建筑工程竣工结算编制应注意的问题

'建筑工程竣工结算编制应注意的问题黄松林英德市财政局投资中心建筑工程竣工结算指的是施工单位根据合同中的规定要求对发包单位进行工程款的竣工结算。工程竣工结算是一个动态化的结算过程。文章首先对竣工结算编制方法和编制依据进行丫分析，然后对竣工结算编制时需要注意的问题进行丫探讨，通过竣工结算可以将工程的实际造价充分体现出来，并将竣工结算作为核定建筑工程施工造价的主耍参考依据，在降低投资成本、提升企业经济效益方面具有重要意义。关键词：建筑工程;竣工结算;工程利润;竣工结算指的是施工单位将承包合同中规定的内容完成并进行竣工验收后，按照工程合同屮的相关规定以及编制过程屮的具体情况，将工程造价文件提供给业主，并由业主进行审定。竣工结算的编制和施工单位的利益有着直接的关系，因此需要认真做好工程竣工结算编制工作，注意结算编制过程中的各种问题，保证竣工结算编制质量。1竣工结算编制的内容1.1签证后的结算方式在施工过程中改变设计方案和工程进度所造成的费用变更就叫做原施工图预算，原施工图预算十分接近工程的实际花费，是工程竣工后款项结算的重要参考依据。原施工图预算经过设计、建设监理单位签证后，整理成竣工结算文件，文件经过建设单位的审计后才能对该工程的款项进行结算m。1.2施工图加系数包干结算方式编制施工图预算和预算外包干费井同构成了施工图预算加系数包干结算，施工图预算加系数伍干结算又被称为预算伍干结算。预算外包干费是利用施工图预算造价和包干系数结算工程价款乘积得出的，包干系数不是一个固定的数据，它 是由施工单位结合具体的工程状况得出的，并且要通过有关部门的审核才能最终确定。为了准确估算整个工程的造价和明确签证职责，在签订合约吋要加入预算也干的范围，确定预算外也干费的金额。1.3包干结算方式和合同的结算方式包干结算方式是承包方与发包方根据工程的施工材料和交工日期，提前计算好每平米的造价，然后再根据总施工面积计算出该工程实际的造价金额，发包方支付一定的定金给承包方。投标单位中标后应与招标单位签订一个承包合同，合同的具体内容有：中标的报价、以何种方式承包、承包的具体范围、工程的最迟完工时间、工程的质量要达到怎样的水平、付款分几次和付款的方式流程等。最终结算的金额就是合同里面规定的金额。在工程施工完成后结算款项时，不能将包干以外的项A费用和奖惩的费用算入合同的工程造价里面。2编制工程竣工结算需要的资料竣工结算工作在整个工程中非常重要，不能出现一点错误，因此要求工作人员在工作的时候一定要细心、认真。编制竣工结算需要的资料包括:程竣工验收合格表;有关部门审批通过的原施工图预算和承包合同;工程需要变更，经审批通过的变更通知单和变更施工阁;总工程的预算金额、本地区工人的工资标准、工程使用材料的价格、总工程的实际花费金额、其他各项工程的费用等资料;工程施工完成后的施工图;工程现场签证的记录;工程的手续和企业、政府的有关规定;其它资料［2］。工程结算所需资料一览表如表1所示。表1工程结算需要资料一览表3工程竣工结算编制要求工程竣工结算的编制要求如下：(1)以施工合同要求工程项目的报价为基础，并对报价单中的主要内容进行审核;进行检查工作时如果发现失误的地方耍及时做好补救措施;遇到施工项目复杂的情况，应该将其进行工程竣工结算汇总，编制工程竣工结算书;检查施工合同中的疏漏，如若发现要及时补救。(2)要将有签证、处在有效期内的经济文件进行重点保存;施工单位要严格按照合同要求做好相关工作，工程达到验收标准后，由工作人员进行编制结算，将结算后的表格送到相关单位进行审核。 (1)工程竣工后，为了计算企业施工成本，需要对施工过程屮所有的设备和材料使用情况进行整理。对内部分包后的工程进行结算的时候，要根据施工合同中的内容和耍求、工程进行前的预算、工程的设计图纸、工程在施工过程中改变后施工图和设计方案、工程竣工图等进行审核，还要对各单位的工程项目重新进行工程造价工作。当所有的审核工作完成后，施工方应当按照合冋规定收回工程款,将工程所耗的欠款进行妥善处理。(2)如果在施工过程中由于自然因素、社会因素等而导致工程出现工程事故，且这些诱因没有在合同中写明，遇到这种情况，施工单位应该按照和关法律和规定，收集证据并提出赔偿要求，将损失降到最低m。如果是由于技术或材料的质量问题引起的事故，施工单位要按照合同的条款进行追责，并索要赔偿。4竣工结算编制可能出现的问题4.1工程量受到多种因素的影响(1)熟悉消耗量定额的各部分说明学习消耗量定额的相关内容，达到熟悉的地步，并能对编制的依据、工程的施工内容等进行详细的说明，还应该对说明的适用范围加以明确，对可以更改的设计要求和不可以更改的设计要求都应非常熟悉。(2)熟悉子目内容常用消耗量预算定额说明要通过平常的实践来积累经验，经过多次的实践后就会加深印象。在常用的消耗定额中，一个子目要在H常工作实践中积累经验，逐步加深印象，熟能生巧。消耗量定额是由定额子0构成，而定额子0又由一个或几个工序构成，所以，造价工程师在熟悉定额子目之后就可以熟悉消耗量定额和工序，防止在计算消耗量定额时出现错误。(3)准确计算工程量比如说在进行钻孔桩作业时，预算的长度与实际工程长度不同，应该去掉定额增加的长度，但是在对工程进行结算的吋候要增加预算中损耗的价格，还要将计量单位转化为定额屮规定的计量单位。在计算的时候要结合实际工程屮的消耗，准确计算出实际工程量，避免出现少算、多算的情况。4.2竣工结算时的价格调整(1)改变原工程设计后的价格变化如果在施工过程中遇到特殊问题需要变更原设计方案，必须同时改变工程的签证、会议记录等，这些项目的变更会导致工程木来的预算金额也发生变化，在做好记录的同时也要做好隐蔽工程的结算工作，将变更之后所有项目增加或减少 的费用汇总，为竣工后工程的结算工作提供便利Ill。(1)工程索赔后的价格变化情况在施工过程中会因为一些特殊原因造成工程停工、返工事件，这些原因一方面是由施工方造成的，一方面与施工方无关，对于非施工方原因使工程量增加，施工方可以根据合同向责任方提出赔偿要求;如果是因建设单位或监理单位责任造成工程返工、停窝工、增加工程量等，应要求工期顺延，并提出索赔;如果是由自然因素或社会因素造成的停工和工期延误，施工方也可以按照合同向责任提出人员误工和工期延误赔偿;如果是由于施工难度过大而导致工程量增大，工期延长，施工方也可以申请赔偿。(2)工程材料的价格变化建设单位向施工方提供工程所需的各项材料，如果施工方需要建设单位将材料运送到工地，那么施工方还需要另外支付建设单位采购保管费和运输损耗费;如果施工方不需耍建设单位运输，那么施工单位只需耍向建设单位支付采购保管费，但由于运输中损耗的材料的费用需要施工方自己承担。4.3熟悉计算工程费用的方法(1)熟悉不同的取费文件在计算工程费用时，首先应该熟悉该工程的合同条款与工程类别，结合工程的实际情况进行计算，如果要计算多个工程的费用，那么就要将不同类别的工程按照不同的计算方法分开来计算。(2)通过基数来计算利润和其他费用工程利润主要是指基数乘以各专业定额规定的人工费、材料费、机械费、企业管理费之和;税金主要是通过棊数乘以项工程费、措施项A费、其他项A费之和得出的。在计算的时候耍考虑合同条款内规定的奖罚情况和赔偿、反赔偿情况，还要考虑税金费率的变化情况，确保计算出的数据精准、合理边1。5结论综上所述，工程的竣工结算编制还存在很大的问题，所以还需要工作人员在竣工结算工作中不断探宄和学习专业知识，不断完善编制体系，创新工作方法，总结工作经验，减少在竣工结算编制工作中出现的问题，降低工程的成木。[1]刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].科技咨询导报，2007⑷：71. [1]尹贻林.工程造价管理相关知识[M].北京：中国计划出版社，1997.[2]蔡晓凌.于新宏.万丽娟.金星工程设计阶段的造价控制[J].东北水利水电，2005(11):26-27.[3]胡冰洋.浅析工程建设项目的竣工决算编制方法[J].现代经济信息，2009(13):106.[4]魏华泽.我国建筑工程预决算存在问题及对策研究[J].中小企业管理与科技，2009(34):178.'