重庆市主要材料价差调整

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆市主要材料价差调整　　浅析建筑工程主要材料价差调整　　摘要:市场经济替代计划经济，“量价分离”取代“量价合一”,市场材料价格的波动导致建筑工程造价主要材料价差计算调整。本文分析建筑工程造价几种主要材料价差调整计算。　　关键词:建筑工程造价;主要材料;价差调整　　Abstract:themarketeconomicalternativeplaneconomy,“quantityandpriceofseparation”insteadof“quantityandpriceofhumanity”andthevolatilityofthemarketpriceofmaterialsinbuildingengineeringcostmainmaterialpriceadjustmentcalculation.Thispaperanalysestheengineeringcostseveralmainmaterialpriceadjustmentcalculation.　　Keywords:constructionprojectcost;Mainmaterials;Priceadjustment　　中图分类号：文献标识码：A文章编号：　　前言目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在市场经济下，完成建筑产品所耗材料价格必然会出现上下波动，如何合理调整计算材料价差，将直接影响到是否合理确定工程造价，本文针对施工合同约定采用固定价格未计取相应包干风险费用的建筑工程造价中主要材料价差调整进行计算分析。　　一工程造价定价的变化　　在计划经济体制下，我国实行指令性定额管理模式，把定额简单的视为一种行政规定。政府对定额中的人工、材料和机械消耗量逐一配上固定的市场单价，工程建设实行政府定价。“定额就是定价，定额就是行政规定”。　　随着经济体制的改革，进入市场经济时期，市场经济最突出的特点，就是竞争，就是优胜劣汰。使用过去“量价合一”的定额为工程计价，难免出现与市场的脱节，工程价格脱离价值，遏制了竞争。在定额中凝固单价、固定费率的的计划经济做法已经不适应市场经济需要。需对工程造价进行改革，通过改革，理顺定额的属性，实现消耗量和价格的分离，完成从“量价合一”到“量价分离”的过渡。分离出来的“消耗量标准”继续由政府管理，进一步发挥它在控制质量、节约物耗、提高生产力等方面的基础作用；而“定价权”归还给企业，通过市场竞争形成合理的工程造价。　　二现行建筑工程造价的组成　　材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。　　如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。　　2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度；　　3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法；　　4．主要建筑材料数量的取定。　　三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。　　1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：　　a=【单位工程某类别建筑材料工程总数量×中标单价／单位工程结算总造价】×100%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　当a值＞5%时，该建筑材料为主要建筑材料，当a值≤5%，该建筑材料为非主要建筑材料。　　2．承包人应承担的主要建筑材料价格涨跌风险幅度b应为5%：　　采用固定价格合同形式的建设工程，当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下跌的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间主要建筑材料价格上涨或下跌幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。　　3．主要建筑材料单价价差的取定：　　应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准，差价为施工期间同类材料加权平均指导价格与合同工程基准日当月的材料指导价格的差额。　　施工期间主要建筑材料加权平均指导价=Σ／该材料总用量。　　4．主要建筑材料数量的取定：　　原则上调整主要建筑材料的数量应为已标价工程量清单　　及其综合单价分析表中的含量乘以实际完成的相应工程量。　　5．主要建筑材料价差调整金额的计算：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　施工期间可调价材料价格的涨、跌幅度以工程基准日当月所采用的材料指导价格为基础，指导价格涨、跌幅度在b以内时，其差价由承包人承担或受益；涨、跌幅度超出b时，其超出部分的差价由发包人承担或受益，计算公式如下：　　①上涨超出b时，差价=【施工期间可调价材料加权平均指导价格-基准日档期的月份指导价格×(1+b)）】×该类主要建筑材料数量;　　②下跌超出b时，差价=【施工期间可调价材料加权平均指导价格-基准日档期的月份指导价格×】×该类主要建筑材料数量。　　6．主要建筑材料差价应根据计价定额规则计取相关费用和税金，并作为追加合同价款和工程进度款同期支付。　　7．因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。　　四、各级建设行政主管部门应做好对招标文件和施工合同中材料价格风险控制条款的审查工作。当招标文件中无相关条款时，应要求招标方补充材料价格风险控制条款。当施工合同中无相关条款时，应要求发承包双方签订补充协议，　　增加材料价格风险控制条款，否则不予以合同备案。　　五、依法不招标的建设工程，可参照本通知精神执行。　　六、各级建设工程造价管理机构在进行计价解释与争议调解时，应将本意见作为处理材料价格调整问题的依据。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　七、本通知自XX年6月1日起施行，并与通建工　　[XX]303号文配套执行，已经完成竣工结算的工程不再调整。执行过程中如有问题，请及时与我处联系。　　南通市建设工程造价管理处　　XX年5月18日　　材料价格价差调整怎么做？4个方案轻松应对！　　一、按实调整法　　此法是工程项目所在地材料的实际采购价按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：　　某种材料单价价差=该种材料实际价格－定额中的该种材料价格　　注：工程材料实际价格的确定　　①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格　　②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格　　某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi　　式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量　　Ji——材料不同渠道采购供应的价格　　某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。　　二、综合系数调差法　　此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为：　　某种材料调差系数=Σ×K1K2　　K1——各种材料费占工程材料的比重　　K2——各类工程材料占直接费的比重　　单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费　　综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。　　三、按实调整与综合系数相结合　　据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材进行抽量调整，其他材料用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。　　四、价格指数调整法　　它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。计算公式：　　某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1　　价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理。　　上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'