杨凌示范办公楼改造工程工程质量评估报告

'杨凌示范区办公楼改造工程工程质量评估报告编制人：审核（总监）：审批（总工）：监理单位（公章）：陕西中业工程咨询有限公司编制日期：2015年11月30日9 目录一、工程建设基本情况二、监理过程中的质量控制情况三、工程质量评估四、项目监理机构监理人员签名表9 杨凌示范区办公楼改造工程工程质量评估报告一、工程建设基本情况1.工程概况：（1）（1）杨凌示范区办公楼改造工程，位于常乐路西侧，建筑面积1079.42㎡，层高3.6m，高度12.1m。改造工程内容：室内装饰工程，电气工程、网络弱电工程、给排水工程、采暖工程。工程招标总造价564216.52元。工程于2015年8月10日开工，2015年11月30日已完成合同约定的所有工程内容。A、一至三层门洞现浇混凝土过梁，一至三层卫生间墙体砌体工程。B、装饰特点：1、地面工程：室内1-3层为办公室、会议室及走到。除原有的水磨石地面不动外，其余房间全部铺贴地砖，规格为：600*600，附带地砖踢脚线。2、室内墙面：两遍乳胶漆装饰面层，满刮腻子，两遍乳胶漆。卫生间为砖面层。3、审讯室墙面增加暖气罩并软包。4、一层走廊增加防盗门2樘。5、1-3层采用实木装饰门（不带亮子），卫生间为成品装饰门，卫生间隔断为成品胶合板隔断，窗子为塑钢窗，玻璃为中空玻璃，走廊采用塑钢窗封闭，楼梯护栏为不锈钢护栏。6、门窗套为胶合板门窗套。7、楼梯地面为砖面层。8、南侧走廊封闭窗每间加方管钢柱9、卫生间采用轻钢龙骨铝塑板面板吊顶。10、外墙为丙烯酸外墙涂料。C、屋面特点：屋面采用25厚1：3水泥砂浆找平层，3mm厚SBS防水卷材两道。D、给排水安装：雨水管为UPVC排水管，给水管为PP-R给水管，暖气管安装、调试，9 卫生器具安装。E、电气安装工程：包括穿线管预埋、开关、插座、灯具安装，接线、调试。2、责任主体单位名称：①建设单位：杨凌农业高新技术产业示范区公安局②监理单位：陕西中业工程咨询有限公司③施工单位：陕西星宇市政工程有限公司3、监理部概况陕西中业工程监理有限公司，公司乙级监理企业，监理项目部组成人员证件齐全、有效。总监为主要负责人，土建专业监理工程师1名，水电安装监理工程师1名。并建立了现场值班制度，旁站制度、工地例会制度，并编写了《监理规划》、《监理细则》、《安全监理细则》、《见证取样送检计划》、《监理现场管理制度》、《现场安全管理实施细则》及《旁站方案》。建立健全监理工作制度,明确岗位责任制，严密分工，协作有序的控制程序,使监理工作规范化、制度化、科学化。监理部为了保证工程质量，建立了一项健全的质量检查制度，对工程质量进行检查和测量，配备检测尺一套（八件）、游标卡尺、钢卷尺。二、监理过程中的质量控制情况：（1）监理规划和实施细则：工程开工后，根据工程实际情况，监理部组织监理工程师编制了监理规划和各专业监理实施细则。施工过程中旁站和巡视监理相结合；现场指导和文字指令相结合；监理例会和专题会议相结合。监理人员对整个施工过程进行了全面的质量控制，协调管理。监理范围：根据工程监理合同，在建设单位授权范围内对本工程施工范围内的土建、安装工程和其他总体配套工程实施阶段性监理。监理目标：工期目标：按照施工合同约定工期交工，力争提前交工。质量目标：达到合同要求标准，争创精品工程。投资控制目标：按施工合同价款的目标控制。监理实施细则工作重点：根据工程特点、结构类型、工程工期要求，我们监理工作的重点是：严把9 质量控制关，狠抓工序主控项目和一般项目质量标准，严格执行国家工程建设标准强制性条文，消除质量安全隐患通病，在确保安全质量的前期下，加快施工进度，从狠抓施工准备入手，采取分段流水作业立体交叉施工，重视现场施工协调，把工期控制在合同预定的工期内，力争提前和按期完成任务。注重工程投资控制，节约投资，全面实现业主要求。（2）监理方式：在整个施工过程中，我们始终坚持“先审核后施工”，“先验收后施工”的工作程序，每一道工序都进行认真检查验收。A、对施工现场有目的地进行巡视、平行检验和旁站监理。对巡视、平行检验和旁站监理过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正、及时签发《监理通知》，并记入监理日志。跟踪检查其整改落实情况，未达到质量验收标准不允许进行下道工序的施工。B、核查工程预检。对施工单位预检工程检查记录的内容到现场进行核查，检查合格后准予进入下一道工序。C、验收检验批、分项工程、分部工程，核查承包单位的施工技术资料。D、实施旁站监理的主要部位：根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的规定，结合工程的特点，在施工监理过程中，对基础土方回填、钢筋梁柱节点、混凝土浇筑、防水工程实施了旁站监理，确保工程质量达到合格标准。（3）施工工程阶段的监理：A、原材料控制：从材料进场报验到构配件形成采取跟踪检查和试验，以预控和主动控制为主，并制定了见证取样制度。特别是对钢材、水泥、烧结空心砖等主要材料的使用进行验收，并要求对进场材料进行复试，复试合格后才允许使用，有效地保证了工程质量。附表：原材料复试一览表：进场材料试验、检验齐全。　9 序号材料名称检验内容应检次数实检次数结论1水泥强度复试11合格安定性试验11合格2砖MU10烧结普通砖11合格3防水卷材高聚物改性沥青防水卷材11合格4砂、石分析试验22合格5C25配合比试验11合格6M7.5水泥水泥砂浆配合比11合格7装饰材料出厂合格证1414合格8塑钢门窗出厂合格证11合格9给排水及供暖出厂合格证1316合格10电气出厂合格证1111合格B、隐蔽工程验收：要求施工单位按图纸设计对隐蔽工程先自检，自检合格后填写隐蔽工程检查记录进行报验，监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查，合格后签认隐检记录，并准予进入下一道工序。C、严格审核施工项目部上报的施工组织设计及专项方案。（4）竣工验收阶段监理：监理人员对竣工资料全面进行审查，对工程质量全面进行验收，对验收过程发现存在的问题，要求施工项目部积极进行整改，整改完毕后再进行验收，验收合格。三、工程质量评估1、评估依据1.工程设计图纸、图纸会审纪要、变更文件、及图纸索引标准图集。2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）3．《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）4．《建筑楼地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5．《建筑装饰、装修工程质量验收规范》（GB50210-2010）6．《建筑给排水工程施工质量验收规范》（GB50242-2012）9 7．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）8.《建设工程监理验收规范》（GB50139-2013）。2、竣工资料核查情况：经监理部检查与复核，项目部上报的施工管理资料、检验批资料、质量控制资料、安全与功能检测资料、竣工图资料完整、真实、准确，竣工图与实体一致，资料与工程同步，符合《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》。混凝土试件经检查评定合格。序号混凝土强度等级组数（标养）（同条件）部位评定结果1C25各1组1-3层门过梁合格砂浆试块经检查评定合格。序号砂浆强度等级组数（标养）部位评定结果1M7.5水泥砂浆3组1-3层卫生间砌体合格3、分部工程质量情况：A、主体结构分部工程控制1-3层门窗混凝土过梁，施工前要求项目部对原材料进行复试，做配合比试验，试验合格后，再进行施工，1-3层卫生间隔墙砌体工程，对原材料进行试验，试验合格后，再进行施工。主体分部工程共评估5个分项工程，自评合格。B、B、建筑装饰装修分部工程：装饰工程所用材料进场复试合格，施工前要求项目部先进行技术交底，作出样板间，验收合格后再进行大面积施工。内外墙抹灰、内外墙涂料、卫生间墙面贴砖，地面贴砖、卫生间地面防水工程结束后，我项目部和监理部、建设代表共同对墙体的垂直、平整度及阴阳角的方正进行了验收。内外墙涂料；塑钢门窗安装平整，装饰装修分部，共评估12个分项工程，评估合格。C、屋面分部工程在屋面工程施工前，要求对防水材料进行复试，复试合格后再进行施工。防水施工过程中进行旁站监督，施工完毕后要求进行蓄水试验，试验合格后才同意进行下道工序施工；屋面分部工程共评估8个分项工程，评估结论为合格。9 D、给排水及供暖分部工程给排水安装工程，要求项目部对进场材料及时报验，安装前的预埋工序跟主体同步进行，给排水安装完毕后进行了测试工作，对给水、暖气系统先进行清洗，然后进行打压试验，排水系统做通水通球试验，均符合设计规范。给排水分部工程共评估16个分项工程，评估结论为合格。E、电气安装分部工程对电气材料进行进场检查，合格后才允许施工。电气线管预埋前检查线管规格、型号、数量，检查合格后才同意隐蔽；电气线管穿线前，要求按规范先清除管内杂物，采用不同颜色线加以区别，安装完毕后进行了测试，符合设计规范。电气分部共评估8个分项工程，评估结论合格。（附表一）主体结构分部工程序号分项工程名称检验批数评定结论1模板分项工程6合格2钢筋分项工程12合格3混凝土分项工程9合格4现浇结构外观及尺寸偏差分项3合格5砖砌体分项3合格（附表二）建筑装饰装修分部工程验收。序号分项工程名称检验批数评定结论1基层铺设分项工程6合格2整体面层铺设分项工程6合格3一般抹灰分项工程7合格4木门安装3合格5塑钢窗安装分项工程3合格6门窗玻璃安装分项工程3合格7板块面层暗龙骨吊顶3合格8板材隔墙3合格9内墙饰面砖3合格10外墙饰面砖3合格11水性涂料涂饰分项工程7合格12护栏、扶手安装3合格（附表三）屋面分部工程验收表序号分项工程名称检验批数评定结论1屋面找平层分项工程1合格9 2卷材防水层分项工程2合格3细部构造分项工程6合格（附表四）给排水及供暖分部工程验收表序号分项工程名称检验批数评定结论1给水管道及配件安装4合格2给水管道冲洗、消毒4合格3给水管道试验与调试4合格4排水管道及配件安装4合格5排水管道试验与调试3合格6雨水管道及配件安装2合格7雨水管道试验与调试2合格8卫生器具安装3合格9卫生器具给水配件安装3合格10卫生器具排水管道安装3合格11卫生器具试验与调试3合格12室内供暖系统管道及配件安装4合格13散热器安装3合格14供暖系统调试3合格15供暖系统防腐1合格16供暖系统绝热1合格（附表五）电气分部工程验收表序号分项工程名称检验批数评定结论1成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱（盘）安装3合格2导管敷设6合格3管内穿线和槽盒内敷线3合格4电缆头制作、导线连接、线路绝缘测试3合格5普通灯具安装3合格6专用灯具安装3合格7开关、插座安装3合格8建筑照明通电试运行3合格4、单位工程质量验评结论1）、本工程共5个分部工程，均已验收合格。质量控制资料基本完整；涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程均进行了见证取样送样试验或检测，其报告完整齐全；工程观感质量“一般”。9 2）、监理部对分项、分部、单位工程的验收情况评估，认为本工程施工质量符合设计要求，符合《工程建设标准强制性条文》和国家施工质量验收规范要求，结构安全可靠，满足安全使用功能。工程施工质量综合评估为合格。5、该工程已完成合同约定的工程内容，无遗留问题。四、项目监理机构监理人员签名表姓名岗位职务专业注册监理师证书号吴建民总监理工程师建筑专业陕建监工字第20115060魏保安监理工程师建筑专业陕建监工字第20114940陕西中业工程咨询有限公司2015年11月30日9'