江苏新沂某地块住宅施工图设计任务书

'建设工程设计合同附件一新沂某地块施工图设计任务书2012年11月27 建设工程设计合同附件一目录一．项目概况二．设计依据及标准三．经济技术指标四．设计原则五．总体要求六．各专业设计要求七．建筑成本控制八．建筑设计造价概算九．设计成果及设计周期要求十．设计管理27 建设工程设计合同附件一本文件为新沂地块项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：2．发展商：3．建设地点：4．占地面积：50754平方米5．建设内容：高层、小高层、联排住宅、沿街商铺6．建设周期：二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。27 建设工程设计合同附件一11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积：50754m2总建筑面积：91000m2计容积率建筑面积：77700m2其中：住宅面积：69435m2商业面积：5905m2配套设施面积：790m2建筑容积率：1.5建筑覆盖率：29.4%建筑层数：18层建筑高度：53.6米机动车泊位数：3552．户型配置要求（见营销定位报告）3．配套设施要求四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则27 建设工程设计合同附件一3．建筑经济性原则4．其它五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高__2.2____米。2.2车库坡道出入口高度不小于__2.2_____米。27 建设工程设计合同附件一2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3．环境设计3.1考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.2注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.3在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.4设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.5有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.6应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.7在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。27 建设工程设计合同附件一5．智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6．市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4竖向设计：处理好地下车库、道路、庭院及建筑的标高关系，凡是地形变标高处，是否有挡墙、台阶或堆坡，均需要设计说明，并提供大样图。六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳27 建设工程设计合同附件一的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。2．单元户型设计2.1高层和小高层住宅采用分体空调,楼盘层高不小于2.8米，联排别墅采用户式集中空调,层高不小于3.0米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备应布置合理，操作面符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房采用集中竖向排烟道。厨房不设地漏，降板符合验收规定即可。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。27 建设工程设计合同附件一2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3．立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7商业采用分体式空调，冷凝水集中排放，考虑主机的位置及大小，尽量结合广告位整体设计，保证外立面的整洁。3.8对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.9雨水管尽量放在建筑凹槽内或隐蔽处，并提供大样图。4．消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.电梯选型明细表载客量（人）载重量（Kg）速度（m/s）井道净尺寸（长mx宽m）门洞尺寸（长mx宽m）基坑深度净（m）缓冲高度净（m）机房高度净（m）131000电梯参数暂按三菱电梯相关技术要求设计。6．其他要求27 建设工程设计合同附件一6.1建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。6.2门窗表大样及统计数量的准确性。6.3商铺层高按方案中确定尺寸设计。商铺外立面必须设计空调位及广告位，并且保证外立面的整洁美观。6.4建筑设计标准参见新沂12号地块交付标准(附件一)和新沂12号地块施工图统一技术措施（附件二）。结构专业要求初步设计、施工图阶段初始，设计单位应对结构方案进行多方案比较，选择经济合理的结构方案和结构措施。必要时应进行比较详细的经济方案比较，提供我公司选择合适的结构方案。构件布置满足建筑使用和美观要求，提高空间利用率；11、18层高层住宅采用剪力墙结构；3层住宅考虑房间内尽可能不露梁柱，采用剪力墙结构；多层商业采用框架结构；地下车库采用梁柱结构，和其他建筑脱开设缝；基础形式根据地质情况具体确定。专业负责人应编写针对本工程不同结构类型的结构专业统一技术措施，明确结构方案，明确所采用的主要结构措施和结构构造措施，明确结构计算涉及到的所有结构计算参数，明确不同使用功能楼板静、活荷载、不同层高的内外墙荷载、以及主要造型荷载（如檐口、女儿墙等），明确结构整体计算的控制指标和控制范围。专业负责人应组织结构总工程师和全体有关结构设计人员，全面讨论结构专业统一技术措施，并形成一致意见。专业负责人组织后续设计工作。设计人员设计过程中如发现统一技术措施中有不妥之处，应经专业负责人和总工程师同意后方可按修改后标准实施。加强施工图过程中的设计校核工作，建议在设计计算基本结束时即进行第一阶段设计校核，检查结构统一技术措施的执行情况，荷载输入是否符合实际，保障计算结果正确和经济之后，再进行结构构件的配筋绘图。增加第一阶段校核可避免后期调整计算书、再调整配筋等等重复工作，而此27 建设工程设计合同附件一时往往时间紧迫，避免修改不到位甚至没有安全问题就不改了等问题的出现。建筑楼层设计静活荷载应严格按照《建筑结构荷载规范》取值，并在设计说明中说明不同使用功能所取的活荷载标准值；对于未按规范要求取值的，更应说明所取值，并说明该荷载在楼层中的具体范围（如活荷载或静荷载中考虑了活动隔墙荷载，说明活荷载或静荷载总值，及某一楼层的某些部位，便于今后改造使用；如其他特殊荷载值等）。内外墙荷载，均应考虑所在位置混凝土梁高和门窗洞口的折减。考虑内外墙对主体刚度的作用，地震周期折减系数应按规范限额选取，并根据建筑的具体情况，取区间值中的较大值。地下室顶板消防车荷载应考虑顶板覆土的荷载扩散作用，应按荷载设计规范选取折减系数计算，基础设计时不应考虑消防车荷载。高层剪力墙结构，应尽可能采用长肢剪力墙，不建议在长肢剪力墙上开结构洞等，形成不必要的短肢剪力墙，增加整体结构的用钢量。现浇梁与剪力墙平面外相交时，剪力墙支座应为铰接支座，支座处剪力墙内不应设置暗柱。对于带地下室的建筑，地下室顶板荷载，在结构整体计算、基础计算和整体配筋时，应按正常使用荷载输入；地下室顶板考虑施工荷载，应另建模型计算该层楼板梁、板配筋。地下室有水浮力存在时，建筑基础设计应考虑水浮力的有利影响。当地下室顶板有消防车通过时，地下室顶板的强度设计应考虑消防车荷载的作用；在变形和顶板裂缝控制设计时，应按顶板覆土和正常活荷载的准永久组合设计，不考虑消防车荷载。地下车库和主体建筑间不设缝、地下室顶板为地上建筑的嵌固端时，地下车库顶板采用梁板结构，顶板梁可采用变截面梁，通过梁的加腋提升地下室空间，降低地下室层高。结构构件计算，需要控制构件裂缝宽度时，应确保按荷载准永久组合的效应设计值计算；除预应力构件外，不应使用荷载的标准组合效应设计值设计。在结构设计总说明中注意一下几点：框架、框架剪力墙、剪力墙结构，门窗洞口过梁设置，根据墙体材料应按国标03-G322-1、03G322-3中0级荷载选取或设计，洞口宽度过大时，补充设计。构造柱配筋应不大于410，6@200.27 建设工程设计合同附件一主次梁相交处，附加箍筋和附加吊筋设计总说明中仅表示设置方法，具体附加箍筋设置位置和附加吊筋直径在梁配筋图上说明，不得在设计总说明中一概而论。现浇钢筋混凝土梁梁两侧构造腰筋，应按规范0.1%bhw设计，不要盲目放大，如设计上需要设置抗扭钢筋，抗扭钢筋位置、数量直径在梁配筋图上注明。所有的基础、墙、柱、梁、板配筋，均不应考虑相同截面构件的归并系数。采用桩、独立承台基础，单桩承台、单排桩承台梁基础或群桩基础，桩中心距承台边沿的距离，应按规范最小值控制，绝大部分承台是构造配筋，承台尺寸的大小决定混凝土量和钢筋量的多少。对有地下室的剪力墙结构，当地下室外墙和剪力墙重合时，应有剪力墙钢筋在外墙内的布置说明或详图大样，避免剪力墙钢筋重复布置。施工图钢筋配置，应严格按照计算结果设计，配筋截面积不应超过计算值的3%，对于大跨度梁（如9米）跨中钢筋、悬挑梁、由于建筑内收引起支撑框架柱的梁等特殊构件配筋可比计算值适度增加，但不应超过10%。对于高层建筑，结构标准层平面图至多应每两层绘制一个标准层平面图，降低钢筋用量。所有的电梯井道、预留孔洞、预埋件尺寸和定位均应与相关专业配合，施工图纸应会签，避免出现错漏碰缺。电梯井道定位应以轴线为基线，注明轴线到井道边的尺寸和井道净尺寸，保障各楼层井道上下对齐。27 建设工程设计合同附件一对于车库和楼梯间，应保证结构梁下的净高要求。对住宅建筑，户内的梁布置和梁下净高应征得建筑专业设计人员同意，重要部位应征得我公司主管人员同意。应绘制构造柱平面布置图，楼梯间构造柱应与楼梯柱综合考虑布置。根据当地条件，采用高强度钢筋，如三级钢；根据具体的建筑形态，采用合理的混凝土强度等级，尽可能不超过C50；其他建筑材料，尽可能采用当地生产或当地供应充足的建筑材料。基本设计条件建筑结构的安全等级和设计使用年限1 建筑结构的安全等级：二级。2 结构的设计使用年限：50年。3 地基基础设计等级：甲级、乙级。4 地下室的防水等级：二级。自然条件1 基本风压：0.35kN/m2。对于高度大于60m的高层建筑，承载力设计时按基本风压的1.1倍采用。2 地面粗糙度类别：B类。3 基本雪压：0.35kN/m2。4 抗震设防的有关参数：本工程地区抗震设防烈度为八度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第一组，场地土类型为中软场地土，其特征周期为0.45s，建筑场地类别为III类。5 场地的标准冻深：详见《岩土工程勘察报告》。6 场地的工程地质及水文地质条件：详见《岩土工程勘察报告》。荷载标准值1 恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。2 活荷载27 建设工程设计合同附件一2.1 商业：3.5kN/m2。消防楼梯：3.5kN/m2。2.2 住宅（1）卧室、客厅、厨房：2.0kN/m2。（2）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。多层住宅楼梯：2.0kN/m2。（3）阳台：2.5kN/m2。2.3 消防车道、消防登高场：20kN/m2。2.4 停车库：2.5kN/m2。2.5不上人屋面：0.5kN/m2。上人屋面：2.0kN/m2。2.6 电梯机房：7.0kN/m2。2.7设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。其他未列荷载按国标GB50009-2012取值。配合要求1.在结构工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；周期、位移、位移比，每层设计结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图、剪力墙暗柱配筋图；每层板配筋简图；柱底内力图；基础配筋简图。2.结构施工图正式出图前向业主提交相应图纸电子文件。施工图提交设计成果要求：项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，提供甲方全套施工图审查通过后的电子版图纸，如审查意见回复为设计变更单，也应一并提供。纸质设计文件符合设计合同要求。27 建设工程设计合同附件一给排水专业要求1、给水系统1.1分别从__路及__路市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。1.2地下室设水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房150－200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。1.3小区内小高层住宅三层及三层以下由市政供水，小高层住宅三层以上及高层住宅按高、中、低三个区分别设变频供水系统。1.4设管道直饮水系统和净化站，直饮水由变频调速设备及管道送入各户厨房，提供饮用烹饪用水，直饮水处理工艺考虑采用超滤或纳滤系统，并保证水质有较好的口感和持久的消毒性。要保持小区干管和塔楼立管内的直饮水不断循环，以保证其水质。1.5按给水分质各自独立水表，高层生活水表每层集中设置在管道井内，管道直饮水立管及水表设于每户厨房边阳台上，所有的直饮水水表考虑采用远传抄表系统并设抄表间。1.6每户热水由各户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。1.7高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.8分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。2.排水系统2.1采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入莲花西路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入___市政雨水干管（注：___雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。27 建设工程设计合同附件一2.2阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置，阳台地面排水排入污水系统。2.3在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.4高层住宅雨、污水立管设消能装置。2.5室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。2.6排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3.泳池及室外环境3.1室内泳池采用燃气加热，室外泳池与室内泳池均设游泳池循环水系统与水处理机房。3.2室内外泳池水处理系统采用二氧化氯消毒工艺。3.3室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3.4室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。4.消防设计4.1按国家有关规范和西安市消防局方案、扩初批文要求进行设计。4.2在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。4.3住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.4高层住宅屋面设置高区消火栓系统稳压装置及泵房。4.5地下车库采用水成膜泡沫喷洒灭火系统。4.6室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足15—40M以内的要求。4.7屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。5.人防设计按人防规范和市人防有关规定执行。6.其他6.1水泵房、管道直饮水净化站、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。6.2管道直饮水净化站源水进水、泳池补水、室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。6.3给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。27 建设工程设计合同附件一6.4为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。6.5给排水专业各指标参数应按西安市有关规定执行。6.6给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。暖通专业要求（一）空调与通风1、联排别墅采用户式中央空调系统设计,需和建筑专业配合确定外机设备平台位置；2、空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响；3、商业和高层、小高层住宅进行分体壁挂或柜式分体空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷凝水管等布置；4、住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；5、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；6、空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装；7、空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；8、住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；9、所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于4米；10、地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计；11、住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；12、住宅厨房进行变压式排油烟系统设计；13、公共厨房进行排油烟及通风系统设计；14、物业等淋浴间由给排水专业进行太阳能热水系统设计；15、建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；27 建设工程设计合同附件一16、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于五平方米，请建筑专业核实；17、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；18、采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请建筑专业核实；19、暖通专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，各专业配合；20、建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；21、空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；22、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；23、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；24、初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及西安市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。（二）、燃气1、住宅进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计，燃气表、燃气调压器、燃气电动阀安装于厨房阳台墙上，报警器安装于厨房内，报警器的安装位置应考虑到橱柜的设置；2、公共厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计；3、室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认；4、所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整；5、厨房燃气灶具按嵌入式考虑；6、燃气热水器位置预留于厨房阳台墙上；27 建设工程设计合同附件一7、燃气管道接至厨房燃气灶具及燃气热水器预留位置；8、进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；9、土建专业进行厨房阳台墙面各专业设备及管道的综合设计，燃气专业配合；10、土建专业在进行厨房橱柜的设计时须考虑到对燃气报警器及燃气灶具连接软管的影响；11、燃气专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；12、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；13、燃气系统及设备材料的设计须按照国家有关规范及西安市建设局与燃气公司的有关规定进行；14、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；15、配合甲方进行燃气报批报建等工作；16、初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及西安市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；18、设计开始前须向甲方提供专业负责人、设计、校对、审核人员的名单及以上人员经新沂市建设局确认的燃气工程设计人员执业资格证。电气专业要求（一）．电气工程设计项目1.10KV供配电及10/0.4KV变电所2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）3.0.4KV电力配电系统4.照明系统5.防雷与接地系统6.室外干线及照明系统7.有线电视系统8.电话配线系统27 建设工程设计合同附件一9.宽带网络系统10.火灾自动报警系统11.安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等12.背景音乐及公共广播系统13.电子公告栏14.其他（二）．电气设计要求1．10KV供配电及10/0.4KV变电所1.110KV高压电源由_____路引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用______产品。1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，整个小区设置两个变电所。1.3低压配电柜建议采用_____型抽屉式开关柜。框架开关采用____公司的产品。塑壳开关采用______产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。1.4低压配电柜进出线电缆采用______方式。1.5用电负荷：二室两厅6KW三室两厅7KW四室两厅10KW大户型平面复式12KW车库、裙房、商业等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。1.6变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。1.7配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。1.8变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。1.9户式集中空调采用2．应急电源2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便27 建设工程设计合同附件一及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。2.3电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。2.4住户配电箱宜将总开关设置为漏电开关。2.5户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。3．0.4KV电力配电系统3.1由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设或采用镀锌钢管保护埋地暗敷设。3.2住户电表箱的设置，在强电竖井内每三层设置一个。强电竖井内分配至各住户的垂直干线，可采用插接式母线槽或预制分支电缆。强电竖井内的其它电缆，采用电缆梯架或电缆桥架敷设。3.3住户配电箱内开关采用_____公司的产品。4．照明系统4.1塔楼顶部设置泛光照明。4.2公共走廊及楼梯间的照明采用人体红外感应开关控制。为满足消防要求，部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。4.4疏散楼梯内每层设置楼层疏散指示灯（带楼层显示）。4.5地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。5．室外干线及照明系统5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。5.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。5.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功27 建设工程设计合同附件一能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。5.5室外照明回路应考虑使用漏电开关。6．有线电视、电话及宽带网络系统6.1考虑在户内设置一个弱电总箱，连通弱电竖井和户内弱电线路。6.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。6.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的安装位置。6.4有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在____路__面通讯井。6.5每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。卫生间设置一个电话插座。6.6引入每户的有线电视视频线为两根，主卧室和客厅各一根。7．火灾自动报警系统7.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。7.2火灾报警系统产品暂按____设计，但也要考虑设计的普适性。7.3由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。7.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。8．安防智能化系统8.1可视对讲系统：在各小区大门、各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，监控中心安装管理员机，在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品暂按_____设计，但要考虑系统的普适性。8.2每户内埋设防盗报警系统用的管线。其中在主卧室、客厅设置紧急求助按钮，阳台设置被动式红外感应探头，出阳台的落地玻璃门、进户门等处安装门磁。8.3门禁管理系统：在各小区大门、各单元大门口、由地下室车库进入各塔楼核心27 建设工程设计合同附件一筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。8.4闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。8.5停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。8.6每户应设置门铃。9．背景音乐及公共广播系统9.1在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。9.2背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。10．电子公告栏10.1在各单元首层大堂设置电子公告显示屏，并与管理中心联网，以便管理处能及时发布相关信息。11．在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。12．其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。七、建筑成本控制1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。3、限额设计要求：符合新沂12号地块限额设计标准（附件三）的规定八、建筑设计造价概算．施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。27 建设工程设计合同附件一九、设计成果及设计周期要求项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。（一）设计成果各专业要求：1．建筑专业1.1总图1.1.1总平面图1:500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。1.1.2各变标高处局部剖面图1:501.1.3管线综合图1:5001.2住宅单体1.2.1各层平面图1:1001.2.2厨房、卫生间放大平面图1:501.2.3空中花园（两层高）放大平面图1:501.2.4楼梯间放大平面图1:501.2.5各向立面图1:1001.2.6立面放大图1:501.2.7排砖图1:501.2.8门、窗、幕墙分割详图1:501.2.9幕墙构造详图1:10或更大1.2.10特殊做法详图1:10或更大1.2.11主要剖面图1:1001.2.12墙身剖面详图1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。27 建设工程设计合同附件一1.3公建部分1.3.1各层平面图1:1001.3.2卫生间放大图1:501.3.3楼梯放大图1:501.3.4各向立面图1:1001.3.5立面放大图1:501.3.6排砖图1:501.3.7门、窗、幕墙分割详图1:501.3.8幕墙构造详图1:10或更大1.3.9特殊做法详图1:10或更大1.3.10主要剖面图1:1001.3.11墙身剖面详图1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。1.3.12环境构筑物平、立、剖面图及详图1.4地下室1.4.1各层地下室平面图1.4.2地下室停车位布置图1.4.3地下室防火分区、防烟分区图1.4.4人防地下室平面图1.4.5地下室楼梯、坡道放大图1:501.4.6半地下室开敞面立面图1:1001.4.7立面放大及排砖图；特殊部位详图1:50或更大1.4.8主要剖面图1:1001.4.9出地下室顶板构筑物立、剖面图1:5027 建设工程设计合同附件一2．结构专业专业的设计成果应满足国家要求的扩初设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求；2.1.设计说明2.2基础及结构选型经济及技术比较报告2.3本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；2.4基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图2.5首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图2.6结构施工图设计计算书（书面及电子文件）3．给排水专业3.1室外给水排水总平面图3.2室外给排水管断面大样及高程图3.3地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图3.4地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图3.5生活水池、消防水池、水泵房、卫生间管井，水箱间等大样图3.6生活给水、污水、雨水系统图3.7消火栓、喷淋消防系统图4．暖通专业4.1空调通风初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及西安市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。4.2燃气27 建设工程设计合同附件一初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及西安市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、庭院管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。5．电气专业电气部分设计深度：除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。（二）设计周期要求要求在年月日提交一期施工图内审版，月日提交全部施工图文件。十、设计管理1．设计管理实行过程管理（1）在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。（2）每一阶段结果须经甲方审核通过。（3）在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。2、提交正式施工图前7天，必须提供全套经设计院校审过的白图（打印图纸）给甲方，并同时提交设计院的校审记录。3、对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。27'