住宅楼项目施工质量评估报告

'住宅楼项目施工质量评估报告**房地产开发公司产品质量评估报告（2011年第4期）目录第三方质量评估方法及用表31.参评项目概述92.产品质量实测实量和综合风险综合排序92.1标段合格率评分总结92.2按各标段/各项目/进行分类汇总的各实测分项分部的质量实测合格率评分明细表123.**·*****城项目评估质量简报123.1第一部分：基本资料123.2第二部分：实测实量情况133.3第三部分：需要特别说明的事项14标段综合风险评估问题小结3.4第四部分：**·*****城15HYPERLINKl;_Toc269390211;3.5第五部分：风险评估表及**·*****城项目总体评价794.**·永定河**城项目评估质量简报7><804.1第一部分：基本资料<804.2第二部分：实测实量情况<814.3第三部分：需要特别说明的事项<83 4.4第四部分：**·永定河**城标段综合风险评估问题小结<834.5第五部分：风险评估表及**·永定河**城项目总体评价1<805.**·潮白河**城项目评估质量简报1<825.1第一部分：基本资料1<825.2第二部分：实测实量情况1<835.3第三部分：需要特别说明的事项1<845.4第四部分：**·潮白河**城标段综合风险评估问题小结1<845.5第五部分：风险评估表及**·潮白河**城项目总体评价2436.**·八达岭**城项目评估质量简报2446.1第一部分：基本资料2446.2第二部分：实测实量情况2446.3第三部分：需要特别说明的事项2446.4第四部分：**·八达岭**城标段综合风险评估问题小结2456.5第五部分：风险评估表及**·八达岭**城项目总体评价2637.**·*****城项目评估质量简报2647.1第一部分：基本资料2647.2第二部分：实测实量情况2647.3第三部分：需要特别说明的事项2657.4第四部分：**·*****城标段综合风险评估问题小结2657.5第五部分：风险评估表及**·***项目总体评价2<80全文查看请搜索：[河北]住宅楼项目施工质量评估报告（照片丰富）共2<80页第三方质量评估的方法及用表 1.第三方质量评估的方法根据**房地产开发公司在建项目各标段的评估时点上的施工阶段进行实测实量和质量风险评估，其中：实测实量占综合得分率的60%，质量风险评估占综合得分率的40%，根据标段两项实际得分相加得出标段的实际综合得分值。2.评估时点阶段的划分评估时点分为主体工程阶段、设备安装阶段、装饰工程阶段，其中主体工程阶段包括混凝土结构工程和砌筑工程；设备安装阶段包括洁具和电气安装；装饰工程阶段包括抹灰工程、涂饰工程、饰面砖粘贴和室内门窗安装。3.评估用表质量实测合格率评估计算表主体工程检查项目检查内容评判标准检测区检测点 合格率混凝土结构工程截面尺寸<8，－5mm《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》1020　 表面平整度≤<8mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》1030　垂直度≤<8mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》10 30　顶板水平度≤15mm《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）第4.2.5模板安装》525　 　　砌筑工程（填充墙砌体和轻质隔墙工程）表面平整度≤<8mm，隔墙板为≤3mm。《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装的允许偏差和检验方法》515　 垂直度≤5mm，隔墙板为≤3mm。《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装的允许偏差和检验方法》515　 阴阳角方正≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装的允许偏差和检验方法》510　方正性10mm《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》515　外门窗洞口尺寸（砼结构或砌筑工程）10mm，-5mm《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差》 520　　　主体工程合计　设备安装洁具座便坑距偏差（以装饰完成面计）0,15mm《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表5.2.16排水管道安装的允许偏差及检验方法》33　 　　电气安装同一室内的底盒标高差；≤10mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第2.2.1开关、插座安装规定》320　 同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第2.2.1开关、插座安装规定》320　　设备安装合计　装饰工程抹灰工程表面平整度≤ 4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》1030　抹灰或涂饰工程毛坯房交付地面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm。《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法》312 　垂直度≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》1030　 顶板水平度≤10mm《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》525　 净高抹灰或涂饰工程±20mm《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》525　 阴阳角方正≤4mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法》1020　户内门洞尺寸偏差抹灰或涂饰工程±10mm《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表5.3.3一般尺寸允许偏差》520　 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏差抹灰或涂饰工程≤5mm《家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.<8门窗安装允许偏差和检验方法》515　方正性10mm《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）表5.2.5砌体一般尺寸允许偏差》515 　开间/进深抹灰或涂饰工程0，20mm《天津、杭州地区分户验收的规定》612　裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程》1010　 涂膜厚度成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度的<８０％；应高出地面完成面250mm；浴室墙面防水层不得低于1<800mm。33　　　　　　涂饰工程表面平整度≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》1030　 立面垂直度≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》1030　 阴阳角方正≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法》1020　顶棚(吊顶)水平度≤ 10mm《混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）表<8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法》525　裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程》1010　 　　饰面砖粘贴（墙面）表面平整度≤3.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第<8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》36　立面垂直度≤2.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第<8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》(石材≤3.0)36　阴阳角方正≤3.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第<8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》 36　接缝高低差≤0.5mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第<8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法》36　裂缝/空鼓无裂缝、空鼓《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第<8.3.5条》55　　　饰面砖粘贴（地面） 表面平整度（有排水要求不测）≤2.0mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）表6.1.<8允许偏差和检验方法》36　接缝高低差≤0.5mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）表6.1.<8允许偏差和检验方法》36　裂缝/空鼓饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计），《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）第6.2.<8规定》55　　 　室内门门槽口对角线长度差≤2.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1<8木门安装的允许偏差和检验方法》55　门框的正、侧面垂直度≤4.0mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1<8木门安装的允许偏差和检验方法》510　门扇与侧框间缝隙1-2.5mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1<8木门安装的允许偏差和检验方法》515　 门扇与地面留缝宽度（内门）5-<8mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1<8木门安装的允许偏差和检验方法》55　厨卫门扇与地面留缝宽度<8-12mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1<8木门安装的允许偏差和检验方法》33　　 　铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）≤0.2mm《高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法》55　型材拼缝高低差≤0.3mm《高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法》55　窗框正面垂直度≤2.5mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.3.12门窗安装的允许偏差和检验方法》510　 对角线≤3mm《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.4.13门窗安装的允许偏差和检验方法》55　窗框固定铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距≤600MM，且距窗角、中横框。中竖框100－150MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。1010　边框收口与塞缝无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。1010　 　　　2<826<84　装饰工程合计　总计　项目风险评估表项目基本资料项目名称　评估时间总包单位 　监理单位施工阶段　　风险分类评估内容分项检查内容主要风险描述风险影响程度风险发生概率风险分值分项风险分级质量通病控制渗漏检查防渗漏专项施工方案及其执行，闭水、淋水记录及渗漏点;未实施闭水、淋水试验的风险概率为很高；屋面高低跨防水构造；屋顶避雷针、外墙立管管卡的防水封闭；防渗漏的重要工序严格按施工规范执行，隐蔽和验收手续和相关记录（总包、监理、项目部等）及时、齐全、真实；试验发现渗漏户数达到20%时风险等级评定为C级　 　　　　空鼓/开裂/砂浆强度检查砂浆配比控制，砌筑技术措施（分层、顶砌、挂网、构造柱）；现场实测已完成作业面20%以上部位出现空鼓/开裂时本项风险等级评定为C级　　　　　观感质量土建交付或移交装修前的观感质量控制，装修交付时的观感质量控制，预测移交或交付风险　　　　　成品保护检查成品保护措施的执行情况，参考《建筑分项工程施工工艺标准---地基与基础部份、主体结构部分、建筑装饰装修部分》 1.参评项目概述本次评估分产品质量实测实量合格率评估和综合风险评估两部分内容。产品质量实测合格率评估，根据评估时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。本期共对5大片区39个标段进行产品质量实测合格率评估和综合风险评估。序号项目名称混凝土工程砌筑工程设备安装抹灰工程铝合金－塑钢门窗工程1**·*****城●●●● ●2**·永定河**城●●●●●3**·潮白河**城●●●●●4**·八达岭**城●●●●●5**·*****城 ●●●全文查看请搜索：[河北]住宅楼项目施工质量评估报告（照片丰富）共2<80页//down6.zhulong4>>/tech/detailprof<817161SG.htm第四部分：**·*****城综合风险评估问题小结北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---成品保护优点描述：室内管道成品保护较好北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---观感质量问题描述：楼梯处模板未拆除干净问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：地面垫层边角部位不密实问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：二次结构梁底混凝土振捣不密实，导致蜂窝，麻面及露筋现象。问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---观感质量问题描述：主体结构混凝土梁与二次结构墙体错位问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：二次结构砌筑施工竖向灰缝砂浆不饱满，且存在瞎缝现象。问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：主体结构混凝土梁露筋问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---观感质量问题描述：主体结构窗洞口处露筋问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：通风道顶部破损且周边封堵不规范问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：预留孔洞封堵不密实、不规范。问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---观感质量问题描述：室内水暖管道固定不牢固问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：窗框周边打注保温发泡胶时未撕掉窗框保护层问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---观感质量问题描述：窗副框安装距离结构间距过大，局部已达7cm。问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---观感质量问题描述：主体结构空调板断裂问题性质：个别北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---安全文明施工问题描述：楼内施工使用插线板替代三级箱问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---安全文明施工问题描述：楼内预留孔洞安全防护不到位问题性质：普遍北京建工三建201#楼211甲#楼 **·*****城1.1期---安全文明施工问题描述：楼层临边安全防护不到位，存在安全隐患。问题性质：普遍北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---安全文明施工问题描述：施工现场工人临边作业时无安全防护且未佩戴安全帽问题性质：部分北京建工三建201#楼211甲#楼**·*****城1.1期---安全文明施工问题描述：施工现场及楼内施工垃圾清理不及时，未做到工完场清。问题性质：部分****107#楼 **·*****城1.2期---渗漏问题描述：平屋面防水施工未做收头处理问题性质：部分****107#楼**·*****城1.2期---空鼓/开裂问题描述：墙面抹灰存在空鼓、开裂现象。问题性质：部分****107#楼**·*****城1.2期---观感质量问题描述：大于300mm的预留洞未按规范要求设置钢筋混凝土过梁 问题性质：部分****107#楼**·*****城1.2期---观感质量问题描述：楼板后浇带混凝土施工质量较差，用粉刷石膏进行修补。问题性质：部分****107#楼**·*****城1.2期---观感质量问题描述：混凝土悬挑飘窗板露筋问题性质：部分****107#楼 **·*****城1.2期---观感质量问题描述：电梯门框距离结构间距过大，建议按设计要求进行处理。问题性质：部分****107#楼**·*****城1.2期---观感质量问题描述：阳台栏杆安装固定不牢固问题性质：普遍****107#楼**·*****城1.2期---安全文明施工问题描述：配电箱内接线不规范 问题性质：部分南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---成品保护优点描述：楼内排水管成品保护较好南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---空鼓/开裂问题描述：室内抹灰存在空鼓、开裂现象。问题性质：部分南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---观感质量优点描述：楼板混凝土观感质量较好 南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---观感质量优点描述：二次结构砌筑观感质量较好南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---观感质量问题描述：楼板混凝土平整度较差问题性质：部分南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---观感质量问题描述：墙体混凝土错台问题性质：部分南通四建103#楼110#楼 **·*****城1.3期---观感质量问题描述：窗副框安装未固定到芯柱上，固定点外露。问题性质：部分南通四建103#楼110#楼**·*****城1.3期---观感质量问题描述：外墙模板螺栓孔封堵不实问题性质：部分PAGEPAGE7 '