2工程竣工监理质量评估报告

'B9海尚臻品苑小区2#楼工程工程质量评价报告建设单位：江苏晨耀置业有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司承包单位：苏州伟业建设集团有限公司监理单位（章）：江苏四维工程咨询管理有限公司总监理工程师:公司技术负责人:期:江苏省建设厅监制 工程竣工监理质量评价意见报告一、工程概况海尚臻品苑小区2#楼是建筑层数为九层加阁楼的住宅楼；框架剪力墙接结构，建筑面积5129.34m2;建筑高度31.20m;建筑类别为二类；使用年限为50年；场地类别为III类；环境类别为II类；抗震设防烈度为7度；工程耐火等级地上为二级，地下为一级；工程±0.000标高相当于黄海高程值14.300m。建设单位：江苏晨耀置业有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司勘察单位：江苏地质工程有限公司监理单位：江苏四维工程咨询管理有限公司施工单位：苏州伟业建设集团有限公司工程地点：泗阳县上海路与淮海路交汇处二、评价依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建筑工程质量管理条例》3、《中华人民共和国合同法》4、《工程建设监理规范》5、《江苏省建筑节能管理办法》6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2012)7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2010)8、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204—2010)9、《建筑节能工程施工验收规范》(GB50411-2007)10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2010)11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2010)12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2010) 13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集三、质量控制1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗见证取样送检；不合格材料禁止进场使用，把好材料的质量关。3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。(1)桩基工程：本工程桩基采取采用400X400高强预应力砼空心方桩，方桩型号为HKFZ-AB400(240)-15a,桩长15米，桩数113根，(包括4根HKFZ-AB400(240)-8,10根试桩)，设计单桩竖向承载力特征值为950KN,极限值1050KN。要求桩顶标高-3.780米。桩基施工单位：江苏广界桩基工程有限公司。桩基子分部施工时问：2012年9月25日至2012年10月2日。桩基施工结束由南京千山工程科技有限贵任公司对基桩静载(试桩3根、工程桩3根)及低应变(分别38根)进行测试。我们监理部对有效桩长和贯入度进行全程旁站控制，对爆桩和贯入度不足的桩立即补桩的措施，保证承载力符合设计要求，严格执行桩基相关规范。桩基施工单位：江苏广界桩基工程有限公司。桩基子分部施工时桩基施工结束后由南京千山工程科技右限责任公司对基桩静载(试桩 1根、工程桩3根)及低应变(13根)进行测试，竖向承载力满足设计要求。O(1)基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方吋不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性(2)主体结构工程：①模板：经检查验收，模板具右足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于1.5mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000cm2符合要求。②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表而洁浄、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项H符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10%。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。④砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%,灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。(3)、装饰工程： 2#楼窗玻璃采用5+9+5中申玻璃，窗框采用铝合金材料。我项目监理部在严把窗材料质量关的基础上，严格控制窗的施工工序；地面部分，对商铺通道的地板砖、2#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；外墙粉刷方面对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。(1)屋面工程：认真对APP防水卷材、聚乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；(2)安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验(如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等)进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及吋与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求5、质量保证资料核查土建资料：(1)钢筋出厂合格证21份，试验报告14份；(2)钢筋接头焊接试验报告共36份；(3)砼试块报砂浆试块检测报告共32+23=55份(4)水泥出厂合格证、试验报告3+3=6份；(以上试块、试件报告均为合格)安装资料：(1)水电专业:检验批428份(其中，电气354份;给排水74份;)；材料报验:给排水8份，电气33份. 避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。四、建筑节能工程：1、门窗工程：东、西侧外窗采用铝材单框5+9+5中空玻璃；北立面外窗采用L0W-E5+9+5中空玻璃；遮阳形式采用活动式铝合金百叶外遮阳，太阳能热水系统，采用有源电辅助热源，设计使用范围自4至9层。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇幵启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。2、外墙保温工程：我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理3、屋面保温工程：我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板问隙应采用同类材料嵌填密实。五、安全生产、文明施工监督管理我项0监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在关键工序施工前存针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立Y施工机械进场报验制度，建立Y安全监理台 帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知单》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理H标。六、资料信息管理及技术资料1、项S监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项0监理部共召开监理例会104次，形成监理例会纪要104份向施工单位发出质量类通知共13份。地基验槽记录1份，基础、主体绍构验收纪录4份。2、分部资料汇总情况序号资料名称份数1地基基础分部3份2主体分部2份3装饰装修分部4份4屋面分部15电气分部46给排水分部47建筑节能分部48单位工程验收记录2以上分部工程均为合格七、沉降观察情况 本工程沉降观测共观测次，其中累计最大沉降值为9.6mm,累计最小沉降值为4.2mm，沉降景差为5.4mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；八、评估结论我监理部，在竣工验收前海尚臻品苑15#楼工程，施工现场实体和施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：1、施工方己按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；3、质量保证资料齐全、完整；4、相关安全和功能的检测资料完整；5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；6、观感质量综合评定为一般；综上所述对海尚臻品苑楼综合评定为合格。江苏四维咨询管理有限公司海尚臻品苑项目监理部2015年6月2日'