Cisco公司的Catalyst3508G，因为Catalyst3500XL系列交换机再加上CISCO的交换集群技术，可以实现多达16个Catalyst3500XL,2900XLCatalyst1900XL系列交换机互联，超大型过380个端口通过一个IP地址进行管理。　　在参考电讯业COL全国大网全线采用Cisco产品的实际应用情况后，我们决定采用CiscoCatalyst3508G-XL作为该小区网络中心的主干交换机。考虑到网络管理、设备兼容性等方面的问题，我们决定其它主干交换机统一选用CiscoCatalyst以太网交换机；为更好保证系统管理的可靠性，选用CiscoWorks做网管软件。8、5　网络系统设计8、5、1　网络交换设备生产商简介　　美国CISCO系统公司是世界上占领先地位的网间网互联技术和产品（包括多协议路由器、ATM交换机、局域网交换机、访问服务器、网际网管理软件）的供应商。Cisco公司在向市场提供产品的近十个年头里，一直掌握着计算机网络互联系统全球市场的50%以上，其中交换机为40%、路由器为54%。迄今为止，Cisco已为40多个国家的25000多个用户安装了超过300000台网间网互联设备。Cisco公司是S&P500家之一，亦是“幸福”500家之一，在97年度的销售额已达64.4亿美元，每季度的销售额持续以15%—20%的速度增长，是全球增长最快的电信产品供应商，增长率为87%。　　Cisco公司总部在美国加洲的SANJOSE。在北京、广州、上海、成都和香港设有办事处，可对内地市场进行强有力的支持。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com8、5、2　网络设备配置方案　　根据交换机性能、数据点分布的具体情况，结合我们多年的集成经验，提出网络配置方案如下：　　高性能千兆交换机选用美国Cisco公司的CiscoCatalyst3508G-XL。美国Cisco公司是世界上最大的路由器及交换机生产厂家，在其交换机产品占全世界市场份额的35%—40%。因为Catalyst3508G-XL拥有CISCOGIGASTACK千兆堆叠的千兆接口卡（GBIC），8个GBIC卡插槽，可以实现灵活的交换机堆叠和扩展。Catalyst2926c交换机，采用与Catalyst5500/5000系列相同的结构和软件，通过独立于介质的1。2GBPS背板完成每秒超过1MBPS的转发，具有2个1000BASE-LX和24个10/100M以太网口。1000Base-lx口用于上连主设备间的Catalyst3508g-XL的千兆口上，10/100M口与周边楼群的10/100自适应HUB相连，可以保证到达桌面带宽达到100M。　　路由器产品沿用网络中心以前带访问服务器的Cisco2511。将来系统升级时，可增加2511或直接升级到Cisco4700。在Cisco2511上配有以太网口，通过Cisco的硬件防火墙产品PIXFirewall和网络中心交换机相连。并利用路由器上配置的高速SyncSerial口通过DDN专线与CERNET/CHINANET相接，同时也提供了与其它兄弟院校信息交换的快速、稳定通道。　　在网络交换机选择中，我们选定所有主干交换机均支持VLAN，并可配置以太网、快速以太网和ATM端口。重点楼宇的交换机均具有交换堆叠能力。所有主干交换机均有两个以上的插槽，可随时升级到新的技术。为保证整个系统的稳定性和可交换性，减轻管理压力，在具体选型时，我们一方面保证超过或满足各楼宇信息点的具体要求，另一方面尽量保证选用的交换机属于先进产品，而且尽量选用相同型号、可互换的产品。8、5、3　网络设备简介高性能骨干交换机Catalyst3508G 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.coml10Gbps的交换背板，高达7.5Mbps的转发速率。l8-MBDRAM和4-MBFLASH，l10/100M交换全双工lCGMPFastleave多点广播技术l支持250个基于端口的虚网（VLAN）l支持IEEE802。1Q和CISCOISLVLANTRUNKING（-EN版本软件）lFastetherchannel和GigaEtherChannel带宽聚合技术，故障冗余备份l每个商品的广播风暴控制和802。1Q支持l基于命令行用户界面的调试设置lCVSM软件，内置HTTPSERVER可通过IE进行主页方式设置调试l支持SNMP简单网管协议和TELNET界面lRMON，DNS，TFTP，NTP，ARP功能和协议支持l多功能发光二极管批示商品工作、冗余电源、带宽利用状态l端口水平基于MAC地址安全访问，每端口允许132个MAC地址列表l调试口、以太网口连接的多级密码保护lTACACS十安全认证（-EA版本软件）l802.1d生成树冗余堆叠连接 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.coml可选600W交流电冗余电源，平均无故障时间超过150000小时Cisco2926C交换机l提供包括第二层和第三层交换的多层交换能力及网络管理能力。系统包括两条全双工千兆比特以太网上行连接，以实现到交换机路由器和服务器的冗余连接。而且，应用Cisco的FastEtherChannel技术。l10/100M自适应端口可被配置成400或800M的全冗余容错连接l发送超过1Mbps的高性能交换机结构l在桥查询表中维持超过16000个MAC地址l从数据传输路径中分离出的管理路径，这一共同的管理路径l传送所有模块的配置信息，更新运行软件信息l使用快速以太（支持ISL）和千兆以太（支持802。1Q）端口连接Catalyst交换机和路由器，以支持1000个VLANSl在交换机、路由器和服务器之间使用FastEtherChannel最高可支持达800M的通道连接8、5、4网络管理软件CiscoWorksCiscoWorks是一系列基于SNMP的互连网络管理软件应用程序。CiscoWorks应用程序集成在多个流行的网络管理系统上，包括SUN工作站上的SUN 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comNetManager、SUN或HP系统上的HPOpenView以及IBMNetviewforAIX。CiscoWorks应用程序将这些业界标准的网络管理系统进行了扩展以便进行设备状态监视、简易的配置维护以及Cisco设备的故障排除等功能。CiscoWorks包括一个扩展的联机帮助系统，此系统可实现对上下文敏感的帮助。您可以选择高亮度的文本打开其他帮助窗口并使用对上下文敏感的帮助功能访问相关的信息。以下是CiscoWorks中包含的应用程序：AutoInstallManager　允许您使用临近的路由器远程安装新的路由器。CiscoConnect　这个新功能允许您为Cisco和Cisco伙伴提供调试信息、配置及拓扑结构信息以便及时解决网络问题以及通过Internet邮件为客户传递邮件。CiscoView　用于为Cisco的交换互联网产品（交换机、路由器、访问服务器、集线器和适配器）提供动态状态，统计数据和综合配置信息。ConfigurationFileManagement　用于对执行修改的人员和时间提供审计跟踪。它还可以用于探测网络上发生的非授权配置更改。Contacts　用于获取某个产品的联系人的信息，包括全名，电话号码、职称、邮件地址等。DeviceManagement　用于建立和维护数据库以便存储网络设备的完整目录，网络设备包括硬件、软件、操作部件的版本。GlobalCommandFacility　　路由器通常共享相似的配置参数，借助GlobalCommand 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comFacility您可以生成可自动运用于路由器组的配置“快餐”。HealthMonitor　　允许您查看关于设备状态的信息，包括缓冲器、CPU负载、可用内存以及正在使用的协议和接口。OfflineNetworkAnalysis　　收集以前的网络数据以便对性能趋势和通信量模式进行脱机分析。您可以从中建立查询并生成图形。PathTool　　允许查看和分析两台设备间的路径。对路径的分析可收集使用率和错误数据。SecurityManager　　用于建立授权检查程序，从而建立自己的CiscoWork环境并要求先登录再访问程序的方法来保护被选定的CiscoWorks应用程序和网络设备不接受非授权个人的访问。这种保护措施可以保证只有具有合法帐户和口令的用户和工作组才能执行配置路由器、删除数据库设备信息、以及确定存储程序等功能。SoftwareManager　　允许管理员集中分布和管理互联网络上的路由器软件，因而可降低升级费用，它包括：SoftwareLibraryManager为所有CiscoIOS软件提供中央存储区且无　需由用户执行乏味的管理工作。SoftwareInventoryManager使您能够快速、方便地查找到想升级的路由器。它能够自动跟踪网络上运行的软件版本。DeviceSoftwareManager建立在Cisco路由器闪速内存功能的基础上，用于指导用户完全安全、简单的升级。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com8、6Internet网站建设8、6、1　Internet简介国际互联网络Internet是由全世界许多政府机关、学术研究机构及商业团体的工作站点之间不同的工作网络、依据TCP/IP的结构所组成的一个跨网网络（Internetworking）。Internet是当前世界上最大的计算机网络，而Internet的前身是美国政府的ARPANET，它主要支持教学和研究工作。但开发至今，Internet已是一个非常庞大的数字信息网络，其用途亦已扩展至其它领域，例如很多政府和商业机构都陆续与它接上，以便交换各种信息和为客户提供服务。　　Internet有几项受欢迎的功能，电子邮件（ElectricMail，E-mail）、文件传输（FileTransferProtocol,FTP）、远程装入（RemoteAccess，Telnet）及线上交谈（ONLineInteractiveMessage）其中E-mail利用SMTP的方式传递；FTP可以用匿名（anonymous）的方式进入，没有任何时间限制，也不收取任何费用（这当然不包括电话费，上网费和某些特殊的网站）。　　通过Internet的转播，资源共享的概念具体地在Internet实现了，在这种观念下，某一主机下的某系统开放给Internet 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com下其他主机的用户使用，这些公共服务系统都有特定功能与服务项，可想而知，这些服务系统的种类与数量必然可观，更可贵的是，其中绝大多数的服务系统都是无价服务。通过Internet，人们可以了解过去，可以展望未来。现在Internet似乎无处不在，它可以帮助人们完成各种活动，如聊天，旅游，观看现场直播，购物，学习，抄股，交电话费等。在不远的未来，Internet将融入人们的日常生活，成为与电话、电视、音响一样的生活必备品。8、6、2　网站建设的总体方案1、网络设计说明采用128KDDN专线，保证足够带宽，采用基带调制解调器（RAD）与路由器相连，在Cisco2611上配有以太网口，通过Cisco的硬件防火墙产品PIXFirewall和网络中心交换机相连。并利用路由器上配置的高速SyncSerial口通过DDN专线与CERNET/CHINANET相接。内部通过中心交换机与WWW服务器、数据库服务器和MAIL服务器及管理工作站相连。工作站通过MICROSOFTPROXY的代理服务器访问INTERNET，代理服务器起到代理和缓存的作用，并且MICROSOFTPROXY对网站内部又是一道软件防火墙，这样大大提高了网络的安全性。2、硬件配置选型服务器的选择WWW服务器和数据库服务器选择康柏PROLIANT3000　 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com它是一款易于管理、经济有效的服务器，它完美组合了下一代性能与增强的扩展力，可以充分满足用户的要求，并为未来的发展提供了投资保护，此外，PROLIANT3000增强的容错能力和快速恢复特性更可提供最长的系统运行和可靠的服务器运行，同时降低总拥有成本。Mail服务器选择康柏PROLIANT1600　它是康柏一款极品级工作组级服务器。强大的PII处理器通过最新的高速总线设计与最先进的内存技术连接，将工作组性能与扩展能力带至全新水平。路由器的选择　Cisco的网际操作系统（IOS）同时支持LAN和WAN协议，优化WAN服务，控制网际访问，数据的压缩和加密，可有效保证正常、可靠的网际互连。Cisco2509路由器主要具有以下特性：全套CiscoIOS软件　　ClickStar软件可以从任何台式机平台上的任何Web浏览器在几分钟内完成安装　　CiscoWorksWindows软件允许从中央站点进行远程管理和维护ConfigMaker、Windows95和NT4.0等易于使用的工具能简化配置交换机选择Cisco1924　　所有端口共享1024个介质访问控制（MAC）地址缓存，具有CiscoWorksWindows设备管理支持发送带宽高达370Mbps带内管理有Telnet和SNMP支持，带外管理控制台为菜单式管理基带Modem选择RADASM-313、软件选择　网络操作系统选择WindowsNT4.0+SP4，MailServer选择MicrosoftExchangeserver5.5，WEB开发工具InterDEV6.0,MSActiveXServerPage，数据库选择MSSQLSERVER6.5。WindowsNT4.0的特性：　WindowsNT4.0是Microsoft 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com公司著名的32位网络操作系统，它充分发挥了先进的CPU的处理能力，并采用了操作规程系统的最新技术，几乎提供了现有操作系统的所有功能。总的来说，WindowsNT4.0的先进技术特点有：　　独立于硬件平台。WindowNT4.0是一种万能型的操作系统产品，可以在Intel、DECAlpha、SGIMIPS的硬件平台上运行。　　对称的多处理器结构。WindowsNT4.0可将应用程序或系统任务分成若干线程同时在多个处理器上运行，大大提高了运行效率。　　抢占式多任务管理。可使操作系统对处理器有优先控制权，提高了系统的响应速度和运行保障能力。　　完善和安全的系统。可以可靠地识别和管理用户，保护系统资源。　　内置网络功能。可以实现文件共享、打印机共享、交换邮件交支持远程过程调用。　　支持多种网络和网络传输协议。可以方便地与其它网络操作连接，共享网络资源。　　支持多媒体功能。提供了丰富的多媒体应用软件和多媒体控制接口。　　具有多个子系统。可以分别运行DOS程序、16位Windows程序和基于字符的OS/2程序，充分保护了用户的原有投资。全新的界面。WindowsNT4.0采用了Windows95的操作界面，使用户操作更加轻松快捷。提供对Internet访问的支持。WindowsNT4.0新添加的MicrosoftInternetExplorer是一个很好的Internet浏览器，而InternetInformationServer则可有效地管理Web服务器。　　更强大的网络功能。WindowsNT4.0提供了更多的网络管理工具和网络应用程序，使户对网络的访问、优化更加方便。　　EXCHANGE5.5　它是以电子邮件技术和网络技术为群体协作的基础环境，包括工作流管理，信息传递和集成的数据库存取，集成的用户开发环境，高度的安全性，通过信息传递，使计算机具有协同计算能力，从而有效地发挥企业网络的计算环境的作用．这是群件发展的真正方向。　　MicrosoftExchangeServer可以通过完全自动化的方式与其他人制定会议时间、管理约会和工作以及使用Schelule 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com群组软件，为电子布告栏及客户追踪等群组应用程序提供了一个集成平台。　　对系统管理理员来说，可以追踪邮件。即使信息是通过网关传出去的，管理员对它们的状况及地点也了如指掌。　　对用户来说可以从MicrosoftExchangeClient来使用电子邮件、会议请求、电子表单、传真等能。即使是用户不在办公室，也能够经由存储在服务器上事先设定好的规则，自动处理进来的信息。　　MicrosoftExchange与WindowNT安全模型紧密地结合。每一个邮箱都有一个相应的WindowNT帐户。在用户访问邮箱的内容之前，他必须经过WindowNT服务器的用户认证。此外，由于使用相同的WindowNT帐户密码，MicrosoftExchange邮箱密码和其他的网络服务密码，给用户带来方―不用再费力地去记住不同应用程序的不同密码。　　系统管理员通过MicrosoftExchange的管理器可以决定谁有权访问某个文件夹，例如，对于文件维护及备份文件夹如果用户没有被系统管理员设置具有访问该文件夹的权限，那么，他就不能窥视该文件维护及备份文件夹的数据。数据库的选择选择一个好的数据库平台是要作出的重要决策之一，MicrosoftSQLServer7。0正好为你的公司在WindowsNT操作系统上处理复杂商业事务提供了最佳方案。其主要原因如下：测试表明SQLServer7。0在WindowsNT下运行的速度最快。MicrosoftSQLServer7。0采取的改进措施包括：减少检查串行化；为提高性能采用更快速的排序与索引算法；缩短响应时间；采用辅助计数器和设置high-water标志以监视和协调其运行情况。　　采用简单统一的结构不但能使SQLServer获得能共享程序接口与工具，管理，安全网络模型以及能在宽范围进行硬件选择的功能，而且也使得SQLServer能与BackOffice家族产品进行集成，这样，更多更好的应用软件便能在使用MicrosoftSQLServer7。0时更快，更容易地得到开发与扩展。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　动态锁提供了页级锁和行级锁，这样就减少了同时试图把数据插入相同页的用户之间的冲突。动态锁能增强拥有大量用户系统的性能，并提高效率。　　不同种类计算机间的可复制性允许SQLServer数据复制到非SQLServer系统上去，例如：IBMDB2,ORACLE,SYBASE和MicrosoftAccess数据库系统等。SQLServer能够对正在变化的信息进行动态复制（基于事务型的），而且也能瞬时提取并复制那些进程中包含文本与图象类型的表格和对象。　　SQLServer内置的Internet集成功能使企业组织能够创建ActiveWeb站点；能够在Internet上进行商务活动；能够利用开放的，功能强大的解决方案创立自己的Intranet站点。　　与Internet信息服务器的集成，其中包括内置的InternetDatabaseConnector（即一个ISAPI应用程序），能够使Web用户启动动态查询，查询与更新从HTML文件到SQLServer的信息。　　Web管理器所提供了一个易于使用的界面，这能使数据库管理员或者Web网主管实现对一组数据（一个查询或存储程序）的定义，这一组数据能够按照预定的程序或者随实际数据的变化自动合并在一个HTML文档中，然后送到Web网服务器上。　　全性能的集成使得MicrosoftSQLServer　和MicrosoftIntranetInformationServer能建立在WindowsNTServerC/2级的安全模型上，并为Internet提供具体的安全性能内容。这就好比对匿名访问，对基于网络或主机的访问的控制，以及加密和安全的Internet鉴别将会保护你所提供开放型访问免受非法侵入。　　SQLServerInternet连接器为用户限制他们的数据库在使用Internet或企业的Intranet上的使用权限提供了一个简单，合理，并且易于管理的最佳方案。　　SQLMailforMicrosoftExchange能使SQLServer与Exchange之间的电子邮件收发变为可能，或者说它能使ExchangePubicFolds进行SQLServer的数据进行交换。SQLServer能够随数据的变换自动通过可选择的附件传送电子邮件，也能根据预先设定的程序，利用SQLExecutive具有调度能力的内置例程，通过可选择的附件传送电子邮件。　　MicrosoftSQLServer7.0是在MicrosoftSQLServer6. 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com5成功的基础上开发出的一个具有可扩充性，高性能的关系型数据库管理系统，它适用于基于WindowsNT操作系统的服务器系统。MicrosoftSQLServer作为一种流行的数据库它具有如下特点：处理速度快　　可以搭配BackOffice　　可以将其他的数据库集成到SQLSERVER中　　SQLSERVER本身内建了一种可以与WEB服务器相连的机制　　SQLSERVER本身的安全性是通过WINDOWSNT操作系统所提供的C2级的安全防护等级4、防火墙　　Cisco的PIXFirwall能同时16000多路TCP对话，并支持数万用户而不影响终端用户性能。安装简单，维护方便，因而降低了购置成本。支持64路同时连接，可扩充到16000路。透明支持所有通用TCP/IPInternet服务（WWW、FTP、Telnet、Archie、Gopher和rlogin）。5、动态网站的建设（1）域名注册（国际顶级）　　根据公司的产品、名称或组织和政府机构的名称，注册公司的域名。一个国际顶级域名是一个企业的无形资产，是企业的一个商标，一经注册后就为企业唯一所有。选择一个好记的、有意义的域名可以提高网站的访问率。域名是在全球范围使用，因此可以用贵公司的英文名称（WWW.SY_AIRPORT.COM或　　WWW.TAOXIAN_AIR.COM等）。我公司是美国商务网（TABNet）的东北地区的代理商，TABNet公司服务具有高可靠性、高效率和专业化管理的特点。TABNet已为全世界8万多客户注册了域名，其中包括微软、AT&T、英特尔、惠普、通用汽车、福特汽车、三菱汽车、百威啤酒等。通过TABNet公司注册域名可在24小时内完成，域名一旦注册，即被保护起来以做现时或将来之用。（2）、动态网站设计 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　动态网页，是指该页面的资料不是一直保持不便的，它的资料会通过一些在服务器上的程序（CGI，JAVA，ACTIVEX等）从数据库中取得(如：SQLSERVER)。接下来，再将这些资料以HTML的格式传回给用户的浏览器。这总结构的好处在于，用户可以通过任何一总浏览器，来取得不同数据库中的资料。数据库所要做的事情，就是配合各个WEB服务器的要求来提供必要的资料。　　利用Microsoft的WEB的开发工具InetDEV及MicrosoftASP技术直接对数据库编程，网站可根据用户的请求生成不同的网站（即动态的交互的网站）。ASP的脚本语言在服务器端执行，不用考虑浏览器的兼容性的问题，而且ASP的原代码也不会外漏，保护了网站的版权。（3）数据库应用开发应用SQL数据库系统。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第九章系统综合布线959、1　工程概况及设计原则：959、2　综合布线系统设计969、2、1　设计目标：969、2、2　设计等级：979、2、3所用主要材料：989、2、4　综合布线可支持下列系统：989、2、5　相关问题提示：999、2、6　综合布线系统设计999、3　线路敷设情况1039、3、1　布线设计1039、3、2　控制中心（主设备间）设计105 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第九章系统综合布线9、1　工程概况及设计原则：由于该花园小区提供的图纸资料及设计要求不很详细，按照高效、优质的原则，故该智能小区的综合布线方案初步拟定如下：园区以物业中心为主结点，采用星形拓朴结构，以光纤为主干，在公寓区以光纤到每一排建筑物的中间单元，并在该单元三层设一个分设备间，共设10个分设备间；在别墅区以100米为辐射半径，划分出6个区域，在每个区域内设一个分设备间，共6个分设备间，主设备间设在物业管理中心。园区内智能系统（如：有线电视、卫星电视、室内防盗、可视对讲、语音、信息等），接入楼宇二级设备间，通过园区预设管道接入分设备间，再通过光缆接入物业管理中心主设备间。按二星级智能小区标准设计，每户提供2个信息点和2个语音点，计工程暂计1974个信息点，我们将完全按照“3A”标准进行设计，布线产品采用美国朗讯（LUCENT）公司的布线产品。综合布线系统是美国朗讯公司贝尔实验室于1985年推出的一项先进的信息传输技术，其全称是PremisesDistributionSystem，意思是：建筑物与建筑群综合布线系统，缩写为PDS。PDS是一项为综合业务通信网的需求而设计的配线系统，1986年被国际电子通讯标准协会（EATIA）认证。1997年4月15日中国工程建设标化协会通信工程委员会决定，从当日起实施新的《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》，英文的正式名称为GenericCablingSystem简称GCS。新规范在制定过程中，更多地参照了国际标准，同时听取众多国内外厂家的意见，消除了PDS、SDS、等不同的公司用名对用户的误导。同时参照国际环保标准制定了有关环保方面的条款，对屏蔽系统和非屏蔽系统给予了客观的评价，得到了大多数国内外布线厂商和用户的好评。GCS完全符合下列标准： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comANSI标准，FDDI标准（光纤数据接口），TPDDI标准（双绞线数据接口）IEEE802.310BASE-T和802.5TokenRing标准CCITTISDNEIA/TIA-568商务建筑布线标准IS0/IECJTCI/SC25/WG3本方案依据满足GCS有关技术规定，满足朗讯产品技术规范，同时遵循科学合理、实用美观的原则进行设计。9、2　综合布线系统设计9、2、1　设计目标：作为智能化小区应充分考虑未来系统集成的需要，即以楼宇自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）、及通信自动化（CAS）作为设计依据。当这些智能系统需要集成共同发挥作用或单独实施时，可以非常方便灵活地在综合布线平台上实现。　　本综合布线项目中，采用美国朗讯（AT&T）科技集团的综合布线产品。该产品的特点如下：（1）完整的产品　　综合布线包括非屏蔽双绞电缆及光纤传输介质、交叉连接、适配器、连接器、插座与插头、传输电气保护设备及工具。（2）模块化　　基于物理星型结构的综合布线，提供一种模块化子系统方法。在布线系统中除固定在建筑物内的水平电缆外，其余所有连接硬件都采用积木式的标准件，便于管理和维护。（3）灵活性　　用高性能的电缆来组建高性能的网络使之更能满足用户的联网要求，同时在速度、距离、信号能力等方面都是高性能的。例如：速率可达100MBPS。综合布线是很灵活的，能与众多厂家的产品兼容，使用户可以采用任何厂家的设备。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（4）扩充性　　采用模块化结构，可将语音设备、数据设备、网络互连设备等很方便地扩充到办公系统中。9、2、2　设计等级：　　为使综合布线适应不同的用户需求，综合布线可分为三种不同的设计等级，即基本型、增强型、综合型。由于清源工商管理局是全市工商管理中心，我们按照综合型——即C级设计，干线采用光缆，水平及连接硬件均采用超五类系列产品。9、2、3所用主要材料：信息插座：用于实现终端设备（如计算设备）和水平子系统的连接。水平线：用于实现配线架和信息插座的连接。配线架：用于实现综合布线的灵活应用、管理、扩充。干线：　用于程控交换机和配线架之间、计算机设备和配线架　　　　之间的连接，常用的传输介质是多模光纤或大对数非　　　　屏蔽双绞电缆。适配器：用于支持不同计算机、图像、电子控制设备在电缆上进行信息传输。9、2、4　综合布线可支持下列系统：1.语音信箱、电子信箱、语音应答和可视图文系统。2.建筑物内无绳电话通信系统。3.可视电话、电视会议系统。4.卫星通信系统。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1.建筑物内信息管理系统。2.办公自动化系统。3.建筑物内外信息传输网络管理系统。4.建筑设备监控系统（即楼宇自动化管理）。5.火灾报警与消防联动控制系统。6.公共安全管理系统，其中包括：7.保安监视电视系统8.防盗报警系统9.出入口控制系统10.安保人员巡更系统11.防客对讲及其报警系统12.汽车库综合管理系统13.计算机综合管理系统9、2、5　相关问题提示：Ø综合布线系统中工作站（区），信息终端各端点的平面布置要根据各个建筑物中不同的建筑层进行合理布置。Ø在考虑要连接的其它系统时，要充分考虑到工程的性质、功能、环境条件、用户要求。从技术质量、产品供货、投资等方面综合考虑。Ø要具有开放性、可扩充性和可靠性的特点，综合布线系统通常要采用模块化的灵活结构。Ø系统设备用电要有可靠的交流电源供电，为了保证供电的可靠性，需要采用双电源供电方式，并考虑备用电源。Ø要有良好的接地。Ø在易燃的区域和大楼竖井内宜采用防火和防毒的电缆。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com9、2、6　综合布线系统设计（1）布线系统设计需求为满足日益发展的通信、网络应用要求，该小区应具有现代化的水准和智能化的功能。本设计方案的目的就是要以经济，科学合理的最新的技术，对小区的语音、数据、视频、图像、等进行自动化管理。根据综合布线系统设计规范，我们把该布线系统划分成工作区子系统、水平子系统、管理子系统、干线子系统、建筑群子系统、设备间子系统等六个模块进行设计，这套完整的系统可满足用户的要求。（2）工作区子系统：它由用户工作区信息插座及工作站终端设备处的连接电缆。适配器等组成。它将用户终端与网络连接起来，终端设备可以是电话机，微机和数据终端，也可以是传感器、探测器、摄像机等。　　从信息插座到终端设备的连接电缆长度一般为3米。为便于有源终设备的使用，信息插座附近设置单相三孔电源插座。信息插座与电源插座布局见下图：（3）水平子系统水平子系统也就是楼层配线子系统，它由每层配线架IDF至信息插座之间的电缆、信息插座（含转接点及配套设施）组成，它将楼层内的每个信息点与楼层配线架IDF相连。水平配线一般宜采用非屏蔽八芯电缆，在有些需要屏蔽的场合应采用屏蔽八芯电缆。在有些需要高速率应用的场合采用光缆。水平电缆长度不得超过90M。工作区、跳线及设备电缆总和不超过10m，即A+B+E<10m。当需要转换接点时. 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（4）干线子系统　　干线子系统是由设备间的配线设备MDF至各楼层配线架IDF之间的连接电缆组成，它是建筑物的主干电缆，是楼层间垂直（或水平）干线电缆的统称，语音网宜采用三类大对数电缆，数据网宜采用光缆，当全程传输距离在100米之内宜采用三类或五类八芯电缆（含语音、数据），推荐使用超五类非屏蔽双绞线。（5）管理子系统管理子系统设置在楼层配线间，它由楼层配线架、转换插座、跳线等组成。提供了与其它子系统连接的手段。也可用于设备间子系统。调整管理子系统的交接就可能安排或重新安排线路路由，使得传输线路能够延伸到楼内各个工作区，所以说只要调整管理子系统的交接，就可以管理整个用户终端，从而实现了综合布线系统的灵活性。　　楼层配线间是管理子系统管理和操作的场所，分为无源设备和有源设备，因此智能大楼的设计时，楼层配线间的几何尺寸不能太小，并留有单相电源插座。（6）设备间子系统对于每一幢大楼来说，设备间设置大楼的进出线与网络互连设备、主配线架；也可放置电话及计算机主机，它把公共系统的各种不同设备（如计算机主机、数字程控用户交换机、楼宇自控设备等通信或电子设备）连接起来，它是整个建筑的主要布线区。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com在较大型的智能建筑物中，一般将计算机主机、数字程控用户交换机、楼宇自控设备分别设置在机房。遵照国家规范设计好设备间子系统的各个部分。（7）建筑群子系统　　楼群配线架与其它建筑物的大楼配线架之间的缆线及配　套设备设施组成的系统称为建筑群子系统。它与邻近的各建筑物内的综合布线系统形成一个统一的整体。建筑群数据主干线选用光缆，语音主干电缆一般选用大对数电缆。布线距离如果超过规定的最大距离，通常借助一些有源设备来解决，如集线器，中继器或网桥等。9、3　线路敷设情况9、3、1　布线设计（1）工作区：根据该小区的建筑结构，选择墙壁型信息插座，提供标准的RJ45接口。可接电话、计算机、传感器、摄像机、扬声器等。为便于有源设备使用，信息插座附近设置单相三孔电源插座。（2）水平电缆走向：根据该小区的布局结构，从二级设备间通过预埋管道引超五类双绞线至各楼内，通过线槽将水平电缆从配线架引至各房间，再分出支管引至房间内吊顶，剔墙而下到各信息点出口。（3）主配线架（MDF）放置：主配线架安放在分设备间机柜内，通过大对数电缆与二级设备间配线架连接。任一配线架的金属基座都应接地，接地电阻不大于1欧姆。配线架的上方应安装理线槽，以布放进出电缆。（4）垂直电缆走向：从主设备间引光纤至各分设备间，通过光纤交换机与主配线架（MDF）连接。（5）除上述几点之外，还要考虑到用户对线路高可靠性的要求，所有线路全部放入线槽，在无线槽处，也采取了适当措施保证电缆不受干扰。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com根据该小区的实际情况，由控制中心总设备间用光纤，通过土建时预设的通道进入分设备间。分设备间与二级设备间之间以星型方式连接，用超五类大对数电缆，通过设备间的主配线架和各楼中的分配线架实现灵活的链路配置。二级设备间内，再由超五类非屏蔽双绞线通过土建时预设的管道引至用户点。　　采用星形方式联接结构化组网模块。在网络中心通常有中央集线器、实现交换技术的交换设备、网络管理设备、部分服务器和工作站，以及路由器和跳接线设备。重要的网络资源都集中在网络中心，从环境和管理上保证安全可靠。网络管理人员，在网络中心就可以通过高级网络管理软件，观察各层交换机的工作状态以及网络信息流量、利用率等等，也可以通过简单的跳接线操作，对网段进行重新划分，甚至灵活地改变网络的拓朴结构。所有智能系统均采用总线制！计算机网络综合布线示意图：物业中心机房分设备间设备间分设备间设备间设备间用户工作区用户工作区用户工作区用户工作区水平布线区垂直布线区9、3、2　控制中心（主设备间）设计　　控制中心是整个机构电子化设备的心脏，决定着小区业务平稳的运行。其装修按国家统一标准大体分为三类：A类机房，B类机房，C类机房。A类为最高，B类次之，C 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com类是普通机房。（1）逻辑地　　良好的接地系统能够防止电源突然变动而造成对计算机的破坏，保障计算机的安全。其技术要求接地电阻小于4欧姆。（2）防静电地板　　静电是影响计算机正常运转的主要因素，干扰应用软件的运行，严重者损害计算机元器件。安装防静电地板是每个计算机机房所必须的。（3）配电设计　　由于机房内的计算机设备、空调和照明系统的长期稳定运行需要有一个安全可靠的电源供电环境。（4）网络布线　　采用国际网络布线标准，对中心机房进行综合布线。（5）空调设计　　机房的空调系统为计算机等设备的正常运作提供一个可靠的运行环境。为保证计算机发热时稳定降温，要求进入空调机内的空气和排出的空气温差越小越好。计算机机房内的热源主要来自计算机外设，且热负荷变化大，同时为了保证计算机及外设扩充后的环境，空调系统应保留20%的余量。（6）照明设计　　机房内的照明系统为操作员的正常工作提供必要条件，际峰集团在进行照明系统设计时，主要从以下几个方面进行综合考虑。照明充足，光线适宜节约能源的考虑紧急情况的处理（7）内部装修设计 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com　　在考虑舒适性和美观性的同时，注重实用。采用简单、明确的方法，给人耳目一新的感觉。设备间配置：设备间内设交流电源，照明灯，配线机柜。第十章　三表远传监测系统10810、1系统达到功能：10810、2　概述：10810、3　系统简介：10810、4　具体实施方案：10910、4、1背景介绍：10910、4、2　硬件设计10910、4、3　软件设计110 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十章　三表远传监测系统 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com10、1系统达到功能：小区用户室内三表系统的远程抄表、管理、收费。包括煤气表、电表、水表。10、2　概述：目前水、电、煤气表自动监测系统相关技术成为当今科技界关注的焦点，这主要是由于此项技术可改变以往入户抄表的传统方式给住户带来的不便，充分运用计算机智能控制、数据相关处理和通讯技术等成熟技术，完全摒弃老式抄表的弊端。实时监测水、电、煤气运行情况，及时发现盗用水、电、煤气现象，可以有效保护资源、有尝使用资源。国家建设部将其列入九五期间重点推广项目，成为跨世纪工程。10、3　系统简介：　三表远传自动检测系统，是集数据采集信息传输、计算机数据管理于一体的管理系统。它由硬件和软件构筑现代楼宇自动化控制、信息管理的通讯平台，在整体实施过程中一直体现大规模城市应用系统的建立的思路，并将这种思想贯穿于产品设计、生产的每一细节之处。硬件方面主要由采集维护模块、数据采集器、中央控制器及计算机等组成。采集维护模块的功能是将机械式的表盘信号转化为系统能识别的数字信号；数据采集器是在采集维护模块和中央控制器之间建立信息交换通道。根据用户具体实际环境，采用一种混合联网的通讯方式，将采集的数据卷入中央控制器，经过预处理后再进入计算机。中央控制器可以通过中继器送出指令，具有水、电、煤气故障自诊断的功能，查测线路的状态，它能及时通报三表运行情况。软件设计建立在WIN98平台，采用模块化设计，可完成多种参量存储、处理、计算、打印等功能，还可以通过多媒体技术，完成费用的查询。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com10、4　具体实施方案：10、4、1背景介绍：暂定该住宅小区共计100户，总面积2万多平方米。每户均安装煤气表、电表、水表各一块。10、4、2　硬件设计小区自动检测系统采用颁式集散控制管理，全区共设置30个节点，节点的位置设在各单元相应配线箱处，安装数据中继器（即采集器），完成数据的双向传输驱动。各节点的数据中继器通过双绞线联结，在已规划的外网管道中心配线，接入至物业管理中心，计算机和中央控制器安装在物业管理中心。户内安装一个线路维护模块，远传表采集水、电、煤气以干簧管技术为原理传感数据后，在中继器和数据采集板通讯中完成数据传输。配线箱内放置数据中继器和不间断备用电源，确保当楼内电源出现故障，系统仍正常工作。每一数据中继器采取二十四小时全天候工作方式，按照内部时钟完成对每户数据采集器每部数据统计，监测用户使用情况。中央控制器与各数据中继器组成星型结构，按时读取每个数据中继器内存数据，经过分类处理，对于用户线路非正常的情况提供报警信息。最终数据传输至计算机，计算机进行大量数据处理，进入数据库管理。计算机进行大量数据处理，进入数据库管理。计算机定期完成对整个下位机系统的监测和数据采集。10、4、3　软件设计三表自动计费系统软件，以WINDOW98为平台，采用先进的程序设计方法，开放式结构，保证系统正确迅速的工作，友好的用户界面，保证系统操作简单方便。系统软件由三部分构成：1．数据采集模块此模块完成对用户三表用量数据的采集，采用IBMPC通讯。它包括二种工作方式：（1）自动普查――― 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com中央控制单元对底层数据采集卡进行轮检，将各表的当前读数及地址编码发送给计算机；（2）跟踪查询―――中央控制单元根据计算机给出的地址，对某一块表进行连续检测，将此表的读数不断的发送给计算机，计算机的屏幕上由程序产生的模拟表仿真实际表的运行状态。2．数据处理模块此模块对采集的数据进行各种处理，满足系统的要求。处理后的数据存入数据库中，可提供：（1）查询以各种方式将用户编号，姓名，各表的使用数据，费用，计费日期，历史数据等管理者希望了解的用户资源使用信息显示于屏幕；（2）抄表本系统采用远程监控三表系统，不需入户抄表；（3）维护由于本系统采用开放式数据结构，因而可将数据库中各项信息转换为其他系统要求的格式传送，如：DBF、XLS、等。3．系统维护模块（1）用户档案―――用户档案的建立、修改、删除，包括用户卡的初始化；（2）费率维护―――修改水、电、煤气的单价；操作员维护――操作员编码、名称、口令的建立、修改、删除。第十一章　周界防范系统11311、1系统达到功能：11311、2　概述：11311、3具体实施方案：11311、4周界报警示意图：114 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十一章　周界防范系统11、1系统达到功能：小区周边防越报警、红外线监控，现场声音警报，防止非法入侵。11、2　概述：建立封闭式的小区，防范闲杂人员出入，同时防范非法人员翻越围墙或栅栏，建立周界防越报警系统。在小区围墙和栅栏上或内侧安装红外线探测器，当发生非法翻越时，探测器将警情及时传到智能化控制中心，中心将在模拟电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理警情。周界报警系统是实现小区周边公共安全的主要手段，通常同闭路电视监控系统相配合，防止各种越墙而入的犯罪活动，将罪犯拒之于小区围墙之外，为小区居民提供一个稳定、安全的生活环境。11、3具体实施方案：由于甲方未提供具体花园整体平面图，亦不知小区围墙具体尺寸，故本方案周界报警系统在小区四周围墙暂设8对75米远距离红外对射探头，采用日本原装ALEPH远红外对射探测器 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com，利用边界接口与总线相连，实现小区的周边防范。一旦小区周边有非法侵入行为，小区物业管理处的管理机和电脑就会发出报警，并显示出报警的编码、时间、地点等。矩阵主机可迅速调整摄像机来观察发生警情处现场警号同时发出刺耳的报警声。该系统主要由红外对射探头、边界接口、边界信号处理器、管理机或计算机组成。边界接口主要用来捕捉红外对射探头的报警信号并及时地送给边界信号处理器，边界信号处理器一方面对每个边界接口进行查询，监督其运行情况；一方面将边界接口送来的报警信号传给管理机或电脑以便发出报警信号，同时闭路电视监控系统根据边界接口送来的报警信号，自动把摄像头切换到发出报警信号的地点并对所发生的情况进行录像。11、4周界报警示意图： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com红外对射红外对射边界接口边界接口红外对射红外对射边界接口边界接口边界信号处理器边界信号处理器电源矩阵主机管理机RS-232接口计算机第十二章　电子巡更系统11712、1系统达到功能：11712、2概述：11712、3具体实施方案：12012、3、1方案一（普及型）12012、3、2　系统组成12012、3、3方案二（豪华型）12112、4电子巡更工作流程121系统连接示意图：123 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十二章　电子巡更系统12、1系统达到功能：小区物业警务人员电子巡更、考勤管理。12、2概述：现代化智能小区，出入口很多，来往人员复杂，必须有专人巡逻，较重要的场所应设巡更站，定期进行巡逻。看更巡逻保安系统就是执行这一功能的专门系统，巡更员应按巡更程序所规定的路线和时间到达指定的巡更点，不能迟到，更不能绕道。巡更员每抵达一个巡更点，必须按下巡更信号箱的按钮，向控制中心报到，控制中心通过巡更信号箱上的指示灯了解巡更路线的情况。电子巡更系统是保安人员在规定的巡逻路线上，在指定的时间和地点向中央控制站发回信号以表示正常。在指定的巡逻路线上，安装巡更按钮或读卡器，保安人员在巡逻时依次输入信息。巡更系统分为有线式和无线式两种。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com有线巡更系统由计算机、网络收发器、前端控制器、巡更点等设备组成。保安人员到达巡更点并触发巡更点开关PT，巡更点将信号通过前端控制器及网络收发器送到计算机。巡更点主要设置在各主要出入口、主要通道、各紧急出入口、主要部门等处。有线巡更系统又称在线式系统，国内使用的在线式系统大多由对讲、门禁或CCTV其他系统移植过来。一般而言，布线系统若具备通讯协议、总线方式架构，该系统再包含巡更软件，就可以移植为在线式巡更系统。此外，还有利用原有的防盗报警系统部分设备，在巡更点设置微波红外双鉴探测器，保安人员到达各巡更点，双鉴探测器信号通过前置报警器及网络收发器送到计算机。有线式巡更系统管线安装、硬件可靠性以及使用方便性往往不及无线式巡更系统，因此后者推广应用较快。例如美国威迪克斯（VIDEX）硬件与上海格瑞特公司开发的软件组成的电子巡更系统，巡更者只需将手柄（数据采集器）压在巡检点（信息钮扣上），即可迅速地将地址和时间记录采集完毕。巡更者将手柄插入机座（信息变送器），用专用电缆将机座与微机串口相接，运行专用软件，即可完成手柄信息转入电脑的任务。软件界面为中文窗口形式，操作简单。无线巡更系统由计算机、传送单元、手持读取器、编码片等设备组成。编码片安装在巡更点处代替巡更点，保安人员巡更时手持读取器读取巡更点上的编码片资料，巡更结束后将手持读取器插入传送单元，使其存储的所有信息输入到计算机，记录各种巡更信息度可打印各种巡更记录。保安值班室前端控制器网络收发器前端控制器前端控制器PTPTPTPTPTPTPTPTPTCPUCRTCRTCRTn区2区 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1区12、3具体实施方案：12、3、1方案一（普及型）系统采用离线式安全巡逻电子管理系统----GRT7700电子巡更系统由美国VIDEX公司生产，已通过公安部产品质量监督检测中心的检测。巡更点采用金属封装的存储芯片，安装方便、寿命长、稳定可靠；系统配置中文控制软件，功能齐全、操作方便。该系统能与楼宇BMS连网，无消耗性，比以往任何巡更设备更美观、灵活、先进、具有良好的性价比。该系统可用于大楼、企业、医疗、邮政、油田等一切需定时、定点巡检场所的安保管理和行政管理。12、3、2　系统组成本系统由数据采集器、数据变送器、信息钮扣及运行于WINDOWS操作系统下的中文管理软件组成。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com数据采集器采用压摸金属，因此十分坚固、耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，9V碱性电池可以保证正常使用一年而无需更换，内置维护数据用锂电池正常使用可长达十年以上。采集器具有128KB内存一次性存储5000条记录，内置时钟能准确记录每次作业时间。数据变送器以RS232通讯接口与电脑进行串口通讯，传送速率为19200B/S。信息钮扣内设随机产生终身不可更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境。中文管理软件具有巡更人员、巡更点登记、随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能。12、3、3方案二（豪华型）采用美国原装BCS电子巡更系统，该系统与电脑联网，可以监视巡更路线或巡更员。操作员在保安监视管理工作站可设多达50条巡更路线，每条巡更路线可容纳50个巡更站，巡更站设巡更点阅读钮，系统管理员可设定巡更到位的间隔时间。12、4电子巡更工作流程　　一个或几个巡更人员共用一个信息采集器，每个巡更点安装一个信息钮扣，巡更人员员需携带轻便的信息采集器到各指定的巡更点，将它插到巡更点上，指示灯亮并发生“嘀”的提示声即告操作完毕，管理人员只需在主控室通过数据变送器将信息采集器中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印。　　保安巡逻管理是在花园小区各区域内及重要部位制定保安人员巡逻路线，并安装巡逻站点，保安巡逻人员携带巡逻采集器需按指定的路线和时间巡逻站点巡逻并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。根据该小区的实际情况，在小区内暂设20个定时，定点巡逻的地点，保安巡逻人员分2个班次，每组有2个工作人员。保安巡逻人员用巡逻采集器先点接班点，然后点工作人点（自己名字），巡逻时采集每一巡逻点，结束后交给下一班；定期（一天）将采集器插入变送器，将巡更数据输入电脑中。系统可检查巡更程序，并在探测到下列情况时发出警报信息：1．当巡更员在预设的路线中发生一个或一个以上巡更顺序错误时。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2．当巡更员在两个巡更站之间停留时间过短或过长时。3．当指定巡更路线的第一各控制点没有在该路径指定的巡更起始时间内巡更到位时。系统连接示意图：现场地点1地点2地点3。。。。。。地点9地点10中心控制室人员1人员2交接班点巡更数据传送A.VIDEXB.PCC.PRINTER变送器微机打印机 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第十三章电视监控系统12513、1系统达到功能：12513、2概述：12513、3具体实施方案：13013、3、1设计思路：13013、3、2设备配置：130方案一（普及型）130方案二（豪华型）131A.第十三章电视监控系统13、1系统达到功能： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com小区内部、四周、路面保安电子监控，与周界防范系统、出入口控制系统配合使用达到小区保安报警联动功能。13、2概述：闭路电视监控系统是一个跨行业的综合性保安系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机等技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统因其能给人最直接的视觉、听觉感觉，以及对被监控对象的可视性、实时性及客观性的记录，因而已成为当前安全防范领域的主要手段，被广泛应用于银行、邮电、教育、海关、监狱、智能小区等各种领域。安防领域的电视监控系统，国外又称闭路电视CCTV（ClosedCircuitTelevision），为区别国内普遍称为的闭路电视CATV，我国将CCTV称为应用电视。根据监控区域的大小及实际需要，电视监控系统可有大、中、小型之分。而所谓系统的大、中、小型之分只是在设备数量、质量以及系统复杂程度上有所差异。一般电视监控系统均由前端设备、传输系统和终端设备组成。★电视监控系统的选型要则1、单头单尾系统。即最简单的单一小系统，在一处连续监视一个固定目标，选用摄像机、传输电（光）缆、监视器组成。2、多头单尾系统。在一处集中监视多个分散目标时，选用摄像机、传输电（光）缆、切换控制器、监视器等组成。3、单头多尾系统。在多处监视同一个分散目标时，选用摄像机，传输电（光）缆、视频分配器组成。4、多头多尾系统。在多处监视多个目标时，选用摄像机、传输电（光）缆、切换分配器、视频分配器等组成。5、视频报警器是将电视监控技术与报警技术相结合的一种安全防范报警设备。它用摄像机作为遥测传感器，即检测移动目标闯入监视视野所引起的电视图像的变化，又称为视频运动检测器或移动目标检测报警器。为了保证监视的质量，并考虑技术经济效果，一般都采用分级监视方式，则摄像机与监视器 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com的数量配备应有恰当的比例。若比例很小，设备增多，不经济也不太必要；若比例过大，画面切换间隔时间过长，不能及时发现问题。由摄像机配置的数量决定监视器数量，例如采用4:1方式时，假设有20台摄像机，则应配5台监视器，并由监视器的数量决定控制台输出的最少路数。若控制台上有录像机，还应考虑选择专用的监视器对应录像机。应根据监视场合的监视目标的照度来选用摄像机，以确保监视画面的清晰质量。监视目标的照度应高于摄像机最低照度的10倍以上，这是工程中经验值。摄像机按适用照度分为普通、低照度和微光摄像机三种。因照度条件要求不同，在价格上有较大差异。摄像机镜头焦距应根据视场大小和镜头到监视目标的距离而定。为了满足电视监控系统中前端设备安装使用的方便，将摄像机、变焦距镜头、摄像机防护罩、云台和解码器等组装在一起，做成一体化结构。例如球形（或半球形）监控用报摄像机，尤其是“全功能”球形摄像机，不仅具备一般CCD摄像机的功能，还可以做自动水平、垂直俯仰、快速扫描、预置点设定及结合警报等功能。摄像机功能的遥控可采用直接控制、间接控制和数据编码微机控制方式。一般而言，摄像机距离控制台较远，且摄像机相对较多，又都是有变焦镜头和云台的情况下，用解码器方式。主控制台（总控制台）是电视监控系统的终端设备，也是核心设备。它由各种具体设备组成，主要有视频分配放大器，视频切换器，控制键盘、时间地址符号发生器、录像机等。有些装有多分割画面器，有些则采用多媒体计算机作为控制台的主体控制设备。*选择控制台组合原则如下：1、根据系统中摄像机的台数，选择视频切换器的最大输入路数，并一般还应大于摄像机的台数，为今后扩展留有余地。2、根据系统防范风险等级及区域中要害地点的数目选择录像机的台数。需要连续录像时，还应选择“长延时录像机”。3、系统中摄像机台数很多时，可考虑选用“多画面分割器”。常用的有四画面、九画面和十六画面。多画面处理器中以四分割（Quad）与图框处（Multiplexers）的应用最普遍。前者最先开发，使用量最大；后者的功能较强，技术层次也较高，依序压缩处理各别的画面，从其技术的发展又分为单功、双功及全双功，即只能录像不能同时监看，可同时录像及监看及还在监看同时可做回放动作。四分割具有实时录像的功能，佐证效果强；而图框压缩处理器回放的功能较强。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com4．在电视监控系统中选用的录像机都是两磁头螺旋扫描式录像机长时间录像机（又称长延时录像机），一般录用抽帧或选帧的记录方式，记录时间长，从24、48…直至960、999h，使用方便，图像便于存档，经济性较高。电视监控系统主要应用于智能小区出入口、周界、以及其它很需要监控的公共场所。所有摄像点的设置，要求做到对小区实施全方位的监控并有助于小区的物业管理。一个完整的闭路电视监控系统主要由前端设备，传送信道、终端设备、控制设备组成。前端设备：前端设备是指系统前端负责信息采集的设备，操作者通过前端设备获取必要的声音、图像及报警等需要被监视的信息。系统前端主要包括摄像机、镜头、云台、摄像机保护罩、解码控制器、监听头和报警探测器等。传送信道：是将前端设备采集到的信息传送到控制设备及终端设备的传输通道。在闭路电视监控系统，传送信道按其传送信号的不同采用不同的传输介质。控制设备：控制设备是整个系统的最重要的部分。它起着协调整个系统的运作作用。人们正是通过控制设备来获取所需的监控功能，满足不同监控目的的需要。控制设备主要包括音视频矩阵功换控制器、控制键盘、报警控制器、多媒体操作系统及操作控制台。终端设备：终端设备是系统对所获取的声音、图像、报警等信息进行综合后以各种方式予以显示的设备。系统正是通过终端设备的显示及记录功能来提供给人最直接的视觉、听觉感觉，以及被监控对象提供的可视性、实时性及客观性的记录。系统终端设备主要包括监视器、警示灯、报警喇叭、录像机及打印机等。周界防范系统可随时与管理中心联系，管理员可根据报警地点，自动或手动启动摄像机进行监视，如有必要可进行录像，以供将来查询使用；或赶到现场处理相关事宜。13、3具体实施方案：13、3、1设计思路： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com根据该花园小区布局实际情况，设计在小区四周及中心共安装10台低照度摄像机，配备360度全方位室外云台。监控中心设在小区物业管理中心，中心配备四画面分割器，矩阵主机等设备。13、3、2设备配置：方案一（普及型）前端设备：我们采用的摄像机是美国技术台湾产FM105AV/C黑白摄像机。性能：1/3”黑白摄像机带音频，480线，0.04LUX,电子快门，背光补偿，自动增益，VIDEO自动光圈，DC12V传送信道：根椐该住宅小区实际情况，视频信号远距离采用同轴视频电缆75Ω-9传输，近距离采用同轴视频电缆75Ω-5传输，而其它的报警、声音、控制信号及电源等采用RPPV1.5平方双绞线及橡塑1.5平方电缆传输。控制设备：我们采用的控制设备是采用台湾产利凌牌矩阵主机PIH-1328型。方案二（豪华型）前端设备：采用美国原装JAVELIN低照度彩色摄像机JPD7461CX。1/3”,450TVL,0.6Lux/F1.2,CS/C,DC12V。控制设备：采用KONY多媒体矩阵监控系统M308功能：1.视频、音频同步矩阵切换2.中文字符、时钟叠加3.云台、镜头、灯光、雨刮控制4.可遥控操作 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com1.可接1－8个分控键盘2.直接报警及总线报警输入3.报警联动4.可实现多媒体操作第十四章有线电视系统13314、1概述13314、2有线电视系统设计要求13413、3有线电视系统设计规划13614、4有线电视系统防雷、接地及安全保护13714、5有线电视系统指标分析13814、6有线电视系统温度对系统的影响140 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十四章有线电视系统14、1概述有线电视系统由前端、干线传输和用户分配网络三部分组成。在本方案中，主要针对用户分配网络，从传输系统传送来的电视信号干线和支线到达用户区，须用一个性能良好的分配网络使各用户的收视信号到达标准，用户分配网中包括分支放大器、转换器、分配器、分支器、和用户盒。智能建筑的有线电视系统，把来自干线CATV局的传输系统的信号接入到有线电视接入中心，中心首先通过转换器把干线的粗电缆转化为适于大楼传输细电缆，再经过中心的分支器分出若干条支路，通过各个单元门传输至每层楼的用户，当传输距离过长或用户数过多时，还要采用放大器，传输干线和分支干线宜采用树型结构，支干线至分配放大器间宜采用星型结构，这样做的好处是每样支干线相对于干线都是终端。每台分配放大器相对分支干线也是终端，可保证系统各部分的相对独立性。●转换器：把直径不同的同轴电缆进行转换连接。●放大器：采用放大器可增加信号dB值，同时增加传输距离及用户数。●分配器：分配器能将一路输入的高频信号均等地分成几路输出。即把一条干线分成若干条支线来传输信号能量。分配器性能要求主要有分配损耗、隔离损耗和反射等指标。●分支器：分支线上串接了一连串分支器，由它们的分支输出端引出用户线供用户使用。分支器是一种无源部件，它可以消除用户电视机之间的相互影响，起隔离作用，同时还可有提供给用户接收机最合适的信号电平。● 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com用户盒：用户线的末端在居民住房内，有系统输出口供连接电视机用，系统输出口也称为用户盒，用户盒有单孔、双孔之分，双孔有两个端口，一是提供一个电视机（TV）转换接口，另一个是从前端来的信号中分出调频广播信号的FM接口，用户在使用时插孔的阻抗值应与其连接插孔阻抗一致，做到阻抗匹配。●终接器：阻抗匹配，减少反信号和信号衰减等。14、2有线电视系统设计要求系统设计符合下列要求：1．国家有线电视系统设计规范2．国家有线电视系统验收标准3．关于系统的技术指标：系统的出口电平：67±7dBuv系统出口电平差相邻频道间电平差：≤2dB任意频道间电平差：≤10dB（任意60MHZ内≤8dB）伴音对图象：-14~-23dB（邻频道传输）频道内幅频特性：任何频道内幅度变化不大于±2dB，在任何0.5GHZ频率范围内幅度变化不大于0.5dB载噪比（C/N）：≥43dB（B=5.75MHZ）交扰调制比（CM）：≥46dB载波互调比（IM）：≥57dB二阶组合差拍（CSO）：≥57dB三阶组合差拍（CTB）：≥54dB信号交流声比：≥46dB 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com邻频道抑制：≥60dB带外寄生输出抑制：≥60dB色度/亮度时延差：≥100dB回波值：≥7%微分增益（DG）：≤10%微分相位（DP）：100频率稳定度：±25KHZ图像/伴音频率间隔：±5KHZ系统出口相互间隔离度：≥30dB特性阻抗：75Ω相邻频道间隔：8MHZ12、3有线电视系统设计规划有线电视系统的传输系统是把前端经接收处理、混合后的高频电视信号不失真地稳定地传送给用户分配系统的传输设备。同轴电缆传输是目前采用较广的干线传输方式。CATV工程对同轴电缆的要求：频率特性平坦，馈线损耗小、传输稳定性好、抗干扰性强、回路电阻小、防水性好。设计传输系统电缆采用SVKGV-75-12、SVKGV-75-9、SVKGV-75-5三种型号电缆分别应用于干线、分支干线及分配系统，其性能及各项指标均达到国家有关规定的标准。l有线电视线路放大器线路放大器应用在CATV系统中的干线、支线、分支线等线路，用来放大信号并补偿因电缆等所引起的损耗并分支输出以进行信号分配。设计采用MTA-750GS-34D-2，750MHZ 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com双向功率倍增式双级大干线放大器。有自动增益AGC控制和自动斜率ADC控制功能，可内插均衡器、衰减器、分配器及反向放大模块等，实现信号的双向放大传输。增益为34Db。l分配器将一路输入的高频信号均等地分成几路输出，即把一条干线分成若干支线来传输信号。性能要求主要有分配损耗、隔离度损耗和反射损耗等指标。l有线电视分支器分支器一般都是串接在线路中使用。经它取出的信号，或直接供给电视机使用，或再经过分配而送到多台电视机用。有一分支器、二分支器、四分支器等多种。l有线电视用户盒安装在用户家中的用户盒，一般有两个端口，一个是提供一个电视机转换接口，另一个是从前端来的信号中分出调频广播信号的FM接口。12、4有线电视系统防雷、接地及安全保护1．电缆进入建筑物时，在靠近电缆进入建筑物的地方，将电缆的外导电屏蔽层接地，并符合下列要求：（1）架空电缆直接引入时，在入户处增设避雷器，并将电缆外导体接到电气设备的接地装置上。（2）进入建筑物的架空金属管道，与入户处接地装置相连。（3）电缆直接埋地引入时，在入户端将电缆金属外皮与接地装置相连。2．系统内的电气设备接地装置的埋地金属管道与防雷接地装置相连；不相连时，两者间的距离小于3米。3．电缆敷设不直接在两建筑屋顶之间敷设，处理方法 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com为电缆沿墙降至防雷保护区以内。1．系统的安全防护符合现行国家标准《30MHZ~1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》中有关安全要求的规定。2．接收天线接地电阻≤4Ω。3．统一接地的接地电阻道≤1Ω。4．系统安装避雷器，有效防止直击雷、感应雷和雷电侵入波。5．避雷器的插入损耗（VHF）≤0.5Db,(UHF)≤1dB。6．避雷器的反射损耗（VHF）≥16dB，（UHF）≥12dB。10．避雷器的安装设置符合GB11318.14-95。14、5有线电视系统指标分析系统指标计算，主要计算C/N、CSO、CTB、HM几项指标，而其它指标如邻频抑制，带外寄生输出抑制，色度/亮度时延差、回波值，微分增益、微分相位，隔离度，频率稳定度等，都由设备本身的性能好坏决定，在系统设计时我们设计采用的设备性能指标都远远大于国家标准（见系统设计）。上述几项中需要设计的指标中HM指标，由于我们选用的有源设备均大于70dB，所以远远大于国家标准46dB根据此项工程的设备选型，我们主要计算C/N、CSO、CTB分别计算如下：根据此工程的规模，把系统指标分配如下：前端干线、分支干线分配C/N3/106/101/10 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comCSO07/103/10CTB07/103/10a)有线电视系统前端指标分析分配给前端的指标，C/N=44—10Lg（3/10）=49.23dB，系统的开路信号接收均强场大于70dB，而调制器等前端设备的C/N均大于55dB，所以大于前端系统要求指标49.23dB。b)有线电视系统干线指标分析分配给干线的指标如下：C/N=44-10Lg（6/10）=46.22DbCSO=57-15Lg(6/10)=59.32DbCTB=54-20Lg(6/10)=57.1dB系统中指标最差一路为串接7级干放,a).C/N计算单台C/N=59.6Db按公式C/N=-10Lg(10-(C/N)1/10+10-(C/N)2/10+……+10-(C/N)7/10)=57.15Db大于干线系统要求的指标49.54dBb).CSO计算，单台放大器CSO=73.3Db按公式CSO=-15Lg(10-CSO1/15+10-CSO2/15+……+10-CSO7/15)=60.62dB大于干线系统要求的指标59.32dB 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comc).CTB计算单台放大器CTB=75.5Db按公式CTB=-20Lg(10-CTB1/20+10-CTB2/20+……+10-CTB7/20)=58.6dB大于干线系统要求的指标57.1dB从以上计算可以看出所有干线指标均满足所要求的指标。a)有线电视分配系统的指标分析分配系统的指标如下C/N=44-10Lg（1/10）=54dBCSO=57-15Lg（3/10）=64.84dBCTB=54-20Lg（3/10）=64.46dB14、6有线电视系统温度对系统的影响当温度变化时，同轴电缆变域量变化，将使系统的C/N、CSO、CTB指标受到影响，下面计算一下温度变化时最差的指标能否满足国家标准。选择环境温度为-300C--+500C，选+100C为标准，则温度变化为±400C，设每个放大器前电缆衰减量为22dB，电缆温度系数为2‰。1）、前端不受温度影响2）、干线系统当温度在+500C时，C/N指标最差，最差时每台干线放大器C/N=57.84dB，则整个干线C/N按公式：C/N=-10Lg（10-（C/N）1/10+10-(C/N)2/10+……+10-(C/N)7/10）=57.82dB仍大于干线系统要求的指标46.22dB 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com由于CSO、CTBT和放大器输出电平有关，而干线放大器为ALC放大器输出电平基本不变，故干线指标基本不变，仍满足指标。3）、分配系统当温度为+500C时，C/N最差指标为C/N=57.84dB,仍大于系统要求的54dB指标.当温度为-30时,CSO、CTB指标最差，CSO=94.24dBCTB=105.48dB仍满足分配系统要求的指标64.84dB、64.46dB4)、用户电平设计的每个用户电平为64~71dBuV，考虑温度的影响，终端电平仍可达到62.23~72.76dBuV,仍满足67±7dBuV用户电平验收标准。第十五章卫星电视接收系统14315、1前言14315、2　系统设计14315、2、1前端的组成14315、2、2分配网络的设计14415、2、3干线传输的设计14415、3系统安装14415、4系统功能：14615、5接收节目146 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com15、6安全防护、防雷及接地146A.第十五章卫星电视接收系统15、1前言根据二十一世纪卫星电视多频道技术并考虑到电视广播全新服务，依照该小区的总体规划，此卫星电视系统工程须建成860MHz双向邻频传输系统。将有线电视系统与卫星接收系统有机地结合在一起，这样不但可以大大节省系统投资，还可进一步开发数据电视会议，图文传真等多功能。15、2　系统设计系统设计分前端、干线传输和分配网络3部分进行。它们之间既互相独立又相互关联，但总的要求是保证系统的每一输出端口的高频电视信号符合“规范”的要求。15、2、1前端的组成前端的组成应根据系统所接收频道的各接收天线所能提供的信号电平，系统其它节目源的类别以及其所提供的信号电平和系统前端输出电平的要求来确定。同时，还要考虑到工程的造价。从常规设计角度采用卫星接受方式。我们建议采用城市有线电视网接收方式。15、2、2分配网络的设计分配网络的设计是确定分配网络的组成形式，所用器件的规格、数量，保证每个用户终端所获得的信号符合“规范”的要求。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com分配网络的设计任务是根据用户终端分布情况来确定网络的组成形式，然后按每个用户终端的信号电平为70dB+5dB的要求来确定所用器件的规格、数量。在设计过程中应考虑到分配器的分配损耗，分支器的插入损耗及电缆的损耗等因素。上述前端设计的不同方式使分配网络的设计有较大变化。15、2、3干线传输的设计　　在系统前端和各分配网络设计完后，接下来考虑的是如何用电缆将这些互相独立的分配网络和系统的前端连接起来，这就是系统干线传输部分所要完成任务。在考虑整个系统时，应尽量将前端设置在系统覆盖范围的中心（通常称为信号分配中心）。这样，就能使前端至各分配网络的传输干线最短，这种干线的结构称为放射状干线结构。15、3系统安装１、卫星天线的安装　　卫星天线安装在楼顶，要避开接收电波传输方向上的阻挡物和金属物构件，且远离强电磁干扰源，置于接收电平最高的位置。在做天线安装底座时，应该用场强仪实测场强值，选择天线的最佳位置，且天线底座应设置在建筑物的承重墙、梁、柱及便于安装和维护的地方。2、前端设备　　设计电视接收系统时，一般在楼顶层设10m2以上的电视机房，安装前端设备，要求前端距天线的馈线距离不大于20m，前端设备接收开路信号、有线信号、卫星信号，经过前端设备处理、混合、放大后送出，图象质量可由监视器观察。电视机房还要存放录像带、光盘，播放闭路电视节目。3、电缆线路敷设　　干线同轴电缆一般选聚氯乙烯抗老化电缆，一般干线采用美国500MC2型，支线同轴电缆采用75-12型。干线在外网穿管敷设，支线电缆按预埋铁管敷设。一根管只穿一根电缆，弯曲半径≥10倍管径。当电缆线很长时，中间应该设置接线盒，便于穿线。4、防雷与接地　　卫星抛屋天线部应装设避雷保护装置，保护角可取45。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com。接闪器、天线振子与天线杆应可靠连接。从接闪器至接地装置的防雷引下线宜用两根，从不同的方位以最短的距离沿建筑物引下。当建筑物已设防雷接地系统时，避雷针与建筑物的防雷接地系统连在一起，接是电阻≤4欧姆。沿天线杆引下的同轴电缆应采用双屏蔽电缆，其外层应与天线杆有良好的电气连接。进入前端的天线馈线应设避雷保护器。15、4系统功能：1、收视卫星电视节目2、收视有线电视节目3、自办电视节目4、扩展其他双向功能5、可开发的会费电视节目15、5接收节目1、接通沈阳有线电视台有线电视节目26套；2、建卫星地面接收站1座，在收看有线电视节目基础上，接收亚洲二号卫星；电视节目：原有市有线网视频节目；增加接收卫星节目：卫视中文台、卫视音乐台、卫视体育台、香港凤凰电影台、华人娱乐台；15、6安全防护、防雷及接地本工程卫星电视系统安全防护、防雷、接地等方面要求在任何情况下不应产生危害，其设计、安装、防护要求应满足国标“GB6510—86”第五条的“安全要求”的各项规定。A.第十六章　语音传输　（电话）系统16、1具体实施方案：在园区物业中心设一设备间，放置园区电讯设施。由园区物业中心设备间并入小区智能控制系统综合布线中向各住户传输语音信息。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第十七章　室内防盗报警系统14917、1　概述：14917、2　防盗系统构成:14917、3　具体实施方案：15217、3、1设备及功能：15217、3、2　设备布置情况：153 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十七章　室内防盗报警系统17、1　概述：17、2　防盗系统构成:　　一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组成。用户端报警系统:探测器报警控制/通讯主机警号闪灯输入部分控制部分输出部分1.周边保护（周界防范）（Perimeter）　周边保护为系统第一道防线，如门、窗、围墙、界栏等。组成部件一般有磁控管（通称“门磁”），震动开关，对射式主动红外等，依现场实地需要而决定选用设施。如布防贼人时意图进入报警系统，系统即会触动警报，可使其知难而退。2．内部保护（Interior）　　主要由移动感应器等组成，如被动红外探测器(PIR）、双鉴探测器等，提供对室内平面至空间的保护。在第一道防线被突破或在布防前匿藏于现场的贼人出动时发出警报。3.火警保护(Fire)　　现代防盗系统除防盗外，也可对其他灾源提供预警。火警便是其中之一，安装烟雾感应器及温度感应器，使系统24小时戒备。一旦发生警情，即发出火警警报，使用户及时得知，减少经济损失，避免人身伤害发生。4．设备保护(Facility)　　工厂车间一些设备必须控制温度或压力等计量，防盗系统可透过温度或压力感应器为这些设备做出监控，以防过热或过压等，引起损坏和灾害。又如对保险柜、展示柜等可以使用震动探测器与玻璃破碎探测器等防止被撬。5．紧急报警保护（Panic）　使用紧急按钮可随时发出求救报警，以应付人员被抢或其他紧急事故。人员可利用无线系统，在覆盖区中任何地点发出紧急 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com信号。6.紧急事故保护（Emergency）　　由系统使用人员首先发现紧急事故，可通过紧急按钮及键盘上紧急按钮发出报警信号。7.联网报警中心保护（Centralstation）　　现场系统可通过电话线连通专业报警中心，报警中心提供24小时专业监控服务。于警报发生时通知有关紧急救援单位及系统负责人，使警报第一时间得到适当处理。8.输出警号/闪灯　　警号或闪灯是报警系统的输出部分，当用户现场发生报警时，控制主机报警输出驱动警号或闪灯发出声光信号，引起人们的注意，同时吓走窃贼。报警中心端系统:　　数字报警中心主要有两大类别：一类是采用专用的报警接收机，另外配置电脑处理的形式。另一类是使用普通MODEM（调制调器），加上电脑软件接收、处理报警的形式。*家庭系统的操作:　　家庭一般是白天时间家中无人，需要警戒；而晚上时间家中有人，但是仍然需要警戒出入口。因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗目的。白天要进行“外出布防”，早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码及外出布防键，在“外出延迟”内离开。日间家中的出入口或室内如有任何异动，系统都将被触发报警。晚上回家进门后系统自动启动“进入延迟”。必须在延时结束前以键盘撤防。　　夜间睡眠时使用“留守布防”。关好门窗后，输入密码及留守布防键，所有出入口周边感应器戒备,而室内感应器处于旁路状态，使家人可在家里自由走动。若有人企图从出入口闯入，系统将被触发报警。　　早上出门前，主机仍处于布防状态,因此先要把系统撤防，然后在做外出布防。17、3　具体实施方案：17、3、1设备及功能：采用加拿大DSC高级PC585智能防盗报警系统主要功能： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com★程控报警联网微处理机心，兼容性高。★外以铁盒保护，主机不怕攻击。内有蓄电池，不怕停电　断电，抗雷闪静电，不怕磁场干扰。★防区设计，可依用户环境配套更改进出延时，可依用户　需求，设置快慢。★警音之声，可依盗警连续式、火警脉冲式，有所区别★声音静音报警，可依案件种类设置，避免人身攻击。★电话抢线功能，自动切断通话占线，警报信息强制优先　发出.★电话局线检测,断线故障,声音闪灯齐发,用户心有防备,　即时反应修复.★声音吓阻时间，可依用户环境设置长短。★在无人守候的情况下，用户如有盗警发生，系统自动通　过电话线路向监控中心报警。17、3、2　设备布置情况：１、在室内大门上侧设置隐藏式门磁开关，构成周边防区。２、在主要通道设置红外探测器，构成内部保护（INTERIOR）.提供室内至空间的保护，在第一道防区被突破或在布防前匿藏于现　　场的贼人出动时发出警报。3、在厨房设置烟感探测器，构成火警保护，在门口设置警号，在车库设置紧急按钮，在门口设置编码键盘。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第十八章VOD视讯随选系统15518、1概述15518、2VOD的应用15518、3VOD功能说明156 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十八章VOD视讯随选系统18、1概述视讯节目的处理技术，是在人类对感观刺激的强烈需求下，以及对电脑功能的强烈要求下，不断的突飞猛进。VOD随选视讯系统，即是在这种现况下，配合各种客观条件，针对视讯节目的应用与管理，所研发完成的科技产物。VOD视讯随选系统是架构在网络上的多机台“视讯随选点播管理系统”，本系统能够多机同时使用，节省视讯节目的人工管理成本，提高工作效率。18、2VOD的应用l园区多媒体网络教室提供互动式的教学与训练节目，自由选取VOD服务器内的教学节目，排课弹性化，教学生动化、活泼化。l用于图书馆视讯阅览室VOD服务器采用大容量硬盘，可存储大量的影像教学及档案资料，提供视讯资料自由选取预览、索引查询、分类管理等功能，可使小区内每个用户随意调阅其内的各个影像资料。l小区物业中心可每周编排影视、录像等文艺节目，小区用户可随意点播。18、3VOD功能说明视讯管理功能²具有视讯节目增加/删除/修改功能本系统可将mpgDat（VCD格式）的节目资料增加至系统中。并对于过时的节目亦可随时自服务主机内予以删除。VOD对于各个节目都备有节目大纲说明资料，这些资料可依需要可增修。²自动视讯索引档建立VOD对于增或删除节目时，都会自动的维护视讯索引档，以确保系统维持最新状态，使用者在点选节目时，所看到的节目单也是最新内容。²储存空间回收与重整 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com当节目被增删之后，储存体空间必然产生许多非边疆的零散空间，此空间越多，储存体的使用率就越差，无形中产生资源浪费；VOD提供储存体空间回收及整理机制，让储存体空间能够达到最佳的使用状况。当进行储存体空间整理时，系统会自动将使用者强迫离线，确保系统运作时更顺畅。储存体使用统计视讯节目的增删，是必然会进行的作业，然而为使管理者能随进了解储存体的使用状态，VOD提供储存体使用统计资料随时供管理者查阅，以便让管理者决定是否要增加储存体空间，或是要删除不必要的节目内容，或是要重整储存体空间。VCDCD视讯自动转换功能VOD可将任何VCD节目自CD-ROM读入，籍由系统提供的转换工具，将其转录在服务主机上，供使用者点播。视讯播放功能提供播放、暂停、停止、快转、倒转、步进、慢速播放、跳播功能使用者对于个别节目，可视其需要而进行各种播放方式，例如精彩的段落可慢速播放，不需要的段落可快转或跳播当进行各种非连续放时，系统的负担比较大，若播放端使用硬题解压卡，则播放方式可任意选择，但是若播放端使用软体解压方式，则应尽量避免非连续性的播放。音量控制（音量调整、静音）可以对节目的播放做音量的调整或是静音处理。★提供播放进度储存使用者可以随时得知播放的进度，如果中途离线暂停观赏，则可余下一次登记时，将节目移至同一进度继续观赏。★提供REALmagicMPEGI和OptibaseMPEGI/II解码播放模组以及提供软体MPEGI解码/Activemoie播放模组。系统管理功能$系统执行统计VOD提供完整的系统管理功能，例如使用者连线管理、节目管理、储存体管理等，并具有亲切的图形化界面，使管理者很容易去维护系统。$使用者个别使用监控可监视使用者IP、名称、上线时间、目前播放的节目、动作、累积的快转倒转次数。亦可踢掉线上任一使用者。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com$提供SNMPMIB网管资讯VOD提供SNMPMIBII的网管讯息，供业界相容的网管软体使用，可达到网络管理的功能。$系统参数设定系统管理者可依照所需设定监控层级，针对log档案设定层级、路径及档案大小，设定影片资料档路径等等。$系统执行纪录（SystemLog/Display）系统执行纪录可依所需设定，一经设定，线上监视目前服务器服务的情形会写入log档案中。第十九章园区设备监控系统16019、1概述16019、2设计标准16019、3设计范围16119、4总体方案；16219、4、1控制原理图：16219、4、2控制系统组成：16219、4、3控制系统的各组成部分主要功能及运用：162 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第十九章园区设备监控系统19、1概述园区设备监控系统通过对园区公共设备的远程控制，通过对其结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联的最优化考虑，来提供一个投资合理，管理高效，舒适、节能的办公环境。这个系统的建立，将充分体现一座智能化建筑的特点。19、2设计标准《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19—87《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92第一款：总则第五款：继电保护及电气测量第六款：自备电源及不间断电源第八款：低压配电第九款：室内布线第十二款：建筑物防雷第十四款：接地及安全第二十款：通信线路第二十三款：仪表自控第二十六款：建筑物自动化系统及附录19、3设计范围 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com本着系统既要先进、实用、可靠、又要做到投资合理、效益最佳的目的，楼宇自控系统依据暖通空调、电气等专业要求，对现场的机电设备和其它装置进行集中监视、控制和管理，使这些设备得以安全、可靠、高效地运行，最大限度地满足业主对现代化楼宇管理的需求，创造安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的优良环境，节约能源，减少维护人员。设备监控系统可对下述设施进行监视、控制和集中管理：冷冻系统空调新风系统通排风系统生活给水系统排水系统变配电系统电梯系统照明系统由于对甲方的实际要求不很详细，若甲方需要对哪一系统进行远程监控，届时再进行详细设计，这里仅列出对园区照明系统的远程控制方案及报价以作参考。19、4总体方案；19、4、1控制原理图：19、4、2控制系统组成：　　智能化控制系统主要由六部分组成，即计算机、触摸屏、多功能电参数模块、控制模块、通讯模块和环境监测模块。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com19、4、3控制系统的各组成部分主要功能及运用：计算机：主要用来对带通讯的智能单元动态监测（图形化）、控制、通讯和保护，实行人机对话；触摸屏：主要用来对控制模块进行控制操作（实现触摸屏与PLC通讯，相当于手动控制彩灯、音乐喷泉、射灯远程控制系统开关）；多功能模块：主要采集数据，可检测与计量，电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、频率、上下限设定报警、自诊断、脱机监控；控制模块：选择可编程控制器，采用现场总线，断路器、接触器的分合闸，故障状态接入PLC的输入端，通过PLC的继电器输出来控制分合闸，进而控制相关彩灯、射灯。RS485接口用于数据传送，通过通讯网络把数据送到上位机处理，并执行上位机的命令。智能断路器：在线检测各种重要参数，分合闸次数，触头磨损，分断情况，具有显示、设定自诊断、保护、脱扣监视等功能。通讯模块：具有RS485总线接口，可用于连接远程或本地的智能控制设备；环境监测模块：监测环境的温度和湿度，设定上下报警点，系统监控软件：采用WINDOWS操作系统下数字图形化、系统软件实时采集配电柜的数据来做出响应的处理，在主界面上显示整个系统图，通过鼠标点击在现场终端是否分合闸按钮，可完成对断路器或接触器的操作。系统集中显示了亮化工程各组成部分状态，当某一组成部分在设定值范围或有故障时，现场数据窗口以不同的颜色来显示，故障原因及相应的解决办法大大提高了管理运行能力；第二十章音乐喷泉系统16520、1概述：16520、2基本情况：16520、3程控喷泉的设计；16520、3、1喷水池16520、3、2喷水造形设计：16620、3、3彩光设计167 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第二十章音乐喷泉系统20、1概述：喷泉是一门综合艺术，它不仅有美化和改善环境，调节空气增加新景等重要生态功能，还具有观赏、游憩功能。程控喷泉利用微机控制喷水时间和变化，把水、池和建筑形成的空间美、形态美、变化美以及水、光、声、色所具有的表现力展现给观众。使人赏心悦目怡情养性，产生某种联想和情感，有“物外之意、景外之境”的感觉。20、2基本情况：本喷泉水池为圆形，直径10米。喷泉级别为程控喷泉。20、3程控喷泉的设计；20、3、1喷水池喷水池是喷泉的基础。静水水面的形是由水池形状表现出来的。它不仅包括水面形状本身的形式美和意象，还要与整体环境相协调，并有机地联系起来。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com20、3、2喷水造形设计：水体的设计与利用是现代建筑环境的新课题，千变万化的水体艺术，把建筑环境打扮的分外妖娆。由于喷泉是点缀和美化环境的主体工程之一，喷水曲线的变幻组合所产生的动态美，补充了周围环境的静态美，使观众观后感受到热烈、欢快、优美、亲切的气氛。同时由于喷水所展示的各种美丽花型图案和造型，以及水雾所产生的虹，使人心旷神怡、回味无穷。本喷泉共三种造型，具体是：1、蘑菇造型（喷水高度约0.5米）；2、凤尾（喷水高度约1.5米）；3、涌泉（喷水高度约0.6）米）；4、万众一心（喷水高度约3米）；5、兰花（喷水高度约4米）；6、掺气（喷水高度约6米）；7、玉柱（喷水高度约12米）。20、3、3彩光设计水下彩灯能突出表现喷水、落水水花的各种姿态，使喷泉更加艳丽壮观，四色交相辉映，光彩夺目。本喷泉彩色灯光采用红、黄、蓝、绿四色水下灯来装饰喷泉造型。彩光随着喷水造型的变化而格外清晰和玲珑剔透，变化万千。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com第二十一章智能网络系统施工16921、1　项目组织和实施16921、2　组织机构及职责16921、3　实施进度安排：170测试及验收：170工程竣工：17021、4　技术支持及售后服务17121、5　培训：17121、6　售后服务：17121、7　保修期外的技术服务：171 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.comA.第二十一章智能网络系统施工21、1　项目组织和实施　　为使该住宅小区项目顺利完成，沈阳市际峰电讯电气工程有限公司、该花园小区开发公司将成立项目领导小组。施工队伍主要由一批具有丰富经验的智能化工程师和施工队伍组成，同时聘请有丰富经验的专家参加和指导。　　为监督所有项目实施活动顺利地进行，明确界定项目的组织机构及职责。21、2　组织机构及职责☆项目领导小组☆项目经理☆项目执行小组☆花园小区技术协调人员☆智能化工程师项目领导小组:　　监督并协调项目的实施进程,对项目存在的问题作出决策,对项目经理的任免。项目经理:　　负责向项目领导小组汇报项目进展情况,就项目中存在的问题提出解决建议，对项目进行有计划的组织管理,并检查项目进展情况。项目执行小组:负责项目中各项任务的完成,服从项目经理的安排。小区协调人员：　　协助项目执行小组完成工作，就项目中存在的问题与项目经理商量解决。智能系统工程师：　　负责布线，报警设备、电信设备、有线的安装，调试工作。21、3　实施进度安排： 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com为确保整个项目的顺利进行，事先应作出周密计划及充分的准备。这个计划必须在注重整体计划及进度的同时，也要充分考虑有关细节。测试及验收：　　工程完工后，按合同的有关条款进行验收，对有关参数进行测试、检验。工程竣工：　　工程项目按照批准的设计图纸和文件内容全部完成以后，达到使用条件及竣工标准，即为竣工。由于外部原因，而不能全部投产使用，也应称为竣工。工程竣工以后，要立即对材料费、人工费、施工费，进行独立核算，作出相应的工程决算。21、4　技术支持及售后服务　　我公司将本着“以诚待客，实事求是，言而有信，负责到底”的办事原则及态度。为该小区提供最佳的技术支持和最优的售后服务，以实际行动回报该花园小区开发公司对我公司的支持，务求使客户满意，使项目投资最快最好的得到回报。21、5　培训：　　为了使用户能了解和使用好智能小区控制系统，我公司将现场培训该小区物业管理人员，使之全面掌握系统使用。21、6　售后服务：　　我公司将派出有丰富经验工程师到现场作技术维护和咨询，定期对所提供的硬件设备进行常规性的检查、调试和清理工作，进行预防性维护。21、7　保修期外的技术服务：在保修期结束之后，我公司仍愿意提供维修服务，服务质量与保修期内相同。A.第二十二章　结束语智能化系统随着信息时代的到来和4C 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（COMPUTER、COMMUNICATION、CONTROL、CRT）技术突飞猛进的发展也将发生很大的变化。将家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和保安装置，通过家庭总线技术连锁反应接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。智能化系统的定义和内涵也会随着信息技术，尤其是通信技术和发展而变化，智能住宅的内涵也会有相应的改变。因此可以认为安装智能系统智能小区和智能住宅将具有很广阔的发展前景。A.第二十三章附录篇由于该小区具体情况不详，我公司待与甲方协商后，可对具体设施进行具体设计，如对小区公共场所：商场、锅炉房、饭店、俱乐部等地进行具体设计，可提供如下系统设计施工：²园区LED电子大屏幕系统²园区供备电、接地及防雷系统²商场电视监控系统²商场防盗自控系统²商场POS机、超市自动收费系统²食堂、饭店餐饮消费管理系统²停车场收费、车辆识别系统²全自动卡拉OK点歌系统²程控交换机系统'