《建筑工程造价教学课件》第9章施工图预算-建筑面积

'《工程估价》三江学院主讲：白冬梅 9.2建筑面积计算 是建筑房屋计算工程量的主要指标是计算单位工程平米预算造价的主要依据是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础一、建筑面积概述1.建筑面积计算的意义 包括：使用面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。2.建筑面积的概念建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构的外围水平面积之和。 3.建筑面积计算规范（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨蓬等）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2005年7月1日起正式实施。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑。 二、建筑面积计算方法 （一）单层建筑物建筑面积的计算勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。10LBBS＝L×B散水勒脚结构外围 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。强调 h单层建筑物高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。强调净高指楼面或地面至上部楼板底之间垂直距离。 当房屋长度为20m时，建筑面积=5.4×20+2.7×20×0.5×2 当层高≥2.2m时，S=L*B+l*b2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 S1=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)当单层建筑物内设有局部楼层且为坡屋顶时，S2=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5 （二）多层建筑物的建筑面积计算1.地上主体部分的建筑面积（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。注意：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 多层建筑物层高的规定层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 （2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 （3）室外楼梯建筑面积有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。（05版）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。（13版）※用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。 2.地下部分建筑面积（1）地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。“外墙上口”指地下室的外墙层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积 S=7.98×5.68 （05版）坡地吊脚架空层和深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算建筑面积。（13版）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.屋面部分建筑面积的计算建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房有围护结构结构外围水平投影面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积 4.外部构件建筑面积的计算有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 应按其结构底板水平面积的l/2计算建筑面积。（2）有永久性顶盖无围护结构的架空走廊 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。骑楼指楼层部分跨在人行道上的临街楼房，过街楼指有道路穿过建筑空间的楼房注意： 32 （3）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA （4）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等建筑面积，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。车棚、货棚、站台建筑面=L×B×0.5 （05版）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（13版）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（5）阳台 （1）幕墙建筑面积以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。5.其他情况建筑面积的计算 （2）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（3）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。37 （5）建筑物内变形缝建筑面积建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（4）建筑物外墙外侧保温隔热层建筑面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物的建筑面积内计算。建筑物内的变形缝是指与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。 不计建筑面积部分：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊，不计算建筑面积。（2005版旧规）飘窗：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。（2013版新规） 40THEEND'