技术研发中心建设项目可行性研究报告

'XXX市XX区技术研发中心建设项目可行性研究报告二〇一二年三月22 第一章总论1.1项目名称及项目概况1.1.1项目名称:XXX市XX区技术研发中心1.1.2建设性质:新建1.1.3建设地点:XXX市XX区(长坝村七社)1.1.4建设单位1、企业名称：XXX市XX区管理委员会办公室2、企业性质：行政事业3、法人代表：1.1.5项目筹建小组组长：毛刚元副组长：成员：1.1.6可研报告编制单位本可行性研究报告由XXX市XX区管理委员会办公室编制，剑阁县经济和商务局项目股审核。1.1.7项目概况本项目是XXX市XX区管理委员会办公室，在XXX市XX区(长坝村七社)建设XXX市XX区技术研发中心项目。项目占地30.75亩，建设综合办公大楼4320㎡，食品加工、建筑建材加工、机械电器加工三个实验室1800㎡，辅助用房3600㎡，科技培训用房1200㎡，购置科研设备193台（套），完善相应的配套设施。项目建成后，可大大提升XXX市XX区的科研水平。本项目总投资2400万元，其中土地征用投资361万元，工程费用投资1435万元，试验设备投资208万元，其他工程费用投资96万元。项目建成后,可为全区企业提供技术咨询和技术培训服务，加强集中区现有企业提高产品档次和附加值研究，促进现有企业的技术创新和产品升级，实现科技资源和人才的共享。本项目将满足区内外企业的需要，有力地促进和带动元坝工业经济的发展。1.2承办单位简介XXX市XX区管理委员会办公室，成立于2008年11月，注册资本为人民币万元，系由XXX市元坝区政府所属工业集中发展区管理机构，主要从事工业集中区企业发展和项目引进和服务工作。工业发展集中区现已引进并落户企业户，2008年工业发展集中区企业实现产值万元，销售收入万元，利润万元，税金万元。XXX市XX区管理委员会办公室现有员工名，其中各类专业技术人员人，办公室服务一流，落户企业评价很好，技术研发中心的建立有利于满足区内企业对科技的需要。企业法人代表简介：办公室主任毛刚元，男，现年岁，大专文化程度，四川省XXX市元坝区人，先后在、、担任、等职务，200年担任XXX市XX区管理委员会办公室主任（法定代表人）至今。毛刚元同志德才兼备，勤奋务实，勇于奉献。愿意在XXX市元坝工业发展上不断创造新的业绩。XXX市XX区近三年落户企业财务状况（见表1-1）表1-1近三年落户企业财务状况表22 年份落户企业户数销售收入利润税金2006200720081.3可行性研究报告编制依据（一）XXX市XX区管理委员会办公室的委托和协议书；（二）国家发改委《产业结构调整指导目录》（2005）；（三）国家相关法律、法规、标准、规范；（四）各种设备的询价资料；（五）四川省经委《项目可行性研究报告编写大纲》及相关要求（川经技改〔2005〕352号）；（六）XXX市XX区管理委员会办公室提供的相关资料。1.4可行性研究工作概况自XXX市XX区管理委员会办公室正式将本项目可行性研究报告的编制工作委托本单位后，我单位组织二名工程技术人员前往委托方项目实施地进行了现场考察，收集资料、资源和市场调研，并进行了设备询价，对技术方案，市场需求，技术经济分析，环保工程等方面进行了重点研究，在此基础上编写本可行性研究报告。1.5项目提出的背景和理由技术研发项目是近几年兴起的产业园区公共服务平台建设之一,旨在为工业集中区或园区企业提供科技服务，帮助园区企业解决科技难题，实现资源共享。随着城市化、工业化水平的不断提高，技术研发中心的前景将更加广阔。“5.12”汶川特大地震灾害，XXX市XX区内厂房、设施设备严重损害，直接经济损失高达万元。灾情发生后，党中央、国务院十分关心灾区人民生命财产安全，省、市、县各级政府十分重视灾后重建工作。决心力争用三年的时间，恢复到灾前水平。因此，XXX市XX区管理委员会办公室决定在XXX市XX区(长坝村七社)实施技术研发中心建设项目，有利于XXX市XX区内企业实施灾后重建和扩能改造，既是企业发展的需要，也是灾后恢复重建的需要。本项目立足本地现有企业的科技资源和技术优势，开展现有工业产品深度开发研究。以改变区内加工企业技术水平低，规模小，产品不能满足市场需要的状况，按县政府的统一规划，为了充分发挥本地资源优势，变资源优势为资本优势，使企业形成规模，解决市场供求矛盾，建设本项目也是必要的。随着我国社会经济的迅速发展，高新技术产业已成为跨部门、跨行业、跨地域的以现代科技管理和信息技术为支撑的综合性物流服务。高新技术已成为提高企业营运效率、降低生产成本；增加地域经济的核心因素。搭建比较完善的科学数据、科技文献、数字图书馆等信息网络资源共享平台，为科研人员及时提供国内外最新、全面的前沿研发资料，整合现有企业的研发机构，引导高校中为产业服务的重点实验室，为企业提供研究开发、技术推广、设备共用，促进产业的创新，是政府在市场经济条件下服务企业的最好方式。通过综合服务平台，将产、学、研更好的地结合起来，使技术研发平台的最新成果能在最短的时间内转化为生产力，也使企业在实际生产研发过程中产生的各种问题能及时得到有效的解决，从而促进产业的创新，使园区得到可持续协调发展。22 XXX市XX区管理委员会办公室，经过广泛的行业技术经济调查，对比分析，结合元坝企业现有科技联姻的现状，引进目前国内最先进的科研设备，有利于提高科研水平，提升企业产品档次和质量，扩大生产规模，增强企业的竞争力。因此本项目的建设既是市场发展的需要，也是企业发展的需要。1.6项目建设地点该项目拟建在XXX市XX区(长坝村七社)。1.7项目建设的有利条件1.7.1符合国家产业政策要求，政府政策支持按照国家对科技发展和灾后重建的要求，产业政策支持结构调整，产品升级，自主创新，绿色环保，为灾后重建提供支持的建设项目。XXX市XX区管理委员会办公室是元坝区政府确定的唯一一家为工业集中区企业提供全方位服务管理机构。区政府对本项目的建设非常重视，将拨付专项资金用于该项目建设，并将以此带动全区工业的发展1.7.2交通便利XXX市元坝区交通已形成网络，国道212线纵贯南北，省道202线、成普铁路横穿东西，已建成的绵广高速经过境内，将建成的兰渝铁路、兰渝高速公路、嘉陵江渠化航道也将纵贯境内，区内环线公路将各乡镇与国省道、高速公路、铁路联系成一个整体，形成了四通八达的交通网络。1.7.3水电供应充足该中心从广元电业局元坝供电局架设专用高压电线，并购置安装了变压器，供电安全且有保障。同时，该厂已与元坝供电局达成了供电协议。本项目供水由元坝区自来水公司所属水厂供给，通过预留的市政供水管道接口接入，能够满足项目建设及建成后用水需求。1.7.4企业环保治理达标本项目只有少量的生活用水和试验有水经污水管道排放至元坝区污水处理厂处理后达标排放。不会对环境造成影响。1.7.5技术人才来源可靠本项目现有企业与国家肉研中心、南京农业大学、四川省强实隔华中科技大学、兰州大学、中国地震局力学院、成都理工大学、四川农业大学、南京农业大学等大专院校和科研单位合作关系。技术来源有保障。1.7.6研究方案成熟可靠本项目采用区内现有企业与各企业联姻的现状，充分发挥现有科技人才，引进和聘请高科技人才，对区内现有产品进行深度研究。提高产品档次和附加值。由国内最先进的设备生产企业提供实验室设备，借助各大高等院校和科研单位的技术实力，高薪聘请高科技人才，研究方案是可行的。1.8可行性研究的简要结论1.8.1建设规模。本项目是在XXX市XX区，新征土地30.75亩，建设综合用房4320㎡，实验室1800㎡，辅助用房3600㎡，科技培训用房1200㎡，购置安装国内先进的成套实验室设备193台（套），建成食品加工、建筑建材、机械电器三个大型实验室。使其成为川北最大的科研基地。1.8.2项目建设有良好的基础条件。该项目有成熟可靠的研究方案；集各大专院校和科研单位现有的科技人才和技术队伍，有利于资源优势的最大化。1.8.322 项目建设着眼于扩大现有产品的档次和附加值。有利于增加区内现有产品的生产量，提高市场占有率，满足国内国际市场的需要。购置的设备均是具有国内先进水平的实验室设备，这将从根本上改善川北无较大规模科研服务平台的状况。1.8.4中心技术来源有保障，引进国内最先进的实验室设备，利用本区现有的与各大专院校和科研单位联姻的技术和人才，这是本项目实施的保证性条件。1.8.5本项目投资主要用于新征土地，建设科技综合楼，实验室，辅助用房，科技培训用房，购置实验室设备，将有效地提高中心的资本有机构成，能做到投资少、见效快，并有效地推动全区工业企业加快科技开发的力度，尽快迈上新的台阶。1.8.6中心重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目的实施不会给环境带来新的影响。总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合当地工业发展布局，产品市场前景广阔，建设规模合理，可行性依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行。项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好的经济和社会效益。1.9主要经济技术指标（见表1-2）主要经济技术指标表表1-2序号指标名称单位数量备注1占地面积m220500净用地16555㎡2总建筑面积m2109203科研综合楼m243204辅助用房m236005实验室用房m218005.1食品加工实验室m26005.2建筑建材实验室m26005.3机械电器实验室m26006科技培训用房12007实验室设备设施台(套)1938定员人308.1引进高科技人才人208.2其他人员人108项目建设期月129总投资万元24009.1自筹资金万元16009.2申请上级补助万元80022 22 第二章市场预测2.1区内工业的科技含量XXX市元坝区是一个传统的农业县区，素有广元粮仓之称。工业基础薄弱，近年来，区委、区政府大力实施工业强区战略，一批企业先后入驻我区，以雨润集团广元福润为代表的食品加工业、以升达林业为代表的建筑建材业已初步形成了园区的两大主导产业。但是，食品加工企业的产品都是初级加工，科技含量不高，附加值低，对财政增收作用不大，亟待进行升级改造，由于没有技术研发作支撑，企业效益低下，抵卸市场风险能力不强；建筑建材企业基本上是资源性企业，所生产的产品都是初级低端产品，导致资源转化利用率过低；机械电器行业更是刚刚起步。因此，建设技术研发中心，改造升级现有产业已成为摆在我们面前十分紧迫的问题。2.2、区内企业技术研发现状作为市级产业园区，现有的雨润集团广元福润与国家肉研中心、南京农业大学建立的肉食品研发室，四川省强实隔震有限公司与华中科技大学、兰州大学、中国地震局力学院、成都理工大学共建的专家室，钏琰生物科技公司与四川农业大学、南京农业大学合作开发小组等研发机构。但各企业均各自为政，缺乏对现有资源的有效利用。大多数企业缺乏科研技术和人才。2.3XXX市元坝区工业发展规划为实现“工业强区，产业富民，城乡统筹，协调发展”的经济发展目标，突破性发展全区工业经济，达到2009年二产逼近一产，2010年二产超一产，到2011年以工业为主的二产业在三次产业中的比重达到50%以上，实现经济结构大转型，推进工业集中区企业大力发展高科技产业，促进园区经济可持续协调发展。为实现上述目标，区委、区政府决定XX区按照“一园三区”进行规划建设，“一园”即XX区工业园；“三区”即：元坝片区、昭化片区、红岩片区。元坝片区以食品加工、建筑建材为主；昭化区以新型能源产品开发、物流业为主；红岩片区以港口物流加工为主。XX区的技术研发中心位于元坝政治、经济的中心，项目建成后，可辐射周边农副产品加工业、建筑建材机械加工工业，同时还可以辐射到XXX市城区及周边县区。科技研发中心的建成，将为实现元坝经济又好又快发展起到举足轻重的作用。2.4XXX市元坝企业研发分析按照优势互补、资源共享、科技服务的协作机制，园区内的部分企业已与四川大学、四川农业大学、华中科技大学、中国地震局力学院、成都理工大学等高校建立了研发合作伙伴关系，但企业都是各自单独使用，缺乏有效的、合理的进行利用，效益不显著。园区的食品加工企业的产品都是初级加工，科技含量不高，附加值低，对财政增收作用不大，亟待进行升级改造，由于没有技术研发作支撑，企业效益低下，抵卸市场风险能力不强；建筑建材企业基本上是资源性企业，所生产的产品都是初级低端产品，导致资源转化利用率过低。因此，建设技术研发中心，进行综合协调开发利用，改造提升现有产品是园区企业共同的愿望。22 2.5技术研发平台总体发展趋势目前，中国技术研发公共服务平台建设最好的要数沿海发达城市，特别是上海效果最明显。共有了十大子系统，其主要职能是调研、整合上海的各类科技资源，包括大型仪器设备与设施、科技数据与文献资源，组织重点研究基地、公共技术平台、行业检测机构、分析测试与计算中心等机构入网,已拥有一定规模的信息量,可以提供数据与文献资源的导航下载、专题服务、咨询服务；提供软件在线分析工具；提供仪器设施共享、委托研究、技术转移等三方面服务，实现网上注册、单位管理、仪器查询、在线申请服务、补贴申请、统计分析、后台维护等功能。实现了优势互补，资源共享，最大限度的降低了企业的技术研发成本。随着我国经济的不断发展和东企西移，西部地区借鉴沿海发达地区的经验，内地政府部门将更加重视技术研发平台的建设。XXX市XX区的技术研发中心的建立，是对沿海研发公共服务平台建设的一种尝试，同时也是经济发展的必然趋势。必将给企业创造更大的价值。第三章项目选择和建设条件4.1　项目选址本项目拟选址位于元坝区的政治、经济、文化中心的元坝城区，这里前临国道212线，后靠成都-普济铁路。距宝成铁路广元二级火车站、广元城区和绵广高速公路袁家坝入口分别为23、19和25公里，属于广元四县三区的中间点。地理位置优越，地势开阔，环境优美，交通通讯便捷。4.2　建设条件4.2.1自然条件1．地形地貌项目区地形较为开阔，场地及邻近无大规模的区域性断裂通过，地质构造简单，区域稳定性好。场地内无滑坡、泥石流、崩塌不良地质现象。2．气象元坝区属中纬度内陆亚热带湿润气候。总特征是气候温和，四季分明，日照充足，无霜期长，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒。区境内年均温度18℃，年日照时数4432h，年均降雨量1313mm，无霜期284天，森林覆盖率62.8%。3．水文依据过去所有建筑地勘资料推断，校区地下水属上层滞水，主要接受地表水和大气降水的补给，向长滩河排泄。稳定水位埋深在1.20m左右。经水质分析，场地水及土对混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性。4．区域地质依据过运河所有建筑地勘资料推断，本项目区域处于长滩河左岸Ⅱ级阶地，场地地质自上而下为耕土、粉质粘土、卵石和风化泥岩，耕土、粉质粘土和松散卵石层性质不稳定，密实度变化大，不宜作地基持力层。建议以稍密卵石层作地基持力层。22 5．地震根据国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）第1号修改单(国标委服务函[2008]57号)对四川、甘肃、陕西部分地区地震动参数的相关规定，调整元坝区抗震设防烈度为7度。4.2.2外部配套条件1．给排水本项目供水由元坝区自来水公司所属水厂供给，通过预留的市政供水管道接口接入，能够满足项目建设及建成后用水需求。本项目污水经污水管道排放至元坝区污水处理厂处理后达标排放。2．供电本项目自市政外网引来一路10KV高压电源至项目区变配电室，供电有保障。3．通信条件XXX市元坝区电话市话通讯普及率高，每百户安装电话率43%，实现光缆通讯和程控电话，并开通了国际国内电话直拨和移动通讯系统以及互联网接入。4．交通条件XXX市元坝区交通已形成网络，国道212线纵贯南北，省道202线成普铁路横穿东西，已建成的绵广高速经过境内，将建成的兰渝铁路、兰渝高速公路、嘉陵江渠化航道也将纵贯境内，区内环线公路将各乡镇与国省道、高速公路、铁路联系成一个整体，形成了四通八达的交通网络。第四章建设内容及规模目前，四川省内有规模、有档次的技术研发中心很少。该项目建成投产后，有利于形成川北特别是广元地区的技术研发中心，提高企业产品的科技含量。建设本项目，既是元坝经济发展的需要，也是工业产业结构调整，产品更新换代的必然趋势。根据项目的实际及XXX市XX区的具体情况，建设规模确定为征地30.75亩，建设科研综合用房4320平方米，实验室用房1800平方米，辅助用房3600平方米，科技培训用房1200平方米，购置设备设施193台（套），完善相应的配套设施。项目完成后,可大大提升XXX市XX区企业的科技含量和科技水平。实现企业优势互补，资源共享。第五章实施方案及主要设备5.1实施方案作为市级产业园区，构建高水平研发机构，弥补区域科技资源短板，打造区域创新高地，促进区域经济发展方式转变成已为XX区面临的核心任务和历史使命。鉴于此，区委、区政府22 提出了全面开展“二次创业”，采用“政府主导、市场化运作”的开发模式，整合现有的雨润集团广元福润与国家肉研中心、南京农业大学建立的肉食品研发室，四川省强实隔震有限公司与华中科技大学、兰州大学、中国地震局力学院、成都理工大学共建的专家室，钏琰生物科技公司与四川农业大学、南京农业大学合作开发小组等研发机构来汇聚创新资源，开拓园区发展的新途径。重点以元坝现有企业与大专院校联姻的科研人才和发明专利，进行资源的整合，结合现有企业的生产和技术状况，经过逐一分析，找准其契合点。解决现有企业生产经营中存在的技术难题，以提高产品的档次和附加值。5.2取费方式以财政拨款为主，受益单位适当取费为辅。使区内企业以较低的成本，获得较大的科技成果，创造出更高的价值。5.3主要设备的选择5.3.1主要设备选择的原则科研设备质量和性能的状况直接关系到科研成果、技术水平等方面。购置设备的费用在项目建设投资成本中占有相当的比重，因此合理的选择科研设备，是项目建设的关键。科研设备的选型不仅要满足科研的要求，而且要实现项目投资效益的最大化。由于本项目是应用目前国内最先进的科研设备，因此本项目所需要的科研设备采用国产设备就能完全满足要求。5.3.2主要设备清单见表7-1表7-1主要设备清单序号设备名称规格型号单位数量备注1微波干燥箱台12紫外分光光度计台43分析天平 架14电导率仪台45离子分析仪台66水循环真空泵台47恒温培养箱台28数显自动旋光仪台19砻米实验检测组合机台210数显阿贝折光仪台111层析柱、层析缸台1412灭菌锅台113水浴锅台814鼓风干燥箱台415高速分散器台316原子吸收分光光度计配件套117原子吸收灯源套118粘度计台619水分活度测定仪台220细胞粉碎机台121血糖测定仪台222 22腕式血压计台523浊度计台124不锈钢板框过滤机台125速冻试验机台126微波真空干燥器台127旋转粘度计台228降落式数值测定仪台129超临界萃取仪台130恒温振荡器（气浴）台431卷式膜小型试验机台132超净工作台台2033显微镜台634电热蒸馏水器台135分析光度仪台136全自动雪花制冰机台137无菌送风设备套138软化水设备套139手提式不锈钢蒸汽消毒器台140调温电热套台141各式玻璃试管/器皿套142质构仪/物性测试仪台143冷冻干燥机台144真空泵台245低温恒温搅拌反应器台146磁力加热搅拌器台447真空干燥箱台148手动压钠机台149生活锅炉台150变压器台151抗震检测设备套152抗压检测设备套153抗拉检测设备套154抗折检测设备套155投影仪套356工具显微镜台157硬度计台158台式放大镜台159抛光机台160表面粗糙仪台122 61厚度表台162膜厚仪台163同心度测量仪台164盐雾试验机台165数控车床台166钻床台167刨床台168铣床台169电脑台3070安全设施套1环保设施套1配电设备套1车辆台570其他设备套1合计台、套1935.4工艺设备布置本项目根据各实验室特点，对设备和附属房屋进行合理安排。布置中尽量满足各实验室的特殊要求，根据各实验室场地灵活地布置设备。本平面布置按各实验室操作流程的走向及各种设备性质的不同分类划分区域，布局合理、流程通顺、便于管理，附属设施靠近各使用区域位置，方便操作，尽量满足实验室采光、通风、排气等要求，创造良好的工作条件。5.5工程方案由于本项目是在XXX市XX区新征土地建设，需要进行场地平整，建设内部公路。因此，必须做到合理安排，以便项目早日建成投产，发挥效益。1、提前备好建设所需材料。2、提前搞好设备选型、订购。3、统筹安排施工进度,在保证工程质量的前提下尽可能提前竣工。第六章总图设计方案6.1总图6.1.1地理位置及交通运输项目所在地位于四川盆地北部边缘的秦巴山脉南麓。地跨东经105°33′54″—106°02′06″，北纬31°58′31″—32°24′00″。东邻旺苍，南壤苍溪，西接剑阁，北靠XXX市利州区。总面积1434.8平方公里。全县辖个乡（镇），人口万。XXX市XX22 区位于元坝城区，地域面积平方公里，常驻人口万余人，是全区的政治、经济、文化中心,国道212线从项目区大门经过，同时国家重点工程兰渝铁路，兰渝高速公路将从区境内经过。交通四通八达，十分方便。6.1.2地形地貌项目区地形较为开阔，场地及邻近无大规模的区域性断裂通过，地质构造简单，区域稳定性好。场地内无滑坡、泥石流、崩塌不良地质现象。地下水属上层滞水，主要接受地表水和大气降水的补给，向长滩河排泄。稳定水位埋深在1.20m左右。经水质分析，场地水及土对混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性。6.1.3气象条件元坝区属中纬度内陆亚热带湿润气候。总特征是气候温和，四季分明，日照充足，无霜期长，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒。区境内年均温度18℃，年日照时数4432h，年均降雨量1313mm，无霜期284天，大势可谓冬无严寒，夏无酷暑。6.2总平面布置6.2.1总平面布置原则1、在总体规划上，根据技术研发要求和自然条件，因地制宜、统筹安排、远近期结合、合理紧凑。2、充分保证研发过程的连续性，使作业路线短顺，避免往返运输和作业线交叉，方便中心内外运输。3、充分考虑功能分区，各种辅助和附属设施要靠近所服务的车间，动力供应设施尽量接近负荷中心。4、中心内布置力求美观、协调、紧凑、实用。6.2.2中心用地规划建设总用地面积：16555平方米建筑总占地面积：　4300平方米建筑面积：　11440平方米容积率0.69建筑密度26%绿地率35%机动车位40辆6.2.3功能分区总平面设计功能分区为实验室、生活区、办公辅助区和科技培训区。科研综合楼区布置在项目区的中轴线上，面向国道212线；实验室区布置在项目地西侧；生活区布置在基地东侧，培训区布置在实验室区和生活区之间。6.2.4竖向布置项目区地势开阔、较为平坦。在总平面竖向布置中，建筑物及室外地坪和道路标高均与道路标高相协调。各种管线埋设标高施工时根据现场确定。道路中心标高与路肩高度按城市道路的有关技术规范执行，边沟采用标砖或砼砌块砌筑，地表雨水和生活污水分别排入市政管网。6.2.5交通组织通过对用地周边情况的分析，将主入口设在正对国道212线上，研发中心内设置6m宽的行车环道，在入口环道道路一侧设置机动车停车位。6.2.6绿化22 绿化是改善研发中心环境的重要措施之一，绿化在丰富建筑空间、美化环境、创造宁静氛围和改善小气候等方面均有积极作用。绿化系统主要由绿化面、绿化线、绿化点构成，植物配置重点考虑对环境空间的烘托作用，并且形成草、林、木相互合理搭配的整体效果。中心区域与生活区之间设绿化隔离带，道路两侧及围墙边栽植树冠宽大遮阴、病虫害少的乔木，主要是适应当地气候的松类、黄葛树、香樟树、桉树、桂花树、天竺桂等，同时配灌木组成的绿篱，形成线状绿化带。建筑物出入附近，均点缀以小型花台或水池，栽植四季花卉，形成点状绿化带。6.3土建工程方案6.3.1实验室区实验室区是项目布置中的重点，三个实验室楼单独自成体系，成南北向布局，分为平行的三栋，主体结构实行全现浇框架结构，层高4.5米，建筑面积1800平方米，二级耐火等级，7度抗震设防。外墙采用保温隔热材料，使实验室尽量满足节能要求。6.3.2动力工程6.3.2.1本工程用水由元坝区城市管网供应，只需建设内部管网，在城市管网和内部管网之间设一总闸便可。6.3.2.2高压配电室本工程设高压配电室，建筑面积68平方米，站房为单层混凝土结构。6.3.3科研综合楼办公辅助区布置在项目区的中轴线上，正对中心主入口，以方便管理和对外联系业务，建筑物4层，层高3.5米，建筑面积4320平方米，混合结构。二级耐火等级，7度抗震设防。外墙采用保温隔热材料。6.3.4辅助用房区辅助用房区由两栋公寓组成，主要供科研人员使用。该区域位于北侧，实验室区相呼应。建筑物4层，层高3.5米，建筑面积3600平方米，混合结构。二级耐火等级，7度抗震设防。外墙采用保温隔热材料；6.3.5培训区培训区布置在实验室区和生活区之间。主体结构实行全现浇框架结构，层高4.5米，建筑面积1800平方米，二级耐火等级，7度抗震设防。外墙采用保温隔热材料。第七章公用工程本项目其公用工程是指给水工程、排水工程、供电工程、智能工程及消防工程等。7.1给排水工程7.1.1给水1.供水水质水质应符合生活饮用水卫生标准（GBS749-85），市政管网提供的自来水应能达到此国家标准。2．水源从市政给水干管上接出二根DN200的引入管，在项目区内连成环状，以满足生活、消防要求。3．用水量22 估算最高日用水量约为10m3/d。4．给水系统采取市政管道压力直接供水。楼顶屋面设水箱，水箱能贮存火灾初期要求的消防水量。7.1.2排水本项目排水系统采用雨污分流制。1．雨水排水系统雨水量按广元地区雨强公式计算，设计重现期采用2年，径流系数采用0.6。雨水作有组织的汇集，分区域设雨水管，沿主道路敷设的主雨水管排至城市排水管网。雨水排放口的位置、数量经与当地规划部门会商后确定。设置雨水回用设施，绿化可采用雨水浇洒。2．污水排水系统按最高日给水量的80%计，生活污废水排放量为8m3／d。生活污废水主要包括：食堂污水、卫生间污水、浴室废水和少量实验室废水。食堂污水经隔油池、沉渣池处理后排入污水管道，卫生间污水经单体建筑或组团建筑的化粪池处理后排入污水管道，浴室废水直接排入污水管道，特殊含毒性、重金属实验室排水经处理后排入污水管道。7.1.3管道材料室外埋地管拟采用PE给水管，室内给水管拟采用铝塑管（UPVC、PPR）。热水管道：管径大于DN100mm拟采用无缝钢管，小径管采用铜管。排水管道：室内拟采用PVC塑料排水管，室外拟采用超强UPVC塑料排水管或钢筋混凝土管。7.2供电工程7.2.1用电负荷根据设计方案，不同建筑的用电负荷取值如下：1．实验楼：照明30W/m22．生活楼：照明30W/m27.2.2负荷等级工程为三级负荷用房，项目区内消防设备用电、应急照明、网络机房及生活水泵为二级负荷；、实验室、办公室、宿舍及食堂用电为三级负荷。7.2.3电源本项目自市政外网引一条10kv高压电源至项目区变配电室，由变电引出低压电力电缆至各单体建筑物配电间。高压为单母线接线方式，计量方式为高压进线处设置计量总表，变配电室低压母线设动力子表，采用在配电变压母线上设置自动调节式静电电容器柜的集中补偿方式。补偿后的功率因数达到0.90以上。高压配电柜采用SF6负荷开关环网柜，低压配电柜选GCK型抽屉柜。变压器选用SCB10环保节能型干式变压器。7.2.4低压配电系统1．本项目配电方式为放射式和树干式相结合，为满足消防等二级负荷供电需求，采用两回路供电，末端切换。2．室内普通线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆和聚氯乙烯电线，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷；消防负荷电力电缆采用耐火电缆，空钢管在混凝土板内、墙内暗敷；如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线糟，并刷防火涂料保护。22 3．项目区内各单体建筑物的配电系统按地形式为TN-C-S系统。7.2.5照明1．根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004)，设汁照度为:150lx。2．照明系统设有一般照明及应急明明。均选用配有高功率因数电子镇流器的荧光灯，荧光灯光源选用T8三基色荧光灯，走廊、楼梯选用节能高效吸顶灯，其光源选用插拔式自镇流节能灯。在走廊、公共区域、变配电室、值班室等处设应急照明。走道设有安全疏散指示灯，主要出入口设安全出口灯。应急照明由EPS集中蓄电池组供电。应急照明采用专用回路配电。应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于30分钟。3．实验室及生活用房的照明插座与室内照明分设不同支路。应急照明回路上不应设插座回路。插座采用安全型。7.2.6建筑物防雷、接地与安全措施1．各单体建筑均按照第三类防雷建筑物设防。2．在建筑物的屋檐及屋脊处装设屋面避雷带，屋面设20×20m或24×16m避雷网，利用结构柱子内主筋作防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作接地装置。建筑物避雷接地、供配电系统保护接地、弱电系统接地采用联合接地，接地电阻小于1Ω。3．各建筑物作总等电位连接，浴室、卫生间作局部等电位连接。所有进出建筑物的金属管道均在进出处与接地装置连接。4．在变配电室低压母线、计算机房、通讯网络、有线电视等弱电机房处装设防浪涌过电压保护器。5．照明插座及计算机插座回路设置A型剩余电流动作保护装置。6．电气设备的安装应采取必要的抗震措施。7.3智能工程7.3.1设计范围本项目设置的弱电系统有：综合布线系统、有线电视系统、网络平台系统。7.3.2电话、网络综合布线系统1．本项目电话及计算机网络采用综合布线系统。电话光缆和数据通讯光纤由市政引来。网络中心和电话机房共室，设在综合楼首层弱电机房内，配置相应的数据和语音配线架，对相应区域的住处点进行管理。2．办公区内设置直拨电话和计算机网络插座。3．干线子系统采用光纤和大对数铜缆结合的方式，沿弱电桥架敷设至各层设在竖井内的配线架。4．水平子系统采用闪类双绞线，综合布线住处插座采用语音、数据双孔信息插座。5．网络机房内设备由专用回路供电，并设置UPS，机房内设局部等电位端子箱。7.3.3有线电视系统1．由市政管网引来有线电视光缆，在综合楼首层弱电机房内设置有线电视前端机柜。2．有线电视电缆干线和支线分别采用SYWV-75-9和SYWV-75-5同轴电缆穿钢管在墙面和地面内铺设。。22 第八章环境保护、消防与节能8.1环境保护8.1.1概述随着社会的发展、经济的增长和国民素质的提高，环保问题已成为本世纪人们关注的焦点。我国对环境保护高度重视，保护环境、治理环境不仅是我国的基本国策，也是促进经济长期稳定增长和实现可持续发展的根本。良好的生态环境是人类生存和发展的基本条件，是社会经济发展的基础，保护环境、治理污染，实现可持续发展，是我国现代化建设中必须始终坚持的一项基本方针，也是企业技术发展、技术改造中最重要的一环。本工程在建设过程中应当高度重视对当地环境的保护，按照国家《环境保护法》和国家及当地环保部门的规定，将“三废”处理设施的建设与主体工程“同时设计、同时施工、同时投产”，以确保当地的水环境、大气环境不致受到“三废”的影响。本项目对环境的主要影响因素有：施工噪声及施工场地物料运输产生的扬尘，生活污水及实验室废水，生活垃圾，少量设备噪声等，须采取相应措施进行有效治理，否则将会对当地水环境及大气环境造成影响。噪声主要来自实验室设备运转时发出的磨擦声，由于声频较低，一般在40dB左右，作相应措施防治后，不是本项目对环境的主要影响因素。8.1.2执行的污染物排放标准(1)水污染物执行《污水综合排放标准》（GB8976—1996）一级；(2)大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）一级；(3)噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）Ⅰ类标准和《建设施工场界噪声限值》（GB12523－90）。8.1.3环境保护措施(1)严格按照有关规范进行施工作业，减少噪声影响；为防止扬尘对周围环境污染，工地主要车道铺垫一定厚度的砂石，并经常洒水保持路面湿润。(2)排水采取雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入市政雨水管。生活污水经化粪池处理后通过校区污水管排入校外的污水干管，输送至污水处理厂集中处理。少量实验室废水经单独处理后排入污水管道。(3)生活垃圾采取袋装方式进行收集，并及时清运至城市垃圾处理场。(4)对少量产噪设备，均进行隔离，尽量置于地下室，墙体尽量采用消声减噪材料。(5)加强技术研发中心绿化设计，建设生态研发中心，绿化率达35%。(6)项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。8.2消防8.2.1建筑消防1．总平面本项目建筑使用性质为低层民用建筑，建筑耐火等级为二级。建筑与周围建筑的最近距离大于6m的最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。建筑四周均有道路环通，道路宽度均不小于4m，道路转弯半径大于6m，可作为消防环道。建筑主要出入口前均预留集散的用地广场，满足紧急疏散时的要求。22 2．防火防烟分区研发中心每层为一个防火分区，每个防火分区设不少于两部楼梯间。利用楼板下梁进行防烟分区，外窗设开启扇，开启面积不小于房间面积的5%。走道采用自然排烟，走道两端设可开启外窗，开窗面积不小于走道面积的5%。3．安全疏散位于两个安全出口之间的房间疏散门至最近安全出口的最大距离小于35m，位于袋形走道两侧或尽端的房间疏散门至最近安全出口的最大距离小于22m。房间内最远点至房门最大距离小于22m。楼梯间首层均直通室外的安全出口。疏散宽度：楼梯总疏散宽度3.0m。8.2.2给排水消防1．室外消防用水量20-25L/S；消火栓用水量10-15L/S。2．消防系统室外生活消防合用，低压消防给水管在项目区环状布置，并接出室外消火栓，沿道路不大于120m均匀布置。项目区内设置集中消防泵房，内设消火栓泵、消防水池，系统为临时高压系统，系统最高点设置消防水箱。泵后消火栓压力管在校区埋地敷设，供至研发中心各楼层。8.2.3电气消防1．项目区内消防设备用电、应急疏散照明为二级负荷。2．本项目由市政电网引来一路10KV高压电源作供电。消防负荷采用专用两回路供电，末端切换。3．消防负荷电力电缆采用耐火电缆，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷，如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线槽，并刷防火涂料保护。4．应急照明采用专用回路配电，并由EPS集中蓄电池组供电。应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于30分钟。5．消火栓泵由消火栓箱内控制按钮直接启动或泵房手动控制。消防稳压泵由水泵出水管的电接点压力表自动控制。8.2.4暖通消防所有内走廊的长度、房间内任何一点距外门窗的距离，均不超过《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）规定的长度。均采用建筑外门窗自然排烟方式。所有通风及空调系统均采用不燃、难燃的设备和材料。8.3节能8.3.1建筑节能XXX市元坝区属夏热冬冷气候地带，根据《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93），公共建筑工程体形系数小于0.40，墙体采用外保温，选用30mm厚挤塑聚苯板（XPS板），屋面采用30mm厚挤塑聚苯板，对窗选用塑料节能窗，6+12A+6Low-E厚中空玻璃，架空楼板和外挑楼板采用30mm厚挤塑聚苯板，屋顶透明部分采用6+1.14+6+12A+6Low-E夹胶钢化中空玻璃。8.3.2电气节能1．采用高效节能日光灯和高功率因数电子镇流器，在满足照度的前提下降低照明功耗，满足照明功率密度值要求。2．走廊等公共区域照明电源由值班室统一管理，避免长明灯导致电能消费。22 3．选用低耗SCB10型变压器。4．变配电室低压侧集中无功补偿，补偿后的功率因数不小于0.9。8.3.3给排水节能选用节水型卫生洁具及配水件，坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。各用水部门均采用计量收费。水泵首选低转速、低噪单设备，并采取消声减震措施。8.3.4暖通空调节能选用高效率的通风机组、单元式空调节能。8.3.5节能管理为节约能源，应加强计量管理，强化各能耗设施维修和管理。应对各耗能装置进行计量，为此，设计中选择准确实用的计量仪表。22 第九章组织机构及科研人才配置9.1组织机构由于本项目属于政府投资工程，管理体制采用政府委派中心主任的管理体制，职能部门有机关事务部、财务部、技术研发部、技术培训部和市场部等。整个研发工作主要由分管研发的副主任负责，辖实验室和技术培训等部门。各实验室分别设实验室主任一名，负责对各实验室研究课题的组织和协调、技术研发计划的下达和实施。本项目组织机构设置详见下图：研发中心主任副主任副主任财务部机关事务部技术研发部实验室Ⅰ实验室Ⅱ实验室Ⅲ技术培训部市场营销部9.2项目临时管理机构在本项目建设期间，由于属新建的工作量非常大，为了项目建设进展顺利，决定成立由区委常委、分管工业的区政府副区长任组长，工业集中区领导及有关部门负责人为成员的项目建设领导小组，主要负责协调、处理建设过程中遇到的重大问题；对建设过程中遇到的重大和难以解决的问题，及时上报区委常委会讨论决定。领导小组下设办公室，专门负责本项目的具体实施。9.3科研人员配置按照技术研发的目标任务，确定各类科研人员的配备，保证技术研发工作的顺利开展。本项目以现有各大专院校和科研单位人员为依托，高薪公开聘请技术研发人才，部分行政人员由政府选拔产生。项目新增人员主要以技术研发人才为主。本项目总定员为30人。其中：管理人员10人，技术研发人员20人。9.4人员培训财务、市场营销等负责人可聘请有经验的管理人员，并组织有经验的管理人员分阶段、分系统、分层次对人员进行培训；对技术研发人员在从大专院校引进的同时，聘请资深科技人才和专家为本中心顾问。同时每年选派一批技术研发人员外出深造，以保证科技人才满足本项目需要。22 第十章项目实施进度计划10.1建设工期为了保证本项目按期建成并投入使用，应科学组织各阶段的工作，抓紧项目的初步设计、施工设计、设备订购、施工、安装、调试、投入使用等环节。施工过程中，在满足各项工程合理工期所需时间的基础上，应加强优化施工组织设计，多方面实行交叉作业，抓紧工期安排，确保能按时建成。根据本项目自身的特点，本项目建设工期为12个月。10.2项目实施进度安排1、2个月内完成30.75亩土地征用工作及项目前期准备工作。2、8个月内完成工程设计、土建工程施工，并提供设备安装条件。3、2个月内完成设备安装调试并投入使用。10.3项目实施计划表项目进度安排见项目实施计划表10-1表10-1项目实施计划表年月项目1年123456789101112立项、编可研报告、报批初步设计、施工设计、招投标现场准备和土建施工设备安装、调试交付使用10.4项目招标初步方案10.4.1工程概况本项目建设内容包括综合楼、公寓、实验室、附属设计，工程总工期12个月，拟于2009年12月底完工。10.4.2项目招投标根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、法规和四川省相关招投标条例，编制本项目招标初步方案。1．招标范围本项目招标范围包括：勘测、设计、工程施工、工程监理、主要设备采购等。2．招标组织形式设计、工程监理、工程施工及主要设备采购等，均采用委托招标。3．招标方式本项目应委托具有相应资质级别的招标代理机构组织招标，招标方式严格按《招标投标法》执行。22 招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√√监理√√√施工√√√主要设备采购√√情况说明：1、本项目的勘察应根据要求做初勘和详勘。2、设计包括概念性国内招标、总图规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计等。3、建筑工程包括：综合楼、公寓、实验室、附属设施等功能分区的土建工程。22 行业2011年上半年我国木材进口情况分析第十一章投资估算11.1投资估算依据及说明1．项目总投资指技术研发中心工程全部固定资产投资。2．建安工程：投资估算以XX区技术研发中心建设工程规划设计方案及说明为基础，采用估算指标进行估算。估算指标参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2004）及《四川省建设工程工程量清单计价管理办法》，并参照XXX市2008年四季度建设材料及人工价格和近年来元坝区已建同类工程造价进行估算。3．设备购置：采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算；技术装备按相关标准配备。4．工程建设其它费用：（1）土地征用费：支付村社农户的占地补偿费及上缴省、市的土地征用费、区本级土地出让收益不计收。（2）建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费(含合同契约公正费、工程咨询费、环境评价费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、必要的人员培训费等)，按项目总投资额的1%计取。（3）勘察设计费：包括工程地质勘探、可行性研究报告编制、初步设计和施工图设计等经费，按项目总投资额的1.5%计取；（4）工程监理及质检费：按国家发改委、建设部2007年5月1日发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》和现行质检费收费标准计算。（5）招标费：按照国家计委计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》规定标准计取。（6）其它：按项目总投资额的0.15%计取。11.2总投资经测算，XXX市XX区技术研发中心建设项目总投资2400万元（固定资产投资估算见表11-1）。在总投资中，土地征用投资361万元，工程费用投资1435万元，试验设备投资208万元，其他工程费用投资96万元。11.3资金拨付按照建设进度安排，本项目总投资使用计划为：一年。11.4资金筹措XXX市XX区技术研发中心建设项目2400万元，资金筹措方案拟定为：争取上级补助资金800万元，自筹1600万元。四川省XXX市XX区技术研发中心Page4资料交流QQ：846045135 行业2011年上半年我国木材进口情况分析表11－1固定资产投资估算表序号工程及费用名称估算价值（万元）投资（万元）建设指标(m2)投资指标(元/m2)占工程建设投资比例（%）建筑工程设备购置其它费用一土地征用费361.00361.002050017615.04二工程费用1435.001435.0059.79（一）主体工程1092.001092.001科研综合楼432.00432.00432010002辅助用房360.00360.00360010003实验室180.00180.00180010003.3.1食品加工实验室60.0060.0060010003.3.2建筑建材实验室60.0060.0060010003.3.3机械电器实验室60.0060.0060010004科技培训中心120.00120.0012001000（二）公用工程80.0080.001给排水30.0030.002供电50.0050.00（三）总图工程163.00163.001场地平整、挡墙73.0073.002道路30.0030.003绿化60.0060.00（四）装修工程100.00100.00三实验设备500.00500.0021.17四其它工程费用96.0096.0041建设单位管理费24241.00%2勘察设计费36361.500%3工程监理及质检费24241.00%4工程招标费8.48.40.35%5不可预见支出3.63.60.15%五总计100.00100.00%Page4资料交流QQ：846045135 行业2011年上半年我国木材进口情况分析第十二章效益分析12.1经济效益分析12.1.1分析依据依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定和国家现行财税制度，针对本项目特点，分析项目的财务生存能力，判断项目的财务可接受性，明确项目对财务主体的价值贡献，为项目决策提供依据。12.1.2分析说明公共平台的建立和发展将带动园区产业的发展，在园区内形成工业企业相互促进、共同繁荣的良好局面。2008年，园区企业总数已达到21家，企业总产值达到了18.5亿元，实现销售收入18.4亿元。从其发展趋势来看，园区企业已成为了我区工业经济发展的重要支撑，在全区整个国民经济中的地位越来越重要。通过技术研发中心的建设，大力实施科技成果转化，将更有利于提升企业产品的科技含量，增强产品的市场竞争能力，扩大产品的销售和企业抵御市场风的能力。项目建成后，将为园区企业年实现总产值50亿元的目标，提供科技支撑，使园区真正成为我区工业发展的龙头。12.1.3基础数据1.计算期建设期12个月经营期20年计算期22年2.修缮费按固定资产原值的1%计取。12.2社会效益1、提高企业的竞争力。高新技术成果的及时应用，可以转化为巨大的社会经济效益。技术研发中心正式运行后，将不断推出新产品、新技术，并不断把新产品、新技术转化为社会生产力，在促进企业节能减排、扩大市场需求等方面形成合理布局，提高自身的运行质量，提高竞争能力。2、提高企业社会化信息水平。技术研发中心建成后，将促进高新技术、技术成果与社会经济效益的紧密结合，可以有效的提高企业的经营管理水平，促进现代高新技术向传统企业渗透，使传统产业尽快升级换代。3、有利于扩大产品市场。新产品、新技术的运用，有利于提高企业的生存发展能力，使社会经济效益不断攀升，进而使工作人员和管理人员获得更多新知识、新技术和新方法，进而提高他们的技能素质，拓宽思路，进入学习与掌握新知识的良性循环，为企业做强做大提供智力支撑。4、搭建服务企业的新平台。技术研发中心的建立，为政府服务企业提供又一新的途径，建立起政府服务企业的新平台。为实现企业健康有序发展，带动区域经济健康发展起到极大的推动作用，园区企业的经济效益也将得到重大突破。5、加强对外的交流，提升园区综合竞争力。技术研发中心集技术开发、学术交流等多种功能于一体，体现新知识、新技术向科技成果、向社会生产力的转化，提升经济发展水平，扩大产品市场占有率，增强企业市场竞争力，从而有利于商流、人流、资金流向，形成良性互动，对当地社会经济的发展有较大促进作用。6、发展现代高新技术。将有利于实现企业与社会的互动双赢，新知识、新技术的综合利用，新产品的不断推出，新市场、新领域的不断拓展，企业将获得更大的社会效益Page4资料交流QQ：846045135 行业2011年上半年我国木材进口情况分析综上所述，该项目具有建设的必要性和可行性。第十三章研究结论与建议13.1结论本项目的实施有利于提高生产工艺技术装备水平和产品质量，本项目的实施有利于增加工业产品收入和地方财政收入，提高工业产品占国民经济的比重，具有良好的社会、经济效益。建议抓住时机，加快项目建设进度。13.2建议承担单位在项目实施阶段要加强管理，确保工程质量和进度，严格控制投资使用，使项目能够顺利完成，并按计划投入使用；在投产运营阶段要重视市场研究，预测和掌握市场变化趋势。充分发挥技术研发公共服务平台的作用，搞好预警、预测工作，为企业生产销售、产品设计提供技术咨询决策服务。Page4资料交流QQ：846045135'