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'【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.简介1.1本手册之目的1.2服务热线2.设置配置2.1中央空调及通风系统2.2供电及照明系统2.3消防系统2.4给排水系统（如适用）2.5安保系统2.6电梯和电扶梯2.7燃气系统（如适用）2.8电话及网络系统2.9其它3.申请装修程序3.1装修方案3.2物业管理处审批3.3向有关部门报批3.4开工准备及竣工验收3.5装修期物业管理处提供服务及相关收费3.6装修期防护措施及注意事项3.7装修管理规条3.8防火措施【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册3.1物品出入管理3.2营业期内再装修3.3其他4.突发事件处理程序4.1火警4.2停电4.3煤气泄漏4.4意外或人身伤害4.5紧急逃生路线4.6电梯困人5.附录附录5.1：联络资料附录5.2：图纸及技术资料附录5.3：装修流程附录5.4：物业管理费用清单附录5.5：项目指定承包商附录5.6：装修期间联络人登记表附录5.7：RRRRRRRRR租户店招（橱窗）安装标准及注意事项附录5.8：装修申请表附录5.9：施工申请表附录5.10：装修委托书（租户）附录5.11：装修承诺书（租户）附录5.12：RRRRRRRRRR施工管理协议附录5.13：消防安全协议书（租户）【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.14：社会治安综合治理目标责任书（租户）附录5.15：施工工程消防、安全生产承诺书(施工单位)附录5.16：施工（安全生产）现场交底书（管理公司）附录5.17：建设工程消防监督管理规定附录5.18：浦东新区建管办告知单附录5.19：RRRRRRR装修图纸送审清单附录5.20：临时出入证申请表附录5.21：临时用电申请附录5.22：室内装修超时工作申请单附录5.23物品出门审批单附录5.24：动火许可证附录5.25：租户二次装修隐蔽工程检查意见表附录5.26：租户二次装修竣工检查意见表【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.简介欢迎阁下入驻RRRRRR，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司已被委任为本广场之物业管理公司（下称“物业管理处”）。1.1本手册之目的本手册旨在为所有租户的单元装饰工程及日常物业工作提供基本的指引，从而确保装饰工作得以安全优质地进行，并为租户进驻后的顺畅运作提供有关管理服务信息。违反本手册规定，业主和管理公司有权采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出现更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由租户及其装修承建商自行承担。为维护广场的整体形象和全体租户的利益，确保广场安全运作，本规定适用于本商场范围内的所有工程施工。租户或其聘用的装修承建商倘若对本手册或装修细节、规则存有任何疑问，欢迎随时与本广场物业管理处联系。1.2服务热线电话：传真：物业管理处将于装修期及日后的工作全程与阁下保持紧密接触，物业管理处之详细联络资料请参考《商场租户手册》之相关内容或本手册附录。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册2.设备配置本项目系统设备的图纸及技术资料请参考本手册附录内的相关内容：2.1中央空调及通风系统1)除于租赁合同另行说明外，本项目已安装中央空调系统、VRV分体空调系统及通风系统，并将于商场营业时间内提供中央空调。2)租户若欲对本项目提供的设施进行任何改动，必须事先提出书面申请，并征得业主及物业管理处的书面批准，方可进行。3)租户必须预先将单元的空调设计安装方案交物业管理处审阅，经批准后方可施工。施工需由具有法定资质的承包商进行，并需在施工前提供承包商相关的营业执照、资质证明及经营手册供物业管理处审核。4)租户安装空调设施时须确保电力线路接驳无误。5)租户自行安装的空调设施应符合国家的有关规范及配合本项目空调系统，上述设施所引起的室内温度变化亦须由租户自行负责。6)本项目已安装新风及排风系统，租户必须妥善接驳，且不可将其阻隔。7)租户或其承包商在设备安装及接驳过程中对本项目中央空调系统设备造成任何毁损，均需由租户承担修复或赔偿费用8)在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、风机盘管及任何重要设备下加装检修孔，此孔须位于最方便维护设备的位置，该检修孔尺寸为500mm×500mm。如租户需自装分体机时，应充分考虑外机的位置及冷凝水引入点，未经许可不得在公共区域装设分体机外机。9)中央空调冷冻水管道建议使用无缝钢管焊接方式；冷凝水排水管建议使用镀锌钢管或PVC管。2.2供电及照明系统【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)在业主提供之容量范围内，租户应根据自身需要合理设计及安装本单元的负荷开关和电力分配。负荷开关的安装位置、安装细节及单元内部的电气布置图须先报物业管理处审批，经批准后方可施工。相关费用均须由租户自理。租户负荷开关的容量设计须根据实际设备情况予以计算，其容量不得大于等于业主提供的上级开关容量。2)为确保租户之橱窗照明及所有租户的店招效果及统一管理，本项目于每一层弱电房内备有中央开关控制点，租户需将橱窗或前排照明回路、及租户的店招控制线路接入该控制点，由物业管理智能系统统一定时开关。3)租户负责单元的电气安装工程报批，并须符合供电局和其他有关部门的规章和条例。所选择的电气工程承包商须持有效资质证书及施工人员之专业上岗证。4)租户应遵照物业管理处的指引来接驳临时装修用电。5)租户所配电源总线必须符合大楼设置标准的三相四线制试供电，接驳。6)租户在装修设计和施工时，应将用电负荷平均分配在三相电源上，以免造成三相不平衡而引起的断电事故。7)租户或其承包商在设备安装及接驳过程中对本项目配电系统设备造成任何毁损，均需由租户承担修复或赔偿费用。2.3消防系统1)租户若需对原有的消防系统进行增加或改动以配合自身的内部设计，则必须严格遵守相关规范，并预先将本单元消防设计及施工方案交消防部门和/或物业管理处报批，经审核批准后由项目指定承包商进行施工。2)若未获消防部门和/或物业管理处审批通过，租户在任何情况下均不得擅自施工及更改原有消防系统。在原设计（业主提供）的排烟口及喷淋头，温/烟感，租户不得作任何封堵和包扎；如有需要应征得本中心许可。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)所有消防系统施工，均由指定之承包单位施工，若自行安排施工而造成消防系统的误动作或意外毁损，则所有相关的服务、修复等费用均须由租户承担。若其他已营运租户亦受影响而停业者，租户亦需负全责。2)施工用水，严禁使用消防设备之水源，一经发现本中心将给予惩罚性罚款。2.4给排水系统（如适用）1)租户如须于单位内增设或更改茶水间及卫生间，有关设计、施工方案需交物业管理处审阅，批准后才能施工。施工单位必须有合格的营业执照、资质证书，并须供物业管理处审阅。相关费用由租户自理。2)餐饮租户在厨房的排水，必须在每个排水点自行设置初级隔油箱，所有排水经过隔油箱后，方可排入项目预留的厨房排水管道。租户同时须在进本项目预留的厨房排水预留管前，设置网状隔离器，以免杂物进入排水主系统而引起管道阻塞。3)租户不可对公共卫生间的任何设施进行增加、更换或改动。4)租户若需在原有的给排水系统上接驳、切断任何管道，需事先得到物业管理处及相关职能部门的批准，相关费用由租户自理。5)租户必须在指定的给水/排水口实施接驳，不得擅自在主系统上开口接驳。所有消防管道/箱上严禁悬挂、支撑任何除自身重量外的施工外力和重量。2.5燃气系统（如适用）1)租户燃气系统的设计、施工方案须得到物业管理处及煤气公司的批准，并须由具煤气公司认可有相关资质的承包商进行施工。施工结束后需通过煤气公司及质监部门的有关验收并同意使用后方能营业。相关费用由租户自理。2)租户若需在原有的燃气管道上接驳、切断任何管道，须事先得到物业管理处及相关职能部门的批准，并应由煤气公司认可资质承包商进行施工。相关费用由租户自理。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)租户或其承包商在施工过程中的任何毁损，均需由租户付费修复或赔偿。2.6电话及网络系统1)租户需自行落实电话及宽带网的申请及安装工作。2)租户或其承包商在设备进线、安装及接驳过程中所造成的任何毁损，均需由租户付费修复或赔偿。2.7安保系统1)本项目已在共用地区安装安保系统，租户单元若需接驳有关设备，须遵守有关规范，并须预先征得物业管理处的批准，且需由本项目指定的承建商进行施工。相关费用由租户自理。2)若租户在租赁区内部自行安装安保系统，并不与本项目中央安保系统接驳，则租户须提供设计及操作方案，物管中心审批后由具资质单位施工。2.8电梯和电扶梯1)若租户的工作人员或搬迁公司在使用中损坏/或弄脏了电梯，则租户需承担相应的处理费用。2)未经物业管理处同意，租户不得擅自对电梯门进行遮蔽或改装，因擅自遮蔽或改装而造成的损失或修复由租户承担。2.9其它1)租户进行装修时所采用的设备/材料必须符合有关规范并需与本项目提供的有关系统匹配，由于不匹配问题而影响本项目原有系统或单元内之操作，应由租户负责。2)如因租户装修要求，而对本项目已提供之设施发生改动，必须于施工前书面向业主及物业管理处申请并获同意后方可施工，因改动而产生费用应由租户负责。3)所有租户均不得安装面向公共走廊或会对其他租户造成骚扰或影响的音响设备。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)本项目所有内部隔墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。所有吊顶需采用不燃材料。2)本项目除A5整体为外保温系统外，其余建筑单体均为内保温系统，内侧保护层为纸面石膏板。故租户装修设计应充分考虑内保温墙体特性，在不损毁内保温系统的情况下完成内装修工程。3)除了本项目所提供的广告灯箱位置外，未经物业管理处批准所有租户一律不许在单元外装设招牌。租户需要在户外悬挂招牌及旗帜必须经物业管理处审批后方可投入使用。单元外立面之效果图，更需先得到业主的确认。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册3.申请装修程序3.1装修方案租户申报之装修方案应包括但不限于下列图纸及技术资料，施工图需由有关资质设计单位盖章：1)设计施工说明及图纸目录说明装修设计与施工之整体概念，详述图纸上未能表达之资料。租户退租时需将租赁单元恢复原状（包括店招、门头广告）。2)空调设计图该设计图需包括风机盘管位置、空调控制器位置、管道线路及冷/热负荷量计算表、电磁阀、过滤器等相关内容，并需显示出回风口，新风及排风（如有）口的设计及位置，检查口的安排亦需详列。3)供电及照明设计图该设计图中需包括总开关容量、用电设备清单、配电设计电气线路走向、灯具位置及型号、保安系统和闭路电视系统等。4)电话、通讯设计图该设计图应包括租户内电话、网络的系统及所有平面位置，以及相关设备的清单等。5)消防设计图该设计图需包括消防喷淋头、烟雾探测器、消火栓及消防水管的增加或更改位置等。6)给排水设计图（如适用）该设计图需包括给排水管道走向、用水量及排水量估算、排水管道材料规格及施工方法等。7)燃气设计图（如适用）【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册该设计图需包括燃气管道走向、用气量估算、燃气管道的材料规格及施工方法等,有关施工图需先得煤气公司审批。1)厨房油烟净化装置（如适用）该设计应包含该设备的平面布置图和工作原理图，以及厂家提供的随机资料。施工前应至政府相关部门申请备案，竣工验收通过后，取得检测合格证明办理相关手续后方可投入使用。2)平面设计图该设计图需包括装修材料清单、各隔墙及设备的摆放位置，茶水间及卫生间的防水施工方案等。3)立面设计图该设计图需包括装修用料的详情。各间隔及立面的更改情况也应在图中标明。4)综合天花设计图该设计图需包括吊顶类型、布置及施工方法等。灯具、消防喷淋头及消防烟雾探测器等位置亦需清楚标明。5)地坪设计图该设计图应包括地面材料的材质、类型及施工要求等。6)隔墙/隔断设计图该设计图需包括单元内隔墙高度及用料及各扇门的旋动方向等。7)单元外立面效果图（立视图）设计图需包括租户外立面广告及店招之效果有关图案及色彩，外立面广告、店招位设计安装要求须根据附录要求设计制作，并需先得业主审批通过。8)防盗卷帘门（如适用）为协调商场整体布置，防盗卷帘门的式样、材质和规格按管理中心的要求统一【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册设计。该设计应包括效果图、安装详图等资料。（附卷帘门式样照片及建议安装详图）商场外侧立面照片商场内侧立面照片3.2物业管理处审批装修方案必须预先交业主代表进行审批，经业主及物业管理处审批同意后才能施工，业主代表及物业管理处有权不批准不合规范的装修方案及制止一切不当的装修工作。1)装修申请须用书面形式提出，物业管理处一般会在接到申请的十个工作日之内书面通知租户批准与否或提出修改要求。如业主及物业管理处认为所提交的资料不清楚或不完整或认为此装修方案需作修改，则租户必须重新提交有关资料，并重新办理该项申请。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)租户需提交但不限于下列工程/设施的详细资料(包括比例1:50或1:100的设计图纸、设备/材料、施工方案等)供业主及物业管理处审批(需一式三份)：a)空调系统b)电气系统c)电话、通讯系统及平面布置图d)消防系统e)给排水系统（如有）f)煤气系统（如有）g)油烟净化排放装置（如有）h)增装的负荷（隔墙、保险箱等）i)装修工程（装修平面、立面图、天花平面图、效果图等；其中防盗卷帘门、橱窗、门头灯箱的效果图、立面图、节点详图必须提供）j)装修材料表2)业主对所有外立面广告、店招以及店内装修格局、结构变动进行审批，物业管理处仅从物业管理/工程维修的角度对施工方案/图则审批，并不代表对租户装修方案中技术参数的认可，同时也不保证该装修方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。因此，如果必要的话，贵司仍然需要向相关专业机构查询。3)若基于上海市政府某些规定之下，又或若贵公司之设计已不能符合本项目之要求，物业管理处有权要求租户对已审批及已完成的工程作出改动，租户在接到书面通知后一个月内应完成所需改动。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)为保障业主及租户共同利益，租户必须聘用具有资质证书的工程监理全面负责工程质量以便政府质监部门于装修完工时验收。在施工竣工的各类文件、图纸、工程所用材料均应由所聘工程监理签字确认。2)若有机房门设置在租赁区域内，机房权属业主,租户不得在门口及室内堆放任何物品，我部工作人员有权进入及进行相关维修维护工作。3)设备机房的出入事关消防安全和广场紧急维修，租户不得在机房门口堆放杂物品和影响我部工作人员的正常出入。3.3向有关部门报批业主及物业管理处的审批主要涉及物业管理/工程维修方面，并不保证该方案满足租户本身的需要及符合有关政府部门的规定。因此租户还需另行向有关部门报批。此报批程序非常重要，各租户务必于施工前完成有关报批手续。具体报批申请手续见附录5.17条款。3.4开工准备及竣工验收1)联系会议装修工作开始前，租户代表必须按需要出席物业管理处安排的联系会议，以确保租户清楚以下物业管理处要求：a)租户装修设计及施工之讨论b)装修的申请程序c)临时水电使用方法d)运输途径及限制e)建筑垃圾清运方法f)装修手册及规条之解释g)物业管理处与租户紧急联络方法等2)开工之前【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册租户的装修图需经有关设计单位盖章及施工单位之确认，并需得到物业管理处同意该装修方案的书面批复。租户还需向物业管理处提供下列人员的姓名、地址和联系电话以方便日后联系，并须随时按照实际情况补充或更改以保证完全准确。a)建筑师b)承包商c)工程顾问d)参与施工人员e)其他人员1)装修期间a)装修期间，租户有义务督促承包商做好安全防火措施；b)管理中心将安排专人对装修单元进行定期/不定期巡视检查，租户有责任对管理中心提出的整改内容及时进行整改；c)隐蔽工程须进行中期验收，以防止工程隐患被覆盖。2)验收a)隐蔽工程验收隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验，由管理中心填写《装修隐蔽工程检查意见表》并由装修承建商以及租户确认，对不符合隐蔽工程技术要求的内容，管理中心将要求限期整改，对限期未整改的，管理中心有权将其拆除。隐蔽工程完成后，装修承建商必须按照国家规范及本项目物业管理要求进行自检，验收合格后方可进行下一步工程施工。b)防水验收装修承建商须对装修之单元特殊部位进行防水处理，自检合格后通知广场管理处验收。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册在地面铺设瓷砖或其他设施前应通知广场管理处进行48小时防水试验，合格后方可进行下一步工序。若因施工不善造成楼板渗漏，由租户/装修承建商承担一切维修及赔偿责任。a)空调验收装修承包单位需对装修单元内的空调供回水管作耐压测试，冷凝水管作盛水测试，自查合格后通知商场管理处验收。b)消防验收凡经公安消防部门审核的工程项目，均应报相应政府部门进行消防验收，具体消防验收审批流程见附录<建筑工程竣工消防验收申报服务告知单>，未经消防验收擅自使用者，按国家相关管理条例进行处理。消防验收前，租户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收。c)环保验收及审批经营餐饮业的单位须自行到环保局进行相关报批手续，直至取得相关证件。未经环保验收擅自使用者，按国家相关管理条理进行处理。此报批手续非常重要，未审批通过将影响租户营业执照以及卫生许可等证件的办理。有关环保方面的验收，均由租户自行到相关政府部进行报批。d)竣工验收租户及其装修承建商必须确保竣工商铺的装修形式与业主和管理中心批准的设计方案图纸相同。如有违背者，业主和管理中心有权拒绝租户开业。竣工后，装修承建商必须按照国家及商场相关规范进行自检，自检合格后，将竣工图（1：20、1：100蓝图一式三份）交管理中心，管理中心将会在【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册三个工作日内安排验收。竣工图必须加盖租户及装修承建商、监理单位公章。验收不合格，广场管理处将发出整改通知，整改合格后重新申请验收。a)其他要求：施工单位资质要求：三级资质或以上未获得消防部门及质监站审批批准，不得进场装修，本项目亦不提供临时用电；获得消防、质检、环保等部门验收合格后方可正式入驻或开业。3.5装修期物业管理处提供服务及相关收费1)审图及施工协调费（仅餐饮行业，非餐饮业无此费用）2)租户在提交装修图则申报时，还需向物业管理处支付相应的审图及施工协调费，该费用不退还。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。3)装修押金在开工之前，租户需预付单元装修押金及工程一切险的保单予管理处。一旦租户/装修承包商的装修工作对楼宇造成了任何损害或妨碍，物业管理处将从该押金中扣除相关的修复和清理费用，情况严重将作停工处理。如果押金不足支付所有费用，物业管理处有权追收不足金额。竣工验收合格后，租户可凭物业管理处签发的竣工证明及支付清理废料的有关付款凭证，交齐开业所需所有资料后，向物业管理处申请发还装修押金。物业管理处将无息退还装修押金余额。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。4)装修垃圾清运装修垃圾需由指定的清运单位统一清运，租户需按装修面积一次性支付装修垃圾清运费。若租户另有其它安排，则需事先征得物业管理处批准。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册租户必须将垃圾装入袋中，并自行搬到本项目指定废物收集处，由管理处集中处理。具体费用及支付方式详见本册附录之相关内容。1)临时用电（有电表的单元，按用电量计算）由于租户进场接收其所属单元时室内主电源可能尚未开通，因此租户在进行装修前2天向物业管理处提出临时用电申请，具体的供电量由物业管理处据实际情况而定，并按费用清单，收取临时供电费用。接驳临时电源所用的电线等材料需由租户自行按管理中心技术要求提供，同时租户还需向物业管理处预付三十天临时电费(以供电量及每天工时估算)。具体费用及支付方式详见本册“附录”之相关内容。2)临时用水装修用水须在物业管理处指定位置取用。未经物业管理处书面批准，不得在本单元内或其它公共地方，包括走廊、电梯厅等进行用水作业。租户需预先支付装修施工用水费用。具体费用将按用水方案经协商及确认后缴付。施工用水，严禁使用消防设备之水源，一经发现管理中心将给予惩罚性罚款。3)电梯（如有）装修承包商需提前二天向物业管理处书面申请，经物业管理处批准后，装修承办商及工人可在专人指导下使用货梯用于装修物料的运送。任何情况下，施工人员未经物业管理处许可不得使用任何客梯和电扶梯。此外，不得使用装有金属车轮的运货手推车。4)盥洗室施工人员必须按物业管理处的指引位置使用卫生设施。严禁随意大小便，违规者按规定罚款。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册任何人不得将任何装修物料倾倒在抽水马桶之中，亦不得在厕所内加工或搅拌建材。若对厕所造成任何损害/污染，租户须承担全部的修复/赔偿费用。3.6装修期防护措施及注意事项1)保险租户需为装修期内所有可能发生的财产、人身损失购买充足的保险(保单受偿人需包括发展商)，例如玻璃幕墙险、火险、水险、公众责任险、安装工程一切险等，保额每次计不少于人民币两百万元。保险受益人需包含业主方及物业管理公司。同时，租户须采取一切合理的预防措施以尽量避免发生意外损害。2)成品保护装修期间，所有回风口必须封闭，亦需关上所有门窗，闭门施工。装修单元的前门玻璃及景观窗户均需用贴纸或胶布加以遮蔽，如为敞开式商铺，装修承建商必须对施工范围内的本项目结构性设施及装饰做好妥善保护,租户须于租界前不超过0.5米范围内加装围板，而所用材料的款式须预先经物业管理处审批。保护和施工期间，施工方不得对该等设施造成任何危害，若有损毁，管理处有权立即终止该工程，租户必须将损害部分恢复原状，并对因此引起的一切损失承担全部责任。在安装围板时不得损坏商场柱位，地台及天花等的现有公众地方的内部装修，如有损坏维修费用由租户负责。在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一部分不得向广场公众走道打开。围板必须保持清洁，无损坏。如需于围板上设置广告，需由业主或管理处事先审批通过后方可实施。3)玻璃幕墙及窗户不得在玻璃窗框上钻孔，或粘贴任何类型的设施或物件，一切装置不得触及到幕墙玻璃的结构组件或任何一部分。租户室内石膏板隔断与幕墙玻璃/玻【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册璃橱窗不能直接碰口，必须利用窗框位置作收口及加上胶垫于接缝中间作窗框保护。租户需采取保护措施以防止不慎划花、磨损玻璃外墙/窗户。在清洁玻璃时，只可使用清水或专用的玻璃清洁液擦拭。1)地面及墙面开挖除有特别理由并得到物管中心之同意，任何情况下不得挖槽、切割、砍凿，以及与邻户共用之隔墙。2)动火申请及管理规定a)动火种类：电焊、气焊、气割、喷灯、电炉。b)在进行烧焊等明火工作前需提前24小时向管理中心申请《动火许可证》，无证严禁动火工作。c)在施工前，必须做好动火现场的安全措施，经管理中心检查合格后方能施工。d)于现场张贴由物业管理处签发的『动火许可证』及相关人员的特种工作证书原件。e)在进行动火工作时，必须有专责监护人监护现场，且附近放置足够数量的灭火器材，并做好排烟措施。f)『动火许可证』的有效期限为48小时，过期必须重新申请。g)若需在有易燃易爆气体(或沉淀物)的管道、设备内进行动火，在申请动火前必须将管道设备置换冲洗，经测量分析合格后，才准动火。h)动火工具不准乱拖乱拉，氧气瓶与乙炔瓶须保持规定的安全距离。i)动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种及妥善保管/运离动火器具后，才能离开现场。3.7装修管理规条【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册所有租户/承包商/装修工人均须严格遵守下列装修管理规条：1)装修方案必须预先征得业主、管理中心及其他相关部门的审批，不得擅自超越批准范围进行施工。2)租户需获得区防火监督处消防设计审批意见书后，方可进行施工。3)所有装修需按有关“消防”、“配电”、“空调采暖”、及“给排水”等国家技术规范施工，临时用电需符合有关临时布线规范。4)所有消防、安保及其他影响中央系统的施工，必须由管理处指定的施工单位进行，请与管理处联系以取得指定施工单位的名单和联系方式。5)装修队伍进场前，必须至管理处办妥登记手续并缴清所有进场费用。装修过程中，承包商指定的现场负责人需驻守现场进行全程监管。租户必须聘请持有合格证书的监理对施工质量进行全程监管。6)租户在施工期间，在管理处职员要求下，必须出示管理处发出的批准装修通知书并张贴于指定位置。7)在不致损害租户装修施工情况下，租户应提供足够的通道让一切公共设施、设备和装置等获得保养及维修。8)装修人员进出时须佩戴管理处签发的『装修工作证』，无证人员不得入内，施工现场必须戴好安全帽并落实所有必要的安全措施。9)租户必须对所雇职员及装修承包商所雇的施工人员的行为负责并加以约束，对单元内的保安负责。10)租户所雇用的施工人员应与管理处人员密切配合，相互尊重。如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本项目内发生打骂行为。11)装修时间为8：00－22：00，超时施工需提前24小时至管理中心申请批准。12)装修工作必须闭门施工。所有会产生强噪音、气味、粉尘等污染的施工必须提前24小时征得物业管理处的书面批准方可在非营业时段（晚上22：00-【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册次日07：00）内进行，并做好通风措施，及时驱散异味。材料切割加工、家具油漆等严重影响其他租户的工作不得在本项目范围内进行。1)在国定节假日（元旦、春节、劳动节及国庆节等），租户需根据政府的相关规定对装修工作进行调整；装修工作若需在国定节假日内进行，需提前三天向物业管理处申请。2)所有因租户的装修工程所引致的损坏/污染，包括人员损伤及其他干扰影响等（大楼以内及以外），完全由租户负责赔偿，同时需承担相关的清理费用。3)施工人员不得将任何装修物料倾倒在抽水马桶之中，亦不得在厕所之内加工或搅拌建材。若对厕所造成了任何损害/污染，则相关的租户须承担全部的修复/赔偿费用。4)如租户已获管理处书面批准，可连接公共供水系统或其他类似公共设施，则必须负责从连接点至有关公共设施主干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。5)不得在走廊或其他公共区域施工，也不得将装修物料及工具放置于单元门外、走廊或其他公共地方。6)所有进场的装修工具、设备、材料等均由租户或装修商自行负责保管，管理处不承担任何责任。7)在将机器、工具、设备、建材等物品运离时，必须由施工单位负责人签发「物品出门单」并经管理处办理确认手续，否则不得将任何物料运出。8)装修期间单元内无中央空调供应，租户必须封闭回风口，亦不得擅自开启风机盘管系统。9)装修期间，在未得到管理处书面批准下，租户单元入口大门不可向外开启至公共地方，包括走廊或电梯厅。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)装修人员不得在单元内赤脚及衣冠不整，亦不得在单元内部或公共区域随地便溺或弃置垃圾废料。2)装修人员不得在单元内或大厦其他范围内赌博、游荡、过夜、喧闹、烧煮食物、吸烟、饮酒，亦不可进行其他骚扰活动。3)运货车辆须遵照管理处职员或保安员的指引停泊，并须于卸货完毕后立即驶离。4)除获得物业管理处批准外，不得使用电梯运送装修物料及装修垃圾。5)施工期间所产生的一切碎料、垃圾等必须以适当方式暂存于租户单元内，严格保持公共走廊或任何公共区域的畅通和整洁，并应防止尘埃及异味随意飘溢，影响广场其他租户。6)装修垃圾须按规定予以适当包裹，并需严格遵守管理处制定的有关规条、路线及时间等要求运送到指定堆集地点，由管理处安排统一清运。7)任何情况下，施工人员未经管理处许可不得使用任何客梯和电扶梯。此外，不得使用装有金属车轮的运货手推车。8)装修人员每日离场之前需全面检视单元，以确保未遗留火种及其它隐患。9)装修人员不得擅自接驳、盗用公共电力或乱拉电线。10)若须进行动火或烧焊作业，必须预先至管理处办理『动火证』，并须落实相应的安全措施及由专业人员进行动火作业。11)在整个施工过程中，租户必须在单元内设置足够数量的手提灭火器及急救箱。（每50平方米需配置1个灭火器，小于50平方米的单独隔间同样要求）12)租户必须负责保证其装修工程获得质检站优质评分。13)装修期间，承包商指定的现场负责人需驻守现场进行全程监管。14)所有装修人员均要严格服从物业管理处职员和保安员的管理。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)装修期间，管理中心将委派专职人员不定时对各装修单元的施工现场巡视一旦发现违返二次装修管理的行为，有权停止其施工或恢复原状，有关损失由租户自行承担。所有租户/承包商/装修人员均须严格遵守上述规条并服从管理处和管理部职员的管理。对于违章人员，管理处将按有关处罚细则进行处罚。管理中心有权视实际情况对上述规条进行适当调整而无需事先通知。3.8防火措施1)午休或收工离开装修单元时，检查所有电气设施及开关是否均已切断了电源。2)特别留意有无明火或火花。3)施工现场禁止吸烟。4)勿在室内储存易燃物品。5)保持通道、走廊、大堂及楼梯的畅通无阻。6)一旦在公共区域(尤其是在楼梯、大堂等处)发现废弃物，需立即通知物业管理处及保安员。7)及时告知物业管理处或巡逻保安有关电缆、电线的错接情况。8)规范电源插座接法，勿使电源插座过载。严禁使用不合格保险丝。9)施工期间使用之临时电源,必须使用三相五线橡皮电线及电制箱,其电线必须有足够负荷能力,电制箱内必须附有闸刀开关、漏电保护开关，实行“一插一漏电保护开关”等安全设施。10)关闭防烟门，清除防烟门周围的所有阻碍。11)指定专人负责落实上述防火措施，并于装修期间按消防法规配置足够数量的二氧化碳灭火器，以备物业管理处查核（每50平方米不得少于1个）。12)除项目已经获得政府批准预先配置的燃气源外，严禁租户使用其它任何燃气源及设施。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)施工期不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内，只可存放当天所需用量，用剩的必须当晚运离商场。3.9物品出入管理1)所有装修租户物品出入需提前24小时至物业管理处提出申请开具『物品进/出门单』。2)物品的进出门工作必须在物业管理处指定的时间之内进行，并须接受物业管理处或保安人员的现场协调及检查。3)运送的物品需加以妥善的包裹或盛放在合适的容器，以免遗留残屑污染公共区域。4)运送过程中若对公共区域造成了任何污损，均须由租户负责清理、恢复，或承担由此造成的清洁费用。5)运送时，商场只允许使用橡胶轮手推车，其余足以损坏商场公共设施的手推车均一律禁止使用。同时，严禁将货物在地面拖行。否则，将承担由此造成的设施损毁修复/赔偿责任3.10营业期内再装修租户于营业期内进行再次装修之申请，首先须向营运部提出申请，在获得营运部批准后方可施工。3.11其它租户按本项之装修申请及审批程序不论任何情况而引致租户延误开业时间，不能构成延迟交付租金及管理费的理由。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册4.突发事件处理程序4.1火警1)如发现着火，请保持镇静a)就近寻找消火栓箱，鸣响警报。b)拨打119火警电话。c)通知物业管理处和最近的保安人员。d)如火势很小，可利用附近的灭火器材扑灭火灾。如为电气引起的火灾，应用二氧化碳和粉末灭火器（切勿用水）去扑救，所有电力闸门和总擎应立即关闭。e)如火势不能控制，即沿最近的消防楼梯疏散至地面空地等待消防人员的到来，并需给予消防人员详细的火灾位置及情况，然后按其指示疏散。2)如听到火警警报，请保持镇静一旦火灾发生，警报将在发生火灾的楼层及其上下各一层（包括楼层所有公共地区）鸣响，另外底层控制室的总警报亦会鸣响。a)集合所有施工人员撤离至安全地区。b)切勿使用电梯。3)消火栓的使用a)击破水泵启动装置玻璃，按下启动按钮。b)连接消防水带至消防栓上。c)按逆时针方向打开消防栓的总阀门，水即喷出。4.2停电1)若施工单元内发生停电，请保持镇静，查明原因，若非施工造成停电，请联系管理中心。2)将主要机电设施供电拨至关闭位置，以免因电源恢复时造成过载或损毁。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1)停电期间，建议不要使用电梯。4.3煤气泄漏一旦怀疑发生燃气泄漏的情况，请采取以下步骤：1)立即关掉燃气供应总闸。2)打开门窗以加强空气流通。3)切勿开动/关掉任何电器，或使用电话/门铃，可视对讲系统、无线通讯等，以免产生火花，引起爆燃。4)离开现场通知中控室及煤气公司。4.4意外或人身伤害1)如遇意外或人身伤害，请保持镇静并立即通知物业管理处。2)物业管理处会通知相关机构或部门提供急救。4.5紧急逃生路线1)如发生紧急事件，物业管理处会通过公共广播系统发出通知，并安排保安员进行现场疏导。2)施工人员需沿应急指示灯指引路线逃生，楼上人员务必沿消防楼梯撤离，不可乘坐电梯。4.6电梯困人电梯困人偶有发生，若施工人员不幸被困，应保持冷静，并按动警钟求救。切勿强行打开电梯门，以免发生危险。本手册的各项规定须各租户及装修承建商共同遵守。一经开展装修工程，即视作租户及装修承建商已同意接受本装修手册所订之条款。对于以上之资料提供，管理处可于合理时间通知租户及装修承建商后作适当更改以配合管理，敬请各租户及装修承建商留意。注：上述所有条款如与租赁合同不符，以租赁合同为准。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 5.附录5.1联络资料管理中心联系资料联络部门：RRRRRR管理处办公地址：张杨路3611弄1号地库二层办公时间：周一至周日08:00~20:00联络电话：（办公时间）（24小时）传真号码：消防/质检审批办理地点受理部门：上海市浦东新区公安消防支队办理时间:周一至周五上午:9:00-11:30下午1:30-4:30办理地点:咨询电话受理部门：浦东新区建设工程安全质量监督署办理时间：周一至周五上午：9：00—11：30下午：13：30—16：30办理地点：咨询电话：查询网站：其他紧急电话号码火警119报警110救护120煤气保修962777电话保修112【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.2：图纸及技术资料Ø图纸（电子版）a)公制1:200或1:100比例的楼层平面图。b)公制1:200或1:100比例的设备布置图。Ø中央空调通风系统a)本项目裙楼商场已安装中央空调及通风系统，并将于营业时间内提供。b)裙楼商场以风机盘管提供空调为主。商场公共走廊区及租户零售区设新风及风机盘管，租户餐饮区预留新风、空调水、冷凝水接口供接驳；部分租户的空调外机需自行安装于管理中心指定位置。c)裙楼商场设独立自然或机械排烟系统，包括排烟风机、水平排烟风管及排烟口。d)裙楼商场的中央空调系统的设计温度如下：夏季冬季其它区域温度相对湿度温度相对湿度人均新风量人均面积餐饮24-27°C55-65%20-22°C30%20m3/人2.5m2/人零售25-27°C55-65%18-20°C30%20m3/人2-4m2/人Ø供电系统a)本项目用电由供电局输入双回路之高压电提供，另有发电机组提供应急消防等设备的后备用电。b)租户可在装修期间申请临时用电，正式电力供应必须在租户正式用电申请得到批准后才可接通。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 Ø消防系统a)本项目各座设有室内/外消火栓系统。b)本项目各座设有自动喷水灭火系统。c)本项目各座设有火灾自动报警系统。d)本项目中央控制室设有消防专用电话插座连接至最近的消防站。Ø给排水系统a)裙楼商场已预留给排水点。Ø电话及网络系统a)本项目各座通讯系统以光纤及铜线引入，并以光纤或五类线引至各楼层配线箱。b)本项目各座的通讯系统现由中国电信公司或中国网通提供。c)租户可向电信局申请直线电话及宽频，并可从弱电房将电话线及宽频接驳到租赁区域内。Ø安保及闭路电视系统a)本项目遍设闭路电视监察系统。b)本项目遍设门锁监察、警铃报警、保安巡更及红外线探测等系统。Ø公共广播系统a)本项目各座设有背景音响及公共广播系统。b)遇紧急事故时，紧急事故广播装置将自动启动。Ø有线电视系统a)本项目各座楼层弱电房将预留分支器供租户接驳。b)电视信号由租户申请安装。Ø电梯及扶手电梯a)本项目各座均设有客梯及货消梯。b)客运电梯载重量为1350公斤；货/消梯载重量为1350公斤和1600公斤两种。c)商场扶手电梯及自动行人道，台阶宽分别为800mm和1000mm两种。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 Ø楼层承载a)商场楼面允许标准承载为3.5KN/平方米【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 5|附录附录5.3：装修流程1.a)【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册租户联系1.租户领取《租户装修手册》、图纸、各类表单及本项目指定承包商名单等。2.租户向管理中心提出书面装修申请。3.管理中心向租户介绍在开展装修前须准备之工作。召开联系会议1.施工单位做好图纸设计，并盖上本市认可之设计施工专用章，交管理中心及项目专业承包商。2.项目专业承包商做好有关空调、电力及消防系统等的整改意见及租户需要承担之额外修改及增添设备之报价单。图纸送审施工单位应按业主代表、物业管理处及专业承包商的修正意见把要整改之要求内容配合在修订的装修图纸上，并送：1.业主代表全套图纸一式三份，并连同有关施工单位之三证副本提交物业管理处。2.区防火监督处全套图纸（租户自行送达）。3.区质监站全套图纸（租户自行送达）。4.区煤气公司申请煤气接驳。（如适用）5.有线电视站申请有线电视。（如适用）发出审图意见1.业主代表及管理中心若对方案有反对的意见，租户/施工单位必须马上予以整改及修订。2.对物业管理处提供的有关装修及防火守则不得有违。3.对物业管理处提供施工限制条件及事项须落实执行。经业主代表及物业管理处审阅之装修图纸分送：1.机电总承包商跟进施工（如有此安排）；2.租户/装修总承包存档；3.驻场监理现场监察；【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册4.管理处存档。通过消防审批后，方可办理进场手续1.租户确认机电总承包的报价及付款。（如有此安排）2.租户填报《装修承诺书》，缴付装修押金、审图及施工协调费、装修垃圾清运费等所有相关费用。3.办理进场施工人员之『装修工作证』。4.申请施工临时用电、用水接驳。装修施工1.租户必须随时接受驻场监理员、消防局人员及管理处职员对施工现场进行巡查。2.租户及施工单位必须按巡查意见进行整改。中期验收租户在隐蔽工程结束及表面装饰施工前，应向管理中心提出中期验收；物管中心将会同原大楼建造的相关承包商、住户及租户聘请的监理、承包商对隐蔽工程进行联合检查；对于检查发现的问题，租户应督促承包商及时进行整改。竣工验收1.施工单位必须确保在施工过程中已按驻场监理指示完成所有检查包括隐蔽工程的施工确认。2.施工单位必须在装修完工前申报消防局、质监站进行竣工验收，并取得合格证书。3.租户需填妥<装修工程验收表>，并向管理处提供监理验收合格的相关证书及检测数据后，向管理处提出书面竣工验收申请，管理处验收合格后盖章确认。如有需要，租户/施工单位必须按管理处或其他相关职能机构的整改要求进行整改。租户进场1.租户惟有获得消防等相关职能部门的验收合格后，方可办理进场手续；2.租户在装修完工后一星期内需将竣工装修图纸及各项检测数据（2套）送管理处，并应将消防、煤气等的相关职能机构批文复印件交管理处存档。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.办理装修押金退还手续。附录5.4：物业管理费用清单租户装修期须付费用（支付给物业公司）收费项目收费标准物业管理费￥元/月/平方米（建筑面积）装修工程押金￥元/平方米，不低于￥元（押金于租户装修完工、通过质监站及防火监督处的验收获得进户许可证、并经管理处核实后30个工作日内无息退还）装修审图费非餐饮租户免收（大面积租户除外）餐饮租户小于500平方米（建筑面积），￥元，大于500平方米（建筑面积），￥元。装修垃圾清运费￥元/平方米（建筑面积），最低金额为￥元。临时供电费≤20A单相，￥元/天≤20A三相，￥元/天≤40A三相￥元/天≤60A三相，￥元/天面积大于500平方米的租户，可以安装三相40A电表，用电单价1.2元/度。注：按电表计算的，预收/元电费。按天计算电费的，预收10天电费。施工人员工作证押金(于完工退回工作证)￥元/人施工人员工作证工本费￥元/人【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册消防系统喉管移位的排水及再灌水排水再灌水，每次￥元中央空调冷冻水系统排水及再灌水每次￥元备注：租户在装修竣工验收时须提供空调水质检测报告(租户可自由聘用有资质的检测公司)，市场指导价格约在元/台。具体费用以租赁合约内约定为准指定消防系统承包商收费标准租户开业后有偿收费（支付给物业公司）收费项目收费标准物业管理费含中央空调：￥元/平方米/月（建筑面积）不含中央空调：￥元/平方米/月（建筑面积）超时空调费建筑面积少于300平方米，按￥元/小时计算建筑面积大于等于300平方米到整层面积的，按￥元/平方米/小时计算有偿维修服务费维修工人工费：按￥元/小时/计算仓库借用不低于￥元/间（需另行协商及有限量供应）*具体费用以租赁合约内约定为准违章处罚费用违反下列条款产生噪音，造成滋扰者，管理中心将每次收取行政服务费￥元：–所有足以发出噪音之工程、材料运输、施工垃圾之运送必须在管理处指定时间内进行；–在正常营业时间内，严格控制拆墙、钻、敲及捶打工程。若广场管理处认为有需要，亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程。装修承建商必须配合。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册违反下列条款，未办理施工工作证，擅自施工者，管理中心将每次收取行政服务费￥元：–租户在全部通过装修设计方案，工程技术方案的核准手续后，可随时通知广场管理处实际施工日期，于办妥装修施工证书及施工工作证等手续后即可进场施工。违反下列条款者，管理中心将每次收取行政服务费￥元。–施工人员只可在施工范围内活动，严禁于广场其他范围内游荡；–严禁随意使用广场之消防设施，严禁使用消防用水施工；–进场装修材料（黄沙、水泥等）未按要求袋装化封口运输搬运。违反下列条款者，管理中心将每次收取行政服务费￥元：–施工现场严禁使用明火或电炉煮食及烧水；–施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。违反下列条款者，管理中心将每次收取行政服务费￥元。–施工工人必须使用管理中心指定洗手间，不得擅自使用其他楼层洗手间，并应保持洗手间整洁。–租户及其承建商必须严格监督施工工人，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施；并且不得抛掷或倾倒任何杂物进入吸收盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。–严禁在洗手间进行任何清洗行为。–严禁为取水方便，未经广场管理处同意，擅自拆卸水龙头等设施或接驳水管。违反下列条款者，管理中心将每次收取行政服务费￥元–严禁私自接驳电源。–未经管理中心同意，租户及其承建商不得于公共区域面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。☆上述处罚定量为首次违章罚款，累计违章按加倍处理，直至勒令停工。施工单位在收到处罚通知单后需在三个工作日内以现金缴费至物业管理处。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.5：项目指定承包商项目承包商消防系统：公司地址：公司负责人：联系电话：手机：图纸送审、备案、检测及验收负责人：联系电话：现场施工管理负责人：联系电话：装修期间保险公司推荐项目承包商保险公司：客户主任：电话：手机：传真：二装期间建筑工程一切险的保费报价范围：万分之六～千分之一×租户二装工程合同总额或按照租赁合同之约定为准【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.6：装修期间联络人登记表租赁单元张杨路弄号室店名公司名称法人代表电话联系地址公司电话传真日间联络人姓名职务传真手机电子邮件晚间联络人姓名职务传真手机电子邮件消防安全负责人姓名职务传真手机电子邮件装修商负责人姓名职务手机电子邮件装修商现场紧急２４小时联系人姓名职务手机电子邮件【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册租户方盖章确认：装修公司盖章确认：日期：日期：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册RRRRRRRRRR装修期间负责人签名样张租赁单元张杨路弄号室店名公司名称法人代表电话联系地址公司电话传真负责人1姓名签名手机电子邮件负责人2姓名签名手机电子邮件负责人3姓名签名手机电子邮件注：装修期间各类证照办理、施工申请等工作受理均以授权负责人之亲笔签名为依据租户方盖章确认：装修公司盖章确认：日期：日期：附录5.7：RRRRRRRRR租户店招（橱窗）安装标准及注意事项一．外立面店招设计【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1．项目已在租赁区域范围外墙面区域，预留供租户设计、施工、安装店招的标准区域，高度分别为：1F店招预留高度为900mm，2F及2F以上店招预留高度为1000mm（均采用外挂铝板预留方式）；租户唯有在此预留店招尺寸区域内作设计，并且设计的效果需获业主认可。当租户退租时，须将租户设计、施工、安装的店招拆除，并按原设计及原材料恢复外立面。2．若租户设计店招形象为吸塑字体时，可直接安装在原设计预留店招的外挂铝板上，但突出部分不得超过50mm，租户可根据自身设计需要调整原预留店招位置的外挂铝板颜色。（用材需仍为铝板或铝塑板）3．若租户设计店招形象为整体灯箱，须原设计预留范围内的2mm铝单板、3mm复合铝板及20mm保温材料层拆除后安装自己的整体灯箱，而此灯箱外平面必须同原预留2mm铝单板的外平面齐平，不得向外突出；同时此灯箱的尺寸不得大于预留区域的铝型材结构框架；灯箱安装完成后，需将拆除的20mm保温层安装至灯箱背面，以保证外立面的保温效果。4．租户店招灯箱安装时不得与店招位置上的铝合金立柱固定，租户可以考虑从其租赁区域天花或结构主梁反吊店招灯箱（或其他不破坏外立面结构的固定方式）。5．若租户租赁区域有相邻的两个或两个以上项目原设计及预留的店招区域，则此相邻预留店招区域之间立柱立面的30mm厚干挂石材部分，租户不得遮盖，即租户两个或两个以上的店招，不能相连；30mm厚干挂石材的立柱立面不得使用及破坏。二．朝向内侧走廊（公共区域）立面店招设计1．项目已在租赁区域范围面向内部公共走道区域，预留供租户设计、施工、安装店招的标准区域，高度分别为：1F店招预留高度为1100mm，2F及2F以上店招预留高度为800mm（均采用轻钢龙骨石膏板预留方式）；租户唯有在此预留店招尺寸区域内作设计，并且设计的效果需获业主认可。当租户退租时，须将租户设计、施工、安装的店招拆除，并按原设计及原材料恢复外立面。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1．若租户设计店招形象为吸塑字体时，可直接安装在原设计预留店招的轻钢龙骨石膏板上，但突出部分不得超过50mm；原预留店招位置的轻钢龙骨石膏板的颜色，租户可根据需要进行调整；也可更改为其他材质或颜色的底板（如铝板或铝塑板），惟有此底板的平面必须同原预留的轻钢龙骨石膏板的平面齐平。2．若租户设计店招形象为整体灯箱，可将原设计预留范围内的轻钢龙骨石膏板拆除后安装自己的整体灯箱。而此灯箱外平面必须同原预留轻钢龙骨石膏板外平面齐平，不得向外突出；同时此灯箱的宽度仅限于该拆除部分区域，高度须同原预留轻钢龙骨石膏板高度一致。3．租户须从其租赁区域天花或结构主梁反吊店招灯箱（或其他不破化外立面结构的固定方式）。租户退租时，需将店招位轻钢龙骨石膏板进行恢复施工。三．外立面橱窗设计1．若租户在其租赁区域面向外立面区域设计、施工、安装橱窗，除其效果需获得业主认可外，此橱窗的高度必须与原预留玻璃幕墙的高度一致（1F为3000mm，2F及2F以上为2600mm）。2．若租户设计橱窗为封闭式，须注意以下几点：A．橱窗侧面与外立面玻璃收口处必须采用玻璃收口处理，玻璃宽度不得小于50mm，以保证外立面玻璃幕墙的美观性。B．外立面玻璃两侧铝合金立柱为结构件，不得用于固定橱窗侧板，若租户橱窗设计为侧面与铝合金立柱收口，则橱窗侧板只允许与铝合金立面接触但不得有任何固定。3．若租户需将原预留玻璃店面及门改为橱窗区域，可将原预留玻璃门拆除，更换与项目外立面玻璃幕墙材质一致的玻璃（材质：8LOW-E+12A+8中空钢化玻璃）作【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册为橱窗外立面玻璃幕墙，但原预留不锈钢门框立柱不得拆除。租户可以在原预留玻璃门位置更换整块外立面玻璃，但尺寸不得大于2400mm*3600mm。四．朝向内侧走廊（公共区域）橱窗设计1．其租赁去面向公共走道的区域，设计、施工、安装橱窗，除其效果需获得业主认可外，此橱窗的外立面最多同原设计预留木板分隔平面齐平，不得突出，橱窗高度需与原预留木板分隔的高度一致。（木板分隔高度为2600mm）2．若租户所设计橱窗为封闭式，注意事项与外立面橱窗设计一致，此处不予赘述。五．店招及橱窗照明租户店招及橱窗用电接入项目BA系统，由项目统一每日的开关时间。外立面开灯时间：18：00~23：00（因季节变化调整）内侧里面开灯时间：10：00~22：00。六．其他所有外立面设计（店招，橱窗等），租户均需事先提供效果图、施工图（立面图，结构图等）及施工方案，供业主审批，图纸及方案获得业主认可后方可进行施工。（后附相关图纸）附录5.8：装修申请表单元号：租户名称：公司负责人:联系电话:装修公司名称:施工人数:装修公司负责人:身份证号:【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册装修公司地址:联系电话:装修时间:由年月日至年月日止装修项目16273849510我司在此向管理公司承诺：在装修过程中严格遵守用户手册之内部装修规定、装修须知和指南，如有违规行为，同意按用户室内违约金标准在装修保证金中扣除违约金，以补偿因违规装修给大厦造成的不良影响或后果。租户负责人签名、盖章：装修公司负责人签名、盖章：日期：日期：管理公司填写：（意见）日期：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册后附文件：（1）建筑及安装工程一切险及公众责任险保单明细及发票（复印件）（2）质检/安检审批意见书（复印件）（3）消防设计审批意见书（复印件）（4）装修公司的营业执照/资质证书（复印件）（5）装修监理公司营业执照/资质证书及主要监理人员职业资格证书（复印件）（6）租户装修委托书（原件，须有租户盖章）（7）装修施工蓝图三套（原件，须有出图章和签名章）（8）装修押金/装修管理费/装修垃圾清运费付款凭证（复印件）（9）装修相关责任书（原件，须有租户及装修公司盖章）【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.9：施工申请表申请单位：申请人：施工日期：施工时间：施工区域：施工内容：施工人员名单：施工人数人，办证人数人。签字：负责人：姓名：联系电话：注意事项1.施工人员办理相关施工手续后并须佩带管理中心发放的有效证件方能进入RRRRRRRR施工；2.施工人员须沿指定通道进出及上下，进入楼层后必须服从保安及物业人员指挥；3.施工前须按规定做好现场成品保护，完工后必须清理干净施工现场；4.施工人员须按施工管理规定进行施工，违反规定将予处罚；5.施工人员应严格遵守相关管理规定，使用指定设施设备（货梯、卫生间）；6.施工人员应文明施工，严禁在公共区域大声喧哗及抽烟等；7.施工区域及施工时间由物业根据现场情况核定后方能施工；8.如需施工延期应凭原有施工单并说明理由后，方可进行施工单延期申请。审批意见：批准人：批准人（物业及营运管理部）：日期：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册核准人（CBRE）：日期：附录5.10：装修委托书（租户）RRRRRRRRR物业管理处：本人/本公司是RRRRRRRRR________座_________单元租户，现委托：_______________________公司负责对上述单元进行装饰设计；_______________________公司承接本租赁单元装修施工工程，并委托该公司现场负责人________________先生/女士在本人/本公司物业装修期间来贵中心办理相关装修手续；_______________________公司负责对本租赁单元装修施工工程质量进行监督管理。本人确定此委托书有效期限为：______年___月___日至_____年___月___日。A、业主/租户地址：__________________________________邮编：____________联系人：________________________________________电话：____________B、设计公司地址：__________________________________邮编：____________联系人：________________________________________电话：____________C、装修公司地址：__________________________________邮编：____________联系人：________________________________________电话：____________D、手续代理人地址：__________________________________邮编：____________联系人：________________________________________电话：____________E、监理公司地址：__________________________________邮编：____________联系人：________________________________________电话：____________业主/租户签署/盖章______________________________日期：____________设计公司签署/盖章_______________________________日期：____________装修公司签署/盖章_______________________________日期：____________监理公司签署/盖章_______________________________日期：____________【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.11：装修承诺书（租户）RRRRRRRRR物业管理处：本人/本公司_______________________为RRRRRRRRRR_______________单元租户。本人/本公司确认聘请__________________________________为本人/本公司之租赁单元进行室内装修，并定于______年___月___日起对单元作室内装修工程。本人/本公司明白装修工程将会对广场其他租户以及公共区域造成影响，为保证RRRRRRRRR各种服务的质素，使所有租户能够拥有一个舒适的营业环境，本人/本公司现申明已详阅《商场装修手册》及其附录，已经明白并承诺遵守其中所列全部规则及条款。施工期间，由本人/本公司所引致之一切责任后果，概由本人/本公司承担。特此承诺！租户/授权人：_____________________签署人：签名：（授权人）（请用正楷）日期：公司盖章：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.12：RRRRRRRRRR施工管理协议甲方（物业管理方）：公司名称:RRRRRRRRRR物业管理处代表：电话：乙方（装修委托方）：公司名称：代表：电话：丙方（装修施工方）：公司名称代表：电话：为保证装修施工的安全、顺利进行及RRRRRRRRR的正常办公、经营秩序，保护商场业主、租户的共同利益及生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、《上海市劳动保护监察条例》、《上海市安全生产条例》、《物业管理条例》等相关法律、法规，经三方协调达成如下协议，在装修施工中严格执行。第一条概况(一)乙方系RRRRRRRRR单元租户。因需要，确定委托丙方对上述单元进行装修或恢复原状施工。(二)本次装修施工单元的建筑面积为m2，预期施工周期为天，即自年月日起至年月日止。(三)乙方必须选择具有独立法人资格和相应装修施工资质的正规企业承担本次装修施工。丙方确认，向甲、乙二方所提供的营业执照、资质证书等文件均真实有效，并承担相应法律责任。第二条《装修手册》及附录、附件的提交与接收（一）收房前甲方负责将《装修手册》及附录、附件提交乙、丙方。（二）乙、丙方在进场装修前需将此管理协议签署并盖公章后提交甲方，同时也表示乙、丙方同意遵守《装修手册》及附录、附件的要求进行施【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册工和管理。第一条消防管理(一)丙方是本装修现场的消防安全的直接责任人，对施工现场消防工作承担全部责任。(二)丙方指定为施工现场消防负责人。其联系电话为（要求24小时开机）。(三)乙、丙方应在进场施工施工前至浦东新区公安局消防大队办理消防设计备案或审报消防设计审核手续。未经消防部门书面同意，不得擅自开工。乙、丙方应在正式开工前将该备案／消防设计批复合格意见书的复印件递交甲方备案，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。(四)丙方应在施工现场按建筑面积每30m2配置1只灭火器的比例，放置合格、有效（3kg以上）的灭火器材。(五)凡在施工现场需进行明火作业（包括气割、电焊等），应事先携带操作人员有效的《特殊工种操作证》至甲方安保部门办理相关手续。在明火作业现场做好监护和防范措施。《动火证》超过有效期限，应至甲方重新申办，如逾期未申办延期仍(六)丙方应对装修场地内的消防设施（包括防火卷帘门、烟感、喷淋、消防门、消火栓等）进行妥善管理和维护。如因施工损坏，丙方应负责立即修复，确保其功能完好，并承担因此而造成的各项损失。丙方在施工中不得随意移动、改动、擅自使用大厦原有的消防设施，堵塞消防通道。(七)装修施工结束后，乙、丙方应及时向浦东新区公安局消防大队申请验收备案或申报消防验收。合格后应立即将有关材料复印交甲方存档备案，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。第四条建设工程安全质量监督申报(一)乙、丙方需根据《建设工程质量管理条例》、《上海市建设工程质量监督管理办法》的相关规定，就此次装修工程向浦东新区建设工程安全质量【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册监督署申报。(二)在入场装修前将相关受理备案回执交甲方存档备案。(三)此工程结束后乙方在正式营业前需提交质监合格证明交甲方存档备案。第五条安全生产管理(一)丙方是本装修施工安全生产的直接责任人，对施工现场的设备、设施及员工人身安全承担全部责任。(二)乙、丙方应根据《中华人民共和国安全生产法》规定，对装修建筑面积200m2以上或装修合同金额30万元以上或建设吊装工程，报区安全生产监察局备案。乙、丙方应在备案后将有关材料交甲方存档。(三)丙方确定装修现场安全负责人为，联系电话（要求24小时开机）。丙方承诺在装修施工期间做到：1.所有特殊工作（如强、弱电工、焊工、煤气安装工、起重工、高空作业人员等）均持有效证件上岗作业。2.为员工提供必要、充分的劳动保护。对施工人员及时进行安全教育，杜绝野蛮施工、违章作业。3.煤气、水、电、空调、消防、风等系统设计与施工，均应符合相应的建筑、装修技术规范。4.高空作业带好安全帽、安全带。5.丙方应对施工场地内的易燃、易爆、有毒、有害物品采取切实有效措施，防止事故发生。6.认真听取并落实政府部门及甲、乙二方对安全生产的意见与建议，并落实整改。第六条质量管理(一)乙、丙方应根据《上海市建筑市场管理条例》规定，在现场施工前向区质监部门进行申报，并将相关材料交甲方存档。(二)丙方承诺在装修施工或恢复原状施工中：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1．不使用假冒伪劣材料、产品。所选材料、产品应符合安全、环保要求。2．施工质量特别是隐蔽工程的施工质量，符合政府颁布的相应技术标准及与乙方签订的《施工合同》要求。3．施工结束，乙、丙方应向质监部门提出验收要求。验收结束，立即将书面合格文件复印件交甲方备案存档，乙、丙方应保证提交文件的真实性和有效性。第七条治安管理(一)丙方保证派驻现场的施工人员均有包括身份证、务工证等在内的合法证件，施工人员无违法纪录。(二)丙方为所有施工人员办理《装修人员出入证》。对现场无证施工人员，甲方安保人员有权要求其立即离场。(三)丙方施工人员在现场不得吸烟、喝酒、留宿以及从事其他与装修施工无关事宜。(四)丙方施工人员应遵守RRRRRRRRRR《装修手册》规定，不得在施工现场外的其他区域休息、闲逛、乱窜。(五)施工中，丙方如有材料、物品、工具撤场，应由现场负责人出示有效的《物品出门申请单》，同时携带本人身份证至甲方安保部门开具《物品出门单》。甲方安保人员凭有效出门单放行。如需开具出门单请提前24小时至物业保安部开具，出门单开具时间：8:00-20:00。第八条现场管理(一)在装修施工期间，甲方有权力对乙方整个施工过程进行监督，乙方应无条件接受甲方的监督。如遇问题需与各方进行良好的沟通与联络。(二)乙、丙方确定，装修现场的施工总负责人为，联系电话（要求24小时开机）。(三)根据装修管理要求，乙、丙方承诺做到：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1．装修时间为8：00－22：00，超时施工需提前24小时至管理中心申请批准。2．装修工作必须闭门施工。所有会产生强噪音、气味、粉尘等污染的施工必须提前24小时征得物业管理中心的书面批准方可在非营业时段（晚上22：00-次日07：00）内进行，并做好通风措施，及时驱散异味。材料切割加工、家具油漆等严重影响其他租户的工作不得在本项目范围内进行。3．在国定节假日（元旦、春节、劳动节及国庆节等），租户需根据政府的相关规定对装修工作进行调整（届时书面通知为准）；乙、丙方需对此情况进行大办配合。4．对施工层面的公共区域（包括地面、墙面、消防通道、吊顶、电梯厅等）做好保护。如有损坏、污染，丙方应在施工结束前予以恢复，如无法恢复的则需全额赔偿。5．所有进场的装修工具、设备、材料等均由租户或装修商自行负责保管，管理处不承担任何责任。6．装修期间单元内无中央空调供应，租户必须封闭回风口，亦不得擅自开启风机盘管系统。7．装修人员不得在单元内赤脚及衣冠不整，亦不得在单元内部或公共区域随地便溺或弃置垃圾废料，不得在单元内或大厦其他范围内赌博、游荡、过夜、喧闹、烧煮食物、吸烟、饮酒，亦不可进行其他骚扰活动。8．运送的物品、材料，应从货运电梯上、下。运货车辆须遵照管理处职员或保安员的指引停泊，并须于卸货完毕后立即驶离。建筑垃圾必须装袋后清运，运毕应将场地打扫干净。运货现场要听从物业管理方的调配，如有违反商场规定的情况发生，物业方有权关闭货运通道，待乙、丙方【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册整改合格后再行配合。9．丙方施工现场必须按甲方安排使用水、电，不能随意乱接水、电等管、线。（四）甲方有权对施工现场进行监督、检查。凡发现违反本协议规定的消防、安全、质量、治安及现场管理问题，甲方应及时通报乙方。乙方在接到报告后应积极配合甲方，共同督促丙方整改。（五）施工过程中如对大厦公共设备、设施造成损坏，丙方应照价赔偿。（六）由于丙方施工导致相邻业主/租户的利益受到损害，或甲方接到相邻业主/租户对丙方施工的投诉，甲方应立即向乙、丙方反馈，并协助做好处理。丙方应立即采取有效措施及时整改。（七）对丙方有严重违章作业或屡教不改的影响其他单元的，甲方有权实施包括停止向装修单元供电、供水等措施，直至丙方整改合格止。　第九条　保险的购买(一)单元装修前乙方或丙方需购买建筑工程一切险，包括第三者责任险，购买保额请参照《租赁合同》之相关条款之约定。(二)该保单必须涵盖第三方受益人上海zRRRRR置业有限公司及北京世邦魏理仕物业管理有限公司上海分公司RRRRR物业管理处，该保单必须在整个施工期间保持有效。第十条费用的计算及支付(一)每个租户在入场装修前需支付装修保证金，建筑垃圾清运费，图纸审核等相关费用（包含但不限于以上费用），收费内容及收费标准详见《装修手册》内“物业收费一览表”。(二)乙方将需要支付的费用直接转入甲方的银行账户：户名：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司开户行：中国工商银行上海市久事复兴大厦支行帐号：RRRRRRRRRRR【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册第十一条其它(一)本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。(二)本协议有效期自签订本协议起至装修结束止。甲方：RRRRRRRR物业管理处乙方：丙方：代表：日期：代表：日期：代表：日期：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.13：消防安全协议书（租户）甲方：RRRRRRRRR物业管理处乙方：（租户）为坚决贯彻《中华人民共和国消防法》的实施和执行，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障RRRRRRRRR（简称广场）的正常生活秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及上海市地方消防安全法规的要求，特签订本消防安全协议书，具体约定如下：一、根据“谁主管、谁负责”的消防责任界定原则，甲方将广场属乙方租赁的__________路______号_____座___________室物业范围的消防安全保障工作分割委托给乙方负责。二、甲方责任义务：1.负责本广场消防安全防范的组织工作，定期开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排防火检查，对火灾隐患及时上报或整改。2.负责本广场公共消防设施设备的管理维护工作，贯彻执行各项消防管理规定，认真落实安全管理措施。3.负责在本广场发生火警时及时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火施救工作。4.其它作为本广场物业管理企业所应承担的消防责任义务。三、乙方责任义务：1.装修验收合格取得《建筑工程消防验收意见书》后方可投入使用。2.积极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动，自觉培养消防意识宣传消防重要性。3.不在所属租赁单元或车辆内贮藏保存易燃易爆危险物品。4.不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.教育和培养乙方员工的消防逃生技能。会报警、不玩火和不燃放烟花爆竹。2.遵守和督促乙方委托之装修公司遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范。3.在有火警紧急情况下能冷静准确向119报警并采取措施灭火、自救、指引和协助他人逃生。4.其它作为本广场租户所应承担的消防责任和义务。四、甲乙双方对上述各项消防安全管理责、任义务应认真执行，若有违反，双方承诺承担各组相关法律后果。五、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。六、本协议自双方签订之日起生效。甲方：RRRRRRRRRRR物业管理处乙方：日期：年月日日期：年月日【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.14：社会治安综合治理目标责任书（租户）为贯彻中共中央（1991）7号文件和全国社会治安综合治理工作会议精神，进一步加强社会治安综合治理责任制，稳定社会治安，确保RRRRRRRRRR综合治理目标的实现，由RRRRRRRRR广场物业管理处（为甲方）与_________________（为乙方）一致同意如下社会治安综合治理承包责任制，并由乙方指定___________为治安负责人一、目标1．坚持“谁主管、谁负责”和“管好自己的人，看好自家的门，办好自己的事”的原则，保证做到房屋门窗设备牢固（要装司闭灵锁，挂锁要改装成暗锁），贵重商品、用具妥善保管，落实值班看管制度，严密防范，不发生案件、火灾、事故等。2．加强法制宣传，经理与职工必须遵纪守法，依法营业，遵守财经管理制度，过夜现金不超过限额。财务室、更衣室等要害部位确保安全。雇佣外来人员，必须办好暂住人口居住证，方可雇佣。不容留面目不清的人过夜。3．要积极支持我公司的社会治安综合治理工作，自觉接受本公司社会治安综合治理领导小组的监督、检查，发现可疑人和事主动汇报或向警方报告。二、事项1．协议从签订之日起生效。2．如变更主管人，需及时向我公司报告，新主管人应及时办好签约。签约单位：甲方签字：乙方签字：盖章：盖章：签约日期：年月日附录5.15：施工工程消防、安全生产承诺书(施工单位)租户名称:单元号:________________负责人:电话:_____________【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册施工单位名称:___________________________承接施工负责人:电话:________________施工内容：______________________________________________________施工日期:____________________________________按照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》等有关法规、标准规范及有关文件的规定，我公司在工程施工中，承诺做到以下几点：一、承接施工单位委派（姓名）担任施工现场全面负责管理工作，并指派专职安全员（姓名）为消防、安全责任人，负责施工现场日常安全及消防管理工作，公司的负责人是该项目的消防安全第一责任人，对施工人员进行安全教育、制定安全制度。二、保证遵守《中华人民共和国安全生产法》、《上海市安全生产条例》、《中华人民共和国消防法》和《上海市建筑市场管理条例》等有关法律、标准规范及有关文件的规定。三、严格按照RRRRRRRR物业管理处（以下简称管理中心）审批的《施工单》约束条件操作，严格按照工程施工管理规定及施工安全生产现场交底操作，保证做到安全生产规范、消防安全规范、高空操作安全规范、临时用电安全规范等。四、在取得《建筑工程消防设计审核意见书》后方可施工，不擅自更改审核意见要求；五、在本次工程中保证不使用无证就业人员，对进入施工现场的工人保证进行进场前安全教育；施工现场负责人每天进行安全检查，并做好安全生产书面记录；施工期间（无论是白天或晚上），保证现场有专职安全员在现场监督检查管理，做到不违章指挥，并制止工人违章操作，发现隐患及时报告管理公司。六、严格按照施工现场临时用电安全技术规范，做到：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1、电线架设高度2.4米以上，不缠绕在金属物体上，手持灯具（包括可移动灯具）的电压为安全电压；2、不使用不符合标准的配电箱和开关箱；3、不使用家用拖线板和拖线盘；4、接线符合标准，做到三级配电二级保护；5、电动、气动等施工机具符合安全操作规程；6、不违章带电作业。一、施工现场防火工作做到：1、按规定配置消防器材，并放置在醒目易拿处；2、动火作业按规定办理相关的动火手续，并指派专人进行监护；3、现场禁止抽烟，并指派专人检查的监督；4、加强对易燃易爆物品的管理，设立易燃易爆物品专用仓库，并指派专人负责管理。5、施工人员必须遵守消防法规及RRRRRRRRRR公司、物业管理处的各项管理制度，服从管理人员的管理，下班之后认真检查施工现场，清除隐患，关闭电气设备，消防设施保持临警状态。6、施工场地不留宿，不在施工现场使用电加热器，施工现场不吸烟，不做与施工无关事宜。7、施工所使用的油漆、溶剂、乙炔、氧气等易燃易爆物品提前向物业管理处申报，并保证工人有防中毒措施。在安全、避光处单独存放，不存放在高层建筑和地下室内。保持施工现场整洁、空气通畅清新。8、动火作业提前48小时申请向管理中心申请，经审核批准后实施，由有操作证的员工进行作业，同时严格落实现场监护人制度，及时清理动火现场的可燃物质，并配备适合、适量的灭火器材，结束动火后现场保留两小时，确保作业安全。商铺在营业时间不动火施工。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1、施工单位根据有关消防法规的规定做好内装修期间的各项消防安全工作，如发生火灾，将承担法律责任。大宁国际商业广场公司、物业管理处有责任、有权利对施工场地进行检查、督促，发现安全隐患提出整改意见或移交公安消防机关处理。一、控制噪声、光污染和粉尘污染，做到不扰民，文明施工。二、发生工伤死亡事故在二小时内报告区建设工程安全监督站、管理中心和其他管理部门。以上消防、安全事项是我单位的消防安全施工承诺，若未做到上述承诺事项或在工程施工中发生事故，其一切责任均有承诺者负责及接受法律法规的处罚。消防安全责任人：承诺人：紧急联络电话：施工单位：（盖章）法定代表人：（签字）年月日附录5.16：施工（安全生产）现场交底书（管理公司）RRRRRRRR物业管理处（以下简称管理中心）依据《上海市安全条例》规定，坚持安全第一，预防为主的方针“监督施工单位防止发生安全隐患事故。凡申请工程施工的单位或承接委托的施工单位，请认真阅读本现场交底书全部内容，并切实履行相关的安全注意事项及安全责任。一、安全生产规范：1.施工现场必须“至少配备一名专职安全生产管理人员“（即持安全培训考核合格证）监管检查。现场专职安全员发生安全隐患和违章操作的及时停工、及时记录、及时报告。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.施工前须办理施工人员的工作出入证，除交出入证使用照片和交纳政见押金和工本费外，本市人员须递交身份证，外籍人员须递交身份证及暂住证。所有施工人员须自觉佩带工作证方可在施工现场作业。2.施工人员进场前须安全生产教育，特种作业人员须经专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证。施工人员持证上岗操作。3.施工单位须依法对施工人员的安全采取劳动保护措施，施工负责人须对施工人员进行现场安全教育，施工人员于施工时自觉采取相应劳动保护措施。一、消防安全规范：1.施工现场严禁吸烟，违者罚款处理。2.动火作业办理相关动火手续，动火人员持证作业，并指派专职安全员监督检查。3.按消防安全规定配置有效相应灭火器，并放置在醒目易拿位置，动火点周围2米内不可有易燃可燃物存放。4.加强易燃易爆物品及危险化工物品管理，并指派专人（已接受培训）负责管理，不得将易燃易爆物品放置于施工区域内过夜。5.施工材料堆放不准阻塞通道，不准损坏或阻挡大楼消防设施。6.装修施工必须申报区防火监督处审批，批复同意施工后方可施工，工程竣工后须经区火监督处验收合格方可使用。二、高空操作安全规范：1.高空操作属危险操作，施工人员必须在持高空操作证才能上岗。2.施工前向管理公司提交安全施工方案和措施以及施工所需相关政府部门批文。3.在施工前，高空操作人员在施工中必须系好安全绳，检查吊绳和固定点，现场围栏，安全告示，并做好相应安全保护措施。4.施工现场须有专职安全员负责安全监督检查。5.高空操作受天气情况约束，若遇下雨挂风，施工必须延期，做到安全第一。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册一、临时用电安全规范：1.施工现场临时用电须持有电工等级证人员操作。2.电线架设高度2.4米以上，不准缠绕在金属物体上，手持灯具（包括可移动灯具）的电压应为安全电压。3.不准使用不符合标准的配电箱和开关箱，不准使用家用拖线箱。4.接线和接地线应符合国家规定标准，做到三级配电二级保护。5.使用的电动气动等施工器具应符合安全操作规程，使用前须检查不漏电，须有漏电保护器保证使用。6.不准违章带电作业，电工作业须有劳动保护用品。二、室内装修施工安全规范：1.施工现场配置足够有效灭火器，室内装修的现场，窗台上不准放置物品，避免高空坠落物品。2.严格控制噪音施工时间和涂装油漆时间，严禁办公和营业时间进行噪音和涂装油漆施工。3.防止易燃易爆及有害气体产生，保证做到有预防及劳动保护措施。4.遵守管理公司装修规定，做好大楼公共部位地面、地毯保护。遵守装修材料、建筑垃圾运输时间、运输路线、堆放地点、处置方法。5.于施工前向区建设工程安全监督站、建设工程质量监督站、区防火监督处申报，审核同意后方可施工，竣工后必须办理竣工销号和验收手续、验收合格后方可入住。三、户外施工安全注意事项：1.施工前须制定安全操作方案。户外广告均须通过政府部的审批及发布。2.吊绳作业和搭脚手架作业均须持有高空安全操作证。使用升降机，由管理公司安排，持证人员操作机器，在机器篮内施工人员须安全保险带及佩戴安全帽作业。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册1.搭脚手架施工须报政府部审批同意方可施工，搭好脚手架须进行检查验收，架体下方严禁有人进入，设置安全警戒区，并派专职安全员负责监护。2.户外施工必须做到不扰民、便民、围栏、告示及文明施工。凡在路上户外施工必须向城市检察（队）审报。二、其他安全注意事项：1.凡申请工程施工，施工单位必须填写施工单，施工单位经管理公司审批同意后方可施工。2.施工现场须张贴施工单，接受管理公司管理人员和保安队监督检查施工内容项目。超出管理公司规定内容项目施工，将视为违章施工。3.施工单规定的施工期超过以后，若施工尚未完成，施工单位须向管理公司提出延长施工期申请，否则将视为违章施工。4.凡发现违章施工现象或发生安全隐患事故，施工单位将受到管理公司严肃处理及罚款。装修时间为8：00－22：00，超时施工需提前24小时至管理中心申请批准。5.装修工作必须闭门施工。所有会产生强噪音、气味、粉尘等污染的施工必须提前24小时征得物业管理处的书面批准方可在非营业时段（晚上22：00-次日07：00）内进行，并做好通风措施，及时驱散异味。材料切割加工、家具油漆等严重影响其他租户的工作不得在本项目范围内进行。施工单位：施工负责人签名：现场交底管理员签名：.附录5.17：建设工程消防监督管理规定目录第一章总则第二章消防设计、施工的质量责任第三章消防设计审核和消防验收第四章消防设计和竣工验收的备案抽查【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册第五章执法监督第六章法律责任第七章附则第一章总则　　第一条为了加强建设工程消防监督管理，落实建设工程消防设计、施工质量和安全责任，规范消防监督管理行为，依据《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》，制定本规定。　　第二条本规定适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理。　　本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。　　第三条建设、设计、施工、工程监理等单位应当遵守消防法规、国家消防技术标准，对建设工程消防设计、施工质量和安全负责。　　公安机关消防机构依法实施建设工程消防设计审核、消防验收和备案、抽查。第四条除省、自治区人民政府公安机关消防机构外，县级以上地方人民政府公安机关消防机构承担辖区建设工程的消防设计审核、消防验收和备案抽查工作。具体分工由省级公安机关消防机构确定，并报公安部消防局备案。跨行政区域的建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查工作，由其共同的上一级公安机关消防机构指定管辖。　　第五条公安机关消防机构实施建设工程消防监督管理，应当遵循公正、严格、文明、高效的原则。　　第六条建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。　　新颁布的国家工程建设消防技术标准实施之前，建设工程的消防设计已经公安机关消防机构审核合格或者备案的，分别按原审核意见或者备案时的标准执行。第七条公安机关消防机构对建设工程进行消防设计审核、消防验收和备案抽查，应当由二名以上执法人员实施。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册第二章消防设计、施工的质量责任　　第八条建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量，并承担下列消防设计、施工的质量责任：（一）依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法办理消防设计和竣工验收备案手续并接受抽查；建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业；（二）实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理；（三）选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位；（四）选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料；　　（五）依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第九条设计单位应当承担下列消防设计的质量责任：（一）根据消防法规和国家工程建设消防技术标准进行消防设计，编制符合要求的消防设计文件，不得违反国家工程建设消防技术标准强制性要求进行设计；（二）在设计中选用的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料，应当注明规格、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家标准或者行业标准；（三）参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防设计实施情况签字确认。　　第十条施工单位应当承担下列消防施工的质量和安全责任：　　（一）按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量；　　（二）查验消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量；【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册（三）建立施工现场消防安全责任制度，确定消防安全负责人。加强对施工人员的消防教育培训，落实动火、用电、易燃可燃材料等消防管理制度和操作规程。保证在建工程竣工验收前消防通道、消防水源、消防设施和器材、消防安全标志等完好有效。　　第十一条工程监理单位应当承担下列消防施工的质量监理责任：　　（一）按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件实施工程监理；　　（二）在消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料施工、安装前，核查产品质量证明文件，不得同意使用或者安装不合格的消防产品和防火性能不符合要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料；　　（三）参加建设单位组织的建设工程竣工验收，对建设工程消防施工质量签字确认。第十二条为建设工程消防设计、竣工验收提供图纸审查、安全评估、检测等消防技术服务的机构和人员，应当依法取得相应的资质、资格，按照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业标准提供消防技术服务，并对出具的审查、评估、检验、检测意见负责。第三章消防设计审核和消防验收　　第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。　　第十四条对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。第十五条建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料：（一）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；　　（四）设计单位资质证明文件；　　（五）消防设计文件。　　第十六条具有下列情形之一的，建设单位除提供本规定第十五条所列材料外，应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料：（一）国家工程建设消防技术标准没有规定的；（二）消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的；（三）拟采用国际标准或者境外消防技术标准的。第十七条公安机关消防机构应当自受理消防设计审核申请之日起二十日内出具书面审核意见。但是依照本规定需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。第十八条公安机关消防机构应当依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求对申报的消防设计文件进行审核。对符合下列条件的，公安机关消防机构应当出具消防设计审核合格意见；对不符合条件的，应当出具消防设计审核不合格意见，并说明理由：（一）新建、扩建工程已经取得建设工程规划许可证；（二）设计单位具备相应的资质条件；（三）消防设计文件的编制符合公安部规定的消防设计文件申报要求；（四）建筑的总平面布局和平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的设计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求；（五）选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定。第十九条对具有本规定第十六条情形之一的建设工程，公安机关消防机构应当在受理消防设计审核申请之日起五日内将申请材料报送省级人民政府公安机关消防机构组织专家评审。省级人民政府公安机关消防机构应当在收到申请材料之日起三十日内会同同级住房和城乡建设行政主管部门召开专家评审会，对建设单位提交的消防技术【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册方案进行评审。参加评审的专家应当具有相关专业高级技术职称，总数不应少于七人，并应当出具专家评审意见。评审专家有不同意见的，应当注明。省级人民政府公安机关消防机构应当在专家评审会后五日内将专家评审意见书面通知报送申请材料的公安机关消防机构，同时报公安部消防局备案。对三分之二以上评审专家同意的消防技术方案，受理消防设计审核申请的公安机关消防机构应当出具消防设计审核合格意见。　　第二十条建设、设计、施工单位不得擅自修改经公安机关消防机构审核合格的建设工程消防设计。确需修改的，建设单位应当向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构重新申请消防设计审核。第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：　　（一）建设工程消防验收申报表；　　（二）工程竣工验收报告；　　（三）消防产品质量合格证明文件；　　（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；　　（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；　　（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；　　（七）其他依法需要提供的材料。　　第二十二条公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起二十日内组织消防验收，并出具消防验收意见。第二十三条公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程，应当依照建设工程消防验收评定标准对已经消防设计审核合格的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，公安机关消防机构应当出具消防验收合格意见；对综合评定结论为不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。　　第二十四条对通过消防设计审核的高层建筑、地下工程，以及采用新技术、【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册新工艺、新材料的建设工程，公安机关消防机构应当重点进行监督检查，督促施工单位落实工程建设消防安全和质量责任。第四章消防设计和竣工验收的备案抽查第二十五条对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。第二十六条公安机关消防机构收到消防设计、竣工验收备案后，应当出具备案凭证，并通过消防设计和竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供本规定第十五条或者第二十一条规定的材料。公安机关消防机构应当在收到消防设计、竣工验收备案材料之日起三十日内，依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求完成图纸检查，或者按照建设工程消防验收评定标准完成工程检查，制作检查记录。检查结果应当在消防设计和竣工验收备案受理系统中公告。　　第二十七条公安机关消防机构发现消防设计不合格的，应当在五日内书面通知建设单位改正；已经开始施工的，同时责令停止施工。　　建设单位收到通知后，应当停止施工，对消防设计组织修改后送公安机关消防机构复查。经复查，对消防设计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求的，公安机关消防机构应当出具书面复查意见，告知建设单位恢复施工。　　第二十八条公安机关消防机构实施竣工验收抽查时，发现有违反消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求或者降低消防施工质量的，应当在五日内书面通知建设单位改正。建设单位收到通知后，应当停止使用，组织整改后向公安机关消防机构申请复查。经复查符合要求的，公安机关消防机构应当出具书面复查意见，告知建设单位恢复使用。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册第二十九条建设工程的消防设计、竣工验收未依法报公安机关消防机构备案的，公安机关消防机构应当依法处罚，责令建设单位在五日内备案，并纳入抽查范围；对逾期不备案的，公安机关消防机构应当在备案期限届满之日起五日内通知建设单位，责令其停止施工、使用。第五章执法监督　　第三十条上级公安机关消防机构对下级公安机关消防机构建设工程消防监督管理情况进行监督、检查和指导。第三十一条公安机关消防机构办理建设工程消防设计审核、消防验收，实行主责承办、技术复核、审验分离和集体会审等制度。公安机关消防机构实施消防设计审核、消防验收的主责承办人、技术复核人和行政审批人应当依照职责对消防执法质量负责。第三十二条省级公安机关消防机构应当在互联网上设立消防设计和竣工验收备案受理系统，结合辖区内建设工程数量和消防设计、施工质量情况，统一确定消防设计与竣工验收备案预设程序和抽查比例，并对备案、抽查实施情况进行定期检查。对设有人员密集场所的建设工程的抽查比例不应低于百分之五十。公安机关消防机构和人员应当依照本规定对建设工程消防设计和竣工验收实施备案抽查，不得擅自确定抽查对象。第三十三条办理消防设计审核、消防验收、备案抽查的公安机关消防机构工作人员是申请人、利害关系人的近亲属，或者与申请人、利害关系人有其他关系可能影响办理公正的，应当回避。　　第三十四条公安机关消防机构接到公民、法人和其他组织有关建设工程违反消防法律法规和国家工程建设消防技术标准的举报，应当在三日内组织人员核查，核查处理情况应当及时告知举报人。第三十五条公安机关消防机构实施建设工程消防监督管理时，不得对消防技术服务机构、消防产品设定法律法规规定以外的地区性准入条件。第三十六条公安机关消防机构及其工作人员不得指定或者变相指定建设工【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册程的消防设计、施工、工程监理单位和消防技术服务机构。不得指定消防产品和建筑材料的品牌、销售单位。不得参与或者干预建设工程消防设施施工、消防产品和建筑材料采购的招投标活动。　　第三十七条公安机关消防机构实施消防设计审核、消防验收和备案、抽查，不得收取任何费用。　　第三十八条公安机关消防机构实施建设工程消防监督管理的依据、范围、条件、程序、期限及其需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本应当在互联网网站、受理场所、办公场所公示。　　消防设计审核、消防验收、备案抽查的结果，除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的以外，应当予以公开，公众有权查阅。　　第三十九条消防设计审核合格意见、消防验收合格意见具有下列情形之一的，出具许可意见的公安机关消防机构或者其上级公安机关消防机构，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以依法撤销许可意见：（一）对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人作出的；（二）建设单位以欺骗、贿赂等不正当手段取得的；（三）公安机关消防机构超出法定职责和权限作出的；（四）公安机关消防机构违反法定程序作出的；（五）公安机关消防机构工作人员滥用职权、玩忽职守作出的。依照前款规定撤销消防设计审核合格意见、消防验收合格意见，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。第四十条公民、法人和其他组织对公安机关消防机构建设工程消防监督管理中作出的具体行政行为不服的，可以向本级人民政府公安机关申请行政复议。第六章法律责任第四十一条违反本规定的，依照《中华人民共和国消防法》第五十八条、第五十九条、第六十五条二款、第六十六条、第六十九条规定给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册建设、设计、施工、工程监理单位、消防技术服务机构及其从业人员违反有关消防法规、国家工程建设消防技术标准，造成危害后果的，除依法给予行政处罚或者追究刑事责任外，还应当依法承担民事赔偿责任。第四十二条建设单位在申请消防设计审核、消防验收时，提供虚假材料的，公安机关消防机构不予受理或者不予许可并处警告。第四十三条违反本规定并及时纠正，未造成危害后果的，可以从轻、减轻或者免予处罚。第四十四条依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程未经消防设计审核和消防验收，擅自投入使用的，分别处罚，合并执行。　　第四十五条有下列情形之一的，应当依法从重处罚：（一）已经通过消防设计审核，擅自改变消防设计，降低消防安全标准的；（二）建设工程未依法进行备案，且不符合国家工程建设消防技术标准强制性要求的；（三）经责令限期备案逾期不备案的；（四）工程监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。第四十六条有下列情形之一的，公安机关消防机构应当函告同级住房和城乡建设行政主管部门：（一）建设工程被公安机关消防机构责令停止施工、停止使用的；（二）建设工程经消防设计、竣工验收抽查不合格的；（三）其他需要函告的。第四十七条公安机关消防机构的人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任。有下列行为之一，尚未构成犯罪的，依照有关规定给予处分：（一）对不符合法定条件的建设工程出具消防设计审核合格意见、消防验收合格意见的；【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册（二）对符合法定条件的建设工程消防设计、消防验收的申请，不予受理、审核、验收或者拖延时间办理的；（三）指定或者变相指定设计单位、施工单位、工程监理单位的；（四）指定或者变相指定消防产品品牌、销售单位或者技术服务机构、消防设施施工单位的；（五）利用职务接受有关单位或者个人财物的。第七章附则第四十八条国家工程建设消防技术标准强制性要求，是指国家工程建设消防技术标准中必须严格执行的规定。第四十九条本规定中的“三日”、“五日”、“七日”、“二十日”、“三十日”均指工作日。第五十条执行本规定所需的法律文书式样由公安部统一制定。第五十一条本规定自2009年5月1日起施行。1996年10月16日发布的《建筑工程消防监督审核管理规定》（公安部令第30号）同时废止。消防支队地址：邮编：200136联系电话：申报表单下载：上海消防网网址上海市消防局【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.18：浦东新区建管办告知单根据建设部建筑工程施工许可管理办法的规定以及上海市建筑市场管理规定，结合本区的实际情况：1、总投资在100万上的建设项目，须办理建设工程报建、建设工程发包申请、建设工程安全质量监督备案、建设工程施工许可等相关手续。2、总投资在30万以上、100万以下的建设项目，须办理建设工程直接发包备案、建设工程安全质量监督备案等相关手续。3、总投资在30万以下的建设项目，须办理建设工程安全质量监督备案手续。望还未按规定办理相关手续的单位，接到本告知单后，速到区建设工程招标办公室及区建设工程安全质量监督站申办或补办！办理地址：联系电话建管办附录5.19：RRRRRRR装修图纸送审清单租赁单元：租户名称：.序号图纸名称张数备注1设计施工说明及图纸目录2空调设计平面图及系统图3供电及照明设计平面图及系统图4电话、通讯设计平面图及系统图5消防设计图6给排水设计图（如适用）【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册7燃气设计图（如适用）8厨房油烟净化装置（如适用）9隔墙/隔断设计图10平面设计图11立面设计图12综合天花设计图13地坪设计图14防盗卷帘门（如适用）15橱窗、门头灯箱的效果图16单元外立面效果图（立视图）17装修材料表18192021租户签署：日期：装修方（设计方）签署：日期：业主代表签署：日期：【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册附录5.20：临时出入证申请表施工单位施工单元施工单位负责人联系电话施工期限至施工人员姓名身份证号码出入证号码备注申请临时出入证数量：兹附上施工人员之照片(每人1张)及身份证影印本壹份。本施工单位将负责上列施工人员在RRRRRRRRR施工期间的行为管束，遵守施工管理规定的内容。注：施工证工本费每张拾元，押金每张一百元整，在完工后一周内集中交还管理中心，押金将会在完工后30个工作日内无息退还，若施工出入证遗失或有施工工人不遵守本商业广场物业管理处之施工管理规定，则押金将被扣除。施工单位盖章【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册物业管理处核准日期年月日【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.21：临时用电申请临时用电单位名称临时用电时间年月日时始临时用电地点年月日时止临时用电理由：物业管理处机电主管意见：物业管理处工程经理意见：物业管理处客服部意见：物业管理处财务部意见：物业管理处总经理意见：临时用电单位盖章：申请人确认：注意1.申请临时用电单位必须自备完好、安全的临时用电箱(含全新电度表)，足够线路长度的电缆及配件。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 事项1.临电收费≤20A单相，￥元/天≤20A三相，￥元/天≤40A三相￥元/天≤60A三相，￥元/天面积大于500平方米的租户，可以安装三相40A电表，用电单价元/度。注：按电表计算的，预收/元电费。按天计算电费的，预收10天电费。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.22：室内装修超时工作申请单租户名称：____________________租用单元：______________________装修公司：____________________装修负责人：____________________施工日期：____________________施工地点：______________________施工申请(详述工作时间、人数、施工内容)：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________噪声工作(详述工作、作业时间)：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________装修负责人签署：___________________申请日期：____________________管理中心审批意见：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________备注：装修公司必须约束超时施工人员的行为，不得影响大厦正常营运，所有会产生噪声、异味或其它骚扰的工作必须闭门关窗进行，并需服从管理中心的现场管理。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.23物品出门审批单施工单位/租户名称单元申请放行日期年月日联系电话携带物品人士身份证号码物品名称/数量施工单位签署/盖章日期租户签署/盖章日期------------------------以下由管理中心填写------------------物品核查人签署日期物业总经理/主管签署日期*本单正本留存管理中心，复印件交携带物品人士以备核查。【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 装修手册-商场附录5.24：动火许可证【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.25：租户二次装修隐蔽工程检查意见表【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册 附录5.26：租户二次装修竣工检查意见表【5A文】大型高端综合商业中心装修规范手册'