某综合物流园区项目报告书

'http://www.docin.com/chess95660某大型综合物流园区项目报告书新支点集团2010年10月目录第一章总论61.1项目概况61.2项目的由来及发展概况预计71.2.1××县整体现状71.2.2××县发展物流业的基础和条件81.2.3建设综合物流园区，减少资源浪费，优化整合区域产业链121.2.4物流业的发展与GDP131.2.5××县综合物流园区的产业前景151.3报告编制依据、原则和研究范围171.3.1报告编制的主要依据171.3.2报告编制的原则171.3.3报告编制的范围181.4初步结论181.4.1综合结论181.4.2主要技术经济指标表21第二章项目建设的必要性2279http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956602.1社会效益222.2经济效益22第三章物流业现状及市场发展趋势233.1物流需求预测的依据233.2决定物流需求的经济发展和物流状况243.3.改革管理体制263.4.大力发展“第三方物流”263.5.从传统的储运方式向多功能的现代物流转变273.6.强化配送和电子商务信息服务功能283.7与国际物流实现对接283.8东北经济区的经济发展状况293.9辽宁省经济发展状况及物流现状303.10沈阳市经济发展状况及物流状况303.11辽沈地区以及××县物流业存在的主要问题323.12××县物流业发展趋势343.13初步结论35第四章主要功能和建设规模354.1主要功能354.1.1运输功能364.1.2仓储374.1.3装卸搬运功能384.1.4包装功能394.1.5流通加工功能394.1.6配送功能404.1.7信息服务功能404.1.8金融服务功能414.1.9综合性市场交易功能4179http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.1.10综合配套功能424.2建设以沈阳市为中心的区域现代物流配送体系424.3建设规模及内容474.4动力供应47第五章工程技术方案485.1工艺流程485.1.1.商品交易中心（市场）485.1.2.杂货转运区485.1.3.配送储调作业区485.1.4.物流增值加工区495.1.5.综合配套服务区495.1.6.园区内部各作业区之间货物的输送495.2设备方案495.2.1主要设备选型符合下列要求：495.2.2主要生产设备50第六章园区规划506.1总平面布置506.1.1总图设计原则506.1.2总平面布置516.2场区竖向布置原则526.2.1场区竖向布置原则526.2.2道路526.3公用工程配套及运输量526.3.1动力供应526.3.2供水量536.3.3物流总量53第七章选址方案及土建条件5379http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956607.1建设条件537.1.1地形状况547.1.2市政配套条件547.2场址方案557.3土建工程557.3.1土建工程方案的选择和原则确定557.3.2主要建筑物和构筑物567.3.3采用的主要标准及规范567.4供电、供水57第八章环境保护与节能578.1环境保护578.1.1主要污染源与污染物578.1.2环境综合治理方案588.2节能和绿化598.2.1概述598.2.2.节能措施598.2.3绿化60第九章安全生产及消防措施619.1概述619.1.1设计依据619.1.2职业安全卫生设施619.1.2.1噪声控制619.1.2.2劳动安全设施629.1.3防震639.1.4劳动安全卫生管理649.2消防649.2.1火灾危险性定类6479http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956609.2.2火灾自动报警系统659.2.3消防设计659.2.4防雷及防静电66第十章项目建设管理及企业劳动定员6610.1承建单位概况6610.2园区的管理机构6810.3企业组织劳保定员6910.4物流园区组织机构示意图70第十一章进度安排7111.1工程量7111.2计划进度71第十二章投资估算及资金筹措7112.1编制依据7112.1.1建筑工程（土建、公用工程）7112.1.2设备及设备安装工程7212.1.3其它费用7212.1.4基本预备费7212.2投资构成7212.3资金筹措72第十三章工程招投标7313.1编制依据7313.2招标的基本情况73第十四章经济评价7414.1基础设计7414.2财务评价7414.3财务评价结论7679http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660第十五章结论77附表1：《××县现代物流业发展规划》（2011-2015）附表2：《关于印发××县重点投资项目扶持政策的通知》法政发[2010]1号附表3：《××县企业货物运输情况调查表》附表4：《××县陶瓷城经营口港进出货物流量表》79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660第一章总论1.1项目概况项目名称:××县综合物流园区建设地点:沈阳××县建设规模:项目总占地××万平方米,建筑面积×××××平方米;其中:货仓××××平方米(均指建筑面积,下同);交易中心、交易大厅部分×××××平方米；增值加工车间××××平方米；车辆及设备维修中心××××平方米；电子、通讯、卫星跟踪系统××××平方米；办公及生活配套附属设施××××平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路××××平方米及室外工程。建设期：24个月项目总投资：1.5亿元主办单位：××县政府、××县招商局承建单位：新支点集团79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956601.2项目的由来及发展概况预计1.2.1××县整体现状××县为沈阳市所辖县，位于辽宁省北部，县城距沈阳市中心78公里，全县区域面积2320平方公里，总人口44.5万人。据初步统计，2009年全县实现地区生产总值136亿元，同比增长33.8%；固定资产投资135亿元，同比增长42.6%；规模以上工业增加值80亿元，同比增长40.3%；实际利用外资4072万美元，同比增长10.1%；社会消费品零售额27.7亿元，同比增长23%；农民人均收入8050元，同比增长18.4%；三次产业比为20:58:22。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660经济结构进一步优化，产业布局更加合理。以陶瓷产业、新能源产业、牛产业、绿色食品加工产业、轻工家电产业为特色的产业集群发展框架基本形成。其中，陶瓷产业集群截至2009年末，园区入驻企业达145户，各类生产线382条，其中竣工投产195条，产品从以前单一建筑陶瓷发展到建筑、日用、艺术、卫生洁具等先进陶瓷共同发展，陶瓷产业结构进一步优化，产品达13个系统29个品种。据不完全统计，××县陶瓷产业全年实现工业生产总值141亿元，同比增长38.2%，瓷产品产销率100%，陶瓷产业集群被评为“中国百佳产业集群”。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660××县自然资源丰富，是全国非金属矿产资源一类大县，东北陶瓷都、中国牛县、全国商品粮生产基地县、全国绿化先进县、全国“万村千乡市场工程”示范县，辽宁省绿色食品生产基地县。已探明非金属矿种30多种，占沈阳市已知矿种的70%以上，占辽宁省的20%以上。瓷土、硅灰石、方解石、珍珠石、沸石、石灰石、长石储量丰富，并有大量膨润土、高岭石、硅石等。林区面积100万亩，木材蓄积量200万立方米。1.2.2××县发展物流业的基础和条件1、区位条件××县的区位优势首先得益于沈阳的区位优势，沈阳处于环渤海经济圈和哈大经济走廊是东北最重要的经济带；沈阳是东北地区物流通道的枢纽节点和核心城市。东北老工业基地全面振兴战略的实施，为沈阳创造了巨大的物流需求，沈阳经济区一体化的发展，必须形成产业集聚和物流集聚。××县做为沈阳北部的卫星城，伴随沈阳物流业的大发展必然为××县物流业创造难得的发展机遇。“十二五”期间，××县将依托沈哈综合交通线努力打造沈北物流发展带，形成经××县、康平连接阜新、铁岭、长春、哈尔滨现代物流产业发展带，成为沈阳北部物流发展区的一个重要节点。2、××县经济现状79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660工业经济高速增长，主导地位日益突出。工业的主导地位得到了进一步加强，工业内部结构逐步趋向合理。初步形成了以陶瓷产业、农产品加工、风力发电、轻工家电和辉山乳制品加工业等为主导产业，富有地方特色的工业经济体系。2009年实现规模以上工业增加值80亿元，同比增加40.3%。大力推进现代农业、农村经济得到较快发展。粮食最高产量达到7.5亿公斤，无公害农3产品和绿色食品生产面积保持在75万亩左右，畜牧业健康发展，牛、猪、羊、禽饲养量分别为40.2万头、145万头、50万只和2300万只，成为农民增收的主要渠道。全县现有林地面积超过100万亩。市场体系建设加快，第三产业繁荣稳定。商业基础设施不断完善，市场体系逐步健全。2009年年全县社会消费品零售总额27.7亿元，同比增长23%。3、主导产业发展现状陶瓷产业集群。被誉为“东北瓷都”的××县陶瓷产业集群目前已开工建设各类生产线382条，其中竣工投产195条，2009年生产建筑陶瓷3.5亿平方米，实现工业产值141亿元；财政一般预算收入1.4亿元；安排就业2.4万人；产品产销率100%；企业利润率20%以上。产品远销东北三省及俄罗斯、阿联酋、韩国等国家和地区。目前，在中国社科院举办的第三届“中国百佳产业集群”评选中榜上有名。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660××县陶瓷城以及周边规划绿色食品加工产业集群。辽宁孟家绿色食品加工工业区是××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660绿色食品加工业集群区，以绿色食品加工业项目和万寿菊产业为主导，重点构造玉米加工；大豆、花生和小杂粮加工；树莓加工；万寿菊加工；蔬菜、辣椒加工；畜禽屠宰加工等六大产业链条。目前已引进种植、养殖、加工等企业42家，企业租用农民土地6000亩，辐射带动全县1.5万个农户，解决农民工就业5000多人。到2009年末引进项目20个，引进资金20亿元，完成税收2000万元。辽宁辉山乳制品加工产业集群。项目位于××县秀水河镇，由辽宁辉山控股集团投资建设。项目总投资29.54亿元。建设内容包括：新建20座现代化奶牛养殖示范基地，繁育56万头优质奶牛；新建1座年产8万吨高端婴幼儿配方乳粉加工厂；年产5000万度清洁能源电力和100万吨有机生物菌肥。项目于2009年3月破土动工，截至目前，固定资产投资累计完成15亿元。10座牛场已投入使用，全部工程于2010年10月正式投产。项目建成达产后,预计年营业收入80亿元，缴纳税金18亿元；直接提供农民工及大学生就业岗位1万个；项目建设地区和农民将通过饲草、饲料种植及参加工作，年总带动农户10万户；年总增加农民收入20亿元。轻工家电产业集群。位于××县南部辽河经济区，规划园区面积5.36平方公里，以建设东北最大的轻工家电基地为目标，以承接沈阳及南方产业及资金转移为重点，以小家电、轻工科技、木业加工、塑料、电子、都市来料加工产业为主导产业。截至2009年末，已投入5000万元完成了园区道路、水、电、通讯等园区基础设施建设。现入驻园区企业达36家，投资总额15亿元，实现产值10亿元。4、交通条件××县地处沈北，交通便利。京哈铁路支线延伸至××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660物流经济区，并设有专用线。203国道、101国道、沈环线、昌法线、新梨线等公路贯穿全境，县乡级公路已形成网状结构，沈康、铁朝、大沈阳外环高速公路的贯通进一步提升了××县的交通条件，南距沈阳桃仙国际机场110公里，与大连港、丹东港、营口港分别相距460公里、320公里和270公里，便捷的交通缩短了××县和国内外市场的距离，有利于物流畅达。5、政策优势凡在××县投资建设现代物流的企业，均可享受《××县重点投资项目扶持政策》（见附表2），对兴办规模以上重点物流企业的，将给更多的政策支持。积极争取省、市对现代物流企业给予贴息、补助的扶持政策。鼓励发展总部企业，允许跨区域经营，对在我县设立加工分装出口企业，可协调商检部门实行原地检验。1.2.3建设综合物流园区，减少资源浪费，优化整合区域产业链××县的物流业在十一五期间有了突飞猛进的发展，相关的优势产业基础也比较雄厚，但是仍然存在着阻碍物流发展的问题。1、和北方大多数地区一样，××县闲置的私营车辆较多，货运市场存在着运力供需两端需求不平衡的现状。一方面，闲置的车辆找不到自己所需的货源；另一方面，运力需求方也很难直接找到运力提供方的信息。这种不平衡提升了物流成本，也造成了地区运力车辆管理散乱的局面。2、××县的资源、产业优势虽然比较明显，但是一些优势产业区和交易市场等分布比较散乱。这样的市场布局79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660一方面给物流运输带来极大的不便，促使物流成本提升，另一方面也造成了一些基础设施的重复建设，带来了资源的极大浪费。××县综合物流园区建设后，通过物流园区聚集效应，扩大了企业的商圈，增加了交易的机会。通过科技型物流企业，发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入周边配套的园区，形成规模化的产业集群。针对一些暂时难以搬迁、移动的产业区、交易区、市场等，可以在这些分布比较零散的区域建设从属于综合物流园区的临时仓储等配套设施，利用整合好的闲散车辆运力，采取城市区域轻物流的方式，将这些产业区的资源集中到综合物流园区。这样既可以整合闲散的物流运力资源，减少相关设施的重复建设，同时也节约了土地等资源，提高了社会公共资源的利用效率。1.2.4物流业的发展与GDP物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。现代物流发展，推进了我国流通效率的显著提高，直接推动GDP的扩大与增长，现代物流与国民经济的各个环节紧密相关，是促进国家经济增长的重要变量，从数量上验证现代物流的经济价值至关重要。2004年-2009年中国物流与GDP增长情况统计表年份2004年2005年2006年2007年2008年2009年中国GDP（亿元）15987818232120940724661930067034050779http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660中国物流总费用（亿元）291143386038414454065454260826从上表可以看出，2004年到2009年间，我国物流总费用以每年超过15%的平均增速高速递增。按照目前的增速，预计到2013年，我国的社会物流总额将突破10万亿元大关，形成一个空前巨大的市场空间。从国务院、辽宁省政府直至沈阳市政府，都对现代物流业极为重视。2009年3月10日，国务院印发了《物流业调整和振兴规划》的通知，成为我国物流业发展的又一座里程碑，标志着我国的物流业的发展进入一个新的历史阶段。2010年5月20日，辽宁省政府印发的《辽宁省物流业调整和振兴实施方案》提到，预计到2012年，物流业增加值增长8%以上，占第三产业增加值15%以上，培育一批具有国际、国内竞争力的大型综合物流企业集团和物流服务品牌。沈阳市作为国家级物流枢纽城市和东北地区物流中心城市，成为我国物流业发展的核心和重点。所以，发展现代物流对于沈阳经济的腾飞，对于辽宁省经济链条的形成以及持续跨越式发展将起到重要作用。1.2.5××县综合物流园区的产业前景××县在“十二五”期间的现代物流业发展规划（见附表1）中明确指出，发展现代物流业要立足于区域主导产业，79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660整合优势物流资源，降低生产企业物流成本，提高物流运作效率，积聚物流规模，力挺流量经济，凸显区域性商贸中心位置，为构筑××县和谐经济环境提供集成支撑。使××县成为沈阳经济区北部重要物流节点，以及辽吉蒙三省交界地区物流枢纽节点。要把××县打造成东北地区乃至东北亚重要的陶瓷物流中心及采购中心，形成大规模的产业发展中心、陶瓷交易中心、信息服务中心、展览展示中心、物流配送中心。××县区域经济走廊设想图力争到2015年全县物流业增加值达到15亿元，年均增幅不低于GDP的年均增幅；到2015年物流成本与GDP的比值下降到17.5以下，接近全国平均水平。建设××县综合物流园区，利用物流园区的整合功能以及信息服务功能，把原本闲散的运力资源、信息资源、××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660当地主导产业资源以及社会闲散的劳动力资源等整合起来，充分实现了人流、物流、资金流的高度统一，不但能节省物流成本，大幅减少社会公共资源的浪费，减轻了社会的就业压力，还能大幅度地带动周边主导产业的快速发展，使物流从产业自身剥离出来，发展专业的物流服务，反过来用专业的物流服务于这些优势产业，用物流综合园区的集散作用整合整个产业链条，使其朝着集约化、集群化、规模化的方面发展，带动区域经济快速发展。园区的周边相关的第三产业如：餐饮、住宿、超市、汽修汽配等配套产业也会因园区的发展而被带动起来，能为当地人民带来额外的收益，为社会减轻从业压力，也加速搞活了当地的区域经济。通过物流园区的辐射性特质，使本地园区的发展向与之接壤的周边地区辐射、扩散，可以带动周边地域性物流以及相关产业的联动式发展，从而推动地区经济快速发展，促进人民生活水平的提高，促进GDP快速增长。1.3报告编制依据、原则和研究范围1.3.1报告编制的主要依据（1）《投资项目可行性研究》；（2）《建设项目经济评价方法与参数》；79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（3）国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外经贸合作部、中国民航总局，国经贸运引（2001）607号《关于加快我国现代物流业发展的若干意见》；（4）《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》[国发〔2009〕8号]；（5）辽宁省人民政府关于印发《辽宁省物流业调整和振兴实施方案》的通知[辽政发〔2010〕16号]；（6）GB/T18354-2006物流术语；（7）全国物流标准2005年—2010年发展规划；1.3.2报告编制的原则本报告以市场为向导，结合项目的社会效益与经济效益，发扬求实和创新精神，采用先进、适用、成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力，进而对社会产生高回报。项目主体工程与环境保护、规划区域内住户拆迁以及安置、施工安全和工业卫生须同时考虑，以及减少污染，消除施工建设对当地环境和职工健康的危害。1.3.3报告编制的范围主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证：（1）市场分析预测；79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（2）建设条件、规模及方案论证；（3）工艺及设备技术方案；（4）环境保护及劳动安全；（5）投资估算及资金来源；（6）经济效益与社会效益的初步评价等。1.4初步结论1.4.1综合结论（1）××县综合物流园区符合国家《促进产业结构调整》中鼓励类产业政策及《沈阳市“十一五”规划纲要》中优化调整产业结构，促进城乡协调发展，建设东北地区物流中心，大力发展现代物流园区的指示精神，符合《××县现代物流业发展规划》（“十二五”规划2011-2015）的指示，也切合了××县政府《关于××县重点投资项目扶持政策的通知》（法政发[2010]1号）的文件要求。项目建成后，将有助于大力发展专业化、社会化的第三方物流，推进新型工业服务支撑体系建设，有力地推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。（2）建设基础条件优良。××县是沈阳北部物流发展区的一个重要节点，其在发展物流产业方面具有雄厚的经济底蕴和产业基础。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660××县处在沈阳经济区内，商贸活动，物流规模巨大，需求旺盛。全县重点发展的陶瓷产业集群、绿色食品加工产业集群、风力发电产业集群、辉山乳制品产业集群、轻工家电产业集群已形成规模效应。到“十二五”期末，预计地区生产总值410亿元，地方财政一般预算收入18亿元。陶瓷产业集群现有各类生产线382条，按每条生产线年货物进出流量8万吨计算，陶瓷产业集群年物流量就达3065万吨，按照规模在“十二五”规划期内全县将完成建设1000条各类陶瓷生产线任务，届时陶瓷产业集群物流量将高达8000万吨。××县国家重点商品粮生产基地县，年产粮食达75万吨，其中60万吨位玉米，坐落于孟家绿色食品加工产业集群的沈阳晟达远生物科技有限公司的玉米深加工项目年转化玉米12万吨，产值1.8亿元，利税达650万元。园区内万寿菊加工，大豆、花生、小杂粮加工，蔬菜加工及畜禽、屠宰加工等产业也初具规模。园区内现绿色食品年流量在50万吨左右。以辉山乳制品加工产业集群为龙头的××县牛产业发展迅猛。2009年全县牛饲养量达40.2万头。县委、县政府提出实施“31001”79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660工程：利用3年时间实现牛饲养量100万头，达到全国牛产业第一县。规划到2011年，牛饲养量达到100万头；秸秆消耗117万吨；粪便处理90万吨；建成年加工能力为10万吨规模饲料加工厂4个；年生产能力为400万吨和白酒厂81个；年屠宰能力为10万头的屠宰加工厂7个；皮革加工厂7个；有机肥厂4个。产值达到500亿元，实现中国牛产业第一个县目标。轻工家电产业集群入驻企业36家，投资总额15亿元，实现产值10亿元。除主要产业集群物流量外，全县建筑、生产资料、日用消费品也随着城市建设的日益发展，物流量也将与日俱增。据初步统计目前全县年物流量达5000万吨左右，中转量达1000万吨左右。预计到2015年，将产生近亿吨的物流量，物流要素效能将充分发挥，使三次产业比发生质的变化。（3）政策优势明显凡在××县投资建设现代物流的企业，均可享受《××县鼓励投资优惠政策》，对兴办规模以上重点物流企业的，将给更多的政策支持。积极争取省、市对现代物流企业给予贴息、补助的扶持政策。鼓励发展总部企业，允许跨区域经营，对在我县设立加工分装出口企业，可协调商检部门实行原地检验。（4）项目总投资：1.5亿元，其中：固定资产投资约1亿元，启动资金约5000万元。（5）项目综合评价79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660建设××县综合物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目的财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求，有广阔的市场前景，会产生较大的经济以及社会效益。1.4.2主要技术经济指标表建设主要技术经济指标表序号名称数量单位1项目总投资，其中：固定资产投资10000万元启动资金：5000万元15000万元2总用地面积50万平方米3总建筑面积，其中：货仓200000平方米385000平方米交易中心、展示大厅50000平方米增值加工车间50000平方米车辆及设备维修中心31000平方米办公楼及生活配套设施：53500平方米电子、通讯、卫星跟踪系统500平方米4集装箱堆坊、停车场、道路50000平方米5容积率0.776绿化率≥25%%7正常年销售收入:23631万元8正常年总成本费用:14767.94万元9正常年利润总额:8076.15万元10正常年税后利润:5411.02万元11投资利润率11.58%%12投资利税率12.71%%79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660第二章项目建设的必要性2.1社会效益1、项目建设有利于安置下岗职工与社会闲散劳动力建设××县综合物流园区，除去园区本身的就业需求外，还会带来周边相关产业的就业需求（例如汽修汽配以及其他第三产业）等，能够在很大程度上解决剩余劳动力以及下岗职工再就业的问题，大大缓解了社会就业压力，维护社会安定和谐。2、项目建设有利于优化整合闲散的运力资源，减少资源浪费××县是辽宁北部的交通节点，成为大多辽沈地区运输物流车辆的必经之地，建设××县综合物流园区，能通过园区的功能有效地整合闲置、过剩的运力资源，通过现代化信息手段将零散的车辆资源整合到一起，大大减少运输物流空载现象的同时，也优化了城市交通环境，从而带动城市以及交通的基础设施建设发展。新型物流园区将改变原有企业的生产作业模式，引入高效节能的生产技术，提高生产、加工、仓储以及运输等各个环节的效率，在提高物流效率，创造社会效益的同时，也有效地避免了资源的浪费以及环境的污染。2.2经济效益项目建设有利于优化产业结构，提高物流效率，带动××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660周边优势产业发展，促进GDP增长××县综合物流园区项目是××县确定的重要基础设施建设项目之一。该物流中心建成后，将推动××县以及整个辽沈经济区物流服务的发展，从而对这一地区的经济发展等都有重要意义，其建设必要性和迫切性是明显的。建设××县综合物流园区是满足××县经济发展对现代化物流服务需求的客观需要，是辽沈地区企业、市场与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也是××县商贸发展以及完善全国物流网络的需要。同时，建设××县综合物流园区有利于优化××县的产业结构，带动相关的优势产业（如××县的陶瓷产业、畜牧业、矿产资源等）形成综合集群式效应，带动搞活第三产业，增强××县的经济竞争力，促进××县GDP的快速增长。第三章物流业现状及市场发展趋势3.1物流需求预测的依据物流园区物流量的预测79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660，是以当地及辐射范围内经济发展现状为基础的，同时受当地物流供需状况影响。物流园区的建设规模必须要适应当地及其服务区域的经济发展水平，又要符合当地城市总体布局规划和市场建设的需要。物流园区需求的预测，既要有适度超前经济发展速度的意识，有要符合经济发展的实际状况，充分合理利用可用的土地资源和便利的集疏运条件，发挥其区位辐射优势。货运量的发展不仅受起自身系统完善程度影响，而且与其他经济因素、国际国内动态环境密切相关。通过建立数学模型，确定运输量与其自身系统及其他经济因素的定位、定量关系，预测运输量的发展水平。为了使预测结果尽可能反映现实情况，需要对具体数学模型进行精度检测，以便互相检验使预测结果的可靠性得以提高。根据目前掌握的初步资料和数据，对××县综合物流园区的需求仅仅做一个初步的展望，至于更精确的预测，需要在建设规划阶段经过详细的调研和取证之后才能得出。3.2决定物流需求的经济发展和物流状况××县的经济以及物流状况××县的区位优势首先得益于沈阳的区位优势，沈阳处于环渤海经济圈和哈大经济走廊是东北最重要的经济带；沈阳是东北地区物流通道的枢纽节点和核心城市。东北老工业基地全面振兴战略的实施，为沈阳创造了巨大的物流需求，沈阳经济区一体化的发展，必须形成产业集聚和物流集聚。××县做为沈阳北部的卫星城，伴随沈阳物流业的大发展必然为××县物流业创造难得的发展机遇。“十二五”期间，××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660将依托沈哈综合交通线努力打造沈北物流发展带，形成经××县、康平连接阜新、铁岭、长春、哈尔滨现代物流产业发展带，成为沈阳北部物流发展区的一个重要节点。××县的工业经济高速增长，主导地位日益突出。工业的主导地位得到了进一步加强，工业内部结构逐步趋向合理。初步形成了以陶瓷产业、农产品加工、风力发电、轻工家电和辉山乳制品加工业等为主导产业，富有地方特色的工业经济体系。2009年实现规模以上工业增加值80亿元，同比增加40.3%。××县大力推进现代农业、农村经济得到较快发展。粮食最高产量达到7.5亿公斤，无公害农3产品和绿色食品生产面积保持在75万亩左右，畜牧业健康发展，牛、猪、羊、禽饲养量分别为40.2万头、145万头、50万只和2300万只，成为农民增收的主要渠道。全县现有林地面积超过100万亩。××县市场体系建设加快，第三产业繁荣稳定。商业基础设施不断完善，市场体系逐步健全。2009年年全县社会消费品零售总额27.7亿元，同比增长23%。××县在“十二五”期间的现代物流业发展规划里明确指出，要79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660立足于区域主导产业，整合优势物流资源，降低生产企业物流成本，提高物流运作效率，积聚物流规模，力挺流量经济，凸显区域性商贸中心位置，为构筑××县和谐经济环境提供集成支撑。据此，××县的物流业应向如下几个方面发展：3.3.改革管理体制整合物流资源，向规模效益方向发展中国物流业发展的突出问题是体制。多年来，在传统经济体制下，原本是一个系统化的物流业的管理权限被分别划归若干部门，以至于在各自的部门下，形成一大批功能单一的运输仓储企业和各种性质的货代企业。这些企业用各自原始的方式瓜分着物流市场。因此，解决体制条块分割问题，有效配置物流资源，促进物流业向规模化方向发展是××县乃至辽宁省发展物流的当务之急。3.4.大力发展“第三方物流”“第三方物流”是指外部组织利用现代技术手段，为用户企业或最终消费者提供全部或部分物流，包括物料后勤保障系统的规划、设计、运营和管理等服务活动的过程。从国际物流的发展过程来看，五十年代只有“第三方仓储”、“第三方运输”，五十年代以后，才逐渐产生了“第三方”物流”以占主导地位并发挥主要作用。以美国和日本为例，美国57%的物流量是通过第三方来完成的，这个第三方业主包括了“第三方仓储”79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660、第三方运输“和”第三方物流“。日本则达到了80%左右，因为日本的商业企业和工业企业以及第三方物流企业之间的社会化配送是世界上搞的最好的。1999年初，中国仓储协会在对中国450家大中型企业的调查中发现，45%的企业在未来一两年内选择的物流商，其中75%的企业选择新型的物流企业，而不是原来的仓储运输企业，并且60%的企业将把所有的综合物流业务外包给新型的物流企业，这反映出在中国第三方物流的市场需求已相当可观。可见，从经济发展的前景要求来看，物流业向“第三方物流”方向发展是大势所趋。3.5.从传统的储运方式向多功能的现代物流转变物流是流通生产力发展到一定阶段的必然产物。就物流本身来说，它包括运输、储存保管、包装、装卸搬动、流通加工、配送、物流信息等多种功能。在生产力发展水平低、社会化程度不高的情况下，一般的物流活动也仅限于储存和运输，，人们的注意点只落在降低物质资料耗费和提高劳动生产率上。认为商品有地方存、有人管、有人运即可。对如何运用一种较好的物流形式去降低物流费通知未给予重视。物流的其他功能也因这种客观条件的限制未能发挥。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660科学技术的进步为生产力的发展提供了广阔的前景，并使之得到迅速发展。生产社会化和专业化程度的大大提高，对物流提出了更新更高的要求。就生产而言，希望有一功能比较齐备的物流活动来替它承担和保证它任何时间所需的原材料，集中精力扩大生产，而不要把精力和过多的费用花在与生产无关的活动上；就消费者来说，消费者的消费活动，以所谓“物质丰富年代”为背景，呈现出个性化、多样化景象，要求实现一种多品种、小批量、多批次的物流服务和24小时以内送货到户。这一切使得传统单一的仓储形式的物流活动已不能满足现代经济生活的需要，而要求一种先进的、多功能的、全方位的物流服务体系。3.6.强化配送和电子商务信息服务功能配送和信息服务功能的实现是现代物流的一大特征。配送是一种特殊的物流功能活动。它既属于物流，现时又包含所有的物流功能要素，是物流的一个缩影和某小范围物流全部活动的体现，人称“小物流”。但配送主体活动与一般物流却有区别。一般物流是运输保管，而配送则是分拣陪货及运输。分拣陪货是独特要求，也是陪送中有特点的活动，一送货为目的的运输则是最后实现配送的主要手段。因此，配送是一种顺应现代社会发展的现代方式的物流活动，具有强烈的现代特征。信息技术的运用则是物流服务体系高效运作的重要保证。它通过对物流活动中的数据、作业、计划和信息的计算机网络控制和EDI79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（电子数据交换）、EOS（电子订货系统）信息技术支持，使物流活动得以统一、准确、迅速的实现。3.7与国际物流实现对接据有关资料表明，国外在对中国的许多进行调查是发现，中国人尚未充分利用物流，中国的物流业是一个待开发的大市场。与国外成熟的物流服务相比，中国的物流业显得非常薄弱。目前，国外许多专业物流公司已瞄准了中国这块有待涉猎的领域，以最有利的时机最快的速度抢占这块领域。无论在资金技术还是运作上，他们较中国国内物流企业更有优势。因此，中国的物流业应认识到面临的严峻竞争，从观念、人才、技术、资金等方面，建立起符合国际和中国运营的物流机制。否则，既有可能在竞争中失利，以至失去这块极有开发价值、蕴涵极大利润的市场。物流特别是国际化物流业必须有国际、国家、地区等方面的法规与政策来加以保证与政府支持应该营造起一个宽松的政策环境，来推动物流业的发展。3.8东北经济区的经济发展状况沈阳79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660市地处于东北经济圈的中心位置，距蒙、俄、朝等国家都比较近，是周边地区自然资源、劳动力、技术等生产要素实行科学配置的最佳区域。在东北平原中部已形成了一条东北——西南走向的城市带，其中明显形成了以大连、沈阳、长春、哈尔滨为中心的四周城市集团，共聚集了百余个城镇。沈阳市位于东北地区处于中心位置，成为南北物流、人流的集散地，具有较强的辐射作用和核心优势。××县地处辽宁省中部，距离省会沈阳较近，连通辽宁中西部多个城市，是重要的物流中心与节点。随着国家“振兴东北老工业基地”战略的实施与发展，东北经济区的经济潜力将得到最有效的挖掘，在未来的10年之内，东北经济圈将会以让世人瞩目的速度迅速发展，成为全国经济的一个新的增长极。3.9辽宁省经济发展状况及物流现状辽宁经济的快速发展，对物流业提出了更高、更新的要求。近年来，辽沈地区交通运输基础设施建设成绩显著，形成了安全、快捷、通畅的交通物流网络。辽宁省将不断加大投资力度，制定发展规划，加强行业管理，创造良好的市场环境；促进企业走联合经营之路，向集约化、规模化方向发展；增加科技投入，积极推进信息化建设，提供科技支撑和人才保障；继续加强与周边国家和地区的合作，为物流业的发展，提供顺畅、便利的平台。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956603.10沈阳市经济发展状况及物流状况沈阳市是辽宁省省会，是中国十大城市之一，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同时也是我国最重要重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。2009年预计全市地区生产总值实现4359.2亿元，同比增长14.1%；社会固定资产投资3676亿元，增长22.2%；社会消费品零售总额实现1778.6亿元，增长18.1%；实际利用外商直接投资54.1亿美元，增长2.3%；地方财政一般预算收入完成320.2亿元，增长10%；规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%。城市居民人均可支配收入18560元，农民人均收入9129元，分别增长9.1%和14%。人均GDP约9300美元，已接近发达国家人均水平。近几年，沈阳物流产业发展迅速，2008年，全市物流业实现增加值161.2亿元，货运总量达到19324万吨，比2002年增加4899.5万吨。2009年沈阳市在全市服务业发展会议上，又出台了一系列促进物流产业发展的优惠政策：每年选择10个销售收入超过1亿元的工业企业作为试点，将其仓储、运输等主要物流业务，以整体招标的形式委托给专业的物流企业，并给予相应的补贴。同时，鼓励国内外投资者参与沈阳市重大物流基础设施建设，对合资合作的公共设施项目给予定期贷款贴息等优惠。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660现今，沈阳物流总量得到了快速增长，物流运行质量有所提高，以现代物流经营理念为企业运作指导思想的企业初露头角，培育形成了一批物流骨干企业，2009年沈阳全市物流企业营业收入超过5000万元的有30多家，其中规模较大的储运集团等几家企业，营业收入甚至超过3.5亿元。。随着沈阳工业发展加速和中心城市地位日益突出，30多家国内外大型知名物流公司纷纷抢滩沈阳，其中不乏美国UPS、丹麦马士基、日本邮船等世界百强物流企业。物流基础设施和物流园区建设得到不断完善，市场流通网络初具规模，而且物流产业开始向区域聚集。这些区域性物流虽有自发形成的因素，尚待规范和整合，但已经显露出强大的生命力。例如××县的蔬菜、药材、保健品物流等。大民屯农产品物流中心，该中心拥有占地面积2.2万平方米的农产品交易大厅，交易场地硬覆盖面积4.5万平方米、2200平方米的经纪人用房及1万平方米的冷藏保鲜库，极大的拉动了大民屯地区的蔬菜产业发展。3.11辽沈地区以及××县物流业存在的主要问题“十五”期间，辽沈地区现代物流产业的发展有了一个良好的开局，并已得到社会方方面面的高度关注。但从总体上看，辽沈地区目前现代物流业尚处于起步发展阶段，现有物流企业无论是组织结构、运作方式，还是企业规模、物流设施，大都仍处在传统层面上，和现代物流的要求相比还是有很大距离，与深圳、广州、南京、苏州等79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660物流发达城市的发展相比，存在一定的差距。同时在管理体制、认识观念等方面还存在许多制约因素和急需解决的问题。××县的物流业发展较快，尤其是近几年，由于陶瓷产业、矿产资源、畜牧业等产业的发展，××县的区域物流已呈现出了一个飞跃的趋势。但是，受物流整体发展水平观念等方面的影响，××县物流业目前还存在着如下一些问题：1.物流业发展滞后于生产和消费。随着改革的不断深入，××县的市场经济体制已比较完善，优势商品市场体系趋于成熟，但作为连接生产与消费的服务市场却仍在发育中，亟待培育整合。2.物流车辆等运力资源管理不健全。同辽沈乃至各全国地区一样，××县的运输物流管理分散，存在着空载量多、运力资源未得到有效利用、物流货运信息不畅通、车辆缺乏管理乱停乱放影响交通环境的一系列问题。3.物流观念还没有彻底更新，物流在中国还是一个较新的概念，物流企业对如何开展物流业务，特别是如何开展适合国情、适合本企业的物流活动仍然十分困惑。以电子商务信息技术为核心的现代意义上物流活动很少。4.现有物流企业规模小、实力弱、功能单一，服务质量和效率难以满足社会化物流的需要。××县79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660物流企业大多是在传统体制下物资流通企业的基础上发展起来的，其业务内容多数仍是代理仓储、库存管理、搬运和运输，服务水平和经营管理水平比较低，信息技术支撑不足，采用信息系统进行管理、能够做到提供综合性现代物流服务的企业很少，多数不能形成完整的物流供应链。5.由于物流供需双方间的获取的信息不对等，信息技术不完善而造成供需之间缺乏沟通和联系，统一有效的协调机制尚未建立，物流资源闲置现象比较突出。如果闲置资源能够盘活并加以有效整合，将推进我市物流业的发展，增强综合竞争力。6.我国现在的物流观念相对陈旧，对现代物流缺乏认识。社会上普遍对物流认识还停留在传统物流的概念上，大多数企业对现代物流的认知程度较低。对于专业的第三方物流企业所带来的整个供应链的成本最优化和竞争力最大化没有清楚的认识，对于提供的物流高新技术也没有充分的认识。相当多的企业仍然保留着“大而全”、“小而全”的经营组织模式。因此，多数企业的各种物流设施在总资产中占有很大比重。这种以自我服务为主的物流管理模式在很大程度上限制和延迟了工商企业对高效率的专业化、社会化物流服务的需求，也严重地制约了我市整个物流业的发展。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956603.12××县物流业发展趋势××县在《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》与《辽宁省物流业调整和振兴实施方案》的政策指导下，结合沈阳市“十一五规划”发展目标，结合自身的地缘优势、特色产业优势等，将大力发展现代物流产业。在保持原有产业特色的前提下，引入新的物流技术手段，优化调整产业链，大力发展农产品物流、农机具物流、医疗保健品物流等，利用物流园区的功能优势、信息优势，整合现有的物流资源，尽可能达到资源的优化配置，集中力量把零散的资源做到集中化、规模化发展，进而带动周边产业发展，引入更多物流相关行业进入园区或在园区周边形成新的产业园，逐步利用交通地理优势，对周边地区产生辐射效应，带动其他地区的物流业共同发展，形成辽沈乃至东北地区的“物流产业经济带”。3.13初步结论根据上述对决定物流需求的经济和物流发展状况分析，我们可以得出初步结论：对××县综合物流园区的建设需求很迫切，园区的建设符合现实的需要，能带动周边地区的经济繁荣，在有可观经济利益的同时也会产生更大的社会效益。 79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660第四章主要功能和建设规模4.1主要功能××县综合物流园区是利用信息技术等现代化的物流手段，结合××县本地的产业特点与产业优势，通过资源整合，带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，实现物流资源价值最大化的综合型物流园区。××县综合物流园区的经营模式主要分为两种形式。第一部分为土地运营，包括土地的增值、土地的出租等，类似于商铺；基础设施运营（包括公路、铁路、信息基础设施、水电等）。第二部分为业务运营，包括园区周边交易市场的运营、建筑物的运营（包括仓库、停车场、堆场、酒店、维修站、服务区等）；以及物流业务运营（包括装卸、运输、流通加工、包装、仓库运作等）。此外，物流园区在其他各方面的运营水平也正在逐渐提升，投资开发模式正在得到不断地拓展与完善，带动园区周边的配套服务发展，例如与物流运输密切相关的汽修汽配、二手车交易与置换、加油站、物流司机等物流从业人员的餐饮服务等。当然，无论是何种运营模式，都须与××县当地的产业特点、物流特点相适应、相契合，不能脱离实际。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.1.1运输功能运输是我国现有物流的一个核心，也是××县综合物流园区的一个重要功能。运输主要是为了使用户的产品和货物及时运送到××县综合物流园区的仓储、物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需的地方去。本园区运输功能包括如下内容：（1）转运转运，以衔接不同运输工具为主。本物流园区设有大容量的大件杂件货仓、堆场、停车场、装卸作业场等，可实现货物的“卡车——卡车”转运作业并通过中心实现公路、铁路、水运、乃至航空联运。（2）集装箱作业功能集装箱运输已发展为一种重要的运输形式，它以其自身特有的优越性得到迅速发展，并改变了运输业结构，尤其是国际贸易件杂货类货物的运输中，正逐渐实现集装箱化，1997年交通部、铁道部发布《国际集装箱多式联运管理条例》以来，我国集装箱联运网络系统已初具规模。××县综合物流园集装箱业务主要有以下内容：1)为货主或各类承运人选择最佳运输路线，进行合理配载，实现省际公路、铁路集装箱直达业务、联运或转运。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956602)办理集装箱重箱或空箱交接、保管和堆存；办理拼箱货物交接并进行装、拆箱作业；3)集装箱修箱、洗箱；4)集装箱还箱点功能。4.1.2仓储仓储功能包括了对进入物流园区的货物进行堆存、管理、保管、保养、维护等一系列活动。仓储的作用主要有两个方面：一是完好的保证货物的使用价值；二是为将货物配送给用户。在××县综合物流园区进行必要的加工活动而进行的保存。××县综合物流园区的仓储、物流中心在设置仓储功能时考虑到仓储设施（货仓、料棚、储罐等）的配送、构造、用途及合理使用，保管的方法和保养技术的选择等，原则上以提高保管效率，降低库存货物的周转。××县综合物流园区的辐射范围中主要包括了××县区、××县经济开发区、××县周边的农产品基地、药材及医药保健品基地、农机具市场、省会沈阳、沈阳市沈北新区、于洪区、辽中县、××县、锦州黑山、阜新、彰武等。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660××县综合物流园区将来可以在这些周边的区域里设置相对应的仓储点，针对这些地区当地的企业生产特点，提供与之相对应的、便利的仓储服务。例如在××县可以设置针对陶瓷城服务的陶瓷产品仓储点，并且为有关企业提供稳定的零部件和材料供应，将企业独自承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，使企业把物流从自身的生产中有效地剥离，减少企业经营的风险，降低物流成本。4.1.3装卸搬运功能装卸搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输、保管、包装、流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验、维护、保养所进行的装卸活动，如货物的装上、卸下、移送、分类等。装卸作业的代表形式是集装箱化和托盘化，使用的装卸机械设备有吊车、叉车、传送带个各种台车等。在物流园的全过程活动中，装卸搬运活动是频繁发生的。因而是产品损坏的重要原因之一。对装卸搬运的管理，主要是对装卸搬运方式、装卸搬运机械设备的选择和合理配置与使用以及装卸搬运合理化，尽可能减少装卸搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.1.4包装功能为使××县综合物流园区的货物完好的运送到用户手中，并按照用户和服务对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式、不同程度的包装。包装分工业包装和商品包装两种。工业包装的作用是按单位分开产品便于运输，并保护在途货物。商品包装的目的是便于最后的销售。因此，包装的功能为保护商品、单位化、便利化和商品广告。前三项属于物流功能，最后一项是营销功能，可以为××县综合物流园区的仓储、物流中心增加物流增值服务方面的收入。4.1.5流通加工功能流通加工功能是为了促进产品销售、维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化和化学的功能变化。这在流通过程中对商品进一步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的一个重要趋势，它实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动，流通加工的内容有，袋装、定量化小包装、栓牌子、贴标签、配货、挑选、混装、刷标记等。流通加工功能也是一项服务增值功能，它能为物流园区的仓储、物流中心增加服务增值方面的收入。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.1.6配送功能配送是按用户或服务对象的订货要求，在物流据点进行分货、配货工作，并将配好的货送交给收货人。配送上从物流节点至用户或服务对象的一种特殊送货形式，不是广义感念组织货物订货、签货、进货以及对货物处理分配的供应，而是以供给者送货到户的服务性供应。从服务方式来讲，配送是一种“门到门”的服务，可以将货物从物流据点一直到用户或服务对象的货仓、营业场所、车间乃至生产线的起点。配送功能的设置，可采用物流园集中库存、共同配货的形式，使用户或服务对象实现零库存或只需保持商量的保险储备，减少物流的成本投入。配送是现代物流的一个最重要的特征。4.1.7信息服务功能现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运作的。××县综合物流园区物流中心的信息，从信息的载体及服务对象来看，可分为物流信息和商流信息。商流信息主要包括进行交易的有关信息，如车货源信息、价格信息、市场信息、资金流向、共同信息、付款结算信息等。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660物流信息主要是物流数量、物流地区、物流费用等信息。商流中交易、合同等信息，不但提供了交易的结果，也提供了物流的依据，是两种信息流主要的交汇处。物流信息中库存量的信息，不但是物流的结果，也是商流的依据。××县综合物流园区的信息服务应是建立在计算机信息技术、Internet（国际互联网）、现代通讯技术的基础上，准确、高效地实现××县综合物流园区的一切物流活动。4.1.8金融服务功能××县综合物流园区将邀请银行、保险、海关等机构派驻，并将中心的信息系统与银行联网，以最大限度地提供与物流有关的结算、保险、报关等服务。4.1.9综合性市场交易功能　　园区所设置的交易中心（市场），涵盖了当地的陶瓷、畜牧产品、建材、矿产等相关产品的交易市场，通过物流园区的运输物流集散功能，把这些本地性的优势资源聚集到园区的交易市场进行交易，极大地调动了物流综合园区的聚合性效应，优化资源配置的同时，也对本地的优势产业起到了推动的作用。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.1.10综合配套功能包括面向社会的餐饮、娱乐、住宿以及车辆维修保养、清洗、加油和面向中心内部的机修、停车等一系列服务。4.2建设以沈阳市为中心的区域现代物流配送体系物流系统由“物流作业系统”个支撑物流系统的“物流信息系统”两部分组成。物流作业系统包括运输、仓储、搬动和流通加工作业的先进技术。物流信息系统是保证在订单、进货、库存、出货、配送各环节业务处理通畅而适应网络信息系统。××县综合物流园区的电子商务和物流配送指挥平台工作原理示意图如下：79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660为使物流配送的合理、高效，实现物流的协同配送是降低物流成本的关键。协同配送除了通过物流信息系统合理的调度、指挥之外，要使协同各方必须盈利。为此研究开发物流配送链的结算系统，实现成本效益目标、合理分配成本效益，实现对各项增值服务的价值评估，搞好成本效益分析。逐步调整整个配送供应链的优化管理。整个供应链数据关系入下图所示。物流业务流程图79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660物流配送流程图79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660单据交接流程图79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604.3建设规模及内容占地50万平方米，建筑面积385000平方米；79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660其中：货仓20万平方米交易中心，交易市场50000平方米；增值加工车间5万平方米；电子、通讯、卫星更总系统500平方米；办公及生活配套附属设施5.4万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路5万平方米、室外给排水、消防工程、绿化工程等。4.4动力供应动力供应表序号项目材质或规格单位年用量备注1工业用水36000吨2工业用电120万度 第五章工程技术方案5.1工艺流程作业区划分及主要作业流程如下：79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956605.1.1.商品交易中心（市场）根据××县本地的实际状况，把一些极具特色的优势资源集中到一起进行交易，形成集群化的产业规模效应。5.1.2.杂货转运区转运区主要功能是完成不同运输方式的转运衔接。在本中心主要完成杂货的转运任务。其组成部分主要有：杂货库、杂货堆场、冷藏库及配套装卸搬运设备。5.1.3.配送储调作业区××县综合物流园区内配送储调作业主要由两栋普通货仓完成，采用单边进出库作业方式，在库前作业区内进行车辆装卸、理货配载、拆放托盘等作业。货仓内配置堆垛机进行货物堆放、检收作业。出库端设棍式输送机和货物检查设备，用计算机系统自动控制货仓管理。出入库、装卸车和拆放托盘作业，采用叉车辅以人力完成。采用先进的信息管理系统和自动控制系统，实现货物的堆码、检取全过程的自动化和高效率。5.1.4.物流增值加工区物流增值加工区设一座加工车间，可为不同种类产品进行交易的增值加工提供厂房、工位及电、水等服务。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956605.1.5.综合配套服务区物流园区综合配套服务区设加油站、车辆维修保养站、车辆清洗站，提供加油、车辆小修、维护及综合性能检测、车辆清洗等服务。5.1.6.园区内部各作业区之间货物的输送园区内部各作业区之间货物的输送，利用吊车、叉车、电瓶车或汽车进行。5.2设备方案5.2.1主要设备选型符合下列要求：1、设备选型与项目建设规模、产品方案和工艺技术方案相适应，满足项目的要求，可获得最大效率。2、适应产品品种的要求。3、提高连续化、大型化程度，降低劳动强度，提高劳动生产率。4、降低原材料、水、电单耗，满足环境保护要求。5、强调设备的可靠性、成熟性，保证生产和质量。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956605.2.2主要生产设备本项目根据仓储、物流项目的要求及生产能力确定所需要的生产设备，引进国外先进的生产设备和国产名优设备，主要设备情况有：龙门吊、汽车、叉车、货柜、货架、托盘、计算机系统、电子、通讯、GPS卫星跟踪系统。第六章园区规划6.1总平面布置6.1.1总图设计原则1、总图布置应符合《工业企业总平面设计规范》、《汽车库修车库、停车场设计防火规范》和满足物流运营、消防、安全、卫生和施工安装等要求，结合厂区地形、地质、气象等自然条件，全面的和因地制宜的布置厂区建构筑物、公用管线及绿化等。2、总平面布置应能达到物流及增值加工服务流程，原材料、半成品和成品的运输路线短捷和方便，避免频繁的货流和人流交叉，以提高生产效率和降低运输成本。3、增值加工服务车间、仓储、辅助设施和生活包工设施应分区布置，并符合安全生产和防火消防要求，注重节约用地，生产预留用地应相对集中。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956604、主要生产车间应考虑良好的自然通风和采光条件，避免因朝向等问题造成生产条件的恶化。6.1.2总平面布置该项目位于××县，主要建筑为货仓、交易中心（市场）、展示大厅、加工车间、堆场及附属的办公生活设施，总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形、环境条件和交通运输，统筹安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。总的布置格局要根据工程地形、外部自然条件及进出厂道路等因素来制定。建筑物之间按规划要求设有绿化带、花坛、环行通道、下水道等。建筑物件距符合消防安全规定，通道两旁及建筑物周围用观赏性花木及草坪绿化，绿化率≥25%。原辅材料及成品由厂区出入口进出，生产区各作业区彼此功能分明，出入口关系明确，道路环通，使用便利，另设有辅助出入口。本方案结合周边城市道路的关系，合理组织基地内部的环通道路，形成了一个高效、高雅的建筑组群，充分体现出企业品质中的高效与精准。整个园区布局通畅，功能合理，人车分流明确，出入口各司其职。建筑大小体量搭配适宜，间距宽敞，疏密有致。形成了一个科技于人文并重的现代物流园区。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956606.2场区竖向布置原则6.2.1场区竖向布置原则1.根据建设场地地形状况，进行合理规划，采用平坡式规划设计，建筑物室内地坪标高要考虑当地洪水水位；保证厂区不受洪水淹没；车间的地坪标高高于场内道路标高30CM；室外才用有组织排水系统，采用道路排水型。2.建筑物以外墙面及道路上空+0.5米的空间不应布置架空管线，和跨路缆线。6.2.2道路按照国家基础建设有关政策规定，本着节约用地、节省投资的原则进行该项目总图运输设计。该项目拟建与沈阳市宽城区，场地平整开阔，近临京哈高速路北侧，交通运输条件优越。场内道路布置合理，纵坡宜取≥3%，主干道宽12米，并与场外干道通接，工序之间通道不低于4米，路面均采用钢筋混凝土路面。6.3公用工程配套及运输量6.3.1动力供应该项目年耗电120万千瓦时，需要设置500KVA供店能力配电室一座，电缆入户，有宽城区变电站提供，可以满足供电要求。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956606.3.2供水量全年约耗水36000吨，由市政自来水提供。6.3.3物流总量物流园区的运输由园区和社会运输力量共同承担，根据运输距离和运输条件选择铁路、公路运输和空运。第七章选址方案及土建条件7.1建设条件××县在市委、市政府的率领下，××县人民面向大市场，实行大开放，组织大流通，参与大循环，取得了众多令人瞩目的成绩。经济结构进一步优化，产业布局更加合理。以陶瓷产业、新能源产业、牛产业、绿色食品加工产业、轻工家电产业为特色的产业集群发展框架基本形成。其中，陶瓷产业集群截至2009年末，园区入驻企业达145户，各类生产线382条，其中竣工投产195条，产品从以前单一建筑陶瓷发展到建筑、日用、艺术、卫生洁具等先进陶瓷共同发展，陶瓷产业结构进一步优化，产品达13个系统29个品种，全年实现工业生产总值141亿元，同比增长38.2%，瓷产品产销率100%，陶瓷产业集群被评为“中国百佳产业集群”。××县自然资源丰富，是全国非金属矿产资源一类大县，79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660东北陶瓷都、中国牛县、全国商品粮生产基地县、全国绿化先进县、全国“万村千乡市场工程”示范县，辽宁省绿色食品生产基地县。已探明非金属矿种30多种，占沈阳市已知矿种的70%以上，占辽宁省的20%以上。瓷土、硅灰石、方解石、珍珠石、沸石、石灰石、长石储量丰富，并有大量膨润土、高岭石、硅石等。林区面积100万亩，木材蓄积量200万立方米。7.1.1地形状况××县南接东北最大的中心城市沈阳、北连吉林、黑龙江、西毗内蒙，地处东北亚和环渤海经济圈，周围坐落7个百万人口以上的城市，周边有车程3小时左右可达的大连、丹东、营口、锦州四个港口，对国内外市场具有高度的可达性。××县××县的区位优势首先得益于沈阳的区位优势，沈阳处于环渤海经济圈和哈大经济走廊是东北最重要的经济带；沈阳是东北地区物流通道的枢纽节点和核心城市。十二五”期间，××县将依托沈哈综合交通线努力打造沈北物流发展带，形成经××县、康平连接阜新、铁岭、长春、哈尔滨现代物流产业发展带，成为沈阳北部物流发展区的一个重要节点。7.1.2市政配套条件××县的市政设施基础良好，79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660供电、给排水、通讯等城市基础设施齐全，供电供水网已沿路铺设，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施的管道（线）引至拟建场地内，所需条件即有保障。7.2场址方案拟建项目场地位于××县境内，占地约50万平方米；交通十分便利，是投资建物流中心的良好地带。7.3土建工程7.3.1土建工程方案的选择和原则确定建筑结构方案的选择必须遵循“坚固适用，技术先进，经济合理，节约用地”的原则，执行国家和专业部门颁发的有关设计标准，并满足工艺、防爆、防腐、防毒、防尘、防噪、安装和维修的要求，建筑风格和结构形式应考虑当地实际情况，并与附近的建筑风格和结构形式尽量保持协调。7.3.2主要建筑物和构筑物主要建筑物、构筑物一览表序号建筑物名称建筑面积（平方米）备注1货仓200000钢结构2交易中心（市场）5000079http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660、展示大厅钢筋混凝土框减剪结构3增值加工车间50000钢结构4车辆及设备维修中心31000钢结构5集装箱堆场、停车场50000露天混凝土地坪6办公楼及附属设施54000钢筋混凝土7.3.3采用的主要标准及规范建筑设计放火规范（GBJ16-87-2001版）建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001）钢结构工程施工及验收规范（GB50205-2001）建筑结构载荷规范（GBT50009-2001）混凝土结构设计规划（GB50010-2002）建筑结构设计统一标准（GB50068-2006）工业建筑防腐蚀设计规划（GB50046-96-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956607.4供电、供水供电由宽城区电网引入电缆线至工厂配电室，再以放射式配线至用电单元。工厂生产用水、生活用水、消防用水均由市政供水网供给，消防管网形成环网。项目单位可根据设计要求，向有关部门申请办理使用手续，所需条件即有保障。第八章环境保护与节能8.1环境保护环境保护设计必须按国家规定的设计程序进行，执行环境影响报告书（表）的编审制度，执行防治污染及其它公害的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。8.1.1主要污染源与污染物主要污染源与污染物为工程建设期间及使用过程中生产的噪音、污水及生活垃圾等。8.1.2环境综合治理方案1、噪声处理79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660施工阶段因施工机械和运输车辆生产的噪声在施工中应严格按照城关、环保部门的要求进行正常施工。本项目主要叉车、变配电室等均应做响应的减振、吸音处理，界区外噪声不大于65贝分，在使用过程中不会对周围环境造成影响。2、废液施工期间生产的污水，经挖掘的沉淀池沉淀后放排入城市排入水管网，不会对周围环境造成不利影响。生活污水，采取分流方式排放，　　屋面雨水直接排入市政排水管网，生活污水，和粪便应设置专门无害化粪池，固定时间抽排。项目属于物流项目，基本无废渣、废气、废液排出，排出物经过相应的环保设备处理及收回处理，不会给周边环境造成工业环境污染，符合国家规定的相关环保要求。建筑垃圾城市管理要求，统一按规定时间、地点进行清运。使用期间生产的垃圾实行袋装化，集中堆放，由管理人员统一运送到垃圾处理场进行处理。3、固废本项目生产的固废主要为生产过程中生产的包装物，可回收利用。4、废气该项目无废气排放79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660　　综上所述，本项目从设计、施工到使用均能符合环保要求，对环境影响较小。8.2节能和绿化8.2.1概述能源是整个国家的经济发展基础，节约能源是当前经济发展的一个十分重要的课题。随着我国工业化发展的不断提高，能源总量不断增长。为了更好地节约和合理地利用能源、降低能源消耗、降低生产成本、提高经济效益，本项目设计积极采取节能措施，以便获得更好的效果。本项目本着技术成熟、运行可靠、指标先进、经济合理的原则时充分考虑国内电气设备的制造水平及现状，在设计中采用先进的措施和节能产品。8.2.2.节能措施（1）在设备选用时，考虑选用新型节能电机。（2）备齐水、电计量器，建立消耗台帐，有专人负责，建立奖惩制度。（3）主要建（构）筑物内的照明选用节能、高效灯具。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（4）提高功率因素，采用电容补偿器，减少电能损失。选用电机的功率要与工艺需要相匹配，克服大马拉小车。（5）防止跑冒滴漏。设备定期试压查漏，不允许设备、管线有泄漏现象。（6）给水工程设计充分利用市政给水水压，合理确定给水方式，并采用节水型卫生器材，从而降低能耗。（7）建筑设计采用节能材料，以降低空调的能耗。（8）使用节能型点光源照明设备，门厅及室外泛光照明采用金属卤化灯。8.2.3绿化园区的绿化、同时将实行三同时，与工程项目建设同时规划、同时施工、同时验收、将绿化作为工程的重要一环来看待，以适应城市化发展的需要。园区绿化率大于25%。第九章安全生产及消防措施9.1概述79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660根据国家有关改善劳动条件、加强劳动保护的规定，本项目对噪声污染、运输伤害和其他不安全因素、以及影响劳动环境的不利因素，将依据“安全第一，预防为主”的原则，按劳动安全及工业卫生的设计标准，积极采取切合实际、经济合行之有效的先进技术与手段，设置必要的劳动安全卫生设施，为工厂创造一个安全文明的工作环境。9.1.1设计依据（1）《工业企业设计卫生标准》（TJ36--96）（2）《车间空气呼吸性硅尘卫生标准》（GB16225--96）（3）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（4）《工业企业噪声控制设计规定》（GBJ87--85）（5）《厂矿道路设计规范》（GBJ22--87）9.1.2职业安全卫生设施9.1.2.1噪声控制在满足工业要求的前提下尽量选用低噪声设备。并增设消音装置。空调机组等噪音强度大的车间将设置隔声装置，控制室将尽可能远离高噪声车间，使得值班室、控制室的噪声强度低于国家标准。　　（1）通风降温对于电气室、变电所等则采用机械通风来排除出发的热量；一些因设施的性能与操作环境有关的地方将设置空调。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（2）生活辅助设施食堂、浴室、倒班宿舍等生活设施要符合有关规定。9.1.2.2劳动安全设施（1）防机械伤害各生产车间内机械设备的传动部分均设置防护罩或防护栏杆；凡集中控制的电力传动设备，均设置强制性声光开车信号，只有在发出开车信号时方能启动遥控的电器设备；凡集中控制的电机均在机旁设单机开停按钮及可以解除遥控的钥匙按钮，以免误操作而引起的人身及设备事故。（2）防摔伤车间内的爬梯、楼梯均设置扶手，工作平台将设置1.05m的防护栏杆；当平台高度超过10m时，将设置不低于1.2m的防护栏杆；车间内吊物孔设置活动盖板或活动栏杆；库顶、房顶四周将设不低于1.2m的栏杆，一防不慎造成人员伤亡。（3）安全用电所有正常不带电的电气设备金属外客均采用接地或接零保护；照明配电箱采用带电保护的自动开关；检修照明采用36V安全电压；10kV高压线则采用接地保护；380220V低压系统采用接零保护。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660（4）交通安全运输车辆是物流园区主要作业设备，为防止交通事故发生，必须加强车辆管理，做好行车安全。机动车司机、场内车司机遵守交通安全法规和公司有关安全的规章制度和操作规范；按规定路线行使，出车前检查车辆的完好情况，发现问题及时处理，禁止带病运行；要经常进行车辆维修保养和年检；道路交通标志、信号规范清晰；司机要经常培训教育，持证出车。（5）防雷一般建筑当高度超过15m时作防雷保护；对一些防火要求较高的建筑物，则不受高度的限制，均采取相应的防雷措施。接地引线尽量利用混凝土柱中钢筋，其接地装置充分利用建筑钢筋混凝土基础。9.1.3防震本项目建构筑物均按7度设防。9.1.4劳动安全卫生管理79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660在项目建设与运行过程中，公司将建立完善的管理体系，统一协调负责全公司的安全与卫生的监督检查，发现问题随时解决。同时负责全厂职工的劳动保护和安全教育，按时发放劳保用品，确保全厂职工的安全卫生。9.2消防（1）《建筑设计防火规范》（GBJ16-871997年版）（2）《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ1116-88）（3）《二氧化碳灭火系统》（GB50193-93）（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）（5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）9.2.1火灾危险性定类根据有关规定，本项目中变电站、电气室、生产区属于丙类。其余丁、戊类。9.2.2火灾自动报警系统根据《火灾自动报警系统设计规范》，工厂内重要场所设置火灾自动报警装置，如洁净生产区、配电室等要害部位等均设置有感温及感烟探测装置。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956609.2.3消防设计（1）总平面设置园区的总平面布置严格按照有关的规范规定设置防火要求。场区道路均为环形道路，消防通道宽大于4米。运输线路、消防车道、管线及室外消防栓的布置也按照有关规定进行布置。（2）建筑物的防火建筑物与建筑物的防火检举、建筑物的耐火等级及安全疏散、门、窗的确定将根据，《建筑设计防火规范》执行。（3）室内外消防给水系统根据《建筑设计防火规范》，工厂内消防按统一时间火灾次数为一次计算，最大消防流量为50升/秒，消防时间以2小时计算，共须消防水量360m3/d。消防采用低压制，由消防车加压实施消防。园区生活、消防给水将直接连接至工厂现有的生活、消防给水系统、并布置成环网，关径不小于DN100。消火栓采用地上式消火栓。消火栓间距不大于120m。场区建、构筑物室内消防根据《建筑设计防火规范》及《石油化工企业防火设计规范》进行。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956609.2.4防雷及防静电根据《建筑物防雷设计规范》的规定，本项目将对高度超过15m的建筑物防雷保护；对防护要求较高的建、构筑物，则不受高度的限制，均采取相应的防雷措施。第十章项目建设管理及企业劳动定员10.1承建单位概况新支点集团，前身为鞍山新支点科技发展有限公司，主要从事物流服务行业，具备近十年的物流项目运作经验，从简单的货物运输，到为企业提供综合的物流行业解决方案，新支点人在这十年里一步一个脚印地经营起一个现代化、综合型的大企业。2008年8月，为进一步拓展公司业务，新支点公司将总部迁址至辽宁省会沈阳，并且正式进军电子商务领域、金融投资领域以及文化传媒事业，并且在2009年与太平洋建设集团联手在辽宁沈阳周边合作了一系列市政以及公共设施建设项目，项目总额超百亿元。同年，公司创始人高董事长加入“郑和舰队资本国际集团”（由前太平洋建设集团董事局主席严介和先生创办）。2010年5月，随着公司的集团化步伐加快，为满足公司高速拓展的需要，新支点公司总部迁址沈阳商会总部大厦25楼全层，并将旗下的子公司、子项目加以整合，正式成立新支点集团。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660集团现今下属的项目与企业有：通通中国网物流项目平台、工程项目建设公司、金融投资平台、文化传媒公司等，经过十几年的发展，集团的总资产已达数亿元，年盈利逾三千万。其中，通通中国网物流项目平台，凭借集团十几年从事物流行业的经验和底蕴，累积了众多的物流行业客户资源。通通中国网拥有强大的技术研发组，科技研发人员近40余人，其中硕士研究生10人以上，在针对物流行业的解决方案上，技术团队极具经验与心得，在GPS车辆定位跟踪系统、物流信息技术与移动互联网的结合等方面均有所建树，为政府以及物流从业者提供了优质高效的行业解决方案。新支点旗下的工程项目建设公司具备多年的房地产、路桥以及市政建设的施工经验，先后承建了辽宁诸多地区的房地产以及市政设施项目，颇具行业好评度与口碑。工程项目建设公司与太平洋建设集团结为战略伙伴关系，并合作开发了辽沈地区的多个城建项目，总合作金额超百亿元。新支点集团以物流业、建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势，通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术，成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准、高效率的为社会创造财富。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660集团公司拟在沈阳××县投资建立综合物流园区，本着“以客户为中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成‘双赢’式战略联盟”的经营理念，带动物流的周边产业大发展，依据“以现代科技改造传统产业，不断提升企业核心竞争力”的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过物流信息技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助“打造东北亚经济圈”之东风，实现物流手段现代化，最终实现“构筑全国物流网络，参与国际物流大循环”的战略目标。10.2园区的管理机构园区实行总经理负责制，总经理任项目负责人，下设总经理办公室、事业发展部、规划建设部、财务审计部、企业管理部、人力资源部。总经理统一指挥项目建设，各部门各负其责，加强沟通，积极协作，确保工程顺利进行。10.3企业组织劳保定员项目定员280人，其中高层管理人员10人，管理人员40人，合同制工人230人。部门人数（人）总经理办公室3事业发展部579http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660规划建设部3财务审计部3企业管理部3人力资源部3营销人员10售后服务5维修人员5后勤人员10生产人员230合计280职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场制导，培训期为30天，培训合格后上岗。培训费列入项目建设费用中。10.4物流园区组织机构示意图园区管理机构设置图79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660总经理仓储中心资源配置中心信息中心货物配送中心结算中心物业管理中心展示交易中心人力资源部企业管理部规划建设部财务审计部事业发展部总经理办公室第十一章进度安排11.1工程量本项目厂房建设、设备安装是该项目的主要工程，土建工程量大是该项目的关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess9566011.2计划进度本项目计划建设期为24个月，2011年5月开始启动，预计园区整体建将于2013年上半年竣工，总体运营期为5年，第二年达到设计生产能力的30%，第三年达到设计生产能力的50%，第四年达到设计生产能力的80%，第五年达到设计生产能力。第十二章投资估算及资金筹措12.1编制依据12.1.1建筑工程（土建、公用工程）1、国家计委、建设部计划投资（1993）530号文《关于印发建设项目经济价方法与参数通知》；2、安装：《全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估算汇总表》；12.1.2设备及设备安装工程1、国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和一定的上浮因素；2、设备运杂费按设备原价的3%计，设备基础费、安装费按机械部《机械工业建设项目概算编制办法及概算指标》规定计算。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess9566012.1.3其它费用勘察设计监理费：参照国家有关收费标准计列。12.1.4基本预备费按工程费用与其它费用之和的10%计列。差价预备费根据国家计委计投（1999）1340号规定，暂不计算。12.2投资构成该工程项目总投资1.5亿元，其中固定资产投资1亿元，铺底流动资金估算为5000万元。12.3资金筹措本项目总投资1.5亿元，其中1.2亿元由企业自筹，另外约3000万元希望政府给予支持。第十三章工程招投标13.1编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》2、国家发展计划委员会第3、4、5、9号令79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956603、关于进一步加强工程建设招投标管理工作的通知市政府政发（2001）61号13.2招标的基本情况1、招标的范围及依据本项目按照国家相关的招投标法规，本项目的主题建设工程必须通过招标投标进行。2、招标的组织形式根据国家发展计划委员会地5号令规定，本项目的建设主体有自行组织招标的能力，故本项目拟采取邀请招标组织形式。3、招标的方式本项目的主体工程设计、监理的招标方式拟采用邀请招标方式；土建工程、安装工程的招标也采取邀请招标的方式进行。 第十四章经济评价14.1基础设计1、建设规模和计算期79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660该项目计算期定为5年，其中建设期为24个月，经营期为三年。2、达产期及达产系数本项目五年建成，第二年达到设计生产能力的30%，第三年达到设计生产能力的50%，第四年达到设计生产能力的80%，第五年达到设计生产能力。3、劳动定员该项目定员280人，其中管理人员50人，生产人员和服务人员230人。14.2财务评价1、盈利能力分析（1）主要损益指标根据《企业所得暂行条例》有关规定，本项目所得税税率为33%，项目所得税后利润提取15%，用作企业赢余公益金、公积金，其余部分为企业的股利分配和未分配利润。根据损益表和固定资产投资估算表计算：79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660投资利润率=（年利润总额/总投资）×100%正常年份新增投资年投资利润率为11.76%（2）财务现金流量分析本项目全部投资财务现金流量分析结果如下：序号指标名称单位全部投资备注1内部收益率%所得税后9.72%所得税前11.52%2投资回受期（静态）年7.16.3不含建设期以新投资、新增年销售收入和费用计算，进行先进流量分析经测算，项目所得税前新增投资财务内部收益率为11.5%；该项目财务上可行；所得税投资回收期6.3年（不含建设期），该项目在计算期内投资能够收回。14.3财务评价结论通过静态与动态计算、分析，可以看出：79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess956601.该项目建成后，从新增销售收入、利润总额及上缴税金来看，该项目的经济效益是好的。2.财务“三率一期”指标好于目前行业的基准值，说明投资经济效益较好。3.从盈亏平衡分析来看，本项目具有很强的抗风险能力。综上所述，该项目建成后，反映经济效益的数据和经济效益的指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。 第十五章结论通过对本项目的法人资格、建设的必要性、市场分析、建筑规模、建设方案、建设条件、环境保护、投资估算、资金筹措、社会效益、经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为：项目建设符合城市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。××县经济环境好，配套设施全，项目建设条件基本具备，项目的建成，将改善××县、辽沈地区的产业结构，增加辽宁省的财政收入，促进当地经济的发展。79http://www.docin.com/chess95660 http://www.docin.com/chess95660特此报告恳请准予核准建设。 新支点集团2010年10月79http://www.docin.com/chess95660'