《建筑工程造价构成》PPT课件

'建筑工程概预算重庆大学土木工程学院2009年2月 第二章建筑工程造价构成（一）工程造价的理论组成：1、建设物质消耗支出（C）——转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。2、建设劳动工资报酬支出（V）——劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位、施工单位等职工的工资、奖金、费用等。3、盈利（m）——劳动者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工、建设单位的利润和税金等。C＋V构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；m则表现为价格中所含的利润和税金。建筑工程概预算第一节工程造价的构成一、工程造价的理论构成 （二）现行的工程造价的理论构成建设项目总造价建设项目总费用固定资产投资方向调节税建设期货款利息单项工程费用工程建设其它费用预备费建筑安装工程费用设备购置费工器具购置费直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）现行的工程造价的理论构成固定资产工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用设备购置费工程直接费间接费计划利润税金流动资产流动资金固定资产投资方向调节税(已不收取)（含辅底流动资金30%）建设项目总投资费用建设工程其它费用土地地使用费建设相关其它费用生产经营相关其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息设备原价设备运杂费工具、器具及生产家具购置费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 费用项目参考计算方法一、建筑安装工程费用直接工程费间接费计划利润税金定额直接费＋其他直接费＋现场经费直接工程费(或人工费)×取费定额(直接工程费＋间接费)(或人工费)×计划利润率(直接工程费＋间接费＋计划利润)×规定的税率二、设备及工器具费用设备购置费工器具购置费设备原价×（1＋设备运杂费率）设备购置费×费率三、工程建设其他费用土地使用费建设相关其他费用生产经营相关其他费用按有关规定计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算四、预备费基本预备费涨价预备费（一＋二＋三）×费率按规定计算五、利息和税金建设期贷款利息固定资产投资方向调节税按实际年利率计算建设项目总费用(不包括贷款利息)×规定的税率二、工程造价各项费用的计算方法第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、建筑安装工程费用的理论组成建筑安装工程的价值由三部分组成：1、建筑业转移的生产资料的价值v；2、生产者为自己劳动所创造的价值c（施工企业职工的劳动报酬和必要的费用）；3、生产者为社会的劳动所创造的价值m（税金和税后留存的利润）。V+C构成建筑安装工程的成本。第二节建安工程费用的组成及计算一、建筑安装工程费用的组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、现行建安工程费用的组成及计算1、我国现行建安工程造价的具体构成建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织施工中间接为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。A、95全国基础定额前的费用组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 B、95全国基础定额后的费用组成情况为了适应项目管理和有效控制成本。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 3、新的建筑安装工程费用组成为了适应招投标竟争定价的需要，将原其它直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费企业管理费规费营业税城市维护建设费教育费附加人工费材料费机械费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2、现行建筑安装工程费用的计算方法费用项目参考计算方法（一）直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费∑(人工工日概预算定额×日工资单价×实物工程量)∑(材料概预算定额×材料预算价格×实物工程量)∑(机械概预算定额×机械台班预算单价×实物工程量)其他直接费土建工程：(人工费＋材料费＋机械使用费)×取费定额安装工程：人工费×取费定额现场经费临设施费现场管理费（二）间接费企业管理费财务费用其他费用土建工程：直接工程费×取费定额安装工程：人工费×取费定额盈利（三）计划利润土建工程：(直接工程费＋间接费)×计划利润率安装工程：人工费×计划利润率（四）税金(含营业税、城市建设税、教育费附加)（直接工程费＋间接费＋计划利润）×税率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 建筑安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。（一）直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。1、人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。二、直接工程费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2、材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和有助于工程形成的周转性使用材料的摊销费用。3、施工机械使用费指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）其他直接费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的有助于工程形成的其他直接费用。具体内容包括：1.冬、雨季施工增加费。2.夜间施工增加费。3.材料二次搬运费。4.仪器、仪表使用费。5.生产工具用具使用费。6.检验试验费。7.特殊工程培训费。8.工程定位复测、工程点交、场地清理等费用；9.特殊地区施工增加费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （三）现场经费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。1.临时设施费。指施工企业为进行建筑安装工程施工，所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的塔设、维修、拆除费用或摊销费。2.现场管理费。包括现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 建筑安装工程间接费是指建筑安装工程企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装工程生产服务的各项费用。按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。（一）、企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。包括企业管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；工会经费；职工教育经费；各种保险费；税金；其他费用三、间接费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、财务费用：是指企业为筹集资金发生的各项费用。包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、金融机械手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用。（三）、其他费用：指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 建筑安装工程费用中的盈利是建筑安装工程企业职工，为社会劳动所创造的价值，在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。（一）计划利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别费率。四、计划利润及税金第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1、营业税：营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2．城乡维护建设税：城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7%；在县城镇的，税率为5%；工程不在市区、县城、镇的，税率为1%3．教育费附加：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%4．税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率税金额＝不含税造价×不含税造价的税金率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 税金率工程在市区：含税造价的税金率＝3%+3%×7%+3%×3%＝3.3%不含税造价的税金率＝含税造价的税率÷(１－含税工程造价的税率)＝3.3%÷(1－3.3%)＝3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率＝3.35%工程不在市区、县城、镇：不含税造价的税金率＝3.22%第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、费用项目的组成调整的主要内容：1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。2、为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。五、最新建筑安装工程费用组成建标[2003]206号关于建筑安装工程费用项目的组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 3、将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。4、将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。5、原计划利润改为利润。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的非实体的各项费用，由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的非实体的各项费用，由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （2）、材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。（3）、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：（1）、环境保护费；（2）、文明施工费；（3）、安全施工费；（4）、临时设施费；（5）、夜间施工费；（6）、二次搬运费；（7）、大型机械设备进出场及安拆费；（8）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；（9）、脚手架费、（10）、已完工程及设备保护费；（11）、施工排水、降水费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （三）、间接费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用以及向政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。由规费、企业管理费组成。1、规费（5大项）是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：（1）工程排污费、（2）工程定额测定费、（3）社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、（4）住房公积金、（5）危险作业意外伤害保险。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括（12项）：（1）管理人员工资、（2）办公费、（3）差旅交通费、（4）固定资产使用费、（5）工具用具使用费、（6）劳动保险费、（7）工会经费、（8）职工教育经费、（9）财产保险费、（10）财务费、（11）税金、（12）其他。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （四）、利润及税金建筑安装工程费用中的盈利是建筑安装工程企业职工，为社会劳动所创造的价值，在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。（一）计划利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别费率。（二）税金（税金的税种及税率同前）第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 设备工器具购置费，是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用。第三节设备及工器具购置费一、设备及工器具购置费的组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备的原价或进口设备抵岸价和设备运杂费，即：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。二、设备购置费的构成及计算第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、国产设备原价的构成计算1、国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2、国产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、进口设备原价的构成及计算1、进口设备的交货类别。分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货三种类型。2、进口设备抵岸价进口设备抵岸价是指低达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 进口设备如采用装运港船上交货价（FOB）其抵岸价构成可概括为（9部分内容）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费（1）进口设备的货价：一般可采用下列公式计算：货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （2）国外运费：即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价式中:运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定。（3）国外运输保险费：是一种财产保险，其计算公式为：国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （4）银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为：银行财务费=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价×银行财务费率银行财务费率一般为0.4%～0.5%。（5）外贸手续费：是指按规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为：外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中：进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为：进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率（7）消费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。计算公式为：消费税额=(到岸价(CIF)＋关税)×消费税税率÷(1-消费税税率)第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （8）增值税：是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额。即：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税增值税基本税率为17%。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （9）海关监管手续费：是指海关实施监督、管理、提供服务发生的费用。海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率海关监管手续费率（一般为0.3%）第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （三）、设备运杂费构成及计算1、设备运杂费的构成运费和装卸费；包装费；供销部门的手续费；采购与仓库保管费。2、设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率三、工器具及生产家具购置费的构成及计算第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 进口设备价格的计算实例例1某工业建设项目，需要生产用进口设备与材料1000t，FOB价为150万美元。国际运费费率为350美元/t，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海运水渍险费率是货价的0.266%，银行财务费率为设备与材料离岸价的0.5%，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%。美元对人民币的外汇率为1:8.28。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 解:1、货价=150×8.28万元=1242万元2、国际运费=1000×350×8.28元=289.80万元3、运输保险费=1242×0.266%万元=3.30万元4、银行财务费=1242×0.5%万元=6.21万元5、外贸手续费=(1242＋289.80＋3.3)×1.5%=23.03万元到岸价=(1242＋289.80＋3.3)6、关税=(1242＋289.80＋3.3)×22%万元=337.72万元第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 7、消费税：该批设备与材料为生产用，无消费率。到岸价＋关税＋消费税8、增值税=(1242＋289.80＋3.3＋337.72)×17%万元=318.38万元9、加国内运杂费的总价总价=(1242＋289.80＋3.3＋6.21＋23.03＋337.72＋318.38)×(1+0.025)=2275.95万人民币所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万元答：该批设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万元。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。第四节工程建设其他费一、工程建设其他费及组成第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 土地使用费由土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金组成。（一）、土地征用及迁移补偿费。迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照国家的有关法规规定所支付的费用。二、土地使用费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 土地征用及迁移补偿费由土地补偿费、附着物补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。（二）、土地使用权出让金。出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家的有关法规规定所支付的费用。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、建设单位管理费。建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。计算公式为：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。管理费率为1.5%~3%三、与项目建设有关的其他费用第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）勘察设计费。是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算。（三）、研究试验费。是为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （四）、临时设施费。是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为：临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准（五）、工程监理费。是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定计算。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （六）、工程保险费。是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。（七）、引进技术和进口设备其他费。包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、联合试运转费。是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。四、与生产经营有关的其他费用第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、生产准备费。是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （三）、办公和生活家具购置费。是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。（四）经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金是指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资中的铺底流动资金。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费＝(设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率基本预备费费率为10%~15%。第五节预备费一、预备费第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。计算公式为：式中PC——涨价预备费；It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n——建设期；f——建设期价格上涨指数。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 二、建设期贷款利息建设期利息是指工程项目在建设期间内发生的并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年利息，其余各年份按全年计算。计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 建设期贷款利息的计算例2某新建项目，建设期为3年，每年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：第一年贷款利息=1/2×300×12%万元=18万元第二年贷款利息=(300＋18＋1/2×600)×12%=74.16万元第三年贷款利息=(318＋600＋74.16＋1/2×400)×12%=143.06(万元)所以，该项目建设期贷款利息为18万元＋74.16万元＋143.06万元=235.22万元答:该项目建设期贷款利息为235.22万元第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第二章建筑工程造价构成第六节工程造价的编制原理建筑工程概预算 (一)、确定单位工程建筑产品价格的基本思路：1、首先将一个工程综合体分解为若干分项工程（基本要素、假定产品）；2、其次根据分项工程单价（定额基价）和分项工程实物量计算分项工程价值并汇总形成直接费；3、最后根据工程造价费用组成汇总成工程的完全价格。定额计价也就是施工图预算的编制方法。一、工程造价的编制原理（定额计价法）第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 (二)、确定单位工程建筑产品价格的步骤：1、首先确定单位分项工程的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额）。2、再用货币形式计算出分项工程的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。3、然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各分项工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用；4、并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金；5、汇总后构成建筑产品的完全价格。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （三）、计算工程造价的理论计算公式：A、建筑工程：工程造价=直接费＋间接费＋计划利润＋税金=Σ(分项工程工程量×相应分项工程的基价)×(1＋其它直接费率)×(1＋间接费率)×(1＋计划利润率)×(1＋税率)B、安装工程：工程造价=Σ(分项工程工程量×相应分项工程的人工费)×(1＋其它直接费率)×(1＋间接费率)×(1＋计划利润率)×(1＋税率)第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （一）、单价的确定方法施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、盈利（利润和税金）构成。其编制可以采用以下计价方法：1、工料单价法。分项工程量的单价以定额人工、材料、机械的消耗量及其相应的预算价格确定；直接费由分项工程实物量和相应的分项工程单价确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。建筑安装工程造价=直接费＋间接费＋利润＋税金第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算二、工程造价计价方法分类 2、综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费（工、料、机的费用）、间接费(管理费)、利润。建筑安装工程造价＝(Σ分项工程工程量×分项工程综合单价)+税金第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （二）、工程造价确定的方法工程造价计价方法有施工图预算法和工程量清单法两种。1、施工图预算法（定额计价法或工料单价法）。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，造价编制者自行计算工程量，套用计价定额(预算定额)和费用定额，进而计算工程造价的方法。这就是传统的预算编制方法。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 2、工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，造价编制者确定清单项目单价（综合单价），进而计算工程造价的方法。这就是目前推行的工程清单计价法。两者的主要区别在于：清单计价法的单价是不允许随市场价格的波动而调整;清单计价的风险主要由承包商承担。而施工图预算法，材料价格由于市场的波动，是允许进行按实调整的，风险主要由投资者承担。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价定额计价工程造价方式第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 定额计价工程造价的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接工程费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接费Σ（1+2）4其他直接费（3）×费率5现场经费（3）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费（3）×费率8利润Σ（3+4+5＋6+7）×费率9不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10税金9×费率11含税工程造价10＋1112单方造价11/建筑面积第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算三、工程量清单计价1、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据“清单规范”中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算2、工程量清单项目设置：（四个统一全国范围）1）项目编码：以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示；专业(2)章(2)节(2)项(3)清单顺序(3)2）项目名称：原则上以形成工程实体而命名；3）项目特征：是对项目的准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项；4）计量单位：一般应采用基本单位；5）工程内容：完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。 3、工程量的计算主要通过“工程量清单规范”中的工程量计算规则计算得到，计算规则按主要专业划分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程5个专业部分。要注意所有清单项目的工程量是以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算4、工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算5、实行工程量清单计价的目的、意义（1）是工程造价深化改革的产物；（2）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要；（3）是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要；（4）有利于我国工程造价管理政府职能的转变；（5）是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。 6、03与08规范的特点03规范：主要侧重工程量清单计价技术，旨在规范工程量清单招标投标的工程量清单计价行为，是一本地地道道的技术规范。08规范：涵盖从招标投标开始至竣工结算为止的施工阶段全过程工程计价技术与管理，使工程施工过程的每个计价环节有“规”可依、有“章”可循，并按施工顺序承前启后，相互贯通，构筑起规范工程造价计价行为的长效机制，是一本融全过程工程计价技术与管理于一体的规范。第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 工程量清单计价的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润Σ（1+2）×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （3）、施工组织措施费清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+6 （4.2）、其他项目清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋4第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 （5）、单位工程造价计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4）×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+68单方造价7/建筑面积第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000……A.4砼及钢筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300……B.1楼地面工程1020102002001地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.4×0.4m地砖地面m246.0302020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找平m27.440……工程量清单示例第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 单位工程造价构成及综合单价构成的变化第二章建筑工程造价构成建筑工程概预算 管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育费财产保险费财务费税金其他人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费A、建筑工程混凝土、（钢筋混凝土模板及支架脚手架费）B、XXX……暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证工程排污费工程定额测定费社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险营业税城市维护建设税教育费附加税金规费其他项目费措施项目费分部分项工程费建筑安装工程造价建筑工程概预算'