上海万科全装修房细部质量检查标准

'全装修房细部质量检查标准《土建部分》1、内墙面、顶棚1.1表面平整清洁，无明显裂缝、爆灰、色差；1.2阴阳角方正顺直，空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密；1.3墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。2、地板、踢脚线2.1表面平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；2.2与基层结合牢固，无松动；2.3踢脚线高度一致。3、进户门、房间门3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3.3框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm，框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm；3.4门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，另参照相关验收规范。4、铝合金门窗4.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；4.2门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象；五金配件齐全，位置正确；4.3门窗框扇表面外观洁净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象；4.4玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；4.5硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。5、阳台5.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏；5.2地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；5.3栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；5.4栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；5.5墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；4 5.6雨水立管清洁无污染；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。6、卫生间、厨房间6.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；6.2表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；6.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏；6.4表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；6.5顶棚吊顶表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；6.6灯具与饰面板的交接应吻合、严密；6.7卫生间洁具、厨房间厨具表面洁净，无污染、破损，使用正常；6.8橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关灵活、回位正确。7、楼梯栏杆、踏步7.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等；7.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。8、外墙8.1墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；8.2涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；8.3窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；8.4窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；8.5阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮；8.6上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；8.7外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。9、屋面9.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；9.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；4 9.3整个屋面48小时盛水无渗漏。《给排水、电气部分》1、给水管1.1给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；1.2水表安装位置正确、平整；1.3试压检验无渗漏。2、排水管2.1洁具排水口留位准确；厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm；2.2检查口位置正确，清扫方便；2.3灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。3、雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。4、煤气管4.1管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.2试压检验无泄漏。5、配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm；6.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。《安防系统部分》各分项系统须有安防部门检验合格证明。1、可视对讲系统4 1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；1.2室内机和中心机开锁功能正常；1.3图象清晰，无杂波。2、闭路电视监控系统2.1图象清晰，无杂波；（能看清人员样貌、车牌号）2.2能随意观察任意图象；2.3各种录像功能正常；2.4图象再现功能正常，不能失帧；2.5同报警联动正常；2.6各监控点设置布局合理，和环境协调。3、电子巡更系统3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽；3.3巡更管理软件编写和更改工作正常；3.4信息存取和打印工作正常。《室外总体部分》1、室外排水工程1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求；1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理；1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅；1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。2、行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm；2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm；2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。3、小区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，室外照明系统须作线路通电试验；3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。4'