住宅楼工程质量评估报告分析

'通州区久居雅园A区3#住宅楼工程质量评估报告建设单位：北京亚通房地产开发有限责任公司施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司监理单位：北京双诚建设监理公司总监理工程师：公司技术负责人: 北京双诚建设工程监理公司2010年11月10日目录一、工程概况-------------------------------------------------3二、承包单位基本情况-----------------------------------------4三、主要采取的施工方----------------------------------------4四、本工程施工质量情况---------------------------------------5五、住宅工程分户验收质量情况---------------------------------5六、施工中主要发生的质量问题、原因分析和处理结果------------6七、工程质量的综合评估意见----------------------------------6 一、工程概况：工程名称通州区久居雅园住宅小区3#楼建设地点位于北京市通州区梨园镇云景东路建设规模建筑面积约18375.65㎡建设工期总工期为575天建设单位北京亚通房地产开发有限责任公司施工单位江苏省苏中建设集团股份有限公司设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司监理单位北京双诚建设监理公司勘察单位中航勘察设计研究院质检单位北京市通州区质量监督站本工程总建筑面积18375.65m2，地下一层为设备用房和局部下跃户型，地下二层为五级人防掩体；地上部分均为住宅。3#楼地上27层、地下2层，剪力墙结构。本工程结构合理使用年限50年；结构安全等级为二级，建筑防火类别为二类高层建筑（高层部分），地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。本工程地下室、楼主体为现浇钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度为8度；抗震等级二级。 监理组织机构：监理部总负责人：郭文超质量资料负责人：张振勇（2#、3#、5#楼）徐飞（6#、8#、9#楼）水暖质量负责人：王卫新电气质量负责人：高元祥土建质量负责人：李廷全（2#、3#、5#楼）王国彬（6#、8#、9#楼） 二、施工单位基本情况:该工程由江苏省苏中建设集团股份有限公司承建，该公司为特级房屋建筑工程施工总承包资质，符合本工程总承包资质要求。现场项目经理部主要管理人员如下：项目经理：吴跃文（一级建造师）项目技术负责人：陈贵（工程师）项目土建质量负责人：张远宏（工程师，土建质检员）项目水电技术负责人：陈智勇（工程师，机电安装质检员）项目水电质量负责人：丁海兵（工程师，机电安装质检员）现场施工全过程质量管理体系、质量保证体系、技术管理体系运转基本正常，各项管理工作处于受控状态。三、主要采取的施工方法：1、地基与基础分部工程采用商品砼浇筑，机械振捣，钢筋采用机械连接和绑扎连接；2、主体结构分部工程一次结构采用商品砼浇筑，机械振捣，钢筋采用机械连接、焊接和绑扎连接；二次砌体结构采用轻质陶粒砼隔墙和加气混凝土砌块。3、装饰装修分部工程①　户内地面水泥砼面层，公共部位地面石材地面,②　户内墙面耐水腻子，公共部位墙面为干挂石材和乳胶漆③　建筑外窗断桥铝合金系列门窗4、建筑屋面分部工程卷材防水、聚苯板保温、水泥砂浆找平层5、建筑给排水及采暖分部工程地采暖采用PERT管材，给水采用PPR管材，排水采用UPVC管材6、建筑电气分部工程随主体预埋线管，主电缆敷设于强电竖井内桥架7、智能建筑分部工程火灾报警及消防联动系统8、通风与空调分部工程电梯前室和疏散楼梯间设正压风口，地下二层设人防通风系统9、电梯分部工程 电力驱动曳引式电梯2、节能分部工程屋面、外围墙体采用聚苯板保温，建筑外窗采用断桥隔热铝合金窗四、本工程施工质量情况：1、基础工程：在基槽施工中，对基槽的标高、轴线尺寸和平面位置等进行了校核，符合设计规范要求。基础砼强度等级满足设计要求，表面平整、轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土施工，采用商品混凝土，浇筑、振捣等基本按照操作规程和施工规范进行。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《地下防水工程质量验收规范》《砼结构工程施工质量验收规范》等7个分项工程均达到施工质量验收规范的合格标准。2、主体工程：本工程设计为剪力墙结构，结构所用钢筋规格、型号、数量、连接方式、锚固长度均符合设计要求及规范规定，其进场的钢筋原材和钢筋接头连接工艺进行了复试、有见证取样与送检，实验报告齐全有效，结果均达到了合格标准；采用的各级砼的强度等级均满足设计要求，并严格遵守现场见证取样与送检制度，各级砼试块28天标养，600度同条件试块、冬施转常温试块均达到设计强度要求，二次结构分项工程严格按照施工规范施工方案施工，质量保证资料齐全完整；结构实体砼回弹及顶板、悬挑构件钢筋保护层扫描现场检测符合设计要求及相关规范规定，说明主体结构是安全可靠的。主体结构钢筋、模板、砼、砌体等分项砼子分部全部达到了施工验收规范合格标准，并于2010年月日全部通过了建设、施工、设计、勘察、监理等单位的共同验收，其验收结论为合格。3、建筑节能分部验收质量情况；使用于屋面、门窗、外墙、地面保温层的原材料规格、型号、数量、均符合设计要求及规范规定，其材料进场进行了复试、有见证取样与送检，实验报告齐全有效，结果均达到了合格标准；施工现场见证实体检测项目：外墙保温板拉拔试验、锚栓拉拔试验、保温层钻心试验、外窗气密水密性检测、围护墙体传热系数全部符合相关规范规程要求。建筑节能屋面、地面、外墙、门窗、采暖、电气各检验批、分项、分部工程全部达到了施工验收规范合格标准，监理部同意验收。4、其它分部工程的质量情况：给排水采暖、电气、智能建筑、通风空调、电梯等分项分部工程，检验批主控项目全部合格，一般项目符合相关施工质量验收规范的要求，无严重缺陷超偏差项目，其施工质量合格，现场见证实体检测项目如：室内环境污染物浓度检测、外墙砖粘接拉拔试验、民用建筑工程地点土壤中氡浓度检测等符合相关验收规范要求检测合格，监理部同意验收。 五、住宅工程分户验收质量情况；由建设单位组织分户验收工作，对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的每一套住宅及公共部位工程进行分户检查，检查结果与相对应的检验批结论一致，并对每一户的实测实量、使用功能、观感质量的检查项目进行标识，结论合格签字齐全，对于工程质量不符合要求的项目施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人和专业监理工程师重新检查验收合格。经过建设、施工、监理等单位的共同验收，其住宅工程质量分户验收（住户套内及公共部位）验收结论为合格。六、施工中主要发生的质量问题、原因分析和处理结果；本工程在施工过程中未发生质量、安全事故。一般质量问题、常见通病在施工过程中时有发生，针对这些问题总包项目经理部和监理部均按建设工程质量管理和控制程序进行了解决，直至达到验收标准。七、工程质量的综合评估意见本单位工程由建设单位组织设计、监理、施工单位共同进行了验收，参与验收单位及人员一致认为该单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格，质量控制资料完整，所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量好，工程质量符合建筑工程质量验收统一标准《GB50300-2001》及有关专业工程施工质量验收规范的要求，并符合《施工合同》约定的质量要求，检验评定该工程质量合格，同意验收。北京双诚建设监理有限公司2010年11月10日'