建筑装饰工程预算

'第一章概论1．建筑装饰工程的规模划分按照其装饰的工程项目规模进行划分。一个工程项目由大到小可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。2．建筑装饰工程预算的分类：①投资估算②设计概算③施工图预算④施工预算⑤竣工结算⑥竣工决算。第二章建筑装饰工程定额1.施工定额与预算定额的区别：㈠预算定额主要用于和甲方计价，其中既有消耗量标准又有价格标准，反映社会劳动生产率的平均合理水平㈡施工定额主要用于和施工队计价，仅有消耗量标准，反映社会劳动生产率的平均先进水平2.施工定额：在正常施工条件下，以建筑装饰工程的施工过程或工序为测定对象，规定完成一定计量单位的某一装饰施工过程或装饰工序合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。（平均先进水平、仅有消耗量标准）3.劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额。（互为倒数关系）时间定额：也称为工时定额，是指参加施工的工人在正常生产技术组织条件下，采用科学合理的施工方法，生产单位合格产品所必须消耗的时间的数量标准。数量标准包括准备时间、作业时间、结束时间（也包括个人生理时间）时间定额=班组成员工日数总和/班组每工日总产量产量定额：参加施工的工人在正常生活生产技术组织条件下，采用科学合理的施工方法，在单位时间（工日）内生产合格产品的数量标准。4.材料消耗定额：在一定的生产技术组织条件下和合理使用材料的原则下，生产单位合格产品所必须消耗的建筑材料的数量标准。①实体性消耗材料：消耗量=净用量＋不可避免的损耗量=净用量（1＋损耗率）②周转性消耗材料：摊销量⑴易损耗：周转摊销⑵不易损耗：平均摊销表现形式：直接消耗部分（净用量）和不可损耗的坏损部分（损耗量）4．人工综合工日消耗量的组成：基本用工量、辅助用工量、超运距用工量（合理运距50米）、人工幅度差（10％~15％）用工量装饰工程按15％。人工幅度差用工量=（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度系数分项定额综合工日数量=（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×(1＋人工幅度系数)5.建筑装饰工人日工日单价：①基本工资（岗位工资、技能工资、工龄工资）②工资补贴（物价、煤燃气、交通、住房补贴，地区、流动津贴）③辅助工资④职工福利基金⑤劳动保护费（劳动保护用品、防暑降温费）6.材料预算价格包括：平均出厂原价、包装费、运输费、采购及保管费材料预算价格=（平均原价＋包装费＋运杂费）×（1+采购及保管费）－包装品回收价1.某新建民用建筑项目中的装饰工程是一个(单位工程)2.某新建小区的01栋房屋是一个(单项工程)3.概算指标比概算定额(综合和概括)4.工程标底是工程项目的(招标预期价格)5.下面属于生产性定额的是(施工定额)6.施工结束之后进行的计价称为(结算)7.对建设项目最终计算造价称为(决算价)8.建筑工程中的门窗工程属于(分部工程)9.预算定额的理想水平是(社会平均合理水平)10.施工定额的理想水平是(社会平均先进水平)11.编制企业定额最关键的工作是(确定人工、材料、机械台班的消耗量)12.只有消耗量的标准，没有价格标准的定额是(施工定额)13.(修正概算价)经有关部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额 14.工程计价的最小单元为(分项工程)15.下面不属于施工图预算价的是(估算价)16.在工程建设的程序中，经历了(估算、概算、修正概算、预算、结算、决算)的多次性计价17.广义的工程造价是从(建设项目投资者)角度定义的18.降低劳动消耗，(提高劳动生产率)是定额的要求和目的。19.下面(企业)定额属于商业秘密，在不久的将来，将成为市场经济的主流。20.下列时间消耗不可以计价的是(工人多余工作时间)21.下列时间消耗可以索赔的是(非施工原因的时间损失)22.下列时间消耗不可以计价的是(多余工作时间)23.下列时间消耗可以索赔的是(非施工本身原因的机械停工时间)24.已知贴50m2地砖，按现行劳动定额计算共需20日，则其时间定额和产量定额分别为(0.4；2.5)25.实体性材料的消耗量是指(材料用量)26.1工人正常工作4h，其工日数为(0.5)27.实体性材料必需消耗量等于(净用量+不可避免损耗量)28.已知地砖必需消耗量为3000块，损耗率为2％，那么地砖的净用量为(2940)块29.对于水泥砂浆等配比类材料，定额中是按(水泥砂浆)计算其消耗量的30.在使用过程中逐渐消耗掉其价值的材料称为(周转性材料)31.一次性消耗掉的材料称为(实体性材料)32.钢管脚手架材料消耗量在定额中采用(平均摊销)方法确定33．施工机械工作一天24h或停置一天24h，其工作台班和停置台班分别为(3;1)34.材料预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的(计划价格)35.预算定额中的材料消耗不包括(场外运输损耗)36.下列不记人人工工日单价的是(现场管理)37.材料预算价格是指(从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格)38.材料的场外运输损耗包含在(运杂费)内39.材料入库后到使用期间的损耗包含在(保管费)内40.计算工程造价的首要工作为(列项目)41.装饰工程造价中的税金组成是(营业税、城乡维护建设税、教育费附加)第一章建筑装饰工程费用与计价程序1.建筑装饰工程费的组成：①直接费②间接费③利润④税金⑴直接费：①直接工程费（人、材、机械费）②措施项目费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混领土钢筋混领土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、市政工程施工干扰费、其他措施费）㈠人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。㈡材料费：材料原价、材料运输加工费、运输损耗费、采购及保管费。㈢施工机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。⑵间接费：①规费(工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费)②企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费使用、税金、其他）税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。⑶税金：营业税、城市建设维护费税和教育费附加。2.建筑装饰工程的取费标准（或称取费系数）应根据单项费用的性质由省级（自治区、直辖市）和市级（地区）工程造价管理部门分别确定。 第四章建筑装饰工程分项工程量计算规则与消耗量定额的使用1.工程量的计量单位：物理计量单位和自然计量单位。计算结果时取小数点后两位，计算时取小数点后三位。2.不计算建筑面积的规定：①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）②建筑物内的设备管道夹层③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等④屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等得室外钢楼梯、爬梯。⑧自动扶梯、自动人行道。⑨独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。3.楼地面工程量的计算规则：⑴楼地面整体面层、垫层、找平层、块料面层均按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.30m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分已综考虑在定额内，不再单独计算。计算公式为：S=房间净长×房间净宽－0.30m2以上孔洞所占面积。⑵块料面层中的点缀按个计算，计算主体铺贴地面面积时，不扣除点缀所占面积。⑶石材底面刷养护液按底面面积加四个侧面面积，以平方米计算。⑷橡塑面层、竹木地面、毛地毯等及其他材料面层均按设计图示尺寸以面积计算。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分单独计算并入相应的工程量内。⑸楼梯防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算。⑹装饰踢脚板按设计图示长度乘以高以平方米计算。但水磨石、水泥砂浆及成品踢脚板按实铺延长米计算，楼梯踢脚线按相应定额乘以1.15系数。⑺楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及宽500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。计算楼梯水平投影长度时，有楼梯口梁者，算至梯口梁外侧（即梁面包括在楼梯面层内）；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。计算公式为：S=楼梯水平投影长×楼梯间净宽－大于500mm宽楼梯井面积⑻扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算，但弯头按个计算。普通楼梯的一处扶手转角（180°）应计算两个弯头。⑼台阶饰面按设计图示尺寸以台阶（包括最上一层踏步边沿加300mm）按水平投影计算。计算公式为：S=（台阶水平投影长度＋300mm）×台阶宽度。⑽零星装饰按设计图示尺寸以面积计算。4.墙柱面的抹灰工程量计算规则：⑴外墙面一般抹灰、装饰抹灰工程量均按设计图示尺寸以垂直投影面积计算。不扣除墙与构件交接处的面积，扣除墙裙、门窗洞口及单个0.30㎡以上的孔洞面积，门窗洞口和孔洞口的侧壁及顶面面积增加。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁面积应并入相应的墙面面积内。计算公式为：S=外墙长×外墙高度＋附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁面积－门窗洞口面积－外墙裙面积－单个0.30㎡以上孔洞面积⑵外墙裙抹灰面积按墙裙长度乘高度计算。扣除门窗洞口和大于0.30㎡⑵外墙裙抹灰面积按墙裙长度乘高计算。扣除门窗洞口和大于0.30㎡孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。⑶外墙一般抹灰遇窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板及雨篷外边线等部位时适当展开宽度在300mm以内时，按延长米计算工程量并执行“装饰线条”定额；展开宽度在300mm以上时，按平方米计算工程量并执行“零星项目”抹灰定额。外墙装饰抹灰遇上述部位时均按实抹面积计算工程量并执行“零星项目”的装饰抹灰定额。⑷内墙抹灰面积按主墙间净长乘以高度计算，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，扣除门窗洞口及单个0.30㎡以上的孔洞面积，门窗洞口和孔洞口的侧壁及顶面面积增加。附墙柱、垛、梁、烟囱侧壁面积并入相应的墙面面积内。内墙面高度规定如下：①无墙裙的，高度按室内楼地面至顶棚底面之间计算。②有墙裙的，高度按墙裙至顶棚底面之间距离计算。③钉板条顶棚的内墙面一般抹灰工程量，高度按室内地面或楼面至顶棚底面另加100mm计算。⑸内墙群抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。扣除门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加。⑹女儿墙（包括泛水、挑砖）、阳台栏板（不扣除画个所占花格所占面积）抹灰按垂直投影面积乘以系数1.10，带压顶者乘以系数1.30按墙面相应定额计算。⑺装饰抹灰分格子、嵌缝按装饰抹灰面面积计算。⑻ 墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰面积，不扣除门窗洞口、门套线、腰线等零星抹灰所占面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。⑼柱面抹灰、勾缝按设计图示住结构断面周长乘以高度以面积计算。计算公式为：①墙面勾缝=墙长×墙高－墙裙面积－墙面抹灰面积＋（独立柱、房上烟囱）勾缝面积②柱面抹灰面积=设计柱结构断面周长×柱高5.顶棚工程量计算规则：⑴顶棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口的和管道所占的面积。带梁顶棚的梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。计算公式为：顶棚抹灰面积=房间净面积＋梁两侧面积。①密肋梁、井字梁顶棚抹灰面积，按展开面积计算。②檐口顶棚的抹灰面积，并入相同的顶棚抹灰工程量内计算。③阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算，并入顶棚抹灰面积内计算。阳台如带悬臂梁者，其工程量乘以系数1.30.④雨篷底面或顶面抹灰分辨=别按水平投影面积以平方米计算，并入顶棚抹灰面积内。雨篷顶面带反沿或反梁者，其工程量乘以系数1.20.⑤顶棚抹灰如带装饰线时，分别按三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线。⑵顶棚吊顶定额按平面或跌级顶棚、艺术顶棚、其他顶棚三种类型设置不同的子目。①顶棚吊顶基层、龙骨及面层面积=房间净面积－0.30㎡以上的孔洞面积－室内独立柱所占面积－窗帘盒所占面积②灯光槽按延长米另行计算。③其他吊顶均按设计图示尺寸以水平投影面积计算。其他吊顶包括：格栅、吊筒、网架（装饰）、织物软塑及藤条选型悬挂吊顶。④保温吸声层按实铺面积计算。⑤顶棚面嵌缝按延长米计算。⑶板式楼梯底面抹灰及装饰按斜面操作计算；锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。⑷送（回）风口安装按设计图示数量以个计算。6.门窗工程量计算规则：⑴普通木门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。①普通窗上部带有半圆窗的应分别按半圆窗和普通窗计算。其分界线以普通窗和半原窗之间的横框上裁口线为分界线。②门窗扇包镀锌皮，按门窗洞口面积以平方米计算；门窗框包镀锌皮，钉橡皮条、钉毛毡按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。③门连窗工程量按门来拿窗洞口面积计算。⑵装饰门框、门扇制作安装工程量按以下规定计算：①实木门框制作安装以延长米计算。实木门扇制作安装及装饰门扇制作按扇外围面积计算。装饰门扇及成品门扇安装按扇计算。其五金安装另行计算。②木扇门隔声面层，区分不同材料，按单面面积计算。③不锈钢板门框、门窗套、花岗岩门套、门窗筒子板按实铺的展开面积计算。④门窗盖口条、贴脸、披水条、窗帘盒、窗帘轨按图示尺寸以延长米计算。⑤窗台板按设计图示尺寸以面积计算。⑶木门窗运输均按框外围面积以平方米计算。⑷成品门窗安装工程量按以下规定计算：①铝合金门窗、彩板组角钢门窗、塑钢门窗、钢门窗安装，均按门窗洞口面积计算。②防盗窗、百叶窗、防盗装饰门窗、防火门按框外围面积以平方米计算。③卷闸门安装按其高度乘以门的实际宽度以平方米计算。安装高度算至滚筒顶点为准。带卷筒罩的按展开面积增加。电动装置安装以套计算，小门安装增加费以扇计算，小门面积不计算。④防火卷帘门从地楼地面算至端板顶点乘以设计宽度计算平方米。⑤电子感应门及转门按定额尺寸以樘计算。⑥不锈钢电动伸缩门以樘计算。⑦窗帘按设计尺寸以平方米计算。7.建筑装饰装修工程的技术措施项目（指可按消耗量定额套项计价的）主要由脚手架、垂直运输、成品保护、室内空气污染测试费等措施项目组成。①脚手架：建筑装饰装修工程发生的脚手架包括“一般脚手架”和“满堂脚手架”。“前期装饰”工程发生的“一般脚手架”已包含在该建筑工程的“综合脚手架”费用中，不得单独计算；“后期装饰”工程发生的“一般脚手架”按《建筑工程消耗量定额》中相关单项脚手架的规则计算工程量并套取相应定额单价。当顶棚工程的装饰装修高度在3.60m以上（不包括3.60m）时，应单独计算满堂脚手架费用。计算满堂脚手架的基本层面积按室内地面净面积计算，不扣除附墙垛、柱所占的面积。计算公式为：满堂脚手架基本层面积=房间净长×房间净宽满堂脚手架的计算高度为室内装饰面净高。当高度在3.60m～5.20m之间时，计算基本层面积；高度超过5.20m时，每增加1.20m，计算一次折层面积（折层面积同基本层面积），当最后剩余高度超过0.60m（不包括0.60m）时，可再折一层，最后剩余高度不足0.60m的舍掉不计.计算公式为：满堂脚手架增加层层数=（室内净高－5.20m）÷1.20m 第五章建筑装饰工程施工图预算1.施工图预算的编制步骤：①收集相关资料②熟悉并掌握上述资料③根据工程设计图样的具体设计内容及施工顺序或结构特点，并结合工程量计算规则计算建筑装饰分项工程量，认真填写工程量计算书。④套取子目定额及预算基价，计算分项工程的直接工程费与人工费，填写装饰工程预算表，并汇总计算单位工程的直接工程费用额。⑤根据施工方案中采取的技术措施和施工方法等内容计算技术措施工程量，并正确计算技术措施项目的定额套项。⑥按工料单价计价程序计算单位工程取费。⑦进行分项工程的人工、材料、机械台班用量分析，汇总计算单位工程的人工、材料、机械台班总用量。⑧找补单位工程的人工费价差，材料费价差、机械费价差。⑨编写预算编制说明。⑩填写说明。2.施工图预算的编制依据：①建筑装饰装修工程的招标文件；②建筑装饰装修工程设计图纸，相关的标准图；③投标单位的企业内部定额或省(地区)《装饰装修消耗量定额》及相应的价格表；④省(自治区)《建筑装饰工程参考费用标准》；⑤建筑装饰装修工程施工方案或施工组织设计；⑥甲乙双方签订的工程合同，是确定取费等级和某些材料，构件价格的依据；⑦劳务市场、建筑装饰材料市场、机械设备租赁市场的月、季度价格。3.建筑装饰工程价差：⑴人工费价差=单位工程综合工日数（总用工量）×（市场实际日人工综合单价－本地区工人日工日单价标准）⑵材料费价差=【单位工程某材料的用量×（该材料市场价格－该材料预算价格）⑶机械费价差=【单位工程中某种机械台班用量×（该种机械实际市场台班价格－该中机械台班预算价格）】第六章建筑装饰工程量清单与工程量清单计价的编制1.工程量清单的组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金清单。2.五统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。3.全国统一的编码有9位，总共12位。4.工程量清单的项目编码共分五级：⑴第一级编码共两位，代表附录顺序码，其中：附录A——建筑工程为01，B——建筑装饰工程为02，C——安装工程为03，D——市政工程为04，E——园林绿化工程为05，F——矿山工程为06；⑵第二级编码共两位数，代表专业工程顺序码；⑶第三级编码共两位数，代表分部工程顺序码；⑷第四级编码共三位，代表分项顺序码；⑸第五级编码共三位数，代表清单项目顺序码。5.不得作为竞争性费用的有：安全文明施工费、规费、税金6.通用措施项目：安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨期施工、大型机械进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上，地下设施与建筑物的临时设施保护、已完工程及设备保护7.其他项目清单：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费8.规费项目清单：工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费9.税金项目清单：营业税、城市维护建设税、教育费附加10.清单与定额差异在于列项目：项目特征和工作内容。'