[调研报告]蓝岸名邸工程质量评估报告

'JBJL蓝岸名邸居住小区1#、2#楼工程质量评估报告一、工程建设基本情况：1、工程概况：本工程位于南郑县大河坎油坊村，该楼为砖混结构，底层为柴房，二至六层为住宅，柴房屋高为2.2米，住宅层底层为3米，二至六层为2.9米，建筑面积1#、2#楼合计为6147平方米，计划投资合计为3221057元，该工程于2007年6月14日开工。计划210天完工，实际竣工日期为2008年9月19日。工程设计抗震等级为：6度二级，建筑耐久等级为Ⅲ级，防火等级为Ⅱ级。主要建筑装饰做法为：外墙采用乳胶漆，内墙中级抹灰，地面为水泥砂浆地面，安装工程为进户门为防盗门，外窗为塑钢推拉窗。2、责任主体单位名称：建设单位：南郑县城乡建设综合开发公司勘察单位：中冶地集团西北岩土工程有限公司设计单位：南郑县设计室监理单位：陕西建标监理公司汉中经理部施工单位：南郑县建筑工程公司汉中江南建筑安装有限公司图审机构：汉中市建筑工程施工图审查办公室3、监理部概况： JBJL本工程由陕西建标监理公司汉中经理部负责监理，本项目在公司安排下，执行总监负责制，以《监理规范》要求组建具有相关专业的专业监理机构。总监理工程师为文军，土建监理工程师为许元明，水、电监理工程师为马兴华。按现场监理工作需要配备了：钢卷尺、多功能检测尺等检测工具。4、施工单位概况：施工单位为南郑县建筑公司和汉中江南建筑安装有限公司，南郑县建筑公司项目经理为赵建国，项目部组成人员为：技术员陆明亮、资料员吴红亮、安全员黄荣；汉中江南建筑安装有限公司项目经理为蒋俊华，项目部组成人员为：技术员陈明星、施工员杨建三、资料员李永旭、安全员吴荣成，主要质量管理措施为：施工前技术交底，施工中检验跟班，施工后总结评比。二、监理过程中的质量控制情况：1、监理工程规划和实施细则：在施工过程中完成上述目标现场监理部与施工单位公司及建设单位多次召开现场会，明确具体事项，并要求施工单位完成目标，并多次接受上级主管部门（质检、规划、消防）的检查。在质量、工期、投资“三控”方面与建设单位履约。本工程的关键部位为住宅楼的基础质量控制。在此阶段的实施中，监理单位从原材料开始要求，基础施工放线入手，针对基础验槽勘察、设计及质检单位提出的问题，要求施工单位限期处理，处理完毕经勘察、设计单位复验合格后才进行下道工序施工，针对条形基础施工，监理单位从 JBJL原材料开始要求，砼浇筑前会同设计、质检单位对条基钢筋进行检验，浇筑过程跟班旁站监理，浇筑后监督施工单位加强养护（其它砼浇筑均按上述过程监理），通过以上的过程保证了监理细则中的关键部位满足了设计和规范要求。2、监理方式：在监理过程中基础验线采取平行检验并与放线任务书核对。各轴线及基础砼断面用钢尺核对，砼浇筑过程中现场监理员跟班旁站，按规范会同甲方对砼试块随机取样。在砌筑过程中按规范用“百目网”进行砌体质量控制。用多功能尺进行垂直度、水平度控制。并在厨房、卫生间现浇中检查支撑、底模钢筋保证施工质量。3、施工过程阶段的监理：在施工中严格按监理规范中的“先报检后使用、先验收后实施”规定，对所有原材料均要求施工单位出具合格证并复试，对所有试块会同甲方代表随机取样封样，所有隐蔽会同甲方代表进行隐蔽前检验，认可后方进行下道工序施工。在地基分部中按规定邀请地质、设计、质检进行了验收，符合设计和规范要求，达到质量合格。主体各子分部以每层为单位砌体，砼、钢筋预制吊装均能达到要求，经设计、质检等进行主体验收并合格。水、电分部会同甲方代表，质检验收均为合格。按《监理规范》要求，总监对施工单位组织设计方案进行审查，并提出建议，施工单位修改后认可批准，并要求按该设计方案实施。 JBJL4、竣工验收阶段的监理：在会同设计、勘察和质检单位对工程进行竣工验收，对验收提出质量存在的问题，要求施工单位限期整改，对竣工资料按国家整编要求进行审查，符合要求签字认可。并会同甲方与各专项验收单位进行预验收，均满足设计要求。三、工程质量评估：1、评估依据：1）、南郑县城乡建设综合开发公司与陕西建标监理公司汉中经理部签定的工程建设监理合同；2）、、南郑县城乡建设综合开发公司与南郑县建筑公司和汉中江南建筑安装有限公司签定的工程施工合同；3）、设计图纸及设计变更文件；4）、地质勘察报告；5）、沉降观测记录；6）、现行的《国家统一验收规范》GB50300、《地基与基础验收规范》GB50202、《屋面工程验收规范》GB50207、《地面工程验收规范》GB50209、《装饰装修工程验收规范》GB50210、《砌体工程验收规范》GB50203、《砼结构工程验收规范》GB50204、《监理规范》GB50319。2、竣工资料核查情况：1）、根据《省建筑工程施工技术资料整编统一规定》，经对竣工资料审核，资料完整（见资料）并按图施工。2）、单位工程质量控制资料核查。 JBJL3）、单位工程安全和功能检测资料检查及主要功能抽查记录。4）、单位工程观感质量检查记录。3、分部工程质量情况：依据《建设工程统一验收标准》规定将本工程涉及部分划为：1）、地基基础工程分部2）、主体工程分部3）、屋面工程分部4）、装饰装修工程分部5）、给排水工程分部6）、电气工程分部地基基础：经勘察、设计、质检、监理等验槽，符合设计规范要求，基础经设计、地质、质检验收符合要求，合格。主体工程：经监理对各子分部、分项验收及设计、地质、质检验收符合设计规范要求，合格。装饰装修：经监理对各分项、子分部验收、符合设计规范要求合格。屋面工程：经监理的蓄水试验及设计、质检的初验，符合要求，合格。给排水：经监理会同甲方对其进行验收，均符合要求，合格。电气：经监理对通电实验检查及设计质检的初验，符合要求，合格。4、沉降观测情况及结论：本单位工程按规定在达到±0.00部位后设置沉降观测点，经6次观测，1#楼最大沉降总量为14mm，2#楼最大沉降总量为10mm，且沉降均匀，符合设计及规范要求，证明施工及设计符合要求。 JBJL5、单位工程质量验评结论：依据《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第5.01条—5.05条规定并结合本工程监理部的监理资料，监理部同意蓝岸名邸居住小区1#楼、2#楼为合格工程。6、本工程各单位工程均按图及施工合同完成，无遗留问题。陕西建标监理有限公司2008年9月18日'