房屋建筑工程造价管理分析

'房屋建筑工程造价管理分析苏延慧摘要：经济建设的不断发展，推动了建筑行业的不断创新与改革，为了适应时代社会发展的需要，房屋建筑作为建筑行业的重要组成部分，必须加以管理进行创新。文章阐述了现阶段房屋建筑工程造价管理中存在的一些问题，针对这些问题提出了相应的解决措施与方法，目的是为了更好的促进房屋建筑工程造价的管理与发展。关键词：房屋建筑；工程造价；管理；措施以下主要介绍了房屋建筑工程造价管理的基木内容，含义及必要性，成木核算以及在施工中如何有效的进行工程造价的管理，以便更好的促进建筑行业的发展。1房屋建筑工程造价管理的主要内容基于房屋工程的造价确定方法与控制方法保证投资的效益最大化，是房屋建筑造价管理的主要内容。房屋建筑造价管理的主要目的是，通过合理利用工程造价管理方法，以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价，从而减少投资成木，达到项目投资的效益最大化的目的。管理房屋建筑工程造价的主要方法是，在项目整个的建筑过程中，全体相关部门分工合作，对项目建设整个过程的工程造价控制工作共同承担，并要求各个与项目建设利益相关的主体参与到项目建设整个过程中，使监督、制约、相互协调作用充分发挥出来。2房屋建筑造价含义及科学造价控制管理的必要性2.1房屋建筑造价的含义。房屋建设造价，隶属于工程造价中的一项。是指在完成一个房屋建造时，经过项目规划、筹建、施工、最后验收的过程中投入在人力、物力、财力三个方面的资金总和。具体费用由建筑工程费、安装费、设备费用、管理费、勘察设计费、财务费用、生产准备费、土地转让费等。一个房屋建设项目的基木成木投入都括在了房屋建筑造价里面。2.2科学造价控制管理的必要性。科学的房屋建筑造价可以减少资源的浪费, 节约投资方的资金投入。尽量避免建筑材料的过度使用，合理购买材料，为建筑方节约材料。在建设的前期，中期，后期中，合理的预算影响着筹建项0的决策、投资计划、资金筹集。而对于投资方而言，一项房屋建造工程是否能够获得预期的经济利益就在于其前期的工程造价的预算是否准确。因此，房屋建筑需要科学的造价管理，而施工阶段的造价控制是在科学控制管理房屋造价的重要阶段。3.施工项g成本核算分析施工中存在的成本核算，主要包括:直接费用、间接费用两方面。工程项0核算的具体工作内容是，把整体消耗费用成本核算与工程实际情况进行分析，并作出相应的控制，将工程成本中的直接费和施工中的间接费进行统一的汇总。以两算对比为基础，调整相关费用，使工程所有实施性费用开销都有根据、凭证。对于工程量计算，应每个季度都进行相应的工程实施情况的分析，并控制好工程的实施情况。根据每季度的成本以及进度消耗的分析结果，进行相应的控制管理。及吋的检查和记录工程中的工、机、料，对于工程实施中相应的技术性失误进行分析，通过控制使资源浪费的现象杜绝或者减少，通过统一调整和分析工程的整体资源，来达到节约成本支出，获得盈利的0的。4.施工阶段控制4.1施工阶段控制在工程施工阶段如果发生质量不合格、返工的次数过多、拖延工期等现象，就会造成工程的整体费用增多。所以，必须要加强工程施工中施工要求的控制。想要即使的发现问题，保证工程施工质量，就需要针对性的控制工程中所实施的分项整修工程，确保工程的检查监督和质量验收合格。在施工过程中应该狠抓管理，减少不必要的系统浪费。只有合理的控制工程项0的各种费用支出，严格控制工期，增强管理意识，才能减低工程造价;工程施工中也应该重视协调、调运工作，做好人力、物力以及资金的调控，合理使用机械减少劳动力费用，达到节省成本、降低费用的B的。要严格地审查工程中出现变更的款项，当确定项0图纸后，项0管理员不得随意批准更换，不管账B数量多少，一旦造成资金损失，后果都将十分严重。 4.2整体材料价格的控制对于材料价格的掌握和控制，要根据市场以及对材料生产基地的实际情况。应设立信息管理部门，采集、接收项0管理中所使用的材料价格信息。利用现代化的手段进行项0结算中整体的材料价格控制，用网络统计好各地材料价格，共享信息，最终使使用材料的价格趋于明朗化、透明化。通过比较各个吋期工程所购进的材料单价，将进货的渠道、进货的吋间以及价格弄清之后，对材料相互调整的报价信息汇总，并进行相应的分析，为确保材料的价格，可由双方共同制定材料运货计划。实行材料报价制度，对于加强对材料进货的价格控制极为有利，通过增强核算意识，来防止流通环节出现不规范的交易，改变以往改变死算账的静态价格管理方法，实行统一的价格控制。5房屋建筑工程造价管理的措施5.1实行设计招标方式为了适应吋代社会发展的需要，为了加强房屋建设工程造价管理的需要，可以在工程造价过程中采取设计招标等形式进行工程造价的有效管理。这种方式将冇效的避免设计局限性与片面性，从而使投标者之间不断竞争与学习，为了在激烈的竞争中获取胜利，就要不断的解放思想、实事求是，不断的学习先进的设计方法，结合苏房屋建设的实际情况，设计出冇效的工程造价管理模式，这种招标管理方式改变了传统意义上的承包体制，并对其一部分人产生了极其大的影响，但由于苏考虑因素众多，吋效性强，故此最能将其经济效益最大化，进而是应用最广的一种设计方案。5.2在初步设计施工图阶段加强控制工程造价预算人员在进行初步的工程造价吋，首先要根据实际工期情况设定出一个合理的造价起点以及终点。一般情况下，以设计单位建设初期为起点，以工期结束吋间为终点。将苏参与工程造价整个过程的资金投入，预算，分配以各个环节的使用进行冇效的管理与掌握。将工程造价设计的具体方案在建筑施工图纸中充分的加以体现，施工图纸上不仅仅要对施工环节机械设备的使用情况进行明确的分析与总结，冋吋还要将可投资的分配与控制进行合理的审査与考核，针对施工各个阶段的不同，其工程造价管理方式也是有所不同的，对此，设计人员要不断的对其了解与掌握，这样才能更好的进行工程造价的管理与实施，保证其造价的合理性。5.3完善工程竣工结算的审计结算是工程竣工中一项重要环节，对此必须引 起足够的重视与了解。在建筑工程结束收编过程中，审查设计人员要对艽进行固定资产结算。验收每个施工阶段的成本，投入的增加与减少都要奋明确的记载与相关数据的结算证明，将其工程最终的使用成本与预算成本进行分析，同吋结合相关部门进行积极的配合与掌握，使艽每个建筑施工单位都能与施工单位之间建立良好的经济责任关系以及合同的充分体现。以便更好的完善苏工程结算在整个施工审计中的重要作用。6结束语综上所述，房屋工程造价管理作为一项系统性的工作，我国0前的工程造价在制度和管理方面仍然存在漏洞和弊端，这就需要我们采取相应的措施，从定额计价模式逐步转变成工程量清单计价模式，达到加强我国房建工程造价的管理的0的。当前，对房屋建设的造价进行管理，管理工作应该以当地的市场经济环境为基础，将房建管理中各阶段的预算工作落实到实处，争取适应现在的市场经济发展，进而使建设项0能够在保证质量的前提下，达到低成本、高效率的0的。参考文献［1】王晓玲.浅析如何解决工程造价管理问题［」］.内蒙古科技与经济，2011.［2］戴淑君.建设工程造价管理存在的主要问题及解决建议［j］.价值工程，2011J3］李满.房建工程造价的优化方案分析［j］.中华民居，2013.［4】陈永胜.试论房建工程预算管理的问题与应对措施［」］.中华民居，2013._'