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时代家园质量评估报告

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'时代佳园工程质量评估报告编制人:审核:审批:监理单位:陕西恒泰监理有限责任公司编制日期:2007年1月 一.工程建设基本概况:1:工程概况:陕西永安地产开发有限公司开发的时代佳园高层住宅楼位于西安市团结东路3号(原西安感光复印纸厂),本工程采用现浇剪力墙结构,为地下一层,地上十八层,建筑物建筑高度为63.00米,建筑面积约13500平方米,建筑类别二类,建筑物耐火等级二级,建筑物耐久年限:50—100年,本工程于2007年1月25日竣工(实际竣工吋间)。外墙:涂料。公用部分:楼梯,电梯机房,水箱间地面水泥压光,地下室地面砂浆找平,公用走廊地贴地板砖,内墙顶板均为涂料刷白,厨房及卫生间:墙面,地面均为毛墙毛地。进户门为钢质三防门,窗均为塑钢窗,乘客电梯为两台,楼内及水,电,暖,通风,消防火灾自动报警系统,弱电系统。除地下室人防工程和一至三层安装工程未施工外,施工单位已完成了施工合同中内容(除因影响需甩项的外)。2:责任主体单位名称:(后附表1)建设单位:西安永安地产开发有限公司勘察单位:西北地基综合勘察研究院设计单位:西安现代设计研究院监理单位:陕西恒泰监理有限责任公司施工单位:陕西华达建筑工程有限公司检测单位:陕西省建设工程人工地基检测站分包单位如下: 桩基施工单位:陕西大兴地基工程公司塑钢窗施工单位:未分包电梯施工单位:消防施工单位:陕西现代消防公司:监理部概况:(1)项目管理机构的组织形式和规模:根据本建设项目的建设规模,为顺利完成委托的服务内容,组建本工程项目管理部,同吋根据工程进展情况随吋增派有关监理人员。现场监理机构框图:项目监理部总监土建监理工程师设备安装工程师给排水消防暖气设备安装弱强电建筑装饰(2)主要检测设备和工具: 序号设备名称型号数量产地备注1经纬仪PDJ6E1台北京2激光垂直仪PL—11台3水准仪DS321台天津4工程质量检测尺1套5接地电阻表ZC25—31台上海6万用表DT83081台上海7电脑1台8打印机HPC8171台日本3.施工单位概况:(1)建立符合GB/T19001-2000标准要求的质量管理体系,并保证其有效性和适宜性,确保工程质量合格率100%o(2)质保体系的组成及项目部人员组成: 总经理项冃部人员组成:公司法人:张俊海男高工公司负责人:贾科党男工程师项目经理:戴建荣男工程师项目总工:张立元男工程师项目工长:穆平杰男施工员质检员:戴小户男质检员 材料员:胡建党男材料员项目水暖电气负责人:苏晔男助工(3)主要质量管理措施:①质量计划及控制措施;②质量保证措施;③防止质量通病措施;④季节性施工措施;⑤成品保护措施。一.监理过程中的质量控制情况:1.管理规划和实施细则有关内容概述实施情况:(1)管理规划中的管理目标,范围及措施概述。管理目标:①工期:施工进度控制在相应500天(桩基45天);②质量:施工质量达到施工合同签定相应质量标准;③服务质量:业主满意率95%以上。管理范围:本工程施工图及施工招标书中承包范围全部内容。措施(本工程所作用措施)①管理工作措施;②合同管理措施;③灌注桩的管理措施;④主体分部工程措施;⑤安全管理措施。细则中关键部位的质量控制关的实施情况。对本工程的地基与基础部分:①桩基:筏板混凝土浇筑;②结构工程:混凝土浇筑,施工缝处 理;③防水工程;④隐蔽工程;⑤安装工程:给水,通风严密性;⑥电气工程:暗配管;接地:电阻等电位设置控制关。事先分析可能造成质量隐患的原因,并针对其原因找出对策,采取措施加以予控,并采用观察,巡视,旁站,量测,试验等控制手段,使本工程未发生质量事故。1.管理方式:采用巡视,旁站,平行检验等方式,对本工程实施全过程管理,利用检测设备和工具对工程质量检查采用了目测法(即看,摸,敲,照),实测法(即靠,吊,量,套)及试验检查法,使工程质量得到了有效控制。2.施工过程阶段的管理:(1)管理对施工组织设计审核情况。对施工单位所报的施工组织设计,专业监理工程师进行了详细审查,总监理工程师并进行了审核,方案中的质量管理体系,技术管理体系,质量保证体系,安全管理体系,分项工程施工方案,质量,安全措施,施工临时用电方案等,能够满足施工需求,安全措施到位,同意实施。(2)对进场原材料复试的见证取样情况。专业监理工程师对施工所报的进场材料/构配件/设备的质量证明资料进行了审核,对进场按照有关规定进行平行检验,见证取样进行抽查,复试合格后方可使用,并严把质量关,不合格材料不准使用,及吋清退出场。(2)隐蔽工程及分部分项工程验收情况。对于分项,分部,隐蔽工程验收监理方要求施工方在自检合格的基础上向监理部报验,监理将资料审核合格后,按照设计图纸,强 制性条文,规范规程进行验收,验收合格后签署意见,并进行下一道工序施工,如验收不合格,要求施工方整改,再重新验收。对于分部工程验收,还邀请建设,勘察,设计,监督等有关单位进行验收认可。对于电梯检测验收,消防检测验收等并通过了有关部门的专项验收或检测。1.竣工验收阶段监理:(1)监理人员对竣工资料的审查情况。各专业管理工程师及资料员在总监领导下对总包方的资料进行了预查,发现安装工程后期资料,分包单位资料不全,有的不规范,并当面指导,指出,要求其完善,又在竣工前期对施工单位所报的竣工资料。①施工管理资料;②分项工程检验批质量验收资料;③工程质量资料;④工程安全和功能检验及主要功能抽查资料;⑤竣工图及监理资料分别进行了检查,对查出的问题,施工单位完善及时,并报质检站进行审核。(2)对工程质量进行竣工预及对存在问题整改落实情况。2006年12月15日我监理方对时代佳园1#楼质量进行了竣工预验收,对检查出的问题按专业分别进行了归类整理,并以联系单的形式反馈给施工方及甲方,让施工方尽快消除整改;又参加了甲方2007年1月ioFl预验订7Fl我监理方又对施工方案整改情况进行了抽检,并反馈给施工方让其完善,并跟踪监督及巡视检查落实,为顺利竣工做准备。一.工程质量评估。1.评估性依据; (1)共同性依据;(2)设计图纸及工程设计变更;(3)国家有关法律法规:工程建设标准强制收条文及地方性文件。(4)工程工程地质堪察报告,桩基检测报告,沉降观测记录等文件。1.专业技术依据(施工执行规范,规程,标准)(1)《建筑地基基础,工程施工质量验收规范》GB5000—2001(2)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002(3)《建筑场地基坑探察与处理暂行规范》QXXJ-IS4-64(4)《湿陷性黄土地区建筑规范》GBJ25-201(5)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5Q04—2002(6)《预拌混凝土》GB14902(7)《混凝土泵送施工技术规范》JGJ/T10—95(8)《钢筋焊接及验收规程》JGJ18(9)《混凝土质量控制标准》GB50164(10)《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—96(11)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002(13)《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3—2002(14)《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002(15)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2004(16)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2004(17)《建筑及排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2004(18)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2003 (19)《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002(20)《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303—2002(21)《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94(22)《建筑与建筑群综合补线系统工程验收规范》GB/T50312—2000(23)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—921.竣工资料核查情况:对竣工资料依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术管理正篇规定》进行了核查,其资料基本完整,内容真实,准确,竣工图与事体基本一致。(1)单位(子单位)工程概况表(见付表1)。(2)单位(子单位)工程质量控制资料核查表(见付表2)。(3)单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(见付表3)。(4)单位(子单位)工程观感质量检查记录(见付表4)。2.分布工程检验批质量验收:(1)基础工程:其中桩基共64个检验批,基础钢筋分向共8个检验批。模板分向12个检验批。混凝土分向共6个检验批。底下防水分3个分向:卷材防水一个检验批,涂料防水一个检验批混凝土防水两个检验批。以上检验批经检查均符合验收标准。(2)主体工程:钢筋分向96个检验批模板分向96个检验批混凝土分向5个检验批,先浇结构分向48个检验批。以上分向检验批经检查。均符合验收标准。(3)电器安装工程:低压配电柜安装一个检验批,照明配电箱安装5 个检验批低压电器动力设备实验和试运行2个检验批,电缆桥架安装3个检验批电线导管敷设50个检验批,电线穿管5个检验批,接地线和绝缘电阻测试5个检验批,普通灯具安装5个检验批。专用灯具安装5个检验批,开关插座安装分向5个检验批,建筑物照明通电试运行分向一个检验批,接地装置安装分向一个检验批防雷引下线付设25个检验批,变配电室接地线下线付设分向共一个检验批,接闪器安装分向共一个检验批,建筑连接24个检验批以上检验批经检查均符合验收标准要求。(4)水暖安装工程:室内给排水管道及配件安装分项共26个检验批。室内消防管道及配件安装分项共3个检验批。室内消火栓系统安装分项共2个检验批。室内排水管道及配件安装共14个检验批。雨水管道及配件安装分项共2个检验批。室内采暖管道及配件安装分项共10个检验批。以上检验批经检查,均符合验收标准要求。(5)电梯安装工程:以上分项经检查,符合验收标准要求。(6)消防和火灾报警系统工程: 以上分项经检查,符合验收标准要求。(7)分部工程质量汇总表(见附表5)1.沉降观测情况及结论:本工程有华瑞勘察设计院组织观测工作,基准点个,主体布沉降观测点个,采用外露式标志,观测周期,观测次数次,观测结论:在主体封顶前观测期间,沉降均匀,相邻观测点差异沉降不大,观测期间未见异常变化现象,主体封顶后观测阶段,沉降均匀。2.单位工程质量验收结论:根据中华人民共和国现行《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;新科大厦高层住宅楼项目监理部对新科大厦工程质量评定结果定位合格。请建设单位,市监督站,设计单位及有关单位根据工程实体和监 理方质量评估报告共同对新科大厦工程进行评定。1.该工程甩项未完成项目,遗留问题的处理情况及对工程建设的建议。(1)本工程甩项未完成项目。1)卫生洁具及只管安装(因需业主自己采购,由业主自行安装)2)地下室人防工程(因建设方与人防办已协商同意,人防暂不做)。3)暖气片安装(因建设方与业主已协商同意不做)(2)遗留问题的处理情况。1)卫生洁具安装施工合同内未注明,由业主自行处理。2)地下室人防工程因具体情况,必须在交工前由建设方拿到人防办的相关的人防暂不做的文件。3)暖气片安装因施工项目中未注明,由建设方和业主协商。(3)对工程建设的建议。1)建议建设单位和施工单位办理好交接及保修手续2)建议施工单位应认真搞好保修期内的售后服务工作,并将保修期内的组织机构人员名单及联系方式报送甲方。3)建议建设单位在工程交付使用后应向住户交底,在装修使用过程中不能破坏工程结构。4)施工单位与建设单位办理完交接后,建议建设单位应加强 沉降观测点、基准点的保护工作。 四、项目监理机构人员签名单项目监理机构人员签名单姓名岗位职务专业注册监理工程师证书号签名郑俊耀总监理工程师建筑王朝总监理工程代表土建020469庄西成监理工程师土建2002002关永华电气监理工程师电气刘洪斌水暖安装监理工程师水暖'