关于高层住宅施工质量问题热点研究

'关于高层住宅施工质量问题热点研究　　【摘要】：随着社会的不断发展与进步，人们生活水平的提高，对居住的条件也越来越高，高层住宅的兴建是为了满足人们的居住要求和节省土地资源。它也是城市化和工业现代化的产物，同时也表现出了城市的发展进度，高层住宅的施工质量问题一直是老百姓关心的重点问题，本文就该问题进行详细的分析与研究。【关键词】：高层住宅；施工；质量中图分类号：TU97文献标识码：A文章编号：高层住宅及其特点6 随着社会的发展与进步，人们对住宅的要求也越来越高，尤其看重住宅施工质量。高层住宅的兴建一是为了满足人们的住宅需求，其次节省了我国的土地资源，根据国家的有关规定，住宅层数在7层以上和檐高在20米以上的住宅，称之为高层住宅。高层住宅中一般设有电梯，而且层数在12层以上包括12层的高层住宅，每个单元不能少于两部电梯。根据高层住宅的建筑形式我们将其分为3类：单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。单元式高层住宅主要是由多个住宅单元组成，并且每个单元都设有电梯和楼梯；塔式高层住宅是以公用楼梯和电梯为主，布置多套住房的高层住宅；通廊式高层住宅主要是以共用楼梯，电梯通过里、外廊进入到每套住房的高层住宅。高层住宅能够得到快速的发展，是因为自身存在着的优点，但在发展的同时也表现出了很多的不足。高层住宅的优点主要表现在对土地的节约上，在一定程度上节省了土地面积，增加了人口的入住量，例如在同一块地基上建设7层住宅和14层住宅，其土地面积的使用率和人口的入住率，14层比7层住宅比例提高一倍。我国属于人口密集、建筑密度较高的国家，人均占地面积小，如果对一些旧房屋进行拆迁，其使用的资金数量相当大，但是高层住宅的建设很好的解决了这些问题。高层住宅的优点很显著但其缺点也较为明显，高层住宅的建筑需要很大的投资，其钢材和混凝土的消耗量也高于多层建筑，高层住宅内部必须配备电梯，增加公共走廊，一次性的投资较大。电梯的使用和修理也是很麻烦的，高层住宅的安全性能较差，一般的高层住宅设有多个可以互相连接的安全出口和楼梯，这通常为盗贼提供了方便的条件；高层住宅在防火方面应多注意，因为一旦高层住宅发生火灾，对其进行扑救是比较困难的；再有就是不利于增加邻里之间的感情，高层住宅中的居民有很强的孤独和封闭感，工作人员天天上班，老人和孩子则因出入不方便就长期呆在家中，这样很难建立邻里关系，不利于人际关系的发展。高层住宅施工质量存在的问题6 高层住宅的施工质量问题一直是政府和老百姓最关心的问题，我国也将每年的9月设定为“质量月”，其政府也多次提出工程质量问题，这也说明了质量的重要性。近几年我国的高层住宅发展较为迅速，但对其质量却很难保证。目前，我国的一些建筑企业在高层住宅的建设中，对其质量的认识还不够深刻，施工质量没有得到真正的重视。很多企业总是把“施工质量第一”放在口头上，其实最关心的还是工程量和工程的进度，没有把质量放到高层建筑的首要位置；高层住宅施工人员的整体水平较低，很多的施工人员在施工过程中没有严格按照规章制度去做，很多时候只是图省事，没有考虑到高层住宅的建筑后果，使其质量没有达标容易返工。在返工过程中对其不合格的地方进行修改，同时也造成了金钱的浪费。在我国很多的建筑企业没有一套完整的管理体系，在高层住宅的建筑中没有按照基本规定去进行施工，对施工质量的管理体系不够完善，质量上控制不够严格；设计人员的技术水平较低，其技术能力不足；很多企业的质量监管环节相对薄弱，其执法力度不严格。为了保证工程质量，必须杜绝以上问题的出现，只有企业严格按照规章制度进行施工，才能有效的提高施工质量。只有提高施工质量，才能加快施工速度，做到高质量、高速度的完成建筑；有效的降低建筑成本，避免返工出现，在施工过程中注重施工质量。高层住宅施工质量控制的必要性6 在高层住宅的建设中，对其施工质量的控制是必要的。高层住宅施工质量控制是建筑企业为了达到使用单位所要求的质量标准所进行的作业和活动，把调查出的质量结果与其使用单位提供的标准进行比较，找出不同点进行改进。高层住宅施工质量控制的核心内容是在保证工程质量的同时提高工程进度，在保证施工安全的同时减少工程的投资成本。在高层住宅的建筑中想要很好的保证施工质量，主要是靠管理和技术。对施工团队和企业的管理在施工过程中相当重要，一套完善的管理体系能够很好的管理团队，避免因管理混乱而出现施工错误。技术水平是保证施工质量的重点，只有不断的提高技术水平，才能在保证施工质量的同时提高进度，所以技术和管理对于高层住宅施工质量的保证相当重要。在现在竞争激烈的社会当中，施工企业想要站稳脚跟，就必须具有良好的信誉。对于企业的未来发展来说，信誉非常重要，而企业信誉也是在日常的工作中慢慢积累出来的，企业信誉在施工中的表现主要表现在施工合同的承包、工程的按期完成和工程质量的保证等。在这其中，施工质量最为重要，因为质量是在住宅长期使用内起作用，其对使用者起着长期而深刻的影响。一个企业如果不能保证施工质量，它同时也失去了企业信誉，一个没有信誉的企业是不能在社会上生存的。加强施工质量控制的方式方法6 根据目前我国施工企业的发展现状，我们需要提高企业对施工质量的重视，加强施工质量控制主要包括以下几点：⑴施工质量保证体系的完善。为了使企业施工的工程质量能够达到使用单位的标准，企业必须不断提高施工质量水平，在建筑施工过程中进行严格的质量管理，所以企业必须建立质量管理机构，确立各部门的工作，对质量管理的计划和任务，逐渐形成完善的质量管理体系。只有质量管理体系的确立，才能保证施工质量管理工作的准确落实，从而达到其管理的目标。⑵精细理念在高层住宅施工质量控制中的应用。想对高层住宅施工质量进行有效的控制，就应明确精细理念，其主要包括精细工程设计、精细施工质量管理、精细监理和服务等，并确立“克服难关、力求创新、精细管理、优化技术、安全施工、提高效率、创优化示范工程”的项目建设方针。对高层住宅施工质量进行控制，应把工作落实到实际的施工中去，在施工开始前就应将工程质量的管理明细进行阐述与约定，通过正规的合同建立起一套完善的施工管理体系。6 ⑶高层住宅施工质量控制需遵循质量管理目标。在高层住宅施工质量控制中我们应遵循“精细施工，质量管理，创造精品”的质量管理目标。为了这一目标能够更快的落实，企业中的各个部门应尽快建立施工质量管理监控系统，对其进行层层落实，对其试验室的设计要高要求、高标准，这样才能使质量监控到位。为了更好的确保该制度的落实，使工程质量得到保证，施工项目应建立多个质量领导小组，对工程项目进行全面的管理与监督，确保工程质量。⑷培养技术管理人员。为了更好的保证工程施工质量，企业应对技术人员和管理人员进行培养，使用激励和约束的原则，充分调动员工的工作气氛，使其自觉的遵守规章制度，避免违规行为的出现，强化施工业务，保证施工质量。在工程中技术人员和管理人员起着相当重要的作用，直接影响到施工质量。综上所述，在高层住宅施工中对其质量的控制是必要的，只有保证工程质量才能得到人民的信任，增加企业的信誉从而带动企业发展。为了使我国的建筑业得到快速的发展，注重施工质量是每个施工企业重点关注的问题。【参考文献】：信宁高层住宅施工质量问题探讨[J]《科技致富向导》2012年24期李正强浅谈高层住宅施工质量控制[J]江西建材2008年03期诸建新试论高层建筑施工技术的质量控制[J]科技致富向导2012年14期6'