桃园项目报告

'一、总评建议桃园项目以精致典雅的新古典主义建筑精髓为基调，结合周边优越的自然景观环境，独特的地理位置要求使其建筑独特而典雅，具备自身卓越不凡的外在形象，力求在远离喧闹的都市生活中体现大家风范与高品质追求。用地周边优越的自然景观环境，为项目的规划设计创造了良好的外部因素，独特的地理位置要求建筑独特而典雅，具备自身卓越不凡的外在形象，力求在院里喧闹的都市生活中体现大家风范高档次的开发项目。本案规划以“绿色、自然、生态”为主题，通过合理的功能布局、交通组织、景观和建筑设计，塑造人与自然和谐发展，致力营造具有石家庄地域特色的新型生态社区。规划特色居住区在功能布局上以景观资源最大化的原则，创造可以户户观景的便利条件，使每种产品形态都获得最佳的景观配置。1：以人为本贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便利、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的社区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展的思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出点和最终目的。充分考虑现代人的生活方式，形成经典高尚的居住环境。2：人文内涵通过景观以百花汇集，欧式景观小品体现小区丰富的人文主义精神。通过深入挖掘桃园的悠久历史文化。借鉴如历史传奇人物和典故的方式，表现该地域特有的文化底蕴。以致力于打造6合社区为典范。以对项目“世界”的重新诠释。来表现我项目悠久的文化底蕴。3：科技生活强调高科技在建设、管理、工作和生活中的运用。以高科技为向导，适应科技的发展和科技的进步。小区参照国际标准智能化配置为基础。4：配套完善项目所在区域目前的配套设施较为落后。因此功能齐全，高起点的配套设施将成为我小区的一大王牌，根据石家庄市人民的生活特点，在项目内包括商业、娱乐、休闲、文化、养生、餐饮等一系列的功能建筑，为客户提供舒适、便捷的生活环境。5：管理周全在对于大体量的住宅项目而言。管理一直是业主最为关心的问题。建议与国内有较高声誉的物业管理公司进行洽谈，作为我方的物管顾问。提早物业公司进行入场，同时借助品牌优势强强联合。以提升项目的附加值和市场形象。6：短板式布局建筑南北方向尽量错位布置，空间通透。7：点式布局沿小区流域局部呈点式布局，消除楼板的压抑感觉，提高户型素质的同时兼顾城市景观。8：造坡建景，再现皇家园林： 利用现有土地资源，采用高低错落的景观设计，造就坡地景观。使得整个园林大气磅礴，再现都市森林，皇家园林。以欧洲新古典主义设计风格为蓝本。是项目的生态环境达到完美呈现。9：人车分流采用人车分流的交通组织，让居住者充分体会到步移景异的视觉空间感受。二、建筑风格建议。1、建筑风格理念新古典欧陆建筑、彰显贵族风范桃园项目整体采用新古典简欧风格建筑风格，建筑上以新古典精神进行设计，将欧式古典主义和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。2、风格特色历史渊源新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反应和延续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰。在格式上与古典主义风格相仿。追求构图的规整和经典而传统的建筑艺术符号。三、园林景观建议。桃园项目以“绿色、自然、生态”为主题，在满足规划要求的基础上，注重营造宜居的环境和空间，为石家庄打造一个最生态，最生活，最具示范效应的高尚人文居住生态城。在区内通过设置中心大园林和环状的景观主轴，使其成为内外两个空间层次主轴贯穿个主入口特色景观区域，联系各组团空间，使其形成统一的整体空间。区外利用渠景，点式布局使其最大利用一线景观的同时留出足够的开口，使内外空间相互渗透，东西向利用建筑间距，形成侧向看河的景观纵深，多层次利用景观资源。1、 主入口：运用对景轴线手法，在主入口用精致的植物和纹理丰富的铺装广场开篇点题，尽显大气空间；规整、仪式感十足的树阵、花钵小品、植物花境等形成景观序列，增强空间纵深感，同时强调小区的仪式感和迎宾感；景观序列节点运用精美图案的铺装，亲水平台，景观湖，喷泉等，视线端点为带有浓郁生态味道的假山跌水景观，伴随着地形绿化，成为整个入口轴线的景观焦点。景观湖以自然生态的处理手法为主，沿湖设计曲折蜿蜒的观湖步道，临湖平台等，与植物、景石相映成趣。交通的便捷性使其他组团的住户也可以快速的拥有景观湖。园路结合精致的挡墙花基、地形绿化，地形绿化，围合出曲折有致的小巧空间，结合婀娜的大树，绚烂的鲜花，让人们能畅享其中感受清新宁静的生活。超大规模的园林景观不仅为我们营造了一个舒适的生活环境，更是老年人和孩子们健身和玩耍的场所。美的城为老人、孩子们精心设置了露天健身场所和儿童游乐场，使他们充分享受社区贴心的服务与关怀。景观草坪结合花钵、景观树阵列错落有致的镶嵌在铺装园路两侧及周边，既符合了园林整体性和均衡性的设计原则，也像繁星点缀一样，刹那间使整个园林盎扬着生意。2、植物是生态系统的基本成分之一，也是景观视觉的重要因素。“依稀”是植物的选配原则，以人为本，体现不同的景观季节变化。根据邯郸当地的气候特征，因地制宜选择适当的植物品种，造就不同的时序景观。综合考虑时间、环境、植物种类及生态条件的不同，使丰富的植物色彩岁季节的变化交替出现，充分体现“春观花、夏看叶、秋尝果、冬赏枝”的时序景观特色。设计遵循植物多样性的原则，注重植物不同种类的搭配，做到适地适树，以乡土树种为基调，设计手法丰富，采用以乔木、灌木、地被与藤蔓植物结合，常绿植物和落叶植物。速生植物和慢生相结合的配置手法，注意高低错落变化，形成空间层次丰富、季相变化的各种植物群落。依据不同区域的景观特色。明确各个基调树种，体现项目的整体风格及分区特色。考虑北方地区冬季时间长，植物设计特别注重常绿植物与落叶植物相结合，将雪松、云杉、白皮松、龙柏、侧柏、广玉兰、大叶女贞、黄杨球等常绿植物穿插其中，让冬季充满绿意。在整体布局上，则在入口及重要节点位置布置名贵大树，提升楼盘档次；次要位置主要用中小规格乔灌木高低错落搭配，营造郁郁葱葱的小区环境。地被植物，园林绿植、景观小品、花卉草皮等高、中、低三重立体式景观系统，湖光涟漪、翠绿迷人，成就美的城“醉”美生态人生。四、项目业态规划建议XX地块为商业金融用地，设置办公和大型商业，为住区提供充裕的配套资源；XX地块集中设置保障性住房，分区明确，便于管理；XX地块为大型总部基地。紧邻主干道，交通便捷。建筑密度较低。充分满足办公的需求。 XX地块为住宅区；XX地块内部设置高层住宅，住宅沿地块周边设置裙房商业，满足生活需求。幼儿园、小学、老年人活动中心为XX地块，且靠近小区，方便居民使用。居住区在功能布局上以景观资源最大化的原则，创造可以户户观景的便利条件，使每种产品形态都获得最佳的景观配置。XX地块及XX地块共规划有高层住宅XX栋，整体呈短板式布局，建筑南北方向尽量错位布置，空间通透，沿江局部呈点式布局，消解板楼的压抑感觉，提高户型素质的同时兼顾城市景观。五、配套建议1、顶级教育配套采用与全市或全国知名学校联办的形式，利用一流的师资力量和管理模式，做到强强联合的效果。l幼儿园2600㎡总建筑面积2600平方米。让你的孩子赢在起跑线上，从容面对21世纪知识经济的挑战。优质的教育配套设施，为业主的孩子铺就光辉的成才之路！幼儿园采用一流的硬件配套及一流的师资，本着“娱乐+学习+合作”的教学理念，让孩子从小与最优质的教育资源接轨。l小学21000㎡全市知名小学，采用与国际接轨的全新理念办学，一流的硬件配套及一流的师资力量，让孩子在高品质教学环境中成长。l老年活动中心5000㎡总建面达到5000㎡，大型的互动社区，其中包含图书馆，活动室等功能性用房，真正做到了老有所养。使老年人的精神生活得到了保证。也是我项目建设首善社区的重要一环。1、休闲配套顶级私人会所：其中包括大型运动社区，会议室、健身房、儿童活动中心、怀旧的经典，激情的浪漫，在商业街的熏陶中更加迷人，将在这里和着欢乐一起沉醉；在悠闲中诠释生命的意义，为你及家人提供脱离喧嚣的繁华，为你和朋友定造一个交流心声，融汇感情的空间。2、商业配套城市级购物中心：沿街沿线为商业办公部分，占地平米，总建筑面积平米。桃园商业部分体量宏大，使区域商业核心悄然崛起，不仅匹配了都市精英的生活品调，更让购物、娱乐、休闲同步进行，由此成就区域内未来的商业核心。2、配套给业主带来的附加值1）规模效应：项目航母级别的配套，不仅提升了整个项目的高度，使其区别于一般的社区配套特色，而且由于其规模效应，更加凸显桃园项目品牌价值。 2）完善配套，城中之城：项目配套齐全，包括运动设施配套，居住配套，康体配套，公共交通配套，使其项目形成“城中之城”。3）新的生活方式：运动区域主题概念以及健康休闲配套，形成“自然生态＋运动休闲”复合的生活主题社区。六、销售中心建议一、位置选择现场展示中心1.最好选择会所2.至少一边临交通要道，临路面越多越好。3.能与施工现场做到完全的隔离。4.临近楼盘景观核心区。5.可利用楼盘主推的自然景观资源。6.有足够的停车位置。7.在现场展示中心周边建造样板间。（精装修）8.备注：如没会所可布置，售楼处周边最好多做与项目有关的园林景观、小品等二、空间要求1、面积依据楼盘规模、档次、物业形态、投资总额控制等因素不同决定不同的面积，但一般不小于200㎡，500～800平米最为理想。2、高度单层高度不小于3.6米，一般5～6米比较合适。3、开间和进深 满足大开间小进深的合理比例，开间不应小于8米。4、柱网柱网不宜太密，间距一般不小于6米。5.在洽谈区与模型区预留项目规划图和项目主形象画面位置。（具体细分根据各售楼处图纸安排。）三、功能区划分1、功能区入口：流程的开始，具有强烈的引导性及标识性。模型区：模型展示，需通透明亮，有足够高度，一般要求4.8米以上；面积依据模型尺寸而定，四周留出通道一般不小于1.5米。洽谈区：销售核心，环境需亲切、轻松。面积一般不小于80平米。控台：指挥中心，应能控制功能区的绝大部分范围签约区：网上签约，电脑录入。一般应能容纳4张签约桌。财务室：客户交钱，可模仿银行柜台设计（预留刷卡机线路）。前方柜台3人，后方3张办公桌；有足够的放置资料柜的空间。贵宾接待区（休闲洽谈区）：平常期作为特定客户接待场所，类似咖啡厅，强销期并入销售大厅。一般布置沙发，并有一个专门的吧台。儿童娱乐区：人性化设计，便于接待有带儿童的客户。布置简单儿童娱乐用具。出口：人流组织末端。与入口分开，最好不同方向布置。2、后勤区会议室：较为重要的空间，供销售人员总结、学习。经理室办公室档案室（文印室）更衣室 储藏间：放置销售道具的地方，充分利用边角地带。开水间卫生间：通风采光，置于下风向。可依据售楼处的大小，针对性选择。户型建议六、户型建议1、规划设计原则——以本区域性的市场需求为基础立面设计欧陆新古典主义风格，以简洁大气明快为基本原则，再强调平面功能的同时，尽量避免多余的装饰，真正体现现代主义功能至上的基本原则。色彩明快不失典雅，材质亲和不失庄重，强调平面功能的完善性与布局合理性强化细化环境和配套，是提升品质的关键。2、户型配比：一期住宅区：100平米以下都是二房二厅，100-140之间都是三房两厅，140平米以上都是四房，顶楼大多做成200平米左右的复式。其中100平米以下的约占40%，140平米以上约占到10%，100-140平米之间量最多，约占到50%。这种面积比例是由目前的家庭人口数量决定的，现在大多是三口之家，一间小孩房，一间大人房，一间书房兼客房，在经济上也可以承受；二房多为年轻人或经济收入低的人群，大面积房是高收入人群的需求品，但这类型的需求数量有限。二期豪宅区：100至140平米为三室两厅。140—180平米为4室两厅。200-230平方米/套为本案推出案量的主力面积段，其去化的速率决定了本案的消化速度在本案销售面临一定市场压力的情况下，把握<200平方米/套物业的去化，作为主体去化案量的有效补充。>200平方米作为本项目的双高产品，去化方向需要独立的人群。180平米以下占40%，200平米以上占60%.3、设计要点 1）、两室设计要点：↘四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。↘双阳台(含工作阳台）。↘主厅、主卧均南向朝阳。↘入户处设玄关及衣帽柜。↘所有卧室均设大飘窗。↘客厅开间不能小于3.6米。↘主卧开间不能小于3.3米。↘次卧开间不能小于3.15米。2）、三室设计要点：↘四明设计：明厨、明卫、明卧、明厅。↘顶层阁楼、中空挑高↘双阳台(含工作阳台）。↘主厅、主卧均南向朝阳。↘入户处应设玄关及衣帽柜。↘所有卧室均设大飘窗。↘客厅开间不能小于3.9米。↘主卧开间不能小于3.6米。↘次卧开间不能小于3.3平方米。C：大户型建议↘大面积户型的顶层做退台形成花园↘房间内不做储藏室↘顶层阁楼、中空挑高↘对于三室、四室、叠加别墅的套型可尝入户花园 ↘两室面积控制在90平米左右↘所有楼栋均采用外墙保温处理↘户型设计入口玄关↘避免长走道式的室内空间减少室内交通面积↘户型功能动静、干湿、洁污分区明确，私密性强↘部分单元尽端结合景观设计景观户型、客厅，落地飘窗实现好朝向或好景观均好性。↘宽面厨房和双排布局设计D：储藏间建议：建议一期做半地下储藏间E：车库：↘设计小区人车分流，商业与住宅部分车库联通。增加面积。↘景观绿化系统↘建议一期产品景观用自然风格，做到建筑与自然景观的结合，同时提高环境的细致要求，提升项目品质的同时也做到衔接性差异化F:电梯间：↘采用国际电梯品牌。（最好医用电梯）↘定制式电梯，与厂家协商。对电梯的尺寸加宽加高。'