住宅施工图设计指导书-1

'住宅施工图设计指导书第一部分.住宅设计统一技术要求一、总则1、H的金山公司开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本施工图设计指导书。2、依据本作业指导书作为金山集团深圳地产公司项目设计流程屮的指导手册，是在满足国家和深圳地区设计规范的基础上，结合深圳公司以往开发项目的成功技术经验，对深圳公司住宅设计所做的一般要求，并对深圳公司住宅项目常用做法进行必要的明确规范、补充和完善。3、适用性本作业指导书适用于深圳公司开发的珠江三角洲地区住宅项廿，承接项H施工图设计的单位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统-•设计做法、提高住宅设计质量和工作效率。4、内容说明各项n可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位；本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足木指导书技术要求。5、解释权本指导书的解释权属金山集团深圳地产公司设计部。二、室外篇：第一节、总图：1、设施：设备川房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭1.1、设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪咅、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房；1.2、物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置（如入口附近），以便内外人员工作联系而减少对小区的影响；L3、物业管理处的使用要求通常包禽会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客八接待室以及维修/保洁/绿化仓库；1.4、需考虑保安宿舍区，及早与物业沟通初步达成相应的设计要求，在设计屮一并考虑宿舍区、食堂、厨房等如果存在的规划报建的面积问题，可以预留合适的位置及人小，待验收后施工。1.5、垃圾收集点应设在小区的下风向和较隐蔽的位置（其而积山住八数量來计算决定，一般不小于6平方米），与住宅距离不宜小于1（）米，外部与道路相连；其地而及内壁宜贴光滑、 易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。前捉：方案设计进程中应确定采用垃圾房述是环保型垃圾收集设备。1.6、垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地血高出室外地血1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）；1.7、可采用新型的全封闭旋转式垃圾压缩储存机，既美观乂不占建筑面积。1.8、公共洗手间是捉供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在旨层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使川者能方便地使丿山其使川要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施;1.9、岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉窗,能大角度观察外界；岗亭应考虑遮阳措施，配备电话、网络、空调、照明等设施；岗亭道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧,岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。2、管线：埋深、覆土、综合、监控设施2・1、管线埋深、覆土2.1.1、水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉；2.1.2、管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，一般给水管车行道下小T0.7米，緑化带按0.5米，人行道按0.3米；2.1.3、排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向筹，按管线短，埋深小，尽量白流排出原则；2.1.4、排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧；2.1.5、排水管道的最小覆十•深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，不宜小于0.7米，绿化带按0.5米，人行道0.3米。2.2＞电缆2.2.1高压电缆选用YJV-10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；2.2.2低压出线电缆选用聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90IU+2103；应急母线出线选用聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温度90IU+2103。电缆明敷在桥架上，若不敷设在桥架上，应穿镀锌钢管（SC）敷设。2.2.3控制线采川ZR-KVV阻燃型电缆，与消防有关的控制线为NH-KVV耐火型电缆。 2.3、燃气231、地下燃气管道与建筑物、构筑物及其它管道之间的距离按规范执行；2.3.2、地下燃气管道尽量不设置在地下室顶板上，如设置在地下室顶板上须考虑其埋深覆土不小于l()()()mm(管底)；233、地下燃气管道上方不得设置建筑物及结构物等；2・4、管线综合2.4.1、反映各设备专业管线(电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水)相对位置和埋设情况；2.4.2、能根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度,一般按0.8~1.1米；埋深宜保证管线上至少留200-300覆土；2.4.3、总图设备管线布置应与景观设计总图核対，综合确定其位置和走向；2.5＞监控设施2.5.1在监控中心设监视屏，录像机和控制设备，以便进行多路切换监控及长时录像；2.5.2在主出入口处分别设置彩色一体化高速云台摄像机，以便监控中心及时跟踪人员、车辆出入情况；2.5.3在住宅首层各电梯前室安装吸顶式或固定式摄像机，电梯轿厢内安装半球式带广角镜头摄像机，地下车库内部以适当间距女装摄像机，监视车库内车辆和车位使用情况；2・6、管井2.6.1管线检修井应避开如下区域：私家花园、入户主要通道、社区主要活动场地(包扌舌无障碍通道;第二节、环境：1、硬景：地面铺装、住宅入口、泳池、小品、安装工程、围墙及安防设施1.1.地而铺装应选择防滑、耐脏的材料；不同材质间的交接应妥善处理；铺装方法要考虑人们步行的舒适感及便利性。1.2、住宅入口应选择防滑、高档的材料以彰显住宅高品质，并向门外找1%的坡；应设置合适的雨蓬、残疾人坡道、入户对讲机等功能设施；1.3、住宅大堂入口门洞的最小尺寸宜为1500*2300,且设闭门器。单元入口处应设信报箱；信报箱每个最小尺寸不宜小于230*330（宽*深: 1.4、室外泳池设计应考虑水深、周边防护等女全防范措適。1.5、一般，成人的深水池1.4〜1.8米，池底口J采用斜池底，或用斜池底过渡；1.6、按摩池池内水深不得超过1.0米，按摩座位水深不得超过0.7米；1.7、戏水池深度：成人戏水池为1.0米;儿童嬢水池0.6米，幼儿戏水池宜为0.3-0.4米，戏水池间应采用栏杆分开。1.8、戏水池池底基本水平，池子应设计上岸、下池的踏步，池边应设练习浮水的扶杆。1.9、泳池四周设格栅板的排水沟1.10、泳池的表面构造应I员1滑,不得出现有棱和的突出物；1.11、小品应位于视觉焦点位置；整个小区应统--风格统一设计；1.12、围墙的高度7k2.00-3.50米为较好的设防范围值，同时结合红外监控、报警等安防设施的布置以保证不留有监控盲区；2.软景：选材、规格与数量2.1所有的植物名必须有中文名及拉丁名两种表达，并以拉丁名为准2.2乔木设计应描述植物的品种、数量及规格，规格标准包括胸径、冠幅、高度，枝下高（行道树）及土球；胸径区间大于2CM的应在苗木表是分开表达；2.3灌木应描述冠帕及高度，整型灌木应耍求形状、土球，成片种植的灌木应描述种植的蜜度。2、室外环境照明系统（泛光照明）3.1、室外环境照明用配电箱一般设置在架空层或竖井内，如必须设置在室外吋，应尽量设置在灌木从中；3.2、室外环境照明配电线路一般釆用VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设；3.3、室外环境照明的电源一般要求引口低压配电柜保证母线段，以便晚上在市电停电或检修时为行人提供必要的照度；3.4、室外环境照明各配电冋路要求采用漏电开关保护，漏电动作流不大于30Ma；3.5、室外坏境照明用配电回路的控制采用定时器控制的方式；3.6、室外环境照明灯具应根据园林景观的布置合理设置。一般耍求设置树木装饰照明、道路照明、小品装饰照明、水景照明、指示牌或壁画、浮雕等的局部重点照明等；3.7、树木装饰照明及小品装饰照明的灯具布置应尽量隐蔽，避免出现眩光。灯光光源一般应选川显色指数高-的光源；3.8、道路照明川灯具一般沿小区道路布置，根据道路走向的不同及灯具的高度合理安排灯具的间距，保证照度均匀、适中；3.9、室外环境照明应与架空层照明回路分开控制。灯具的布置应与树木保持适当的距离，线路走向应避开树木的位置；3.10、泛光照明 3.10.1、为促进售楼，保证开发的住宅成为城市的亮点，一般要求在住宅屋顶或有特色的会所等建筑物处设置泛光照明；3.10.2、泛光照明灯具的设置应做到隐蔽，检修方便；3.10.3、建筑方案设计体现泛光照明效果，应突显建筑的造型特征，具有超前性、先进性、美观实用，泛光照明二次设计方案应得到建筑师的认可；3.10.4、泛光照明灯具应采川显色指数高的光源，尽量如实反映建筑物木体的色彩；3.10.5、项口的外墙标志应设置照明，右利于夜间识别。一般采川霓虹灯制作；3、室外背景音乐系统4.1小区室外一般应设置背景咅乐系统，咅源及功放等前端设备一般设置在监控中心。4.2喇叭的布置应根据园林景观合理设置，尽暈布置在隐蔽的树丛中。4.3喇叭的设置一般按半径10~20米设置一个。4.4喇叭应采用室外全天候防水型喇叭，其外型应根据建筑师的要求选择。4.5喇叭的功率应不小于10W。4.6背呆音乐的线路采用PVC管埋地暗敷设。4、绿地给排水/灌溉系统5.1绿地给水面积较小者，可按40米间距设置取水点和排水较人面积的草地可采川喷灌给水系统进行浇灌。6、临近广场、道路等应根据物业淸洁耍求在适宜位置设置取水点。第三节、入户大堂（生态大堂）、架空层1、层高架空层净高宜设置在4米到5米Z间。2、天花2.1根据不同楼盘设计风格、造价等因索确定天花做法。2.2预留灯线，灯具选型要注意室外灯具的特点，防水、抗风、耐用。2.3尽量避免管线外露；影响美观的外露管线需进行处理。2.4天花管线尽量穿梁，避免设置在梁下。3、地面:3.1、完成血与室外地血高差300-450,设置2・3步台阶。3.2、反梁做法的每圈梁内宜设计排水II； 3.3、架空层内设水景、挑台及特殊地形的宜在结构设计时先行提条件；3.4、多层架空的吊顶做法应考虑其対立而效果的影响。4、立而及空间设计（包括装饰）4.1入户大堂（生态大堂）应作为设计的重点区域，由专业设计公司（室内或景观）与建筑设计单位共同完成。4.2剪力墙上在不影响结构安全的前提卞，尽量开洞，争取空间的流动性4.3尽量避免管线外露；外露管线需进行处理。4.4户外家具（包括入户大堂家具）应在设计阶段统一考虑，便于统一招标；4.5入户大堂主景墙上尽量避免安装安防设备，一定要安装时需考虑対装修效果的影响；5、管线敷设（水、电、空调等）5.1设备&业应・建筑专业核对架空层管线布置，尤其需要明确电缆井位置，电缆桥架走向等，以免对后续设计造成影响；5.2架空层给排水敷设原则：尽可能管线不占入户大堂高度，有其它用途的架空层对管线进行吊顶，要求较高的架空层管径小于150mm可穿梁敷设。5.2.1、电气・照明回路在地面敷设时，一般采川VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设，并应尽量在绿化带上敷设；・照明冋路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；•架空层灯具应尽量采用防水型灯具，并考虑风力对灯具的影响；•灯具的控制一般采用定时器控制；•架空层的照明回路应与室外照明回路分开；•弱电冋路穿过架空层时，应尽量采用暗装敷设；・电力干线穿越架空层时，应尽量釆用埋地暗敷设的方式，如必须采用吊装明敷设吋，应尽量紧贴梁底并沿边缘敷设；第四节、空屮花园1、安全防范：结构选型、围栏、干扰1.1、空中花园的空中连廊结构宜选用结构厚度小的轻型结构，以减少对下层住宅的影响：主体内的花园宜注意剪力墙与梁对使用区域的影响。1.2、空中花园的围栏应考虑安全防护及风的影响，宜进行玻璃外围护设计（一般不低于1.8氷oL3、空中花园应考虑避免其与上下左右相邻的住宅在安全（防坠等）、防盗、视线等方而的干扰。2、绿化种植：结构安全、覆土、管线敷设2.1、绿化种植应保证空中花园的结构安全不因植物的牛长而受到破坏。 2.2、空中花园的覆土应符合不同绿化植物种植的厚度要求。2.3、空中花园应进行有组织排水，种植排水、种植灌溉、照明、防雷等要求管线敷设到位，并严防排水沟孔堵塞；2.4>应考虑设置水表、浇灌川水和排水点，管线敷设应尽可能埋地；2.5、照明回路在地面敷设时，一般采川VV电缆或YJV电缆，镀锌钢管保护埋地暗敷设，并应尽量在绿化带上敷设；2.6、照明回路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；2.7、安装在地面的灯具应尽量采川防水型灯具，安装在沢花板上的灯具应考虑风力对灯具的影响；2.8、灯具的控制一般采用定时器控制；2.9、在空中花园一般要设置背景音乐系统，其布置及线路敷设同室外背景音乐•系统的要求；第五节、屋面1、屋血局部作为顶层业主的私家花园使用时，应根据消防规范耍求详细计算需保留Z公共消防避难所血积，满足消防疏散要求，同时预留屋顶公共设沌（如燃气箱等）的检修通道，剩余部分的屋血方可划为业主私用，以免引起法律纠纷；私家花园围护栏杆安装节点设计应不影响屋血排水组织通畅。2、私家花园的设计范围应保证顶层业主的外部观景需求以及利于业主自行景观设计；3、高层上人屋顶女儿墙及栏杆防护净髙为1200,应注意女儿墙周边的环境设计及沿边管线敷设高度，种植屛血应特别注意；需完成断血详图，清楚表达结构设计（如反梁）。4、高层露台栏杆防护高度为1100,多层露台栏杆高度不小于1050,栏杆垂直杆件间的净距不应大于110且不宜采用横向栏杆设计；5、出屋面楼梯间为避免雨水倒灌，装修完成面室内外高差应：多层100,高层300；为满足人体工效学原理，门洞净高应不小于1950；6、在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；7、采用倒置式屋面防水层做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层遭到破坏时不致发牛渗漏，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；8、结构女全:9.1、屋而结构设计应充分考虑屋顶花园景观小品设施、绿化覆土和其它活荷载，保证结构安全、功能介理；9、管线敷设：9.1、水电及消防管线应尽量賠敷或避开屋顶花园主耍停留部位，尽量方便业主活动和使用；9.2、屋顶花园设置水电接口（防水插座和水源接口），位置应靠近业主主要活动区域并尽量符合 人体工效学原理，利于方便业主灌溉及照明等需求；9.3、屋面需做好各管线穿楼板的防水处理；9.4、当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔；9.5、屋面雨落水管的布置尽量隐蔽，如尽量布置在平面凹槽内，以减少对立面的影响；9.6、每一处屋而应设不少于两处排水口，当内排水只有一个排水口吋，应在山墙或女儿墙增设溢水口；9.7、小而积凹廊或阳台可采用直径50排水管；9.8、单向排水屋面宽度宜控制在9-12m；9.9、当上部屋血南落水管或口rtl落水管直接落至下层屋血时，应考虑上层屋血的防盗问题；9.10、屋甸排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，必要时做排水沟;9.11、为避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采川侧壁式；9.12、雨水斗应增加女装钢制网以防止雨水斗遭到破坏或污物堵塞管道；9.13、雨水斗处1平方左右应比屋而完成而低5-8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；9.14、私家花园的用水点rh业主rti业主家中引出，公共花园的用水点从给水立管引出；9.15、应尽量避免排污管直通至屋面，可由顶层转换至侧墙出，但不可高出女儿墙；9.16、穿屋面的PVC管应做加固，可采用1200的钢套管套在PVC管上，钢管为楼板固定；9.17、屋血尽量避免布置过多的管线影响美观，除燃气消防管外，其余管道应尽量不走屋血或沿屋面墙角内侧走；9.18、燃气环管沿屋顶女儿墙内侧完成面1米高处成环形布置；10、绿化种植：三、室内篇：第一节、地下室：1、人防：结构、设备L1、消防电梯井底的排水井如果位于人防地下室内，应注意将排水井设在染毒区；1.2、人防地下室淸洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门；1.3、地下室电梯厅设门禁对讲系统。2、停车库及管理：建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方便很多。地下室电梯厅必须提高档次，以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感。2.1＞平层停车、立体停车： 2.1.1、地下室停车库地面应设置150〜200宽的排水沟,间距不大于12米，沟坡度不小T0.5%；2丄2、地面向排水沟找0.5%泛水，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元；2.1.3、平层停车车库净高应不小于2.20米，计算净高吋一定要预留400毫米的设备管道安装空间；2.1.4、复式双层立体停车库的净高一般不小于3.60米，II停车区域地坪要求平整无找坡；2.1.5、地下室停车库应设计给排水以便淸洁；2.1.6、坡道岀入口高度不小于2.20米，设计中应亜点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响;计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；2.1.7、坡道地面构造采取防滑措施；2.1.8、地下室停不库入口处及坡道结朿处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属格栅盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。2・2、停车场管理及安防监控系统2.2.1、牛活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，尽可能不影响车位的布置，喷淋支管根据使川情况可穿梁安装；222、建筑物排水不穿地下室车库；223、根据人防要求，穿人防墙给水管两侧500mm应加装闸阀；224、地下车腭入口加两道截水沟；2.2.5、地下千库应考虑冲洗地血排水；226、根据建筑专业及我司确定的岗亭及道闸的位置，预留相应的管线；227、岗亭及道闸的电源一般应引自配电房的保证母线段，并应接口附近配电箱的独立回路，其线路采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设；228、岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷；229、岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停车场管理用线路；2210、地下停车场内设置的摄象机应考虑监控到每个车位及车道，以便实吋监控车辆发生的损坏事故以及防止车辆丢失；2211、山地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机，并设置相应的开门按钮。安装在防火们上的电控锁应采用电磁锁； 2212、门禁系统的电源一-般应考虑采用集中供电，供电电源引自监控中心，在火灾发生吋由值班人员切断门禁系统的电源，以便人员疏散；2213、可视对讲门口机安装高度为下口灰地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐，出门按钮安装高度为下口距地1.3米；2・3、设备及管线总则2.3.1、变配电房、水泵房、材汕发电机房不宜设在较低的位置，以免水淹没；232、材油发电机房应考虑给排水，排水应首先考虑口然排到地下室的排水集坑内；2.3.3、设备用房的配电柜不宜和水泵等设备地平同一标高，配电设备应考虑设于单独房间，且有门通往设备房；234、配电房的电缆沟由于原因容易进水，应考虑设集水坑采用水泵迓行排水；2.3.5、空调制冷机房及水泵房瞬的排水首先考虑自然排出，同吋设集水坑采用水泵进行排水，集水坑应设置水位报警装置；2.3.6、地下室设备及管线的如置应保证主要通道的净髙在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米；237、地F室给水、消防及喷淋管对穿梁安装位于最高点，风管及电缆桥架贴梁安装；2.3.8、地下室给水、消防及喷淋管亦可穿考虑沿侧墙安装，以保证地下室中部区域的高度；2.3.9、防火卷帘的喷淋应使用独立的喷淋系统；2.3.10、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；2.3.11、管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；第二节、公共空间：1、门厅：1.1、单元主要出入口应设雨蓬（根据立面效果选用玻璃雨蓬或碇雨蓬或其它形式）。1.2、单元门洞口不宜小于1500X2300,II开启扇上部应加设闭门器；1.3、单元门靠近侧墙时应设置门碰；1.4、为避免门禁IC卡系统遭受雨临导致操作失灵，应尽量结合人门两侧的墙面统一设置，若独立于大门外时，应考虑防雨措施；1.5、单元入口外台阶处应净宽度不小于900的设坡道，方便轮椅、婴儿车及其它搬运工具等通过；坡道扶手统一考虑。1.6、单元入口室外地面不宜釆用光滑的地血材料，如用材为光滑质地则应在设计时考虑适当的防滑处理；1.7、单元入口大门不宜采用玻璃地弹簧门，以免过重导致开启不便； 1.8、在各单元首层大门外门边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机，并在大门内设置出门按钮；1.9、在各单元首层人堂及电梯轿厢内设置摄象机。首层人堂的摄象机安装位置应注意避免眩光对摄象机图象质量的影响；1.10、安装在墙上的可视对讲门口机女装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐；1.11、如建筑专业要求各单元首层大门前做一个操作台，应根据可视对讲门口机及门禁读卡器的大小预留适当的孔洞。相关的弱电线路均应敷设到位；1.12、各单元首层大堂的电控锁一般采用电磁锁；2、大堂：2.1、信报箱可设置在住宅大堂内，或衣单元入口门附近，便于取放同时不受风雨干扰；2.2、视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏，电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑;2.3、大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用；2.4、人堂内地而高度应高于室外地坪300；2.4、大堂内消防警铃、烟感器、女全指示灯等设施的女装位置应结合室内装修统一设计，避免设置在主耍视觉墙面上，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证室内效果整洁统一;2.5、大堂装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝，避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内；2.6、大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留上人检修口，检修口最小尺寸为400X400,检修口的位置也应统一设计规划；2.7、人堂内消防拴箱应尽量暗装，面材与相邻人堂内墙面材料相同，并于箱门面作明显标识;2.8、原则上大堂内不应显露任何管道，或结合装修将管道隐藏；2.9、电子显示屏•在各单元首层人堂设置电子显示屏，川于发布物业管理的信息等；・电子显示屏应与监控中心联网运行，统一由监控中心发布信息；・电子显示屏的安装位置一般应设置在大门止对而的位置，并在其安装位置设置一个电源插座：•大堂内的插座等安装位置应根据服务台、电子显示屏、公告栏、信报箱等的位置合理设置;2.10、设备管线敷设•大堂根据要求设空调系统，采用暗装式空调机设于吊顶内，送冋风口配合吊顶装修设置；•高层住宅地下室的防排朋及正压送风井及风机管道尽量不要穿越人堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免彫响人堂的吊顶: •首层人堂应考虑室内外环境的通透，并考虑自然通风采光；•消火栓箱及电衣箱等水电设备应避免设于首层大堂；•大堂内不应安装任何给排水管，如果消防管必须穿越大堂时，应尽量隐蔽安装；•高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一起考虑；•首层大堂消防电梯的迫降按钮高度应在1.8米左右，亢设于左上角或右上角的位置；•大堂的吊顶应设检修口，检修口的最小尺寸为500500,吊顶满足为能上人要求；3、垂直交通：3.1>电梯厅：3.1.1.候梯空间：探候梯空间装修风格应与人堂装修风格统一；探如候梯厅有立接对外并开启的玻璃窗，应衣窗内加设安全防护设施，并保证安全高度；探从防盗的角度考虑，冇接対外的开启玻璃窗应尽杲避免靠近相邻住户的阳台或八外管道；探电梯呼叫按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的兼容性，设计时将洞口适当放大，并在电梯门上方预留显示板洞口；探候梯厅宜自然通风采光；探管井设置应按尽量减少公摊血积设计，但也不能过于狭小，以至于设备无法安装。探消火栓安装位置在水管井侧，同层有两个消火栓时，另一个栓及管应考虑隐蔽，采用木质栓门应上防火漆。探消防分区管在电梯厅连接时，应贴板底，有梁处应预留套管。3.1.2,电梯探应在电梯招标前完成电梯轿厢装修设计，以便在招标书中准确规定电梯预留装修重量，避免不必耍的浪费；探电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参：住宅电梯设计参数类别数量（户/台）额定容量（人）速度(M/S)经济型80-10081常用型60-808-181-1.5舒适型40-6010-151.5-2.0 豪华型<4015〉2.0探消防电梯井底应设排水设施，排水容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区;探电梯在人防淸洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门:探电梯轿厢内应设通风系统，通风口的设计应结合内装修风格统一考虑；探轿厢地面装饰完成面高度应与电梯外候梯厅地面装饰完成面高度一致；探电梯可考虑采川变频式或无机房电梯，从节能及节省公川建筑而积的角度出发，作经济可行性的比较，在施工图之前确定。3.2>楼梯间：探高层封闭疏散楼梯间采用简单水泥床光而装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计；探接近人流集中的公共场合的楼梯间，例如多层住宅楼梯间装修应结合楼盘档次进行统一装修设计；探施丄完成后楼梯净宽不小于1100mm（指包括扶手、立管、抹灰层在内，都应该考虑其厚度）。探疏散楼梯间尽可能有口然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好女防摘施；探底层楼梯梁底距地标高应不小于2米；梯段部分不小于2.2米；探楼梯间设置消火栓吋，应与结构対图，以防止圈梁影响消火栓安装；3.3注意一层层高加大时，剪力墙加厚对楼梯、侯梯厅使用的影响。3.4注意楼梯地卜室梯段部分不要因为管线彩响到楼梯的使川。3.5楼梯平台大于或等于12003.6在满足要求的情况下应尽量减小管井面积。第三节、会所：依据具体项口设计要求及会所经营公司要求，空调系统在方案设计阶段应确定下来，以便考虑相应的机房或空调室外机的位置。第四节、裙房商业:1、独立货运出入口较大面积的商业应该设置独立货运出入口，其位置应设于对主立血影响故少的地方并进行人、货分流，避免购物人流与住八人流交叉减少交通安全隐患；位于二楼及以上的商业，其独立货运出入口应设货物提升机或设在地下室。2、厨房油烟排放 2」、商业裙楼内的厨房油烟排放应考虑其排放方向、排放高度对住宅的影响；2.2、公共厨房应设通到屋顶的排烟道或可考虑地下排放方式，如前期设计未定性，应在平而适当位置考虑设置集中排烟道；3、供热、供冷系统3.1、供冷系统的室外机要求考虑对外立面、散热对住宅的影响，并采取措施减少这种影响；同时供冷系统的设计应便于各个商家单独计量；3.2、商业应设计集中供冷，前期设计吋可将平而适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调室外机位，避免靠近住宅入口。321、裙厉商铺、餐厅、会所筹应根据要求设集中供冷供热系统；322、商铺及餐厅应采用全空气系统，会所应采川风机盘管系统；3.2.3、应尽量采用大新风量，每人每小时不少于30立方米；324、应避免采用吊顶冋风形式；325、应考虑空调机、冷却塔、锅炉等设备噪声对坏境的影响；326、商铺应预留给排水管线、燃气管线。4、消防系统4.1、消防系统包含自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统；4.2、消防警铃应设置于较隐蔽的地方；4.3、消防箱的安装在满足规范的前提下尽量不要设置于主要通道，宜暗装；4.4、防排烟系统风管应结合其它专业筲道设置，尽量不单独占用吊顶内空间；4.5、消防系统应符合商业而积的消防设计；第五节、住宅户内：1、房间：1.1起居室1.1.1起居室是住宅户型内故重耍的部分，是户内主要活动区域；血积需满足H常基本的活动需求，房间采光通风条件要求优异。1、1.2起居室的开间不小丁3.4M（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居室的门洞，布 置家具的墙而直线长度不小于3M；1.2餐厅1.1.1餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计，增加就餐时的舒适性。1.3主卧室1.2.1主卧室是住宅私密性要求最高的空间，尽量减少户内其他活动对主卧室的干扰，保证其私密性。1.3.2主卧室的开间不小于3.3M（净宽），有条件的情况下，尽量考虑主人的更衣空间。1.4次卧室1.3.1次卧室的开间不小于2.5M（净宽），有条件的情况下，尽量考虑凸窗等扩人使川而积的手法；1.5工人房及储藏间1.4.1工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，减少工人对主人活动的干扰；有条件的情况下，尽量设计工人使用的独立卫生间；1.5.2有条件的情况下，可以设计单独的储藏间；尽量利用走道等上方作为储藏空间；2、厨房：2.1、厨房面积根据户型的大小而定；厨房通往工作阳台的外门门洞尺寸不小T8002.2、单面布置时净宽$1500；双面布置时净宽$2100：2.3、厨房一般不釆取降板处理；建筑完成而比相邻地而低50；2.4、厨房橱柜布置时遵循洗、切、炒的流线，并需要考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的八内长度。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550,长度在2000^3000之I"可，吊柜进深350,净高不小于500；厨房应该考虑冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机的位置，并设相应的插座，电器插座应避免靠近水盆、灶具；2.5、厨房一•般不设地漏。洗衣机避免设在厨房；2.6、厨房吊柜设置吋，应该注意避免扌当窗；2.7、厨房应设排烟道；普通厨房考虑窗式换气扇；中髙档厨房考虑设置吸顶式换气扇；3、卫生间：2.1、卫生间血积根据户型的大小而定；卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，公用卫牛间内 设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间洁具布置参考下表：八型而积淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米以下•••OO105平方米O••O•O120平方米O••O•O135平方米O••O•O150平方米O••O•165平方米O••O•♦180平方米以上O••O•■注:1.•代表设置O代表不设置♦代表有条件时设2.表中户型面积为参考值。3.3、卫生间结构板一般降低300,建筑完成而、比相邻地面低50；3.4、卫生间洁具布置应考虑座便器等洁具上下水对卧室的影响；3.5、主人房卫生间台而宽度宜500飞00,长度不小于900,高度850；座便器净宽宜为900,最小净宽不小于为850；淋浴间净宽宜为900；最小净宽不小于850；淋浴开关距地1000〜1200,淋浴喷头市距地1680^1880±下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750x1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；3.6、人户型主卫生间宜洗、浴分间设；应设管道井；3.7、卫牛间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；3.8、复式龙上下卫生间尽量对齐；如上下不能队齐，必须考虑提高卫生间的防水等级。3.9、热水器一般设置在生活阳台，热水器按10升考虑（住宅使用说明书注明）；3.10、卫牛间应在窗户或外墙预留排气扇孔。4、阳台及4.1、阳台进深一般不小于1500；生活阳台一般不小于1200；4.2、非封闭阳台地而应按比相邻地面低50,需设计地漏，排水方向应坡向地漏；4.3、地漏位置应结合雨水管位置综合考虑，宜靠近外墙及阳台角端设置，不宜设在门口；4.4、阳台栏杆有效防护高度1100,阳台栏杆严禁横向设计，如必需设计为横向栏杆，必须在阳台里而一侧设计钢丝网；4.5、阳台墙血饰血材料除特殊设计外，一般为外墙饰血；天花饰面材料一般同室内天花饰血;4.6、阳台门不宜采川门联窗；考虑室内装饰面的完成高度，阳台门下门框高度不应小于50,避免室内完成血高于门框，影响美观及防水; 4.7、高层阳台使用玻璃栏板应充分考虑安金性，建筑5M以上部分采用钢化夹胶玻璃，厚度经过计算确定。4.8、户型设计一般情况下必须设置牛活阳台；牛活阳台需详细考虑各种管道的布置，减少对正常使用的影响；4、9、露台设计需耍考虑露台底板对底层房间的影响，需耍综合考虑相邻房间地面标高、底层房间高度、绿化覆土深度等因素的影响。4.10、燃气表、调压器及阀门设于生活阳台，并应高位安装，以便于阳台的使用。5、空调机：5.1、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设在山墙血口旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调室外机位设在凹槽内吋需考虑对窗槽内的影响，对吹的两台空调室外机需相互错位，空调室外机不能设置在封闭阳台内；5.2、空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、粱下挑板放置、阳台或平层挑板放置等儿种方式，根据立面效果决定。同一位置女装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板女装；5.3、空调室外机女装在上人平台时，应避免对人的活动产牛不良影响。空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金白叶进行装饰，并设活动扇以便于安装，但必须考虑空调室外机的散热；5.4、空调室外机位一般为1100X600,双机平放时一般为为1900X600（净空），柜机的室外机位为1200X600（空调机位内设置水管时空调机位尺寸应加大）；5.5、采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头，空调机要靠近空调插座并在同一方位；5.6、空调冷媒管穿外墙的洞口为970（双机为①100）,洞口内外做PVC套管,管中心距地按设计决定，向外倾斜10度，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管；5.7、空调冷凝水管预理，避免直接插入雨水管中，应单独设置冷凝水立管，且每层留三通，三通口高度按设计决定。5.8、如空调室外机位设于卫生间外墙，卫生间的窗户的开启扇应考虑空调室外机从窗口出去，以便于安装，窗洞宽度不小于600,高不小于1200；5.9、大血积起居厅应考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机预留洞位置，冷凝水管预埋，管中心距地为100；5」0、大户型应考虑设置户式中央空调，由设计院统一设计。5.11、住宅分体空调管线不宜过长（不超过4米），室外机若采用平开式百叶遮挡，百叶应水平安装，百叶间距应大T50；6、户门：6.1、入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，门的尺寸满足1000x2100（普通）1200x2100（中高档子母门）的要求，并尽量选用1200X2100mm的规格；户门位于门洞外槿；6.2、户内卧室门的尺寸满足900x2100,卧室门位于门洞中檯。 6.3、厨房门的尺寸满足800x2100,厨房门位于门洞内橙;厨房门下方宜设250x450通风百页,无百页者，门下空隙不应小于25；6.4、卫生间门的尺寸满足750x2100，卫生间门位于门洞外橙;6.5、门垛尺寸100〜150为宜，不应小于50,且做构造柱加固。7、设备与布线所有给排水管应暗装。7.1、住宅户内的住户配电箱-•般设置在人门后面的墙上，采川暗装，下口距地2.0米；7.2、灯具除卫生间内的镜前灯采用壁装外，其余灯具均采用吸顶安装。镜前灯安装高度为下口距地2.0X;7.3、灯开关安装高度为下口距地1.4米;7.4、一般插座女装高度为下口距地0.3米，厨房插座女装高度为下口距地1.6米，卫牛间排气扇插座安装高度为下口距地2.3米，电冰箱、洗衣机插座安装高度为下口距地1.6米，分体空调插座安装高度为下口距地2.0米，柜式空调插座安装高度为下口距地0.3米；7.5、宽带网络信息点每户至少设置两个,在主卧室及书房分别设置一个信息点,没有书房的在主卧室及次卧室分别设置一个信息点。信息点插座安装高度为下口距地0.3米；7.6、在客厅、主卧室、书房（或次卧室）、主卧、卫生间各设置一个电话插座。除卫牛间内的电话插座女装高度为下口距地1.5米外，其余电话插座女装高度为下口距地0.3米；7.7、在每户的客厅及主卧室各设置一个有线电视插座。有线电视插座安装高度为下口距地0.3米;7.8、户内线路一般均采用PVC管保护沿楼板、墙、地血及梁暗敷设；7.9、每户业主门外公用照明灯具应接入红外感应式开关；第六节、建筑立面1、立面形式：1.1、外立血设计应考虑外墙清洁的便利，高层外立回应满足幕墙淸洁的需要；1.2、在进行空中立体绿化设计时，绿化种植而应便于物业管理部门日常养护；1.3、为防止墙砖脱落，外墙面至少每隔两层设置仲缩缝；1.4、立面排砖图应该尽可能详尽，体现仲缩缝、变形缝、立面管线等，非标准部位排砖图应该清楚交待；1.5、排砖图应标明各转角部位材料的交接、立而材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等；1.6、两种材料在同一个平而交接吋应注意交接部位的过渡，两种材料在不同平而交接吋其中一种材料应转至另一个而肩再做材料转换；注意不同的材料、颜色的交接应该避免在阳角交接。1.7、夕卜立血设计中应将各种材料的饰曲画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸•、颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立而美观的要求，尽量减少视觉差异； 1.8、立而设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等；2、门窗：2.1、空调室外机的设置应结合立而设计统一考虑，保证立而整洁；2.2、在结构与建筑施工图设计时，应充分考虑外立面的统一和美观，既门窗在和同立而与不同立面的对位关系应相对-•致，主要指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一•高度口需打立血分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致进行综合考虑,最终达到立面的一致和美观；3、管线敷设：3.1、平血设计管道位置时应避免主要立血上出现外鉗管道，可考虑设置在隐蔽凹槽内，减少对外立而的影响；3.2、立血外露管道可结合百页设计，空调搁板的长度安装不影响室外机的设置。3.3、如果不可避免地出现主要立面外露管道，可将管道外表面材料、色彩进行处理使之与周边外墙血色彩等方血协调统一；3.4、为避免煤气管外露在主要立面，在平面设计时应充分考虑煤气管的走向，使立管尽量隐藏在隐蔽位置；第七节、设备用房1、统一装修标准(1)水泵房与纯净水机房：材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用水泥砂浆找平，表而喷刷口色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶4内墙而墙而抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。参98ZJ001内墙4贴1.2m高瓷砖。参98ZJ001内墙11楼地面铺300*300浅米色耐磨砖。地而设排水沟，做法详建筑设计。参98ZJ001地18 泳池机房与锅炉房作法同上;(2)空调冷冻机房:材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用水泥砂浆找平，表血喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶4参98ZJ001顶17当机房设于地下室时可不做吸音处理。内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面0参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙26楼地而铺300*300浅米色耐磨砖。地面设排水沟，做法详建筑设计。参98ZJ001地18(3)空调通风机房:材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶1参98ZJ001顶］7当机房设丁地下室时可不做吸音处理。内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。加设玻璃棉毡铝板网吸声墙而。参98ZJ001内墙4参98ZJ001内墙26楼地而铺300*300浅米色耐磨砖。参98ZJ001地18(4)变配电室:材料•做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表而喷刷门色乳胶漆。参98ZJ001顶1 内墙血墙血抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。参98ZJ001内墙4作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001踢脚2楼地而铺300*300浅米色耐磨防滑砖。参98ZJ001地18（5）柴油发电机室:材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用石灰砂浆找平,表面喷刷白色乳胶漆。加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶。参98ZJ001顶1参98ZJ001顶17内墙面墙血抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。参98ZJ001内墙4加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面。参98ZJ001内墙26楼地而铺300*300浅米色耐磨防滑砖。参98ZJ001地18（6）消防监控室与保安控制室:材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子川水泥石灰砂浆嵌缝。参98ZJ001顶5作600*600规格的轻钢龙骨石膏板吊顶。参98ZJ521-11内墙血墙血抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。参98ZJ001内墙4作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001踢脚2楼地面铺300*300防静电地板。（7）网络机房与通讯机房：（毛胚） 顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表血喷刷白色乳胶漆。参98ZJ001顶1内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。参98ZJ001内墙4作150高踢脚，采用黑色抛光砖。参98ZJ001踢脚2楼地面水泥砂浆地面。参98ZJ001地1(9)服务间:材料与做法标准图号备注顶棚板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆。参98ZJ001顶1内墙面墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆。作150高踢脚,釆用黑色抛光砖。参98ZJ001内墙4参98ZJ001踢脚2楼地面铺300*30()浅米色耐磨砖。作200宽嵌边,采用黑色抛光砖。参98ZJ001地18说明:1、本标准为通用做法，如建筑设计有特殊要求则按各专业施工图纸施工。2、门窗装修做法详建施图纸。3、以上材料选型请参照后附材料定板通知旳。2、各专业特殊要求四、结构篇1、地质勘察1.1、勘杳点平而布置图中应标出各勘杏点的坐标，考虑建筑物类型、荷载分布及地层结构适量布置勘查点。在基坑及挡土墙位置应适当布置勘查点。1.2、详细地质勘杳报告应尽可能利用已有的初步地质勘查资料，避免初勘、详勘重复布置勘查点。1.3、在检验发现场地地下水有中~强腐蚀性，则在地质勘查报告完成Z前，应分区域适当增加地 下水取样数量，并详细评估地下水腐蚀性对地下构筑物的影响。1.4、査明地下水位的季节性变化幅度，给出设计抗浮地下水位。1.5、判断基坑开挖降低地下水的吋能性和对己有相邻建筑物的影响，提出合理的降水方案。1.6、提出边坡及挡土墙开挖的边坡、支扌当方案。1.7、根据场地条件、建筑物类型及施工条件，提出经济合理的基础类型建议。2、地基与基础2.1、基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主休结构的影响,有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。2.2、在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础立浅埋。当天然基础的基础埋深小于建筑高度的1/15,或桩基础的基础埋深小于建筑高度的1/18时，应有抗倾覆和抗滑移的验算及技术措施。2.3、通过地质勘査报告、施工现场取样确定桩基础设计技术参数及施工参数，持力层选择应经济合理，施工参数应可操作性强。2.4、在预制桩基础全而施工询，应通过试桩对桩基设计技术参数及施工参数进行修正。3、地下室结构3.1、地下室结构布置尽量不影响车道，少影响车位。3.2、保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。3.3、底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置。3.4、首层梁板应考虑10KN/M2施工堆载。室外部分考虑覆土，也应计算迎水而抗裂。3.5、底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。4、住宅结构布置原则4.1、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使上要房间不餌梁霸柱,提髙空间利用率和美观。4.2、户型平面屮在可能前提下客厅与餐厅做人板结构，取消二者之间的梁。4.4、&厅有跃层时，跃层应尽量川大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。4.5、框架梁应尽可能满足梁底距本层建筑标高不小于2300o4.6、厨卫地坪作结构降板时，应注意避免主要房间里露梁，具体位置须与建筑协调确认。4.7、卫牛间降板较浅时（小于100mm）,与其相邻的走道部分可一起降板；当卫牛间降板较深（大于100mm）时，应设150mm宽梁与走道分开，走道不降板。4.8、若由管线预埋在结构板内，应釆取措施防止裂缝出现，如加人板厚或双而配筋，应使交叉层数不大于2层。4.9、屋血板、露台、大板必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布 置，应有至少30%的拉通钢筋。4.10、板的内凹角处应配放射状上筋。4.11、板上开洞时，应有配筋加固措施。五、建筑材料篇1、外墙面涂料装修1.1、根据楼盘档次选川专用外墙涂料，并根据设计要求选川颜色；1.2、在砌好的外墙表而用水泥砂浆掺专业外墙防水材料涂刷，并保证表面平整；1.3、用专业腻子或108胶加素水泥、108胶加白水泥做腻子层，保证农而平整，无明显凸起或凹陷；1.4、刷两道底漆，根据面层材料的性质可不刷；1.5、刷一道中涂，根据表血的纹理效果可不刷；1.6、刷两道面漆，保证颜色均匀、不透底。2、外墙砖装饰2.1、根据楼盘档次选用合适的外墙砖，并根据设计要求选用颜色；2.2、在砌好的外墙表而用水泥砂浆掺专业外墙防水材料涂刷，并保证表而平整；2.3、在墙面刷3—5mm素水泥或专业粘结剂；2.4、铺贴外墙砖;2.5、去除外墙砖贴纸；2.6、用索水泥或专用填缝剂勾缝。2.7、若需要做外墙保温，山甲方提供技术要求。3、墙体材料3.1、砌块的品种、规格、强度等级和密度等级等技术指标应符合设计和相关规范、规程的要求。3.2、水泥砌块出厂砌块的养护期必须达到28天，潮湿、破损、不规整的砌块不能出厂使用。3.3、内墙材料的隔音性能必须满足设计及使用需要，外墙、卫生间以及厨房等有防水需要的墙体材料必须满足抗渗要求。4、门窗4.1＞普通钢质防火门：4.1.1、应保证开启方向满足疏散要求，安装拉杆式闭门器；4.1.2＞当门洞尺寸宽度大T1.2m时，应改用子母门；4.1.3、闭门器、防火锁等五金配件应满足防火要求，具有防火资质； 4.1.4、防火门的防火等级根据建筑规范选用，并安装相应厚度及内充防火材料的防火门；4.1.5、门扇镀锌板厚度为1mm,门框要求1.2mm；4.1.6、表血釆用静电喷涂处理，并选择适当的颜色。4.2＞防火卷帘门：421、根据建筑防火规范选用普通钢质防火卷帘门或特级防火卷帘门，并达到防火等级要求；422、考虑钢质特级防火卷帘门的自动喷淋系统在实际安装的难度，若选用特级防火卷帘门须选用无机特级防火卷帘；423、根据防火门洞的宽度及高度选用合适的启闭器；424、当防火卷帘门洞高度大于2.8米时，防火卷帘门的包箱安装在洞口内，小于2.8米则安装在洞口侧面；425、设在疏散走道上的防火卷帘门应在卷帘的两侧设置启闭装置，并应具有自动、手动和机械控制的功能，可在任何位置停止；426、帘片采用1.2mm厚的镀锌钢板，表面采用静电喷涂处理。4.3＞入户门：4.3.1、具有乙级防火等级要求，若前室有防火门（或防火地弹簧门），可取消防火要求；4.3.2、具有防盗功能;4.3.3、考虑木质防火门扇的变形问题，应选用1.2m的双扇子母门；4.3.4、根据楼盘的档次确定是否做门套；4.3.5、采用高档五金配件，并便于安装和维护。4.4＞标准层电梯厅消防防火门：4.4.1、外观保持与标准层同样的装修风格，同时应满足消防验收要求；4.4.2、选用拉杆式闭门器，选用的五金配件具有防火资质，并便于安装和维护；4.4.3、具有乙级防火等级要求。4・5、管井门、住户前室地弹簧门：4.5.1、外观保持与标准层同样的装修风格；452、管井门的防火等级为丙级，地弹簧门的防火等级为乙级；4.5.3、选用的五金配件具有防火资质；4.5.4、地弹赞门不设防火锁。5、外墙门窗5.1、根据项H定位和成本控制目标选择合适的外墙门窗及玻璃材料，铝合金窗型材壁厚＞1.4mm,塑钢门窗壁厚^2.5mm,根据工程要求，经强度计算和综合考虑建筑对门窗外观形状的要求确定具体的型材壁厚和规格，及型材中是否加装镀锌钢件。 5.2、门窗分格应结合建筑效果、立面风格、窗台高度、景观要求、使用安全等因素综合考虑，如在观最窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇大小^650mmX1300mmo5.3、卫牛间窗和厨房窗为便丁啖装换气扇和排油烟机排气管上部应作成固定窗，固定窗旁应预留电源插座和开关插座。5.4、外墙窗尽最采用平开窗，以利于满足防水、防风、通风的要求。5.5、在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料形式规格一致。门窗五金构件应充分考虑使川功能及安全因素，需满足隔音密封要求及避免产生尖和，造成伤害，窗玻璃的颜色不应对人造成影响和使人冇不舒适的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全,窗台较矮时，应设护拦。5.6、客厅和有大面枳窗的厉间开启扇的布置位置尽可能不影响观景要求，窗的横档布置根据窗台高度及人体身高尺寸确定，不应对视线造成阻隔。5.7、确定门窗外立面距外墙的距离时，应综合考虑是否加装通风窗、是否预留了滴水沿制做位置、外墙而砖尺寸大小等因索。5.8、窗的所有构件连接和固定铁片拉钏钉处均应考虑防水设计。5.9、防水密封胶条应采用三元乙丙胶条或硅橡胶胶条。5.10、门窗外立血框料同主休连接处需填充中性建筑玻璃胶。5.11、确定外立面门窗大小时，应考虑窗墙面积比对室内允许噪声的影响，并明确外墙门窗和外墙须达到的隔音值,明确屮空玻璃或其它隔音玻璃的使用范围和规格。5.12、铝合金门窗框料同主体连接血需涂刷防腐涂料。5.13、门窗设计应满足国家夏热冬暖地区及深圳地区相关节能规范的要求。第二部分、图纸深度要求探施工图设计文件深度要求施工图设计内容以图纸为主，应包括：封而、图纸目录、设计说明（或首页）、图纸、工程预算书等。施工图设计文件的深度应满足下列要求：（1）能据以编制施工图预算；（2）能据以女排材料、设备订货和非标准设备的制作； （3）能据以进行施工和安装：（4）能据以进行工程验收。一、图纸目录1.图纸目录及每次图纸编号应注明口期（每轮图纸修改口期要统一），以便新旧图纸查阅、区分;2.与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的；3・建筑专业图纸目录：总图部分总平血布置图平台层总平而图竖向布置及道路施工图（当工程简单时，木图可与总平而图合并绘制。如路网复杂时，应单独绘制道路平而图）土方工程图管线综合图道路结构图、消防总平面图、面积核算总表建筑说明及附表平面图立面图剖面图详图立面排砖图、立面管线综合图环境构筑物平、立、剖而图及详图厨厉工作阳台设备管线综合图、屋顶设备管线综合图、地下室设备管线综合图、空调留洞图标准图通用图、标准图名称重复使用图名称4、结构专业图纸目录结构结构设计总说明基础平而布置图基础详图墙柱定位平面图 地下室结构平面图地下室梁板配筋图地下室外墙详图人防结构平面布置图人防详图架空层（转换层）结构平而图架空层（转换层）梁板配筋图标准层结构平而图标准层梁板配筋平面图屋顶结构平而图屋顶梁板配筋图墙柱详图楼梯、游泳池、水箱、节点详图5.给排水专业图纸目录总图部分给水总平而图排水总平面图单体建筑设计说明图例及设备材料表各层给排水平面图各层消防给水平面图各户型给排水大样图（包括冷凝水管线图）水泵房、生活、消防水池平而、系统图屋顶水箱给排水平面布置大样生活给水系统图排水系统图消火栓给水系统图、喷淋给水系统图其它标准图通用图、标准图名称雨复使川图名称6.电气专业图纸目录 总图部分电力干线总平而图弱电丁线总平而图室外照明总平面图弱电布置总平血图单体建筑强弱电设计说明图例及设备材料表强弱电系统图竖向配电系统图变配电房平、立、剖面图弱电机房设备布置图地下室电力干线、弱电干线图各层照明、插座及弱电平而图底板接地平曲图屋面防雷平面图其它标准图通川图、标准图名称重复使用图名称7、空调通风及燃气专业图纸目录总图部分燃气庭院管网平面图单体建筑设计说明图例及设备材料表各层空调平面图各层通风平面图各层燃气平血图各户型燃气大样图空调通风机房平、立、剖而图空调通风机与管道连接大样图系统图流程图其它 标准图通用图、标准图名称重复使用图名称•图纸kl录及每次图纸编号应注明H期(每轮图纸修改H期要统一)，以便新旧图纸查阅、区分;・与图纸有关的洽商耍注明在哪一轮图纸基础上进行的；•最后版正式施工图，设计单位各专业应相互仔细核对是否都套用最后一版建筑图。二、各专业设计总说明(-)建筑专业设计说明：1、木部分应包括建筑概况说明、各项经济技术指标说明、施工图统一技术说明、门窗说明表、装修说明表和材料作法一览表，必要时增加特殊技术说明；2、建筑概况说明应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级、防火等级、建筑层数等；3、关于建筑而积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑而积计算应符合《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》；4、施工图统一技术说明：4.1、表明本子项的相对标髙与总图绝对标髙的关系；4.2、应有消防道路血做法说明；4.3、应有墙体工程、木作工程、门窗工程、油漆工稈、室内防水防潮工程、电梯工程、设备管井封堵工程、室外周边工程、室内外装修工程、屋面防水工程说明；4.4、应加注做法厚度，并核算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载；4.5、应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明；4.6、凡就工图不包含的施工内容，均需川述说明Z;4.7、门窗说明表、装修说明表和材料作法一•览表：4.8、门窗应分层、分类别进行统计及汇总；4.9、室内装修需编制装修表格，在表上填写相应的做法或代号；5.0、殊技术说明及深度：5.1、涉及防火、防烟、防尘、防爆、防振、隔声、防腐蚀、防辐射、防污染、屏蔽、地下防水、人防设让以及釆用新技术、新材料等内容时，均应编写特殊技术说明的内容，其深度均应能满足施工要求。文字叙述不能表达清楚者，尚须在图纸中详细绘制施工图；5.2、对特姝建筑造型和必要的建筑构造应加以说明； （二）结构专业设计说明：1、工程概况：建筑位置、而积、建筑总高度、层数,结构形式,基础型式,结构抗震设防类别、设防烈度—、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级；2、工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标髙±0.000相当的绝对标髙值与总平而图上标注的一致；3、设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地而活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载収值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位止式文件的规定；4、设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求；5、分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砌块的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定；6、需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、超长结构、后浇带钢结构等问题；7、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋止确；8、构件代号表中的代号与详图中采用的一致；9、对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致；10、结构专业图纸深度要求10・1、基础部分：基础部分的设计图纸应包括基础如置平而图和基础详图10.1.K基础平面图•基础平而方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致；•管沟布置、盖板、人孔的布置和型号准确；•管沟穿过墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注淸楚、准确；•各设备基础、地坑的平而尺寸，与轴线的关系要注明。在平而上、埋深标高上和厉屋基础无孑盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施；・当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平血、埋深方面无矛盾，当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误；・当上部为混合结构采用条形基础时：a.纵横向每条墙下条形基础的宽度，与轴线的关系标注齐全，•计算书一致b、当埋深不在同一标高时，平面上表示浅到深放坡的台阶尺寸； C、平面图旁要有剖面示意埋深的变化，放坡尺寸符合该土层的允许值；d、各工种要求的防潮层±0.000以下的预留洞，预埋管标注清楚，留洞尺寸，中心距轴线距离,洞底标高，洞顶过梁标注准确；e、如有构造柱时，构造杠的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。・当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时：a、各独立皋础、联合基础的编号、基础底标高标注齐全、准确；b、每种编号的基础在其第一次出现时注明平而尺寸，与轴线的关系，与详图一致；c、不同厚度的热层在平而图上表示清楚，相邻不同深度的基础其埋深变化符合该种土层的允许放坡尺寸；d、当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖而并注明梁底标高；e、在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一段，在标高、做法方而要有详图交代；・当上部钢筋混凝十结构采用筏基、箱基时：a、纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；b、两个方向画出小剖而，注明标高、垫层厚度、底板厚度c、底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸；d、各柱下的细部尺寸标注清楚；e、筏板的基础的钢筋间距宜为200mmo・当为桩基吋：a>桩的平而布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求；b、桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料；c、基岩顶面等高线•勘察资料一致；d、当采川标准设计的预制桩时，选川的标准图集号、桩号正确：e、对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定；f>附注说明g、设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平而图一致h、基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一•致；i、关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚，如令各工种配合施工要求的交代清楚：j、如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代淸楚； k、有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，沌工耍求，混凝土的质量交代清楚；l、有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、故后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。10・1・2、基础详图•砖墙下条形基础“、条形基础各详图的剖血号，剖视方向与基础平面图中一致；b、条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度,±0.000到基础的尺寸，圈梁的位置标注齐全、准确；c、当为刚性基础时，基础台阶的宽高比符合刚性基础的耍求；d、剖血所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内血留出的尺寸•建筑地血做法一致；e、当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖血图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致；f、当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面耍将相邻子项的基础表示出來。各部分尺寸和标高无矛盾；g、管沟盖板，过梁如采川标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明；h、附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当；•钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础a、钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全；b、基础预留的柱，墙插筋与上部结构详图的平而尺寸，标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致；c、预留插筋在棊础内的锚固长度满足要求，要有足够的箍筋来固定插筋的位置；d、当按构造时，符合构造要求；e、当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致；f、各不同截血和配筋的基础梁的配筋均要表示，构造规定无矛盾。当仅用剖血表示时，钢筋的锚固要求要交代；•钢筋混凝土筏基、箱基a、筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求；b、底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；c、墙的剖而图中，其剖而号，剖视方向，截而尺寸与平而图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一•致；d、当不绘制墙的立而图时，墙的剖而数量是否足以表示各种不同类型墙的截而和配筋，墙中洞 口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚；e、当绘制墙血的立面图时，其轴线尺寸与平血图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确•桩基a、桩详图各部分尺寸，配筋数量为深度标注齐全，符合构造要求；b、桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求；c、承台各部分尺寸，配筋标注齐全；d、附注中对材料的要求，预制桩的打桥要求。灌注桥的成孔要求恰当10・2、地下室部分1021、非人防部分•地下室部分图纸应包括•底板及其它各层结构平血图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。外墙定位图或详图上应注明外墙上的所有留洞图，并釆取防水措施；•地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30；•地下室混凝土的抗渗等级同基础的耍求；•钢筋尽量釆用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下;10.2.2、人防部分•若有人防耍求，图纸应有人防专篇。图纸包括•与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包插人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求；・人防临空墙厚度一•般取250—300mm,其它人防隔墙厚度取200—250mm；・DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越吋，应在穿越处做变径处理；•排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；•结构平而图部分的要求详见地上部分。10.3、地上部分•上部结构的图纸应包括各层结构平而图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等；•上部结构的混凝土强度等级应从卞到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不人于C30,自下而上逐渐减小。转换层一般不人于C40。10.4.结构模板图10.4.1、模板图小，应有板标高、板厚度、板谢洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线角，各构件的定位及尺寸邙日台、窗台等）。并应与各专业对图会签。以免洞口错留 或遗漏，线角与建筑不吻合；10.4.2、板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图应一致;10.4.3、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平血图一致。10.4.4、每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。10.4、5、框架梁应满足梁底距木层建筑标高不小于2300。10.4.6、厨卫地坪作结构降板（-•般降50）时，相应梁而一般也需作降低处理，避免梁而突出地面。但应注意梁的搁置方向，避免房间及走道顶露梁。10.4.7、若卫生间下而为主要房间时，应做大降板。10.4.8、卫生间内应尽量避免有梁穿过，当有梁穿过吋应注意卫生器具楼而留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。10.4.9、凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。10.4.10、山墙处的空调位挑板山上一层框架梁吊下，板而低于冷凝管留洞标高。10.4.11、所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙血美观耍求，做到水平、竖向排列整齐。10.5、结构板配筋图10.5」、配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板血标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋；10.5.2、建筑物长度较长时（大丁•40米），建筑物端部两跨最好通长配筋；10.5.3、计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨高差较人时，支座也为简支；10.5.4、屋面板或露台配筋尽量采川直径小、间距密（不人于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。10.5.5、首层板作为上而结构的嵌固端时，板丿孚不宜小于180mm,混凝土强度等级采用C30,应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%。10.5.6、板的内凹角处应配放射状上筋。10.5.7、板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。10.5.8、梁、板的配筋应控制在合理的范围内。10.5.9、板上开洞时，应有配筋加固措施。10・6、梁配筋图•梁配筋图中，应注明梁的跨数、断而尺寸、上下配筋、篩筋、腰筋、抗扭钢筋等。 •弯筋、吊筋的位置、直段长度应有统一交代，特殊时在图小注明。10.7.柱配筋图10.7.1、柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确；10.7.2、节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致；10.7.3、柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代；10.7.4、短柱的篩筋符合构造要求；10.7.5、竖向钢筋焊接要求。10・8、剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）10.8.1、剪力墙平而图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平而一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理1082、剪力墙立回图中对应每层楼板血标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后齒；10.8.3.剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求；10.8.4、抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可;1085、顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋；10.8.6、当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、预留管处耍有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明；10.9.转换层1091、框支层的楼板一般取180mm厚，除阳台外，不降板，配筋双层双向大于0.3%；10.9.2、为满足建筑线脚的要求，一般框支层外围一圈的梁高度应统一；1093、对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般用616@150,混凝土强度一般不宜大于C50；10.10、砖混结构10.10」、上部结构为砖混结构时，应在结构平血图上标出构造柱和圈梁的位置。并注明配筋；10.10.2、应有防止或减轻墙休开裂的措施。为防止顶层墙体开裂，屋血应设保温层、隔热层、分仓缝。屋血层应设内外拉通的钢筋混凝土圈梁，房屋两端圈梁下的墙体适当设置水平钢筋。顶层挑梁末端下墙体灰缝内应设置3道焊接钢筋网片。女儿墙应设置构造柱。房屋两端可适当增设构造柱；10.10.3、为防止底层墙体开裂，可适当增人基础圈梁的刚度。釆用的钢筋混凝土窗台板嵌入墙体 内不小于600mm。在底层窗台下的墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片；10.11、其它10.11」、节点详图应标出所有层不同线角、节点的位置和定位尺寸。节点的配筋应方便就工和防止裂缝的出现；10.11.2、楼梯应画出平面图、剖面图、配筋图。特别注意楼梯净空的要求。平台处的净空（扌II除面层）应大于2.0米，踏步处的净空应大于2.2米；10.11.3、混凝土水池樂厚按计算确定。水池四周和上下都应做倒角；10.11.4、电梯按钮留洞应预留，电梯机房的留洞应准确，机房上面的吊钩不能遗漏。（三）、给排水专业设计说明1.设计依据2.设计范围3.牛活给排水系统4.消防系统5.设备及安装6.线路敷设12.特姝技术说明及深度（四）、电气专业设计说明1、设计依据2、设计范围3、供电系统4、配电系统5、设备及安装6、线路敷设7、防宙及接地8、消防联动关系9、电视、电话、宽带网络系统10、火灾报警系统11、智能化系统12、特殊技术说明及深度（五）、空调通风及燃气专业设计总说明 1、设计总说明中首先应対空调通风及燃气系统作详细介绍;2、应对空调负荷及燃气用气量进行说明;3、风系统及水系统的设计思、路；4、所采用设备及材料的种类；5、所遵守的规范名称。三、图例1：电气：各系统图、平面图中的图例及说明，安装方式及安装高度2、空调通风及燃气专业图例1、用英文字母表示空调通风及燃气设备；2、川英文字母加数字表示空调通风及燃气系统；3、用英文字母加不同粗细表示空调各水系统；4、用符号表示阀门风口等配件；5、用双画线农示风管；6、用符号加横线表示变径、同心及偏心管等。四、设备及材料表1：电气：主要设备材料的型号、规格及数量。2：空调通风及燃气专业设备及材料表2.1、设备及材料表必须对工程所采川的设备及材料名称、型号、规格、单位、数量等进行准确无误的表示；2.2、空调机、风机、冷却塔、水泵、燃气表及各种配件管材不得与设计图纸中所表示的相矛盾。五、总图1•总平面布置图:1.1用地红线坐标;1.2建筑物、构筑物（人防工程、地下车库等以虚线表示）轴线编号定位或相互关系尺寸，室内地血设计标高（与绝对标高的相互关系）及层数；1.3道路位置，道路中心线交点朋标，路面宽度，与市政路接口道路中心点朋标；1.4防火间距，口照间距，与现有建、构筑物的间距，地下室退川地红线距离；1.5围墙转角点坐标，人门中心坐标和标高，出入口宽度； 1.6说明图中使用的标高、尺寸单位、高程系统的名称等；1.7指北针或风频率图和图例；2.平台层总平面图:2.1平台层、架空层设计标高，与绝对标高的相互关系；1.2室内地面设计标高，与室外地面高差的分界处理；1.3住户大堂位置，面积，设计标高；1.4环境设计控制点标高；1.5指北针；2.竖向布置及道路施工图：2.1建筑控制线交点标高，室内外设计标高，地形坡度少排水方式；2.2道路变坡点设计标高，变坡点Z间的距离和坡度，排水沟、雨水口位置，道路横断而示意图、道路转弯半径、引道路中心坐标和坡度；2.3区域外相连接的城市道路朋标、标高，场地外围地面的关键性标爲；3.4鬧墙转角点和大门中心坐标及标高，围墙变坡点地而标高；3.5挡土墙和护坡等构筑物顶部和底部的设计标高；3.6指北针；4.土方工程图：4.1场地四周的施工朋标和施丁人怡标网；4.2采用10mx10m方格网，各方格交点注原地点标高、设计标高、填挖高度；3.3零线位置，各方格内的填方或挖方数量、总土方量；3.4土方平衡衣；3.5指北针；4.管线综合图：（详十、室外管线综合图）5.道路结构图：6.1道路横断而、路而结构做法及厚度；6.2路缘石安装图；6.3水泥混凝土路而需做交叉路口接缝布置图和构造图；6.4人行道的横断而、宽度、分层厚度；6.5、给排水专业•给水总平面图：表示出市政水源引入方向、敷设方式、管径人小、消火栓和消防水泵接合布置等 •排水总平而图：表示出污水、雨水接入点位置、标高，小区排水检查井、化粪池、隔油池位置、型号，排水管走向、坡度、长度、管径等。6.6、电气专业•电力干线总平面图：表示出高压电缆引入方向、敷设方式等，低压电缆山何处引至何处、敷设方式筹；•弱电干线总平面图：表示出弱电各系统的市政网引入方向、敷设方式等，各单体间弱电各系统的联络方式、敷设方式等；•室外照明总平曲图：表示出室外照明灯具的安装位置、照明线路的规格型号及敷设方式、灯具的安装方式等；•弱电布置总平面图：表示出室外弱电系统的安装位置（如对讲、摄象机、红外对射探头、背景咅乐用喇叭等）及安装方式，以及相关弱电线路的敷设方式等；六、系统图（-）给排水专业1、生活给水系统图、消火拴给水系统图、喷淋给水系统图、污水系统图、雨水系统图九、地下室管线综合图（二）电气专业2、高低压配电系统图、竖向配电系统图、配电箱系统图、电表箱系统图、控制箱系统图等；3、电话系统图、有线电视系统图、宽带网络系统图、智能化系统图等。（三）空调通风及燃气专业系统图1、系统图与平血图应相对应，不得相矛盾；2、系统图中各位置的标高应标注准确，不得遗漏；3、系统图中所表示的设备应为三视图。七、地下室管线综合图1、设备各专业管线尺寸大小；2、管线定位尺寸及标高；3、管线交叉处大样；4、排水管排水方向及坡度；5、节点作法索引号；6、管线综合图须•各专业图纸一致八、室外管线综合图 1.与区域外管线连接点的坐标和标高，管线大小、定位尺寸及标高；2.各管线的平血布置，注明各管线为建筑物、构筑物的距离和管线间距；3.管线密集的地段应绘制管线综合断面图，注明各管线间以及和建筑物、道路、绿化的距离；4.排水管排水方向及坡度；5.节点作法索引号；6.管线综合图须与各专业图纸一致；7.指北针；九、流程图1、流程图按楼层进行绘制；2、流程图含风机、风口及管线走向；3、送排风口按要求在碍要楼层设置，并与平面图相对应。十、厨房、阳台管线综合大样1、厨房、阳台各专业设备、管道及电器开关插座尺寸定位平而图；2、厨房、阳台电器开关插座、燃气热水器（预留位置）、燃气表、燃气管等于墙面布置平血图；3、厨房、阳台电器开关插座边缘与燃气热水器（预留位置）、燃气表、燃气管等之间的安全距离不小于300；4、厨房、阳台地面排水方向及坡度，地漏定位尺寸；5、厨房、阳台四周立曲表示；6、节点作法索引号；7、厨厉阳台各专业设备、管道及电器开关插座尺寸定位平面图；8、厨房阳台地面排水方向及坡度，地漏定位尺寸；9、厨启阳台四周立面表示；10、节点作法索引号。H^一、各层平面图1.定位轴线和轴线编号，承重和非承重墙、柱，内外门窗位置和编号，门的开启方式和方向，房间名称和特殊设计要求；2.轴线间尺寸，门窗洞口尺寸，分段尺寸，外包总尺寸；3.阳台、雨蓬、花园、花池、台阶、坡道、管道竖井、烟道、雨水管、屋顶构架、空调百叶等位置及尺寸； 1.变形缝位置和宽度尺寸；2.电梯、楼梯、消防梯的位置，上下方向及主耍尺寸，各种平台、夹层、阁楼、人孔、墙血及楼板预留洞的位置尺寸和标髙；3.各种卫生洁具、隔间隔断、池、台、柜、地漏等位置；4.屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置，人孔、爬梯定位及选型；5.平面图或平面放人图中表示主要的设备及家具的布置及相对位置，地下车库的停车位及行•驶方向，楼地面排水方向、分水线、地漏及坡度；6.注明各层建筑曲枳，户型建筑面积、户型套内面积、各房间使用面积，门窗表；表明该栋住宅在总平而图中的位置；7.标准层平面需注明所示各层的标高，需绘制单元平面放人图，卫生间、厨房放人平、立、剖面图，出屋面的楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及其它构筑物均应另行绘制平面图；11・一层平而图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置；指北针及图例；12.表明该住宅13.定位轴线和轴线编号，承重和非承重墙、柱，内外门窗位置利编号，门的开启方式和方向，房间名称和特殊设计要求；14.轴线间尺寸，门窗洞口尺寸，分段尺寸，外包总尺寸。阳台、南蓬、花园、花台、台阶、坡道、散水、明沟、管道竖井、烟道、南水管、屋顶构架、空调百叶位置及尺寸。变形缝位置和宽度尺寸；15•各种卫生洁具、隔间隔断、池、台、柜、地漏等位置；16.电梯、楼梯、消防梯的位置，上下方向及主要尺寸，各种平台、夹层、阁楼、人孔、墙面及楼板预留洞的位置尺寸和标高；17.屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置，爬梯定位及选型；18.平而图或平而放大图中表示主要的设备及家具的桁置及相对位置，地下车库的停车位及行驶方向，楼地而排水方向、分水线、地漏及坡度；19.注明各层建筑而积，户型建筑而积、户型套内而积、各房间使用而积，门窗表；20.标准层平面需注明所示各层的标高，需绘制单元平面放大图，卫生间、厨房放大平、立、剖面图，出屋而的楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及其它构筑物均应另行绘制平而图；十二、立面1.立面定位轴线（建筑物两端、转折、凹凸部位及立面高度变化的位置）；2.各向立而图、立而局部放大图、立而排砖图，需清楚表达立而饰而材料选型、分隔线及尺寸、转折或凹凸部位材料拚贴方式；3.总高度、分层高度，室内、外设计标高，女儿墙顶、檐口、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、勒角、门窗、洞口、门头、雨水管、空调室外机搁板、其它装饰构件等位置、 尺寸或标高；1.各部分构造、装饰节点详图索引；平面图上未能清楚表达的门窗编号；2.内部院落的局部立回，可在相关剖血图上表示，如剖面图未能表示完全时，则应单独绘制立面图;3.立面定位轴线（建筑物两端、转折、凹凸部位及立甸高度变化的位置）；4.各向立面图、立面局部放大图、立面排砖图，需清楚表达立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、转折或凹凸部位材料拚贴方式；5.总高度、分层高度，室内、外设计标高，女儿墙顶、檐口、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、南蓬、线条、勒角、门窗、洞口、门头、南水管、空调室外机搁板、其它装饰构件等位置、尺寸或标高；6.各部分构造、装饰节点详图索引；平甸图上未能清憩表达的门窗编号；7.内部院落的局部立而，可在相关剖而图上表示，如剖而图未能表示完全吋，则应单独绘制立面图；十三、剖面1.墙、柱、轴线、轴线编号；2.室外地而、底层地而、地坑、地沟、机座、各层楼板、吊顶、屋架、屋顶、天窗、消防梯、檐口、女儿墙、门、窗。楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口、墙裙、水箱及其它装修等可见的内容；3.高度尺寸：外部尺寸:门、窗、洞口高度、层间高度、总高度;内部尺寸：地坑深度、隔断、吊顶、洞口、平台；4.标咼：底层地面标爲（±0.000）,以上各层楼面、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶标高,高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标爲、室外地面标高、底层以下的地下各层标高；5.节点构造详图索引号；6.剖面图与平面图、墙身节点以及结构图一致；十四、户型大样1.户型放大图比例（1：50）,表明该户型在总平血图中的位置；2.各墙体、门窗洞口尺寸定位；3.家具布置及空调室内机位置；4.空调机、热水器、抽汕烟机、污水管、八配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位；5.房间名称、使用而积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑而积、套内建筑而积、楼梯编号、门窗表；6.图例； 十五、厨卫大样1.图纸比例（1：20,1：10）2.厨卫各用品、电器开关插座尺寸定位；3.排水方向及坡度，地漏定位尺寸：4.应表达四周立面；5•节点作法索引号；十六、楼梯大样a）楼梯大样图比例应为1：50b）应包括各层平面大样及剖面人样c）要求标注各平台标高尺寸、楼跑段尺寸、坡度、踏步数、而层做法。十七、门窗大样及门窗表a）门窗表：门窗表需进行编号并注明材料（洞口尺寸、立面分格、开启方向、配件不同，需对应不同的编号），以保证施工备料中不发牛混淆；应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸，并注意止反窗分类。b）门窗（展开）立而：注明洞口、窗下墙、窗上墙尺寸；注明外框、窗挺、内框、执手高度尺寸；注明开启扇形式、材料选择。c）标注要求：门窗编号、基本窗型、使用部位、数量、门窗面积、通风面积十八、外墙节点1.注明檐口、女儿墙的防水、保温、隔热做法。2.注明外墙门窗洞口及护栏做法。3.注明外墙保温做法。4.注明阳台、空调机板做法。5.注明散水做法及防水。十九、楼地面做法楼面、地面、屋面、卫生间、厨房、阳台的构造、防水、保温做法及降板做法。二十、特殊细部节点：顶部构造节点、立面铺装、栏杆节点、空调机位i.构造节点：特殊构造做法、防水、保温、面层材料。ii.立面铺装：彩色立血图、排砖大样图、材料标注、特殊做法大样iii.栏杆节点：平面图、立面展开图、埋件图、节点（根据甲方提供样本）、材料。iv.空调机位：室外空调机板标爲，护栏的做法、材料、尺寸，注明冷凝水管、外墙南水管为空调板的关系。 二^一、结构专业校核要点1、概念设计、体系与选型1.1、构体系、单元划分、结构布置是否合理，是否安全口J靠，是否符合专业规范及标准要求1.2、设计文件的内容和深度，是否符合规定1.3、设计说明和施工要求是否合理和方便施工1・4、结构构造措施是否合理并方便施工1.5、棊础选型及构造、地基承载力标准值的确定，是否经济合理和安全可靠；高层建筑物埋深是否满足要求1.6、抗震设防类别、抗震设防烈度、结构抗震等级及场地土类别的确定是否合理1.7、结构重点部位、薄弱环节的处理是否采取相应措施予以加强1.&内、外填充墙的抗震稳定是否符合要求1.9、选川的材料是否经济、合理、符合就地取材原则。2、说明部分2.1、设计依据是否止确、齐全；2.2、工程名称及设计号与建筑图是否一致2.3、图纸名称、编号与图纸廿录是否一致2.4、所有说明是否合理、通顺、清晰、有无错别字，总说明与图纸说明是否一致2.5、抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类別、楼面荷载、慕木风压、特殊房间荷载值等是否注明2.6、材料的品种、规格，设计强度值、强度等级是否表示清免2.7、必要的施工注意事项、特殊结构及结构的特殊部位施工吋应注意的问题是否标明1.8、结构图纸与其他专业有关部分是否会签一致2.9、止式计算之前，校对人员应対计算输入的几何参数、荷载参数和各类调整系数及有关计算参数进行校对。3、计算书3.1、构件尺寸与图纸是否一致3.2、荷载取值是否正确，有无遗漏3.3、计算简图是否合理，荷载传递途径是否清楚明确；儿何参数、荷载参数及各类参数和内力调整是否合理3・4、各构件计算方法、使用公式、查用图表计算结果是否止确3.5、采用电算时，计算书是否写明下列各点：1）计算程序名称及版本号； 2）符合该程序耍求的计算条件（基本假定、适用范围、原始参数等）；3）简图上标明构件施工图编号；4）对电算结果进行必要的整理、分析、判断、列出所采用的数据。4、平面图（包括基础平面图）4.1、轴线号及各部分尺寸是否齐全、正确、与建筑图是否一致4.2、各构件尺寸及位置（平面尺寸线与定位轴线关系、标高）是否正确、无遗漏4.3、构件编号与详图是否一致，与梁、板、墙、柱、基础表是否一致，与计算书是否一致，有无重复、有无遗漏4.4、砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸是否符合规定；砖及砂浆强度等级是否注明；4.5、过梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱等小构件的位置、截而、锚固长度等是否表示清楚4.6、引用详图号及剖而号，与有关专业图纸是否一致4.7、预留洞位置及尺寸，与有关专业是否会签一致；洞口加强措施是否合理4.8、楼面局部标高变化是否表示淸楚4.9、板的编号、配筋是否与计算帖符合，钢筋间距及配筋率是否符合规定2.10.隔墙下不设梁时，板内加筋是否合理可靠4.11、梁上加钢磴小柱时，平而图上是否表示，有无“生根”措施4.12、屋面或楼面水池，其防渗要求、施工缝位置及施工要求是否注明1.13、基础平血图是否注明：1）地基概况；2）持力层名称、位置、承载力标准值；3）基底标高、地基处理措施；4）对施工的有关要求；5）如需沉降观测，其测点布置及埋置详图4.14、地沟（坑）、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与有关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响。5、结构详图5.1、编号、位置（与定位轴线关系）、标高与平而图是否一致；编号与计算书是否一致5.3、构件尺寸、配筋、材料规格筹级与计算书及说明书是否一•致5.4、构造是否符合规定，是否方便施工5.5、集中荷载的附加筋（侧箍或吊筋）是否配够：悬臂梁主梁锚固长度是否够；抗抓梁的腰筋 及抗扭篩筋是否配够5.6、钢筋、箍筋间距及含钢率是否符合规定；梁主筋多排配置是否分别标明5・7、梁面或板面标高不同时，是否交待清楚钢筋位置5.8、梁、柱、基础、楼梯表内各项栏目的填写是否正确、齐全。二十二、电气专业校核要点1、电源进八处应做总等电位联结2、动力配电箱应重复接地，并加打人工接地体，或利用基础接地装置，其接地电阻应达到国标要求3、建筑物应考虑防雷接地措施，如不需要设防雷时，应提供完善的设计依据4、双电源切换装置是否采取了防止并列运行的措施5、二类防雷耍求超过45米高的建筑应有防侧击雷措就6、电梯机房照明电源应与电梯电源应分开7、接地型式为TN-C-S系统,进户处应做重复接地，在平血图中应标明位置，可与防雷及弱电机房共川接地装置8、弱电机房是否做接地9、消防供电电源T•线应釆取明确的防火措施10、消防控制室及消防用电设备电源线是否选用阻燃型，消防控制线的选型应与电源线同级11、屋顶风机应就近设隔离电器12、火灾自动报警系统保护对象不可定为三级，只有特级、一级和二级13、汽车库坡道照度偏低，应考虑过渡照明14、疏散指示灯距走道端头不宜大于10m15、消防设备和其他动力、照明配电系统没有分开，火灾时不便切除非消防电源16、消火栓泵和喷洒泵的热继电器只动作于信号，不动作于跳闸17、消防泵少牛活泵、污水泵电源应分开18、大堂、电梯厅及每个户型与建筑专业核对，套用图是否正确、设备女装位置是否合理。二十三、给排水专业校核要点1、排水总图：管径人小，消火栓及水泵接合器位置是否合理，雨、污水管径是否满足要求，化粪池人小和位置，排水方向及坡度2、各层给排水平曲图：污水立管位置应安装隐蔽的凹槽内和有遮挡的侧墙，管道井大小合理，消火栓布置位置恰当，入户管及管道布置合理，大小满足住户要求，水表采用人工抄表，屋而消防连接管应尽量冋避私家花园，管材选用经济合理3、水泵房布置尺寸合理，水池容积满足牛活、消防要求，控制柜尽量设设备小间4、屋顶消防水箱尽量不设稳压，如设，应设在地下泵房5、牛活给水分区合理，减压阀设置经济 6、排水连通管安装应考虑管径及单排7、消火栓系统分区合理，减压孔板选择恰当，喷淋管末端排水正确。二十四、空调机通风专业校核要点1、空调冷凝水管的位置，预留三通的高度；2、水平管道与土建及其它专业管道的交叉，注意最低点的控制；3、厨启阳台燃气管道及燃气设备与其它专业管道等安装位置及距离；4、室外管线综合图及地下室设备管线综合图的宙核；5、空调及防排烟系统方案；6、设备用房、烟道、通风竖井等的预留。第三部分、特定部位构造做法一、屋面构造：（华南地区屋面构造标准）（根据公司丨【前通川做法，完成文字说明及构造节点图）1、平屋顶：1.1、上人屋面1.2、非上人屋血1.3、种植屋面2、坡屋顶：二、空中花园：（根据公司口前通川做法，完成文字说明及构造节点图）三、地下室：（根据公司H前通用做法，完成文字说明及构造节点图）1＞底板：采用稔口防水结构，并设背水面防水层（通常为涂膜防水）且高出室内地面600mm。2、顶板：顶部覆土、顶部泳池2.1、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土，并尽量减少埋深2.2、顶板防水层泛水高度应比室外地血高出300mm。3、侧壁:凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理。 四、外墙：（根据公司日前通用做法，完成文字说明及构造节点图。外墙保温构造作为05年的研究课题）五、内墙：（根据公司口前通用做法，完成文字说明及构造节点图）六、缝及填缝剂・变形缝应达到密封防水、适应变形、方便施工、检查容易等要求。•变形缝的填缝剂应根据结构变形、以及水压、水质和防水等级确定。填逢剂应埋设遇水膨胀橡胶止水条、金属止水带等。•墙体水平施工缝宜采川平缝形式。施工逢迎埋设遇水膨胀橡胶止水条、金属止水带等，或在施工缝处喷涂聚合物水泥砂浆1〜2mm厚。七、防水工程1、屋面防水1」、屋血防水应根据防水等级及防水耐用年限确定其防水层次、使用材料类别及厚度；L2、平屋而与立墙（或立墙窗台处），防水层泛起高度-•般应在屋而而层0.3米以上；1.3、倒置式屋回的保温材料的表回应作保护层。如作为使用屋面时，应先铺设一层纤维织物,再抹厚度不小于20mm水泥砂浆保护层，然后根据使用功能耍求进行设计；1.4、蓄水、种植屋面采用柔性防水层时，上部必须设置细石混凝土刚性保护层，柔性防水材料应选用耐霉烂、耐腐蚀、耐穿刺的；采用刚柔结合的防水设防时，刚性防水层应在柔性防水层的上面；1.5、屋血的阴阳转角、檐沟、填沟、水落口周围及屋血设施下部等处应设一道附加增强层，增强层宜采用涂膜防水层；1.6、屋面女儿墙内侧及压顶应作防水处理，女儿墙压顶应坡向内侧。2、卫生间防水2.1、卫生间、厨房应采取地而和墙而整体设置迎水而防水，地而防水层应设在结构层的找平层上面，并沿墙面高出地面300mm；2・2、墙而和地而的找平层均应采用1:2聚合物水泥防水砂浆；墙而和地而的饰而材均应采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥索浆粘贴；2・3、地漏及管口处应作强化防水处理，如加大坡度、嵌填密封材料等3、水池及泳池防水3.1>泳池应采丿IJ抗渗等级不低于S8的结构自防水混凝土作池壁和池底板； 3・2、牛活水池应选用卫牛防疫部门鉴定对人体无害的防水材料。水池壁和池底板内侧的饰面层应采用光滑易清洁材料。4、外墙防水4」、外墙血的找平层应与防水层合一，采用1：2聚合物水泥沙防水砂浆；4.2、外墙的饰而砖应采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥素浆粘贴及勾缝。5、门窗防水门窗应安装密闭以防雨水渗入。6、阳台及露台防水6.1、阳台或露台出入口上部应尽可能设置挑板以遮挡南水。6.2、阳台或謡台找平层均应采川1:2聚合物水泥防水砂浆；表面的饰面材均应采用聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥素浆粘贴。八、泳池构造做法1、屋顶泳池…■由上至下：屋顶层楼板；20厚1：3水泥砂浆找平层；隔汽层、保温层；40厚C15细石栓染层；自防水钢筋娅池壁；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；防水层；装饰面层。2、室内泳池--由下至上：自防水结构楼板兼做池壁；20厚1：2.5水泥砂浆找平层：防水层；装饰而层。3、室外泳池--fiK至上：素土夯实，100厚CIO素栓梨层；白防水钢筋桧池壁；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；防水层；装饰面层。总体审核：师红真'