提高房屋建筑工程造价的合理性

'提高房屋建筑工程造价的合理性【摘要】房屋建筑工程造价的好坏直接决定着整个项目的成败。做好造价控制工作不仅能够合理使用资金，又能保护环境。本文从分析房屋建筑工程造价控制的内容入手，着重提出了工程造价控制工作存在的问题及控制策略，希望对工程造价工作者提供一定的帮助。【关键词】房屋建筑；工程造价；措施工程造价指的是一项工程预计或者实际支出的所有费用总和，而工程造价管理涵盖了科学性与艺术性，具体包括项目的前期投资决策、项目设计、项目招投标、项目施工以及竣工结算等全部过程，可以充分体现房屋工程建筑的经济效益与社会效益。所以，现代化建筑工程管理的一个重要方法与措施就有效控制工程造价，并使工程造价发挥关键作用，这也是引起投资者以及施工方高度重视的问题。一、房屋建筑工程造价的重要性工程造价是指在整个的工程建设的过程中，从项目规划开始，经过工程施工和竣工验收等阶段所花费的资金总和。具体而言，就是指在人力、物力、财力这三个方面所投入的资金总和。三者的加和构成了工程造价。工程的总造价基本上可以放映整个建筑工程的所有的成本投入。所以，合理控制工程的造价有助于实现建筑工程的成本管理目标。如何合 理有效的控制工程造价不仅是投资方最关注的问题，同时也是施工方密切关注的问题。二、影响房屋建筑工程造价合理性的主要因素通常来说影响工程项目中工程造价，导致造价失控的因素有很多。经总结归纳后主要可以分为两个方面的原因。首先，由工程建设项目本身所造成工程造价失控。工程建设的价格一般比较复杂，这就导致计算起来存在一定的难度。除此之外，在工程建设过程中经常发生突发状况，这就导致工程造价发生变化而难以确定，不利于工程造价的管理和控制。其次，在工程建设过程中还有一些外在因素同样造成了不同程度的造价失控。2.1工程前期没有合理控制报价工程建设的投资者们为了能够尽快回收投资资金而加快了工程建设的进度，这就导致施工单位在没有做好准备的前提下提前开工，没有对项目的投资金额、设计方案、滋工合同的内容进行了解和研究。这就导致在施工过程中出现多种多样的问题，进而造成投资者需要投入额外的资金，这也就造成了工程造价发生了变化，也就无法对工程的造价进行有效的控制。2.2财务问题有的项目施工单位为了满足自己的私欲不按照相关规定 进行相应的财务计算，并进行财务上的造假，虚报工程造假等违法行为。这种行为不仅会造成施工前的工程预算与实际施工过程花费的资金存在较大的差异性，还会带来巨大的经济损失，不利于工程造价的管理和控制［1］。2.3没有合理制定合同为了维护合作双方的共同利益，企业彼此之间就签订相应的具有法律责任的一种书面协议，即合同。合同同时规定了企业双方彼此之间的权利、责任和义务。而施工合同正是对工程建设项目起着主导作用的关键依据。如果施工合同存在缺陷，那么就会给工程预算带来困难，不利于工程造价的管理和控制。三、优化房屋建筑工程造价合理性的措施3.1完善工程招标工作工程招标投标具体包括材料、设备采购以及施工招投标两方面的内容，建设单位通过招投标选择理想的施工企业或者材料、设备供应商，这对工程项目投资非常关键。第一，编制科学合理的分标方案。合理分标一方面能够减少或避免各标段的纠纷问题，另外一方面还能够减少临时场地的分配合临时设施以及工程费用的增加。第二，确定科学合理的限价。所选择的中标单位，应该在通过技术标评审的单位中选择最低合理价的单位。第三，编制好招标文件工作，首先必须列出详 细的工程量清单，还有就是对于招标阶段的图纸要求尽可能深化，此外，合同条款必须明确而全面。3.2实施全过程的造价控制在确定合同的内容和价格后，工程项目开始进入施工阶段。此时，工程项目的工程造价就成为承包企业管理和控制额主要对象和研究内容。此阶段的造价的管理和控制主要包括三个方面，即生产性成本的管理、控制以及非生产性的企业管理和项目管理上的行政费用的管理和控制以及变更和索赔的及时处理等。下面从材料、机械以及人工三个方面来说明：(1)材料费控制。在项目施工的过程中，材料费用大约可占整个施工项目的75%左右。此时，加强对材料费用的管理和控制是十分有必要的。对材料费的控制工作主要从材料的数量和价格这两个方面入手。就数量上来说，可以通过控制材料的使用，避免材料的浪费，以及促使相关人员制定相应的节约措施，从而降低材料的一部分成本。另一方面,从价格上来说，可以通过招标的方式筛选出价格比较合适，材料相对适宜的材料企业进行竞争性采购或者是厂家直接进货采购，从而减少中间环节，避免增加额外的费用，从而降低材料的价格。(2)机械费控制。首先，为了充分发挥机械的效用，承包企业就要根据工程建设的实际需求选择合适的机械设备 进行工作。其次，通过排布设置，保证各工序和施工阶段之间相互衔接，以便提高机械设备的利用率，避免设备闲置的情况的发生，从而降低机械设备的使用成本。除此之外，还要定期对机械设备进行保养，延长机械的寿命，减小因机械设备的而停工的现象。(1)人工费控制。为了加强对基层作业人员人工费用的控制就要根据各个阶段的施工目标，明确各个施工人员的责任、义务和权利，避免旷工等现象的发生。当然，还可以通过设立激励机制，提高施工组队之间竞争意识，调动工作人员的积极性，从而达到降低人工费用的目的［2］。3.3落实动态跟踪控制机制工程项目建设的周期往往比较长，而市场却是瞬息万变的，加之工程自身的变化等因素都会对工程的造价产生较大影响，因此，要想使得工程造价在控制范围之内，要求相关工程师结合具体实际以及市场变化情况，针对已经发生以及将要发生的费用的情况进行成本跟踪的处理，及时掌握并搞好合同价格的波动，以免决策者在工程项目的成本以及管理工作处于被动地位。此外，造价的工作人员务必对工地具体情况进行仔细勘查，及时采集并掌握有关信息，收集与成本相关的详细信息资料，并工程的变更以及现场的签证工作进行认真检查与确认，保证合理、准确。 3.4结算期间控制好工程造价在工程结束后，承包企业开始和投资企业之间进行竣工结算。这是承包企业与投资企业之间所开展的最后一次工程款的梳理机会。之后，承包企业没有权利再次向投资方提出工程款支付的要求。因此，在这一阶段，承包企业必须将工程价款的各种资料收集整理好，避免遗漏。当然，造价人员也需要认真的对建设投资方的工程价款进行核对，避免出现投资方漏支的情况和经济上的损失。这一阶段主要涉及到的是工程竣工后的验收工作和工程狂的回收工作。因此，要及时对工程技术资料进行归纳、整理等工作，并及时将与建设投资方进行联系，收回资金[3]。四、结束语总而言之。房屋建筑工程的造价管理与控制体现在建设工程中的每一个阶段中。鉴于建筑工程十分的复杂。所以在计算造价时难度很大。给造价带来不小的困难。因此。相关的管理人员应该充分的理解和认识到每个阶段所具有的不同特点。根据管理的内容选择合理的控制措施。保障工程造价在可控的范围之中。确保建设工程不仅在技术上先进而且在经济上也很合理。促使企业的社会利益和经济利益同时得到满足。【参考文献】 [1]程雪枫.论怎样提高房屋建筑工程造价的合理性[J].江西建材，2014,21：254.[2]朱富生，朱富祥.房屋建筑工程造价的控制与管理[J].黑龙江科学，2014,08：20.[3]林炸欢.房屋建筑工程造价的合理性探析[J]・科技致富向导，2014,05：109.'