住宅施工图设计作业指导书

'住宅施工图设计作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 一、目的■为使卓越•蔚蓝城邦（三期）住宅满足居住舒适、造价经济合理、管理安全到位、维修方便迅捷的要求，提高设计质罐，减少不必要错、漏、碰、缺、露角，特制订木施匸图指导书。二、依据•本施工图指导书作为卓越•蔚蓝城邦（三期）项目设计的指导手册，是在国家及东莞地区和应标准及规范的基础Z上，结合本公司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般耍求和常用做法进行必要的完善示编制而成。三、适用范围■承接卓越•蔚蓝城邦三期项冃的设计单位，在设计中宜参考木指导书，预防设计常见问题，提高设计质量。四、内容说明■本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。•本指导书中所列尺寸，未标明单位的按亳米计，标明单位的以所标单位为准。五、图纸要求■图纸规格：各专业图纸规格需统一。■图面要求：各专业图纸屮各种做法及标注要清晰明确、完整全面，标示符号要规范（尤其是钢筋标准、构件编号应准确、不重复），标注比例与画图比例应确保一致，标注字体及大小须相对一致（包括图纸FI录、图签部分图纸的主耍内容部分），图档（含电子文档）编号有序。不同专业图纸应相互卬证，前后照应。六、基本原则•施工图设计必须遵循准确完整地表达方案设计的意图与效果的原则。包括如空间结构、材料及其色彩选配、节点大样图设计、构造处理等等。■必须满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）规定的施工图纸设计的深度、广度要求,图纸表达完整，没有缺漏等；满足国家及东莞相关设计规范要求，满足节能环保要求。■必须满足设计的合理性、经济性、实用性及技术创新等原则。■各专业设计与建筑专业设计必须密切配合，做好各专业设计Z间的图纸衔接工作。■结构选型与结构设计必须满足合理性；合理布置各种管线、管道井、设备用房、空调机位等，并满足建筑外立而整洁美观和使用上舒适方便的要求。■必须满足合理控制工程造价的原则O■如遇疑问处，应尽快与委托方及各设计合作单位（人防设计、景观设计方等）联系，以便及时协商解决所遇问题。七、解释权■木指导书的解释权属东莞市中天广场建造冇限公司。 第一部分：住宅设计统一技术要求■建筑专业■结构专业■电气专业■给排水、暖通专业第二部分：建筑专业图纸深度要求第三部分：重点部位营造作法第一部分住宅设计统一技术要求建筑专业一、设计说明1.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。材料、设备等做法和质量要求应详实。2.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算丿应严格按照国家及东莞市的相关规范或规定。3.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表屮应统计各单体门窗数量，特种门窗的编号要易于识别。4.节能计算说明与计算书数据耍统一，门窗选材应・建筑设计说明一致。二•、总平面设计1•总体规划1.1动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成T•扰。1.2小区作封闭管理，考虑无障碍设计。1.3各设计内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界平台临界边的护栏或绿化处理，应满足规范及安全要求。2.标高2.1室内外标高不得冇误，务必注意与周围道路及环境的关系。2.2道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水口方向找坡0.5〜1%。3.消防3.1总图中应做好消防车道及消防车背高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载3.2消防车道的坡度：背高血为1%,其它处才7%。3.3各管线检查口宜设于绿化中，（要特别注意各类检查井对环境景观的影响，在条件允许的情况 下,尽量规整），当消防路或消防背高血要求过宽影响环境景观时，可结合硬地绿化，部分遮盖。3.附属用房4.1门卫应结合小区主次出入口设计。4.2设备用房优先设于地下，若要设计于地上须结合环境布置，不能影响美观。4.室外环境5.1场地竖向设计和建筑间距，应满足排水、防火、LI照间距及各丁■程管道占地宽度等的设计要求。5.2室外工程应避免管井过多而影响路面美观，应尽量暗埋或隐蔽。5.3室外庭院设置在地下室顶板区域内的，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布就近排入雨水井。5.4室外泳池：深水池1.2nT1.7m、儿童嬉水池0.3~0.4m。游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。5.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖吋会导致施工困难。5.停车位6.1口行车存放需统筹考虑，按0.5个/100m2（住宅）布置在架空层内。6.2机动车应在入口附近便捷地进入地下室，禁止在小区公园内通行，做到人车分流。1.3地面停千结合景观，适当做绿化遮阳。2.道路7.1园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，应避免小区园路出现横向裂缝。7.2避免道路他角偶出现裂缝、客井周边他出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。7.3机动车道上的排水沟不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。三、统一作法1・层高：架空层层高5.3米，住宅层高2.9米，小型集中商业一层4.8米，二层3.9米。幼儿园层高满足规范及使用最小要求即可。△墙体：1.1外墙、分户墙、楼梯间墙材料为200厚的加气混凝土砌块；其余内隔墙材料为100厚加气混凝土砌块。所采用材料应遵导国家及广东省相关规定。2.2所冇墙体留洞（包括空调管线穿洞）均应注明水平和竖向定位尺寸，梁、柱上留洞应标注清楚 位置并在结构图中采取相应增强处理措施。2.3墙体保温，根据需要采用保温砂浆内保温。节能设计吋应做方案比较。为控制建筑面积，避免外贴聚苯板保温做法。2.4临阳台、露台的外墙，如无结构反梁或无降板时，墙脚应做200高索混凝土扌当水。1.楼地面：3.1卫生间考虑降板设计，降板350,阳台降板80,入户花园降板100。厨房、卫牛.间楼地面建筑完成面应低于同层楼地面完成面30。3.2住宅厅及卧室楼面按木地板考虑（交楼时完成面为毛面水泥砂浆楼面）；厨房、卫生间及阳台楼而按地砖考虑（交楼时完成而为毛面水泥砂浆楼面），设防水层；电梯厅、首层人堂地血•按花岗石地面考虑、楼梯间为水泥地面。△3外走廊建筑完成面应低于同层楼地血完成面20o3.4首层地面应做防潮处理，在外墙基部设防潮层。△外墙饰面：2.1鼓励应用成本低效果新颖的新型材料。4.2建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。2.3墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。同吋考虑不同楼栋的立面分缝要一致4.4墙面抹灰采用满挂钢丝网，防水纤维水泥砂浆（内掺防水粉和每立方水泥砂浆0.9kg杜拉纤维）分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象。4.5变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观和耐久性要求，淡化视觉注意力。（建议屋顶采川预制混凝土板盖缝或现浇顶板侧血封缝的形式）4.6凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。4.7凡是影响外立而效果的如阳台拦板、构件、百页窗等均需根据木项目条件作度身设计，避免简单的引用标准图集。4.8结构与建筑施工图设计要充分考虑外立血的统一，因结构梁高度的不一致引起的対外立血效果的影响应进行综合权衡考虑，以达到一致。立面上管道应布置在凹槽阴角位置，与外墙色彩统一，并注意防盗安全。各种管线在平面设计中考虑其位置的可能性，应尽量布置于隐蔽位置（或空调百页内），避免影响立而效果。 4.9所有外立面需依装饰材料画岀详细的分隔、排版设计人样，详细标注出各种尺寸、铺贴方式、颜色、材料等，尤其注意不同材料交接及转角（阴、阳角）处的美观。 4.10外墙面层材料所占比例控制，外墙铺贴外墙面砖：80%；外墙涂料：10%；裙房铺贴砂岩（石材或者页岩）：W10%（干挂石材）。5•门窗：5.1外墙门窗采用铝合金门窗，并尽量采用推拉门及外开平开窗。推拉门安装后轨道标高应与室内地面建筑完成面平（按50考虑）。窗分格的设计用尽可能少五金件以减少成本，加大釆光面积,考虑适当的开启扇面积及数虽，保证良好的通风条件。5.2窗地比控制W25%,可考虑報体平衡。平开窗：50系列型材，推拉窗：70系列型材，推拉门：100系列型材，均采用粉末喷涂。应尽量不采川断热型材和特种玻璃，节能设计优先考虑墙休内保温措施。2.3每户入户门:单扇|"J,尺寸:1000X2200,防火防盗门；结构预留门洞尺寸:1050X2250。5.4户内门洞高统一在2200。门垛不应小于50。生活阳台的平开门宽800。储藏间门宽不小于700,厨房门采用双扇推拉门，门洞宽不小于1600,无条件的采用宽800平开门；卫生间门宽不小于750,卧室或书房门宽900；客厅到阳台为推拉门，宽度根据立面需要及0.25指标平衡窗地比，单扇门宽度700~850。电梯门洞做到与入户门顶平。1.5同类型房间窗洞尺寸与分格方式力求统一，主卧室窗宽不小于1800,次卧室窗宽不小于1500；凸窗窗台高450高，平窗窗台高900。建筑外立面梁高控制在600以内。落地凸窗考虑立面、面积因素，应整齐、美观。5.6护窗栏杆应美观实用与门窗分格相协调，避免影响窗户的开启，并应容易通过验收（注意窗户把手与栏杆的位置关系）。5.7卫牛间开窗应适度加大以改善采光通风条件，卫牛间不采用凸窗。卫生间采用磨砂玻璃避免对视。5.8注意门窗与家具的对位关系，卫生间门不应与卧室门正对。其它房间的门也应尽量避免正对。5.9交楼时所有内门内窗均只留洞，由业主自行安装。施工图中应注明。5.10门窗编号应明确，门窗表要求有平立面对照。数量统计应梢准。注意编号、大样、平立面的统一，避免错漏。△11公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装闭门器，防火门可作子母门。5.12门、窗洞口在同平面墙处宜一侧齐结构墙柱，不宜留小墙垛，门、窗洞口在遇转折墙处则宜考虑留岀装修厚度的小墙垛（50nun以上），以免装修后彩响门窗的开启。5.13结构梁与窗洞距离小于100且无法做过梁时，结构梁应放大到窗洞口。 1.14门窗大样应用虚线标示结构梁柱位置。2.屋面：△1屋面需做好各铮线穿板防水处理。1.2屋顶女儿墙自建筑完成血计算高度需大于1200o6.3平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。6.4屋面雨落管的布置尽虽隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。小面积凹鳩或阳台可采用肓径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12nio6.5屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。2.6上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。若女儿墙设计为玻璃或通透栏杆等，应进一步考虑隐蔽措施6.7屋顶花园水电管线不埋在结构梁板内，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插朋应川防水插座。公共屋顶花园处水电接口应加锁，便于管理。6.8设计考虑夜景泛光照明预留电源。7•阳台及平台：3.1阳台充分考虑晾衣遮N：j设计，阳台降板80,生活阳台降板80,入户花园降板100,同时需注明地漏位置及排水坡度。阳台进深1500^1800（主活阳台1200）o7.2阳台栏杆自可踩踏面起高1100。阳台栏杆户均长度：10米/100平方米。阳台栏杆采用不锈钢型材，夹胶安全玻璃栏板。7.3若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。若外墙装饰材料为面砖时，阳台反檐顶部均需贴而砖。阳台门安装示的边框应与室内装修示的地而齐平，不应形成门槛，应配合门窗厂家在上述条件卜解决好防水问题。7.4花池考虑底板与平台完成血不做高差，需考虑防水和排水处理。7.5牛活阳台或入户花园预留洗衣机位，洗衣机位不小于600x600,预留水龙头和地漏。洗衣机的放置不应影响立面效果。7.6阳台设吸顶灯一个，阳台的开关放置在室内通往阳台的门边；尽罐避免阳台屮间部分有梁。7.7燃气计量表和减压阀优先设置在主活阳台，无主活阳台的设置在入户花园，燃气表的高度一•般为1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座。 7.8热水器设于生活阳台或入户花园，应留够安装空间，并预留电源插座，燃气接驳点高度为1.15米，给水点高度为1.2米。注：在生活阳台同时设洗衣机和热水器面积不够的情况下，可考虑将洗衣机设在热水器下方。7.9生活阳台上立管不应与门窗冲突。&装修要求：&1室内地面、内墙：水泥砂浆毛面；室内天花：水泥腻子找平。8.2楼梯间装修标准：水泥地面抹光加防滑条；墙面、天花：乳胶漆。踢脚：水泥砂浆抹光；&3入户人堂、电梯厅、公共走道与地下室的电梯前室等公共空间：二次装修。8.4辅助用房：水泥砂浆找平，乳胶漆墙面、顶棚。8.5幼儿园：水泥砂浆找平，乳胶漆墙面、顶棚，1.5米高白瓷砖墙裙，电脑室、语咅室、咅体教室等特殊用房根据功能需要可采用木地面、防静电地面、吸音墙面（见二次装修）。(1)建筑设备：9.1住宅电梯选用：应公司采购要求，选用广日牌电梯，每层三部电梯的塔楼采用2个800kg1个1000kg（兼消防电梯）；每层两部电梯的塔楼采用2X1000kg（其中一个兼消防电梯）。速度为(14)Om/s，井道尺寸等技术参数参见厂家提供的图集。埋件应在设计当中一并考虑，具体可以与甲方提供的厂商直接沟通。9.2空调室外机安装可于凸窗窗台放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等儿种方式；M根据立而效果决定。9.3空调室外机位净尺寸:1000X600；双机平行摆放时为1800X600；若有雨水管穿空调板，根据需要适应加长。9.4空调室外机位均做装饰处理。凸窗上、或同一位査上下摆放两台空调的，周边设铝合金格栅进行装饰，并设冇活动扇以便于安装。铝合金格栅应冇详图大样。9.5空调室外机位有条件放置在凸窗窗台底下的，应尽量放置在凸窗窗台底下，不应再另挑空调机位板。9.6空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。尽量避免设在山墙血而且旁边未设窗的位査，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。9.7空调位设在凹槽内时需考虑对窗八的影响，距离过近而对吹的两室外机盂相互错位。空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良彩响。(18)8采用分休式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接対向床头。 9.9空调冷媒管穿外墙的洞ri为①80,洞口内外做PVC套管，管顶距板底450mm,向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较氏段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。9.10起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管屮距地100；平而图中应详细标明留洞定位。9.11空调冷凝水管若能隐蔽则不做暗埋，明设时可置于空调百页内或其它隐蔽位置。为①50PVC管;当空调板旁有雨水管时，冷凝水管宜与雨水管合用。若采用n咅埋则应做好防止墙血渗水措施。9.12室外机位底板必须做3%的坡度坡向外侧且需做滴水槽。9.13空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平血上时，空调插座设计在与空调室内机同―•个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。9.14除小型集中商业外，商铺及公建配套采用分体机。均要考虑好室外机的放置位置及在立面上的处理。小型集中商业考虑中央空调，应在地下室留出机房的位置。9.15建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计蜃方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。9.16管井每间三层设有清洁用水龙头、地漏，且应考虑方便管理，限专人使用，防止错用。设清洗水龙头的管井地面及900mm以下墙面水泥砂浆压光。9.17水表房、配电间等应设门槛。冇水房间应设地漏及排水沟，并标明排水坡度。9.18当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或M顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。9.19正压送风风机应选川低噪音的型号，供应商业川房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。9.20设备房•及设备的位置应合理权衡，避免对立面、景观产生影响。(18)建筑详图及大样图：10.1墙身剖面不宜分段出，不同户型之间应避免使用通用节点，以免错漏。10.2女儿墙、檐口、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制详图。10.3所有岀屋血的门须设雨篷。10.4由专业公司进行专业设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面。10.5厨房、卫生间人样平、立、剖应标岀厨具（洁具）之间的详细尺寸、洞口位置及高度。10.6牛活阳台或入户花园大样（平、立、剖）应标出洗衣机位置、燃气表、热水器、上下水位置及高度等。10.7地下室设备用房应画1:50放大图，准确标出相关尺寸及设备位置。 四分项设计a)住宅要求：a)户内走道净宽:不宜小于1100。b)室内的厅、房等犬花与墙壁均要避免外露结构梁柱。如无法避免的，应按客厅，主卧室，次卧室，厨房，卫生间的优先顺序考虑。c)窗的尺寸样式、立面效果要出大样图设计，标注窗框、玻璃的材料名称、规格、颜色等。d)卧室、客厅需考虑空调室外机的放置，室外机位的摆放不能影响室内使用及建筑立ifii效果，应结合立而设计。空调冷凝水集中收集排放，其收集的接入管口耍放置在外墙而。e)住宅空调室外机放进在上卜-层的凸窗台之间时，本层的空调室外机必须是考虑均统一放在本层凸窗的窗底凹杷i中，以避免自己层的空调机风対上血一户窗的热气T扰，按此要求预埋管口位置（即也预留在窗底位置）。f)给排水管安排在建筑凹槽、角落位置，冇必要的情况下进行外包，不要影响建筑外立面。7・电梯厅的住户人堂要妥善考虑对讲系统设施的位置和防用措施等；地下室出入口不再做入户人堂，但要对其电梯前室地板、墙面、天花等做二次装修，并考虑设置门禁系统和对讲系统。2.消防疏散楼梯宽度及疏散门开口尺寸要严格遵守国家有关规范，消防前室自然排风，可开启窗面积耍严格满足规范。9・强弱电、水的管线井道其各层的检修门洞，做100高门槛，门顶与进户门平高，活动掩门关闭示要与墙面平，饰血材料与墙而材料色彩相同。首层入户人堂内管井门洞应考虑暗装。(1)消防通道要严格控制，遵守规范。消防登高面应满足规范。(2)卧室、书房：开门、开窗位置须考虑家具布置合理，且开门不宜正対床头。卧室要安排衣柜位置，安排衣柜的位置不应再设计空调洞、插座、开关等。主卧室应避免卫生间开门对床。巧房的家具布置考虑与插座、网络接口冇机结合。(3)客厅与餐厅：客厅内不能露梁。当客厅餐厅和连且面积人于30平方米，餐厅处应增设一挂式空调机。并预留相应的电器插廉和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应朝景观面布置。配电箱宜布置在户内临近入户内边,并尽量位于填充墙上。可视对讲机的室内机位置在入户门边，与客厅开关放在一起。客厅内不允许出现水管。(4)卫生间： △•洁具布置尤其是坐便器布置须与窗、门有一定对位关系。尽可能将沐浴沿一完整的墙面布置，若采用扇形淋浴间宽度不少于900x900o4.•尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，宽度为550,高度800,长度不少于700。5.•主卫应同时考虑浴缸和淋浴的摆放;公共卫生间优先考虑淋浴。布局使川方便，冇条件时,可灵活微调卫生间隔墙。浴缸尺寸为750x1700。△.卫生间的门不可为卧室的门正对。△.为防止卫生间用水溢出，及避免检修时的干扰。采用结构降板处理，降板高度为350mmo四周连系梁上作300高挡水（120高现浇素混凝土，上砌180高水泥实心砖）。并做防水处理。6.•卫生间的下层不应为卧室或厅室等部位。△.洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏少储物柜Z间关系。△.冇上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。7.•有淋浴器的T生间应设置两个地漏，一个设于淋浴间内位于淋浴头下部居屮，并距墙400o水坡度情况应在详图屮表达清楚，厨、卫门口应标明门口线△.各种管线之间不发生冲突，立管不遮扌当排气1丨，同时在窗范围内不得有立管，重要立面不得有外霜立管，以免影响美观和开窗。△.双卫生间中主人房卫生间预留安装电热水器的可能，并预留插座，热水器安装位置应与浴缸给水等位置对应。△.卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。△.人户型主卫牛洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、人便器和洗脸盆设宜位置，公用卫生间应考虑将浴缸改为淋浴房。冼衣机应优先置于生活阳台内，当洗衣机与洗脸台合设于一室时，M认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600X600,并宜采丿IJ能防」上溢流和干涸的专丿IJ地漏。8.•毛坯房大便器的下水口距墙按350坑距，考虑留洞和安装管道。△.卫生间污水立管宜査于外墙凹角等隐蔽处或室内，减少对立面的影响。9.•卫生间采用墙壁式排气扇，注意预留插座及在外墙上预留洞口（预留洞口考虑在窗户玻璃上），开关设置在卫生间的门外。(1)厨房：10.•厨房降板30mm。（建筑完成血标高） △.橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同吋操作的可能。同时要注意对水电设计的影响。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。4.•橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不少于600；W柜宽350,设M柜处的窗垛最小宽度不少于400。橱柜的冇效长度不宜少于3000,以保证冇足够的操作空间。5.•煤气灶为保证良好的可操作性，需至少有1600的操作宽度，以煤气灶长度700计算，则左右两边需各预留450的宽度，灶台不应安排在窗户下，需考虑其排油烟机与吊柜位置的统一。6.•安排冰箱位，宽度不小于700,冰箱可考虑放置在餐厅。橱柜设计考虑微波炉、电饭煲、消毒碗柜（吊柜式）的放證及电气插屎。冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。冰箱位要与煤气灶有一定的距离.△.厨房不宜设地漏。△.燃气接炉具的高度为900mmo△・厨房怕柜设置时皿注意避免挡窗。△•厨房应设排烟道，采用成品烟道，不宜采用单风道设计。烟道布置应结合厨房室内空间布局综合考虑，且宜靠近燃气灶。△.厨房设置煤气泄漏报警探头。△.厨具布置须考虑煤气管走向，尽屋减少煤气管道在户内的长度。燃气管道必须明装，不能安装在加顶或低柜内。△•注意各种管道合理布置，如给排水、煤气管不得发生冲突，立管靠墙布置，不彩响门窗开启和立血效果。7.•厨房洗涤盆的排水不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在100mm左右，用低柜将管道隐蔽，尽量厨房不需吊顶。8.•洗涤盆不考虑热水供应。△.洗涤盆釆川底出水供水方式。9.•厨房屋顶预留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移400mmo△.插廉距离燃气管道应保证有30厢米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插朋容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2moa)商铺设计要求：1.商业裙房首层层高4.8m,二层层高3.9m2.所有商铺卫牛•间须考虑预留管道，业主安装。集中商业（如超市）宜设卫牛间。 1.商铺立面须考虑广告位及空调室外机位的设计，必须结合建筑立面及用材等统一设计，妥善处理,使Z成为商业立面设计中的一个重要的建筑表达元索。2.结构柱网及墙要尽量考虑商铺的可灵活分割与合并布置的可能。a)地下室设计要求：1.车库净高应不小于2.加，坡道出入口净高度不小于2.2m。生态地卞室设计层高3.6米。2.设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m,经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。3.地下车库应设计给排水，以便清洁。排水方式应在结构安全的条件下，优先考虑采用节省造价的排水方式。4.坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的盖板，而不应采用水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。5.坡道的坡度不应超过15%,坡道应冇防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应设冇减速路拱。6.车库照明设计应采用区域控制，否则照度过人造成浪费。7.地卜•室设备管线的立管布置及水平管的管的穿插关系应充分考虑需满足汽车通道的高度要求。尽量合理利用层高以节省造价。8.地下室柱采用成品橡胶护角。⑼应注意防火卷帘门与梁柱的关系，防火卷帘门尽虽抬高安装高度。且应统一高度。仃0)每栋电梯均考虑落至地下室，以便于使用。仃1)为保证物业人员清洁地卜•室用水方便，可考虑清洁用给水口，但应隐蔽、封闭(上锁)，方便专门人员使用，并注意避免跑水的可能。(12)地下室顶板覆土厚度不小于路面和植被除数的最低构造高度，同时视竖向和外网等因素综合虑,宜在0.8~1.0m之间。仃3)需合理布置地下车库至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅设过厅，过厅入口前设1C卡门禁系统及对讲系统。a.落到地下室的剪力墙长度，应结合地下室使用功能综合考虑。b.地下室地面应设置排水沟，沟坡度不小于0.3%；地面向排水沟找0.3%坡度。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。 仃6)首层地面应根据地下设备需要预留人型设备吊装孔洞。仃7)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。1.地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。 1.地下室管道竖向定位原则：保证主婆通道的净高2.2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低但不得小于2.0mo给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不得低于2米。同时兼顾美观。风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。2.地下室的留洞：管道穿越地下室的顶板及外墙，如位置在室外时必须预留防水套管。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。特别要注意穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。地下室的留洞，各专业应汇总校对，以防止错漏。3.地下室设备房：变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，若置于较低位置，应采取一定的防水及排水措施，以防设备被水淹。排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。配电房的若有电缆沟，应有排水措拖。电气设备川房要有满足防水、防潮的设计考虑，变配电室应考虑设备巾装、预留孔。备用发电机房考虑安装预留孔，发电机房应有防噪音设ilo排烟通道应考虑隔热设计。4.地下室排水：地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的FIJ水井。集水坑的排水泵应能自动运行。5.地卜•室消防：地卜-室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用闲难的现象。人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一•般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。卷帘门上宜安装声光报警装置。6.地下室顶板考虑结构找坡排水。7.建筑图应有反映设备基础1:50人样图，地下室外墙结构留洞图应单独画岀。8.地卜•室内墙面、柱面为防霉防潮口涂料。所有柱脚、墙脚均120高水泥砂浆踢脚。4•入户大堂、电梯前室、楼梯间：a)1电梯前室及核心筒4.1.1一般要求1.电梯前室轿箱前的地砖应坡向前室，电梯门口做反坡，防止电梯井进水。2.电梯井道及相关显示板、按钮等结构留洞参考广H牌电梯数据。留洞应考虑电梯门套距离。3.电梯前索应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风。4.1.2水电井道22.水电管井开门位置尽可能调在前室的隐蔽处，并便于开卅。23.电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；梯门口应做1%反坡。24.消火栓采用(I咅装，其位置尽量避免为入户墙及正対入户门及电梯门，当消火栓位于楼梯休息平 台处吋应注意消火栓上皮少梁、板的关系，并便于开启。消防立管应尽量隐蔽。1.1.3电梯井部分a）电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽暈方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mmob）速度大于加/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。c）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2n?,且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防吋，应注意排水井应设在染毒区。4.1.4机房部分a）机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。机房温度控制所需通风设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。留意通风口与机房设备的距离，考虑防水防潮,避免出现漏水问题。b）屋顶消防水箱及机房的布置不能影响立面景观效果。不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水悸，蒸汽管和烟道。c）机房屋顶用于巾装设备的梁位置及梁上吊环位置应准确。4.2首层大堂4.2.1一般要求a）室内外有高差吋，应设无障碍坡道。b）首层大堂〈150平方米，大堂入口门应气派。入口顶考虑设钢结构玻璃雨蓬。c）楼梯采用简洁、美观、造价较低的栏杆形式。室外栏杆应结合园林设计统筹考虑。d）首层入户大堂墙面应采川可擦洗材料，应从使川及美观角度统筹安排布告栏、牛奶箱、信报箱等设施，住房的信报箱嵌入墙体内。无法嵌入的做到架空层内。4.2.2水电管线1.各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，电表箱等水电设备应避免设在首层大堂主厅内，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，首层人堂内不能看到管线和消防栓。4.3楼梯间a）楼梯间及防火门净宽需满足规范要求。b）楼梯应注意梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.2米，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。 c）楼梯间开窗的位置人小应考虑采光而积，窗户开启扇高度应满足安全高度和方便开启的要求；落地玻璃应设护窗拦杆。d）防烟疏散楼梯应尽最考虑自然通风。 e）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如冇水平支竹或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。1.幼儿园：幼儿园设计要求见专项设计指引。五、其他：1）地下室顶层园林覆土厚度为0.8"1.0米，入户大堂内覆土厚度为0.4米。2）合院或有改造房间可能的阳台宜考虑室外空调机位置，并考虑相应的用电负荷，洗衣机不能放置于此处。合院改造后的立面及相关节点人样应以施工图附件的形式补充。3）统筹考虑夜景灯光效果，在保证效果的前提下对住宅用户夜间干扰最小。4）细部设计、节点大样图、材料材质规格等必须交代清楚。5）地下室发电机房位置靠配电房，要考虑噪音、排烟、通风及设备运输问题。6）厨房及发电机房排烟通道要出主要屋顶，严禁排放在架空层。7）注重细节，结合空间效果，统一考虑设计。如消火栓等在满足规范的前捉下要尽量隐蔽。8）严格遵导国家及地方相关设计规范要求。9）地下室采光井，排风口应结合景观设计，风口百页不应正对人员经常出入的位置。10楼地面结构荷载及水电设计应考虑商业负荷要求。超市满足嘉荣所提最低要求，其余按规范。结构专业1.结构总说明应详细注叨设计依据。注明荷载的取值、基础形式、主耍建筑材料的技术指标以及钢筋混凝土的构造耍求。2.结构布置尽量做到受力合理、简洁，荷载传递路径明确、简单。3.在设计过程中，应进行多方案比较，优化设计，合理控制结构断面以降低造价，控制投资，节约成木。4.在保证结构安全的条件下含钢量控制要求：1.高层：一层人防地下室150kg/m2>一层非人防地下室130kg/nf；标准层46kg/m2;转换层250kg/m2o2.幼儿园（含基础）55kg/m轻量0.4立方。5.木工程采用I、【I级钢筋，主筋直径大于16的采用III级钢筋。 1.应严格控制各结构构件的配筋率，降低成本；严格控制板梁的贯通钢筋；各结构构件配筋按构造要求配置时，应取小直径钢筋。2.施工图采用结构施工图平面整体表示方法，采用03G101-1图集。3.外墙填充材料采用200厚加气混凝土砌块，内墙采用100厚加气混凝土砌块。4.基础、地下室：1.优化基础选型，必须先进行经济技术指标比较，并与我司商定。2.地下室底板、侧墙、顶板厚度请认真核算，不宜太厚。5.架空层覆土层厚度按400考虑。屋顶花园覆土层厚度按300考虑6.对转换梁及挑梁进行合理布置及配筋，防止配筋太多，施工操作困难，影响施匸质量，在确定转换梁他等级时,取与转换柱碗相同。应尽量少转换或不转换。7.电梯前室、公共走道部分因管线较多，应采取技术搭施，板厚$150。8.室内过道上方梁应控制，入户处上方尽量不要有外露梁。14•单个建筑功能区域不应冇鉤梁，尤其要注意复式的处理，墙体上方不露梁，应满足按客厅、主房、次房、厨房、卫生间的顺序要求。(1)卫生间、阳台、入户花园、厨房的结构标高比楼层标高分别低350、80、100、30o(2)应认真与其它专业配合，特别是结构预留洞和预埋部位。复杂部分应有节点详图。(3)内门洞过梁应列表注明现浇或预制，标明搁置位置及尺寸。(4)为加强对建筑物在丿施工及使用过程中的沉降观测，请画沉降观测点布置详图。要尽量布置在不显眼处。(5)人防结构图屮应有预留洞口的位證图和其他专业的预留套管位置图。(6)剪力墙、柱i.剪力墙、柱、梁板混凝土强度等级变化应尽量考虑施工的可操作性，混凝土标号不宜大于C50.ii.房间内部应避免出现梁或柱的棱介J,主卧室和厅内无外霜梁、柱；下部冇墙的梁其梁宽度应尽量与墙厚相同。21・梁、板■在可能的情况下，客厅与餐厅应做大板结构，取消两者之间的梁（做成喑梁或反梁），大板的厚度及钢筋含量应进行优化设计。■电梯前室、公共走道部分因管线较多，应采取技术牯施，建议此处楼板厚度适当加厚（150厚）, 且上方尽暈不要有外露梁，建议此处采用适当宽度的暗梁。■标准层板筋不宜采用冷扎带肋钢筋。■复式住宅的大客厅不露梁。 1.填充墙1.应尽可能使用轻型材料，减轻荷载或按照我司提供资料设计。2.所有外墙、内墙、楼梯间墙及分户墙采用加气混凝土砌块。2.降（升）板厨卫地板结构降板时，相应梁血应做好相应处理，避免梁血突出楼血。屋顶花园（商业部分）结构板面标高比室内结构板面标高应降低300；空中花园耍充分考虑室内外板的高差，以利于排水。3.要出地下室结构模板图。给排水专业一、给水设计小区室外给水系统。小区设计一路DN300的水管，接入点与一期相结合。商业用水直接由市政生活给水管接入，每间商铺单独设置水表。住户水表集屮设置在木层的管道井屮，水表示的管道建议采用PPR管。水泵房应设置在地下室，水泵房水泵的安装位置尽量不要在塔楼下面，水泵机组应采取减振扌音施。牛•活给水为变频给水系统，并应绘制水泵房详图。市政给水水压按0.3MPa考虑，尽量减少竖向的供水系统（设为市政直供中区高区,共三个区），局部超压的楼层采取减压捲施处理，住宅每户单独设计冷热水系统，在生活阳台或入户花原设置集屮加热设备和洗衣机。满足住宅设计规范相关最棊木的要求即nj合理布置给水主管道的位置，力求布置合理，线路短、施工方便，且不得影响建筑使用功能和美观要求。按照国家规范和东莞市水虽标准介理设计用水虽，不得任意加大或降低用水量标准。其他未尽事宜要求按照现行国家规范及东莞市有关规定执行。二、排水设计地下室排水系统，在满足要求的条件下，力求管道布置合理、线路短。车库积水坑的位置尽屋不要设置在行年道上，不要影响停车位。住宅排水：合理布置住宅卫生间、厨房立管的位置，在不影响建筑外立面的条件下，尽量布置在卫生间、厨房外墙上（主立而或彫响外立面处必须设置在卫生间、厨房里血的除外），阳台排水立管尽量设置在阳台里面（如阳台有异形外柱且管道可喑设时，可放在柱角内）。住宅厨 房不设计地漏，白然坡向生活阳台排水，考虑卫生间沉箱排水。卫生间、厨房、发电机房等按照污水排水。天面雨水、园林排水、园林水景排水按照雨水排放。阳台排水按照东莞市的最新规定执行。建议塔楼用水、污水立管沿柱边下降与排水横干管连接（如外柱设置柱帽，则汇集示的立管不得沿外柱下降）。部分悖道经结构同总町穿梁敷设，再汇集后沿柱边下降与排水横十管连接。每套住宅的客厅、卧室冷凝水立管应尽量隐蔽设置，接口设在室外。冷凝水立管底部排出口就近引入雨水井。三期与一期相邻部分的室外排水管网，应综合考虑，避免重复设置。配电电缆沟、电梯底坑均应考虑设排水管引到就近的集水井。&其他未尽事宜耍求按照现行国家规范及东莞市有关规定执行。消防（一）消防水系统消防系统设计消防水池和消防水泵供水系统，绘制水泵房供水详图，水泵房设置在地下室。停车库、商场设自动喷水灭火系统，不得采用自动喷水-泡沫连用系统。商铺设消火栓，建议设置在室内，每户一个。如果不影响商铺外立面建筑效果，可放在商铺外墙上，按照规范设计。发电机房火火系统由专业公司设计。须预昭瓶组间。设计室外消火栓灭火系统，合理设置室外消火栓和水泵结合器的数量。在满足消防规范条件下，应充分利用市政道路上的消火栓，减少小区室外消火栓的设置数量。V.塔楼消火栓不要设置在电梯前室正对电梯门处，不要正对入户人门，要求隐蔽。消火栓立管尽量设置在管道井里面，消火栓箱尽量考虑全嵌入式，在不影响使用和美观的条件卜考虑半嵌入式安装。Vi.室外管网尽量釆用PE管（或钢丝网骨架孔网钢带PE管）vii.严格按照国家规范设计，不得提高设计标准。（二）通风、防排烟1.发电机在地卜•车库做烟气净化处理，低空排放。b）住宅塔楼防烟楼梯及前室、消防电梯前室及合用前室，尽量利用自然排烟、自然通风，无条件白然排朋、H然通风才采用机械排烟及通风。c）地下室考虑自然通风，在人防区考虑机械送排风，要合理设置通风井的位置，在满足通风防排烟的要求前提下，既不彫响建筑使用功能和美观要求，又要充分照顾园林景观效果和视野通透性。 d）•其他未尽事宜要求按照现行国家规范及东莞市有关规定执行。 制冷与空气调节■住宅塔楼每套用户均按照分体空调考虑，合理布置室外压缩机位置和室内机的位置，正确预留冷媒管和冷凝水穿墙套管的位置，并与水专业配合布置冷凝水立管的位置。■商铺为分体空调,考虑空调压缩机的合理安装位置，既要不影响园林环境，又要安装方便。■严格按照国家规范和东莞市的标准合理设计制冷量，不得任意加大或降标准。■其他未尽事宜要求按照现行国家规范及东莞市有关规定执行。电气专业强电设计要求：变配电系统，根据国家标准设计规范和东莞市供电局的要求设计，配电房的位置尽量靠近用电负荷中心，保证送电质量。高压室考虑10KV进八电缆的走向及敷设问题，高压采用环网供电方式,电源由一期引入。高压室、低压室、变压器房、电梯机房、发电机房要求考虑通风、排烟、噪音等问题。层高要满足要求（发电机按照进口劳斯莱斯或VOLOV机组考虑）。低压无功补偿要求人于0.95,并要求配备自动与手动投切补偿装置。小区的公共用电、商业用电和民用用电及发电机供电都要分别单独计量，并全部采用远程自动抄表系统。电气竖井室内标高要求比室外标高高100mm、防室外水入电气竖井内。住宅竖向供电干线采用母线。电气竖井面积合适（婆保证电表箱安装位置足够、并考虑农箱门打开位置及人员可操作位置）。每户、商铺计算负荷：按照东莞市供电局的相关要求。在住宅人堂、电梯前室等显眼的墙面上尽量减少接线盒，过路盒、开关盒的开孔。楼梯间、内廊、电梯前室等公共空间照明开关采用墙上安装式红外感应开关（带消防强制打开装置）。提供配电系统及与消防联动图住宅室内开关、插座数量和布置要求满足〈住宅设计规范〉的最基本要求。设计小区电气总平面管线布置图、室外电气、照明、动力总平面布置图。消防控制中心用房与监控室设在同处（便于物管管理），房间面积满足使用要求。低压柜留有园林环境预留开关及具他足够的备用开关。地下室及车库照明考虑灯具间隔控制方式，可实现不同时段的照度调节，并具手动，时控选择，以利物业节能运行。灯具以安装在梁下为宜。弱电设计要求： ■严格按国家颁布的相关规范及标准。•应该包括以下系统：消防火灾口动报警系统，有线电视、电话系统等。•设计应包括：弱电总平面图、园林（室外）弱电通道总平面图、分系统平面图、预留管（洞、 槽）平曲布置图、竖肓通道布置图、分系统出详细的系统图。（智能化系统及平面由甲方另外委托专业单位设计，但弱电设计施工图内应包含智能化工程所需的管道井的预留洞口和室外平面图中所需要的预埋管）■综合考虑与强电、给排水及暖通等专业在布置上的协调、合理性。■有线电视、电话系统：进线共同接入户内的弱电箱即可。•水泵房要求设计溢水报警系统。'