[建筑]关于砌块建筑工程造价的调查报告

'关于砌块建筑工程造价的调查报告6---6关于砌块建筑工程造价的调查报告混凝土小型空心砌块是替代粘土实心砖的首选材料。推广砌块建筑是落实国家有关“墙改、节能、省地、利废、环保”等产业政策的战略选择。砌块建筑的工程造价是影响其能否推广应用的关键问题之一，因而也就倍受政府建设主管部门及开发、施工、设计等各方关注。为此对国内及吉林省的砌块建筑工程造价进行了调查，搜集了一些有关资料，并分析整理。（此报告为07年初所作，其中含07、08年工程资料为新加内容.）一、国内有关砌块建筑工程造价的资料为了大力推广砌块建筑，建设部成立了《砌块建筑的现状与发展对策研究》课题组。2006年8月10日，课题组召开工作会议。北京市建筑设计研究院周炳章同志(国家有关标准规范主要起草人之一)做了《当前在混凝土小型空心砌块建筑结构设计应用中的主要问题》的报告，现将其中有关工程造价的内容摘要如下，从中可对全国砌块建筑的工程造价情况有所了解。“……近些年来各地均建造了一批中高层和高层混凝土小型空心砌块建筑，主要是住宅、办公楼等，与现浇钢筋混凝土剪力墙比较，不仅在用钢量上可以节省25％～50％，综合造价可节约8％－15％。而且，施工效率高，墙体不需要模板，结构自重减轻，地震反应减小。因此是一种值得大力推广的建筑结构体系。1、北京现已建成的一批多层混凝土小型空心砌块建筑与其它墙体材料建筑的造价比较，见表1-1。表1-1北京市各类墙体材料多层住宅工程造价比较（2004年）名称面积（m2）墙体材料单方造价（元／平方米）A小区7283灰砂砖953B小区5600内浇外砌1000C小区3408混凝土砌块1000D小区2057模数多孔砖1167E小区5230全现浇混凝土1200注：本表摘自北京市建筑设计研究院周炳章同志《当前在混凝土小型空心砌块建筑结构设计应用中的主要问题》的报告。 关于砌块建筑工程造价的调查报告6---62、从国内已建成的一批中高层和高层配筋混凝土小型空心砌块建筑看，在节省钢材、模板和降低综合造价上均具有一定的优势。见表1-2。表1-2中高层及高层配筋砌块建筑节约钢材及降低造价工程名称（烈度、层数）节约钢材及造价资料来源上海春城小区（7、10层，8、11层、7度）节约钢材45.5％砌块建筑（2003.4）营口文馨小区（12层8度，后改为9层）节约钢材41.5％（2003.9）上海，97年完工（18层，7度）节省造价7％哈尔滨阿继科技园D栋（13层、6度）（墙体用钢量为9.5kg／m2，相当于现浇剪力墙用钢量的44％）节约钢材50％节省造价15％（2004.3）本溪独立苑（13、14、15层）节约钢材40%节省造价15%北京畅清园5#楼，（10层半，8度）节约钢材40％盘锦市国税局办公楼，（15层，7度）节省造价18％（论文）大庆世纪家园住宅（40m高，二幢，11层，6层）节约钢材12％～15％，节省造价24.3％（2005.82004.1）注：本表摘自北京市建筑设计研究院周炳章同志《当前在混凝土小型空心砌块建筑结构设计应用中的主要问题》的报告。3、有代表性的工程应用实例：上海市园南小区18层配筋株洲国脉家园19层、我国第一高砌块砌体结构住宅（1998）配筋砌块砌体结构住宅(2007) 关于砌块建筑工程造价的调查报告6---6北京青塔小区9层配筋砌块住宅(2001)哈尔滨18层配筋砌块住宅(2003)哈尔滨13层配筋砌块住宅(2003)施工中的大庆东湖小区配筋砌块高层住宅(2004) 关于砌块建筑工程造价的调查报告6---6二、吉林省砌块建筑工程造价的调查（一）中高层及高层配筋砌块砌体剪力墙结构工程造价1、吉林省首例配筋砌块砌体剪力墙新型结构体系高层住宅，位于星宇名家小区8#，该工程为12层，建筑面积11572平方米。由吉林建工学院、新星宇集团及中国建研院等单位共同承担的吉林省科技厅科研课题的试点工程。表2-1是摘自课题成果鉴定的资料，是对试点工程，采用配筋砌块砌体剪力墙和混凝土短肢剪力墙两种不同主体结构形式的主体工程造价经济指标对比。表2-1不同主体结构形式主体工程造价经济指标序号结构形式主体总价（万元）主体单位造价（元/平方米）单位建筑面积用钢量1配筋砌块砌体剪力墙562.4248633kg/m22混凝土短肢剪力墙643.41555.9953kg/m23配筋砌块砌体/混凝土短肢墙（%）643.41-562.42/643.41=12.59%555.99-486/555.99=12.59%53－33/53＝37.74%相同功能、相同建设地点、相同层数及相同建设标准，而采用不同结构形式的工程总造价，主要差异是在主体结构上。而装饰工程、屋面工程、水暖工程、电气工程等其他工程的单位工程造价基本相同。因此，只要对不同主体结构形式的主体工程造价进行比较，就能得出比较正确的结论。通过表2-1可以看出，采用配筋砌块砌体剪力墙结构比采用混凝土短肢剪力墙结构，主体工程造价降低12.59%；单位建筑面积用钢量降低37.74%。吉林省近年来通过试验研究及试点工程相结合，已在不断认可并应用这项新技术。并有了一定的突破。2005年，在长春星宇名家小区8＃楼，建设了吉林省首例配筋砌块砌体结构的高层住宅试点工程，由此便推广开来。2006年，建成了15层临江万隆花园2栋，总建筑面积3.8万平方米。非抗震设防区，工程造价880元每平方米；吉林省人大办公厅住宅楼，2 关于砌块建筑工程造价的调查报告6---6栋11层，总建筑面积1.42万平方米，7度设防区，工程造价1000元每平方米；九台市新丽村示范住宅楼，3栋地上11层（地下1层），总建筑面积2.96万平方米，7度设防区。工程造价1150元每平方米；吉林省民政厅住宅楼，11层，总建筑面积1.86万平方米，7度设防区，工程造价1068元每平方米；榆树市房地产开发公司外贸小区住宅楼，2栋6层。总建筑面积2万平方米，7度设防区，工程造价980元每平方米。2007年，10层新星宇·欣苑住宅楼；2008年，11层美景天城住宅小区等。实际工程总建筑面积近20万平方米。三、各类结构体系住宅工程造价调查实例有关各类结构体系住宅的近年工程造价调查，汇于表3-1。由于各类工程的建设标准及承发包方式等差异较大，表中数据仅能作为参考。表3-1各类结构体系住宅工程造价调查表（元/平方米）类别结构体系工程名称层数工程造价备注多层住宅混凝土小型空心砌块砌体结构长春市某住宅6720带阁楼，外墙瓷砖，按阳台全面积计算白城市住宅6710坡顶，棚户区改造住宅粘土实心砖砌体结构长春新苑花园66802005年结转工程长春高新怡众66902005年结转工程煤矸石多孔砖砌体结构水务集团住宅7862位于亚泰大街，桩基础，坡顶，外墙370，内墙240东方明珠86#6700不含门窗价；带阁楼，桩基中高层及高层住宅钢筋混凝土短肢剪力墙结构水务集团住宅121264位于亚泰大街，桩基础，坡顶长电小区住宅8938不含门及外保温工程价；桩基长电临河风景111130大包，外墙涂料，初装修配筋砌块砌体剪力墙结构长春市某住宅121034外墙瓷砖，按阳台全面积计算，不含电梯，按定额临江住宅14900外墙涂料，商品住宅，大包 关于砌块建筑工程造价的调查报告6---6四、综合调查结论（一）住宅单位建筑面积的工程造价不同的结构体系，一般建设标准的普通住宅，比较合理的市场价格，单位建筑面积的工程造价：1、多层砌块砌体结构与粘土实心砖砌体结构的工程造价约700～720元/平方米；两者相比，基本持平或砌块砌体结构略高。2、多层煤矸石多孔砖砌体结构工程造价约760元/平方米，比砌块砌体结构高约40～60元/平方米。3、中高层及高层配筋砌块砌体剪力墙结构工程造价约900～1000元/平方米。4、中高层及高层短肢剪力墙结构约1000～1100元/平方米。比配筋砌块砌体剪力墙结构高约100元/平方米。（二）各种结构体系的综合性能比较对各种结构体系的安全性、抗震性、适用性、经济性及发展趋势等多方面进行综合分析比较，砌块建筑具有较为明显的优势。1、砌块建筑节能省地，绿色环保，国家大力推广应用；各地粘土实心砖将逐步被禁用；煤矸石多孔砖价格较高，且产能有限，产品供不应求。2、配筋砌块砌体剪力墙结构具有砌体结构无需支模、施工方便、工期短的优点，又改变了无筋砌体强度低、延性差的缺点，又具有与钢筋混凝土结构类似的抗震性能和应用范围。配筋砌块砌体剪力墙结构与短肢剪力墙结构相比可降低工程造价10%以上，节省钢材30%左右，施工期缩短25%以上，其经济效益明显。该结构墙体全部采用同质的混凝土小型空心砌块，且在竖向和水平向配置钢筋，其墙体抗开裂性能要优于短肢剪力墙采用轻质砌块做填充墙的结构。3、国外砌块建筑已有上百年的历史，广泛用于各类工程建设；配筋砌块建筑已高达28层，许多建筑都经历了强烈地震的考验。我国砌块建筑的发展也有30多年的历史，许多省市都在大力推广应用。近些年全国范围内节能配筋砌块建筑的年递增量在20%左右。'