管委会质量评估报告[1]

'黄山管委会综合办公楼工程质量评估报告总监理工程师技术负责人黄山市建设监理有限公司管委会综合办公楼工程监理部二〇〇六年十二月 黄山管委会综合办公楼工程质量评估报告一、工程概况与监理评估范围：黄山管委会综合办公楼（以下简称综合楼）工程总建设面积约14900M²，立项总投资约3000万元，分为主楼（约8600M²）、北楼（约3300M²）、南楼（约3000M²）三座单体楼宇，三座单体楼宇通过钢结构连廊巧妙连接；建筑形式为徽派建筑；结构为钢筋混凝土框架结构；层数为3—5层，标准层高为3.6M；楼内空调、消防、信息网络等均具备。综合楼工程外装修是涂料、干挂石材、彩铝窗、玻璃幕墙；内装修顶棚为铝质天花；楼地面采用超微粉玻化砖、实木地板、花岗岩石材三种不同材质的面料；内墙以乳胶漆为主导饰面，在公共区域点缀了聚晶玻化砖和石材；该工程建筑方案由清华大学设计，建筑施工图由黄山市建筑设计院设计，地质勘测单位是黄山市建筑设计院勘察所，土建、装饰施工单位为中集建设集团有限公司，智能化系统由广州市天河弱电电子系统工程有限公司施工，幕墙工程由合肥达美建筑装饰工程有限责任公司施工，钢结构由徐州“八一”网架公司施工，室外工程由黄山市王土园林工程有限责任公司施工，桥梁及附属工程由黄山建工集团有限公司施工。综合楼工程建设由黄山市建设监理有限公司全程监理，黄山区质监站实施质量监督。该工程土建合同工期是8个月，于2005年8月5日正式开工，至2006年6月30日土建工程基本完成。2006年5月20日至2006年8月30日进行外装饰施工，内装饰施工从2006年7月5日开始，至2006年10月30日完工，于12月10日设计、质检、监理、业主、施工四方共同初验，并签发整改意见书。 综合楼工程质量目标要求一次性验收合格，力创市优质工程。监理质量评估范围和监理质量的控制重点是单位工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯共九个分部。二、法律、法规和工程建设强制性标准执行情况：1、依据《建筑法》、《建设工程监理规范》（GB50319—2000）、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规和建设行政主管部门规章制度，开工前办理了规划许可证、测量定位、施工许可证、消防审查书、设计施工图审查和质量监督等手续。2、按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）以及强制性标准进行验收，施工中没有发生质量和安全事故。三、检验批、分项工程、分部工程质量验收情况：1、验收依据：遵循施工合同，按现行国家施工质量验收标准及规范予以验收。2、本工程按国家现行标准划分为地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、电梯、通风与空调、智能建筑等九个分部。（一）地基与基础分部1）、钢筋、水泥作为主控材料，做好材料进场验收，核对产品合格证和质保书，并见证取样复试，合格后使用。2）、基础分部经勘察、设计、质监等单位人员共同验收，现场检查，同意该分部为合格。（二）主体结构1）、综合楼工程主体为全框架结构，设计梁、板、柱砼为C30等级，经对模板、钢筋等检验批以及控制砼配合比，柱、梁、板砼质量均较好，没有大的质量缺陷，砼结构的几何外观尺寸经检查符合设计要求，而且从砼试块报告值表明强度等级均符合设计要求。2）、该工程墙体设计为烧结多孔砖。经对各层砖砌体砂浆饱满度抽查达85%，砌体垂直度、水平缝平整偏差合格率在90%以上。3）、主体结构验收分 次进行，经质监、设计人员参加抽查砼外观质量、砌体质量及量测层高、板厚等，均能达到设计要求，验收合格。（三）建筑屋面综合楼工程屋面分部含找平、保温、赛柏斯防水涂料、SBS防水卷材、细石砼刚性防水等五个分项。经对屋面做闭水检测，无渗漏现象，该分部为合格等级。（四）建筑装饰装修综合楼工程装饰装修分内装饰和外装饰，包括抹灰、幕墙、门窗、地面、吊顶、饰面板、细部、涂饰等分项。1）、综合楼外装饰幕墙有玻璃幕墙和石材幕墙，施工用主材包括铝材、玻璃、结构胶、石材、型钢等，均由业主在合同中指定厂家、品牌及00规格，监理、业主共同把关原材料，该两种幕墙均能满足设计要求，验评为合格。2）、抹灰分室内和室外抹灰，室内抹灰完成后经检查，合格率达100%，室外抹灰施工后，经监理、施工方共同检测，并指出整改意见，整改后的抹灰质量达合格标准。3）、门窗：综合楼工程窗采用彩铝型材，玻璃为中空浮法玻璃，铝型材为国家免检品牌“坚美”牌，窗子安装牢固，窗扇开启灵活，窗框内外打胶规范，满足合格要求。综合楼工程门扇分为普通办公室防火面板门、彩铝门、防火门三个类别。普通办公室防火面板门由专业厂家制作，现场安装，经检查，门扇制安均满足要求。防火门采用防火面板饰面，色彩同办公室门，给人的感觉是色调统一。彩铝门采用国家免检铝型材“坚美”牌，现场制作、安装，门扇安装牢固、开启灵活。门扇五金均经业主确认后进场使用。门窗分项评定合格。4）、办公固定柜使用普通木工板，面饰黑檀面板，制作、安装按设计图纸，并经业主调整要求施工，拉手、铰链等均由业主指定样品；护栏、扶手制作、窗台板安装等分项用料均经业主、监理共同验收，隐蔽部分验收合格后方允进入下道工序施工。细部工程验收为合格。 5）、吊顶施工中，综合楼工程吊顶原设计为石膏板材质，由业主调整为铝质天花吊顶，所有隐蔽部分均通过监理、业主共同验收，确认无误后进入封板施工。施工过程中由于安装原因，导致部分已安装的吊顶板表面平整度较差，经监理、业主指出，施工单位不仅完成了整改内容，还对灯具、喇叭、摄相头等部位进行了加固处理。吊顶、细部两分项满足合格标准。（五）建筑给排水包括室内给排水系统和室外给排水管网，整个分部施工中各道程序均经专业监理检查、复核，并经调试检测，能满足使用功能。（六）建筑电气包括变配电室、电气照明和防雷等分项。变配电室安装经监理与供电部门共同验收，合格后方送电；防雷接地不仅经专业监理测试合格，且经气象部门专业人员检测，证实电阻测试合格。插座、灯具、开关位置符合设计及规范要求。（七）智能建筑分部含火灾报警、消防联动系统及综合布线两大分项，其中火灾报警及消防联动经专业检测部门检测合格，综合布线安装完成后经调试，证实能够满足使用功能。（八）通风与空调分部在12月16日的全面试启用中，空调送风效果满足使用要求，而且减振器也在业主的要求下予以更换。（九）电梯除了完成安装前的一般性材料、设备报验外，安装中专业监理参与校核厂方图纸及安装要求，内部调试合格后，经技术监督局检验科检测合格。四、施工过程中的有关简述：本工程在建设期间，未发生质量事故，但在施工中也存在一些问题或隐患，但经整改后的效果仍较为理想。本综合楼工程从设计到施工采用了几项新型技术：1、三级钢的设计优化了工程成本；2、使用外墙保温与国家提倡的节能型建筑接轨； 3、钢筋的直罗纹连接不仅提高功效，而且充分体现了科技的优越性。五、设计、勘察单位的配合情况：1、地质勘察由黄山市建筑设计院承担，基槽开挖成型后，地质勘察专业人员能及时参加验收，并做出书面验收意见，配合较好。2、设计人员能够参加各类工程验收，施工过程中多次处理工程上的疑难问题，对于业主提出的设计变更能够及时予以调整，尤其是清华设计人员，施工中曾几次亲临施工现场，体验工程设计效果。总之，管委会综合办公楼的顺利建设与设计人员的热忱服务是分不开的。六、施工合同履约情况：1、综合楼工程施工合同工期是8个月，实际施工工期为14个月，施工期间基本能按合同要求履约施工。2、质量等级：合同签订质量等级为“合格”标准。经监理、业主对各分部、分项工程验评，符合现行规范“合格”质量标准要求。3、工程付款：均按合同条款执行。七、设计安全和使用功能情况：1、建筑开间、轴线尺寸、层高、板厚经检测均达到设计要求。2、建筑物垂直度、标高、沉降系数均满足规范要求。3、屋面、卫生间经闭水检测试验，未发现有渗漏现象。4、建筑给排水、建筑电气、电梯、空调、消防系统等经专业监理及有关部门检测，均能达到设计要求，满足使用功能。八、工程档案资料核查情况：综合楼工程单位工程质量控制资料、检验批、分项、分部工程质量验收、观感质量验收等工程资料汇总如下：1、检验批、分项工程资料共计515份；2、质量控制资料31项；3、观感质量验收20项；4、安全动能检测、主要功能检测资料18项。经核查施工资料，以上工程资料的完整性与规范要求基本相符。 九、单位工程施工质量评估结论和监理建议：综合以上各类依据，综合楼工程的施工质量综合评估为：合格工程。观感整体评价为好。管委会综合办公楼工程目前的各项指标均符合国家现行验收标准，今后使用中可能会遇到以下不可避免的问题：1、由于当地气候因素，木制品很可能会产生霉变，建议在二次改造中将实木踢脚线改为石材或砖制品；2、屋面空调机组的振动会对今后办公有干扰，建议利用钢支架将机组与屋面板完全分离，钢支架支点设在结构柱上；3、主楼车库总配电房上为卫生间，从长远安全角度考虑，建议在卫生间管道底部增设具有可靠防水功能的结构隔离层；4、钢结构连廊未设照明灯具，建议增设。黄山管委会综合办公楼工程监理部二〇〇六年十二月十九日'