某某房地产开发有限公司梦苑小区建设项目环境影响报告表

'浩瀚小区项目建设项目环境影响报告表项目名称：梦苑小区建设单位（盖章）：某某市某某房地产开发有限公司编制日期：2010年5月国家环境保护总局制40 浩瀚小区项目《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。40 浩瀚小区项目建设项目基本情况项目名称梦苑小区建设单位某某市某某房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真邮政编码建设地点某某市葛店镇邓平村立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产K7210占地面积（平方米）33259.7绿化面积（平方米）11640总投资（万元）9000其中：环保投资（万元）230环保投资占总投资比例2.56评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：一、项目概况为了改善居住环境，完善开发区投资环境。湖北某某某某房地产开发有限公司总投资3200万，在葛店邓平村开发建设梦苑小区项目，该项目占地面积33259.7m2，建筑面积81303m2。主要建设内容为：一期新建3栋17层住宅楼，2栋1+18层住宅楼；二期新建5栋4层住宅楼，计划入住总户数896户。根据《中华人民共和国环境保护法》及《中华人民共和国环境影响评价法》有关规定，某某市某某房地产开发有限公司于2010年5月委托佛山市环境工程装备有限公司对梦苑小区项目进行环境影响评价工作。我单位接受委托后，随即组织人员到项目建设场地及其周围进行了实地勘查与调研，针对拟建项目的特点和评价区存在的主要问题,确定该项目环评工作的要点是工程分析、废气污染、噪声等，并完成环境影响报告表的编制，交由建设单位呈报葛店环境主管部门审批。40 浩瀚小区项目二、编制依据(1)《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日实施；(2)《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日实施；(3)《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日；(4)《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日实施；(5)《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月29日实施；(6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996年10月29日实施；(7)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2004年12月29日修订；(8)国家环保局环发[1999]178号《国家环保总局关于公布<建设项目环境影响报告表>(试行)和<建设项目环境影响登记表>(试行)内容及格式的通知》；(9)国务院国发[1996]31号文《国务院关于环境保护若干问题的决定》；(10)湖北省环境保护局鄂环字[1998]第5号文《湖北省建设项目环境保护管理实施细则》；(11)国发[2005]39号文《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；(12)《环境影响评价公众参与暂行办法》环发[2006]28号；(13)《某某市地表水功能区划》；(14)《某某市噪声功能区划》；40 浩瀚小区项目三、地理位置及周边环境项目位于葛店开发区邓平村。项目地理位置见附图1。项目周围环境见表1。表1项目周边环境一览表方位周边环境距离东鱼塘20米南邓平村民宅60米西邓平小学100米北邓平村民宅65米四、工程建设规模及组成项目拟建新建3栋17层住宅楼，2栋1+18层住宅楼，5栋4层住宅楼，建设项目平面布置详见附图二。1、项目组成表见表2表2主要建、构筑物一览表名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程住宅区10栋住宅楼，共896户，施工噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾施工弃土生活污水生活污水、饮食油烟、机动车尾气、生活垃圾、噪声配套设施辅助工程化粪池生活污水、臭气、机动车尾气、噪声、生活垃圾、停车场公用工程供电、配电和通讯系统噪声供水、排水系统区内道路与运输绿化40 浩瀚小区项目2、项目经济技术指标见表3表3项目建筑经济技术指标一览项目计量单位数值用地面积m233259.7建筑面积m281303.5居住户（套）数户（套）896居住人数（每户按4人计算）人3584容积率3.87建筑密度％36绿地率％35五、公用工程情况1、给排水项目给水由市政给水管网接入。项目用水主要来自居民生活用水和公建用水。排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，污水经三级化粪池处理达标后由市政污水管网进入葛店开发区污水处理厂。本工程的用水对象包括住户、物管人员、外来流动人员的生活用水以及其他非生活用水（绿化、浇洒道路用水等）。各项用水指标见表4。40 浩瀚小区项目表4工程用水类型及用水量用水对象人数(人次)用水量标准(最高日)使用时间(h)最高日用水量(m3/d)小时变化系数(K)最高时用水量(m3/h)生活用水住宿区1、住户896*4200L/人·d24716.82.368.692、物管人员15100L/人·d121.52.30.143、外来流动人员3050L/人·d121.52.30.14合计719.868.97非生活用水绿化、浇洒道路用水等绿化面积11640m22L/m2223.281.011.64合计23.2811.64总计743.0880.58排水水量：生活污水排放量按最高日生活用水量的80%计，则本项目：生活污水产生量：719.8m3/d，26.27万m3/a。生活污水排放量：575.8m3/d，21.02万m3/a。2、用电本项目用电采用城市电网输送，工程属二类民用建筑，用电主要为三级负荷，由城市电网供给，各户电源由小区总配电箱引来，三相四线制供电，供电电压220/380V，使用电压220V。3、防雷与抗震本工程按三级防雷标准设防。地震设防烈度为七度。4、消防、排风、排烟设计本工程建筑物重要性类别为丙类，建筑物耐火等级为二级，安全等级为三级，按此设计消防、排风、排烟。本工程预留消防通道，与周围建筑之间保持合理间距，满足消防要求。室外消火栓用水量为30L/S。各户厨房均设窗户，通风良好，自然排风，卫生间均设有通风道，用排气扇换气。5、采光、通风设计项目建筑物之间以40 浩瀚小区项目及项目建成后对周边建筑物的采光、通风等问题在设计上有着下述规定：（1）住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。（2）住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。①住宅日照标准应符合以下图表中的规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。②住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算。③住宅侧面间距，应符合下列规定：a、条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；b、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。六、环保投资与建设内容该工程环保投资预计为230万元，占工程总投资的2.56%，环保建设内容见表5：表5工程环保设施（措施）及投资估算一览表项目环保建设规模投资额（万元）废水治理化粪池50.0雨、污水管网铺设（预留与规划市政雨、污水管网相接）80.0固体废弃物处置生活垃圾桶装，进入城市垃圾清运系统10.0园区绿化绿化面积11640m258.0住户厨房油烟内置烟道，引至高空排放30.0环境监测及管理委托环保部门开展监测工作，加强环境保护管理工作2.0合计——230.040 浩瀚小区项目与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题项目为新建，无原有污染情况。40 浩瀚小区项目建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地形、地质、地貌：某某市境内地形起伏相差不大，在地质结构上属于新华夏构造体系沉降带的一部分。为典型的滨江滨湖丘陵地貌，地势略有起伏。项目建设地点位于我市葛店开发区，地势较为平坦，地形地貌特征有利于污染物的扩散，根据地质资料分析，建设区域地质属第四纪沉积层，地下3米左右为亚粘土层，地耐力属六度地震设防区。2、气候气象：某某市属于亚热带大陆性气候，气候温和，雨量充沛，水量丰富，无霜期长。近五年年平均气温为17.20℃，极端最高气温40.6℃，最大风速为17.7m/s，年平均相对湿度77%,年平均风速2.0m/s，年平均降水量1346.2mm，年平均蒸发量为1505.5mm，年平均大气压1012.6hPa。该地区近五年年静风频率较高，达10%，常年主导风向为E、频率为11.7%，次主导风向为ENE，频率为9.6%，两方位风向频率之和为22.3%。3、水文：某某市位于长江中游南岸，境内河流星罗棋布，河道交叉纵横，素有“百湖之市”的美称。葛店开发区所在地主要地表水体有长江、张家湖、姚家湖、武成湖等，该项目受纳水体为长江。4、植被：项目建设地点位于某某市葛店经济技术开发区，周围植被为人工种植的外来培育品种,主要有法桐、樟树等。5、生物多样性：我市地处亚热带，土壤肥沃，气候适宜，构成各种类型生态环境，有利于各种植物生长，市境内有植物3000多种，其中食用植物100多种，有各种木本植物83科、192属358种，主要是竹木等类。有芳香植物60多种，有药用植物125科542种。我市动物种类繁多，主要有鱼类106种，野生动物有兽类10多种，飞禽40多种，走兽20多种，家禽家畜30多种。国家保护动植物主要有银杏、白鳍豚、中华鲟、穿山甲等。40 浩瀚小区项目社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）某某市位于长江中游南岸，全市共有人口（2007年末）106.8万人，城区人口约33.5万。国民经济结构以第二产业为主。工业经济以建材、纺织、冶金为主。某某市基础教育较为发达，全市各级各类学校共495所，全市人口中接受大学（指大专以上）教育的有3万余人，占3.15%。九年制义务教育普及率100%。湖北省葛店经济技术开发区是1990年7月经湖北省委、省政府批准成立的湖北省第一家省级开发区，全区规划面积26.5平方公里。作为湖北省对外开放的重要窗口，建区以来，坚持“以发展为中心，以项目为核心，以招商为重心”，改革管理体制，优化运行机制，完善服务体系，营造良好环境，在激烈的竞争中，显现出了以生物技术与新医药产业为龙头，以新材料、电子与信息产业为两翼的高新技术产业格局的强劲发展势头。葛店开发区（包括区辖葛店镇）兴建各类企业382余家，年实现产值61.7亿元，利税13.2亿元。美国波尔公司、裕通公司、英国趋势科技、香港新中港集团、北海集团、波尔亚太集团、台湾兴达集团、国内的江山机械厂、湖北仪表厂、湖北化学研究所、湖北省医药工业研究院、武汉大学、华中科技大学等国内外客商和大专院校科研院纷纷来开发区投资设厂，在开发区总投资达十亿美元，获得了良好的经济效益和社会效益。本项目周边环境无属于保护的文物和古迹。40 浩瀚小区项目环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）1、环境空气质量建设项目所在地位于我市葛店经济技术开发区，某某市环境监测站近期对该区域的空气环境质量监测结果如下：该区域环境空气中SO2日均值浓度范围：0.052-0.106mg/Nm3，NO2日均值浓度范围0.012-0.056mg/Nm3，PM10日均值浓度范围0.067-0.112mg/Nm3。监测结果表明项目所在地区域环境空气质量所监测的项目满足GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准要求。2、地表水环境质量现状项目相关地表水体为长江，某某市环境监测站2010年5月监测结果见表6：表6长江水质监测结果点位pHDO高锰酸盐指数BOD5TP石油类NH3-N长江葛店开发区段7.919.23.20未/2.00.040.020.084标准6-9≥5≤6≤4≤0.05≤0.05≤1.0根据以上监测结果表明：长江葛店开发区江段水质中所监测项目符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准要求。3、声环境质量现状某某市环境监测站对该区域环境噪声进行监测，其结果显示环境噪声厂址昼间为54.8dB（A），夜间为45.8dB（A），符合GB3096－93《城市区域环境噪声标准》2类标准。40 浩瀚小区项目主要环境保护目标（列出名单及保护级别）据现场踏勘，建设项目所在地的主要环境保护目标为：1、地表水环境保护目标受纳水体长江水质应符合国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准；2、环境空气保护目标建设项目所在地区环境空气功能区划为二类区，保护目标为项目所在地区的环境空气质量，重点保护目标为周围居民，环境空气应满足GB3095－1996《环境空气质量标准》中二级标准要求。3、声环境保护目标建设项目所在地区声环境功能区划为“2类”区，保护目标为所在地区声环境。重点保护项目为周围民宅，声环境应满足GB3096－2008《声环境质量标准》中2类区标准。根据现场实地踏勘，周边无重要文物古迹等保护目标。建设项目所在地的主要环境敏感保护目标见表7。表7主要环境保护目标一览表序号环境保护目标方位距离数量1邓平村民宅南526米2邓平村民宅北65米3邓平小学西100米40 浩瀚小区项目评价适用标准环境质量标准1、评价区域环境空气执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；2、长江葛店段水质执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准要求；3、项目西面马路建成前，厂界环境噪声执行GB3096－93《城市区域环境噪声标准》中2类标准；马路建成后，东、南、北面厂界执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中2类标准，西面厂界执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中4a类标准。污染物排放标准污染物排放标准项目标准级别评价标准值废气TJ36-79《工业企业设计卫生标准》——CONOXTHC305/废水GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级BCODcrBOD5SSNH3-N6020208（15）噪声GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》昼间夜间土石方7555打桩85禁止施工结构7055装修6555GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类6050*注：（1）环境空气单位为mg/m3；（2）地表水单位为mg/l，括号外数值为水温大于12摄氏度值，括号内为水位小于12摄氏度时数值；（3）声环境单位为dB(A)。总量控制指标根据该项目特点，将其总量控制指标定为：本项目污水经市政管网排入开发区污水处理厂，处理达标后排放，则：CODcr排放量为18.92t/a40 浩瀚小区项目建设项目工程分析厨房油烟一、工艺流程简述（图示）：1、施工期建筑内外装修建筑主体框架施工打桩土石方阶段材料运输噪声、扬尘噪声、扬尘、泥土噪声噪声、建筑垃圾、泥浆水噪声、建筑垃圾施工期产污流程图2.营运期工程营运业主物管生活垃圾生活污水机动车尾气机动车及人群噪声绿化、浇洒道路、消防用水厨房垃圾桶装化粪池管理市政设施完善后尾气装置抽油烟机雨水管网城市垃圾清运系统消音降噪城市污水管网大气环境城市污水处理厂声环境大气环境垃圾处理场营运期工艺流程及产污情况40 浩瀚小区项目二、拟建项目主要污染工序施工期1、基础工程（1）废气：①各类燃油动力机械在场地开挖、场地平整、物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为CO、NOX、SO2、烟尘。②土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为TSP。（2）废水：①施工人员产生的生活污水，主要污染物为BOD5、COD、SS。②运输车辆冲洗水、混凝土工程的灰浆，主要污染物为SS。（3）噪声：挖掘机、装载机、推土机、打桩机、运输车等施工机械作业时产生的噪声。（4）固废：主要是基础工程施工时挖掘的土方和建筑垃圾。2、主体工程（1）废气：①各类燃油动力机械在建筑施工、物料运输等作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为CO、NOX、SO2、烟尘。②土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为TSP。（2）废水：①施工人员产生的生活污水，主要污染物为BOD5、COD、SS。②运输车辆冲洗、混凝土工程的灰浆、建（构）筑物的冲洗、打磨等作业产生的污水，主要污染物为SS。（3）噪声：起重机、卷扬机、升降机、水泥车、运输车等施工机械作业时产生的噪声。（4）固废：主要是施工时产生的建筑垃圾。3、装饰工程（1）废气：喷涂油漆、涂料等装饰材料时产生含苯系物的废气。40 浩瀚小区项目（2）废水：少量含SS的冲洗水。（3）噪声：刨平机、灰浆泵、电锤、喷射机等装饰工程机械造成。（4）固废：主要是施工时产生的建筑垃圾。运营期1．大气污染源（1）住户烹饪油烟，主要污染物为挥发性油脂、有机质及其加热分解或裂解产物。（2）小区内进出车辆产生的机动车尾气，主要污染物为CO、NOX、HC；2．水污染源住户、物管人员和外来流动人员产生的生活污水，主要污染物为BOD5、COD、SS。3．固体废弃物：项目营运期的固废主要来自于各类人员产生的生活垃圾，对生活垃圾均采用分类收集，每日应定时由环境卫生部门垃圾车运走，进行卫生填埋处理，不对周围环境产生不利影响。4．噪声污染源：噪声主要来源于水景设施用水泵等设备噪声以及进出的机动车和人群活动产生的噪声。40 浩瀚小区项目项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源(编号)排水(气)量污染物名称处理前产生浓度(产生量)排放浓度(排放量)大气污染物施工期土方工程混凝土工程室外扬尘文明施工，使用绿色环保建筑材料，控制污染。装饰工程涂料及油漆动力机械燃油烟气只施工时产生随设备性能而异住宅厨房98112万m3/a油烟5.0mg/m34.91t/a2.0mg/m31.96t/a停车场机动车启动减速时产生少量尾气CO2.54kg/h2.54kg/hNOX0.317kg/h0.317kg/hTHC0.5kg/h0.5kg/h水污染物施工期施工人员工地生活污水BOD5、COD、SS以100名施工人员、生活污水200L/天·人计，则工地生活用水20m3/d，经处理后排放。土方工程混凝土工程泥沙、灰浆、冲洗废水建筑废水经沉淀成为清水后回用生活污水21.02万t/aBOD5200mg/L42.04t/a150mg/L31.53t/aCODCr300mg/L63.06t/a210mg/L44.14t/aSS200mg/L42.04t/a100mg/L21.02t/a动植物油30mg/L6.31t/a20mg/L2.10t/a氨氮30mg/L6.31t/a27mg/L5.68t/a固体废物施工期土方工程施工期建筑弃土装饰废料土方产生量基本持平。全部用作工程回填和园区绿化运营期住户、物管生活垃圾655.4吨/年纳入城市垃圾清运系统噪声施工期施工期间各种动力机械运转场界噪声75-98dB(A)马路建成前昼间60dB(A)40 浩瀚小区项目夜间50dB(A)马路建成后，东、南、北面厂界2类昼间60dB(A)夜间50dB(A)西面厂界4a类昼间70dB(A)夜间55dB(A)各种建筑机械和运输车辆的运行噪声，其声源强度列于表8。表8施工噪声声源强度设备声源强度（dB）建筑机械推土机78-96气锤80-98搅拌机75-88卷扬机90-95压缩机75-88运输车辆重型汽车84-89轻型汽车79-85拖拉机（农用车）79-88运营期水泵设备噪声75-90dB(A)停车场人群活动生活噪声其他无主要生态影响(不够时可附另页)本工程建成后，建设区域及其周围的生态环境和城市景观将得到明显改善，从而产生生态环境正影响。主要体现在：1、项目建成后，该区域面貌焕然一新，绿化景观与美观的主体建筑和谐统一，将增加一新的城市景观。2、绿地面积扩大，绿化水平有所提高。本工程绿化面积为11640m2，绿地率为35%，与工程建设前比较，绿化水平大幅提高。3、项目建成后，美观适用、功能齐全的住宅小区不仅提高了土地利用水平，也改善了该区域的人居环境和生活质量。环境影响分析40 浩瀚小区项目1、施工期环境影响分析（1）废气在项目施工期易造成局部大气环境污染的环节有混凝土搅拌作业、建筑材料（尤其是水泥、石灰等）的装卸、运输、堆放及运输车辆等。上述各环节在受风力作用下将对施工现场产生TSP污染。尘土在空气紊流动力的作用下漂浮在空气中，粒径较大的尘粒在空气中滞留的时间较短，而粒径较小的尘粒，则能够在空气中滞留较长的时间。施工扬尘的大小，随施工季节、土壤类别情况、施工管理等不同而差异甚大。主要有以下几个特点：①局部性：扬尘影响的范围只相对集中于一个特定的区域，并与风向有关；②流动性：随着建设期不同施工地点的不断变更，扬尘对环境空气的影响范围亦不断移动；③短时性：扬尘的污染时间即为施工期。另外，施工期运输车辆在裸露地面运行将产生道路扬尘，而道路扬尘属于等效线源，扬尘污染在道路两边扩散，最大扬尘浓度出现在道路两边，随着离开路边的距离增加浓度逐渐递减而趋于背景值，一般条件下影响范围在路边两侧30m以内。因此，车辆扬尘对运输线路周围小范围大气造成一定程度的污染，但工程完工后其污染也随之消失。（2）噪声从噪声影响程度出发，可以把施工过程分为四个阶段：土石方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修阶段。这四个阶段所占施工时间较长，采用的施工机械较多，噪声污染较为严重，而不同阶段又各具有其独立的噪声特性。①土石方工程阶段此阶段施工时噪声源没有明显的指向性。主要声源是推土机、挖掘机、装载机和运输车辆等，它们的声功率级范围是100～120dB（A），其70%的声功率级又集中在100～110dB（A）。②打桩施工阶段此阶段主要噪声源是打桩机，声功率级为105～130dB(A)，属于周期性脉冲声，具有明显的指向特性，次要噪声源有吊车、平地机等，声功率级范围为100～110dB（A）。40 浩瀚小区项目③结构施工阶段该阶段是施工中周期最长的阶段，使用的设备种类较多。主要噪声源有：运输设备：汽车吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等；结构工程设备：振捣棒、水泥搅拌和运输车辆等；辅助设备：如电锯、砂轮锯等。其中最主要的噪声源是振捣棒等设备，其声功率级为98～102dB。④装修阶段该阶段声源数量较少，基本没有强噪声源，主要有砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。声源的声功率级一般较低，均在90dB（A）左右。施工过程中产生的噪声强度较大，数量较多，而多位于室外，不同阶段的主要施工机械噪声源强见表9。表9类比部分施工机械噪声声级（距建筑机械1～15ｍ测得）设备名称声级［dB（A）］设备名称声级［dB（A）］棒式震动器113压路机92挖土机95空压机92推土机94铆枪91打桩机105～130通风机100～115电锯100～120水泵90（3）废水主要包括施工人员产生的生活污水和建筑施工产生的废水（包括泥浆水、砖块养护用水）。①生活污水本项目分两期施工，常住施工人员约100人，生活废水主要污染物为CODcr、BOD5等。这部分生活污水将通过化粪池预处理后就近排入市政污水管网，进入开发区污水处理厂。施工人员平均用水量按200L/人·d计，用水量为20m3/d，其废水排放量以用水量的80%计，则项目在施工期间废水排放量约16m3/d。②施工废水施工废水主要来源于水泥浆搅拌产生的泥浆水、砖块养护废水及运输车辆和机械的洗刷废水等，污染物以SS为主，兼有少量的油污和有机污染物。40 浩瀚小区项目（4）固体废物施工期固体废物主要为施工人员的生活垃圾和建筑垃圾。①生活垃圾生活垃圾主要组成为剩饭菜、饭盒等食品或饮料包装，其产生量按0.5kg/d·人，预计产生量约0.05t/d。由于生活垃圾有机物含量较高，若不对其采取有效的处理措施，任其在施工现场随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境卫生。②施工垃圾主要包括建筑垃圾（包括废砖块、水泥块、废木料、钢筋头等）。（5）水土流失土地在开挖过程中，破坏了土地构型，植被被破坏，雨水侵蚀致使土壤流失，土层变薄，土壤发生层次缺失，导致表土裸露，局部蓄水固土的功能将丧失，从而导致水土流失。水土流失是指土壤在降水侵蚀力作用下的分散、迁移和沉积的过程。影响水土流失的因素较多，主要包括降雨、土壤、植被、地形地貌以及工程施工等因素。就本施工项目而言，影响施工期水土流失的主要因素是降雨和工程施工。①降雨因素降雨是发生水土流失的最直接最重要的自然因素。降雨对裸露地表的影响表现在两个方面：一是雨滴对裸露地表的直接冲溅作用，二是雨水汇集形成地表径流的冲刷作用。这种作用在暴雨时表现得更为集中和剧烈，往往引起较大强度的水土流失。项目所在地区雨季充沛，雨季集中在4-6月份，降雨量大、暴雨日多(即降雨强度大)是造成水土流失的最直接的作用因素。因此，本项目的施工(尤其是在雨季)不可避免的会面临水土流失问题。②工程因素工程因素主要指人类的各项开发建设活动，它通过影响引起水土流失的各项自然因素而起作用，是促进水土流失加剧的重要因素。区域开发建设改变区域地形地貌、破坏植被、改变土壤的理化性质，从而加剧水土流失的发生。就本建设项目而言，在正常的降雨条件下，工程施工是导致水土流失发生、发展并加剧的根源。40 浩瀚小区项目2、营运期污染源分析（1）废气营运期废气主要为住宅小区产生的油烟废气、停车场产生的汽车尾气。①油烟项目油烟主要产生于居民厨房。居民家庭厨房油烟。每户居民设有小型厨房1个（灶头1个），每灶油烟量以1500Nm3/h计，每天使用时间以2小时计，油烟废气产生量为0.3万Nm3/d（即109.5万Nm3/a），小区可容纳居民896户，则油烟总排放量为98112万Nm3/a。油烟产生浓度5mg/Nm3，推算出油烟产生量为4.91t/a；居民厨房油烟废气通过抽油烟机排放，处理率达60%，油烟排放浓度为2mg/Nm3，则油烟排放量为1.96t/a。项目产生的油烟废气经油烟净化系统处理后通过排烟烟道从楼顶排入大气自然扩散排放，对周围大气环境影响不大。②停车场汽车尾气由项目设计方案得知，本项目建有架空车库，停车位250个。汽车在行驶和启动时排放汽车尾气，汽车尾气主要污染源是HC、CO、NOX，无地下停车场。汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（≤5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为CO、THC、NOX等。根据《环境保护实用数据手册》和《大气污染物分析》等资料，汽车燃油污染物排放系数如表10所示：表10汽车燃油污染物排放系数序号污染物以汽油为燃料（g/L）1CO169.02NOx21.13THC33.33340 浩瀚小区项目停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离以50m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s～3s，平均约2s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s～3min，平均约1min。故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为98s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g=f·M其中：M=m·t式中：f—大气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表12M—每辆汽车进出停车场耗油量（L）；t—汽车出入停车场的运行时间总和，由上述分析可知，约为98s；m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.20L/km，按照车速5km/h计算，可得1L/h。由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为0.05L，再乘以污染物排放系数，每辆汽车进出停车场一次产生的废气污染物CO、NOx、THC的量分别为8.45g、1.055g、1.665g。由以上参数计算得结果见表11。表11停车场汽车尾气排放源强位置泊位(个)小时最大车流量(辆/h)项目污染物CONO2HC地下停车场250300最大速率(kg/h)2.540.3170.5最大排放量(t/a)7.420.931.46*注：年排放量按365天/年，8h/天分析按地下停车库体积及小时换气次数6次，计算单位时间废气排放量，再按照污染排放速率，计算停车库的污染排放浓度。计算方法如下：式中Q—废气排放量，m3/hn—地下停车库小时换气次数，次/h，本项目取6次/h；V—地下停车库体积，m3，本项目为3000m3；式中C—污染物排放浓度，mg/m3；40 浩瀚小区项目G—污染物排放速率，kg/h；Q—废气排放量，m3/h。根据车库通风量，结合表11计算得到的汽车尾气排放源强，可计算得出地下车库各污染物的排放浓度（按时最大排放量计算）见表12。表12项目汽车尾气排放情况位置排放形式项目污染物CONO2HC架空车库通过集中抽风通过竖向井至停车场楼顶排放，排气筒高度不低于15米浓度(mg/m3)3.270.410.64排放标准速率/171.3浓度/120240由此可见，CO、NO2、HC排放浓度分别为3.27mg/m3、0.41mg/m3、0.64mg/m3，由此可见，地下停车库汽车尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）规定的排放速率和排放浓度标准，室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）标准（CO和NO2短时间接触容许浓度分别小于30mg/m3和10mg/m3）。(2)废水项目排水量为575.8m3/d，即21.02万m3/a，废水水质情况见表13。表13废水排放情况一览表项目CODcrBOD5SSNH3-N废水量（m3/a）21.02万产生浓度值（mg/l）30020020030产生量（t/a）63.0642.0442.046.31预处理方法三级化粪池预处理效率30%25%50%10%排放浓度（mg/l）21015010027排放量（t/a）44.1431.5321.025.68GB8978-1996三级标准500300400/污水处理厂排放浓度90156014产生量18.923.1512.612.94GB8978-1996一级10020701540 浩瀚小区项目由表16可知，采用三级化粪池处理后废水水质能够达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准，再通过市政管网进入开发区污水处理厂处理至达标排放。（3）噪声项目营运后噪声影响主要来自区内进出机动车噪声、人群活动噪声以及公建设施（水景设施用水泵等）设备噪声。①机动车及人群活动噪声根据相关调查，对环境可能造成较大影响的是汽车出入停车场时的交通噪声。根据类比调查，汽车噪声源强见下表14。表14汽车噪声源源强车型运行状态噪声值*小型车（载重2.5吨以下）怠速行驶59-76正常行驶61-70鸣笛78-84中型车（载重2.5-7吨）怠速行驶62-76正常行驶62-72鸣笛75-85大型车（载重7吨以上）怠速行驶65-78正常行驶65-80鸣笛75-85注：*车距为7.5米处的等效声级。机动车及人群活动噪声属低噪声源。本工程建成营运后，加强对停车场的管理，规范停车库（场）的停车秩序，园区内禁鸣喇叭，减少机动车频繁启动和怠速；禁止人为喧哗、吵闹。只要加强控制，进出机动车噪声、人群活动噪声对声学环境不会造成明显影响。②设备噪声源项目建成营运后，主要设备噪声源为水景设施用水泵，其位于水景设施下，声源强度较小，对周围环境基本无影响。综上，在采取相应的防治设施和措施后，本工程噪声对外界影响较小。（4）固体废物生活垃圾包括住宅小区以及物业人员办公垃圾，见表15.表15生活垃圾估算表40 浩瀚小区项目人数产生标准产生量住宿小区（896户）生活垃圾38540.5kg/人·d1.792t/d物业人员办公垃圾150.25kg/人·d0.00375t/d总计1.79575t/d则年产生量约为655.4t/a，对生活垃圾均采用分类收集，每日应定时由环境卫生部门垃圾车运走，进行卫生填埋处理，不对周围环境产生不利影响。3.外界环境对本项目的影响（1）建设项目东北面有一座露天堆煤场，距离项目3米。由于项目所在地主导风向为E，根据资料提供煤场与项目的相对位置，可知煤场堆煤产生的煤粉受风力作用将对项目北部大气环境产生影响。通过设立隔尘板和绿化隔尘带等防护措施，将煤场对项目的影响降低到最小。（2）建设项目西面有10kv高压线塔，距离拟建项目150米，满足《城市电力规划规范》（GB50293-1999）中10kv架空电力线路距离建筑物水平距离15米，垂直距离3.5米的要求，对项目基本无影响。（3）项目东北面150米处有一座加油站，根据《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156－2002），加油站与民用建筑一类保护物的防火距离为25米，该项目与加油站的距离达到规范要求，无重大安全隐患。40 浩瀚小区项目建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期土方、混凝土工程室外扬尘使用绿色环保建筑材料，文明施工，通风良好。进入大气环境的扬尘量尽可能小。装饰工程涂料及油漆减少对人群的健康危害。各种动力机械燃油烟气尽量使用先进设备烟气污染减少营运期厨房油烟采用抽油烟机净化油烟达标排放停车场汽车尾气加装尾气治理装置或提高机动车性能，加建绿化隔离带达标排放项目西面堆煤场粉尘在煤场与项目围墙间设隔尘板，加建绿化隔离带对项目影响尽可能减小水污染物施工期土方、混凝土工程泥沙、砂浆、冲洗水等设简易沉淀池，处理后回用。SS污染减少施工人员工地生活BOD5、COD、SS等生活污水经化粪池处理低于三级标准后，排入城市污水处理厂污染减少营运期生活污水BOD5CODCrSS动植物油氨氮生活污水经化粪池处理低于三级标准后，排入城市污水处理厂达标排放固体废物施工期、工程验收期建筑弃土装饰废料全部土方用作工程回填和小区绿化。综合利用，保持施工地及构筑物的外观整洁。40 浩瀚小区项目营运期住户、物管生活垃圾纳入城市垃圾清运系统无影响噪声施工期各种动力机械运行场界噪声规范施工、夜间强噪声禁止作业马路建成前昼间60dB(A)夜间50dB(A)马路建成后，东、南、北面厂界2类昼间60dB(A)夜间50dB(A)西面厂界4a类昼间70dB(A)夜间55dB(A)营运期水泵设备噪声选用低噪设备、合理摆放位置停车场人群活动生活噪声加强停车（库）场管理，禁鸣喇叭；园区内禁止人为喧嚣。其它无40 浩瀚小区项目生态保护措施及预期效果施工期间本工程为新建项目，施工期间建筑材料堆放中的临时占地，基础工程中挖、填土方作业带来的水土流失等会对施工区域和城市生态环境造成短暂破坏，但其影响范围和程度有限，随着施工结束，该类影响也随之消失。为减轻施工活动对工程区域和城市生态环境的负面影响，施工期间拟采取如下措施：1、基础工程动工前，预算好挖、填土方作业量，尽可能缩短挖、填土方作业时间；2、在工程场地内，确定适宜的建筑土方临时堆存点，挖取的土方尽量作到及时回填，并避免雨天挖、填土方作业，以减轻水土流失；3、在晴天干燥等扬尘容易形成的天气条件下进行挖、填方作业时，可适当洒水作业。在工程场地内堆置的弃土、弃渣也可适量洒水，防止扬尘。4、施工场界用围墙隔离，建筑物用拦网遮盖，以维护城市文明形象。运营期间1、保证绿地面积本工程规划的绿化用地面积为11640m2，绿地率约为35%，与建设前相比，区域生态环境得到了一定改善。工程建设中一要自始至终保留绿地的功能，严禁改作它用；二要尽可能增加绿地面积。绿地建设好了，既有益于改善该区域的空气质量，也可丰富建成区及邻近区域的生态景观。2、绿色植物种植多元化绿色植物种植可考虑选取乡土树种为主，易于存活，并注意乔、灌、花、草结合，体现出有层次的绿化景观。40 浩瀚小区项目环境管理与监测1、目的和意义环境管理是建设项目管理的一部分，是工程环境保护工作有效实施的重要环节。建设项目环境管理的目的在于保证工程各项环境保护措施的顺利实施，使工程对环境的不利影响得以减免，促进本项目社会、经济和环境效益相互协调的良性发展。2、施工期环境管理本项目施工期环境管理由项目建设单位、工程监理机构和工程承包商共同实施完成。项目建设单位：全面负责施工区环境保护管理工作，监督、协调、督促施工区内各施工单位依照合同条款及审批的环境影响报告书和其批复意见，组织开展、落实各项环境保护措施的设计、施工及运行管理。负责与各级环境保护部门协调，接受其监督管理。环境监理机构：由具有监理资质的单位承担，依照合同条款及国家环境保护法律、法规、政策要求，承包商：作为工程施工期环境保护工作的主要责任机构和执行机构，严格按照合同条款和招投标文件中规定的环境保护内容，具体实施单位承担的环境保护任务。具体施工期环境管理及监督主要内容详见表16。40 浩瀚小区项目表16施工期环境管理及监督主要内容内容防治措施环境管理环境监理施工扬尘施工场地硬化，应使用商品混凝土；施工单位环保措施上墙，落实到人，做好施工场地环境管理和保洁工作。建设行政管理部门及环境管理部门进行定期检查，如违反环境保护条例，应进行处罚并整改。建筑垃圾及多余弃土及时清运；施工场地车辆出入口设置车辆冲洗及沉淀设施；对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工地整齐干净；禁止焚烧熔化沥青；对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理；建筑工地按有关规定进行围挡。施工噪声将投标方的低噪声施工设备和技术作为中标内容；施工单位开工15日前，携带施工资料等到当地环保部门申报《建设施工环保审批表》，经批准方可施工；加大施工进度；禁止在12：00～14：00、22：00～6：00进行产生高噪声污染的施工作业；因施工浇筑需要连续作业的施工前3天内，由施工单位报环保部门审批。审批通过方可在夜间开展施工（要求尽量不要安排高噪声设备于夜间施工）；要求采用预制混凝土，严禁现场搅拌产生高噪声。施工污水施工生活污水应预处理后集中排入城市污水管网；避免在雨季进行基础开挖施工。建筑及生活垃圾建筑垃圾及多余弃土及时清运，不能长期堆存，作到日产日清，车辆用毡布遮盖，防止沿途散落。渣土清运至指定地点处理。40 浩瀚小区项目3、营运期环境管理项目建成后，根据环境保护工作的要求，在项目管理服务机构增设环境保护工作职能，由专人负责项目内环保工作（2～3人），其工作接受各级环境保护部门的监督、指导，设置专门的办公场所，负责小区内部雨污水管网管理、生活垃圾的收集和外运、进出项目的交通及车辆的管理、项目内商业噪声及餐饮业污染治理、景观的管护、园林绿化等工作。以确保项目内的环境质量达到和满足环境功能区划的标准和要求。4、环境管理制度与措施（1）环境管理制度①环保措施“三同时”制度本项目环保措施应执行“三同时”制度，与工程同时设计、同时施工、同时投入使用，经环保部门验收合格后才能正式投入运行。②环境监理制度成立专门的监理机构，对工程中各项环保措施的实施进度、质量、资金使用及实施效果进行监督控制。（2）环境管理措施①贯彻执行环境保护法规和标准；②组织制定本单位的环保规章制度，并监督执行；③根据国家有关法律法规及地方环保部门的要求，建立项目环境保护工作相关挡案资料，以备环保部门抽查；④开展环境保护教育和培训，增强管理人员的环保意识；⑤保证各环境保护治理设施的正常运行，并负责污染事故的应急处理；⑥认真落实环境污染的治理措施，保证污水处理设施（隔油池、化粪池）、油烟净化设施的持续、正常运行，生活垃圾日常应作到定期、及时清理，环保设施保证达到环保要求的处理效率。若设施出现问题，要及时处理，避免污水直接排放和废气、油烟超标排放；⑦接受环保部门指导工作和监督、管理。⑧加强对可能入驻企业的环境管理，在其环境影响评价通过后方可入驻。（3）建设项目竣工环保验收内容建设项目竣工环保验收内容见表17。40 浩瀚小区项目表17建设项目环境保护“三同时”验收内容一览表处理对象环保治理设施数量投资金额验收指标验收标准废水生活污水化粪池-50万COD、SS、NH3N《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准园区管网雨、污水管网铺设-80万--预留与规划市政雨、污水管网相接固废生活垃圾桶装收集50110万1类交由环卫部门处理定期送环卫部门填埋废气厨房油烟内置烟道，引至楼顶高空排放-30万----绿化美化环境绿化率为35%--58万----40 浩瀚小区项目结论与建议项目名称为梦苑小区，位于葛店开发区邓平村，总投资3500万元，占地面积33259.7m2，建筑面积81303.5m2。一、产业政策分析本项目为住宅小区建设项目，根据《产业政策指导目录》（2005年本），项目不属其中的限制、淘汰类，属允许类项目，符合国家产业政策。二、选址可行性分析项目位于葛店开发区，项目用地属于居住地，经现场踏勘，项目临近一座堆煤场，可能对项目大气环境产生影响，通过加建隔尘板和绿化除尘带等防护措施，能够有效减小该煤场对项目的影响；此外该项目征用地块下有石油管道贯穿，经过规划，管道沿线50米内均建设4层小楼，达到规范要求，并且注意管线周围的施工状况，防止因施工造成管线破裂对项目周边环境造成影响。因此，通过加强防护措施，该项目选址可行。三、环境质量现状1、建设项目所在地环境空气SO2、NO2、PM10年均值浓度均低于GB3095-1996《环境空气质量标准》二级规定标准限值，说明该地区环境空气质量满足其功能区划要求。2、长江葛店开发区江段水质中所监测项目符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准要求。3、声环境满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。四、施工期环境影响分析主要环境污染是施工噪声、施工扬尘等。施工期噪声将对周边环境其造成一定的影响，因此要求建设单位认真组织落实各环保措施，切实加强施工管理，规范施工秩序，提倡文明施工，同时禁止午、夜间组织施工，减轻施工噪声的影响。施工扬尘则采取围幕拦挡、定时洒水抑尘、加强施工监管等措施，可有效的控制施工造成的环境影响。施工废水和施工固体废物严格管理，按评价分析中所提各项目要求进行治理，对环境影响不大。40 浩瀚小区项目由于施工期影响具有暂时性，只要采取以上措施，严格管理，施工期产生的各污染因子影响能够得到较大的衰减。施工结束后，上述不利的环境影响将随之消失。五、营运期环境影响分析1、废气主要为居民厨房产生的油烟、停车场尾气。油烟废气经油烟净化系统处理后通过排烟烟道从楼顶排入大气自然扩散排放，对周围大气环境影响不大；停车场废气直接排入大气，空气流通顺畅，同时项目停车场并没有集中于一个位置，而是比较分散于项目各建筑楼下，汽车尾气易于扩散，建设项目的地面停车场的汽车废气对周围环境不会造成太大的影响。因此为了防止汽车废气对周围环境的影响，建设单位应对地面停车场附近的区域设置相应的绿化隔离带。基本上不会影响该区域大气环境质量。2、废水主要为居民生活污水及配套公建废水，排放量约为21.02万m3/a。废水经化粪池处理后，可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准，然后经由市政管网收集至开发区污水处理厂进行处理达标排放。项目废水经处理达标排放，对受纳水体长江葛店段水质不会产生明显影响。3、噪声主要噪声源为区内进出机动车噪声、人群活动噪声以及公建设施设备噪声。本工程建成营运后，加强对停车场的管理，规范停车库（场）的停车秩序，园区内禁鸣喇叭，减少机动车频繁启动和怠速；禁止人为喧哗、吵闹。在采取相应的防治设施和措施后，本工程噪声对外界影响较小。4、固体废物主要为生活垃圾，其产生量约为655.4t/a。生活垃圾统一收集后送往垃圾中转站，做到日产日清，可维护良好的内部环境和城市环境卫生。40 浩瀚小区项目建议：1、建设期间，将清洁生产措施落到实处。为尽可能减少施工噪声、工地扬尘和建筑渣土对环境的负面影响，建设单位应监督承建单位将施工期的清洁生产措施落到实处。安排好施工时间段，对可能产生噪声影响的施工作业，应及时公告周围居民和单位，以避免噪声扰民纠纷。2、及时处置建筑弃土和垃圾，保持清洁环境。一是禁止建筑弃土和建筑垃圾在工程场地长期堆放，造成水土流失；二是应注意保持清洁施工环境，避免扬尘产生，减少施工建设期间的扬尘污染。3、持续保证园区内的垃圾收集和清运，加强区内管理。本工程生活垃圾经袋装收集后，全部纳入城市垃圾清运系统，应作到及时清运，确保工程区域内的清洁卫生；加强区内机动车停车场（库）的管理，规范停车，禁鸣喇叭，减少车辆的频繁启动和怠速；禁止人为喧哗、吵闹。4、尽量增加绿地面积。本工程应尽可能利用现有空地，将大面积绿化与零星、角落、屋顶绿化相结合，栽种或摆放绿色植物，加强区域绿化。绿化建设好了，既有益于改善该区域的空气质量，也可丰富建成区及邻近区域的生态景观。5、建筑设计中增加生态型住宅理念。室内装饰尽量使用环保材料，保持室内良好空气，使其向生态型住宅和绿色住宅小区标准靠拢。6、规范污水管网和污水排放口。根据本工程总平面布置及污水治理要求，建议本工程合理布设污水管网，确保全部污水均能进入化粪池进行处理，并按照环保要求规范建设污水管网和污水排放口。此外，由于项目地下有石油管道贯穿，所以石油管道沿线的开掘打桩等施工行为应注意规划好施工范围，在安全距离以外操作，防止因施工行为不当导致石油管道破裂，石油外泄影响周围环境。40 浩瀚小区项目结论：综上所述，本项目用地为住宅用地，符合葛店开发区的总体规划，地块内总体布局较为合理。项目建成投入运营后，对周围环境的污染程度较轻。各项污染物在采取相应的治理措施后，可满足相应的排放标准。通过对本项目环境影响分析、预测，本评价认为只要建设单位在本项目的建设中认真执行环保“三同时”，具体落实本环评中提出的各污染防治措施，文明施工，从环境保护的角度分析，该项目建设是可行的。40 浩瀚小区项目预审意见：公章经办人：年月日行政主管部门审查意见：公章经办人：年月日40 浩瀚小区项目审批意见：公章经办人：年月日40 浩瀚小区项目原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×45 浩瀚小区项目300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。一、施工部署及进度计划1、工期安排45 浩瀚小区项目本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。一、施工准备45 浩瀚小区项目1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备⑴设2台搅拌机，2台水泵。⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。⑶现场设木工锯，木工刨各1台。⑷回填期间设打夯机2台。⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。45 浩瀚小区项目1、劳动力安排⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#45 浩瀚小区项目楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。45 浩瀚小区项目C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“45 浩瀚小区项目，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。⑶板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。45 浩瀚小区项目⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。45 浩瀚小区项目1、架子工程⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。2、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。45 浩瀚小区项目2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。1、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。45 浩瀚小区项目3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。45 浩瀚小区项目创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。45 浩瀚小区项目D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm45 浩瀚小区项目留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。⑵45 浩瀚小区项目浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：45 浩瀚小区项目砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：⑴45 浩瀚小区项目、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2－1：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。45 浩瀚小区项目9、塑钢窗之固定：⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角≯180mm；间距≯600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。⑵、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：①、连接铁板条：其规格为：（长×宽×厚）≥140mm×20mm×1.5mm射钉规格为：（直径×长）≥3.7mm×42mm或金属胀锚螺栓：（直径×长）≥8mm×65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。45 浩瀚小区项目⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：⑴、管子接口：①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。⑵、安装①、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。45 浩瀚小区项目②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。⑶、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。⑷、水压试验：①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。②、压力表必须精确，使用前要进行校验。③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：⑴、不设零线；⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。45 浩瀚小区项目为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：45 浩瀚小区项目自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：45 浩瀚小区项目本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。㈠、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）45 浩瀚小区项目控制工期目标330天；其中：±0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：⑴、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；⑵、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；45 浩瀚小区项目⑶、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；⑷、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。㈡、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：⑴、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；45 浩瀚小区项目技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；⑵、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；⑶、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；⑷、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；⑸、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；45 浩瀚小区项目把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；⑹、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；⑺、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。㈢、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中⑴、消灭重伤事故⑵、消灭伤亡事故⑶、消灭多人事故⑷、轻伤事故率：2‰2、确保安全生产的措施⑴、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。45 浩瀚小区项目技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。⑵、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。45 浩瀚小区项目⑶、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。⑷、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。⑸、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。⑹、五大专业工种持证上岗⑺、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。㈣、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：⑴、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；⑵、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；⑶、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：⑴、明确现场文明施工责任制；45 浩瀚小区项目项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。⑵合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。⑶、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。㈤、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准㈠、质量标准1、分项工程（1）、合格：①、保证项目，必须符合相应评定标准的规定②、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；③45 浩瀚小区项目、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。①、返工重作的，可重新评定质量等级；②、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；③、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程⑴、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：⑴、合格：①所含分部工程的质量全部合格；②质量保证资料应符合本标准的规定；③观感质量评定得分率达到90％以上。②质量保证资料应符合本标准的规定；③观感质量评定得分率达到90％及其以上。㈡、工程分解体系：（见附图）㈢、目标体系：1、目标保证体系：45 浩瀚小区项目工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：⑴、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。⑵、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。⑶、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。⑷、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。⑹、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。⑺、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装`上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。45 浩瀚小区项目⑻电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：⑴、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。⑵、质量目标制定依据：①、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；②、有关法规、标准、定额；③、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；④、生产要素的实际状况与动态；⑤、设计要求与有关说明。⑶、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：①、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：②、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。㈣、目标控制与管理：45 浩瀚小区项目1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。⑴、工程施工体系（生产体系）：⑵、质量控制与管理体系（组织体系）：⑶、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：⑴、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；⑵、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；45 浩瀚小区项目⑶、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；⑷、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：⑴、有关原材料技术标准；⑵、有关构配件取样试验标准；⑶、有关技术鉴定书；⑷、有关操作规程；⑸、有关规范及验收标准。㈤、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。⑴、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；⑵、编写开工报告并审核上报；⑶、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；⑷、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；⑸、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；⑹、进行图纸会审送签署会审记录；⑺45 浩瀚小区项目、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：⑴、检查内容：①、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。②、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；③、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；④、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；⑤、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；⑥、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；⑦、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。⑵、检查方法：①、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；45 浩瀚小区项目摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；②、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；③、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。⑴、工序质量控制的内容：①、确定工序质量控制流程：45 浩瀚小区项目每道工序完成后（工序产品）→施工自检、互检→会同工长检查验收→通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证→下道工序施工。②、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。③、及时检查工序质量，并进行分析判断。④、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。⑵、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：45 浩瀚小区项目⑴、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；⑵、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。⑶、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。⑷、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。⑸、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有－10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。⑹、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。45 浩瀚小区项目⑺、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。⑻、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。⑼、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。㈥、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：⑴、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。⑵、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。45 浩瀚小区项目⑶、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。⑷、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：①、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。②、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；③、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；④、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；⑤、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；⑥、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；⑦45 浩瀚小区项目、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；⑴、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。⑵、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。⑶、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。45 浩瀚小区项目5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。㈦、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。⑴、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。⑵、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；⑶、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；⑷、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；⑸、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；⑹、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；45 浩瀚小区项目⑺、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。㈧、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。㈡质量与安全组织保证体系㈢质量与安全法规体系㈣工程质量控制体系㈤进度控制系统45'