7质量评估报告

'宏寓房产蔡家湖文化小区1#住宅楼工程质量评估报告新疆银建监理公司五家渠分公司编制:审核:审批:2006年9月18日 T程名称宏寓房产蔡家湖文化小区1#住宅楼T程建设地占八、、蔡家湖镇文化小区建筑面积4781、76平方米结构类型砖混5层数高度18、75米造价334、72万元建设单位五家渠宏寓房产公司施丁单位新疆华通建筑安装工程公司五家渠分公司勘测单位新疆东方翰宇建筑规划设计有限责任公司设计单位新疆东方翰宇建筑规划设计有限责任公司监理单位新疆银建工程建设监理有限责任公司开工U期2005年7月29竣工口期2006年9月EI质量标准合格二、工程监理情况 本监理公司依据法律.法规及相关技术标准和工程建设标准强制性条文.设计图纸和变更文件、以及甲•乙双方签定建设工程承包合同，代表建设方对施工阶段的质量进行了监理。为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作:1、认真审阅了施丁单位编制的施T组织设计，对已审定的施丁组织设计中所确定的质量保证体系，质量目标和质量措施，督促施工单位全面贯彻执行。2、在工程前期，监理人员对进场的材料，严把质量关，对工程中使用的钢材、水泥、红砖、砂石料均按照规定进行了现场检验、见证取样，送检，质量符合设计及规范要求，质保资料齐全，才准使用于工程施工。涉及结构工程的混凝土试块、砂浆试块，监理人员按规定见证取样送检,经法定检验部门的检验，符合设计及施工规范要求。3、在监理过程中，监理人员按照监理规范规定，对重要工序的质量采取了旁站监理，对一般工序采取巡视和平行检验等方式，发现问题及时整改，保证了工程质量符合设计文件、施工规范以及合同约定的要求。4、在各阶段的施工验收工作均按照国家施工质量验收规范进行，对地基与基础结构、主体结构工程均组织了师质量监督站、建设、勘察、设计、施工和监理单位参加验收，验收结论符合设计和施工规范标准的要求,达到合格标准。三、分部工程质量评价本工程依据设计文件，工程质量验收标准，施工规范和国家自治区有关质量评定标准评定。本工程为地基与基础、主体、屋面、建筑装饰装修、给排水及暖卫、电气安装共6大分部工程。1、地基与基础工程①、地基2005年8月12口五方验槽，地基土质与勘测结果和符，开挖深度及轴线，标高符合设计及规范规定的耍求。整个验收过程在师质量安全监督站的监督之下完成。②、基础 本工程设计基础垫层为C10素韓厚100mm,基础为条型基础C20桧，M10水泥砂浆砌筑砖基础，MulO无碱机制砖。基础工程中，钢筋绑扎、模板、标高、轴线位置均符合设计和验收规范要求。施工单位的自检、口评、隐蔽验收均能按设计要求做到。施T中的栓、砂浆配合比均按试验室提供的配合比配制。资料齐全。监理工程师对桧浇筑进行了旁站监理，监理方经常对配合比进行抽查检验，基础工程所使用的原材料“三证”齐全，对水泥、钢材、砂石料都进行了复检，材料检验符合要求才准使用，试块取样制作养护符合耍求，C20做4组,经试验检查强度等级符合设计及验收标准要求。地基与基础工程共划分为9个分项工程，24个检验批，工程质量全部合格，经监理工程师审核同意,2005年―匕月25日，由建设、设计、勘察、施工、监理、师质量监督站共同对地基与基础进行了验收，一致认为该工程质量达到国家验收标准，质量合格。2、主体T程①该工程砖混结构，全高18.75米，外墙为370mm厚砖墙，砂浆标号为M7.5水泥砂浆三层以上为M5.0水泥砂浆；板、柱、梁、楼梯的栓标号为c25,均采用现场拌和浇筑。②、主要原材料检验情况工程所用的原材料如钢筋、水泥、红砖等检验、实验报告齐全。③、殓试块取样见证，制作养护符合规范要求。殓试块共做L组，经实验单位检验强度符合设计及施工验收规范要求。④、砂浆的品种、试块取样、见证、制作养护符合规范要求。砂浆试块共做工组。经试验单位检测均符合设计及验收标准的要求。 ①、主体工程施工过程中，施工单位对质量，保证资料收集及时，基本齐全，各分项工程质量评定及时准确，主体工程的轴线、标高和垂直度控制较好，未发现超标或其他异常现象，主体工程共有7个分项工程，分为165个检验批。经监理工程师审核同意，全部合格。2005年11月2日经建设、设计、勘察、施工、监理、师质量监督站监督共同验收，主体结构符合设计及施工规范要求，质量达到国家验收标准的合格标准。3、屋面工程屋面保温层为120厚聚苯板保温、苯板密度为20kg/m3,加气混凝土块找坡，表面抹光，找坡2%,最薄处为30厚；30厚1：2水泥砂浆找平层；4mm厚SBS卷材防水层防水卷材铺贴正确，搭接宽度符合要求，粘贴牢固无翘边，起泡现象，排水坡度符合设计要求，无渗漏现象，屋面工程工分划为4个分项工程，8个检验批，检查质量全部合格。4、建筑装饰、装修工程①地面工程（1）•卫生间地面：聚氨脂防水层,四周翻起150高；30厚1：3水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）；撒素水泥面（洒适量清水）；铺防滑地砖地面。经监理工程师检查符合设计和施工规范的要求，达到合格标准。（2）室外散水：索土夯实（比面层宽出300）,向外坡5%,夯实系数0.9；100厚5-32卵石垫层，80C15现浇稔厚上撒1：1水泥砂浆压实抹光。散水每隔3米做10宽伸缩缝，与建筑物连接出沿墙须做通长10宽变形缝,均填沥青砂浆。室外台阶：素土夯实；100厚C20现浇栓，200（厚度不包括踏步三角部分），台阶面向外坡1%；水泥砂浆一道；30厚1：3砂浆结合层, 向外坡1%;室外台阶经监理工程师检查符合设计和施工规范的要求，达到合格标准。②一般抹灰工程（1）内外墙抹灰，能按设计及施工规范要求进行操作。墙面抹灰表面光洁，阴阳角方正，线条顺直清晰，外墙分隔缝宽窄一致，线条上下顺直,经监理工程师检查符合设计和施工规范的要求，达到合格标准。（2）刷浆及玻璃工程：各种原材料均有合格证，产品质量符合设计要求,刷浆无起皮、掉粉、漏刷和透底现象（内墙为815涂料，无油漆墙裙。外墙为外墙涂料）；玻璃安装平整牢固，无松动，玻璃密封条严密。③门窗工程单元门为电控钢门，有合格证，产品质量符合要求，安装牢固、开启灵活。塑钢窗产品质量符合要求，安装位置正确，开启灵活，密封性好。建筑装饰、装修工程共11个分项102个检验批，经监理工程师检查符合设计和施工规范要求，达到合格标准。5、建筑给水，排水及暖卫工程本工程给水管为PPR管，排水管为PVC管，散热器为钢铝复合散热器，所有管材及配件均有合格证，产品质量符合要求。给排水、采暖工程所涉及的管道、阀门强度及严密性试验、通水、灌水、通球、系统清洗等均符合设计和施工规范的要求。建筑给排水及采暖工程共有8个分项40个检验批，经监理工程师检查符合设计和施工规范的耍求，达到合格标准。6、建筑电器安装工程电器工程所用的预埋管（PVC管）、电线、开关、插座、配电箱及配 件、灯具等，合格证和检验报告齐全，且产品质量符合要求。配管、穿线、开关、插座、配电箱及配件、灯具的施工等均符合耍求。接地电阻、绝缘电阻、设备调试等经测试均符合规范及设计要求。电器工程共有8个分项45个检验批，监理工程师检查符合设计和施工规范的要求，达到合格标准。四、单位工程质量评价监理单位按照《建筑安装工程质量检验评定标准》要求的程序评定。1、该工程共6个分部，（57）个分项工程，（384）个检验批，分部、分项工程的划分，符合施工规范规定，无不合格分项工程，分部工程全部合格。2、质量控制资料完整。3、单位工程观感质量评定一般。施工单位申报本工程质量为合格，经总监理工程师和监理单位技术负责人，对工程实物和工程技术资料审核,认为该施工单位在工程质量的评定屮符合《建筑安装工程质量检验评定标准》评定结果准确，同意验收。五：工程投资的控制1:监理工程师严格控制按照施工图纸设计要求及图纸会审记要的要求施工，尽量不发生或少发生索赔。2：合同控制手段，严格按照合同规定及工程进度形象支付工程款。3：监理工程师严格工程款中报审核制度，对施工单位中报的工程量清单监理工程师逐一仔细审核，坚持实事求是，公正公平。4：工程质量控制手段，监理工程师坚持质量第一的原则，不符合质量要求的分部分项工程，不与计量，计价，没有齐全的质量验收资料的工程量不与计量，计价。切实做到工程款的支付符合施工承包合同规定的要求，工程质量符合质量验收标准的要求，圆满完成施 工监理阶段的三控两管一协调的监理工作任务。新疆银建建设监理有限公司五家渠分2006年9月18日'