合肥政务区项目报告(终稿)

'合肥政务区项目腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁腿薀袅羀节莃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒁蚅螄肅膀蒈蚀肄芃蚃薆肃蒅蒆羅肂膅螁袀肁芇薄螆肀荿螀蚂聿蒂薂羁聿膁莅袇膈芃薁螃膇莆莄虿膆肅蕿蚅膅芈莂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆蚂膂芄蒈羀芁莇蚄袆芀葿蒇螂艿腿蚂螈袆莁薅蚄袅蒃螀羃袄膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薂蚁羁蒀莄罿羁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芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃薀虿羀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁袀羇肀膄螆羆膂葿蚂羅芄节薈羅羄蒈蒄羄肆芀螂肃腿蒆蚈肂芁艿薄肁羁蒄蒀肀膃芇衿聿芅薂螅聿莈莅蚁肈肇薁薇蚄膀莄蒃蚃节蕿螁螃羁莂蚇螂肄薇薃螁芆莀蕿螀莈芃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇芃蒇薆袇羂芀蒂袆肅蒅螁袅膇芈螇袄荿蒃蚂袃聿莆薈袂膁薂蒄袁芄莄螃袁羃膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂葿袁羂莀蒈薁膇芆蒇蚃羀膂薆螅膆肈薅袇羈莇薅薇螁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅薂薁肅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆虿袈袆膂虿薈肂肈蚈蚀袄蒆蚇袃膀莂蚆羅羃芈蚅蚅膈膄节螇羁肀芁衿膆荿莀蕿罿芅荿蚁膅膁莈袃羇膇莇羆螀蒅莆蚅肆莁莆螈衿芇莅袀肄膃莄薀袇聿蒃蚂肂莈蒂螄袅芄目录第一部分全国房地产宏观印象第二部分合肥房地产市场分析第三部分项目定位分析第四部分营销推广思路第五部分我司营销业绩及派驻人员简介 合肥政务区项目第一部分全国房地产宏观印象一、全国房地产发展形势分析1．全国房地产市场基本情况2006年，全国完成房地产开发投资19382亿元，同比增长21.8%，其中商品住宅投资同比增长25.3%。经济适用住房投资出现回升，同比由上年下降14.4%转为增长32.7%。06年前11个月全国累计完成住宅施工面积13.77亿平方米，同比增长19.2%；商品住宅竣工面积2.51亿平方米，同比增长8.9%；商品住宅销售面积4.16亿平方米,同比增长12.6%。全国完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%，比上年同期上升40.3个百分点。在宏观调控政策作用下，房地产市场运行平稳，价格涨势趋缓，06年全国70个大中城市销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上年同期下降2.1个百分点；新建商品住房价格同比上涨6.4%，涨幅比上年同期下降2.0个百分点。从我中心监测的36个大中城市房价情况看，全年房价走势呈现以下特点：（1）新建商品房价格高位运行，下半年涨势趋缓；存量房价格涨幅较低，涨幅回落。2006年，新建商品房集中成交价同比上涨10.44%，涨幅比上年增加2.04个百分点。全年4个季度环比涨幅分别为4.17%、2.71%、1.51%和3.83%，呈“两头高，中间低”态势；下半年走势趋缓，环比累计上涨5.34%，比上半年下降1.54个百分点。存量房集中成交价同比上涨1.40%，比上年同期下降1.42个百分点。（2 合肥政务区项目）新建商品房住宅价格涨幅普遍较高，高档住宅价格高于普通住宅价格。2006年，商品房住宅价格同比上涨11.04%，其中高档商品住宅同比上涨13.36%；一、二、三类地段普通商品住宅价格同比分别上涨10%、11.26%、10.11%；经济适用房价格同比上涨10.90%。高档商品住宅价格涨幅高于普通商品住宅2个多百分点。（3）不同地区房价涨幅不一，大中城市涨幅较高。2006年，东、中、西部地区商品房价格同比分别上涨11.14%、10.95%、7.44%。其中，北京、天津、呼和浩特、长春、哈尔滨、杭州、宁波、郑州、广州、西宁房价涨幅较高，同比分别上涨14.81%、15%、16.36%、11.34%、15.71%、19.65%、12.62%、11.23%、13.53%、13.89%。2．07年全国房地产形势展望在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告别迅速获得高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。展望2007年的房地产，有以下几大趋势：（1）调控政策执行力度和程度，将是07年的看点面对主要大中城市不断上涨的住房价格，在2005年政府出台一系列调控政策的基础上，2006年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15 合肥政务区项目条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。从当前房地产形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果。相信2007年将在具体政策的执行中徘徊，而07年的执行状况和市场反馈状况，将直接影响08奥运年全国房地产的命运。所以说，07年主要在看政府政策的执行力度和手段如何了。（2）房地产开发投资增速放缓，市场局部阵痛症状将明显在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下，07年房地产开发投资增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型（将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜）的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。控制房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的以及部分资金链紧张的开发企业逐渐退出或收缩战线。在此背景下，预计07年房地产开发投资增速可能会放缓到15％左右。（3）卖方市场逐渐转化为买方市场，普通住房和经济适用房供应将增多2006年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的90/70标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。2007年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房在政策的催生下，将大量的推入市场成为主角。另一方面别墅等高端住房的投资和供给受到限制，转为渠道销售。 合肥政务区项目（4）土地的管理、增量供应、成本环环扣紧，加剧对于存量土地竞争杀戮2006年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。不仅是5月出台的“国十五条”中对加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定，9月初，国务院专门下发《关于加强土地调控有关问题的通知》，主要针对当前各地区在土地审批、用地集约管理、土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。此后，国土资源部又下发了《关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知》，这些都显示了中央对土地管理改革的决心和深意，是对04年国务院28号文（《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》），05年国八条、144号文（《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》）和06年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期各地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地地管理将更加严格。预计随着土地供应“闸门”的缩紧，如没有重大政策变动，土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实。总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业“强者恒强”的局面将得到进一步体现，行业集中度也将进一步提高。（5）紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视2007 合肥政务区项目年房地产企业面临的资金压力风险加大。一方面，从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大；另一方面，从经济的角度来看，投资和信贷增长过快是2006年中国经济再度呈现过热局面的直接原因。也因此控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从前8个月的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然增速有所放缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化。在这种背景下，预计房地产开发企业未来面临的资金压力不容小视。（6）住房供求差距将缩小，价格成为关键因素从当前的各类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心要点，改善供求关系和住房价格将仍是2007年政府宏观调控的主要目标之一。从房地产供给的一些先行指标来看，2007年的实际供应量增长将有所加快，但是，在政府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势；需求方面，经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所减弱；此外，住房供应结构的调整将在一定程度上增加有效住房供应量，预计2007年住房供求差距将进一步缩小，而房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府行政干预的力度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则2007年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。总结：根据分析，全国市场对合肥的借鉴意义主要体现在以下方面： 合肥政务区项目1、区域内的城市化进程是房地产持续发展的重要动力。这里所说的城市化进程不仅包括老城改造与更新，还包括外来人口的进入。而当前房地产发展形势好的区域，都基本体现出近几年经济发展快速、收入增幅较高、外来人口较多的特点。目前合肥市采取的“工业兴市”战略旨在增加人口数量，但限于购买力影响，近期住宅应以中小户型为主。2、根据世界银行的相关研究，一国的住宅产业从人均GDP300美元时开始起步，至1300美元进入稳定的快速增长期，至1500美元时达到增速的峰值，而一直到8000美元时，才进入稳定期。另外，根据世界各国的普遍经验，人均GDP超过1000美元时，该国进入消费升级阶段，大宗商品的消费需求加速，例如房屋、汽车等。而2006年合肥市的人均GDP与人均可支配收入分别约合2975美元及1468美元（按8:1折算），说明合肥市目前正处于住宅产业的快速发展期与住宅消费的快速增长期，因此未来一段时间内合肥市城市居民对商品住宅的需求巨大。3、从一线城市房地产市场的发展经验来看，一方面，城市中心土地的稀缺性明显，供应不足，在城市外围发展房地产市场的趋势明显，但要实现人口的对外迁移，政府必须加强城市外围的基础设施建设，而且这种投入需要有持续性；另一方面，国家将逐步加大存量土地的稽查力度，依靠囤地获取利润的开发方式将受到限制。但近期来看，土地的垄断性及不可再生性依然是开发企业获取高额回报的重要源泉。4、根据两会最新精神，控制城市发展规模及加强保障性住房建设将对合肥住宅市场产生一定的政策冲击。 合肥政务区项目5、随着房地产市场开发建设的深入，房地产金融的安全性正逐步受到政府的关注。第二部分合肥房地产市场分析一、合肥城市概况1、地理位置合肥市位于安徽省中部，地处长江、淮河之间，江淮分水岭南侧，巢湖西北岸，淝河之水穿流而过。合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称，以“三国故地，包拯家乡”著称于世。城市发展：2、城市发展和人口合肥是安徽省省会，建国后城市得到快速发展，由一个五万人的小城，迅速成长为现代化大城市。在城市规划的指导下，城市建设取得了巨大的成绩。城市通过超常规、跳跃式的发展，到2005年底，合肥城市建设用地225平方公里，中心城区人口已达224万人，其中瑶海区48.27万人（包含新站综合开发试验区）、庐阳区53.7万人、蜀山区55.8万人（包含高新技术产业开发区、经济技术开发区和政务文化新区）、包河区66.66万人。二、合肥城市规划及未来发展概况1、人口与用地规模（1）市域总人口与城镇化水平近期2010年，合肥市域总人口为580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%； 合肥政务区项目远期2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。（1）中心城区城市人口规模近期2010年，中心城区城市人口300万人；远期2020年，中心城区城市人口360万人。（2）中心城区城市建设用地规模2010年，中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米；2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。2、中心城区总体规划（1）城市规划区范围合肥新规划的城市规划区范围为合肥市域范围，总面积7029.48平方公里。中心城区包括合肥现状市区、肥西县南岗镇、桃花镇和烟墩乡，面积约898.5平方公里（含巢湖水域）。（2）城市分区规划将中心城区划分为八个城市分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。 合肥政务区项目老城区：环城马路以内地区，建设用地面积约5.28平方公里，人口控制在12万左右。东区：瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨店职教基地，建设用地面积约81.44平方公里，人口控制在88万左右。北区：除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右岸和南淝河左岸地区，包括庐阳工业园区，建设用地面积约31.53平方公里，人口控制在38万左右。西区：蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区，建设用地面积约35.05平方公里，人口48万左右，政务区规划人口15万。南区：包河行政区域的一部分，西以金寨路为界，北到环城南路，东到南淝河，南以312国道为界。建设用地面积约35.67平方公里，人口控制在47万左右。经开区：312国道以南，沪-蓉高速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区，建设用地面积约60.59平方公里，人口控制在36万左右。高新区：东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区，建设用地面积约63.03平方公里，人口控制在35万左右。 合肥政务区项目滨湖新区：312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设用地面积约47.40平方公里，人口控制在56万左右。结论：1、从以上规划可以看出，整个合肥的城市化面积在未来将成倍扩大，城市规模的扩大会带来城市中心点的转移，除了原有的城市中心之外，城市会在未来呈现多中心的格局。2、城市整体的大规划，必然在未来加快各个新区的城市化建设进程，城市化建设进程的加快必然会使城市基础设施建设进入一个快速发展期，连带会拉动整个城市房地产行业在城市新区域的扩散。三、合肥经济情况概述1、GDP突破千亿元，人均GDP超过2万元。2006年，合肥市GDP首次跨越千亿元。全年实现GDP1073.86亿元,同比增长17.5%。其中第一产业实现增加值61.76亿元，增长7.7%，第二产业增加值510.59亿元，增长22.7%。第三产业增加值501.51亿元，增长13.7%。人均GDP突破2万元，按户籍人口计算达到2.32万元，按现行汇率折算，人均GDP接近3000美元。2、固定资产投资突破800亿元。全年完成固定资产投资824.80亿元，与2005年相比增长66.5%。第三产业完成投资621.74亿元，增长54.7%。　　3、城镇居民人均可支配收入突破万元，农民人均纯收入超过全国平均水平。2006年，全市城镇居民人均可支配收入超过万元，达到11013元，同比增 合肥政务区项目长13.7%，其中工薪收入增长14.9%。农民人均纯收入首次超过全国平均水平，预计为3690元，高于全国平均水平103元，与上年比增长15.1%，分别高于全国、全省平均增幅4.9和2.7个百分点。预计全年城镇单位在岗职工平均工资为21889元，增长15%。到12月末，全市城乡居民人民币储蓄存款余额达到606.01亿元，增长17.4%。四、国内四大城市比较分析 合肥政务区项目 合肥政务区项目 合肥政务区项目五、省内四大主要城市比较分析 合肥政务区项目结论：1、目前，合肥人均GDP接近3000美元，城市居民处在消费升级的阶段。2、固定资产投资的增高，为整个合肥的经济发展包括房地产开发提供了可持续发展的硬件保证。3、人均工资快速增长，提高了当地人消费能力，从侧面支撑了房地产市场。4、同比全国其它部分省会城市及省内主要城市，合肥商品房住宅均价相对较低，这和合肥近两年开发量过大、城市人口基数又相对较少，同时相应的资金、硬件等投入并不能完全跟上自身城市发展进程有关。 合肥政务区项目第二部分合肥房地产市场分析一、2006年合肥房地产市场概况(一)房地产市场基本情况1.土地市场2006年合肥市经营性土地出让总面积为411.82万平方米，与上年相比增长5.2%；完成开发土地352.35万平方米，与上年相比下降3.6%；与05年相比，06年的土地供给总量增幅不大，已购置土地利用率有下降，开发建设速度减缓。2.房地产投资合肥06年 合肥政务区项目固定资产投资总额为824.8亿元，其中房地产投资280.64亿元，与上年相比分别增长66.5%和47.5%，房地产投资增幅明显低于固定资产投资增幅；06年下半年，固定资产和房地产投资增幅与上半年的增幅相比，均有较大幅度的回落（上半年同期相比数分别为112.0%和66.8%）；全年房地产投资占固定资产投资总额的比重为34.2%，与05年相比略有下降。1.房地产供销市场1)06年商品房供销情况2006年度批准预售商品房面积670.19万平方米，其中商品住宅面积561.25万平方米，商品房实际登记备案销售面积为536.52万平方米，其中商品住宅面积为464.3万平方米。商品住宅的供销比为1.2：1。2）06年商品房转结情况 合肥政务区项目截止到2006年底，全市商品房结转可售面积为649.93万平方米，其中商品住宅面积467.44万平方米；07年的市场销售压力将会增大，销售形势不容乐观。1.房地产销售市场（一）价格走势分析结论：根据合肥家园网数据统计分析，合肥市房价在04年上涨幅度较大，05年开始至今涨幅趋于平缓，主要原因是：1、近两年合肥全市土地开发量比较大2、合肥全市人口基数少3、虽然城市化进程的脚步在加快，但是城市发展是需要一个较长的过程，资金、硬件等是首要问题。4、合肥对周边地区辐射不大，很多安徽其他城市的人员更愿意到南京等地购房5、宏观调控也对合肥的房地产市场造成了一定的影响。 合肥政务区项目（二）结构分析1、按面积段、销售套数划分、（数据来源：合肥家园网）2、按面积段、销售面积划分（数据来源：合肥家园网）结论： 合肥政务区项目1、多层、小高层面积段在90-120平米之间占多，高层在120-144平米之间占多，虽然从曲线上看，120—144平米的销售量最大，但从合肥所调研的各项目的情况来看，80—90平米的两房，及100—120平米左右的三房的需求非常旺盛。　2、高层比例大幅度增加，从2006年开始，合肥在售的高层住宅比例持续增长。造成这种现象的主要原因是由于合肥目前的土地供应中容积率的指标相对较高。但是从消费者需求来看，虽然由于市场供应的不断增加，消费者的认同度有所提高，但是高层的需求仍然排在多层和小高层之后。3、区域分布不均衡，区域建筑类型不一。包河区虽然总体在售体量较少，但是高层的比例却位居所有区域之首，其比例达到了63.4％。究其原因则是因为其在售住宅主要集中在二环以内，由于较好的地理位置和较高的规划容积率，从而导致该区域在建筑形态上以较为节地的高层形态为主。总结：1、从土地上市量看政府已经有意识的控制房地产开发，但前几年转结的可售量及未开发的土地量仍然相当大。2、固定资产投资增长高于房地产投资增长，说明政府正大力建设城市基础配套设施，这在未来的一两年内会在一定程度上提高老城区之外的新区的城市配套，从而提高这些片区的市场竞争能力。3、从数据上看，合肥06年的住宅结转面积基本相当于合肥市06年1年的去化面积，464.3万的结转可售量将在未来的一年内仍然使合肥整体的房地产市场处于买方市场的状态，如果市场消费面在未来的一两年内没有太大的变化，这种供大于求的局面将很难改变。 合肥政务区项目4、从商品房价格走势来看，政府对房地产的宏观调控力度不断加强，市场供给加大，长时间的供需失衡导致价格难以提升。二、合肥八区商品房市场情况（一）合肥八区商品房销售套数比例图（单位：套）（二）合肥八区商品房销售面积比例图（单位：万平方米） 合肥政务区项目（三）合肥八区商品房销售金额、均价对比图（以上数据来源：合肥家园网）结论：从上面数据显示，蜀山区和新站区是目前占据了整个合肥房地产较大的市场份额，政务区只占到了很小的一部分。三、部分替代性区域商品房市场情况1、新站区销售套数销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售均价（元/㎡）767581.6624.202963.54代表楼盘项目名称地理位置价格(元/M2)产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话 合肥政务区项目元一·名城新站区临泉路与嘉山路交汇处3400高层39-45一房95-130三房二厅140四房二厅170-200跃层1.723053香港元一集团5627777香格里拉花园（三期）新站区临泉路合家福购物广场旁3200高层52一房一厅68-89二房二厅77-89三房二厅1.601728百大拓基房地产开发有限责任公司4230022香江·生态丽景新站区铜陵北路与颖河路交汇处住宅：2700别墅：3750小高层多层别墅84-104二房二厅91-124三房二厅141四房二厅175-222叠加22040香港升辉投资集团42510004252555结论：1、新站区是大型物流区域，外来人口相对较多，房屋出租率较高，因此如元一•名城、香格里拉花园三期等诸多楼盘都有一房的小公寓推出，便于投资出租。2、未来三年内，合肥市新站试验区将围绕生态、人居，力争投资约十亿元，将站北区打造成综合配套、功能齐全的现代化新城区。此举将带动整个片区未来房地产市场的热销。3、新站区目前价格在合肥是比较偏低的，但同时又是各区域距离老城区最近的，相对配套和商业等较为成熟，该区域客户更愿意在本区域购房。2、高新区销售套数销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售均价（元/㎡）199725.819.093520.81代表楼盘项目名称地理位置价格(元/M2)产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话 合肥政务区项目华润·澜溪镇高新技术开发区望江西路与香樟大道交汇口3800-4200小高层高层景观洋房134-143三房二厅156四房二厅204五房二厅1.4014.4320.2华润置地合肥有限公司5316888绿城·桂花园（二期）高新技术开发区天柱路与黄山路交叉口4000小高层多层100二房二厅108-164三房二厅175四房二厅1.203441安徽绿城房地产开发公司53364885314988结论：1、依托自然风景，本片区产品规划趋于高端路线，目前价格稳中有升。澜溪镇有部分花园洋房均价已达到6000元左右，片区内部分别墅项目已基本售完。2、片区内在售楼盘品质普遍较高，且园林景观设计较为精美，能够吸引一部分对景观要求较高的客户群。3、蜀山区销售套数销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售均价（元/㎡）8646105.2234.193249.66代表楼盘项目名称地理位置价格(元/M2)产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话信旺·华府骏苑蜀山区潜山路与望江路交汇处向东300米3700高层42-69一房二厅104-120二房二厅105-166三房二厅178-184四房二厅3.702595合肥大唐置业有限公司5585666 合肥政务区项目理想年代蜀山区淠河路与金牛路交汇处3450小高层96-105二房二厅147四房二厅1.872.675的合肥德厚置业有限公司5586666结论：1、蜀山区2006年销售面积105.22万平米，房地产投资销售明显快于其他几个区域。2、蜀山区内高校云集，科研单位也比较多，这些单位的职工对于蜀山区的房市是一个重要的支撑。3、蜀山区内文、教、卫配套较为齐全，生活、居住比较便利。4、同时蜀山区距离政务区非常近，比如“华府骏苑”和政务区的“国际花都”仅一路之隔。可以看出政务区面临的区域竞争非常强烈。4、包河区销售套数销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售均价（元/㎡）646871.1026.133674.90代表楼盘项目名称地理位置价格(元/M2)产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话绿地·海顿公馆包河区马鞍山路与太湖路交口公寓：4400住宅：4000高层64-70一房二厅106二房二厅125-150三房二厅173四房二厅32060上海绿地集团3450666金地·国际城包河区马鞍山南路88号公寓：4300住宅：4000小高层高层39-45一房93二房二厅117-123三房二厅150四房二厅3.30930安徽金大地2369999 合肥政务区项目力高·柏林春天包河区马鞍山路与东流路交汇处4000小高层高层多层2.31716合肥富泰房地产开发公司3451888结论：1、片区目前开发的项目相对品质较高，开发企业具有品牌效应。2、随着政府对滨湖区的打造工程，利好消息将不断带动马鞍山沿线楼盘的价格提升。3、马鞍山路沿线的商业氛围逐渐成型，临街商铺价格已达4万元/平方左右。市场形式看好。5、经开区销售套数销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售均价（元/㎡）572265.3516.862579.27代表楼盘项目名称地理位置价格(元/M2)产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话九溪江南苑经开区芙蓉西路3000多层小高层82二房二厅112-139三房二厅1.5813.8221.85合肥科园房地产开发公司结论： 合肥政务区项目1、产业积聚效应日益显现，形成以江淮汽车、安凯客车、佳通轮胎为代表的汽车产业；以日立建机、合力叉车为代表的装备制造产业；以海尔电器、华凌电器为代表的家电电子产业；以联合利华为代表的日用化工产业；以华泰食品、统一食品为代表的食品产业五大产业集群地区。这么多大型企业的存在为片区提供了一定数量的目标客群。2、通过一段时间的发展，社区配套相对完善、价格相比其他区域有一定优势，但距离主城区相对较远。3、经开区距离政务区仅一河之隔，配套相比政务区更加成熟、完善。但目前经开区均价比政务区要低500元/平米左右。而且部分楼盘（例如：九溪·江南苑）一期开盘团购价格仅2500元/平米。6、政务区根据合肥家园网数据统计，2006年整个政务区商品房销售套数为2454套，占全市总销售套数的5.99%，销售面积为29.99万平方米，占全市总销售面积的6.42%。◆价格段（数据来源：合肥家园网）结论：据图上显示，价格段在3000元/平米左右的房源是销售状况最好的， 合肥政务区项目3500左右元/平米的房源次之。◆价格走势（数据来源：合肥家园网）结论：2006年除8月份有所波动以外，政务区均价总体下滑，由年初的3501元/平米降到了年末的3321元/平米。从价格层面反映了政务区房地产市场的严峻。◆面积段（数据来源：合肥家园网）结论:从图表上看，政务区的购房者在选购房源时面积段主要集中在 合肥政务区项目120-144平米之间，多偏向三房，多层90-120平米面积段也是购房者的主要选择，也都是舒适两房和经济三房的房型。这是由于政务区开发的房型本就偏大，100-110平米的户型供应量较小，根据各大售楼部的了解100-110平米左右的房型可能更加受消费者的欢迎。(一)政务区典型楼盘分析区域名称产品推广及销售状况价格(元/M2)备注政务区小高层高层政府规划的大型住宅片区，市政府、人工湖、自然绿化带等规划充分展示新区的自然环境和风景。但由于目前入住率较低、商业、生活配套不完善，且房屋面积过大、总价过高、造成销售停滞，价格难以攀升。3200本区域目前处于销售的停滞阶段、需要外力炒作加上自身宣传，方可度过此艰难阶段。（1）部分竞争楼盘静态信息表项目名称地理位置项目类别产品类型户型种类（㎡）容积率占地（万㎡）建筑（万㎡）开发企业销售电话信达·水岸茗都（一期）政务新区圣泉路与习友路交叉口住宅小高层121-143三房二厅192-205跃层2.4711.3328安徽信达房地产开发公司35300583530098高层91-94二房一厅122-126三房二厅163-195跃层绿地·国际花都（五期）政务新区东流路与合作化南路交口住宅商业小高层87-100二房二厅110-141三房二厅23570上海绿地集团35188883512888高层124-158三房二厅149-163四房二厅多层78-96二房二厅103-127三房二厅信政·天鹅湾政务新区东流路与怀宁路西南交口住宅商业高层89二房二厅140三房二厅2.0624合肥信政置业发展有限公司3513666 合肥政务区项目岸上玫瑰政务新区祁门路与圣泉路交汇处住宅商业小高层54一房97-99二房二厅110-130三房二厅152四房二厅1.918.917安徽瑞城置业有限公司35306063530707多层90-96二房二厅98-132三房二厅144-147四房二厅香榭水都政务文化新区圣泉路与习友路住宅小高层89二房二厅116-138三房二厅1.829.718合肥国建房地产开发有限公司3539666花园洋房142-146四房二厅山水名城政务文化新区圣泉路西侧住宅小高层73一房一厅104二房二厅143三房二厅175-179四房一厅2.04.59振业(合肥)股份有限公司35306663530999高层宋都·西湖花苑政务新区怀宁路与习友路交汇处住宅多层三房二厅四房二厅2.01530合肥宋都房地产开发公司2839898小高层高层颐园世家政务新区习友路与怀宁路交叉口住宅商业小高层92二房二厅135三房二厅2.038.0516安徽信德置业有限公司35288883527777高层（信息来源：合肥房地产交易网）（2）部分竞争楼盘动态信息表项目名称推售分期销售状况价格(元/M2)备注信达·水岸茗都（一期）一期累计推出4栋一期4栋上市面积35903m2，目前销售15356m2，仅43%左右；共推出287套，目前销售161套。3100市政集中供暖房之一，部分团购价格在2700-2800元/平米之间绿地·国际花都（五期）目前以推出五期前五期上市面积413900m2，目前销售261244m2，63%左右；共推出住宅3086套，目前销售2411套。4200市政集中供暖房之一 合肥政务区项目信政·天鹅湾分两期，一期4栋住宅，二期2栋写字楼一期目前2栋上市面积34455m2，目前销售13064m2，仅38%左右；共推出272套，目前销售117套。3300部分团购房源价格在2500元/平米左右岸上玫瑰一期在售。二期接受预约登记目前14栋上市面积62217m2，销售29113m2，仅47%左右；共推出448套，目前销售249套。小高：3200多层：3800下半年小高层里推出60-70平米的小两房。香榭水都一期6月交付，二期在售目前上市580套，共73476m2还剩280套，31873.24m2销售300套左右3500山水名城一期9月交付，二期接受预约登记一期上市324套，共85925㎡，销售309套，41100㎡，还剩余315套3340宋都·西湖花苑总上市639套，共76226㎡，共销售419套，共50689㎡32522006年全年销售200套左右颐园世家一期已是现房，二期接受登记总上市759套，共83886㎡，共销售401套，共61670㎡3387（信息来源：合肥房地产交易网）综上所述，得出以下几点总结：◆政务区人气不足、且居民出行有一点困难◆政务区房地产市场开发量、供应量大于销售量，以至政务区目前部分楼盘处于滞销状态。◆政务区楼盘品质较为上乘，代表楼盘有绿城国际花都、宋都西湖花苑、国建香榭水都等。◆政务区一些楼盘在销售过程中多走团购路线，以较底的价格卖给一些大型企事业单位（如天鹅湾、水岸茗都），抑制了房价的上扬。 合肥政务区项目◆政务区有政府机构拿地集资建房（如天鹅湖畔），此举一则消化了大批量有实力的购房主力客群，二则破坏了商品房市场原有的平衡。◆政务区整体规划以小高层、高层住宅为主。面积以80—90平方的两房、115—140的三房为主；部分楼盘有60平方以下的一房和160平方以上的四房或跃层◆马鞍山路沿线楼盘的价格上涨，势必突破一部分购房客户的心理价位，此举将转移部分购房客户的选择方向，政务区的投资潜力将吸引这批客户。◆瑶海区未来规划发展人口将达到80万左右，该区域住房已不能满足人口的迅速膨胀，部分客户将分流其他区域，政务区的高性价比也将成为吸引此类客户的重要砝码。解决之道：政务区已经具备了一个适合居住、工作、生活的新区的基本条件，在加大基础建设、吸引人气的同时也应加强媒体的曝光度，制造新闻点、扩大宣传面，让合肥市民全方位的了解政务区，以不间断的媒体宣传来提升政务区在合肥市民中的整体形象，炒热整个片区，从而拉动整个区域的房地产市场。 合肥政务区项目第三部分项目定位分析一、项目所在区域定位1、政务区简介政务文化新区位于合肥市西南方向，距离市中心约6公里，规划面积12.67平方公里，规划人口10-15万人。东起金寨路、合作化南路，西至合九铁路，南邻312国道，北抵铁路专用线和高压走廊。与老城区、国家级高新技术产业开发区和国家级经济技术开发区紧密相连。政务文化新区目前常住人口约4万人，有5所小学，1所中学，一所医院。市政府、省新闻出版局、省日报社等行政事业单位已经入驻。发展前景良好。合肥城区分布图：“一城两区、三个核心”瑶海区包河区庐阳区蜀山区高新区经开区政务区新站区滨湖区 合肥政务区项目从合肥整个城市规划以及政府政策倾斜的重点可以看出，合肥正在形成“一城两区、三个核心”的城市面貌，其中，很明显的可以看出政务文化新区处于蜀山区、高新区、经开区、滨湖区以及包河区5个区域包围的核心位置，自发的形成了一个新的核心区域。政务区辐射区域示意：瑶海区包河区庐阳区蜀山区高新区经开区政务区新站区滨湖区从上图明显的可以看出，政务区对周边高新区、蜀山区等5个区域均有辐射，尤其是蜀山区、包河区、高新区、经开区四个区域，这四个区域与政务区基本上都只有一路之隔。 合肥政务区项目2、政务区规划根据规划提出的“生态城市”、“可持续发展”以及“园林城市”的概念，政务文化新区形成主要以行政办公、文化体育、金融商贸、生活居住、旅游观光等城市要素为主的城市结构。以贯穿南北的200米宽绿轴为主线，以东北——西南向城市商业带为拓展轴，以西北——东南向水系河流作为水景景观轴，交织组织新区用地骨架。在中央绿轴与水轴交汇处，规划1000亩的敞开式城市空间——天鹅湖，在西、南、北三边规划出长约10公里、宽120-200米的环区景观带，以5分钟为时间差，在新区设有6个每个占地60-120亩的主题公园。目前，政务综合楼已经交付使用、体育中心已经建成，“三纵四横”主干道已经全部通车，四所小学、四家幼儿园、四座农贸市场已经投入使用，各大主题公园、心脑血管医院正在开工建设。政务文化新区已形成基本的城市面貌，各项基础建设也在稳步进行。区域定位：未来城市CLD政务文化新区规划图 合肥政务区项目区域定位：城市运动中心、商务、文化、休闲公园于一体的中央公园生活特区◆主题公园、重点建筑：共6个主题公园，包括艺术公园、儿童乐园、文博园、创业园等，与绿轴、水轴、环区景观共同构筑新区的绿化体系。重点建筑有政务综合楼、赖少其艺术馆、文化艺术中心、合肥体育中心、观光塔。公园公园公园公园公园公园政务综合楼体育中心◆道路：由图可以看出潜山路、习友路、圣泉路、休宁路等7条主干道以“三纵四横”井字形架构，总长27公里，已建成通车。 合肥政务区项目往宿松路往经开区路往经开区路往经开区路往合安公路往长江西路往高新区金寨路高架往市中心往市中心往市中心往市中心◆连接各区域主要道路 合肥政务区项目◆文、教、卫、农贸市场：四所幼儿园、四所小学2005年已全部开学，四所农贸市场也已经投入使用。两所初级中学、一所高级中学以及心脑血管医院正在建设当中。中、小学、菜场中、小学、菜场中、小学、菜场中、小学、菜场医院高级中学在建（9月交付）初级中学在建初级中学在建◆环区景观：南、北、西三面规划环区景观带，全长10公里宽120—200米，环区河道与中心湖区相互沟通。 合肥政务区项目结论：政务文化新区从长远看，规划好、起点高，道路畅通、景观一流，以后的发展前景良好，政务文化新区已基本形成了城市CLD的雏形，CLD（中央生活区）指的是以中产阶级为主体的、以中央商务区（CBD）为中心的，且属于城市中央区域同时又是中央商务区主要辐射带的大型居住区域。政务文化新区已基本形成了合肥集运动、商务、文化、休闲于一体的中央公园生活特区，后续发展前景看好。基于整个政务区在合肥未来城市中的地缘位置，和其未来在整个合肥城市中的城市核心的地位，同时，考虑到本项目承担着拉动政务区整体房市的使命，对于本项目的操作，必须要站在城市板块运作的高度，以板块内标杆的要求来开发项目。即产品标杆形象标杆价格标杆二、项目概述1、位置：地块位于312国道北、习友路以南、圣泉路以西、规划路以东。（南）（东） 合肥政务区项目（北）（西）1、地块：地块较为平整，目前地块表面覆盖大量草和灌木。2、经济指标总用地面积：85037.64m2（约127.56亩）。待征城市道路9346.63m2（约14.02亩）。容积率：≤2.2建筑密度：≤25%绿地率：35%一、项目SWOT分析1、S（Strength优势） 合肥政务区项目S1：项目南侧为河道，且沿河已形成成熟的绿化带，西面可见蜀山，地块畔水望山，藏风纳水；S2：项目周边楼盘开发量巨大，其中不乏知名开发商开发的楼盘，整个区域已显出大规模居住区的雏形，加上完整的区块规划，政务区未来必将成为合肥的主要居住区域之一；S3：本案的开发商拥有政府背景，本案在政务区内的开发和销售有利于提高合肥购房者对整个政务区的信心，同时，发展商的政府背景也有利于购房者对本案的开发品质在期房阶段就树立信心；S4：与本案一河之隔即为开发区，与开发区如此近的距离有利于本案未来吸引开发区内工作的优质客户；S5：本案建筑覆盖率小，未来楼间距大，居住的舒适度高，且有利于规划丰富的社区景观，提高整个项目的景观附加值。1、W（Weakness劣势）W1：本案周边公共交通不便；W2：项目周边生活配套设施极少，且整个政务区在规划中即存在商业配套不足的毛病；W3：红四方化工厂在政务区内。2、O（Opportunities机遇）O1：目前合肥市没有一定规模的商务区，政务区在整个城市中政务、商务、文化的定位，一定程度上会拉升区域在城市中的地位，提高区域价值，从而拉动城市消费面对政务区的认同感。 合肥政务区项目且这种认同感将随着片区成熟度的提高同步提高。O2：合肥市整体的城市化进程将为合肥房市尤其是几个新区的房市提供源源不断的购房者。O3：目前政务区有许多楼盘都存在楼间距较近的问题，本案较低的建筑覆盖率会在未来为本项目在区域竞争中突围赢得机会点。04：本项目的规划和产品设计还有非常大的调整空间，针对区域内120平米以上大户型销售难度相对较大的问题，未来本案可以考虑通过控制单套户型面积控制总价，以合理的户型结构和部分产品上的总价优势拉动项目的销售，从而带动整个项目的销售。05：目前合肥市各片区之间房价没有拉开价格差，正由于政府未来将大力发展滨湖区，所以未来老城区到滨湖区沿线，老城区等区域价格有很大的上涨空间，这些区域的价格上涨将会使本来有计划在这些区域内购房的人群分流到其它区域，而政务区整体楼盘品质较高，又有商务、政务规划的优势，如各项目自身配套相对完善后，将会带动本区域的整体发展。1、T（Threat威胁）T1：政务区整体规划住宅面积600万m2，目前仅开发一半左右，尚有300万m2待开发，供需的失衡将使整个区域的房地产市场面临一个较长的消化期。T2：政府对滨湖区的力捧，将在很长一段时间内将购房者的注意力吸引往该片区，而本区域在整个城市各区域的房价没有拉开之前，面临着在片区劣势下与其它区域抢夺客群的尴尬。 合肥政务区项目T3：合肥一中、师范附小、46中等知名学校也将搬迁至滨湖区，教育质量将大大提高，而政务区仅剩8中一所知名学校，区域教育质量将直接影响关心子女教育的购房客群的选择。T4：央行再次提高还贷利率，提高了购房门槛，同时，证劵市场的火暴将在一段时间内使购房投资的吸引力减弱，整个房地产市场的投资客群很多已被分化到其它投资渠道。一、项目定位1、定位依据【地块限制角度】本项目容积率≤2.2，建筑密度≤25%。这两个条件决定了本项目的产品只能是高层住宅，另可配套一部分的社区商业。【价值预期角度】本项目不仅要创造良好的经济效益，更重要的是创造良好的社会效益，以此来带动整个区域商品住宅的发展，从而繁荣土地市场。这是本项目一个隐藏的价值预期，也是最主要的价值预期。结论：地块的经济数据限制已经决定了本项目的产品只能是高层住宅，但项目的价值预期却给本项目提出了一个很高的要求，在目前市场情况不温不火，产品竞争同质化严重的情况下，要达到本项目的价值预期，需要走的是一条差异化的道路，在产品的户型，景观，产品附加值及形象定位上都必须要有差异化的突破。 合肥政务区项目1、产品现状【规划图】已定规划主要由5栋板式高层（一栋15层、2栋17层、2栋26层），9栋点式高层（2栋33层、3栋31层、2栋29层、2栋26层）以及社区、商业配套组成。 合肥政务区项目【板式高层】主景观轴线u在整个规划中，板式高层处于西南面，处于日照及阳光的考虑，在整个地块的西侧呈现“半月环抱”的格局。u组团式空间布局，板式高层与点式高层之间形成围合，在整个“半月环抱”的格局中呈现2-3个组团。u延续主景观轴线，形成组团围合小景观。 合肥政务区项目【点式高层】主景观轴线u点式高层处于整个规划的中央，呈现“旭日中升”的格局。u围绕中心主景观轴线，形成大组团围合，以点式高层错开空间，基本做到“户户见景”。u以“景观小品+水系”构成“旭日中升”格局中主景观轴线，将板式高层组团小景进行串联，形成区域整体景观。 合肥政务区项目【社区、商业高层】主景观轴线u社区、商业配套分处与地块的东、西、南三角，在空间上呈现“三星合围”的格局。u东、西、南三角正对主景观，增加了主景观轴线的延续性。结论：根据本项目已经初步确定的规划，结合本项目的价值预期以及后期推广，我公司对该项目的现阶段的规划布局总结为：“三星合围，半月环抱，旭日中升” 合肥政务区项目日、月、星乃星相学上最基本的元素，古人夜观星相而测吉凶，将星相学的概念应用到整体规划布局中来，一可以给整个规划设计增加内涵，二可以为市场服务，获得消费者的青睐，给消费者吉祥、风水福地的心理暗示。3、现有规划情况下，本项目未来在区域市场竞争中面临的竞争大致来自三个方面：１：项目产品层面的竞争２：项目形象定位层面的竞争３：单价竞争撇开前两个层面的竞争先不谈，本项目如果在片区内与竞争楼盘进入单价竞争的局面，那么，区域内有可能陷入价格恶性竞争，这不利于提高整个政务区的市场吸引力，也不利于在未来通过项目树立合肥的购房人群对政务区的认同感，更不利于政务区未来对其它开发商的吸引，所以，单价竞争是本项目在未来必须极力避免的。那么，如果要避免区域内的单价竞争，本项目在区域竞争中必须在前两个层面的竞争中占据优势。这就牵涉到在本案的操作中，怎样在区域竞争中突围的问题？对此，我司提出两条解决思路。１、立足现有规划，寻求产品升级。２、控制单套面积，以求控制总价。 合肥政务区项目4、产品升级建议（1）产品在本处的定义A、狭义定义：指本案所开发、销售的每一个单位，即将本案未来开发、销售的每一栋建筑都看作是一个独立的产品。B、广义定义：指本案中包括每个独立产品在内的，涵盖了本案的开发理念、开发方式、生活理念、居住文化等方方面面，即将本项目综合看待为一个特色众多，又协调相融的统一体。（2）产品升级A、从产品的狭义定义来看，本案所谓的“产品升级”包括如下两个方面a、相对于以往或现阶段合肥地区的普通住宅产品，在建筑功能上的升级。b、相对于现阶段区域楼盘，在户型研究上的升级。B、从产品的广义定义来看，本案所谓的“产品升级”包括如下几个方面：a、在开发方式上的升级，基于本项目所处地块的自然、人文价值，基于政务区在城市中的定位，基于本项目开发商拥有的政府北京，对地块的价值进行挖掘提升。b、在建筑形式上的升级，吸收同区域楼盘建筑产品的特点、亮点，同时针对本项目的主要目标消费群的需求和生活习惯，设计本项目独特的产品卖点。c、在居住理念上的升级，超越 合肥政务区项目普通住宅的开发中以空间的奢侈为贵，以移植异域居住文化为美的陈弊，在本案的居住理念上，应以舒适度和私密性为本案考虑的核心。5、产品升级的目的居住舒适度产品升级的目的就是回归建筑最本分的功能，一切以人的居住为中心，以提升居住舒适度为目的。6、产品升级的定位原则基于产品升级的理念，我司对本案的产品定位提出两点定位原则：（1）项目USP核心原则USP不等同于日常在项目操作过程中的卖点打造，USP（独特的销售卖点），“独特”二字尤为关键，有三重含义的囊括：1）源于产品自身；2）有效形成与竞争对手的区隔；3）竞争对手无法及时尾随的卖点设计。（2）差异化竞争原则竞争是营销的又一关键所在，差异化竞争可避免恶性竞争的两败俱伤，也可避免资源竞争的巨大浪费，特别是重合的宣传推广手段，让广告资源和产品资源人为的浪费掉，更为重要的是差异化竞争策略为项目的独特性和品牌的形象树立了一种全新的标杆，在项目推广和营销过程中，这种差异化竞争策略能获得极大的关注，节省推广费用，增加品牌喜爱度。7、对本案的产品建议由于本项目的产品形态已经基本确定，故在产品风格上不多赘言，下面仅就一些产品细节进行交流。（1）产品局部形态建议 合肥政务区项目【底层架空】由于本案的用地条件基本限定了本项目的产品为高层建筑，为了缓解高层建筑在购房者心目中一些固有的印象，如楼间距小，低楼层缺乏阳光，户外空间少等，建议本案在高层建筑的底层设置4.2米以上层高的架空层，利用架空层设置单元大堂、活动空间等，同时提高绿化面积，缓解高层带来的空间压迫感。【集中停车】小区尽可能实现地下集中停车；在小区的几个主要出入口设置机动车入口，地下车库在设计上要能使停车者停车后直接可以走入所住楼栋地下，通过电梯直接进入所住楼层。 合肥政务区项目（2）产品户型建议在前面的论述中我们层提到控制单套面积的问题，从现阶段合肥整体房地产市场状况及政务区的状况来看，我司认为控制单套面积有如下意义：意义１：在基本不影响单个销售单位使用功能的条件下把单个销售单位的销售总价控制住，可以提高本案的消费面，为本案吸引跟多的中高收入，但低储蓄的人群。意义２：产品大而无当的时代已经过去，品质住宅意味着对产品使用功能和细节的把握。意思３：未来项目利润的实现在于对产品附加值的挖掘和资金流动效率的提高，不在于为了节约部分建筑成本这一单一目的，盲目做大户型。基于上述三层意义，我司对本案的户型做了如下设想：户型的制定上以80-90平米两房，100-120三房为主，适量做些大户型，在户型平面中，多采用入户花园、主人房步入式阳台等新颖设计，增加项目在产品方面对消费者的吸引力。（1）小区道路建议增加弯道，道路旁种植快速生长的植物 合肥政务区项目可以通过在社区道路中增加弯道，种植可以快速生长成片的的绿色植物（如竹子）来加强组团与组团之间之间的独立性。同时，快速生长的植物可以使小区的道路掩入织翠之中，可以增加高楼层的景观效果。（1）小区内的植物建议由于小区的建筑覆盖率较低，在绿化上大有可为，植被的选择应适应本地气候条件，同时考虑成长速度和维护费用。树种选择上考虑遮阳因素，多采用宽冠及季节性变化树种，另在小区中人群活动比较集中的区域，种植地方加以座椅等人性化设计为小区营造人性、温馨的氛围；（2）公共区域建议一般来说，老人与儿童是一个社区中在公共活动区域中活动和逗留时间最长的人群，所以，在公共活动区域的设计上，应该单独考虑老人与儿童的活动空间以及活动设施。 合肥政务区项目同时，糅合大环境，营造一些景观小品，对社区的景观画龙点睛，并同时赋予社区相应的生活氛围和文化氛围，使生活场景可以得到耳濡目染的感受。【公共区域】u入口大堂设计宽敞大方，入口大堂门楣用主题概念装饰；u电梯间公共走廊开敞而安全，便于人员流通；u入口大堂建议用云石及大理石装饰；u大堂内可设保安台，少量休息沙发、座椅，并布置绿化；u楼内公共走廊用优质地砖及墙砖，选择较为淡雅的色彩来装修；u楼内公共走廊及入口大堂均挂设主题绘画或印刷品，营造文化氛围；u每层楼电梯门正对墙壁或醒目位置应有各房号、消防梯、电梯分布示意图，消防梯等应急位置应有多个明确指示牌。 合肥政务区项目（1）适用于本项目的一些建筑功能方面的升级A、新风置换系统：提供最健康的新风供给方式，新风处理后直接送入室内，污浊空气进行热回收后直接排出室外，无循环风，不存在交叉污染。管道式会有轻微噪音，管道直径100—120mm。一般三房两厅装置新风系统总价为3200元，适合整体做或未装修房。另有无管道的，相对噪音较小，一般三房两厅装置新风系统总价为6000多元，适合已装修房。B、风光互补发电路灯和太阳能庭院灯： 合肥政务区项目光环境照明系统上引用了风光互补路灯和太阳能庭院灯装置，共同实现社区室外公共环境照明。绿色、环保、节能、安全的同时节省了公共能源的消耗，降低了能源费用的支出。风力路灯由风力发电机、控制器、蓄电池、路灯光控时控器和灯杆灯具组成，功率一般在100W左右，能够代替部分路灯所耗电能。太阳能灯之能源采用绿色、环保无污染的太阳光，安装简单，无须任何布线。庭院灯在白天日照情况下由顶部的太阳能芯片将太阳光的光能转换成电能并储存在可反复充电的免维护蓄电池内，夜晚，通过专用控制器将高效节能灯自动开启，电池释放电能将灯点亮。一般工作时间为6-8个小时。（风力路灯）（太阳能灯）上述的一些产品应用于本案，将会为本案提供不同于周边项目的卖点，提升本案的产品附加值，同时，这些产品或技术的应用价格并不是很高，不会过份的增加本案的成本支出。另外，我司在本次对政务区诸楼盘的考察中，发现小区集中式供暖易于为政务区的购房者接受，考虑合肥本身的气候特征，我司也建议本案在每年的12、1、2三个月，也向业主提供集中式供暖。 合肥政务区项目第四部分营销推广思路一、本案客户群来源示意区域房价上涨政务区（本项目）公务员、事业单位人员高新技术产业开发区企业中、高层、技术人员、研究人员经济技术开发区企业中、高层、技术人员、高级蓝领合肥下属县镇及进城人员因马鞍山路沿线房价上涨而分流而来的客群安徽其他地区进省城人员图述六个部分是本项目的六大主要客群来源，这些人群都是有可能在政务区内购房置业的人群，如何将这些人吸引到政务区，吸引到本项目，并使其最终下决心在本项目置业，这是我们在营销推广部分要着力解决的问题。二、本案未来将遭受到的区域制约 合肥政务区项目从现阶段政务区各楼盘的销售情况来看，妨碍购房者在该区域置业的主要制约因素大致为下面几点：1、随着滨湖区概念的提出，政务区从炙手可热的城市新区一下成为缺乏政策扶持的鸡肋，由于缺乏持续的规划利好，本地购房者明显对该片区的未来缺乏信心。1、传统的合肥市民老城情节严重，而政务区距离各类配套齐全的老城距离较远，合肥的市民还没有建立起一个大的合肥主城区的概念，其视角还局限于城市的一两个区域。对政务区的投资潜力视而不见。2、城市新区普遍存在的缺乏人气的情况十分严重，也缺乏与日常生活息息相关的生活配套，使缺乏前瞻性眼光的购房者在这个片区所感受到的只是生活的不便。3、区域阶段推售量大，且房屋品质都处于同质化竞争的状态，在本阶段，给购房者好房到处都有，不愁买不到的感觉，加重了城市购房人群对这一片区的观望态度。4、受滨湖区开发的利好影响，马鞍山路沿线楼盘吸引了合肥购房者的眼球，合肥老城或外地来合肥的中高收入者基本被分流到马鞍山路沿线。5、由于瑶海区本身人口基数较大，且区域内房价较为便宜，加之区域内购房者受居住习惯的影响，所以，瑶海区的大批购房者未能分流到本区域。 合肥政务区项目从上面所说的几点来看，现阶段影响政务区楼盘销售及未来影响本案销售的主要因素其实就是人们对片区的认同感，所以，本案的营销应首先从城市运营的角度出发，着力于提高人们对政务区的认同感，故而，网尚对本案的营销战略提出“先造势，后卖房”。三、“势”的营造与片区炒作在房地产的营销中，一般来说，都是大盘造势，小盘借势，就造势而言，本案不具备独立造势的资本，但由于本案的开发商具有政府背景，也确立了通过本项目拉动整个片区楼市的大思路，同时，由于网尚也拥有先后将南京河西新区和仙林新区打造成楼市热点的板块炒作的丰富经验，那么，本案的造势基于这开发商与网尚的联合，便具有了实现的可能性。1、片区炒作的目的u拉动整个片区的房地产市场u增加老百姓对整个片区的信心u直接促进销售2、片区炒作的方法建议u区域价值炒作（1）开展区域房市论坛，邀请同区域发展商一起参加，共同炒作片区。（2）在公开媒体发布区域价值报告，提高人们对区域价值的预期和区域认同感。（3）在公开媒体上不断发布区域信息，特别是区域利好信息，将人们的眼球吸引到本片区。（4）组织区域规划展览（5）结合本区房屋品质普遍较高的特点，组织区域楼盘各项品质排行。（6）在公开媒体上以专门版面刊登区域房屋销售排行版。 合肥政务区项目u区域人气炒作（1）联合区域内发展商举办大型文体活动，吸引合肥市民前往政务区。（2）联合区域内发展商和媒体组织片区的看房直通车。（3）联合区域内开发商组织政务区房展会。（4）联合媒体组织项目团购。（1）实景营销策略配合整个销售过程，不管是什么样的消费活动，实物是最能打动消费者的。所以样板房和示范区在售楼的过程中往往会起到关键性的作用。i.样板房 合肥政务区项目i.示范区（2）价格策略i.战略层面的价格策略：（1）方法：考虑市场风险和板块炒作所需要的时间，项目一期应考虑平开，推出量也不宜过多，以便于项目分期根据板块炒作的状况拉升价格。（2）目的：阶段主要目的一是价格试水；二是通过快销实现快速回款；三是尽量造成好房热销的市场印象，使消费者对本项目形成好房难求的印象。（3）原因：A、价格试水，通过销售进度和消费者的接受度为以后各期定价提供依据。B、等待示范区，等待板块在炒作后逐步升温，在实景营销展开后，以真实可见的项目品质为项目价格的拉升提供支撑。C、在项目形象推广未能深入人心的时候，避免高价开盘的风险，给项目形象的炒作以时间。 合肥政务区项目i.战术层面的价格策略（1）方法：第一批房源根据景观、户型、层高等因素拉大价格差，价格差最高控制在1000元／平方米左右。（2）目的：以高价房源影响竞争对手的价格策略，防止区域内价格战的出现，同时提升项目市场形象；以低价房源缓解回款压力。（3）原因：A、“田忌赛马”式的价格定位策略，通过高价差协调回款和利润实现的矛盾，在二者兼顾的同时，保证均价的实现。用最差与对手最好的比，把相对较弱的产品配合促销，低价入市，引发市场关注；而把最好的产品提升价格，与竞争对手的产品拉开差距，提升项目品质。B、在大的市场环境没有全面转变的情况下，避免恶性的全方位的价格战的出现。 合肥政务区项目第五部分我司近年业绩项目组人员简介一、网尚营销公司业绩分享1、南京项目（1）聚福园位于鼓楼区漓江路，总建筑面积15万平方米，是南京河西早期的经典楼盘，项目开始销售时南京河西大部分地区还是一片荒芜，项目在南京购房者对城市新区极不认同的市场环境下成功销售。（2）蓝筹谷位于宁南大道和共青团路交叉路口，总建筑面积42421平方米，销售均价5700元/平方米，是南京城南地区的知名楼盘，2006年12月9日开盘，开盘当日销售101套。（3）幸福美地位于浦口区浦珠北路110号，总建筑面积12万平方米，项目所在区域是南京大盘云集之地，百万平米以上大盘就达三个，项目在大盘的强势营销中借势发力，寻求市场空挡推出房源，首批房源销售均价3500元/平方米，2007年2月中旬开盘，开盘当日完成90%的销售。（4）仙林·新街坊 合肥政务区项目位于仙林九乡河东，总建筑面积26万平方米，以花园洋房和单身公寓为主，预计2007年4月开盘。该项目地处南京市与句容的交界处，地块周边道路尚未贯通，且有大量高压电线通过，网尚接手前，业内很多人都视之为死盘，但网尚将该项目纳入仙林片区，并通过主动出击，点对点的营销方式，使项目首批房源中的花园洋房在开盘前就销售了100%，单身公寓销售60%，创造了不成熟片区的孤盘的销售奇迹。99年—02年操作项目：金信花园、劲顺花园、米兰半山公寓、三九公寓1、外地项目：宝应书香名府、亲亲家园、中心国际、徐州金庭家园、泗洪锦绣华庭一、项目主要操盘人员简介1、史东现在公司职务：副总经理从业经历：深圳时轮机构、荣盛地产个人操作楼盘：正洪大厦、新大都广场、荣昌花园、盘古花园、阿尔卡迪亚、永利购物中心、开宁钻石星城、幸福美地、仙林新街坊。2、销售总监：宋伟从业经历：金石、上海大五岳、宝瑞个人操作楼盘：香格里拉花园（东苑）、紫鑫中华广场（56万平方米）、安徽国际购物广场、天琪雅居、清朗明苑，幸福美地、仙林新街坊。3、 合肥政务区项目企划总监：陶虹光 从业经历：台湾、内地多年地产从业经历，服务过台湾、上海、南京等多个城市的房地产项目。 个人操作楼盘：94年福州华林御景、97年上海新加坡、98年上海新加坡美树馆、99年上海恒大华城、00年上海世纪梅陇镇、01年上海运盛大学城、02年上海多摩远景、03年上海韵动时代、04年青岛百盛国际商务中心、05年上海海博、06年大连君悦豪庭。节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅莂莂袅袁莁蒄蚈膀蒁薆袄肆蒀虿蚆羂葿莈袂袈蒈薁蚅芆蒇蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀膁虿羇腿膀荿螀肅腿蒁羅肁膈蚄螈羇膈螆蚁芆膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚀袄羄芄莀蚇袀芃蒂袃膈芃薅蚆膄节螇袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁羈肇莇蒃螀羃莇薅羆衿莆蚈蝿芇莅蒇薁膃莄薀袇聿莃蚂蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀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虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀袄袀羇蒂蚆螆羆薅葿肄肅芄蚅羀肅莇蒈袆肄蕿蚃袂肃艿薆螈肂莁螁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿聿芅薂螅腿莇螈蚁膈蒀薁罿膇腿螆羅膆莂虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆蒀羂芃莈蚆袈节蒁蒈螄芁膀蚄蚀芀莃蒇聿艿蒅螂羄芈薇薅袀芇芇螀螆芇荿薃肅莆蒁蝿羁莅薄薂袇莄芃螇螃羁蒆薀蝿羀薈袅肈罿芈蚈羄羈莀蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆葿螂肁蒂莅螂膄芅蚃螁袃肇蕿螀羆芃蒅衿肈肆莁袈螈芁芇袇袀肄蚆袆肂荿薂袆膅膂蒈袅袄莈莄袄羇膁蚂袃聿莆薈羂膁腿蒄羁袁莄莀薈羃膇芆薇膅蒃蚅薆袅芅薁薅羇蒁蒇薄肀芄莃薄膂肇蚂蚃袂节薈蚂羄肅蒄蚁肆芀蒀蚀袆肃莆虿羈荿蚄蚈肁膁薀蚈膃莇蒆蚇袃膀莂螆羅莅芈螅肇膈薇螄螇莃薃螃罿膆'