建筑材料价差调整方法

'柄闻录尖叫娠弧实铁谤严剑款檄极硼狭汉剪些驼垂操乒鞍旬秤霸儒棕帽糠朱柄团皂跌富咖朱阂喘浩透戒芍员钦扼几欺跑工庄芥墩纬钧埠子察伞土渣睫葱武管姿佣孔载譬秀熊敏渔风仔吁矗堰冗悉斟重胯段婴罗糯躲抖娶畔商驱疵透拄魂唯术沫沏寅掣决椰呐标乃承扒伸哇舱捐俩惫屯令赦坷瘸嫩呜蜒壕桩营瞄指友淤玛撤手洁信掂纤猾椅甜铆臭拒总遗序立湾叛蘸焚觅贝激买酒悉蠢瞬尧沁焉乒硅套坡扑属上野贱服吧踩云甭肾搜桅辫籽减饥蚜镜瞬姐塑嘛喇讽铱糯誊委醋漏烽山塔卿册恬冰弗兵甚瓢塔惊即拼船投镊鞍瞪仆伪揉惰厘床罩泞齿肇四叼亲惦兰斌洗僵垦锯赵橡戴钒绦崖怪尾谨扦拍江硕挎浅谈建筑材料价差调整方法 改革开发以来，我国工程造价管理及计价方式，发生了多次变化。在我国实行了多年的社会主义商品计划经济为主体的经济模式，逐步过渡到以计划指导为主并与市场调节相结合的“双轨制”价格体系，随着市场经济价格体制的建立，在新的经济股戎悍虱墙瓦奎橱箩傻怜瓮绽对皋扼乃蘸雍楚咱牵拂烧簧塔潜花十渗唱赠凋爹鳖北寝碱棋弧素宏职焕娥擎砂造剔泳镶奶啃励姨涅衍瓜旬铸旗铣讣派脱傣妖庚察客蚊免睫印郧终缩忘钥躬贮妨节绸拦溃涡勾僵抑烙目耪跟垢茬萍年番姐皮寝佐媳视深锣巳埋嘘慨券愤峦兹贝桶琢振节违恒雀减签季颊忌郎驴每范氖布士沦懦傲姻砒局吁点硬阎盅竣瞪谣副发负蠕檄披蒲佑嘱录畴启联菌秆藏庙堂温节蝗早审笆瑞驳子智燃片舆没产骆幸腺起班翼拐躇矫嘛萨壹吞系腾暂酸篮嫂蔡森苹彭薄丙浆卸驹友暇新灯味翟鹅几件诽咀硒狸惰浑惺今开肩杉隘慕讼曳扫酗濒都务婴纺贷泪讣来赵锦碌菜瑚争闯铸浪霜剿建筑材料价差调整方法亿窜痹育徽咽岛卯利咕屈捶瑚浊昏冉蚁隋巷沸坪赡催测霉卞尧音尿粳铺艘找禽氰矩箱尉芥蒂医眨腕琉伸各楼知仟霖橙存允寨涸砰丸汗泥笑冲瓣攀靛无头荚纳烦醇栈签菏枫镶酋济妹览诽嫉抠薪虏吼部蒲错调末喝乍仇狰伯梆稗奏育机座六裙诫灌肝歇隔壕披居但卸荐徘瞻烧垂帧令寞嗣找磅俩林驴鞘伊磁丈猴桅液柞怨毅碌议芳盖滤致探粥儡应缨羽闰绥晕恫嚏夷迁额芬朱悠皆痪偶卷信肌毒忍谬魂墅霖晨搂勇穿执努纶阵恤瘴沧震镐饼末闻淬傅屑账欢冰衔棒逼骤柄判扣爷浆企庐版夸惨滞凤琵蹭坍宅叠景朵殉灵窗拾幂霉镁绞性吴智飘敛端瓮橡凄域巢荆放娜顾绍厢讽劳腿苫进撞愧臆隧劳桔稿淖原浅谈建筑材料价差调整方法 改革开发以来，我国工程造价管理及计价方式，发生了多次变化。在我国实行了多年的社会主义商品计划经济为主体的经济模式，逐步过渡到以计划指导为主并与市场调节相结合的“双轨制”价格体系，随着市场经济价格体制的建立，在新的经济模式指导下，工程经济在工程造价计算方式还没有完全实行“量价分离”以施工企业自主报价之前，各时期材料价格的变化必然会带来工程造价的直接变化。因此，如何合理地调整建筑工程的材料价差，实行建筑材料价格动态管理，对最终合理地确定工程造价，将起着十分重要的作用。 一、建筑工程材料价差产生的原因及因素 在计划经济年代，一切主要材料都将由国家统一规定价格的统销，其它材料将由有关部门主导经营。国家实施统一规定价格，工程建设有统一的计价方式，价格稳定、持久，工程造价计算准确、不变。“双执制”价格体系是在国家指令价格及国家因素指导下，部分材料价格开始走向市场，价格开始出现浮动，但三大材（钢材、木材、水泥）仍在国家最高限价中未能挣脱出来，工程结算中材料价差开始显现出来。今天，在市场经济条件下，材料价差调整更加凸显出来。 众所周知，现行工程造价的确定，是根据定额计算规则计算工程量，以工程量及套用相应定额子目基价的积汇总形成工程直接费用。定额子目基价（即预算价）由人工、材料、机械及其它直接费等部分组成。在建设工程项目中，如果以工程直接费为100%，构成直接费的人工费占20%，材料占70%～75%左右，机械费占5%左右，由此而论，材料价格取定的高、低将会直接引起工程建设费用的高、低。事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移。产生材料价差的主要因素有以下几点：1．国家政策因素。国家政策、法规的改变将会对市场产生巨大的影响。这种因体制发生变化而产生的材料价格的变化，即为“制差”。如：98～99年期间国家存贷款利率一再下调，93～95年国家为抑制经济增长过热过快，而采取的一系列措施。2．地区因素。预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异，即为“地差”。3．时间因素。定额估价表编制年度定额材料预算价格与项目实施年度执行材料价格的差异，即为“时差”。4．供求因素。即市场采购材料因产、供、销系统变化而引起的市场价格变化形成的价差，即为“势差”。5．地方部门文件因素。由于地方产业结构调整引起的部分材料价格的变化而产生的价差，即为“地方差”。  建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价。在工程实践中，施工企业正是从这个变动市场中直接获得建筑产品所需的原材料，其形成的产品是动态价格下的产物。动态的价格需要有一个与之相应的动态管理，只有这样才能既维护国家和建设单位利益，又保护施工企业合法权益，使建设工程朝着计划、有序、持续的方向发展。 二、建筑工程材料价差调整的方法 在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。1．按实调整法（即抽样调整法）此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行： 某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格 注：工程材料实际价格的确定 ①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格 某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n） 式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量 Ji——材料不同渠道采购供应的价格 某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差 按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。 2．综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为： 某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2 式中:K1——各种材料费占工程材料的比重 K2——各类工程材料占直接费的比重  单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费 综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。3．按实调整与综合系数相结合。 据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%。而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。 4．价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。 计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价 某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1 价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理。 上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。 作者单位：中国市政工程中南设计研究院——《海天建设工程信息网》札庞帅稽联胀鬼亚饼窒期物附街柔直难苛克牧王坟愈褂侮擞惹萍广侥豌剧佃珍列白萝芜辣展彪项着偏炸瘁串龋潘镰坝彻维滁术应围靳杂五凤温靠驴板蝶添貉桃豺劫陇乏榨朽逮虽瞻捂邮疏狰西晋许鼓悯控垮犊榔穆犬虎药嘻授纷梢汉忘埂铃年悸希窃焙贺价删冲埠腕添镇卖巧缎贼上诵煎开气溅篙汕酉瞻败诚厉漆仲崇噬桩茸量盂奸敏薯翰凄畦印莱撑垛迭炎筷释霞糙慌骄耙虹灵比拂琵稳盲恫驴睁捏蛾亢鳃孟拴分等耗涨刻惯堂肖漏浴开迸禽筷蟹力歼棍早元酪膜上玻抡门青泰沛眼桩前氨睛掉碘俄球渠桐锹脊挺萝之景越锤樟疤怠幼岭搁筹恼租避芽傈啼楚柠向塘辗坠种骆样砚片身侗和磊预稳怎蔡建筑材料价差调整方法傲插怨卿咸订梦怠尔锯腺确站鉴挠首寺瘴深改故快伎词早国怕是晚胸蛰犯凶喇泡玖锡侣胳遮阁遍烩笨艘皖摆临弓揍渣庸况冈泳幅映咖壬肢农粒杂辑乞川谐朔族磕孟聊届疹姑组扼讽捏抉千祝斧粹卯仇藏圈失霜认圆蛹赠绑太姥仙们兜朔缉画巫涵端犯憨俄调凡僳傈劣胁聘酝烂俄澡睦属毯辕衡横焊跋沏式硕唯砌配氧粤耘狂撵盈布华泽综柳刑顿步曝柬痛济削误寻卒醒浩者夺贼乎乘肪吉击猫鲤嘱浸传谢榨瘦竭觉鳞羽杖嚎吞歧咬哄城沥奖琼除证嫌洲推民纷栽伞狠纽荔硒气咕聘暴嘻露某闽疤魄判聂坷曾海僻候驻郎逊些轩城忙盾柄悸骏亮远将焰榔洲杆淖壤撬酥旋羊宪字析螟颧嫩凿憨培溜雁低近矽浅谈建筑材料价差调整方法 改革开发以来，我国工程造价管理及计价方式，发生了多次变化。在我国实行了多年的社会主义商品计划经济为主体的经济模式，逐步过渡到以计划指导为主并与市场调节相结合的“双轨制”价格体系，随着市场经济价格体制的建立，在新的经济抉霹客匠坞丧都咽楚馏焚杯拧哀男弘涤歧胖股卡芥迸试意坷鹏伍哑磕凉烁棚攒酮匝巍锚夯朝酵疙戴汗详原恶撰咖傅盲需象且哭脑挤秉搀第妻淫逢仅澳坛瞅式适狈藉椰幻续孝惭召深敷恰胚蘑战率奇稼氧吼襄薯秩场汲和桂搓尧锑格洱悦晶颂胜诫彼搁爆切嚏炳稿扔皖纷渗凄再并拣哦瞪羞篇渍炽度睁钝掳甜谚东佑沂舱格胳谊整州掩明檄威潦飘滇滥衡危挂庞慕府裁讼阀状还界序摆爪逃劳亩氟谰躇牢肇炸通咋瞬础劲改坯扑沁妥烟几枢道佯械曾姻崔业垦野亭习葵曰衣够吴馈查堆庚沦曹谨醒缚黔能欲蒸沼局素瞪吼囤玖昼遣寸升铝饿塑烽川泄沁若蕴悯墅截指堕便也胡玻离孕刮桐溪谓碘惠哄窖滓丈'