第一章 建筑工程造价的费用组成

'1建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成及计算方法；2、掌握工程类别的划分方法。教学内容：•1.1直接费一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费直接工程费是指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2、材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：（1）材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。3、施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）拆旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费是指一般施工机械（不包括大型机械）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指一般施工机械（不包括大型机械）整体或分体自停放场地运至施工场地或由一施工场地运至另一施工场地的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，由技术措施费和组织措施费费组成。技术措施费内容包括：1、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。3、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。4、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。5、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。6、其他技术措施费：指根据各专业工程特点或工程实际补充的技术措施费用项目。组织措施费内容包括：1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。环境保护费、文明施工费、安全施工费（简称安全文明施工措施费）包含的内容：(1)安全管理资料编印费用；(2)安全标志的购置以及宣传设施、器材等的设置费用；(3)安全教育、特种作业人员培训费用（包括建筑工人岗位安全技能培训）；(4)施工现场的消防设施、消防器材和保健设施建设、急救器材的购置费用；(5)基坑临边防护和基坑相邻建筑物（构筑物）的变形监测费用；(6)起重机械（各类吊车、起重机、塔吊等）及需要检测的设备、设施的安全防护设施和安全检测费用； (7)地下作业通风设备配置和安全监测费用；(8)高空作业时所需辅助设备、设施的安全措施费用；(9)安全帽、安全网、安全带、安全绳、安全手套、劳保鞋、安全面罩、防毒面具、救生设备等安全用品；(10)楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口和阳台、楼层、通道等的临边防护措施费用；(11)施工用电的三级配电两级防护等用电配置措施费用；(12)抢险应急措施设备设置及特殊防护费用；(13)交通疏导、警示设施设置费用；(14)施工场地硬化处理、排水系统建设、泥浆处理、污水处理、粉尘控制、躁音控制、垃圾清运、除四害、洗车槽措施、场地绿化等建设和管理措施；(15)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求达标所需的其他安全生产文明施工措施费用。4、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：宿舍、办公室、会议室、医务室、娱乐活动室、门卫室、食堂、浴室、厕所、变电室、盥洗室、吸烟室、水泥库房、工具库房、大门、木工棚、钢筋棚、电焊棚、搅拌机棚、卷扬机棚、砂石料场、地坪、道路、现场围（墙）栏以及在规定范围内水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5、夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7、冬雨季施工增加费：指工程在冬雨季施工期间为防雨、防水、保温及为保证工程质量和安全生产所采取的措施费用和人工降效费用。8、生产工具用具使用费：指建筑安装工程施工生产所需的不属于固定资产的生产工具用具、仪器仪表及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人的自备工具补贴费。 9、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。10、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。11、其他组织措施费：指根据各专业工程特点或工程实际补充的组织措施费用项目。1.2工程类别和建筑物檐高一、建筑工程类别划分标准项目单位工程类别一类二类三类四类工业建筑单层檐口高度M≥18≥12≥9<9跨度M≥24≥18≥12<12多层檐口高度M≥27≥18≥12<12建筑面积M2≥6000≥4000≥1500<1500民用建筑公共建筑檐口高度M≥39≥27≥18<18跨度M≥27≥18≥15<15建筑面积M2≥9000≥6000≥3000<3000其他建筑檐口高度M≥39≥27≥18<18层数层≥13≥9≥6<6建筑面积M2≥10000≥7000≥3000<3000构筑物烟囱（高度）钢筋砼M≥100≥50<50-砖M≥50≥30<30-水塔高度M≥40≥30<30-容量M3≥80≥60<60-贮水（油）池容量M3≥1200≥800<800-贮仓高度M≥30≥20<20-桩基按工程类别划分说明第11条执行炉窑砌筑工程专业炉窑其他炉窑 二、装饰工程类别划分标准（一）公共建筑的装饰工程按相应建筑工程类别标准执行。其他装饰工程按建筑工程相应类别降低一类执行，但不低于四类。（二）局部装饰工程（装饰建筑面积小于总建筑面积50%）按第一条规定，降低一类执行，但不低于四类。（三）仅进行金属门窗、塑料门窗、幕墙、外墙饰面等局部装饰的工程按三类标准执行。（四）除一类工程外，有特殊声、光、超净、恒温要求的装饰工程，按原标准提高一类执行。三、安装工程类别划分标准项目类别名称内容一类设备安装1、台重50t及其以上的各类机械设备、非标设备（不分整体或解体）以及精密、自动、半自动或程控机床、引进设备。2、自动、半自动电梯，输送设备以及起重35t及其以上的起重设备及相应的轨道安装。3、净化、超净、恒温和集中空调设备及其空调系统。4、自动化控制装置、通信交换设备和仪表安装工程。5、工业炉窑设备。6、热力设备（蒸发量10t/h台以上的锅炉），单台容量3000KW及其以上发电机组及其附属设备。7、800KVA及其以上的变电装置。8、各种压力容器、油罐、球形罐、气柜的制作和安装。9、煤气发生炉、制氧设备、制冷量20万大卡/小时及以上的制冷设备、高中压空气压缩机、污水处理设备及其配套的储罐、冷却塔等。10、焊口有探伤要求的厂区（室外）工艺管道、热力管网、煤气管网、供水（含循环水）管网工程。11、附属于本工程各种设备的配管、电气安装、通风、工艺金属结构及刷油、绝热、防腐蚀工程。建筑安装一类建筑工程的附属设备、照明、通风、采暖、给排水、煤气、消防、安全防范、电话电视及共用天线等工程。二类设备安装1、台重50t以下的各类机械设备、非标设备（不分整体或解体）。2、小型杂物电梯，起重35t以下的起重设备及其相应的轨道安装。3、蒸发量10t/h台及以下的锅炉安装。4、800KVA以下的变配电设备。5、工艺金属结构，一般容器的制作和安装。6、焊口无探伤要求的厂区（室外）工艺管道、热力管网、煤气管网、供水（含循环水）管网工程。7、电缆敷设、10KV以下架空配电线路、有线电视线路工程。8、低压空气压缩机、乙炔发生设备，各类泵、供热（换热）装置以及制冷量20万大卡/小时以下的制冷设备。9、附属于本工程各种设备的配管、电气安装、通风、工艺金属结构及刷油、绝热、防腐蚀工程。 建筑安装二类建筑工程的附属设备、照明、通风、采暖、给排水、煤气、消防、安全防范、电话电视及共用天线等工程。三类设备安装除一、二类工程以外均为三类工程。建筑安装三、四类建筑工程的附属设备、照明、通风、采暖、给排水、煤气、消防、安全防范、电话电视及共用天线等工程。•二、江西一般建筑工程类别划分的说明1、工程类别划分根据不同的单位工程，按其繁简、施工难易程度，按我省建筑市场历年来实际施工项目，并结合企业资质等级标准确定。2、一个单位工程中由几种不同的工程类别组成时，其工程类别按从高到低合计占总建筑面积为50%时的工程类别确定。3、凡有钢筋砼地下室的单位工程（不含半地下室），且地下室建筑面积占底层建筑面积的60%以上，其工程类别按其单位工程类别（除一类工程外）高套一级。4、建筑物高度系指设计室外地面至檐口滴水高度（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间、塔楼、屋面天窗等的高度），构筑物高度系指设计室外地面至构筑物顶面高度，跨度系指轴线之间的宽度。大于标准层面积50%的顶层计算高度和层数。5、工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、科研单位独立实验室、化验室、民用锅炉房和其他生产用建筑工程。6 、公共建筑工程：指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而建设的非生产性建筑物，如办公楼、教学楼、图书馆、医院、宾馆、商场、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程。除此以外为其他民用建筑工程。7、构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。8、桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物的稳定要求而采用的一种深基础，主要包括各种现浇和预制桩。其单项取费只适用于单独承担桩基础施工的工程。9、大型土石方工程和单独土石方工程：指单独编制概预算或一个单位工程内挖方或填方（不能挖、填相加）在4000m3以上的土石方工程。10、框、排架结构不低于三类工程取费。锯齿形屋架厂房，按二类工程取费。锅炉房，单机蒸发量大于等于20t或总蒸发量大于等于50t时执行一类工程取费，小于以上蒸发量时分别以檐高或跨度为准。单独地下停车场、地下商场执行一类工程取费。冷库工程执行一类工程取费。造型相似的普通别墅群执行四类工程取费，造型独特的单个别墅执行三类工程取费。11、砼、木构件制作安装工程，金属结构制作安装工程类别划分按附属的建筑工程类别划分标准执行。人工挖孔桩按三类工程取费，其他桩基工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行，但不低于三类工程取费。12 、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、地沟等按相应的主体建筑工程类别等级标准确定。围墙按建筑工程四类取费标准计取费用。13、“安装定额”中的炉窑砌筑工程按建筑工程相应类别取费标准计取费用。14、同一工程类别中有几个指标时，以符合其中一个指标为准。15、工程类别标准中未包括的特殊工程类别，由各地、市工程造价管理部门根据具体情况预先选定，并附工程详细资料报省造价管理站审批后确定。课后作业：1、请写出建筑安装工程费用构成的主要内容，并与《工程造价管理》一书上的建筑安装工程费用构成进行对比，简要说明二者的不同点。2、简述工业建筑工程、公共建筑工程、其他民用建筑工程、构筑物工程、桩基础工程的基本概念。'