住宅楼竣工工程质量评估报告

'xx竣工工程质量评估报告编制：审批：xxxx建设工程监理有限公司12 目录一﹑前言二﹑工程概况三、评估依据四、质量受控情况五、建筑工程质量验收情况六、工程质量控制资料核查七、评估结论12 一、前言本报告为xx竣工工程监理评估报告，本工程由xx常阳新力建设工程有限公司总承包兴建,现工程已全部完工，在施工单位自检合格的基础上，监理工程师根据日常巡查、旁站掌握的情况和质量控制检测等相关资料，结合竣工前与相关单位对本工程实体进行初步验收的意见，对该工程质量进行真实评定，编写的本报告。二、工程概况：工程名称：xx建设单位：xxx贸有限公司施工单位：xxxx建设工程有限公司设计单位：xx城市建筑设计院地勘单位：x建筑设计分院监理单位：xxxx建设工程监理有限公司建筑结构:建筑面积为5811.2㎡，结构类型为框剪结构13层，建筑安全等级为二级，建筑防火等级为二级。抗震设防烈度为六度，使用年限为50年。使用功能为住宅楼。本工程为钢筋混凝框剪结构，砼结构强度等级为：1－13层剪力墙柱等级为C30，墙体材料为干密度B05级加气混凝土砌块。外墙面层为饰面砖；。建筑设计:建筑节能设计：门窗为塑料中空Low-E玻璃（5+9A+5）；屋面保温材料采用50mm厚xps板进行保温。外墙内保温采用20mm厚xps板。三、质量评估依据：1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 现行2、《地基与基础施工质量验收规范》GB50202-20133、《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-20154、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 现行5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 现行6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013 现行12 7、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012 现行8、《给水排水及采暖质量验收规范》GB50242-2002 现行9、《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2011 现行10、《屋面保温工程技术规程》（07EJ101—2004）11、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08—206—2002）；12、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2014 现行13、国家现行的有关部门法律、法规及相关验收规范、技术标准；14、经审批的《监理规划》及《监理实施细则》《工程委托监理合同》15、经审查合格的设计图纸，建设单位委托监理合同及施工合同；工程地质勘探报告，图纸会审、答疑记录、设计变更及联系单16、《工程建设施工合同》。四、质量受控情况：在施工阶段，监理工程师对工程质量严格检查、严格监督和控制以保证合同规定的质量目标实现。监理质量控制的总体要求是根据承包合同和管理水平提出的。在质量控制工作中采取以下措施:1、在本工程施工期间，监理要求施工方严格按经审批的施工组织设计（或施工方案）施工，督促承包商进一步完善施工质量管理制度，促使其发挥正常作用。要求施工单位进一步增强质量意识，落实施工质量责任制，严格质量管理，规范施工行为，严格依照合同要求规程规范和工程设计施工。要求施工单位按施工图纸设计要求及施工规范制定合理的工艺流程，每道工序及时向监理工程师申请验收，各道工序在监理工程师未检查签字验收的情况下，严禁进入下一道工序，对监理指出的质量问题能够及时进行整改。2、监理单位质量控制情况：项目监理部严格按《监理规划》和《监理实施细则》明确监理工作目标，对施工全过程进行跟踪监理，以确保质量目标、进度目标、投资目标及安全目标的实现。并采取相应的监理手段和监理措施，依据现行规范的检验标准和检验方法，以质量控制为核心，加强事前控制、事中控制和事后控制。3、事前控制12 （1）、监理实施前,为热情服务业主,本着服务至上的宗旨加强自身管理,按规范组建项目监理部。监理过程中，监理人员仔细熟悉图纸，不断地学习规范，严格按《监理规划》和《监理实施细则》积极做好预控工作，认真做好事前控制，工程施工时，同时注意结合施工组织设计和图纸变更要求进行监督。（2）、工程开工前重点进行了图纸会审和施工组织设计的审查工作，在监理过程中，监理人员不断提出一些合理化建议，为工程控制质量打下了基础。（3）、在各工序施工前，监理人员要求施工方注意加强对成品、半成品的保护，并应采取有效的措施。（4）、审核施工单位的资质，人员配备情况，质保体系是否完善，进一步加强对特殊工种人员的上岗资格进行严格审查，杜绝无资质人员上岗进行操作。（5）、施工单位所采用的主要工程材料、构配件,均应符合设计、规范要求及合同约定的要求。进场时必须出示质量证明文件，经监理工程师认可后方可进场。对进场材料、构配件根据有关规定进行复检，见证取样合格后方可用于工程，始终从材料源头上把好工程质量第一关。（6）、对于关键分项工程，要求施工单位在《施工组织设计》所述施工方法的基础上，补充编写专项详细施工方案，报监理工程师审查，并依次进行跟踪监理。（7）、对承包单位指定的检测单位进行资质审查，建筑材料检测单位进行资审查后方可允许进行水泥、钢材、砼试块的检验，并审查检测单位检测设备的检验批准文件。4、事中控制(一)基础工程：施工中监理工程师进行全过程施工监理，发现问题及时向承包商提出。比如在土方开挖前在坑边固定体上引测±0.00水准标高，并用红漆标注，然后利用该标高控制土方开挖标高。土方开挖时随时检测向下的整米数标高位置并在护壁上涂一条宽100mm的白漆带作为临时标注。接近挖土标高时，在坑底打入标高控制钢管，在钢管上引测±0.00水准标高，并用红漆标注，然后利用该标高准确控制坑底标高，指导人工修边检底。土方开挖应分段、分层开挖，直至垫层底标高以上300mm处停止机械开挖，人工清槽完成后，组织各有关单位及人员进行基础验槽工作。基础验槽后，进行人工修边检底至底标高位置，施工前计算好开挖边线避免超挖。完成迅速完成垫层的浇筑工作。严格按设计坐标、标高桩图纸进行放线。认真填写测量记录，放线后应及时报监理复验，等复验合格后，方可进行施工。基坑开挖前，检查地质勘查报告，应对边坡稳定挖土、运土、堆土，编制施工方案。12 (二)主体结构工程：钢筋工程：所有进场的钢筋必须具备出厂合格证，进场后按规定我方现场见证进行抽样试验，合格后经质检员或技术负责人同意后方可投入使用。合格钢筋在储运堆放时，要求施工方挂标牌进行标识，并按级别、品种分规格堆放整齐，不得混杂。钢筋在加工过程中，若发生脆断、焊接性能不良或力学性能不正常等现象，应对该批钢筋进行化学成分分析。对不符合国家标准规定的钢材不得用于工程。钢筋规格品种不齐，需要代换时，应先经过设计和监理单位同意，方可进行代换并及时办理技术核定单。钢筋加工应按设计的级别、规格、形状、尺寸、锚固长度、弯钩长度、抗震或附加构造要求进行配筋下料成型加工。加工成型的钢筋应挂牌分别堆放，不得错漏、混用。按照设计、规范要求进行锚固、搭接。钢筋接头不得设置在梁端、柱端的箍筋加密区内。安装绑扎前先根据图纸要求找出钢筋的摆放位置，并划线确认：柱的箍筋，在两根对角线主筋上划点；梁的箍筋，则在上部钢筋上划点；现浇板钢筋，在模板上用墨线弹线。模板工程：所有结构支模前均应由专人进行配板设计和画出配板放样图并考虑一定留量调整。模板及其支撑均应落在实处，不得有“虚”脚出现，安拆均设专人负责。柱脚模板应加垫木和砂浆封闭，防止砼浆流失造成烂根。模板的支设必须保证结构的几何尺寸及轴线位置准确，拼缝严密，做好截面控制。梁板跨度≥4m时，悬臂梁悬臂长度≥1.5m时，其中部应起拱，起拱高度宜为梁板跨度的0.2%,悬臂梁悬臂长度的0.2%。起拱不得削减梁、板的截面。上下层模板的支柱应尽可能的安装在一条竖向中心线上。若不能设置在一条中心线上，合格后方可安设，确保模板的稳固性。模板上的预埋件及预留洞等不得遗漏且安装牢固，位置准确，符合规范要求。为防止砼在硬化过程中与模板粘结，影响脱模，在浇筑砼之前，应在清理过的模板表面上（包括第一次使用的模板）涂刷隔离剂，对隔离剂的基本要求是：不粘结、易脱模、易于操作、易清理、无害于人体、不腐蚀模板。混凝土工程：本工程混凝土采用祥和商品混凝土，利用混凝土输送泵、塔吊等运输工具运入施工现场。施工时注意明确各种混凝土强度等级使用的范围及部位，不得错用、混用。砼浇筑应连续进行,如必须间歇,其间歇时间应尽量缩短,并应在前层砼凝结前,将次层砼浇筑完毕。要求施工方加强与混凝土搅拌站的联系，要其按要求提供原材料材质证书、混凝土配合比报告单、混凝土强度试验报告单、初凝及终凝时间、坍落度要求等，并在现场浇筑地点随机取样要求施工方按规范制作试块留样。12 在混凝土浇筑过程中全程旁站，并控制好初凝时间,养护好成品砼，发现问题及时处理。(三)建筑装饰装修分部工程建筑装饰装修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面砖子分部、涂饰、细部子分部。1、地面子分部共包括基层、地砖面层2个分项，严格对进场水泥进行控制。水泥为碳酸盐水泥，其强度为32.5级。2、抹灰子分部共包括一般抹灰1个分项，对使用的水泥，涂料均有产品合格证和质量保证书进行监督、控制。经验收基本符合要求，局部有空鼓、裂纹现象已进行了整改。3、门窗子分部共包括金属门、塑钢门窗、门窗玻璃的安装3个分项，安装门窗所有材料材质均符合要求，塑钢窗采用海螺型材，其制作尺寸误差均控制在允许范围内，安装牢固，位置正确，窗砌体之间缝隙符合要求，填充物填充密实，开启灵活，质量均符合实际和规范要求。4、饰面子分部共包括内外墙饰面砖粘贴1个分项，饰面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝现象，材料均有出厂合格证，质量符合标准。5、涂饰子分部共包括水性涂料涂饰1个分项，材料进场品种、型号和性能符合设计要求，并有产品合格证书和性能检测报告和进场验收记录。6细部：栏杆扶手1个分项。在整个工程施工中我方严格要求施工方对各工序交接进行检查，坚持上道工序不经检查验收合格不准进入下一道工序的原则。要求施工单位在自检合格的基础上，向监理工程师报验，检查合格后签发分项工程报验，方准许下道工序施工，当检查不合格时提出限期整改，再行复查，直到合格为止，对关键工序、关键部位进行了旁站监理。(四)建筑屋面分部包括屋面卷材防水、屋面找平层，保温板块及屋面细部构造四个分项。（1）对进场材料严格按照产品合格证和使用说明进行监控。（2）卷材屋面分项，卷材采用SBS柔性防水层，上铺一层油毛毡隔离层，使用的材料均有产品合格证和出厂日期。铺贴方法和搭接长度及排气管道均符合设计及规范要求。12 （3）屋面细石砼找平层分项，砼浇筑所使用的水泥、黄沙、石料均符合规范要求，屋面防水泛水坡度和天沟泛水坡度均按设计要求施工，符合规范和设计要求。（4）屋面细部分项变形缝、穿墙管等密封材料嵌填严密、符合要求。(五)建筑节能分部工程材料控制、工序交接及隐蔽工程控制：1、在该工程施工过程中，严格执行材料报验制度及工序报验制度，材料进场后首先检查出厂合格证及材质试验单，要求施工单位现场抽检，监理进行按规定不少30%的有见证抽检，不合格材料不允许使用。2、本项目监理组坚持上道工序未经检查合格不准进行下道工序施工的原则。上一道工序完成后，须由施工单位按工序质量的要求进行自检、专职检验，检查合格后再通知现场监理人员到现场共同验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。施工中严把每一道工序的质量关，特别是隐蔽工程，在逐项检查合格后方可进行下一道工序的施工，从而使该项工程质量得到了保障。3、隐蔽工程完工后先由施工单位自检、专职检验，初验合格后填报隐蔽工程质量验收记录，报告现场监理人员检查验收。试验控制：材料和商品构件订购前的样品标准试验、商品构件入场后的抽样试验、施工中的随机抽样试验、承包人对各项工程的内在质量进行符合性的检验，监理按规范规定频率进行抽样试验，必要时增加抽样频率，以鉴定承包人的抽样试验结果的真实性和可靠性，对各项已完工的工程质量作验收评定。4、特别针对本建筑的节能工程在事中进行了旁站、巡视、抽检等监督手段，重点对以下项目进行了监督检查：（1）外墙保温工程：各层的界面砂浆层、无机保温砂浆、抗裂砂浆层等过程的监督管理，监督施工人员严格按设计要求及相关施工规范施工；（2）门窗节能工程主要对其材质、安装进行监督管理。并现场抽取样样品进行见证送样检测;（3）屋面节能工程：对无机保温砂浆的施工严格按照相关规范和标准进行监督管理；细部结构的施工进行旁站监理.（六）、建筑给水、排水分部工程：12 1、室内给水系统包括给水管道及配件安装和室内消火栓系统安装2个分项进行控制，消防立管为镀锌钢管，室内给水立管、支管为PP-R管材料均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的管卡、支架的安装符合规范要求，并经水压试验、管道通球试验等相关功能性试验，符合设计及验收要求。2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装2个分项，材料采用UPVC—聚氯乙烯管，均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的配件均符合规范要求，并经灌水试验和通球试验符合要求。4、各种规格材料检验报告齐全。（七）、建筑电气分部工程建筑电气分部工程分部包括：电气照明安装和防雷及接地两个子分部：1、电气照明安装子分部包括：成套配电柜、照明配电盘安装，电线电缆和线槽敷设，电线电缆和线槽敷线，普通灯具安装，插座、开关、风扇安装4个分项，以上各分项所用材料均有材料质量合格证及检验报告，安装符合《建筑电气工程施工质量验收规范》的要求。2、防雷及接地安装子分部包括：接地装置安装，避雷接地，等电位联结，接闪器4个分项，避雷接地所用材料均有产品合格证，绝缘电阻和接地电阻经测试符合设计要求。3、各种电气材料检验报告合格证齐全。在工程施工期间施工单位基本能够按照施工图和现行规范及施工组织设计组织施工，有不符合施工验收规范的部位和工序在监理工程师的监督下进行了整改，施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定；各子分部工程质量经验收全部合格；隐蔽工程在隐蔽前已经有关单位参加验收并形成验收文件；安全和主要使用功能符合设计要求；工程的观感质量符合要求。5、事后控制（1）、按有关程序及时处理施工过程中的工程变更，并做好记录。审查设计变更和业主提出变更，并及时发出《监理工程师联系单》，促使业主和施工单位尽快解决问题。（2）、按期召开监理例会，通报工程质量情况,向施工单位提出整改要求，共发出监理工程师通知单,提出需要业主协助解决的问题，形成会议纪要发往有关单位。12 （3、根据需要不定期召开工程质量专题会议，及时通报、分析工程质量，研究解决问题的措施，解决施工中的质量问题。根据专业监理工程师检查结果，要求施工单位按规范要求处理，及时整改各项资料，对下发的监理工程师通知单会同建设单位一起进行复核查验，现场监理工程师会同建设单位及时进行各分项工程的验收。五、建筑工程质量验收情况序号分部工程子分部工程分项工程检验批数监理单位验收意见1地基与基础无支护土方土方开挖1合格土方回填1合格砼基础模板6合格钢筋4合格砼3合格现浇结构3合格2主体结构钢筋砼结构模板26合格钢筋26合格砼13合格现浇结构13合格砌体结构填充砌体13合格3建筑装饰装修地面水泥砂浆面层13合格抹灰一般抹灰13合格门窗金属门窗13合格门窗安玻璃13合格饰面砖饰面砖粘贴13合格涂饰水性涂料涂饰13合格细部栏杆扶手13合格4建筑屋面卷材防水保温层1合格找平层1合格12 卷材防水1合格细部构造1合格5建筑给排水室内给水系统给水管及配件安装13合格室外排水系统排水管道及配件安装13合格雨水管道及配件安装13合格6建筑电气电器照明安装成套配电柜照明配电箱安装13合格电线电缆导管和线槽敷设13合格电线电缆和线槽敷设13合格普通灯具安装13合格防雷及接地安装接地装置安装13合格接地引下线13合格等电位连接13合格结闪器安装1合格7节能分部外墙保温13合格门窗保温13合格屋面保温1合格六、工程质量控制资料核查表：（附表）项目份数验收意见图纸会审，设计变更，协商纪录1符合要求原材料出厂合格证和进场复验报告55符合要求隐蔽工程验收纪录33符合要求分项工程验收纪录42符合要求商品混凝土质保资料17符合要求12 观感质量综合评估一般质量控制资料完整验收结论合格七、评估结论依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013的规定对本工程监理评估结论：1、该工程符合国家现行法律、法规要求。2、符合工程建设标准。3、符合设计文件及图纸要求。4、功能性实验满足使用功能和规范要求。综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“好”，满足设计及使用功能要求，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，依据相关验收规范我公司对该工程施工质量，评定为“合格”。总监：xxxx建设工程监理有限公司xx.5.3012'