建筑工程造价预算课件

'《建筑工程预算》课程主讲：王新玲 本课程整体内容介绍定额计价部分：基础理论部分第一章建筑工程预算概述第二章建筑工程定额第三章建筑安装工程费用预算实务部分第四章一般土建工程施工图预算的编制第五章工程结算与竣工决算第六章施工图预算的审查第七章工程量清单计价 概述一、建筑项目构成建设项目单项工程1单项工程N单项工程2单位工程1单位工程2单位工程N分部工程2分部工程1分部工程N分项工程N分项工程2分项工程1 例如：新疆大学教学楼办公楼…图书馆土建工程给排水工程采暖工程…土石方工程砼工程砌筑工程…砖基础砌外墙砌内墙片石墙砖柱砌台阶 二、建筑产品特点工程造价计价的单件性工程造价的大额性造价构成内容的多样性工程造价的动态性 第一章建筑工程预算概述本章讲解三节的内容,重点是第三节的内容.第一节、本课程研究的对象和任务第二节、基本建设相关知识第三节、建筑工程概预算基本知识决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算标底报价工程结算竣工结算或决算 考试内容与要求:1、掌握定额的性质和分类，掌握定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。 第二章建筑工程定额本节内容：第一节建筑工程定额概述第二节建筑工程施工定额 第一节、建筑工程定额概述一、定额的概念二、建筑工程定额的性质三、建筑工程定额的作用四、定额的分类五、定额的水平 1、建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个 2、定额的性质科学性群众性时效性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规、必须严格执行是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年相对稳定性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法 3、建筑工程定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制建筑工程定额的作用 4、建筑工程定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额 按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算 按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额装饰装修定额建筑工程定额 5、定额的水平劳动定额、施工定额——平均先进水平预算定额、概算定额——平均水平6、定额消耗量的确定人工消耗量确定人工用工主要包括：基本用工、超运距用工，辅助用工，人工幅度差材料消耗量：净用量和损耗量材料消耗量分类：主要材料、周转材料、辅助材料机械台班消耗量：机械时间定额、机械产量定额 第二节、建筑工程施工定额一、施工定额的概念二、施工定额的作用三、施工定额的组成四、施工定额的应用 一、施工定额的概念它是生产性定额，是施工企业用于施工管理的一种定额二、施工定额的作用1）是企业计划管理的依据2）是组织和指挥生产的有效工具3）是计算工人劳动报酬的根据4）是推广先进技术的必要手段5）是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础 三、施工定额的组成包括：劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额（一）劳动定额在正常的施工技术和生产组织条件下，完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准由于劳动定额的表现形式不同可分为：时间定额和产量定额 它有两种表现形式1、时间定额时间定额是指在正常的施工生产条件下，生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间。单位是工日，每一工日工作时间按8小时计算。2、产量定额是指在正常的施工生产力条件下，在单位时间内完成的合格产品的数量。计量单位为产品本身计量单位，如:米，立方米，平方米，吨等。3、两者的关系：两者之间互为倒数关系：时间定额×产量定额=1 时间定额计算：基本工作时间×100时间定额=100-（辅助工作时间+准备结束时间+休息时间+不可避免的中断时间）如：某地面抹灰工程，基本工作时间为1450分/50M2，辅助工作时间占全部工作时间3%，准备结束时间占全部工作时间的2%，不可避免的中断时间占全部工作时间的2.5%休息时间占全部工作时间的10%求时间定额和产量定额？ 解：每100M2的水泥砂浆地面的时间定额：1450×100=÷50=3515分÷60100-（3+2+2·5+10）=58·58÷8=7·32工日/100M2=0·0732工日/M2产量定额=1/0·0732=13·7M2/工日 时间定额与产量定额虽然是同一劳动定额的不同表现形式，但其用途却各不相同：时间定额便于计算某工程所需要的工日数，计算工期和核算工资。产量定额便于分配施工任务考核工人劳动生产率和签发生产任务单。例题：观察一工人砌一砖半清水外墙，在2小时内砌砖0.444立方，试制定每立方砖墙的劳动定额：分析：一个工日为8小时，2小时为0.25工日0.25：0.5=X：1时间定额：X=0.25/0.444=0.563工日/立方米产量定额：1/0.563=1.78立方米/工日 （二）材料消耗定额1、概念：是指在先进合理的施工条件下，节约和合理使用材料时，生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。材料按性质可分为：主要材料、周转材料和辅助材料主要材料——是指直接构成工程实体的材料，如钢材、木材、水泥等周转材料——是指多次重复使用的不构成工程实体的材料，如模板、脚手架辅助材料——是指能构成工程实体，但用量少价值不大的材料， 2、内容包括：材料的净用量和材料损耗量材料消耗量=材料净用量+损耗量或：=净用量（1+损耗率）净用量——是指使用在工程上的各种材料损耗量——是指现场操作和运输过程中损失的材料3、编制方法：观察法、试验法、统计法和理论计算法 4、计算方法：例：用理论计算法确定每立方米砖砌体的砖和砂浆的计算公式为：A=K/(a+t)×（c+t）×NA—每M3砖砌体砖的净用量t—灰缝，一般取10N—墙厚（M）V=a×b×c=240×115×53=0.0014628M3K—墙体系数，墙厚的砖块数×2砂浆净用量：B=1—A×V 例如：试计算一砖半墙砖和砂浆的净用量和消耗量，砖及砂浆损耗率为2%1.5×2A==522(块)(0.24+0.01)(0.115+0.01)×0.365B=1—522×0.0014628=0.236m3A=522×(1+2%)=532(块)B=0.236×(1+2%)=0.24m3 贴面材料消耗量计算：A=[100/（a+t）（b+t）]×（1+损耗率）B=100×δ如：某工程有180平米的地面采用规格为500×500面砖铺贴，灰缝为2，砂浆厚为25，面砖材料损耗率为3%，砂浆损耗率为2%。求面砖及砂浆材料的消耗量为多少？解：A=[180/（0.5+0.002）（0.5+0.002）]×(1+3%)＝736(块)B=180×0.025×(1+2%)＝4.59(立方米) （三）机械台班使用定额概念：完成某一产品使用各种所消耗的机械台班数量标准分为：机械时间定额和机械产量定额关系：互为倒数关系机械台班产量定额=机械纯工作1小时下常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数例如：轮胎式起重机吊装大型屋面板，已知机械纯工作1小时的正常生产率为13·32块，工作班8小时内实际工作时间为7.2小时,求产量定额和时间定额?解:产量定额=13.32×8×7.2/8=96块/台班时间定额=1÷96=0.01(台班/块) 四、施工定额的应用1、某工程有人工挖土方1600立方（三类土，深1.8米）已知每100立方挖土方需要人工35个工日,如必须在20天完成,项目经理每天应排多少人?35×16÷20＝28人某工程有M2.5砂浆砌砖基础250立方，某砖工班共有15人，已知每10砖基础需要人工9个工日，问需要几天才能砌完？9×25÷15＝15天 第三章预算定额第一节预算定额的概念、作用及组成第二节预算定额消耗量指标确定第三节预算定额的项目划分第四节预算定额与施工定额的区别 第一节预算定额的概念、作用及组成1、概念预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的工、料、机及资金数量的标准。2、作用1）、是编制施工图预算，确定工程预算造价的依据2）、是在招投标中确定标底和投标报价实行招标承包制的依据。3）、建设单位和建行进行建设资金贷款和编制竣工结算的依据4）、是施工企业编制工、料、机台班需要量计划、统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据。5）、是编制概算定额和概算指标的基础。 3、内容组成包括总说明，分部分项工程说明，建筑面积计算规则，工程量计算规则，定额项目表，有关附录二、预算定额消耗量指标确定1、计量单位的确定计量单位的选择与定额的准确性、简明适用性及预算编制工作的繁简程度有着密切的关系，因此，在计算定额各种消耗量之前，应首先确定计量单位。定额计量单位应根据分项工程或结构构件的形体特征及变化规律来确定。可以采用物理计量单位和自然计量单位。物理计量单位：米，平方米，立方米，吨或公斤自然计量单位：块、樘、组、套、件、台等。总之在计算时必须与定额的计量单位统一。 2、人工消耗指标的确定是指完成该分项工程所必需消耗的各种用工数量（1）基本用工：是指完成分项工程所需的主要用工量。如挖土方，砌砖、浇灌砼等的用工。基本用工=∑（工序工程量×相应在序的时间定额）（2）超运距用工：是指预算定额中规定的材料、半成品、构件等的平均运距超过劳动定额规定的运输距离的用工量。超运距用=∑（超运距运输材料数量×相应超运距时间定额） (3)辅助用工：是指劳动定额内不包括但预算定额内又必须考虑的工时，主要是指施工现场发生的加工材料等的用工。如：筛砂子，淋石灰膏、整理模板等。辅助用工=∑（加工材料数量×相应时间定额）（4）人工幅度差：是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差，也就是劳动定额中未包括，但在一般施工作业中又不可避免的用工。人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数（10%—33%）人工消耗指标=①+②+③+④ 三、预算定额的项目划分预算定额是按建筑结构、施工程序、使用材料及工艺划分成若干章节，便于人们方便、快速查用定额第一章、土、石方工程定额编号：1—××第二章、桩基础工程定额编号：2—××第三章、脚手架工程第四章、砌筑工程第五章、砼及钢筋砼工程第六章、构件运输及安装工程 第七章、门窗及木结构工程第八章、楼地面工程第九章、屋面及防水工程第十章、防腐保温隔热工程第十一章、装饰工程第十二章、金属工程第十三章、建筑工程垂直运输定额第十四章、建筑物超高第十五章、附录 四、预算定额与施工定额的区别为了正确使用定额，再介绍一下两者的区别1、定额的作用不同施工定额作为企业内部进行成本核算，考核经济效益的依据预算定额确定工程造价，对外竣工结算的依据。2、定额的水平不同施工定额是平均先进水平，预算定额是平均水平。3、定额的编制粗细程度不同施工定额作为施工管理的定额，编制要细，而预算定额相对要粗一些。4、定额的编制依据不同施工定额是在工序定额的基础上编制，而施工定额是预算定额的编制依据。 第四章单位估价表第一节单位估价表的概念及作用第二节单位估价表的分类及内容组成第三节单位估价表的编制方法 第一节单位估价表的概念及作用单位估价表是以定额中每一个项目规定的工、料、机数量，结合本地区所确定的人工工日单价、材料预算价格和机械台班预算价格，从而制定出适合本地区（或本企业）的相应项目的一种预算价值表。如每M3砖砌体或砼等分项工程的直接费为多少？分项工程直接工程费=∑（工、料、机定额消耗量×相应预算价格）=人工费+材料费+机械费 二、单位估价表的作用1、是编制施工图预算，确定工程造价的基本依据之一2、是竣工结算的依据3、是基本建设核算和分析工作常用的货币指标之一三、单位估价表的分类1、按工程对象不同划分：建筑工程单位估价表、安装工程单位估价表2、按使用范围划分：地区单位估价表，企业单位估价表3、按编制依据不同划分：定额单位估价表，补充单位估价表 四、单位估价表的内容组成为了编制、审查和使用的方便，单位估价表以表格的形式表现出来，表格内容包括以下几项内容：1、序号：一般由计算机识别，并且是唯一的。2、定额编号：与预算定额编号是一一对应的3、定额项目名称：与预算定额项目名称也是对应的4、基价5、人工费、材料费、机械费 五、单位估价表的编制方法因为单位估价表是由若干个计算出来的基价的分项工程项目构成，所以编制单位估价表的主要内容就是各分项工程的基价。人工费=∑（分项工程定额工日数×地区综合平均日工资标准）材料费=∑（分项工程定额材料用量×地区材料预算价格）机械费=∑（分项工程定额机械台班使用量×地区机械台班预算价格）。分项工程预算基价=人工费+材料费+机械费 六、人工工日单价的确定1、人工单价的组成内容人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用，包括：基本工资，工资性津贴，辅助工资，职工福利费，劳动保护费1）、基本工资：是指国家规定的工资标准。现行乌市地区建筑工人基本工资）、工资性津贴：包括：副食品补贴，肉食补贴，主要副食品补贴，粮价补贴，物价补贴，冬煤补贴，上下班交通补贴，工人技师津贴，住房补贴，流动施工津贴，煤气补贴。3）、辅助工资：是指工人非作业天数的工资，包括职工学习，培训，探亲，休假，气候影响，哺乳期限间，六个月以内的产、婚、丧假期的工资。4）、职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。5）、劳动保护费：，是指按规定标准发放的劳动保护用品。建筑工人日工资单价=基本工资+工资性津贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费=24.96元/工日（安装工人为25.53元/工日） 2、与工资有关的几个概念1）、工资标准是指工人在单位时间内按照不同的工资等级所取得的工资数额。2）、工资等级是按国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平，熟练程度和工作责任大小等因素所划分的工资级别。3）、工资等级系数是指某一等级的工资标准与工级工工资等级标准的比值。工资等级越高，说明操作熟练程度越高。3、人工费计算人工费=∑（分项工程定额工日数×地区综合平均日工资标准） 例如：人工挖土方100M3，深为2.8M，土质为三类土，试计算人工费？解：查预算定额：新补1—5，每100M3定额工日数为：50.24工日。则人工费=50.24×24.96=1254/100M3 七、材料预算价格的确定（一）材料预算价格的概念建筑材料在编制预算中既不是批发价，也不是零售价，而是按造价编制的要求确定的是材料预算价格。含义是指材料由其来源地运至工地仓库后的出库价格。因为材料在工程造价中占的比重较大，要想准确确定材料的预算价格，就必须了解材料预算价格的组成。 （二）材料预算价格内容组成材料预算价格是由五项内容组成即：材料的原价，供销部门手续费，材料的包装费，材料的运杂费，材料采购及保管费。1、材料原价材料原价是指材料直接向生产厂家采购的出厂价。由于材料因产地或供应单位不同（即供货渠道）会产生不同的原价，目前材料有这样一些供货渠道：①国家统一供应的材料，按国家统一规定确定材料原价。②材料供应公司供应的材料，③市场采购的材料，④企业自行生产加工的材料⑤进口材料 在实际操作中往往会出现同一种材料有不同的原价，一般采用加权平均的方法确定综合原价。计算公式为：P=∑PIQI/∑QI例如：某工程需要水泥5000T，经货源调查，有甲、乙，丙三厂供应，甲厂可供应量为2500T，出厂价为280元/T，乙厂可供应量为1000T，出厂价为320元/T，丙厂可供应量为1500T，出厂价为300元/T，试计算水泥材料的综合原价？P=（2500×280+1000×320+1500×300）/5000=294元/T 2、材料供销部门的手续费是指某些材料不能直接向生产单位采购、订货，而必须由当地物资供销部门供应所支付的手续费。当然，不是所有材料都会发生手续费，尤其是建材市场的开放，材料供应部门的数量增多，使得材料采购的自由度越来越大。计算公式：材料供销部门手续费=材料原价×供销部门手续费率如：建筑材料供销部门手续费率为：3%例如：上题中水泥材料手续费=294×3%=8.82元/T 3、材料包装费是指材料为了便于运输和保护材料而进行包装所发生的一切费用。如：袋装、箱装、桶装、篷布等所耗用的材料和工作费用建筑材料品种繁多，不是所的材料都会发生包装费，对于不包装的材料就不考虑材料的包装费的计算。例：有100Kg铁钉，分装在10个木箱里，每个木箱原值为3元，求每Kg铁钉的包装费为多少？解：已知木制品包装回收率为70%，回收折价率为20%，包装品的原值=10×3=30元包装品的回收值=30×70%×20%=4.2元铁钉的包装费=（30—4.2）/100=0.256元/Kg 4）材料的运杂费材料的运杂费是指材料由其来源地运至工地仓库后，全部运输过程中所支付的一切费用。它包括运输费、调车费、装卸费、附加工作费、合理的途中损耗费。一般建筑材料的运输费约占材料费的15%左右，有时材料的采购方式选择不当，材料运输费会超过材料本身价格的好几倍，因此，就地取材，选择合适的运输工具，减少运输距离对降低材料预算价格，合理确定工程造价有着重要的作用①运输费计算：运输方式可分；铁路、公路、水路、航空等运输运输工具可分：汽车、火车、轮船、飞机、马车人力等。 ②装卸费：这项费用是两个内容，因为装和卸可能采用的工具不同，装卸的人和地点不同，费用也不同。直接安装卸对象不同确定费用。③附加工作费：材料在运输过程中搬运，出入库、分类堆放及整理等费用。④调车费：一般是指调动车辆和船驳时发生的费用。⑤途中损耗费：是指材料在装卸、运输过程中不可避免的合理损耗，一般是以材料原价的基础上乘相应材料损耗率计算。材料运杂费=①+②+③+④+⑤ 5）材料采购及保管费是指各级材料主管部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。采购和保管是针对同一材料的两种不同的方式，在计算时把它放在一起计算。采购及保管费率一般为2.5%确定。计算公式：采保费=（材料原价+手续费+包装费+运杂费）×采保费率材料预算价格=材料原价+手续费+包装费+运杂费+采保费—包装品的回收值 举例：已知用纸袋包装的325#水泥出厂原价为280元/T，手续费为3%，纸袋原价为2元/个，设运输距离为20Km，水泥运价为0.5元/T.Km，装卸费为8元/T，调车费4元/T，途中损耗费率为0.3%，采保费率为2.5%，试计算每吨水泥的预算价格。 解：1、材料原价：280元/T2、手续费：280×3%=8.4元/T3、包装费：不计包装费，但应计回收值回收值=20×2×50%×50%=10元4、运杂费①装卸费：8元/T②调车费：4元/T③运输费：0.5×20=10元/T④损耗费：280×0.003=0.84元/T运杂费=8+4+10+0.84=22.84元/T5、采保费（280+8.4+22.84）×2.5%=7.78元/T6、水泥材料预算价格：280+8.4+22.84+7.78—10=309.02元/T (三）影响材料预算价格变动的因素1、市场供需变化2、材料生产成本3、流通环节及供应体制4、运输距离和运输方式5、国际市场行情对进口材料价格产生影响 八、机械台班预算价格的确定机械台班预算价格是指在一个台班中为使机械正常运转，所需支出和分摊的各种费用之和，主要由七部分组成：1、折旧费：指机械设备在规定的使用期限内陆续收回其原值的费用。2、大修理费：指为保证机械完好和正常运转达到大修理间隔，必须进行大修理而支出各项费用。3、经常修理费：除大修理费外的各级保养及临时故障排除所需的费用。4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费：指机械设备在运转作业中所消耗的燃料、电力等费用。6、人工费：指机上司机、司炉及其他操作人中的工作日工资。7、养路及车船使用税：指按国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税及车船等上保险的费用。机械台班预算价格等于以上七项费用之和。 第五章预算定额和单位估价表的应用在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充定额项目。（一）预算定额的直接套用（二）预算定额的换算（三）预算定额的补充 第一节预算定额的直接套用直接套用并意味着随意就可套用定额，套用前应认真阅读定额说明、编制依据，适用范围等有关问题，正确理解熟悉各分部的工程量计算规则，定额项目表中所包括的内容，计量单位及有关规定，有关设计规范要求和施工验收规范的要求。如：挖土：1、人挖或机挖2、挖土的土质3、挖土的深度4、挖土的类型5、干土还是湿土砌砖：1、砌筑材料2、砌筑项目名称3、砌筑用的砂浆种类4、砌筑砂浆标号 第二节预算定额的换算当遇到套用定额时与定额条件不完全相符时，就应对定额项目进行调整换算，实际操作中一般会有这样一些换算：标号换算、运距换算、厚度换算、断面换算、乘系数及工料换算。1、标号换算：这类换算主要指砂浆或砼标号换算。换算公式：换入基价=换出基价+(换入半成品单价—换出半成品单价)×半成品定额消量 例：用1：2水泥砂浆抹20厚楼地面450M2，试求该项目的直接费。解：查预算定额8—23查得1：2.5水泥砂浆定额消耗量为:2.02M3/100M2已知：1：2.5水泥砂浆单价为200.414元/M31：2水泥砂浆单价为228.615元/M31：2.5项目基价为759.03元/M2换入基价=759.06+（228.615—200.414）×2.02=759.06+56.966=816.026元/100M2分项工程直接工程费=816.026×4.5=3672.117元 2、运距换算：这类换算主要是指运输材料时的运距与定额不同时的换算。例：某工程采用双轮车人力运土方200M3，运距为250米，试计算人工费。解:查预算定额1-53查定额单价410.34+65.89×4＝673.9元/M3673.9×2＝1347.8元3、厚度换算：这类换算主要是指面层厚度与定额不同时的换算。例：某工程用1：2水泥砂浆抹30厚搂地面450M2，试计算该项目的直接费解:查8-18及8-20基价=621.98+130.93×2＝883.84元/100M2该项目直接工程费=883.84×4.5＝3977.28元 4、乘系数换算：定额不可能将所有项目都列出，如与定额不同定额就以系数的形式进行换算。例1：用1：2.5水泥砂浆抹20厚弧形砖墙面150M2，求工、料、机数量及直工程接费。解:查定额11-25直接工程费=[361.67×432.85＋18.63]×1.5＝1301元例2：使用汽车式起重机进行柱的安装，柱的尺寸为S=50×50，L=5米，共20根柱，试计算该项目的直接工程费。解:工程量=5×0.5×0.5＝25M3查预算定额6-98直接工程费=609.75×1.05×2.5=1600.6元 5、工料换算：这类换算在实际中经常发生，主要根据定额规定对人工、材料的用量，规格，型号及价格等进行换算。例：某写字楼大厅设计为上人型T型铝合金天棚骨架280M2，设计吊筋为射钉安装，面层板为600×600，一级，求该项目的直接费。解:查预算定额11-343定额按吊筋预埋,如设计与定额不同进行换算每100M2增加项:射钉:5.85×12元/个＝70.2元/100M2钢板:27.6×3.11元/Kg＝85.836元/100M2合计:156.036元/100M2每100M2减少项:人工:0.25×24.96＝6.24元/100M2吊筋;3.8×2.585＝9.823元/100M2合计:16.063元/100M2换算后的基价=5671.84＋156.036－16.063＝5811.813元/100M2项目直接工程费=5811.813×2.8＝16273.08元 第六章概算定额与概算指标第一节概算定额1、概念2、概算定额的作用3、概算定额与预算定额的区别4、概算定额的内容第二节概算指标1、概念2、概算指标的作用3、概算指标与概算定额的区别4、概算指标的内容5、概算指标的应用 一、概算定额1、概念：是指在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸和有关资料，经过适当综合、扩大以及合并而成的。如：带型基础在预算定额中可划分为人工挖基槽、砼垫层、带型基础、回填土，土方运输等若干分项工程。但在概算定额中，可以将上述若干项目综合为一个概算定额项目，即带型基础项目。2、概算定额的作用概算定额是编制投资规划，控制基本建设投资的依据。概算定额是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。概算定额是优选设计方案，进行技术经济分析的依据。概算定额是编制主要材料需用量的计算基础。 3、概算定额与预算定额的区别项目划分不同预算定额的项目是按分项工程或结构构件划分的，项目划分较细，准确性高。概算定额是以在预算定额的基础上综合扩大的，综合性强，精确性较低。使用对象不同概算定额主要是设计单位编制设计概算，而预算定额主要是设计单位、中介机构、施工单位编制施工图预算。编制水平不尽一致预算定额的按照社会消耗的平均劳动时间制定的，反映了社会平均水平。而概算定额在此水平上保留了一定的幅度差，以便于控制施工图预算。 4、概算定额的内容文字说明有总说明、分章说明。主要说明概算定额的编制依据、适用范围、工程量计算规则、定额作用、各章内容及使用时应注意的问题等。定额项目表概算定额项目划分主要按工程部位划分为：基础工程、砼工程、墙体工程、门窗工程、楼地面工程、天棚工程、屋面工程、耐酸防腐保温工程、金属结构工程、构筑物工程等。定额手册内容主要在概算项目及其指标，定额有关分项的内容。 5、概算定额手册的应用在概算定额中，首先必须认真仔细地阅读文字说明部分，要求理解定额准确、深刻，然后熟悉图纸，要求能够根据文字说明部分的规定来迅速、准确地计算工程量，正确地套用定额和确定工程的概算造价。有些项目中的单项组成内容与设计内容不同时，可按定额规定进行调整。 二、概算指标1、概念概算指标是一种比概算定额综合性更强的指标，它是以一个单项建筑工程或一个单位建筑工程为编制对象，规定完成一定量单位合格产品所需人工、材料、机械台班消耗数量和资金数量的标准。在概算指标中常用的计量单位有每100M2建筑面积，每万元投资金额，构筑物以座为计量单位。2、概算指标的作用概算指标与概算定额是属于同一类性质的概算文件，但概算指标的综合概括性更强，利用它编制工程概算更为简捷、快速。概算指标是在基础上前期筹措和规划阶段编制投资估算或控制初步设计概算的依据。概算指标是对工程方案进行可行性论证和进行设计方案的技术经济分析的依据。概算指标是建设单位编制基本建设计划，申请投资拨款和主要材料计划的依据。 3、概算指标与概算定额的区别确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是以扩大分项工程或扩大结构工程为编制对象：而概算指标是以整个建筑物为编制对象，因此，概算指标比概算定额更为综合、扩大。确定各种消耗量指标的依据不同概算定额是以现行预算定额为基础，通过测算之后综合确定出扩大分项工程的各种消耗量指标；概算指标中的各种消耗量指标依据概算定额外，还主要来自根据各种类型的典型工程设计图纸和有代表性的标准设计图纸编制的工程竣工结算和竣工决算资料。作用不同概算定额只能用于编制设计概算，概算指标不仅可以用于编制设计概算，还可以编制投资估算，而投资估算是控制设计概算。 4、概算指标的内容总说明：从总体上说明概算指标的作、编制依据、适用范围和使用方法。示意图：说明工程的结构形式，工业建筑项目还需表示出吊车起重能力。结构特征：说明工程的结构形式、层高、层数、建筑面积经济指标：说明书该工程项目每100M2建筑面积或构筑物每座的工程造价指标，及其中土建工程、水、暖、电气等单位工程的相应造价。构造内容及工程量指标：说明构造内容及相应计量单位的工程量指标及人工、主要材料消耗量指标。 5、概算指标的应用概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性。由于它是一种综合性很强的指标，不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致，因此，在选用概算指标时必须十分慎重，选用的指标与设计对象在各个方面应尽量一致或接近，不一致的地方要进行调整换算，以提高概算编制的准确性。概算指标的应用一般有两种情况：第一种情况是如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，可直接套用；第二种情况，如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对概算指标的局部内容调整后再套用。 套用概算指标注注意的问题:1、地区性2、时间性3、工程用途4、工程结构5、建筑面积6、建筑物高度 第七章建筑安装工程费用教学目的与要求；熟悉建筑安装工程费用构成了解本地区工程类别划分特点熟悉现行建筑安装工程费率掌握建筑安装工程费用计算程序熟练进行建筑安装工程造价计算 第一节建筑安装工程费用构成与计算一、建筑安装工程造价的费用构成已完工程及设备保护费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费设备进出场及安拆费砼模板及支架费脚手架费工程排污费定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建筑安装工程费施工排水、降低水费营业税城市维护建设税教育费附加 第一节建筑安装工程费用构成与计算一、建筑安装工程造价的费用构成直接费是由直接工程费和措施费组成（一）直接工程费建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项费用。它包括人工费，材料费和施工机械使用费。人工费：是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料，辅助材料构配件，半成品的费用和周转材料的摊销费用。施工机械使用旨：是指使用施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安装、拆卸和进出场费用。 2、企业管理费用：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业办公所需的各项费用。3）差旅交通费：是指企业职工因公出差、工作调动、职工探亲劳动力招募、离退休一次性路费等。4）定资产使用费：是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修等费用。5）工具用具使用费：是指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的摊销及维修费用。6）劳动保险费：是指企业支付离退休职工的退休金，六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助、按规定支付给离休干部的各项经费。 7）工会经费：是指企业按职工工资总额2%计提的工会经费。8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额的1.5%计提的费用9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11）税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 3、利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。依据工程类别实施差别利润率。利润率的选定体现了企业的定价政策，利润率的确定是否合理也反映出企业的市场成熟度。4、税金：是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1）营业税：是按营业额的基础上确定营业税，建筑安装企业营业税税率为3%。2）城市维护建设税：是指为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。按纳税人所在地分为7%、5%、1%三档。以应纳营业税额为基础计算。3）教育费附加：与营业税同时缴纳，3%，以应纳营业税额为基础计算。 二、建筑工程费用计算程序工程类别名称单位等级标准一类二类三类四类工业建筑单层吊车吨位T≥30≥20≥9檐口高度M≥24≥16≥9≤9跨度M≥24≥16≥9≤9多层檐口高度M≥27≥18≥12≤12建筑面积平米≥6000≥4000≥2000≤2000民用建筑公共建筑檐口高度M≥36≥18≥12≤12跨度M≥30≥18≥12≤12建筑面积平米≥8000≥4000≥2000≤2000居住建筑檐口高度M≥36≥20≥12≤12层数层≥12≥7≥4≤4建筑面积平米≥7000≥4000≥2000≤20001、新疆地区建筑工程类别划分 2、工程计费费率序号费用项目一类工程二类工程三类工程四类工程（1）定额直接费100100100100（2）其他直接费2.322.322.212.01（3）现场经费6.225.64.874.52（4）直接工程费（5）间接费10.759.728.357.64（6）劳动保险费统筹3.23.23.23.2非统筹3.23.22.12.1（7）预算成本（8）利润9.06.03.32.5（9）税金3.413.413.413.41 3、计费程序序号费用项目取费基数费率（%）（1）定额直接费人工费+材料费+机械费（2）其他直接费（1）×定额费率（3）现场经费（1）×定额费率（4）直接工程费（1）+（2）+（3）（5）间接费（4）×%（6）劳动保险费（4）×%（7）预算成本（4）+（5）+（6）（8）利润（7）×%（9税金[（7）+（8）]×定额费率（10）工程总造价[（7）+（8）+（9）] 需要依据工程特点考虑的费用夜间施工增加费冬雨季施工增加费二次搬运费远征工程施工增加费特殊地区施工增加费现场文明施工增加费配合费工、料、机市场价格调整费用 1）夜间施工增加费：是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内容包括：照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、夜间补助费用。计算方法：按实际参加夜间施工的人员人数10.2元/每人每夜计算（照明1元，降效1.2元，夜餐补助8元），夜间施工不足4小时按半个工日计算，超过4小时按一个工日计算。白天施工需要照明的地下室，无窗厂房、坑道、洞库、隧道等工程，也视同夜间施工，其计算方法按2.2元/每工日。 2）二次搬运增加费是指由于运输道路无法直接运至工地或因场狭小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有材料、成品、半成品的二次搬运。计算方法：二次搬运增加费=（1）×定额费率[建筑0.5%,]二次搬运增加费=定额人工费×定额费率[安装5%]3）远征工程增加费是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治区范围内25公里以上远地承担施工任务所增加的费用。同一城市运距超过25公里不计取远征工程增加费。计算方法：建筑工程：远征工程增加费=定额直接费×远征工程增加费率安装工程（单独装饰工程）远征工程增加费=定额人工费×远征工程增加费率远征工程增加费率=（现场管理费率+企业管理费率）×档次比项目建筑安装工程超距里程26~200km，8%201~500km，12%，501~1000km，16%。1000km以上20% 特殊地区施工增加费是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工，由于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。（1）沙漠及边缘地区施工增加费：是指沙漠腹地或在沙漠边缘地区施工，由于高温、风沙使人工和机械降效所增加的费用。计算方法：沙漠及边缘地区施工增加费=（定额人工费+机械费）×费率（沙漠腹地20%，沙漠边缘14%）（2）高原、高寒地区施工增加费：是指在海拔高度2000米以上、气温—20C以下地区施工，由于受气候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。计算方法：高原地区施工增加费=定额直接费×费率（2001~3000m，2%。3001~4000m，8%）高寒地区施工增加费=（定额人工费+机械费）×20% 配合费是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系，专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内施工，现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、影响施工进度而增加的现场经费。能计取配合费的前提条件是：建设单位直接发包给专业施工单位，两者发生合同关系；专业施工单位与主体施工单位施工同步；专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总包和分包的关系。计算方法：配合费=分包工程总价（不包括设备费）×费率（2%—5%）在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定额基价部分价值。不包含价值调整。以上五项特殊增加费单独计列，不参与取费，只计取税金并入总造价内。 第二节建筑安装工程造价的计算２、名词界定檐高：指设计室外地坪标高到檐口滴水的垂直距离。跨度：是指整体建筑物总进深。面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑积。层数：指建筑物设计室外地坪以上自然层层数。公共建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、美术馆、展览馆、医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼、地下停车场等为公众服务的建筑物。 2、建筑工程类别说明1）单位工程中有几种工程类别或等级标准组成，以占建筑面积最大的工程类型或等级标准执行。2）科研单位独立的实验室、化验室、民用锅炉房等，按工业建筑工程类别等级标准执行。3）构件制作、构件吊装合并到主体工程，不单独计算。4）与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室外地沟、支架等，按建筑物的等级标准执行。5）建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。 6）时套用类别的规定：A：当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和蹁套用类别标准。B：当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。7）单独零星项目：如围墙、道路、挡土墙等，按四类标准执行。 第八章一般土建工程施工图预算的编制教学要求：明确施工图预算相关概念熟悉施工图预算编制程序及步骤掌握施工图预算编制方法掌握建筑面积计算规则掌握各分部分项工程定额项目划分掌握工程量计算规则第一节施工图预算的编制原理一、施工图预算的基本概念二、施工图预算的编制依据三、施工图预算依据及步骤四、工程量计算的一般原则五、工程量计算的方法 第一节施工图预算的编制依据及方法1、概念：施工图预算是施工图设计完成后，以施工图为依据，根据计价依据编制的拟建工程的预算造价，它是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。2、施工图预算的作用★是建设工程招投标的重要基础★是控制造价及资金合理使用的依据★是施工企业进行工、料、机供应的重要参考依据★是施工企业控制工程成本的依据★是施工企业进行工程结算的重要依据 3、施工图预算的内容施工图预算有：单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算。而单位工程预算包括：建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算，卫生工程预算，电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算。今天我们要给大家介绍的内容是一般土建工程施工图预算 二、施工图预算编制的依据施工图预算编制的依据1图纸及资料计价依据2施工组织设计或施工方案3取费程序及费用文件经批准的设计概算5预算工作作手册6顺序4合同或协议7 单价法编制步骤收熟集悉图资纸料计算工程量套单价计算直接工程费工料分析计算其他费用汇总工程总造价编制说明校核封面装订 实物法编制步骤收熟集悉图资纸料计算工程量套用消耗量定额计算工料机消耗量计算并汇总人工费材料费机械费计算其他费用汇总工程总造价编制说明校核封面装订 第二节工程量计算的原则及方法一、工程量计算的基本原则１、计算口径必须一致２、计量单位必须一致３、计算规则必须一致４、计算必须准确、不重算、不漏算、不错算。 二、工程量计算的方法１、按定额的编排顺序计算；这种方法适合初学者，不容易漏项，但计算速度慢，有些工程量会重复计算。２、按施工顺序计算：这种方法要求编制人员对施工顺序非常熟悉，减少了翻图纸，但需要整理工程量计算结果。３、按顺时针方向计算：这种方法是从建筑物平面图的左上角开始，从左到右按顺时针方向环绕一周依次计算各项。４、按横竖顺序法计算：这种方法是指同一平面上有纵横交错的墙体时，可按先横后纵的顺序列项进行计算。５、按轴线编号顺序计算：６、按构件的分类和编号顺序计算 第三节建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及意义１、建筑面积：是指建筑物外墙所围各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。２、建筑面积的意义：它是衡量建筑技术经济效果的重要指标；可以计算单位面积的造价以及单位面积的人工消耗指标和主要材料消耗指标，正确计算建筑面积，对提高建筑工程预算的编制质量具有十分重要的意义。 二、建筑面积计算规则（一）建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道 （二）术语1、层高：是指建筑图上上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。3、技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。4、围护性幕墙：是指建筑物的某一部分没有围护结构，而以幕墙直接作为外墙体。5、装饰性幕墙：是指依附在建筑物外墙面上起装饰作用的幕墙。6、围护结构：是指不包括装饰层、防潮层、保护墙等附加层厚度的外墙本身的结构。 7、全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/2者。8、半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3者，且不超过1/2者。9、变形缝：是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的统称。★适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积的计算。 （三）计算全部面积和部分建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积2、利用坡屋顶内空间时3、单层建筑物内设有局部楼层者4、多层建筑物5、多层建筑坡层顶内和场馆看台6、地下室,半地下室(车间,商店,车站,仓库等)7、坡地的建筑物吊脚架空层,深基础架空层,8、建筑物的门厅,大厅9、建筑物间有围护结构的架空走廊 自然层电梯井采光井防潮层保护墙 10、立体书库,立体仓库,立体车库11、有围护结构的舞台灯光控制室12、建筑物外有围护结构的落地橱窗,门斗,挑廊,走廊,檐廊13、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台14、建筑物顶部有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等15、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外没的建筑物 16、建筑物内的室内楼梯间,电梯井,观光电梯井,提物井,管道井,通风排气竖井,垃圾道,附墙烟囱17、雨逢18、有永久性顶盖的室外楼梯19、建筑物的阳台20、有永久性顶盖无围护结构的车棚,货棚,站台,加油站,收费站等,21、高低联跨的建筑物22、以幕墙作为围护结构的建筑物23、建筑物外墙外侧有保温隔热层的24、建筑物内的变形缝 （四）不计算面积范围1、建筑物通道（过街楼的底层）2、建筑物内的设备管道夹屋3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布,布景的天桥,挑台等4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 6、勒脚、附墙柱、散水、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.1米及以内的雨逢以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、无永久性顶盖室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地上人防通道、地铁隧道。'