海西世纪金桥文化产业园定位报告：创意地产，文化产业园改造定位策划方案厦门旧厂房改造剑走偏锋

'海西世纪金桥文化产业园定位报告撰稿人：林培明负责过1600亩海西茶业总部基地项目全程策划，担任策划经理电话：013514012818以下为简案，具体需待执行再讨论确定 壹厦门文化产业园发展概况 集美集文创园位于集美银江路旁，集美大学体育学院对面嘉盛创意产业园位于嘉盛新村北侧、县黄路西侧龙山文化创意产业园——规划东至金尚路，西至成功大道，北至谊爱路，南至龙山北麓，规划范围约27.9公顷。根深智业文创园位于莲前东路加州城市广场东面。厦门代表性文创园： 综上，厦门文化产业园分布情况依片区可划分如下：龙山片区：（嘉盛创意产业园、龙山文化产业园、根深智业文化创意产业园）集美区：集美集文创园筼筜片区：（金桥世纪文化产业园、宏泰音乐中心、友丰国际城、武夷工贸） 厦门岛内文创片区划分图示 “集美集”文化创意产业园发展目标：提起中国当代艺术中心，就会想到“集美集”，与北京“798”文化创意中心遥相呼应。园区拥有12幢风格各异的厂房，总面积为1.3万多平方米，内设高校文化创意园展示区、艺术家创作空间及青年创意格子铺、当代影视摄影制作与创造空间、公共展示空间和拍卖空间等五大区类。意图：把创意产业园大打造成为集美艺术作品创作、出版、展出、流通等一系列完整的艺术产业链条。已形成影视影像产业基地“798”“798”原是北京的一个旧工厂，从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚“798”，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合区，“798”摇身一变成为北京都市文化的新地标。厦门代表文化产业园概况分析 建筑面积达3万平方米，用地面积1.6万平方米，预计投资4500万人民币。园区内开设国际国内著名的动漫品牌旗舰店，一类是周边产品、衍生产品；二类是旅游工艺品，非遗手工艺品、创意市集；三类是创意时尚设计生活用品、工坊，特别是台湾的原创设计产品；四类是动漫服饰、人偶制作、动漫跳蚤市场、动漫书籍、影片、影像制品等。除此之外，园区还有动漫体验、互动影院、动漫演播厅、新闻出版机构、动漫演出、Cosplay演出、人偶服饰等。规划：园区将建设一个文创专业市场街区、一条文创街、一场文创演出、一个文创培训基地、一个创意时尚发布中心。龙山片区文化产业园发展概况厦门根深智业文化创意产业园——厦门牛庄集“牛庄旅游体验、创意设计、文创产品展示销售、创意培训教育、时尚演艺发布”五位一体海峡两岸首个文创产品街区 嘉盛创意产业园——位于嘉盛新村北侧、县黄路西侧总用地30000平方米，总建筑面积87350平方米，总投资近1亿元，由嘉盛建设有限公司经营。其中，原有旧厂房经改造后将重点引进欧美时尚设计、影视制作、视觉艺术、装饰装潢艺术展示等文化创意项目，对接台湾数字创意、动漫设计制作等创意产业，创办凡尔赛、达·芬奇等欧美家具、家居饰品、灯饰艺术品展示中心。考虑利用园区空余建设用地规划建设一个能为创意阶层提供一起交流、研讨的公共空间，如咖啡厅、情调餐厅、小型展示厅、公共会议厅等公共配套设施，实现新建筑在历史文脉与发展方式之间、实用与审美之间与改造后的旧有建筑的完美对话，力争把旧工业园区改造发展成为一个功能完善、业态丰富、设计现代感强的文化创意产业聚集区。规划功能完善、业态丰富、设计现代感强的文化创意产业聚集区 武夷工贸——创意设计类企业商务区园区里的6幢商务楼驻扎着40多家大型企业，其中八成属于创意设计类企业，商务区汇聚了建筑设计、工业设计、创意设计、服务设计、景观设计等设计类企业。友丰厦门国际文化创意产业城——古玩艺术中心作为我市文化创意类规模最大的场馆之一，建筑面积7万多平方米。已经开馆的闽台缘古玩馆和文化博览馆早在业界有不小的名声。宏泰文化创意产业园——音乐中心目前着重发展文艺演出策划、灯光音响、舞美设计、动漫游戏、艺术培训、文化交流、数字传媒、乐器销售与推广、文化会展、音乐影视创作及后期制作等产业。筼筜片区文化产业园发展概况另外，夏新旧厂房、法拉电子旧厂房等加紧改造成文化产业园 贰世纪金桥概况 金桥路上，紧接体育路、法拉旧厂房、宏泰音乐中心、人才中心、海西汽配城、厦门体育中心、海洋职业学院等文体配套围绕。沿接湖滨北路高级商务中心商圈之中，与宏泰创意产业园、友丰厦门国际城、武夷工贸共同构成筼筜片区创意圈。项目位置 物业形态两幢准四星级商务酒店、甲级商务写字楼建筑面积：22005.44M2物业设施200多个房间及近300个配套停车位园区规划主要面向服务金融业、旅游业、商业服务业、会展产业、动漫文化产业、油画产业 叁世纪金桥文化产业园定位分析 形象定位 传统与科技结合，原创性、实用性与人文性综合文化产业园。聚集油画产业、旅游等传统文化产业，及工业商业设计、数码动漫设计等设计产业、会展行业、旅游行业等新兴行业机构。特区首席综合性文化产业豪华商务区功能定位首创特区文化产业园星级艺术酒店，集合休闲、餐饮住宿、原创作品展示、商务发布、会展、会议等多功能；特区首席示范性文化产业高档写字楼。集合设计中心、数码创意中心、银行文化创意产业融资中心、旅游文化中心、商业服务中心； 项目USP卖点提炼最为活跃最为集中的商圈优势：处于厦门最为活跃最为集中的湖滨北路商圈核心区域无与伦比的区位优势：员当湖创意产业圈首个文化产业商务区特区首创的物业优势特区首座艺术殿堂酒店、厦门特区首席文化产业商务写字楼、创意产品展示平台完整链接的配套优势紧邻宏泰创意园（音乐中心）、武夷工贸（设计中心）、友丰厦门国际城（古玩博览城）、厦门体育中心、湖滨北路广播电视媒体发布中心，为文化创意产业创造绝佳的配套环境。 国际视野的信息优势每年定期不定期组织园区企业参加文化产业年会，搭建与国际接轨的市场平台厚积薄发的品牌优势世纪金桥文化以特色文化领衔，创造海西示范性文化产业豪华商务区，构筑国际文化产业品牌的空间得天独厚的政策优势厦门政府大力扶持重点文化产业，政策优势明显；续上 产品定位两幢准四星级商务酒店、甲级商务写字楼建议一：酒店规划油画廊、各类原创作品、摄影作品公共展示厅、商务会议厅、休闲娱乐厅、秀T台、餐厅、艺术酒吧、艺术咖啡馆、标准休息间建议二：写字楼中间设休息大堂，招商艺术书吧、餐饮等休闲娱乐企业；建议三：写字楼底层公共展示空间，招商文化创意产品生产企业；会展企业； 客户定位设计类企业：工业设计企业、商业设计企业，如广告设计公司；影视制作公司、文化传媒公司，涉及影视设计生产、推广、发行企业；动漫产业，包括动漫设计、制作、发行等相关产业的企业；第二类企业：旅游文化类、金融类、商业服务类企业第一类企业：设计类、动漫类、传媒类企业涉及文化创意的旅游文化企业：银行文化创意企业：包括投资公司、证券金融类企业；商业服务类企业：包括服务于工业企业、商业企业的各类中介服务、代理类企业；会展类企业；第三类企业：传统文化产业油画产业：各类美术设计工作室、创意公司、独立个人音乐产业：各类涉乐企业，如乐器销售及推广、音乐工作室（公司）等艺术培训教育机构：凡涉及音乐、美术等各类艺术相关的机构； 客户特征描述具有企业法人资质；文化产业相关的企业或公司；在本行业有多年的从业经历，并积累一定的资金与人脉；个人申请入驻需具有创业的冲动和能力； 广告语总诉求海西首席文化艺术豪华（休闲）商务部落诠释：1。海西首席：地处厦门特区，海西首创文化产业商务写字楼；首席，寓旨装修高档，在特区乃至海西前所未有；2。豪华（休闲）商务部落：豪华，专指酒堂配套豪华，具有艺术气质；休闲，就酒店休闲配套而言，也可指酒店运营理念：创意商务和艺术氛围，给入户带来的附加服务；3。部落。专指文化产业园内聚集的都是专门专业的文化产业相关企业，同时具有文化气息。 广告语分诉求特区首创艺术殿堂酒店准四星级物业服务首创海西高档文化产业写字楼领衔商务办公新纪元豪华、商务、休闲一体示范文化产业商务区厦门重点扶持文化产业聚集区政策优势独天独厚领先筼筜湖文化创意圈独具艺术特色豪华写字楼 肆招商方案（简案） 目录一、招商政策二、招商推广三、招商执行 一、招商政策入驻客户资格具有企业法人资质；文化产业相关的企业或公司；在本行业有多年的从业经历，并积累一定的资金与人脉；个人申请入驻需具有创业的冲动和能力；物业服务方案入驻条件酒店服务代办服务（代办银行开户、代办工商年检、代办开具发票、代订代发行李）商务车租赁、翻译服务、会议室出租统一法律顾问、统一会计/税务顾问、统一VI设计组团采购入驻企业须出具企业经营执照；入驻企业须交纳保证金X万元； 新入驻的具有独立法人资格的从事文化产品生产和文化服务的大中型文化企业或企业集团（或地区总部），凡符合规定条件的，自符合条件之年度起3年内，根据其符合条件年度在厦缴纳营业税和企业所得税的情况，给予一定额度的财政资金奖励。凡入驻园区的，属于厦门优先鼓励发展的重点文化企业和重点文化产业项目，采取贴息、补助、奖励等方式。凡入驻园区的，对新办的从事创意策划与设计、数字娱乐与网络服务、新媒体研发与应用、影视创作与制作、艺术品生产与培训、电子出版、文化舒展以及演艺、文化中介等具有独立法人资格的文化企业，自获得第一笔收入所属纳税年度起连续3年，给予一定额度的财政金奖励。对文化企业参加国内、国际展位发生的展位费、运输费、宣传推介费等，可按照厦门市政府已下发的有关开拓国内市场资金和开拓海外市场资金使用办法（厦府办[2006]307号、厦府办[2007]29号文）给予补贴；支持文化企业、文化产品及服务参加国家级文化品牌的评比。凡被授予国家级称号的给予相应奖励。保护和扩大本市文化产业著名商标，定期编制和发布全市文化产业著名商标；文化企业融资金渠道。优惠。见《厦门市人民政府关于印发厦门市促进文化产业发展若干政府的通知》（厦府[2008]398号文）招商优惠续上 二、招商推广第一阶段登记阶段。蓄客期。初步形象确立、多媒体立体化覆盖诉求重点：投资第二阶段强化阶段。诉求重点：招商政策公布，项目优势。密集化、强度化媒体推广第三阶段收尾阶段。相应减少广告投放。重点在报媒软文叙述、DM直邮第四阶段整体运营。推广工具：电话、直邮 三、招商执行招商前准备招商面积、招商席位的确定；制定商户准入标准、条件和招商规则；招商人员招聘及招商中心成立（或引入招商代理）；招商接待中心装修、现场布置；完成印制各种合同、文件、申请表、登记表等；完成项目系列CI设计识别系统（包括名片、信函、旗标等）；招商手册制定及印刷、各类POP、模型的制定；招商广告媒体计划及各项管理费用的确定。 招商各阶段时间节点及完成目标1、2010/10/01，招商工作正式开始。2、2010/10/01——2010/10/30，招商第一阶段，完成招商计划的30％以内。以厦门为重点的招商工作，通过项目广告宣传、电话及DM营销方式。 3、2010/11/01——2010/12/30，招商进入第二阶段。完成任务的60%在确保厦门本地招商工作按计划顺利进行，并达到预期目标、回款理想的基础上，提高要求进行市场二次开发。外地客户在这一阶段列为重点。根据实际招商情况制定招商收尾计划，对招商工作未达到设定标准的进行最后突击攻关。4、2010/12/30——2011/01/30，招商进入尾声。对未决定位置的写字楼、商铺策划客户抓号的准备工作（包括地点、方式、安全保障、公正程序）。5、2011/02/01——2011/03/30，后招商期、运营。招商部人员缩编，部分人员转入商业管理编制。招商整体工作做总结，财务情况汇总报告公司董事会。春节招商工作正常进行，结合港台商人回乡探亲机会，进行春节攻势，其扩散力将会极有成效。 结束！撰稿人：林培明负责过1600亩海西茶业总部基地项目全程策划，担任策划经理电话：013514012818'