鄂尔多斯市建龙新型环保建材基地建设项目可行性研究报告

'鄂尔多斯市建龙新型环保建材基地建设项目第一章总论第一节项目背景一、项目名称xxxxxxx新型环保建材基地建设项目二、项目承办单位概况xxxxxxx新型环保建材公司成立于2010年1月，主要从事新型建材的生产、加工、施工为一体的现代化建材企业。目前生产经营的主要建材有防火隔墙板，框架填充墙隔墙板，经中科院认证专利产品，具有较强的承重力和防火功能，体积小、重量轻、功能全。其次还有JRC结构模块，解决大空间房屋的净高及节省混凝土用量，提高建筑物的抗震性能及加强建筑的整体性。公司以创业为导向，发展为目标，为建筑行业创造新型、环保建材而努力奋斗。三、项目提出的理由与过程2009年8月26日,xxx市中正中小企业创业项目隆重举行开工奠基仪式。28 xxx市中正中小企业创业项目位于罕台镇，是xxx葡萄串式城市结构的重要组成。项目紧临xxx装备制造基地，规划总占地面积276公顷，建筑总面积98万平方米，建筑密度25%，容积率0.52，绿化率达40%以上。项目路网建设分为4横5纵，5条主干道和7条辅道，共计12条道路。项目分为标准生产区，标准生产配套服务区，综合服务区和生活区四大区类。xxx中正中小企业创业园将在各级政府的大力支持下，依托良好的区位优势、资源优势、产业优势，以招租、受让、合作等方式承接新材料、新能源、生物制药、电子信息、汽车和农牧业高新产业技术等高新项目以及深加工传统环保型产业。xxx市中正中小企业创业项目的开工标志着xxx市中小企业发展进入了一个加速前进的新阶段，该项目是我市着力打造的推进中小企业集优发展、集群发展，实现优势互补、资源共享的最佳平台，为xxx市中小企业站上新高度，实现新跨越奠定了坚实的基础。xxx市政府将为项目创造灵活优惠的政策环境，优质高效的服务环境和文明守信的人文环境，希望广大中小企业抓住难得的机遇，积极参与项目建设和运行，抱团发展，不断壮大，为全市经济社会又好又快发展作出更大的贡献。xxx市各级政府、各有关部门全力以赴，通力合作积极参加项目的建设。建设施工单位要高标准、高质量地完成建设任务。确保项目如期建成投入使用。28 该项目正是在上述背景下提出的。第二节项目概况一、项目规模和目标xxxxxxx新型环保建材基地建设项目总规划用地面积为13439.92平方米，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。基地主要建设办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。具体建设内容为：序号建设内容面积　1办公楼4352m22公寓2645.52m23生产车间1178m24合计8175.52m2项目建成后，可满足项目基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平”。二、项目地址四、投资估算与资金筹措该项目总投资700.00万元，资金筹措拟采取自筹资金解决，五、利润与收益估算项目计算期内年均利润总额967.28万元，年均税后利润总额644.67元，年均所得税总额322.61万元。28 第四节项目的主要经济指标本项目建设是必要的，经济上是合理的，技术上也是可行的。建议尽快实施。本项目规划总用地面积13439.92平方米，规划净用地面积10879.9平方米，总基地面积3588.76平方米，办公楼面积4352平方米，公寓总面积2645.52平方米，生产车间总面积1178平方米。建筑密度34%。容积率0.61。绿化率35%。停车位40位。本报告的主要财务指标表见下表。序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　28 第二章项目建设可行性及必要性第一节项目的可行性中小企业是推动县域经济发展，构造市场经济主体，促进社会稳定的基础力量。特别是当前，在确保国民经济适度增长、缓解就业压力、实现工业兴县、优化县域经济结构等方面，发挥着越来越重要的作用。因此，正确引导、扶持各类中小企业发展，对促进县域经济和社会发展具有重要意义。改革开放30年来，我国中小企业发展迅速，在国民经济和社会发展中的地位和作用日益增强。一、中小企业在国民经济中占有十分重要的地位目前，全国工商注册登记的中小企业占全部注册企业总数的99％。中小企业工业总产值、销售收入、实现利税分别占总量的60％、57％和40％；流通领域中小企业占全国零售网点的90％以上。中小企业大约提供了75％的城镇就业机会。近年来的出口总额中，有60％以上是中小企业提供的。二、中小企业已成为拉动经济新的增长点28 在90年代以来的经济快速增长中，工业新增产值的76.7％来自中小企业。2007年全国工业企业中，小型企业销售额增长率和工商税收增长率分别为13％和14.5％，均高于大中型企业。同年，私营中小企业户数同比上升22.4％，注册资本同比增长37.8％；总产值同比增长47.4％；营业收入同比增长69.8％；消费品零售额同比增长70.％。 三、中小企业是缓解就业压力保持社会稳定的基础力量中小企业创业及管理成本低，市场的应变能力强，就业弹性高，具有大企业无可比拟的优势。1978～2006年，从农村转移出的2.3亿劳动力绝大多数在中小企业特别是乡镇企业中就业。全国工业就业职工1.5亿中，有1.1亿人分布在中小企业，约占总数的73％。特别是在近年来经济结构调整和国有企业改组力度加大，国有、集体企业下岗职工增加，新增就业人口居高不下，农村富余劳动力继续向城市转移，以及政府机关精简人员就业压力很大的情况下，中小企业尤其是非公有制中小企业吸纳就业再就业的“蓄水池”作用更加明显。据统计，1998年国有企业下岗职工610万人，有418万在非国有企业中再就业，占国企下岗职工总数的68.5％。由于中小企业是社会就业的主要场所，是地方财政的主要来源，稳定了中小企业就是稳定了社会就业，稳定了地方财政基础，从而区域社会的稳定就有了物质保障。四、科技型中小企业是经济增长与社会进步的不竭动力近年来，科技型中小企业悄然兴起并迅速发展，成为技术进步中最活跃的创新主体。截至1998年底，全国科技型中小企业已逾7万户，占全国中小企业总数的15.22％；全年技工贸总收入超过6000亿元，占同口径销售收入总数的16.57％，1998年与1992年相比，科技型中小企业的技工贸总收入、利润总额、上缴税金、出口创汇等分别增长了20倍、15倍、23倍和50倍。28 五、中小企业是市场经济体制的微观基础，是深化改革的主要推动力量中小企业大多数从事第三产业，贴近市场，贴近用户，活跃在市场竞争最为激烈的领域，是市场经济的主体和市场体制的微观基础。相对大企业而言，中小企业运营成本低，操作便利、社会震荡小、新机制引入快。因此，在县域经济结构调整中，中小企业是推动县域经济快速发展的支撑力量；是缓解就业压力的主要渠道；是实现全民创业的根本途径；是发展现代服务业的主要载体。第二节项目建设的必要性伴随着国家西部大开发战略的发展进程，为顺应经济区域化，一体化的发展趋势；内蒙古自治区经济的快速发展，以xxx市能源经济、煤化工产业为龙头，以呼包鄂及西北省份为后盾，在“金三角”地区中心部位形成仓储运输、分销集散、加工配送、产业配套、车辆流转服务、以及生活后勤保障为内容的区域化工业项目已提上日程。为了推动地区市场经济的需求，促进各种商品物资畅通地进出流通，满足xxx区28 产业布局的发展和配套需要，以及当地人民群众生产生活的需要，根据《xxx区国民经济和社会发展十一五（2006-2010年）规划纲要》中大力发展大型产业的重要战略，经与xxx区政府协商，拟建xxx市中正中小企业创业项目项目,建成有规模、有档次、有前景的现代工业项目条件成熟具备。一、该项目的实施将对社会经济发展产生提升作用随着国家西部大开发战略的顺利实施，内蒙古自治区经济的快速发展，呼包鄂“金三角”经济圈已经呈现，xxx的腾飞已成为一种经济现象。xxx的经济已从单一的能源经济向重化工业、加工业转变，化工业及其下游加工业将成为xxx区的经济支柱产业之一。随着国际和国内投资的增加，大型工业项目的建设投产，经济上与国际和内地联系更加紧密，经济更加快速发展，“金三角”地区及西北省份对国际化现代工业的需求将逐年增加，本地区拌合产业和项目匮乏的“瓶颈”将很快凸显。xxx区地理位置优越，处在“金三角”地区的中心位置，也是xxx市的政治、经济、文化中心，毗邻工业重镇包头，铁路，多条高速公路、国道，地方主干道经过项目附近，交通发达，区位优势明显,具备建设良好拌合项目的条件。因此，建设综合拌合项目及相关能源化工，机电，建材，农副产品等产业链项目的市场前景广阔。项目建成后，预计初期每年可产生税收约2000万元，可提供就业岗位25000多个。对于优化资源配置，改善投资环境，辐射带动地区经济发展，节约资源，降低消耗成本和促进劳动力转移就业，提高地区企业营运效率具有特殊意义。该项目将对xxx区的社会发展及地区经济地位的提升产生重要作用。二、本项目的实施解决当地拌合站分散运行不畅的问题28 本项目的建设能够满足本地区以及周边地区建筑行业、道路等行业的基本需要，有利于解决内蒙古西部区xxx市xxx区、xxx区、伊金霍洛旗、等地区的建筑产品的生产与供给现状之间的矛盾。目前，xxx周边的建筑材料大部分由零散经营规模、压质压价无序经营。混凝土拌合项目建成投产后，依靠大市场、大流通，调剂、组织，走进来也要送出去，通过市场为纽带，随着混凝土拌合站的结构优化、规模的扩大、功能的齐全、经营范围的增加，则可以更快更好地推动xxx市地区经济又好又快发展。四、本项目的建设符合国家投资政策2001年国务院提出在全国加快第三产业发展的决定，2006年内蒙古自治区政府又出台了全区加快第三产业发展的60条优惠政策。多年来，它从根本上扭转了当地煤炭、化工、建材等局面，使大批城乡剩余劳动力实现就业，使仓储、物流、商贸、信息迅速发展，周边地区混凝土拌合产品长期供给不足的局面彻底扭转，实现了总供给与总需求的平衡，“十一五”期间，新二轮第三产业发展步伐加快，重点由产销运行逐步适应市场调节，转向建立以市场为导向，产销紧密街接的生产流通制度。另外，据2005年国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，该项目也在其所列范围之内，与国家大政方针的指导思想相一致。本项目建设有利于理顺煤炭、建材、化工、混凝土拌合站管理体制，加强行业管理，搞好宏观调控。28 项目建设实施后，政府企业利用国家优惠政策，通过项目基础设施投入，加强技术培训等办法，扶持贫困户发展第三产业，通过农牧民的劳动力转移实现增收、增效，农牧民脱贫致富达小康的目的。本项目的建设是我国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。项目建成后，为进一步推进建材业的发展，在全国范围内尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化的现代拌合服务体系具有重要的意义。综上所述，按照国务院加强第三产业发展的布置及xxx市煤炭、建材、化工、混凝土拌合站建设规划，满足xxx市及周边地区的需要，实施本项目是非常必要的。第三章市场预测一、市政基础设施建设进展情况28 2009年xxx区着力推进旧城改造和新区建设，全年投入城市建设资金200亿元，其中政府直接投资达到60亿元。完成拆迁1.1万户210万平方米，房地产开工面积达到1050万平方米；新区一期和二期所有项目进展顺利，三期部分道路和管网配套工程已开工建设；重点实施了民族街、伊煤路、xxx西街、经济适用房片区等城区57条96公里道路建设和改造工程，新建改造滨河路桥、公铁立交4号桥等10座城市街桥，启动了总投资为11亿元的昆都仑1号、4号桥等4座桥梁建设，开工建设了总投资近23亿元的旅游专线等21条123公里道路，城乡路网体系更加完善；建成青铜文化广场、三角洲公园等16处广场绿地公园，高标准完成109国道改造段等19条道路绿化工程，城市绿地面积、人均绿地面积分别由2008年的2400万平方米和35平方米增加到2700万平方米和40平方米，投资近3亿元的城市亮化及景观照明工程全部完成；北复线供水工程实现通水，城市日供水能力达到12万吨，铜川、罕台和泊尔江海子3个镇区实现了集中统一供水，完成了城市景观河建设和赛台吉湖区改造工程，城市污水和中水处理系统投入使用，污水和中水日处理能力均达到6万吨，城市水环境得到根本性治理，水资源实现循环利用；投资2.5亿元进行供热管网改造，城区集中供热面积由2008年的1300万平方米增加到1890万平方米；新建改造垃圾转运站150座、水冲厕所183座，公共场所增设对外开放卫生间212处，硬化小街小巷近30万平方米；“数字xxx”28 建设有序推进，完成投资近2亿元，城市信息中心建成投入使用，信息交换共享平台和应急指挥平台搭建完成，市民卡一卡通工程和电子政务在全区范围内成功运行，“数字城管”项目通过住房和城乡建设部验收，我区被列为“数字化城市管理系统全国试点城区”。坚持重拳出击，深入开展环境卫生综合整治，加大违章建筑查处力度，突出违法建设责任追究，严格落实联合执法机制，强化源头巡查和监控，推动城市管理由粗放型向精细型转变，城市管理的长效机制进一步完善。二、xxx区发展展望2010年完善功能，提升品位，努力在发挥城市优势中取得实质性的新突破。要在城市建设中牢固树立“以人为本”的理念，力争多出精品，努力打造城市品牌，在完善功能和强化管理中推进品质城区建设。编制完成新区三期等6个控制性详细规划、罕台等4个片区城市设计和旧城区供水等5个专项规划。城市建设计划投资320亿元，其中政府直接投资达到110亿元。要把拆迁作为旧城改造的重中之重，大力推进拆迁改造，全年计划拆迁2万户300万平方米，重点实施伊煤路两侧、绒纺城等8大片区10平方公里拆迁改造工程。加快房地产开发进程，全年预计新开工房地产面积1300万平方米，建成面积超过600万平方米。28 启动建设新区三期，完成新区三期基础设施建设，开发建设敏捷高档住宅小区等一批商住项目。继续完善交通网络体系，城区主要实施民族西街等38条68公里道路建设，对博物馆南巷等10条巷道进行改造，完成跨包茂高速1号、2号大桥建设和昆都仑大桥等4座桥梁50%的工程量，开工建设铜川至罕台的世纪大道、109国道西线拓宽改造等7条公路及东铜铁路，完成109东互通80%的工程量，确保包西铁路具备通车条件。大力加强市政基础设施建设，完成南部热源厂二期工程建设，整合现有供热企业，彻底取缔小锅炉，新建和改造供热管网40公里，建设换热站67座；新建改建供水管网25公里，实施日供水20万吨的中心城区供水工程，为xxx城区、xxx区和装备制造基地提供后备水源；新建改造排污管网35公里，建设1处水质净化厂，在民族街、包茂高速等绿化灌溉中试用中水；实施伊化路电力隧道建设和城区电力改造工程；新建改建公厕85座、垃圾转运站120座，对餐厨垃圾进行集中处理；建成xxx图书馆和青铜器博物馆，加快全民健身活动中心主体育场、综合体育馆、水上运动中心和体育商业中心建设，开工建设文化广场和城投大厦。进一步提升城市品位，建设吉劳庆川、昆都仑川、罕台川、动物园、植物园、游乐园等20处景观河及公园绿地建设，完成民族街、109国道等道路绿化工程，全年预计新增城市绿地面积2400万平方米；对天骄路、鄂托克街等城市主干道实施街景改造，对达拉特路、迎宾路等道路进行夜景亮化，在市区重要景观节点处规划设计一批城市雕塑和小品。投资3.2亿元推进“数字xxx”28 建设进程，完成地理空间框架系统和可视化城市管理系统建设，为城市规划设计、公共设施管理等提供决策依据和帮助；依托装备制造基地和四大物流项目，建设全市物流信息港，把市民卡与移动电子商务相结合，打造全国移动电子商务试点城市，推进我区电子商务发展；在新建住宅小区中安装支持市民卡的水电气表，为广大居民生活提供便利服务；大力开展“数字城建”、“数字医疗”、“数字教育”工程，全面提升我区信息化水平。要以创建国家卫生城市、国家园林城市和全国文明城市为契机，不断加大城市环境综合整治力度，特别要对门头牌匾、架空线路、环卫设施布局等进行统一整顿，彻底改变街面形象，在城市管理中推行严管重罚的工作机制，实现市容市貌、环境卫生和交通秩序的进一步好转；狠抓软环境改善，着力提高市民综合素质、精神风貌和社会文明程度，全面提升城市文化品位和社会文明道德风尚，切实提升城市管理水平，树立全新的城市形象。确保创建国家卫生城市成功，国家园林城市和全国文明城市创建工作取得阶段性进展。三、xxx区产业发展现状28 发展优势在拓展集聚中得到巩固。装备制造业稳步推进，装备制造基地共完成基础设施投资34亿元，开工建设道路36条84公里，引进精功恒信重卡制造、盾安风电整机生产和路明LED生产等28个科技含量高、投资规模大、带动能力强的大项目，完成项目投资25亿元。传统产业持续发展，全区煤炭产量达到3000万吨，销量实现4400万吨，xxx酒厂搬迁等项目正在进行之中。现代物流业发展迅猛，华研综合物流项目和易兴建材物流项目基础设施建设全部完成，居然之家和红星美凯龙等知名品牌已入驻两大项目；铜川汽车博览园一期23家4S店正式投入运营，二期基础设施建设全面开工；危险化学品仓储区建设深入推进；煤炭物流项目正在建设之中，其中敖包沟集装站基本建成。旧城商圈改造全面拉开，新区商圈大部分项目已经开工，与大润发、王府井、北京华联等品牌企业达成入驻协议，万家惠农副产品集散港主体竣工。旅游文化产业稳步推进，秦直道旅游景区和广稷农耕博物馆已面向社会开放，九城宫旅游景区被评为国家4A级景区。休闲娱乐业起步良好，文化休闲一条街已经开工，酒吧一条街和奥古斯都商务度假中心主体已经完工。金融业发展势头强劲，40万平方米金融广场项目已开工建设，招商银行、浦发银行和32家小额贷款公司开始营业。总部经济持续快速发展，沿河铁路、南部铁路等多家企业注册我区，注册总资金超过300亿元。科技教育创业园基础设施建设全部完工，民族幼儿师范学校等6所学校正在建设之中，清华启迪科技园正式挂牌成立，科技孵化器研发大楼方案设计即将完成。第四章项目的建设条件一、项目建设地址28 xxx区罕台镇达尔汗壕油坊渠社。本可研拟定的选址，交通极为便利，符合建设建设要求，无拆迁事宜，土地面积较大，适于今后发展扩建。二、建设条件xxx，古老神奇的xxx高原上冉冉升起的一颗璀璨明珠，祖国西部大开发热潮中迅速崛起的现代化新城，她因拥有世界最大的羊绒加工企业—xxx集团而蜚声海内外，享有高原圣地、中国绒城的美誉。xxx位于内蒙古自治区西南，地处xxx高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地xxx市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。xxx区域总面积2530平方公里,人口43万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。一、铁路目前，xxx市共有铁路5条，总里程328.3公里，其中纵向2条，横向2条，工业项目专用线1条，即京包兰铁路三盛公黄河大桥至新地段、包头至神木铁路、大同至准格尔铁路、准格尔至xxx铁路一期工程、蒙西工业项目铁路专用线，总货运能力6880万吨/年。二、公路28 xxx市目前已基本形成了以xxx为中心，以109、210国道和五条自治区干线（省道）为骨架，以各旗乡公路为支线的公路交通网。根据交通局统计资料，截止2006年底，全市等级公路公路里程达到12184公里，其中高速公路279公里、一级公路140公里、二级公路1579公里、三级公路3350公里，四级公路3901公里、等外公路2935公里。全市公路密度为17公里/百平方公里，平均每万人拥有公路105公里。xxx市公路总里程构成三、航空xxx民用机场，已经于2007年6月份投入使用。四、管道28 xxx市现已建成天然气管道2条，另外在建和规划有1条化学液体管道和2条天然气管道。其中，已建成大牛地－杭锦旗天然气管道：输气管道起点为乌审旗大牛地，终点至杭锦旗锡尼镇，管线全长138公里；长庆气田－呼天然气输气管道：起点为乌审旗长庆气田，经伊金霍洛旗、xxx、达拉特旗、包头，终点至呼和浩特市，管线全长480公里。在建和规划的3条管道有xxx－京唐港化学液体管道：起点为xxx，终点为唐山市京唐港，包括上海庙-xxx、达旗-准格尔两条支线，管线全长890公里；长庆气田－蒙西天然气输气管道：起点为长庆气田，经鄂托克旗，终点至棋盘井，管线全长245公里；长庆气田－乌海－临河天然气输气管道：起点为乌审旗长庆气田，经鄂托克旗、乌海市海南区、海勃湾区、杭锦旗、磴口，终点至临河市，管线全长401公里。五、水运xxx市属于我国北方非水网地区，主要河流为黄河、无定河。三、项目占地情况：项目用地总面积13439.92平方米。土地类型属规划工业建设用地。区域内土地现大部分为未利用土地，无拆迁、无耕地，征地费用少。四、拟建项目公用设施条件1、供电：项目供电、高压电路可直接接入。2、供水：项目自来水由市政水厂供给，从沿城市道路已设城市供水管线接入。3、排污：项目周边已规划污水排水系统，根据规划接到项目用地界。4、电讯：项目的电话及宽带安装由电信部门负责接入。28 第五章建设规模及建设第一节基地规划指导思想项目的自然地理条件优越。土地资源丰富。城镇经济发达，在沿黄产业带中占有重要地位。城镇基础设施较好。规划基地将有力的促进对外招商引资，对内搞活开放，为xxx区经济的飞跃提供可靠的物资基础。28 1、基地的核心是创新，包括知识创新和技术创新。创新的源泉就在于四点：知识密集，环境宽松，政策优越，设施完善。2、优越的地理位置，是发展建材产业的理想之地。3、便利的交通xxx区位和交通优势明显，具有良好的经济发展条件。4、良好的基础设施，包括交通基础设施和信息基础设施，这是基地持续高速发展的必要条件。5、优美的风景，宜人的自然环境不仅能提供高质量的工作环境，更能激发人的创造精神，是发展旅游规划项目的重点区域。第二节建设规模及内容基地主要建设内容为办公室、专家公寓、研发中心、实验室成品库、生产车间和附属用房以及硬化绿化等等建设内容。具体建设内容为：序号建设内容面积　1办公楼4352m22公寓2645.52m23生产车间1178m24合计8175.52m228 第六章工艺技术方案第一节工艺概述28 该项目采用的由新型轻质隔墙板挤出机生产的轻质隔墙条板具有轻质、大块、空心、利废、性能优异，不需焙烧，不需蒸养，工艺独特，成本低，施工效率高，完全符合墙体材料发展方向。项目采用独特的工艺手段，生产出日前国内先进的隔墙板设备。①随机上、下张筋，增加板材强度。②重点突破硬物料卡、堵、毁机现象。③挤出部件采用特种材料制作，耐磨性能提高数10倍，减少维修，降低成本。④废渣利用率大，生产成本低，产量高。该工艺可生产内隔墙板及保温板，也可生产外墙板。外型尺寸精确、空心率高，表面平整，强度高，产量大，投资少，回报率快。该套生产线设计合理，做工精良，一次成型，工艺独特，技术先进，较好地降低犷制品成本。挤出法成型，要求混凝土为半干法，水灰比小，成型时通过螺旋挤压，给成型腔里的混凝土以足够的压力，挤出的板密度比较高，且挤出法成型和机械化程度高，产量大，外观尺寸规范精确。作为用于建筑物的墙体材料制品密实度影响墙体材料的所有物理性能，即条板的各项物理技术指标与密实度有直接关系。隔音:密实度越高，隔音越好;吊挂:密实度越高，强度越高;收缩率:密实度越高，收缩率越小，越小易产生裂纹。所以，轻质隔墙板在高层建筑中应用广泛，是新型墙体材料之一。28 第二节原材料一、所用原材料轻集料工收灰渣所用原材料必须符合国家标准和行业标准。主要原材料有:普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥，矿渣、工业灰渣、火山灰渣、粉煤灰、煤矸石、粉煤灰陶粒、陶砂、页岩陶粒、炉渣、膨胀珍珠岩、钢丝等，加以适量的化学添加剂。可根据不同原料单独使用，或匹配掺和。表1原材料执行标准序号原材料执行标准1硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB1752矿渣、火山灰质、粉煤灰硅酸盐水泥GB13443粉煤灰GB/T541、GB67634经煅烧或自然煤矸石JC/T541GB67635粉煤灰陶粒、粉煤灰陶砂GB/T17431.1-17431.、GB67636页岩陶粒、页岩陶沙7天然浮石轻骨料8炉渣、矿渣、加气混凝上碎屑GB67639膨胀珍珠岩JC20910钢丝GB6763、GB149911快硬硫酸铝酸盐水泥JC17412耐酸玻璃纤维JC/T57213混凝土拌合水JCJ63二、骨料粒径，按小同机型使用要求骨料颗粒粒度及要求对制品的各项物理指标有重大影响，同时防止大颗料及杂物损坏主机见表2)表2骨料颗粒粒度要求机型KQJ-60KQJ-90KQJ-120最大粒径6mm8mm10mm28 第三节各种原料的配合比处理一、粉煤灰与水泥隔墙空心条板是以粉煤灰经锻烧或自然的煤矸石、炉渣、火山灰渣、加气混凝土碎屑等工收灰渣为集料制成的混凝土空心条板。通过粉碎将原料按配合比混合后，经搅拌、挤压成型、成品养护等工艺流程制成成品，规格尺寸为LX600X60、90、120。二、骨料粗集料与掺量骨料的种类及掺量直接影响制品的强度和收缩率及挤出机行走速度。骨料掺量增加，混合物料的流动增加，可以提高成型压力和行走线速，骨料由30%提高到40%可显著改善成型工艺特征，增加水化产物间的相互结合，提高强度，降低收缩率，骨料粒度及要求以制品的各项指标均有重大影响。由于粗骨料与细骨料相互搭接通过水泥和细集料填充)，而且粗集料本身强度比较大，因此大幅度提高制品的抗折强度。三、水加入的水量要保证原材料在搅拌、成型时和易性良好以及水化产物需要。水分过多，限制了成型，出现泌水现象，并易于形成产品塌陷和裂纹;水分过少，会产生隔墙板结合小好和松散小成型。隔墙板成型水分应控制在12%-7%之间。四、膨胀珍珠岩28 膨胀珍珠岩它一般呈白色或浅色，其颗料内部是蜂窝状结构，无毒、无味、不腐、不燃、耐酸、耐碱。其特点是密度小，绝热吸音性能好。其颗粒表面粗糙，内部结构多孔，体积轻，在隔墙空心条板中起到减轻重量之作用见表3)表3低温下导热系数与粒度关系温度粒度密度导热系数W/m.kkmmKg/m3100kpa0.1333pa298-771-2700.04750.00492981.00800.04400.00442981.00-0.601000.04050.0028五、搅拌及配力一控制搅拌均匀确保制品质量稳定，搅拌配比是控制小同配力一品种制品的关键，直接影响制品的内在质量。按配合比进行配料，日的是通过生产工艺过程使各原料相互作用，生成一定水化产物和结构，使隔墙板达到要求的强度及其它性能。配料要计量准确，而日要根据原材料产量的波动变化及时调整，搅拌就是要使各原材料混合均匀。六、工业灰渣混凝十空心隔墙条板生产用配合比表4隔墙板生产用配合比材料名称参考配合比质量比（%）计算用配比（%）粉煤灰30-4035炉渣、骨料30-4035水泥25-3530膨胀珍珠岩5-107水固比12-1715第四节生产工艺28 该条生产线生产工艺简便独特，技术路线合理、运行平稳、操作力一便，主机设计独特，采用随机上、下加筋，提高制板强度，无须在高温和高压下生产，因而整个生产过程易于掌握和控制，产品质量可靠性高。热悉掌握生产的整个环节，才能更有效的管理一、骨料粗集料的处理炉渣、矿渣经过粉碎机按颗粒要求进行破碎处理，再按一定的计量比例和多种原料经过搅拌机混合均匀，通过送料车将配制好的原料送至挤压成型和机。二、挤压成型工艺挤压成型机的工作原理是:旋转着的螺旋将拌合料向后推进、挤实、振动器将板坯进一步振动密实，加筋结构自动连续地将16号钢丝定向、定位地布入板坯上、下面层内，板坯产生的反推力推动成型机向前移动，通过成型机上的抹光板抹光，挤压机后方留下连续的板坯，待静停硬化后切割至一定长度。三、养护生产制品一周内及时洒水养护，露天注意防暴雨暴晒，避免表面损伤或产生裂纹，养护期十燥度也是制品成品合格的必备条件。四、起板、包装起板后无论厂内养护、运输应侧位搬运，禁止平抬。成品运输过程中都必须打包，防止撞击，避免破损和变形，因为即使产品质量合格，由于产品平薄、体积大而长，以便减少运输中的破损、断裂造成损失。28 五、贮存出厂（1）隔墙空心成品条板产品可库存，亦可露天存放，存放场地应坚实平整、搬抬力一便。露天存放时，应备有防雨雪措施。环境条件保持十燥通风。（2）成品条板产品通过检测、编号、到期力一可出厂。28 图一工艺流程图炉渣膨胀珍珠岩粉碎添加剂普通水泥粉煤灰计量挤出成型搅拌运送养护成品堆放起板包装板材切割静止养护成品出厂随机上下加筋（钢丝）喷洒脱硫剂28 第五节市场前景积极发展新型墙体材料，朝大型化、轻质化、节能化、利废化、复合化、装饰化力一向发展，使产品结构趋于合理化。根据我国国情，墙改发展趋势是:粘土质墙体材料向非粘土质发展;实心制品向空心制品发展;小块制品向大中块制品发展;块状制品向板状制品发展;重质制品向轻质墙体发展;现场湿作收向干作业发展。所以轻质空心墙板顺应犷墙改发展趋势，以其质量轻、保温性好、抗震性能好、可增加使用面积、安装方便、效率高、建筑造价低等特点。在我国经济发达地区及大中城市显示出勃勃生机。轻质隔墙板在生产上利废节能、免烧免蒸，可节省大量耕地和能源，机械化生产使之成本低、速度快、产量高，在应用上又可使建筑施工装配化和现代化，从而改变传统的一砖一块砌筑体系，尤其在高层建筑中应用更能显示其优越性。因此，发展优质新型轻质板材是我国墙改发展的重要途径。新型墙体材料，根据国家建材局制定的发展规划，国内新型墙体材料产品占全部墙体材料的百分比在2000年产量6500亿块标砖，其中新型墙体材料折合标准砖1300亿块大2070年、2030年应分别达到20%.43 40%和60%，建筑板材既可用作住宅建筑与公用建筑的灵活隔断，又可用作框架轻板建筑的外墙和内隔墙，有极为广阔的应用前景。我国今后每年竣工的住宅建筑为10亿m2，仅以内隔墙的需求量计，约为4亿m2，故建筑板材的发展在很大程度上将以面向住宅建筑作为市场导向。43 第七章基础设施建设内容第一节基础设施建设现状该项目基础设施建设采用总体规划与分期建设相结合原则，根据总体规划要求，基础设施采用分阶段施工建设方式，实行滚动开发并逐步完善，并为项目的今后发展留有余地。本期工程基础设施建设具体内容如下：序号建设内容面积　1办公楼4352m22公寓2645.52m23生产车间1178m24合计8175.52m2第二节给水工程一、建设规模项目给水工程供水管网设计规模：按年50m3/d供水规模设计。二、给水概况1、给水现状项目作为本次规划重点发展的区域，道路系统和城市配水管网基本空白。现状由用地东南侧从市政供水管接入DN50O向本区供水，供水能力可达到50m3／d。2、管网方案论证A管网布置原则1)管网工程按项目总体规划一次设计，本期一次建成。43 2)干管应以最短距离配水至用户，尽可能布置在两侧均有较大用户的道路上，以减少大管径配水支管的长度。3)管网以环状为主，保证供水安全可靠。4)管道的平面位置按城市的管线综合要求布置，并避免于管穿越高等级路面或复杂地区。3、管网布置方案项目配水管网沿规划道路，布置成环状网供水，在项目的南部和西部布置管道和市中供水大网相连，成为多水源供水系统的一部分，保障项目供水的安全性和可靠性。配水管管材选择在保证供水安全、可靠的前提下，选择基建投资省，管道施工及维护管理方便的管道材料，也是不可忽视的，对于给水压力管道普遍采用球黑铸铁管、铸铁管、UPVC给水硬塑料管、钢管。上述几种管材均有一定的维护、管理经验。（1）球墨铸铁管(包括铸铁管)、UPVC给水硬塑料管、钢管的主要技术情况。三种管材的主要特性比较表（2）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术经济比较。（3）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术比较。三种管材技术性能比较表43 从比较结果看，三种钢材方案各有所长，均能满足本工程输水的需要。（4）钢管、球墨铸铁管、UPVC管经济比较，见表三种管道综合造价表三种管材的主要特性比较表名称工作压力接口形成使用年限优点缺点钢管设计确定焊接、法兰接口401、管材强度高，严密性好，工作压力高，运行安全可靠。2、敷设方便，适应性强，能够承受轴向载荷，可埋设穿越各种障碍。3、重量轻，经内外防腐后，寿命长，运输及保存较方便。4、管伯连接简单，可不停水焊补沿洞缝1、需要进行防腐处理。2、造价较高3、用钢量大4、粗糙系数大。球黑铸铁管0.75-1.00承插、法兰接口501、使用年代长。2、防腐能力较钢管长，但仍需防腐处理。3、有标准配件，适用于配件及支管较多的管段。4、可承受较高压力。1、会产生腐蚀性，因此必须做内防腐。2、重量较钢管大，运输及安装费用高。3、用铁量大，粗糙系数大。UPVC管2.5承插接口橡胶圈密封401、重量轻，耐腐性，耐压强度好，施工方便，安装维修费用低。2、粗糙系数小，水流条件好，节约电能。3、节约钢材1、国内应用尚少。2、大管道价格稍高。（5）球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管的技术经济比较。球墨铸铁管（包括铸铁管）UPVC给水塑料管、钢管技术比较。三种管材技术性能比较表比较项目钢管UPVC比较结果43 球墨铸铁管抗腐蚀能力较强（涂防腐层后）较强强UPVC管好抗高压能力最好较好好钢管最好粗糙度n=0.012n=0.012n=0.0109UPVC管好使用寿命件较长最长较长球墨铸铁管好施工安装内外防腐麻烦运输麻烦方便简单UPVC管好对基础要求低较低高钢管好从比较结果看，三种钢材方案各有所长，均能满足本工程输水的需要。钢管、球墨铸铁管、UPVC管经济比较，见表三种管道综合造价表（单位：万元/km）造价管径比较管道综合造价钢管球墨铸铁管UPVC200mm58.4038.4022.06300mm81.7653.7640.88400mm116.8076.8078.36500mm146.0096.00600mm192.72123.72700mm224.84147.84800mm256.96168.96900mm289.08190.081000mm321.20211.20（6）管材选定通过对球墨铸铁管、UPVC给水硬塑料管、钢管的经济技术比较可知，在同等管中管径小于等于300mmUPVC给水硬塑料管造价最低，钢管最高，球墨铸铁管造价居中，UPVC给水塑料管具有防腐性能好、粗糙度低，同等界面管道通水能力大，还可省大量的金属材料，重量轻、便于运输，建设部推荐管径DN400以下优先选用UPVC给水硬塑料管。43 根据上述管材的特性及经济比较，一般输配水管道材料推荐彩以下方案，管径在400mm以下(包括400mm在内)选用UPVC给水硬塑料管。管径大于500mm(包括等于500mm)管道钢管造价最高，其次是球墨铸铁管、UPVC管，管径越大高得越多。由于钢管造价高于球墨铸铁管，同时钢管的内外防腐比较严格，DN400以上的管道，采取球墨铸铁管，水泥砂浆衬里。考虑到UPVC给水硬塑料管在低温下脆性较大，而xxx区地处北方，冬季严寒；又xxx区城区现状配水管道普遍采用球墨铸铁管，积累了丰富的施工及运行管理经验，所以本工程推荐项目配水管均选用球墨铸铁管。4、管网工程设计A设计参数确定（1）水量项目配水管网总供水量按50m3／d设计，一次建成。（2）时变化系数考虑到项目及xxx区供水规模，项目城市配水管网供水时变化系数取Kh=1.4。（3）服务水头配水管网平差设计最高日最高时满足六层楼正常供水的水量和水压要求，最不利点服务水头按28m控制。B管道敷设43 xxx区多年冻土平均深度为1.6m，最大冻土深度2m。本次设计按照配水管网管顶覆土厚度不小于1.8m(管径≥400mm的管道管顶覆土不小于1.8m，管径<400mm的管道管项覆土不小于2.0m)，局部地段最大覆上深度不大于3.0m进行设计。C配水管网附属设施为保证配水管网供水安全、方便维修、接管以及城市消防的需要，配水管网每隔一定的距离应设置阀门井、进排气阀井、泄水放空井以及消火栓等附属设施。（1）阀门及阀门井配水管网阀门配置是按照节点数量并结合管段长度进行设置的，每个节点设置2—3个控制阀门，每个管段设一个阀门，管段长度超过lkm时设置2个阀门。（2）进排气阀门井为随时排除管道内的积气，保证管道水流通畅，并方便检修，在管道的竖向突起点设置排气阀。另外，在管道的平直阶段每隔200m左右也设置排气阀一处。（3）泄水放窄井配水管道在穿越低洼处时，在管道的最低处需要设置放空井，以便检修时泄水放空用，另外，根据经验，配水管网每隔2km左右设一个泄水阀，规格比干管直径小于1—2号。（4）消火栓根据《建筑设计防火规范》(GB50016—43 2006)规定，城市配水管网每隔120米需设置1个消火栓及消火栓井。考虑到xxx区冬天室外温度较低，同时为维护街道的美观、减少地面占地面积，采用地下式消火栓。第三节排水工程一、城市排水工程现状及规划1、排水工程现状现状规划区内无统一规划收集、排水设施。二、排水体制1、排水体制概述排水体制可分为两种排水体制，即合流制排水和分流制排水体制。（1）合流制排水系统43 是将生活污水、工业废水和雨水混合在同一个管渠内排除的系统。最早出现的合流制排水系统，足将排除的混合污水不经处理直接就近排入水体，国内外很多老城市以往几乎都是采用这种合流制排水系统。但由于污水未经无害化处理就排放，使受纳水体遭受严重污染。现在常采用的是截流式合流制排水系统，这种系统是在临河岸边建造一条截流干管，同时在合流干管与截流干管相交前或相交处设置溢流井，并在截流干管下游设置污水处理厂。晴天和初降雨时所有污水都排送至污水处理厂，经处理后排入水体；随着降雨量的增加，雨水径流也增加，当混合污水的流量超过截流干管的输水能力后，就有部分混合污水经溢流井流出，直接排入水体。截流式合流流排水系统较前一种方式前进了一大步，但仍有部分混合污水末经处理直接排放，成为水体的污染源而使水体遇受污染，这是它的严重缺点。国内外在改造老城市的合流制排水系统时，通常采用这种方式。（2）分流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水分别在两个或两个以上各自独立的管渠内排除的系统。排除生活污水、城市污水或工业废水的系统称污水排水系统；排除雨水的系统称雨水排水系统。由于排除雨水方式的不同，分流制排水系统义分为完全分流制和不完全分流制两种排水系统。在城市中，完全分流制排水系统具有污水排水系统和雨水排水系统。而不完全分流制只具有污水排水系统，未建雨水系统，雨水沿天然地面、街道边沟、水渠等原有渠道系统排泄，或者为了补充原有渠道系统输水能力的不足而修建部分雨水管道，待城市进一步发展再修建雨水排水系统，并转变成完全分流制排水系统。在一座城市中，有时是混合制排水系统，即既有分流制也有合流制的排水系统。混合制排水系统一般是在具有合流制的城市需要扩建排水系统时出现的。在大城市中，因各区域的自然条件以及修建情况可能相差较大，因地制宜地在各区域采用不同的排水体制也是合理的。如美国的纽约以及我国的上海等城市便是这样形成的混合制排水系统。43 合理地选择排水系统的体制，是城市和工业企业排水系统规划和设计的重要问题。它不仅从根本下影响排水系统的设计、施工和运行维护管理，而且对城市和工业企业的规划和环境保护影响深远，同时也影响排水系统工程的总投资和初期投资费用以及维护管理费用。通常排水系统体制的选择应满足环境的需要，根据当地条件，通过技术经济比较确定，而环境保护应是选择排水体制时所考虑的主要问题。下面从不同角度来进一步分析各种体制的使用情况。从环境保护方面来看，如果采用合流制将城市生活污水、工业废水和雨水全部截流送往污水厂进行处理，然后再排放，从控制和防止水体的污染来看，是较好的；但这时截流主干管尺寸很大，污水厂容量也增加很多，建设费用也相应地增高。采用截流式合流制时，在暴雨径流之初，原沉淀在合流管渠的污泥被大量冲起，经溢流井溢入水体，即所谓的“第一次冲刷”。同时，雨天时有部分混合污水经溢流井溢入水体。分流制是将城市污水送至污水厂进行处理。但初雨径流未加处理就直接排入水体，对城市水体也会造成污染，有时还很严重，这是它的缺点。近年来，国外对雨水径流的水质调查发现，雨水径流特别是初降雨水径流对水体的污染相当严重，甚至提出对雨水径流也要严格控制。分流制虽然具有这一缺点，但它比较灵活，比较容易适应社会发展的需要，一般又能符合城市卫生的需求，所以在国内外获得了较广泛的应用。43 从造价方面来看，据国外有的经验认为合流制排水管道的造价比完全分流制一般要低20％～40％，可是合流制的泵站和污水厂却比分流制的造价要高。从总造价来看完全分流制比合流制可能要高。从初期投资来看，不完全分流制因初期只建污水排水系统，因而可节省初期投资费用，此外，又可缩短施工期，发挥工程效益也快。而合流制和完全分流制的初期投资均比不完全分流制要大。所以，我国过去很多新建的工业基地和居信区均采用不完全分流制排水系统。从维护管理方面来看，晴天时污水在合流制管道中只是部分流，雨水时才接近满管流，因而晴天时合流制管内流速较低，易于产生沉淀。但据经验，管中的沉淀物易被暴雨水流冲走，这样，合流管道的维护管理费可以降低。但是，晴天和雨天时流入污水厂的水量变化很大，增加了合流制排水系统污水处理厂运行管理中的复杂性。而分流制系统可以保持管内的流速，不致发生沉淀同时，流入污水处理厂的水量和水质比合流制变化小得多，污水处理厂的运行易于控制。混合制排水系统的优缺点，是介于合流制和分流制排水系统之间。43 总之，排水系统体制的选择是一项复杂重要的工作。应根据城镇及工业企业的规划、环境保护的要求、污水利用情况、原有排水设施、水质、水量、地形、气候和水体等条件，从全局出发，在满足环境保护的前提下，通过技术经济比较，综合考虑确定。由于综合考虑结果，我国《室外排水设计规范》规定，在新建地区排水系统一般应采用分流制。但在附近有水量充沛的河流或近海，发展又受到限制的小城镇地区；在街道较窄地下设施较多，修建污水和雨水两条管线有困难的地区；或在雨水稀少，废水全部处理的等地区，采用合流制排水系统有时可能是有利和合理的。2、排水体制选择项目地面高程一般在994～1004m之间，地形平坦、由东南向西北略倾斜，坡度在4‰左右。归流河自北向南从项目西侧穿过，市区自然地面的排水条件非常好。结合总体规划，本报告建议采取雨污分流的排水体制。三、排水管材选择管材选择应从工程的规模、重要性、对管道直径及压力的要求、工程地质、外荷载情况、工程的后期要求、资金的控制等方面进行综合分析比较后确定。排水管渠必须具有足够的强度，以随外部的荷载和内部的水压。外部荷载包括土壤的重量——43 静荷载，以及由于车辆运行所造成的动荷载。压力管及倒虹管一般要考虑内部水压。自流管道发生淤塞或雨水管渠系统的检查井内充水时，也可能引起内部水压。为了保证排水管道在运输和施工中不致破裂，管道必须具有足够的强度。此外，在满足工程安全使用的条件下，合理选择排水管道的管材，对降低工程投资影响很大。近年来随着工程技术和新型材料的发展，加上大量引进国外先进技术和设备，为排水管道材质的选择提供了更多的余地。市政工程排水管道按其管材特性可分为刚性管和柔和管(塑料管)，这两：类埋地排水管的性能比较：1.强度和刚度从表面上看，塑料埋地排水管是不及混凝上排水管，特别是钢筋混凝土管。但塑料管属于柔性管，在受外压负荷时，柔性管与刚性管的承受负载的机理完全不同：柔性管在受压破坏之前可以有较大的变形，而刚性管则不可能有。同样外压负载下柔性管管壁内的应力较小，它和周围的回填土共同承受负载，管土共同作用。因此，塑料埋地排水管不需要和刚性混凝土管一样的强度和刚度，在合理的刚度下，完全可以达到使用要求，这一点己被国外先进国家的应用实践所证实。2.水力特性比在水力特性比方而，塑料管由于内壁光滑，输送液体时摩阻明显小于混凝土管。塑料管的内壁粗糙率为0.001，而混凝土管为O.013，因此在相同使用条件下，塑料管的输水量可比混凝土管提高30％。实践证明，在同样的坡度下，采用直径较小的塑料埋地排水管就可以达到要求的流量。3.接口的密封性43 在管材接口密封性方面，塑料管的连接比较可靠。而混凝土排水管在保证密封性方面是比较困难的。国内绝大多数使用的平接口和企口混凝土排水管在连接处只抹一圈混凝土，时间一长很难保护不泄漏：又因为其完全是刚性的连接，管道稍有位移(如士壤不均匀沉降)，连接处就可能被破坏，而形成渗漏。4.使用寿命、耐腐蚀在使用寿命、耐腐蚀方面，塑料管的优点最突出。埋地排水管输送的生活污水和雨水具有腐蚀性(雨水流过地面时常常溶入腐蚀性物质)，或成酸性或成碱性，生产污水如工业排水更具有强腐蚀性，塑料埋地排水管的耐腐蚀性远胜于金属管，也明显优于混凝土管。同时，塑料埋地排水管的抗磨损性能也很好。5.便于铺设安装在管道铺设安装方面，塑料埋地排水管的优点也非常突出：重量轻、长度大、接头少、对于管沟和基础的要求低(而混凝土管一般需要做素混凝士基础)，连接方便，施工快捷。而混凝土管的基础和连接处需要进行养护，在城市拥护或地质恶劣地区(如地下水位高，地基松软地区)，塑料埋地排水管的优点更明显。6.综合经济性在综合经济性方面，塑料埋地排水管的优势正在被越来越多的用户所认识。虽然塑料埋地排水管的价格比混凝土高，但是国内外的实践经验证明，在正确设计和合理施工的情况下，采剧塑料埋地排水管的工程总造价常常低于混凝土排水管。43 在排水管和排污管市场，最初使用的是塑料实壁管道，但是由于近年来塑料结构壁管的发展，结构壁管已经越来越占有优势。在我国用于排水管和排污管的结构壁管首先发展的是UPVC的双壁波纹管和环状肋管。双壁波纹管生产工艺相对比较简单，节省原料。由于原料加工性能的限制，我田UPVC结构壁管生产的最大管径600mm。但UPVC双壁波纹管的承口刚性好，连接可靠，并且承口是下线加工，生产线可以始终高速运转，加上产品低价位，因此在直径600mm以下的范围内，具有很强的竞争优势。虽然UPVC结构壁管具有刚度好，价格低等优点，但低温搞冲击性能差，特别在我国北方冬季施工时非常容易破损，影响了UPVC结构壁管市场进一步开发。而HDPE结构壁管在这一点上有明显的优势。HDPE结构擘管分为缠绕管和双壁波纹管。在我国首先发展的是缠绕管，被称为“克拉管”(KRAH)。这种管材性能优良，连接采用电溶焊接，安全可靠。与双壁波纹管相比，这种管材用料较多，价格偏高。因此市场一直被限制在直径1000mm以上。部分管材种类及其优缺点比较表比较项目HDPE管UPVC管钢筋混凝土管钢管及铸铁管经济性综合造价中等，寿命长综合造价中等，寿命长综合造价较低，寿命短综合造价较高，寿命短耐腐性抗腐蚀能力强较好一般较差卫生性无色无味，对人体无害，卫生性公认最好废弃管燃烧会释放大量重金属浓烟而污染环境会有锈水现象会有锈水现象耐冲击性耐冲击性好在硬物冲击下有破裂、断裂危险外力撞击会造成管皮脱落耐冲击性好柔韧性很好，能抵御一定程度的不均匀沉降较好不良较好使用寿命50年以上50年20至30年30年以上施工难易施工容易施工较方便施工难度大施工较困难2004年3月，建设部发布了第218号《建设部推广应用和限制禁止使用技术》的公告，公告对市政排水作了如下规定：43 在城镇市政污水、雨水管道方面推荐使用塑料排水管道系统。2005年1月1日起，管径在500mm以下的平口、企口混凝土排水管不得用于城镇市政污水、雨水管道系统。综合上述比较和要求，结合xxx区的实际情况，本工程设计管径小于6OOImm的排水管采用HDPE(高密度聚乙烯)管，管径大于600mm(含600mm)时采用钢筋混凝上管。HDFE管具有优异的化学稳定性，优良的耐候性，并具有良好的综合机械性能，其主要特点有：抗压能力强管外壁呈环形波纹壮结构，大大增强了管材的环行刚度，从而增强了管道对土壤负荷的抵抗力。摩阻系数小，通过能力强HDPE管的内壁摩阻系数为0.009，而钢筋混凝土管的内壁摩阻系数为O.013。因此，HDPE管比同口径的其他管材可通过更大的流量。换言之，同流量情况下，可采用口径较小的HDPE管。施工便捷由于HDPE管重量轻，搬运和连接都很方便，因而施工速度快。在工期紧和施工条件差的情况下，其优势更加明显。化学稳定性佳，使用寿命长43 HDPE分子没有极性，所以化学稳定性好，一般使用环境的土壤、电力、酸碱等因素不会使管道损坏。在埋地情况下，HDPE管使用年限可达50年以上。适当的挠曲度HDPE管属柔性管材，可抵御一定程度的地基不均匀沉降，管道接口严密，无渗漏。顺应时代要求，绿色环保。该管材符合围家环保要求，无污染，无毒害，且可重复回收利用。四、污水管网工程设计1、污水管道设计原则（1）污水管道按远期规划服务面积布置，水量规模按远期规模设计。（2）污水量按其服务面积及比流量确定，污水变化系数根据该管道的平均轲量按规范选取。（3）尽量利用现有地形条件铺设管道，以减少埋深，尽量避免穿越障碍物。（4）项目新建的污水管道尽量避免与其他区域现有污水管道连接。（5）污水管一般沿城市规划道路敷设。（6）按地势划分区域，并与规划协调衔接。（7）污水管网的设置，尽量采用自流形式。（8）管网计算，应考虑是否有转输污水量，并统筹安排污水主干管和污水提升泵站的位置，做到干管距离最短。43 2、污水收集管道设计（1）污水量本次工程设计范围为项目区，面积为1050亩。服务人口0.8万人左右，规划区内最高日污水量按给水量的75％计(扣除浇洒道路、广场及绿化用水)，本规划区污水量为2065立方米。本次设计污水管道工程的建设为一次实施。污水管道按规划服务面积的生活污水量高日最大时流量与工业废水量之和进行设计。由于项目土要是行政办公和仓储用地，没有工业，主要是生活污水。因此，为了简化计算，城市污水量由服务面积上的比流量计算得出，并按预测的城市污水量数值进行校核。2.管道水力计算Qmax=Qs×Kz式中，Qmax——污水管道设计流量(L／s)Qs——污水平均流量(L／s)Kz——污水总变化系数，K=1.47流量公式：Q=Av(m3／s)式中，A——水流有效断面面积(m。)V=流速(m／s)流速公式：v=式中，i——水力坡降R——水力半径(m)：R=A／P43 P——湿周(m)N——粗糙系数，取0.013(1)流速V为了保证管道不淤，流速不小于O.60m／s。(2)最大设计充满度污水管道最大设计充满度管径(mm)最大设计充满度3000.55400O.65500-9000.7010000.75(3)坡度在满足最小设计流速的前提下，水力坡度一般与地势保持一致。污水管道的设计坡度见表。污水管道最小设计坡度序号管径最小设计坡度1DN3003‰2DN4001.5‰3DN5001.2‰4DN6001‰5DN8000.8‰6DN10000.6‰(4)管道起点埋深污水干管的敷设要考虑支管介入的可能性，另根据当地冻土深度、地下水位等情况，设计时确定管道起点覆土2.5m。3、管网系统平面布置方案根据前面所述项目的地形特点和污水处理厂的位置，本次设计确定项目污水管网的布置方案见附图。43 污水管线平面布置详见附图——“项目污水管网平面布置图”。4、管线竖向高程污水管线竖向标高的确定原则为能将本区域范围内最远点的污水接入本工程项目管线内。污水干管在满足最小坡度要求前提下尽量沿地形坡度敷设，不同管径管道连接处一般采用管顶平接。5、污水管道附属构筑物设计在管道转折处、坡度改变处、断面改变处及管道交汇处均设有污水检查井。井最大问距可参考下表。检查井最大间距管径净高（mm）最大间距（mm）200-4004050500-7006070800-100080901100-1500100120五、雨水管网工程设计1、雨水管网设计原则（1）尽量采用就近排水，以缩短管线距离和减少管线埋深。（2）尽量利用现有地形条件铺设管道，以减少埋深，尽量避免设置提升泵站或减少泵的扬程，并尽最避免穿越障碍物。（3）雨水管一般沿城市现有道路和规划道路敷设。（4）按地势划分区域，并与规划协调衔接。（5）雨水管网的设置，尽量采用自流形式。43 （6）管网规划和设计适当超前，并充分考虑远近期的结合。2、雨水收集管道设计（l）雨水量计算流量公式：Q=式中：——径流系数Q——设计降雨强度(L／s·ha)；F——汇水面积(ha)暴雨强度公式：式中：q——设计降雨强度(L／s·ha)P——设计降雨重现期(年)T——设计降雨历时(min)T=tl+mt2(min)其中tl——地面集水时间，(min)，此次取15分钟T2——管渠内流行时间(min)M——延缓系数，暗管为2，明渠为1.2。雨水设计流量与汇水面积、径流系数成正比，减小汇水而积和径流系数可以有效减少雨水设计流量，从而减小雨水管的断面，节省工程造价。汇水面积与排水分区有关，径流系数与排水区的地面性质有关。地面上植物生长和分布情况、建筑面积、道路路面性质等，对径流系数有很大影响。43 根据xxx区的实际情况，木次设计降雨重现期经综合考虑定为0.5年，径流系数根据各种用地类型比例、建筑密度、道路类型等因素依据规范综合确定，经计算，本次径流系数取为O.5.（2）水力计算公式流量公式：Q=Av(m3／s)式中：A——水流有效断面面积(m2)V——流速(m／s)流速公式：式中:i——水力坡降R——水力半径(m)：R=A／PP——湿周(M)N——粗糙系数，取0.013（3）设计坡度由于xxx区地形坡度一般在4‰左右，因此管道坡度无法满足上述最小敷设坡度，故根据地形采用暗渠，沿用地形坡度，重力自流收集汇集雨水，尽量减少埋深，以少设或不设泵站。4、南水管网系统平面布置方案项目管网布置方案见附图。5、雨水管线竖向高程设计雨水管线竖向标高的确定原则为能将本流域范围内最远点的雨水收入本工程项目管线内，就近排入受纳水体。项目地形虽有起伏，但是总体上地势坡向河流，所有管渠按地面坡度敷设。6、雨水管道附属构筑物设计43 雨水口的设置应根据道路情况、街坊及建筑情况、地形情况、上壤条件、绿化情况、降雨强度以及雨水门的泄水能力等因素决定。本工程雨水口采用铁箅雨水口，间距一般不火于50m。第四节供热工程一、项目现状项目主要服务对象是生产用水。规划区供热区域主要是办公、服务业、生活区等。整个项目考虑采用市政供热管网集中供热。二、项目供热需求预测根据总体规划，需要供热的总建筑容量约598.79m2。供热规划采用市政管网集中供热。三、管网设计蒸汽供热管网采用枝状的布置方式。在各区域经过减压站、换热站换热达到需求的温度和压力后，供给用户。凝结水不集中回收。管道采用无缝钢管。钢管的连接可以采用焊接、法兰盘连接。管道敷设根据区域采用地下敷设的方式。第五节电力通信工程一、电力工程1、供电项目拟由市政电力网引入四路相互独立10KV架空线路，以满足一、二级及正常供电负荷需要。43 2、负荷预测根据各地块的控制指标及用电指标，进行负荷预测。负荷密度为57.23kw／ha。3、变电站(所)设计(1)变电站(所)设计：根据用电预测结果，规划在本项目新建一座lOKV配电站，占地0.79ha，电源由当地主管部门统一考虑。(2)变配电所设计：设置lOKV变配电所4座，均匀布置。4、电力线路设计同区引进四路相互独立10KV架空线路，10／0.4KV中低压配电网采用放射式接线方式，以提高供电可靠性。在规划用地范围内10KV及以下线路全部采用地下电缆线路，原则上采用电缆卣埋地方式敷设，而穿越道路时则穿管保护，电缆穿越道路时均应穿PVC管保护，并应预留足够数量的过路管，线路直埋或穿管埋地时埋深为1.2m。二、通讯工程现状区内无电信交换设施，也无专项规划，本规划区人口密度较小，因此邮政局所服务半径可按1000米布置，规划在项目建邮政所1处，电信分局l处，均位于综合服务区内。本区电信设计的标准为：旅馆建筑80平方米／对(建筑面积，下同)；公共建筑电话100平方米／对，仓储建筑电话1000平方米／对，此外考虑一部分公用电话。43 第八章环境保护一、环保规划原则和标准43 （一）规划原则①坚持以经济建设为中心，实施可持续发展战略，实行经济建设、城乡建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展的战略方针，力求做到经济效益、社会效益、环境效益相互统一、协调发展。②将环境保护作为项目开发建设的重要组成部分。在项目建设过程中，必须坚持污染治理设施与主体设施同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度，必须执行环境影响评价制度，各项污染物的排放必须满足达标排放和总量控制的要求。③主动降低污染，改善环境、建设绿色项目。④加强绿化，为项目提供一个较好的环境。⑤规划项目整体布局上充分考虑与居民区等重点地区的安全防护距离，加强环境保护措施。（二）规划标准①规划执行的法律法规《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《建设项目环境保护管理条例》②规划采用的环保标准43 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级；《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类水域标准；《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类；《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）二类；③污染物排放标准《污染综合排放标准》（GB8978-1996）一级；《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级；（三）环境保护规划目标将项目建设成为一个总体布局合理、环境优美、各种设施配置和利用水准高、基础设施完善、经济与社会协调发展、人与自然和谐统一的绿色、可持续发展项目。（四）项目建设地点环境现状本项目选址于城郊结合部。处于xxx市高原西部，气候属极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明，风蚀沙化严重。本地区冬季采暖期煤烟污染较重；春季风大沙多，夏季降雨集中于七、八月份，不易造成山洪或内涝，不影响远近产品的供应运输和综合物资流通配送产品数量和质量的波动。二、主要污染物及防治措施（一）主要污染物作为高科技环保生产性项目，主要是生产的非污染型废渣。在经营使用时，生活污水及噪声，来往运输车辆产生尾气污染，对周围环境产生不同程度的影响。43 （二）防治措施1、废气项目区内采用镇区城市集中供热。燃气排放，除尘效果及灰渣排放按照环保部门要求设计，验收使用后符合国家《锅炉烟尘排放标准》规定，不会对大气造成污染。项目内各建筑通过合理布局，按功能各区域单位进行分部建设，在配送过程中既利于提高配送效率，也利于机动车辆尾气的扩散，可降低污染程度，达到国家规定的排放标准。2、废渣生产过程中，存在生产废弃物等垃圾，以及过往客人产生的生活垃圾。通过建立自己的垃圾堆放外运系统，严格建立垃圾管理制度、卫生防疫制度，保持清洁卫生的环境。3、废水圣战构成中不产生工业性废水。少量的功能性废水与生活污水通过市政排污管道统一排放处理。4、噪声项目区内机动车辆及人员在配送过程中会产生一定程度噪声。可通过科学有效的组织管理，使区域做到规范合理、有效运行，保持良好的秩序，将对周围环境的影响降低到最低限制度。43 本项目建设按城市规划统一布局，把污染治理与绿化、美化结合起来，安排停车场及袖珍绿化区，建立自身的生态建设者形象。区内道路全部硬化，路边绿化，铺设下水管道及路面喷水装置，防止起尘污染。第九章消防一、编制依据《建筑设计防火规范》GB50016-200643 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005二、消防措施项目从道路设计、建筑装潢材料使用及消防用水供给等方面考虑消防安全，总图布置留足防火距离，各建筑物内均按规定配置消防器材和用具，达到消防部门的要求标准。三、消防规划(1)消防现状目前项目规划范围内尚无消防站提供消防工作。需要对项目区的消防系统作出一个完整的、系统的规划。(2)规划依据的规范和标准消防规划统一执行现行的国家和行业有关防火规范、标准与规定，主要有：《中华人民共和国消防法》（1994年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）（1998年9月1日起施行）；《建筑工程消防监督审核管理规定》（公安部30号令）（1997年3月1日起执行）；《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《石油化工企业设计防火规范》GB50160-92（1999年局部修订）；(3)消防规划原则43 充分贯彻“安全第一，预防为主”和“生产必须安全，安全为了生产”的设计思想，对生产中的易燃、易爆物品设置防范措施，并实施有效的控制，以减少和防止火灾事故的发生。(4)规划目标消防的规划贯彻“预防为主、防消结合”的方针，严格遵循有关消防、防火设计规范和标准，根据工程的规模、火灾的危险性制度，合理地设置消防设施。建立一个高效实用、安全可靠的消防体系和先进的消防通信网络，做到安全生产和方便使用，在消防救援、管理模式上与国际接轨，预防火灾和减少火灾危害、保护公民人身、公共财产的安全。(5)消防体系规划依据消防规划应纳入城市总体规划与其他市政基础设施统一规划、统一设计、统一建设的要求，结全白音华能源化工基地发展的具体情况，本着布局合理、急需先行、分期分批逐步实施的原则，建成设备、功能齐全、指挥灵活、反应迅速的消防体系。构筑职业化、科学化、市场化的消防体系，使消防体系具有火灾预防、报警、扑救、善后处理等较完善的功能。(6)消防设施规划根据项目规划建设的情况，在项目内设立水消防系统，配备完善的水消防设施，包括消防管网、消防栓等。为满足加油站43 对化学消防的要求，对不宜采用水消防的区域，采用相应的化学消防措施，并且配备干粉灭火器、二氧化碳灭火器。在重要部位增设推车式干粉灭火器和固定式泡沫灭装置。(7)平面布置①总平面布置严格遵守有关设计规范，按生产装置和建筑物的类别耐火等级严格进行防火分区，满足防火间距和安全疏散的要求。②建筑物周围设有消防通道，满足消防车通行需要。③厂区按其火灾危险性分类布置④消防设施的布局力争合理。消防站和消火栓形成点、线、面配套系统。⑤原料库，应作为项目内的重点防火对象。(8)建筑①项目内所有建构筑物按火灾危险性和耐火等级严格进行防火分区。对甲、乙类建筑物采用轻质屋面，并设置泄爆门窗，以满足泄瀑要求。②在所有建（构）筑物内设置疏散通道，满足疏散要求。按照规范在所有建筑物内配置必要的消防器材。③建筑物内部装修严格按照《建筑内部装修设计防火规范》进行设计和施工。甲类装置内部采用阻燃地面。对界区内主要承重钢结构和构件涂刷防火涂料。(9)消防水系统①配备完善的水消防设施，包括消防管网、消防栓等。②43 按照规范要求配置室外消火栓。按照《城市消防站建设标准》（建标[1998]207号）的要求，项目内各主次干道的消火栓间距严格按照120米已内要求布置，并且保证消防用水。消火栓尽量靠近十字路口。③在项目内消防水管网设计成环状，并形成低压消防和局部高压结合的消防水系统。稳高压消防水环状管网的供水压力维持在0.7～1.2MPa，低压消防水系统可以利用白音华能源化工基地城市供水系统。第十章劳动安全卫生与消防一、原则43 安全生产及劳动防护是关系到人民群众生命和国家财产安全，是社会文明和进步的重要标志，是国民经济稳定发展运行的重要保障，是坚持以人为本安全理念的必然要求，是坚持人与自然和谐发展的前提条件，是全面建设小康社会宏伟目标的重要内容。所以，项目的规划建设过程中坚持以下原则：坚持安全生产及劳动防护与经济建设和社会进步统筹规划、协调发展原则；坚持“安全第一、预防为主”，立足防范、关口前移，依法行政、强化监管，深化整治、综合治理的原则；构建“政府统一领导、部门依法监管、企业全面负责、群众监督参与、社会广泛支持”的安全生产及劳动防护工作体系的原则。主要相关政策法规：《中华人民共和国安全生产法》，2002.6.29；劳动部令[1996]第3号《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002；《工作场所有害因素职业接触限值》GBZ2-2002；《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87-85。二、安全及劳动防护体系规划依据《安全生产法》、《危险化学品管理条例》，立足于项目的实际，及时制定《项目43 化学危险物品生产安全监督管理办法》，进一步规范危险化学品储存区域化集中管理的要求，促使项目危险化学品监督管理从本质上得到提高。及时制订、修改安全生产技术基础标准以及危险化学品等有关行业与领域的安全生产技术标准，不断完善安全生产技术标准体系，形成安全生产技术标准更新机制。到2010年，基本形成适应市场经济体制和具有特色的安全生产及劳动防护法规标准体系。三、抗震防灾工程根据所在区域地震历史概况，结合项目特点，制定切实可行的防震抗震措施，力求把地震灾害和造成的次生灾害减少到最小程度。四、防震规划措施①按国家颁布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）地震动峰值、地震基本烈度VIII度和《建筑物抗震设计规范》（GB50011-2001）进行抗震设计，做到“小震不坏、中震可修、大震不倒”；②针化学品“易燃、易爆、剧毒”等特点，制定相应防震抗震措施，加强建设工程抗震设防技术审查制度，力求把地震影响减少到最小程度；③建立健全地震消防指挥系统，统管地震预防、安全教育及救助等工作，提高了人们对抗震防灾工作的认识。按照抗震防灾的要求制定抗震防灾规划，防止次生灾害规划，震前应急准备及震后救灾规划，避震疏散计划等。43 ④项目的地震基本烈度为8度，对易燃、易爆、有毒等可能产生二次灾害的建构筑物应采取抗震加固措施或提高抗震设防烈度。第十一章节能一、节能（一）编制依据1．《节约能源暂行条例》。2．《评价企业合理利用电技术导则》（GB3485-83）。3．《评价企业合理利用热技术导则》（GB3486-83）。4．国家和有关部委相关的法律、法规和政策。二、节能措施43 1、坚决杜绝使用国家明令淘汰的机电产品和设备以及不符合国家节能要求的产品。2、供热管网及空调系统管道要采用高性能保温材料，对热损严重的设备和管道按设计要求进行保温，以减少热损失。3、积极采用新工艺、新技术、新材料，努力提高建筑节能效果。如：墙体采用空心砖、加气混凝土墙、多排孔轻骨料混凝土砌块墙等；推广使用塑钢窗、中空玻璃窗、门窗密封条；供热系统采用水力平衡技术以及太阳能的开发利用等。4、应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理、先进的能耗和用水指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源和水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。5、在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而导致的电能消耗和管道布设施工工程量；6、采用电容补偿，使功率因数达到0.93以上；7、采用高效节能型灯具。43 第十二章组织机构与人力资源配置第一节组织机构一、项目组织机构为了保证项目前期建设和后期运营的顺利进行，成立“项目管委会”。同时成立项目开发建设投资公司，负责项目的日常管理和经营工作，下设工程开发部、招商部、信息中心、综合管理部、企业管理部和财务部。项目组织机构见下图。招商部信息中心综合管理部企业管理部财务部工程开发部鄂尔多斯市博宇房地产开发有限责任公司园区管委会43 组织结构图43 二、各部门职能1、工程开发部工程开发部下设土建工程组、给排水工程组、电气工程组、供暖工程组，在项目基础设施建设阶段负责区内水、电、路网、供热等基础设施方案论证、工程建设管理及检查验收等工作；项目建成后,负责项目内的已建成基础设施的维护和管理。2、招商部负责整个项目的对外招商引资工作，定期组织参加各种招商说明会，介绍项目的招商政策等，包括项目立项、登记、审批与各有关部门的协调及政策咨询等各项工作。3、信息中心根据项目内的企业生产产品情况，收集这些产品的供需信息，建立供求企业信息平台，定期在项目内召开供求信息发布会及项目对外宣传工作，为企业和管委会提供信息服务。4、综合管理部处理管委会日常业务，协调管委会与政府有关部门的工作，负责管委会的人事档案管理、后勤保障等。5、企业管理部负责为入驻项目的企业提供水、电、热等基础设施协调服务工作和物业管理服务工作。6、财务部43 定期完成各种财务报表，组织项目内入驻的企业财务部门了解政府有关会计、财务、税收等方面信息，完成工资、奖金、福利发放等日常工作。第二节人力资源配置一、人员配置根据项目各部门的职能要求，管委会人员配置如下：1、主任1人。2、副主任2人。3、工程开发部：3人。4、招商部：2人。5、信息中心主任：2人。6、综合管理部：3人。7、企业管理部：3人。8、财务部：2人。共计18人，部分工作人员可从社会公开招聘。43 第十三章项目实施进度一、项目实施进度工程项目实施进度安排如下：2010年4月-2010年9月底2010年4月～2010年5月：工程总体规划，基础设施建设方案论证。具体为项目可行性研究报告批准后，项目实施工作即可全面铺开，如设备或生产线订购进行实质性的商务谈判，外出订货，签订合同，争取自筹资金到位。此项工作可与勘察设计同时进行，但应在初步设计前完成上述工作2010年6月～2010年9月：在资金部分到位后，即可委托勘察设计单位进行工程的勘察和设计，并向设计单位提供必要的项目相关原始资料。设计分初步设计和施工图设计。工程基础设施建设，包括场地平整、项目主干道、次干道的铺设等；饮水工程及污水排放管道工程施工；建造水塔等，给水、排水管网埋设；供电管线的架设，通讯电缆敷设等工程；供热工程施工；变电所扩容；本期工程项目绿化，2012年9月：工程竣工验收。43 三、项目实施进度表（甘特图）项目进度计划安排见下表。项目实施进度表时间　工程内容2010年前期规划　　　　　　　　　　　　场地平整、道路　　　　　　　　　　　　引水及污水　　　　　　　　　　　　水塔及管网　　　　　　　　　　　　残矿回填　　　　　　　　　　　　供电、通讯线路　　　　　　　　　　　　供热工程　　　　　　　　　　　　变电所扩容　　　　　　　　　　　　绿化　　　　　　　　　　　　竣工　　　　　　　　　　　　43 第十四章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、投资估算说明xxxxxxx新型环保建材基地建设项目建成后，将达到“七通一平”标准。项目总投资估算包括道路工程费、上下水管网工程费、电力工程费、绿化工程费、供热工程费、通讯工程费、有线电视工程费、场地平整以及其它工程费用等。为简化计算，基础设施中的给水、排水、电力、通讯等工程，均将管道、电缆及设备等购置、安装和土建等费用合并估算。该项目投资估算不含水、污水排放等项公用工程所需增容费，其费用按谁使用谁负担的原则，在用户使用时，由用户自行负责缴纳。二、投资估算xxx区新型建材环保示范园项目基础设施建设项目基础设施投入总资金估算包括建设投资静态部分和建设投资动态部分，其中建设投资静态部分由建筑工程费、工程建设其他费用基本预备费组成；建设投资动态部分由涨价预备费组成。经估算项目投入总资金为700.00万元，详见附表1。（一）建设投资静态部分54 1、建筑工程费建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，即以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算，经估算需598.79万元，详见附表1-1。序号工程或费用名称建设工程费1办公楼310.582公寓211.643生产车间76.574合计598.792、工程建设其他费用工程建设其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费和工程质量监督费等，估算需67.88万元，详见附表1-2。序号类别金额1建设单位管理费5.992勘察设计费26.563招投标费2.994工程保险费2.405工程监理费14.976环境评价费14.977合计67.883、基本预备费基本预备费按建筑工程费和工程建设其他费用之和的5%估算，需33.33万元。（二）建设投资动态部分1、涨价预备费根据国家计委1999年1340号文件(计投资《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”54 管理有关问题的通知》)，由于近年来我国物价趋于平稳，在编制基本建设大中型项目初步设计概算中，投资价格指数按零计算，可不考虑涨价预备费，因此该项目在预备费估算中，只估算了基本预备费。（三）项目投入总资金700.00万元第二节投资使用计划与资金筹措一、投资使用计划该项目总投资700.00万元，投资使用计划将按照长远规划、滚动发展、市场运作、多元投资的原则，投资主要用于供电工程、供水工程、道路工程等基础设施建设。项目资金在建设期内按照工程进度均匀投入。二、资金筹措该项目总投资700.00万元，资金筹措拟采取自筹资金解决。54 第十五章财务评价本项目财务评价为新建项目。项目建设期1年，生产期17年,计算期17年。投产第一年按设计能力的80％，第二年达产100％。本项目财务评价经济技术指标参照国内同类企业确定，评价方法参照国家计委与建设部合编《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)进行。一、成本估算1、估算依据1）原材料、动力及项目产品价格均以现行市场价格为基础，并预测到生产初期。2）固定资产折旧按分类直线折旧法进行折旧，建筑物折旧年限25年，设备及其他固定资产按10年计，详见技经表“固定资产折旧表”。3）修理费按固定资产折旧费的50％计算。4）每年人均工资及福利费按市场情况估算。2、总成本费用估算本项目总成本费用按完全成本法计算，成本项目由原辅材料、燃料动力、工资及附加、折旧费、摊销费、修理费、财务费用、其他费用（其他管理费用）组成。项目年平均总成本费用为421.02万元，年平均经营成本为394.76万元。详见技经表：“总成本费用估算表”。54 二、利润估算1、营业收入估算按现行市场同类产品价格为基础估算每年该企业能生产约为21.81万平方米，按85元/平方米计算，正常年份总营业收入1853.72万元。2、税金估算项目按5％的营业税税率计征营业税，并分别按营业税额的7％和3％计征城市建设维护税和教育附加费。所得税税率按25％计。项目正常年份营业税金及附加142.83万元。3、利润与收益估算项目计算期内年均利润总额967.28万元，年均税后利润总额644.67元，年均所得税总额322.61万元。“利润及利润分配表”。三、财力盈利能力分析1、财务指标计算指标：所得税前所得税后1.财务净现值（Ic=8%)6,974.945,129.872.内部收益率（FIRR)48.99%41.65%3.投资回收期（年）5.205.75由以上指标可看出,投资利润率及利税率均大于行业平均标准,说明单位投资对国家积累的贡献水平达到了本行业的平均水平。投资回收期:税后5.20年，税前5.75年（均含建设期1年）。54 2、动态指标参考本行业的平均收益水平并考虑项目的风险因素确定本项目的基准财务内部收益率为8％，技经表8：“项目财务现金流量（全部投资）表”。（1）项目财务内部收益率所得税前为48.99％，所得税后为41.65％，均超过基准收益率。(2)财务净现值：全部投资财务净现值(i=10％)，所得税前为142.83万元，所得税后为322。67万元,均大于零。四、不确定性分析1、盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析，按达到设计运营能力的正常生产年份数据进行分析，计算以运营能力利用率表示的盈亏平衡点。BEP=年固定成本年营业收入―年可变成本―年营业税金×100％=19.79％计算表明项目运营能力达到设计能力的19.79％时，即可达到收支平衡，说明项目具有一定的抗风险能力。2、敏感性分析54 本项目敏感性分析仅就对项目影响较大的营业收入、经营成本及基建投资朝不利方向发生变化时，对财务内部收益率的影响程度进行分析。项目最敏感的因素是营业收入，经营成本和建设投资的变化对项目影响不敏感。虽然经营收入下降10％，但税后内部收益率仍然高于社会基本收益率（10％），说明该项目的投资风险较小。五、财务评价结论本项目实施后，运营年份内年均利润总额967.28万元，投资利润率138.18％，所得税后财务内部收益率41.65％，大于基准收益率10％，盈利能力较强。所得税后投资回收期5.20年(含建设期1年)，盈亏平衡分析和敏感性分析表明项目有一定的抗风险能力。因此，从财务角度上看，项目是可行的。通过上面的财务计算可知，在项目经营期内可取得土地开发收入和入驻企业税收，其主要技术经济指标内部收益率、净现值、投资回收期均优于基准值的要求，因此具有较好的经济效益。54 第十六章国民经济效益分析一、间接经济效益本项目是社会公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。项目建成后，将极大的促进xxx区的经济发展。与此同时，项目还能优化产业结构，带动周边范围内建筑业、制造业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动xxx区的对外开放。二、生态环境效益本项目所在的xxx区，土地资源丰富，交通区位环境在西北地区较为优越，资源特色突出。但当地目前对土地资源的粗放利用，不利于可持续发展。通过项目建设，可以使全旗上下普遍重视土地资源保护和生态环境建设，引导项目周边居民自觉种树、种草维护生态平衡，从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。三、社会效益1、理论社会效益54 增加就业岗位：项目是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据测算，每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过项目的建设，既可以解决xxx区部分城镇500人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供大量的就业机会。改善人民生活，扩大对外开放：项目的建设，可以吸引大量中外商贾，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高xxx区的知名度。54 第十七章结论与建议第一节结论党的十七大报告明确地发出了“壮大县域经济”的号召。中国现有县、县级市、自治县、镇、自治旗、县级特区合计2073个，县域人口9.4亿多人，占全国总人口的73%，其中有8.7亿是农民。而在现阶段工业项目经济的发展，是推进工业化和城镇化进程、“壮大县域经济”的重要选择。为推动xxx区经济跨越式发展，xxx市委、市政府提出了建设一个城市发展空间更广阔、城市综合经济实力和服务功能更强、产业积聚度更高和扩张力更大的“金三角”。xxx区今后将集中发展规模大、配套好、发展空间充足的现代项目。本项目正是立足于这一思路，加大项目基础设施建设，加快招商引资力度，为发展外向型经济奠定基础，加快项目建设的步伐。本项目的实施对当地经济发展将会做出重大贡献。由于入驻企业不断增加，经济发展较快，基础设施建设滞后与经济快速发展之间的矛盾日益突出，但起初的规划已经不适宜现今的发展，如不及时做出调整，将造成很大的资源浪费。加大投资基础设施建设，改善投资环境势在必行。综上所述，项目的建设符合项目项目集中的发展思路，且具有良好的经济效益和社会效益。是可行的，也是必要的。54 第二节建议在项目基础设施建设实施过程中，建议进行工程施工和设备采购招标，以提高工程质量，降低工程造价。该项目投入资金较多，为支持项目的前期发展，建议政府对项目给予一定的资金支持，同时项目单位也要积极落实项目建设需要资金，保证项目的顺利实施。54 附表55 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 财务评价主要数据与指标汇总表附表1　　　　序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元700.00　1.1固定资产投资万元700.00　1.2无形资产投资万元　　1.3流动资金万元　　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1853.72经营期平均4营业税金及附加万元142.83经营期平均5总成本费用万元421.02经营期平均6利润所得（总额）万元967.28经营期平均7所得税万元322.61经营期平均8税后利润万元644.67经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%48.99%　　全部投资所得税后%41.65%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元6974.94Ic=8%　全部投资所得税后万元5129.87Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.20含建设期　全部投资所得税后年5.75含建设期9.4投资利润率%138.18%　9.5投资利税率%158.59%　10盈亏平衡点%19.79%　 建设投资估算表附表2单位：平方米、万元序号工程或费用名称建筑面积单价建设工程费材料及设备购置费安装工程费其他费用合计比例备注一建设内容　　　　　　　　　1办公楼43520.0714310.58　　310.58　　2公寓2645.520.08211.64　　211.64　　3生产车间11780.06576.57　　76.57　　　第1部分小计　　598.790.000.00　598.7985.5%　二其它费用　　　　　　　　2.1建设单位管理费　　　　　5.995.990.9%　2.2勘察设计费　　　　　26.5626.563.8%　2.3招投标费　　　　　2.992.990.4%　2.4工程保险费　　　　　2.402.400.3%　2.5工程监理费　　　　　14.9714.972.1%　2.6环境评价费　　　　　14.9714.972.1%　　第2部分小计　　　　　67.8867.889.7%　三预备费　　　　　　　　　3.1基本预备费　　　　　33.3333.334.8%　　静态投资　　598.790.000.00101.21700.00100.0%　四固定资产投资　　598.790.000.00101.21700.00100.0%　五流动资金　　　　　0.00　0.0%　六总投资　　598.790.000.00101.21700.00100%　 投资计划和资金筹措附表3单位：万元序号项目第1年第2年第3年合计1投资使用计划700.000.000.00700.01.1建设投资700.000.000.00700.001.2建设期利息0.000.000.000.001.3全额流动资金　0.000.000.002资金筹措700.000.000.00700.002.1建设单位自筹700.000.000.00700.002.2申请银行贷款0.000.000.000.00 附表4营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元序号年份项目单位合计经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年　生产负荷%　80901001001001001001001001001001001001001001001001营业收入万元33367440506582669770885101811701346154817802047235427073113358041171.1土地出让收入万元0　　　　　　　　　　0000000　营业税万元0　　　　　0000000000001.2入住企业税收收入万元33368440506581.9669.19769.5638851017.71170.413461547.917802047.12354.12707.2273113.33580.34117.353184　营业税万元23363135414754627182941081251431651902182512882营业税金及附加万元0000000000000000002.1城市维护建设税万元0000000000000000002.2教育附加费万元257134384551606878901041191381571822092402773172.3营业税万元16422334456789101213151820 附表5固定资产折旧费估算表单位：万元序号年份项目折旧年限建设期经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1固定资产合计　599　　　　　　　　　　　　　　　　原值　　2323232323232323232323232323232323　折旧费　　576553530507484461438415392369346323300277254231208　净值10　　　　　　　　　　　　　　　　1.1设备　0　　　　　　　　　　　　　　　　原值　　0000000000　　　　　　折旧费　　0000000000　　　　　　净值25　　　　　　　　　　　　　　　　1.2土建工程　599　　　　　　　　　　　　　　　　原值　　2323232323232323232323232323232323　折旧费　　576553530507484461438415392369346323300277254231208　净值　599　　　　　　　　　　　　　　　说明：固定资产净残值率为5% 附表6总成本费用估算表单位：万元序号年份项目合计经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1燃料及动力费用360.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.020.02其他费用用5040.02802802802802802802802802802802802802802802802802803折旧391.0　23.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.023.04维简费11.9　0.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.70.75摊销68.0　13.613.613.613.613.6　　　　　　　　　　6管理费用850.0　50.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.050.07财务费用0.0　0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.08营业费用859.013.215.20.017.520.123.126.630.535.140.446.453.461.470.681.293.4107.49总成本7578.4313.2402.5387.3405407410400404409414420427435444455467.1481.110固定成本6362.7280.0367.3367.3367367367354354354354354354354354354353.7353.711可变成本1218.733.235.220.03840434751556066738191101113.4127.412经营成本7105.7313.2365.2350.0368370373376380385390396403411420431443.4457.4 损益表附表8单位：万元序号年份项目合计经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1营业收入33367440506582669770885101811701346154817802047235427073113358041172总成本费用75783134033874054074104004044094144204274354444554674813营业税金及附加257134384551606878901041191381571822092402773174利润总额232189365150213303407540676833101512221463173720542418283633195所得税580723163853761021351692082543063664345146057098306税后利润1741170491121602273054055076257619161097130315401813212724897可分配利润1741170491121602273054055076257619161097130315401813212724898盈余公积金1744751116233141516376921101301541812132499累计盈余公积金8927712233962931341852483244165266568109911204145310未分配利润1566763441011442042743644565626858249871173138616321914224011累计未分配利润80078631072083525568301194165022122897372147085881726788991081313053 附表9全部投资现金流量表单位：万元序号年份项目建设期经营期合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年1现金流入44050658266977088510181170134615481780204723542707311335804117286321.1营业收入44050658266977088510181170134615481780204723542707311335804117286321.2回收固定及递延资产余值　　　　　　　　　　　　　　　　2542542现金流出　　　　　　　　　　　　　　　　002.1建设投资107041943347250654358963969776384092610271143127614291604143762.3经营成本70000　　　　　　　　　　　　　　7002.4营业税金及附加31336535036837037337638038539039640341142043144345766312.5所得税343845516068789010411913815718220924027731722073净现金流量231638537610213516920825430636643451460570983048384累计净现金流量-63087149197264342429531649785940112113271564183721512513142565所得税前净现金流量-630-543-394-19767409838136920182803374348646191775595921174314256638846所得税前累计净现金流量-6071031872503404445647008571039124614871761207824422860334319094　　　　　所得税前所得税后　　　　　　　　　　　　计算指标：1.财务净现值（Ic=8%)6,974.945,129.87　　2.内部收益率（FIRR)48.99%41.65%　　3.投资回收期（年）　5.205.75　　　　　　　　　　　 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