舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园项目报告

'舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园[牡丹亭农业生态园项目]舒城县阙店乡万佛湖旅游区[牡丹亭文化旅游发展有限公司]论证:[新加坡建筑设计事务所]策划：[什仕任佳文化传播有限公司]设计：[一境空间装饰设计工程有限公司]2015年5月23日 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园总论篇.............................................................................................................................1概述................................................................................................................................................................1背景篇...............................................................................................................................1战略篇...............................................................................................................................9实施篇.............................................................................................................................11指标表..........................................................................................................................................................15概论..............................................................................................................................................................16结论与建议篇.................................................................................................................22结论..............................................................................................................................................................22建议..............................................................................................................................................................22 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园总论篇概述一、项目名称：舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园二、项目承办单位：单位名称：牡丹亭文化旅游发展有限公司(筹）法定代表人：李杰超三、项目性质：一期改造、二期改造+新建、三期新建工程四、项目拟建地点：项目位于安徽舒城县阙店乡牛角冲村背景篇旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达120多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同-1- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。顺应人民日益增长的物质和精神的需求，结合万佛湖旅游开发区的实际，利用自然资源打造旅游佳境，推进旅游产业形成支柱产业，对于当地经济发展具有十分现实的意义。目前，旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开发的力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。舒城县阙店乡旅游资源丰富，万佛湖作为阙店乡乃至舒城县旅游开发的重点，对其进行开发建设势在必行。建设该项目可有效地提高万佛湖旅游开发区的知名度，增加地方财政收入，对于带动地方第三产业的发展起到强有力的推动作用。一、旅游资源优势显著万佛湖文化旅游开发区位于安徽省舒城县阙店乡，是舒城县阙店乡、万佛湖度假区、万佛湖镇三地交界的“金三角”地区。万佛湖文化旅游开发区，是以因世界第一大人工土坝而闻名安徽省十大水库之一——龙河口水库为主体，综合库区周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，牡丹亭农业生态园符合其主体旅游形象定位——“文▪旅▪产▪学”。-2- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园从发展趋势看，经济社会发展对旅游业的需求是不断增加的，项目区良好的自然与人文环境为项目的建设和发展提供了有力的支撑和保障。二、政策环境良好2009年12月，国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）。《意见》按照科学发展观的要求，对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标。《意见》提出了放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，调动社会各方面力量广泛参与到旅游业发展建设中。因此，本项目符合国家产业政策。政策依据：1、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）；；2、《安徽省旅游条例》（2012-02-28）；3、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775—2003）；4、《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）；5、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；6、《中华人民共和国地表水环境质量标准（GHZB1－1999）》；7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；9、《六安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；10、《国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知》；-3- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园11、《舒城县“十二五”服务业发展规划》（2012）；12、《舒城县阙店乡总体规划》（2014-2030）。三、项目区周边旅游环境较好环湖皆山，波光潋滟，水面开阔，一碧万倾，港叉曲折，绿岛浮动。这里有被称为世界第一的人工土坝、万佛石林、摩崖石刻、幽谷新月、文家墩和龙王树新石器遗址、梅山晓烟、龙柏山道、左慈钓台和观音洞、人头马、翠竹岭、白鹭洲以及雄伟壮观的梅岭电站、溢洪道、牛角冲进水闸等几十处自然景观和人文景观。她集山、水、泉、石、崖、池、洞、林、花及水利设施，文化遗址于一体。旅游资源基本类型达51种，其中：地文景观类6种，水域风光类4种，生物景观类4种，古迹与建筑类25种，休闲知健身类9种，购物类3种。景区风情多彩多姿，农副产品丰富，风景与农林茶田融为一体，资源实体体量巨大。万佛湖景区万佛湖位于安徽省中部，大别山东麓，距省会合肥80公里，交通便捷。万佛湖是国家AAAA级旅游区、国家级水利风景区、国家地质公园、省级风景名胜区、省级旅游度假区。安徽旅游十大度假基地之一。被誉为“安徽的北戴河、合肥的后花园”。这里可谓“湖光山色、百里画廊；休闲养生、山水醉地”。首批“国家水利风景区”，曾获“全国部门造林绿化400佳”的光荣称号和安徽省“九五”旅游接待贡献奖。其每年接待游客人次已跻身安徽省风景名胜区的前列。万佛山景区-4- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园万佛山位于舒城西南，距合肥140公里，距舒城万佛湖景区60公里，总面积50平方公里。森林覆盖率95%，负氧离子含量高，是国家级旅游区、国家森林公园、国家地质公园及国家级自然保护区。主峰老佛顶海拔1539米，南与天柱山（1485米）遥相对峙。四、项目得到当地政府及有关部门的大力支持该项目得到了当地政府的大力支持，根据阙店乡党委、政府的总体工作部署，项目在牛角冲建设及阙店乡万佛湖旅游开发领导小组的领导和协调下，各项工作按计划有序进行，并且已经取得了一定的进展。有关部门在土地收储、交通通讯、给排水、供电、供气等基础设施建设方面提供了支持。地理篇一、区位环境1、行政区中位置舒城县安徽省六安市下辖县，位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。是合肥、六安、安庆三市交汇处。206国道、105国道、沪蓉高速公路、合九铁路贯穿境内。-5- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园万佛湖风景区是以万佛湖为中心的湖泊型观光风景区。景区面积299平方公里，湖面50平方公里，容水9.3亿立方米。万佛湖即原龙河口水库，是举世闻名的淠史杭灌区的重要组成部分，安徽十大水库之一。舒城山川秀丽,旅游资源丰富,有"皖中花园"之美誉。万佛湖风光旖旎，景色迷人。2、该区人文状况舒城历史悠久，人杰地灵。西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。汉高祖四年（前203年）置舒县，翌年改龙舒县。唐开元二十三年（公元735年）设舒城县延用至今。名胜古迹有周瑜的故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史上出现的著名人物有，西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶”（因）“北马”（寅初）、我国政治经济学界泰斗陶因等烂若星辰、光辉照人。万佛湖历史悠久，文化厚重。这里是三国名将周瑜故里，龙文化起源地。汉代南昌尉梅福-6- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园留恋于此地的秀山丽水，隐居大梅山，并修建梅仙祠。这里有唐代时期兴建的万佛禅寺，有出土的新石器时代化石，有万佛拜观音、姜子牙钓鱼、周瑜祭台、五老观太极等人文景观，龙的传说和龙的故事传喻龙舒大地。万佛湖，“三百里水天相连，四千年人文景观”，以其丰厚的资源条件、优越的区位环境、独具特色的吸引力、令人称奇的发展速度，被誉为中国大别山边镶嵌的一颗绿色翡翠，江淮大地上升腾的一颗璀璨明珠。3、社会经济简况2013年全县实现地区生产总值141亿元，增长10%；财政收入11.2亿元，增长15%；农民人均纯收入7785元，增长15%。启动了一批管长远的重大基础工程，全年实现固定资产投资89亿元，增长25%。认真落实促进消费和稳定外贸增长政策，社会消费品零售总额53亿元，增长18%；进出口总额1亿美元，增长30%。稳步推进农合行改制，不断创新金融产品和服务，全年新增贷款15亿元。加强政府融资平台建设，开展国有资产划转移交，县城投公司资产规模增加到60亿元。到2015年底，万佛湖旅游度假区的境内外游客接待量达到100万人，休闲度假游客比例达60%以上。游客人均逗留时间为2天以上、人均消费达1000元，实现旅游经济总收入10亿元。——整合观光游、提升度假游、发展专项游，旅游项目建设投入超50亿元，一中心、九区块、一环湖圈的主格局基本成型。——争创国家5A级旅游区、国家级旅游度假区、全国文明风景区、全国水上运动赛事中心、国际潜水旅游基地。——五星级酒店1家以上，引进国际著名品牌酒店管理公司进入万佛湖；宾馆饭店总床位数达5000张；完成游船艇标准化改造，营运游船艇总客位数达1000个，休闲游艇50艘以上。-7- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园二、自然环境1、地形地貌全县地理概貌西高东低，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区、贫困区为一体的县份。西南为大别山余脉，山高岭大，林木葱茏，最高点万佛山峰海拔1539米。东部、北部为巢湖西岸杭埠河水系冲积平原，海拔最低点舒三6米。山地面积约占全县52%，丘陵面积约占全县20%，畈区面积约占全县28%。万佛湖镇地处江淮之间，大别山东脉，距省城合肥80公里，舒城县城24公里，地理坐标介于东经116°40′—116°49′，北纬31°17′—31°23′，东以杭埠河为界，西与五显镇接壤，南滨万佛湖，北与张母桥相毗邻，镇域东西长约15公里，南北宽约10.3公里，国土总面积110.6平方公里。地势呈西高东低，作阶梯状下降，西部山势挺拔，中部丘陵起伏，东部地势平坦，境内最高峰为天龙安，海拔高程480.6米，最低处为沃孜村，海拔仅33.8米左右，相对高差446.8米，属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，雨量充沛，光照充足，光、热资源丰富。2、水系万佛湖景区面积299平方公里，湖面50平公里，湖岸周边205公里，库容9.3亿立方米，是举世闻名的淠史杭水利工程的重要组成部分。杭埠河古称龙舒水、南溪，清代称前河、巴洋河。1949年舒城县人民政府定名为杭埠河，沿用迄今。杭埠河以晓天河为上源，出岳西县境大别山区的猫耳尖（海拔1415米）东麓，东北流，经白果、姚河，至南岳畈左纳龙井河；折东流至晓天镇，右纳双河、黄河；折北流至大河口，左纳救母河；折东北右纳山七河后，于石滩进入龙河口水库库区。库区左纳滑石河等支流来水，右纳乌沙河等支流来水；原中梅镇是山区商贸重镇，排筏上通晓天镇，舟楫下达三河镇入巢湖。三、周围环境与交通条件-8- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园1、城市关系项目建设符合阙店乡城镇发展总体规划。2、交通关系（1）舒城交通：地处大别山东北麓、巢湖西滨以及合（肥）安（庆）、合（肥）岳（西）、合（肥）二（坝）、合（肥）霍（山）公路的交叉点；东与庐江县接壤，南连桐城、潜山县，西邻岳西、霍山县，北与六安、肥西县以丰乐河为界。境东端迎水庵、西为汪屋、南为小关、北为桃溪，总面积原为2061平方公里，1984年航测为2092平方公里。交通四通八达。构建以高速公路为骨架，干线公路为主体的对外道路体系，积极融入皖江城市带和合肥市经济圈。铁路交通：合九铁路舒城站、合肥-安庆城际列车、高铁舒城东站，目前有13列过境；公路交通：高速-合安、六铜、济祁，干线-G105、G206、G237及G346；航空：合肥新桥国际机场，全程约76公里，1小时直达；水运：巢湖、淠史杭，舒庐干渠运河线路。（2）旅游区交通：旅游快速通道、S317拓宽升级，万佛湖环湖公路、5路旅游公交线直达。战略篇1、中文全称：照珍國際投資控股集團（香港）有限公司2、英文全称：ZhaozhenInt"lInvestmentHoldingGroup(HK)Co.,LTD.3、集团简介-9- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园集团于2002年创建前身为一间家庭装潢作坊起步,经过十多年的拼搏与稳健发展，公司现有员工总数100人，占地总面积15亩，下设三个控股子公司，总资产1亿元。为纪念故去祖母尊名照珍。2013年注资1000万港币成立，总部设立于香港。十余载的励精图治。集团逐步发展成一家具有外资性质的多元化发展的私营企业，跨行业、跨地区的国际化投融资营运机构。公司主要对交通、运输、现代农业、旅游、房地产等行业进行投资、开发、控股与并购。业务涵盖住宅地产开发、商业地产投资、投资和运营，城建基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营；大型项目资金的筹措、使用与管理；对下属全资、控股企业行使出资者权力；从事现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发。总部下设资产管理部、投融资部、渠道部、项目部、财务部以及行政部6大部门。旗下子公司、控股公司成员有：兆征建筑设备有限公司、什仕任佳文化传播有限公司、快人网络...4、集团愿景公司秉承“以人为本”企业经营核心理念，树立积极应对市场变化，抢抓发展机遇思想。制定了“逐水而居”的宏伟发展战略，以融入国际资本为契机，凭借企业的核心竞争力，打造成国际化的知名品牌效应。在新的领域，一如既往地开拓进取，不断续写着新的华彩篇章。5、合资筹备中的牡丹亭公司制定初期、中期、长期的发展战略规划：文-旅-产-学前期规划为“文”-文艺、文化：主要开发内容是改造装修生态园接待中心主体建筑、新建龙潭河漂流设施及配套工程建设，营造loft文艺气息和漂流旅游文化氛围。中期规划为”旅“-旅行、旅程：主要开发内容是新建生态园接待中心景观园艺、新建鱼-10- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园塘经济养殖设施及垂钓中心、休闲观光及娱乐设施配套工程。品牌塑造趋于成熟，旨在完善旅游配套和扩展服务与功能。长期规划“产”“学”-产业和学院：主要开发内容是新建现代农业、生态园经济、观赏作物种植、养殖设施及配套工程。鱼塘、内湖沿岸酒吧街产业园区基础设施建设。舒鹭河（由于原舒庐干渠至于笔架山段开发推广得名）运河风景线路、灵台山开发建设暨笔架山民俗景区新建工程。与乡镇政府及村委合作建设牡丹亭创新产业园区及管委会、积极配合省军区、军分区及国动委共建，投入大资金和大力度新建人武学院及民兵训练基地、靶场等国防教育工程。实施篇一、项目提出的背景改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，国内人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。据分析，当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。六安市舒城县旅游资源富集，特别是位于阙店乡的万佛湖旅游开发区，资源和景观组合特色显著，生态环境良好，建设阙店乡万佛湖文化旅游开发项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长的旅游需要，合理开发和科学利用本地旅游资源，具有十分重要的意义。-11- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园二、项目建设条件万佛湖文化旅游开发区位于安徽省舒城县阙店乡，是舒城县阙店乡、万佛湖度假区、万佛湖镇三地交界的“金三角”地区。万佛湖文化旅游开发区，是以因世界第一大人工土坝而闻名安徽省四大水库之一——龙河口水库为主体，综合库区周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，其优越的地理位置和丰富的旅游资源，是项目建设和发展的基础性条件。项目在政策、基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行性较强。三、设计风格根据牡丹亭文化旅游发展有限公司建设工程的发展战略和目标定位，结合规划区域的地理位置条件，项目拟整合万佛湖阙店乡区域及龙潭河部分河段、舒庐干渠（牛角冲变电所至杜店渡槽）水域及其周边的旅游资源，确定旅游开发的总体空间布局。为生态农业、观光休闲、聚会度假等活动的开展提供充满亲切、愉快和活力的滨水活动空间与绿色生态环境，将牡丹亭农业生态园建设成为阙店乡万佛湖文化旅游开发区独具特色的“水域”文化旅游带。-12- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-13- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园四、建设的主要内容及规模牡丹亭农业生态园旅游开发一期工程占地面积7000平方米（10亩）及8公里漂流河道，主要开发内容是改造装修生态园接待中心主体建筑、新建龙潭河漂流设施及配套工程建设。1、改造升级现有灯泡厂-老村部为牡丹亭接待中心，建筑面积400平方米；2、新建龙潭河漂流线路、码头、公厕、垃圾站等公共服务设施200平方米，其中河道线路8，000米，码头100平方米，公厕80平方米，垃圾站20平方米；3、新建停车场60平方米；4、购置漂流设施，主要有：橡皮筏20艘、冲锋舟10艘；5、设置交通摆渡工具：高夫球车3辆、轻卡1辆。二期工程占地面积14000平方米（20亩）及10大小鱼塘及水域，主要开发内容是新建生态园接待中心景观园艺、新建鱼塘经济养殖设施及垂钓中心、休闲观光及娱乐设施配套工程。1、建设生态园接待中心周边林地苗圃2000平方米其中：1000平方米，1000平方米；2、实施沿鱼塘护岸工程4公里；3、新建鱼塘码头、浮台，水上高球练习场；4、购置各类水上娱乐设施，主要有：小型游艇2艘。5、配套建设园内及接待中心给排水、电力、道路硬化等基础设施。三期工程占地面积35000平方米（50亩）及公里运河航线，主要开发内容是新建生态园经济、观赏作物种植、养殖设施及配套工程。内湖沿岸酒吧街产业园区基础设施建设。舒鹭河（由于原舒庐干渠至于笔架山段开发推广得名）运河风景线路、灵台山开发建设暨笔架山民-14- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园俗景区新建工程。与政府合作建设牡丹亭创新产业园区及管委会、积极配合省军区、军分区及国动委共建，投入大资金和大力度新建人武学院及民兵训练基地、靶场等国防教育工程。五、投资估算及资金筹措：一期项目总投资100.0万元，二期项目总投资为1,000.0万元，三期项目总投资为10，000.0万元，所需资金由项目建设单位牡丹亭文化旅游发展有限公司自筹解决。六、经济效益：本项目一期/年可实现营业收入187.5万元，年上缴所得税29.3万元，实现税后利润87.7万元，所得税前财务内部收益率35.7％，财务净现值494.57万元，投资利润率29％，投资回收期5年。指标表表1项目一期~二期主要经济技术指标一览表序号指标名称单位指标备注一主要建设内容1牡丹亭生态园接待中心㎡3200.00园区码头、垃圾站、公厕等2㎡3000.00公共服务设施3道路工程m1372.004沿池塘护岸工程m400.005停车场㎡1000.006公用工程及配套设施建设二主要经济指标1总投资万元1500.101.1固定资产万元1000.60-15- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园1.2铺底流动资金万元94.502营业收入万元187.503营业税及附加万元10.324总成本万元60.15营业利润万元117.06所得税万元32.007税后利润万元87.808投资利润率%30.39投资利税率%40.710所得税前内部收益率%35.6511所得税前净现值万元494.5712所得税前投资回收期年4.8913所得税后内部收益率%25.8214所得税后净现值万元384.8015所得税后投资回收期年5.7716盈亏平衡点％32.64概论1、随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求。万佛湖是安徽乃至大别山区较大的一座人工湖，水面开阔，烟波浩渺，水草丰美，紧邻“舒（城）、桐（城）、潜（山）众山之祖”的万佛山，景观蔚为壮观，而且这一带旅游产品、农副产品丰富。资源和景观组合特色显著。万佛湖湖所在的广大区域还未受过任何工业或城市污染，为地表水质I类，保持着较好的生态环境，因而有着发展水体旅游和乡村旅游得天独厚的优越条件。建设万佛湖文化旅游开发项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长的旅游需要，具有十分重要的意义。2、建设阙店乡万佛湖旅游开发区-牡丹亭生态园项目，对经济增长和创造就业机会有直接的贡献。-16- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园3、生态园旅游开发项目产品概念符合市场需求，有利于提高本地区国民经济运行效率。4、项目投资设计合理，经济和社会效益较好,可行性较强。综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。规划设计篇设计灵感工程设计坚持经济、适用、安全、美观的要求，以下列规范为依据而进行设计：设计依据及内容1、建筑平面设计2、建筑功能设计3、建筑配套设计（1）建筑特征与结构（2）建筑设计说明依托广阔水面，做足水的文章，配备休闲、娱乐和度假设施，赋予不同区域以不同的特色，建设集滨水度假、滨水休闲、滨水娱乐运动、商务会议度假、水电观光、水产养殖观光为一体的环水库旅游带。近期重点开发岸段：牛角冲村朱家老屋、龙潭河杜店渡槽沿线；两个集散中心：牡丹亭接待中心、九井旅游集散中心；此区内部分为六大功能区：种植区、水上娱乐区、采摘园、驯养区、loft风格接待中心以及漂流景区。节能环保篇-17- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园本项目在设计中，将周边环境因素表达在设计里面，并尽可能的把自然生态的元素体现在建筑及其他建设内容中，在充分考虑旅游与自然资源、生态环境和社会文化相互作用、影响的前提下，把旅游开发建立在生态环境承受能力之上，努力谋求旅游业与自然、文化和人类生存环境协调发展。生态环境建设可持续发展1、与城镇发展相协调旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调一致。2、因地制宜，适度超前由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与舒城县、阙店乡的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性、发展中的弹性和实施中的可操作性。3、可持续发展原则万佛湖的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设计和开发过程中，要突出“环境就是生产力”的原则，进一步加强对生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为目标，保护、开发、利用相结合，实现生态、经济、社会效益的综合协调。市场与营销篇-18- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园牡丹亭公司市场与销售部是移动互联网时代孕育下的新数字营销机构，我们致力于在变化多样的移动互联网平台上帮助合作对象寻求有别于传统营销的新盈利模式。专注于网络整合营销传播服务，包括富媒体内容运营、网络公关与舆情监测、网站平台建设、客户关系营销、搜索引擎营销、虚拟影像营销等业务。且围绕微信，微博，APP应用、AugmentedReality（简称AR）增强现实技术、二维码技术、交互视频等技术平台建立的四维互动营销模式走在全国前列，从技术支持、内容运营、品牌传播、文化价值构建四个方面出发实现客户产品的"目标用户精准寻找"，"产品诉求实时到达"、"品牌故事互动传播"等多样化营销需求。“文化沙龙”，作为一种社会性的圈层，稳定性比营销性的“圈层”更强.一是品牌信息的有效传递和客户面的扩展；二是借助口碑使得品牌认知度更趋于一致；三是作为一种客户维系手段促进客户长期多次购买。微爱传承网络科技有限公司：专业的手机软件开发商，服务包括Android软件开发，iOS(iPhone/iPad)软件开发，WP软件开发，应用推广，手机网站建设、微信公众平台开发等移动互联网相关业务服务，专业的开发团队，优秀的产品质量，贴心的售后服务，以服务客户为己任，为您和您的企业节省研发成本和时间。高效、快速的开发出您所需要的产品，所开发-19- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园软件安全可靠，优化全面，运行流畅，帮客户实现品牌价值,达到既定的商业目标。团队篇组织机构与分工投资：照珍国际投资控股集团（香港）有限公司开发：牡丹亭文化旅游发展有限公司（筹）建设：兆征建设一境空间牛羿商贸设计：企划：微爱传承推广：7+1传媒顾问：香港龙华汽车（集团）有限公司为了确保项目的顺利进行，拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。公司项目下设三个职能部门：1、资金与运营部：负责项目的财务计划和实施计划安排、与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件、技术档案的管理。主持设计图纸会审、处理有关技术问题，以及组织职工培训等工作。由牛羿商贸法人邹瑞主持。2、工程部：负责项目规划设计、土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作；项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。具-20- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园体由一境空间法人李迎春组织实施。3、市场与销售部：负责项目营销及旅游产品推广销售。负责客户的开拓及维护工作，根据市场反馈情况制定或修改客户开拓策略；代表公司有效的拜访客户，介绍公司产品线、综合实力及平台资源，与客户建立起良好的合作关系；完成公司制定的渠道拓展任务；收集分析行业及市场情况，定期向公司反馈。拟李杰超为部门负责人。项目实施计划进度表20152016项目67891011121234567891011可研报告审批立项初步设计与审查施工图设计施工前准备土建施工室内外装修及外网竣工验收-21- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园结论与建议篇结论1、本项目为舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园。项目建设贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐发展。2、本项目建设将缓解万佛湖旅游开发区目前基础设施条件相对落后及旅游接待能力不足的矛盾。3、本项目符合国家产业政策，得到当地政府的重点支持。4、本项目设计方案可行，布局合理，投资规模适中。5、财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来一定的经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。综上所述，本项目是可行的。建议牡丹亭文化旅游发展有限公司为实施本项目做了大量准备工作，项目已具备实施条件，建议政府主管部门给予支持。（附设计施工区位等图纸若干）-22- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-23- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-24- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-25- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-26- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园-27- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园牡丹亭生态园旅游项目策划中心观光区垂钓乐园进一步建设一期环内湖景观，建造亲水平台，设置钓鱼位置，并提供露营帐篷，建造小型的烧烤屋，为游客加工烤制各种美味，是钓鱼爱好者的乐园。游客集散中心分别在杜店和九井附近建设游客集散中心，因此区在旅游开展以后必将成为旅游区内游客汇集的地方。设立信息咨询台、游客服务中心、接待处等。湖山原筑建设准三星级的接待中心一座，中心外观造型力求新颖独特，并富有loft文艺特色。建设会议中心，提供全套的会议设施，可提供灯光、音响、录像、幻灯投影、茶点等多种服务，适用于各种政府会议、学术交流、授课培训、小型表演、各种酒会宴会、展览等。提供标准客房，客房内部设施高档齐全，光纤宽带、闭路系统、卫星电视、中央空调、独立卫生间、电子门锁及送餐服务。精心打造精巧的味觉飨宴，咖啡厅、茶园、大堂吧、贵宾轩、酒吧、烧烤屋、湖畔小食吧等精彩纷呈，国际美食和地道风味荟萃交融。一期项目内设有棋牌室、桌球室、KTV室、游戏室等娱乐设施。生态公园在一期公园的基础上，增加娱乐休闲设施，策划新的旅游活动项目，将生态公园建成此区的大型休闲娱乐场所。沙滩乐园：在靠近水库的岸段，建设沙滩乐园（改造现有滨水区域、湿地滩涂），-28- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园建设沙滩排球、沙滩网球等运动场地；开辟儿童沙滩娱乐区，配备各种娱乐设施。滨湖咖啡屋：建设造型别致的咖啡屋，供游人休闲。全鱼宴餐厅：建设滨水大餐厅，设置市内和室外的餐位，推出万佛湖全鱼宴，使游客真正品尝到生态无污染的鱼类。果品采摘园：利用现有的花果、葡萄等水果，在果实成熟季节开展果品采摘活动，建设果林小木屋，作为果吧，为游客现场制作新鲜的果汁。鸵鸟园：规划建设鸵鸟园一处，成年驼鸟在沙滩上可供游人骑奔，肉可供游人食用，鸵鸟蛋可做成小工艺品出售，投资不会太多，经济效益会很好，也可饲养一部分火鸡，火鸡是食草禽类，饲养简单，观赏和经济价值很高。湖滨垂钓平台：建设亲水平台，供游客钓鱼。烧烤屋：建设烧烤屋，使游客能现场烤制自己钓到的鱼类。音乐喷泉：在生态公园内的大广场上建设音乐喷泉，将成为万佛湖旅游区晚间的一道亮丽风景。滨水娱乐休闲区快、游艇码头项目介绍：采用漂浮的浮码头，建设快艇码头，停靠多艘快艇、摩托艇、皮划艇等，开展自由快艇娱乐活动，并定期举办快艇赛和皮划艇赛事，吸引爱好者参加。场地要求：快艇比赛场地要求：沿岸建设宽142米，内铺设6条赛艇航道和9条皮划艇航道，水深可按需要调节到2—3.5米。效益分析：手划船、脚踏船、皮划艇30元/小时；摩托艇10元/分钟。比赛时效益更佳。滑草区项目介绍：-29- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园场地要求：a.社会效益分析该设备投入使用后，可以建立滑草俱乐部，发展会员，组织滑草比赛，丰富广大人民群众的物质文化生活。该设备无噪声、无污染、节省能源、属环保型运动休闲娱乐项目，完全符合我国提倡的保护环境、防止污染的可持续发展战略b.经济效益分析水上悠闲区此区引进一些悠闲型的水上运动设施和设备，不需要花费太多的体力，却能享受到戏水的乐趣。如：水上弹床、跳跳床、独木舟、碰碰船、香蕉船、鹅船、脚踏船、独轮车等。水上自行车码头项目介绍:水上自行车主要由车体组成，特点是在车的体前端增设有中空的前浮力器，后端增设二个中空的后浮力器，自行车的后轮转动拨水，是一种水上使用、娱乐的水上自行车，具有改善方便，使用安全、可靠的效果，浮力大、阻力小。场地要求：沿岸建设水上自行车浮码头,宽度在100米左右，停靠多辆水上自行车、水上三轮车、水上独轮车等设施。可在前方水域自由行驶。注意事项：参与者要身穿救生衣，防止出现意外事故。效益分析：水上自行车项目：15元/半小时，限1人，宽阔的水面上可多人、多辆车同时进行，并且此项目老少皆宜，必将吸引大量的游客参与。水上球类项目介绍：引进水上排球场，水上透明球、水上太空球和水上步行球等。水上步行球操作简单、环保、时尚。人进去后开始用气泵充气，充满后（用手击打气球硬梆梆的）即可下水-30- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园游玩。对水体没有任何污染，且是水库水面上一道亮丽的风景线。非常激发年青人及小朋友的好奇心。人在球里面的刺激、过瘾是其它水上娱乐项目无法能感受到的。水上排球场：设定专门的区域，引进水上排球场充气设备，形成水上排球场。场地建设：在水库靠近岸边的区域，用浮标划定一片水面，作为水上运动区，因水上球类需要固定的场地，场地的大小根据设施的数量灵活调整。设施特点：水上透明球：直径：2米，球壁厚度为0.7毫米，安全载重量达到180公斤，耐冲击力为500公斤效益分析：按每人每次20元计算，运行每次需要6分钟，一小时接待10人次。每日以5小时计算。日收入：20元/人，10人/小时，5小时=1000元。这仅仅是一个球的运行，如4—5个球全部运营，收入将以四到五倍数递增。注意事项：因为运动者所消耗的氧气为平时10倍左右，而球内体积有限，且空气不流通。一般出租时间10分钟内为最佳。球内不要超过3人同时玩耍。（4）果园休闲区利用湖滨现有的大片果园，进一步增加果树品种和数量的种植，配备各种果园休闲设施，开展果园采摘等活动。果园采摘：果园观光栈道：浪漫果吧花卉（牡丹园）休闲区利用度假区内现有的大面积的油菜花园地，并适当扩大种植面积，开发建设花卉园休闲区，作为度假村内的一处美景，并可开展旅游接待项目，产生经济效益。牡丹园：利用此区大片的牡丹地，建设开放式的牡丹园，除主流品种引进国内外-31- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园其它花卉品种，牡丹山庄：在花园内建设牡丹山庄，是一处展示花卉产业农庄，可将花卉加工成各种食品保健品化妆品等，游客与其中，了解制作过程，还可作为旅游商品供游客购买。休闲路径：在花园内开设休闲路径，鹅卵石小径，凉亭座椅、秋千花圃，营造美轮美奂的景观效果。（5）灵台寺在此区的灵台山顶翻建灵台寺，作为藏传佛教寺庙。建设佛教的建筑，修建佛教塑像，可请高僧来此将经说法，并召集僧人，将此处逐渐发展成为本地区著名的宗教场所，吸引香客和旅游者的到来。（6）摩崖石刻可将舒鹭河沿岸开发出石刻石雕景观其作为本运河航线的一个景点，充实旅游的文化内涵。水上观光运动区（1）水上运动区水上摩托艇：可购双人或三人自驾水上摩托车，多人乘坐的水陆两用车辆等水上运动设施。水上飞伞：由快艇高速拉起，环库空中旅游一圈，是赤峰地区热门旅游项目，也将是红山水库投资回报较快项目，可新建起降平台一处，另购飞伞一套。水上帆船：红山水库处于风沙较大地区，很适合搞水上运动，帆船海南省有售。（2）游船观光舒鹭河风光迷人，现有很多观光景点，如：鸟岛、白鹭、灵台山及笔架山等，开展运河游-32- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园船活动，将水库与笔架山民俗景区上的各景点连接起来，设置游船码头，方便游船在不同的景区点停靠。(3)水库观鸟（4）打鱼体验开展“当一次渔民，打一次鱼”活动，使游客亲身体验打鱼过程的乐趣。稻田水乡旅游区项目策划（1）水面荡舟此段舒鹭河（原舒庐干渠）水流缓慢，两岸稻田水乡风光优美，湛蓝的天空，碧绿的稻田，清澈的河水，还有深深的芦苇荡，各种水鸟和鱼类，悠闲的渔民，构成一幅塞上江南般的美丽画卷。在此种环境中荡舟徜徉，与蓝天、碧水充分的接近，使人忘却烦恼，只留得一片自在。出租打鱼船，吃、住、游在船上，体验渔民生活，可下网捕鱼、垂钓、观飞禽嬉戏。购置2－3艘平底观光船（坐10-15人左右），船上设茶座、小吃、凉蓬。（2）水面摄影优美的湖面、河面风光，各种湿地植物和水鸟，为摄影爱好者提供了最好的素材。同时，人性化的服务，在湖岸、河段风光秀丽处设置最佳摄影点，游船上也可提供望远镜等器材。（3）湿地生态乐园利用湖滨、滨河湿地，建设湿地生态乐园，营造成为少年儿童服务的教育科普基地。充分利用芦苇等湿地植物，营造湿地景观；养殖田螺、泥鳅、螃蟹等湿地水生物，吸引游客参与。水生植物园：芦苇、菖蒲、荷花。湿地水产养殖：田螺、虾、泥鳅、螃蟹、青蛙。水田种植：水稻。-33- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园亲水活动：观鸟、采莲藕、抓蟹、钓虾、捞泥鳅。湿地声音屋：蛙声、鸟声、虫声。（4）垂钓乐园沿内湖建设一些亲水片台和栈道，设置垂钓位置，修建简易的草棚，为垂钓爱好者提供方便。垂钓者静坐草棚，周围是随风飘摇的芦苇、田田的荷叶、淡淡的荷香、阵阵的蛙鸣，等待鱼儿的上钩，将是何等的幽静与惬意。（5）烟水渔庄运河水上游线要把河上荡舟、水面观光、湿地生态和美食体验结合起来，故选取龙潭河、舒鹭运河沿岸合适地点建设一座烟水渔庄，游客可以亲自捕捞或者购买渔庄新鲜的鱼虾，由渔庄的厨师将其加工成菜肴，推出鱼宴和生态绿色餐饮。优美的环境，可口的菜肴，热情周到的服务，将使游客忘却旅途的疲劳，获得难忘的体验。（6）烧烤点沿龙潭河漂流一线设置一些烧烤点，出售当地特色的烧烤食品，为在龙潭河上游玩的游客提供饮食服务。（7）稻作特产、工艺纪念品展示在本区二期北面的高地上建设稻作文化基地，展示有机稻米及专卖店；在接待中心设置展台展示万佛湖特产-茶叶、茶油、鱼干及舒席等工艺品和纪念品。（8）观光鸟瞰亭在笔架山山上可筹建一处凉亭-牡丹亭，观瞻水利工程秀美景色，这里有连绵起伏的沙地；有静静流淌的舒鹭河；有若隐若现的山村、农家、稻田；有雄伟的水利工程；有鱼米之乡的江南风光。（9）农事体验园在此区建设农事体验园，以环保教育和农事活动参与为主要活动内容，主要针对少年儿童、-34- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园农学院校学生。设置科学实验田，让游客参与农事活动，为农学、学生提供野外实践场所，增加见闻。（9）有机稻米基地建设有机稻米基地，使用有机稻米生产适用的良种、化肥和农药等物资及技术指导，对基地的产前、产中、产后各个环节进行全程监控。在生产过程中重视粮食安全生产的规范管理，以标准化为重点，对种子、农药、化肥的使用进行控制。实行增磷、补钾、控氮的平衡施肥技术，贯彻“预防为主、综合防治”的植保方针，禁止使用高毒、高残留农药和严格控制化学用药，选用低毒、低残留的绿色农药，并提倡农业防治和生物防治。从栽培、施肥和病虫害防治等生产全过程的控制入手，规范有机稻米生产行为；通过举办各类技术讲座、农技110技术咨询、以及下乡科技集市等形式，多途径、多形式地向示范基地农户宣传培训生产技术和产品质量安全知识；从产品加工、包装和食品安全卫生等方面加强加工企业的培训，加快有机稻米生产和加工技术的推广；通过建立完善绿色有机稻米质量监控体系建设，实现政府监控与农民自律相结合，确保产品符合国家规定的有机稻米标准。（10）生态农业观光站在稻田水乡区建设一处生态农业观光站，包括室内图片、幻灯片展示，水稻良种的培育技术、“四位一体”、“六配套”的新型农村能源建设模式等，同时在室外稻田内设置参观区和试验田，现场讲解和传授有机稻米生产技术；还可在附近村庄选取生态示范农户，向游客展示翁牛特旗法宁的“六配套”以农牧户家庭为单元的农业生态模式。-35- 舒城县阙店乡万佛湖文化旅游-牡丹亭农业生态园果园农家旅游区项目策划（1）乡野小木屋：设计一些新颖别致造型独特的小木屋，购置一些比较现代的旅游设施，作为中老年休闲度假的场所；在木屋附近开辟菜园，种植天然绿色蔬菜，这样游人在这里既可以采摘绿色食品，欣赏田园风光。（2）瓜果采摘园利用此区大片的果园，在果子成熟季节开展瓜果采摘活动。瓜果廊道：在果园中建设瓜果廊道，种植藤本植物，形成特色景观。休闲果吧：建设木屋果吧，供游客榨汁、品尝新鲜水果。（3）农家客栈选取环境好的农家院落，改造成农家客栈，开展乡村旅游农家接待。提供特色的农家饭菜，开展果园采摘活动。（4）浪漫果吧在农家果树林中建造几个小木屋用作果吧，使游客在亲自采摘果品的同时，能有一舒适、惬意的环境来品尝自己的成果，并可利用果吧提供的各种榨汁设备，制作果汁、水果拼盘等小果品，与亲朋好友一起分享。（5）果园观光在果园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。在果园内建设观光栈道，栈道要高出果树，使人在树上走，仿佛漫步云端的感觉。建设观光亭。观光亭为两层建筑。一层供游客洗果、品果；二楼为观光台，身在观光台，可以俯瞰整个果园，届时凉风习习、果香扑鼻、满园春色尽收眼底。-36-'