（房地产）模板－细部质量检查标准

'细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页细部质量检查标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页土建部分一外墙1、墙砖、涂料的位置是正确墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料是否均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2、凸窗、阳台、雨篷位置、形状是否一致；窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。3、空调洞板：位置正确，宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直。4、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。5、外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。二公共部位（楼梯走道）1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。三进户门、电表箱门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页1、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm；2、门铃、猫眼、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。一内墙面1、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；2、立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。4、门洞：位置、高度、宽度（允许误差＜10mm）。二地坪1、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。2、地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。三顶棚（层高），开间尺寸1、验收标准基本同内墙面。2、房间开间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10mm。3、顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。四户内门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm；一铝合金门窗1、门窗安装牢固，安装位置、开启形式符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；2、卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃；3、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；4、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范；5、窗台（室外）找坡是否均匀，有无反坡；乳胶漆、样砖是否收口到位；6、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。二铁花栏杆1、室外铁花为镀锌件，室内为非镀锌件，空调位设铝合金百叶；2、高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差；3、栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。三卫生间、厨房间1、墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。2、卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。3、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。4、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。5、天棚内墙白腻子，下翻5cm；墙面、地面水泥砂浆抹面、拉毛，地面四周用塑料分格条嵌缝；黑色大理石门槛；卫生间地面降板＞2cm。6、卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，达到不渗不漏。7、热水器、烟道预留孔洞：位置是否正确；止回阀是否安装。四阳台、露台 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂，地漏设置完整，与面材收口美观，与面材高差1～5mm；2、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。一屋面1、光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。2、飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。3、屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。给排水部分二给水管1、明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。2、给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。3、水表安装位置正确、平整。4、PPR管试验压力，冷水管：0.1Mpa保压1h，压降不得低于0.05Mpa，热水管0.1Mpa保压1h，压降不得低于0.05Mpa检验无渗漏。三排水管1、洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。2、检查口位置正确，清扫方便。3、灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。四空调、雨落管1、按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。2、管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。3、立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页1、雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。2、所有管道不堵不漏，排水通畅。一煤气管1、立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。2、煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。3、煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。5、试压检验无泄漏。电器部分二避雷带及接地1、镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊。2、明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲。3、全面测试接地电阻应小于10欧姆。三配电箱、柜1、配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）2、配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。四开关、插座（含有线电视、宽带、电话）1、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。2、开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。五电器回路测试1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。 细部质量检查标准编号：模板版本：A/O页码：第7页共7页1、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。一检测用工具1、平整度检测：JZC2型建筑工程检测器2、阴阳角检测：JZC2型内外直角尺3、层高检测：塔尺4、开间检测：50米皮尺、5米钢卷尺5、空鼓开裂：小锤'