龟咯高尔夫别墅项目报告说明

'168面积高尔夫球场设计项目312英亩（1872亩）AtsumiKawase（日本设计师）高端高尔夫别墅1.柔佛州——龟咯(KUKUP)高端高尔夫度假村别墅商业项目项目概况:该投资项目是涉及占地312英亩（合1872亩）滨临马来西亚柔佛州伊斯干达经济特区和新加坡两地之间，经济增长迅速、交通便捷的稀缺高尔夫商业用地购置及地产开发项目。在已有由日本首屈一指的高尔夫球场设计师AtsumiKawase设计建造的18洞高尔夫球豪华度假胜地（包括酒店及会所）基础上，开发高端高尔夫别墅。环游起伏的丘陵和周围精心布置的树木，直通新加坡二号通道。此通道经过最著名的伊斯干达经济特区，并距士乃国际机场45分钟车程，巨大的投资潜力和国际吸引力，成为该高端项目一大收入增长点。AusscarGroupSdnBhd(837643-X)(LicensedFinancialPlanningCompany,CapitalMarketsandServicesLicense)Tel:03-746510183/03-76510185Fax:03-76510022Web:www.ausscar.com “高尔夫”原意为“在绿地和新鲜空气中的美好生活”。这从高尔夫球英文单词GOLF可以看出来：G—绿色(green)；O—氧气（oxygen）；L—阳光（light）；F—友谊（friendship）。它是一种把享受大自然乐趣、体育锻炼和游戏集于一身的运动。对高尔夫度假村开发者看来，高尔夫球场附近必定有一个好的住宅区和好的景观，在此投资房产是明智的选择。无论你喜欢高尔夫与否，你都不得不承认高尔夫球场是你能见到保护得最好的草地。专业人士称面朝高尔夫球场的房产比类似的房产收益高了15%-25%，即便是在同一个小区内。值得一提的是，大部分住在高尔夫度假村的人从来不打高尔夫。只有15%至45%房产主玩高尔夫，取决于度假村。其他人买房是为了景观，另外一些人为了配套生活设施，为了房产的奢华感。住在高尔夫球场旁，即使买来的房子你不住。看上去这个地方很漂亮，因降低了的容积率。如果你拥有一块土地，不是盖高楼大厦，而是盖一座公园，那么自然价值是提升了。高尔夫球场就是这样。所以买家有理由签下协议，拥有自己的度假天堂。 我们相信自2003年，中国政府开始冻结新的高尔夫项目立项的审批，致2006年底更为严厉地对任何新的高尔夫和别墅用地进行了‘双禁’。为亚洲，特别是马来西亚高尔夫度假村带来了机会。这是意味着高尔夫别墅将更加稀缺，更加珍贵。因而这一类产品足以成为别墅产品中的收藏品，也堪称是别墅市场的盛宴。马来西亚高尔夫别墅房产现阶段，销售迹象显示关注度和预定数量在不断的攀升。这与中国别墅用地叫停政策的实施，该类产品在市场上的占有率越来越少，尤其是高尔夫别墅项目，显得更为稀缺，保值增值潜力更大。因此，中国财团及精英阶层对海外市场的需求旺盛，不无关系，如果对高尔夫球场进行优质的管理，又推出了高品质房产，那么该投资项目的推出将会引起关注并注定为投资者带来丰厚的利润。 主要优势:物业项目概述:由日本首屈一指的高尔夫球场设计师Atsumi通过执行通过执行经批准，对一已拥有18洞高尔夫Kawase设计建造的高尔夫球场。球场，豪华酒店，娱乐中心，会所，以及建成住宅卓越的高尔夫度假村和周边巨大的建筑土地单位的整体商业土地的出售，从而提供了承建多种面积（1200亩以上）允许高端高尔夫别墅项以高端高尔夫别墅为选择的地产项目。因高尔夫别目达到最高标准。墅物业稀缺性，必将满足消费者主要为境外人士的直通新加坡2号通道及多条高速公路、国际高尔夫别墅物业最高标准，将使高尔夫度假村别墅机场形成四通八达的交通系统。与马来西亚项目较之其它顶级别墅项目更具国际投资吸引力。最具经济活力的伊斯干达经济特区毗邻，提供投资者巨大的投资潜力和国际吸引力。S总体项目总结开发用地地理位置及地形投资方式：投资者通过直接购置该地产业主所拥有的全部312英亩（合1872亩）物业，包括获得规划许可执照及建筑许可执照，工程项目可即期启动。通过项目实施，一系列稀缺高端会员别墅承建，以加快投资回收，球场与别墅相互依托，达到双赢效果。条件细则:高端高尔夫别墅项目符合马来西亚政府对投资建筑用地规定手续:高尔夫度假村配套高端别墅项目，已获马来西亚政府批准，工程可立即启动（已获批工程建设规划许可执照，生效日期2008年10月25日）地理位置:出售绵延柔佛州西海岸平原地带超过312英亩（合1872亩）高尔夫建设用地。毗邻伊斯干达经济特区，距离振林山（GelangPatah）新加坡第二通道仅60公里。归属州署:柔佛州(属笨珍县管辖)周边交通系统:龟咯高尔夫度假酒店物业距士乃国际机场45分钟车程。此外，距度假胜地丹绒比艾红树林国家公园仅10公里。与主要城镇距离：笨珍（Pontian）约15公里，振林山（新加坡第二通道）约60公里，新山市约80公里。所有权:私有（永久物业产权）面积:项目旨在通过充分开发现有龟咯高尔夫球度假村的基础上，进一步在200英亩(约1200亩)高尔夫建筑用地开发总覆盖面积约平方米高端会员别墅产业。现有产业：:-豪华别墅客房占地:平方米-娱乐中心占地:平方米-会所占地:平方米-已建别墅占地:平方米-18洞高尔夫球场(由日本设计师AtsumiKawase设计)已有设施:壁球场，网球场，健身房，音乐酒吧，商店及泻湖游泳池声明这项投资概述包含的基本信息，数字及图片均由奥士卡国际金融投资顾问集团和业主顾问或地产代理提供。奥士卡国际金融投资顾问集团（上市子公司）对本报告所提出的意见，以及内容的完整性和精确性不负任何责任。本报告所有信息旨在为投资者提供便利，并不具有法律效力。AusscarGroupSdnBhd(837643-X)(LicensedFinancialPlanningCompany,CapitalMarketsandServicesLicense)Tel:03-746510183/03-76510185Fax:03-76510022Web:www.ausscar.com 目录结构项目可行性分析一、项目背景及发展概况1、马来西亚高尔夫房地产市场现状2、马来西亚高尔夫房地产市场前景展望二、项目介绍及实施方案1、项目总体情况2、项目开发思路3、项目建设基本方案4、项目功能分区及主要内容三、项目所在城市房地产市场分析1、宏观层面2、客户定位3、产品定位4、定价策略5、销售策略四、项目SWOP分析1、优势2、劣势3、威胁4、机遇五、项目风险分析与规避对策1、项目风险分析2、项目风险的防范对策六、投资估算和开发计划（估算内容为高尔夫球场建设+会员股东的别墅建设）1、项目投资估算2、项目开发计划七、财务与投资价值分析结论 关于我们：马来西亚奥士卡国际金融投资集团（以下简称奥士卡集团）是伦敦上市之弘悦媒体集团旗下的子公司（上市编号：RHM.L)。并拥有大马證券監管委員會的金融顾问执照和大马政府认证的多媒体超级走廊公司。凭借强大的金融背景、稳健的经营理念、资深的管理团队和便捷的客户服务，奥士卡集团立足专业化国际化，以稳健的投资管理，为客户提供卓越的理财服务。目前，奥士卡已拥有顾问管理及融资超过去美元十亿的服务方案。奥士卡集团以“成为具有远见的国际一流金融资本服务机构”为愿景，着力于实践先进的财富管理理念，在过去的数年里，利用成熟方法，以及完善的案例和信息资源，成功地为数十家企业提供了金融服务，涉及传媒、房地产、石化、能源、工程机械、家用电器、服装加工、食品、医疗、零售、基础设施建设等诸多行业。更多信息：请联系奥士卡国际金融投资顾问集团（上市子公司）AusscarGroupSdnBhd(837643-X)商业拓展部E-02-2，PlazaKelanaJaya,JalanSS7/13,47301PetalingJaya,Selangor,Malaysia.电话+60376510181、76510185、76510188传真+60376510022网站：http://www.ausscar.com电子邮件info@ausscar.com我们期待与您见面并能够帮助贵企业以低成本的方式进入马来西亚资本市场，为您提供优质的服务'