浅谈建筑工程造价管理中全寿命周期控制

'浅谈建筑工程造价管理中全寿命周期控制　　摘要：本文介绍了全寿命周期工程造价的含义、特点和理论体系框架，探求了如何进行寿命周期成本的分析与计算，包括寿命周期成本评价法的一般步骤及寿命周期成本分析的计算方法。关键字：全寿命周期成本控制工程造价中图分类号：TU723.5文献标识码：A文章编号：一、寿命周期费用分析工程项目全寿命周期费用是工程投资决策、设计、建造、使用、维修一直到最后废弃该系统的整个寿命周期内发生的费用，也即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。1寿命周期费用分析的概念5 寿命周期费用分析是指为了从各可行方案中筛选出最佳方案以有效地利用稀缺资源，而对项目方案进行系统分析的过程。换言之，“寿命周期费用分析是为了使用户所用的系统具有经济的寿命周期费用，在系统的开发阶段将寿命周期费用作为设计的参数，而在对系统进行彻底的分析比较时作出决策的方法”。长期以来，人们总是把资产的初始建设成本和运营维护费用分别加以管理，而现在的问题就是要把两者结合起来作为全寿命周期费用进行综合管理，这种必要性现在变得愈来愈突出。因为未来运营及维护费用在设计阶段就基本上决定了，为了节省运营及维护成本，也许值得多花些初始建设成本。因此，在设计阶段就应该透彻分析是减少未来运营和维护费用好，还是减少初始建设成本，将费用转移到运营和维护成本更为适宜，对此要加以权衡，找出整个系统的最佳平衡，使建设成本和运营维护费用的总和达到最低。2寿命周期费用的计算寿命周期费用计算一般分为以下三个步骤：一是初始建设成本的计算，二是未来运营维护成本的计算，三是把前两个步骤得到的结果加总求和。①初始建设成本的计算在国外，各阶段初始建设成本的计算方法基本上都是建立在对已完工程造价整理、分析基础上的数据库管理方法，它突出的特点是动态、科学、准确，其原因是发展历史长，数据积累的多，有政府的间接调控、造价师动态管理、统一的合同文本等一系列完善的制度和手段。而要在我国实行这种方法还需在体制上作出改革，技术上作大量准备与储备，人才培养上加大力度，经过一段时间的过渡才能得以实施。②未来运营和维护成本的计算5 国外对未来运营维护成本计算与分析的方法与技术发展很快，已成为比较成熟的技术与方法，国外未来运营和维护成本的计算概括起来有下面几种：(1)确定性方法：这类方法要求给出未来运营和维护方案的详细描述，进行计算时的所有变量要求给出确定的数值。(2)不确定性方法：这类方法主要分为三种，一种是蒙特卡罗方法，一种是敏感性分析，另一种是模糊集方法。蒙特卡罗方法要求给出每一个参加计算变量的概率分布，然后应用蒙特卡罗模拟技术最后给出未来运营和维护成本的概率分布，然后计算出期望值。(3)基于项目成本数据库的方法：这类方法主要是神经网络方法，用已有的类似项目成本信息为输入样本，通过神经网络模拟计算出项目未来的运营维护成本。③寿命周期费用的计算5 初始建设成本与未来运营及维护成本共同组成一个项目的寿命周期成本。国内的成本分析方法主要是考虑建设成本，对未来的运营维护成本考虑的比较初略，由此带来了决策依据不合理，设计方法选择不合理一系列问题。我国现有的快速估价方法是建立在对不多的已完工程数据资料整理分析基础上的，能较为快速、准确、便捷地对建设造价进行计算，比较符合工程造价发展方向，且与国际上的通行方式接轨，但他们只是解决了决策阶段投资估算的计算问题，设计阶段的投资概算、施工图预算；实施阶段的招标价、合同预算价；竣工验收阶段的结算、决算价和运营维护阶段的成本价的计算无法给出，而且没有提出好的建设成本的调整方法，因此需要进一步加以优化和改造。3设计阶段开展寿命周期费用分析的意义工程项目寿命周期费用分析的思想和方法可以指导设计者系统地、全面地从项目全生命周期出发，综合考虑工程项目的建造费用和运营与维护费用，从而实现更为科学的建筑设计和建筑材料的合理选择，以便在确保设计质量的前提下，实现降低项目全生命周期造价的目标。我们不仅要考虑建设成本，而且还要考虑未来的运营和维护成本。从长远的观点看，设施未来的运营和维护成本要远大于它的建设成本，而且先期建设成本的高低对未来的运营和维护成本的高低会产生很大的影响。高建设成本可能带来未来运营维护成本的大幅度降低，从而使建筑物在整个生命周期内的成本降低。根据统计表明，方案设计阶段结束时，只耗费LCC的3％左右，但却已决定了建设项目70％的寿命周期费用。因此，在设计阶段开展寿命周期费用分析是必要的。二、结论与展望5 上述设计阶段的造价控制方法中，设计方案优选和限额设计是主要手段，而价值工程和寿命周期费用原理应当始终贯穿其中，在实际应用中要将这些原理和方法作为一个有机整体，结合实际情况系统考虑。然而这些理论和方法在实际运用中还有大量的问题没有解决，如限额设计在实际运用中还存在着局限性和不足，需要对其加以改造，才能有效地控制建设项目的投资；寿命周期费用分析目前运用程度不够广泛。对设计方案如何进行总体评价？限额设计总值如何分配？建筑结构方案、节能分析、材料选择、设备选型中采用哪一种方法才能更好地确定最优设计方案？怎样科学合理地综合这些方法和原理开展造价控制？本文希望就这些问题作一些有益的探索。参考文献中国建设工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与实务(二).北京:中国计划出版社,2010,26-31孙现军.谈设计阶段的造价控制存在的问题及对策.项目管理技术,2007,5(2):23-255'