国立大专院校钢筋混凝土构造建筑工程造价之预测与探讨

'2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系國立大專院校鋼筋混凝土構造建築工程造價之預測與探討12陳咏麟黃世昌1國立交通大學土木工程學系，碩士生，新竹市大學路1001號，apple2879kimo@gmail.com2國立交通大學土木工程學系，副教授，新竹市大學路1001號，schuang@mail.nctu.edu.tw摘要近十年來由於營建物價波動劇烈的影響，導致工程執行單位對於預算掌握與工程執行相當不易。本研究利用結構體鋼筋、混凝土、模板費用之波動，結構體材料與樓地板面積比例，以及結構體費用佔整體工程費用之比例，建立一種簡易方式用來預測鋼筋混凝土構造建築工程造價。依據此一模式所推估預測之鋼筋混凝土構造建築工程造價，經與主計處98~100年度編列標準比較，其誤差值約為0.9~7.4%，精確度落在估價類型中概估與細估當中，但其所花費的時間與人力卻遠小於使用細估的方法，應可提供工程人員一個簡易方式用來掌握工程總價之趨勢。關鍵詞：樓地板面積、樓層建築單價。一、前言近十年來由於營建物價波動劇烈的影響，導致工程執行單位對於預算掌握與工程執行相當不易。以主計處每年四月底公佈之『中央政府總預算編製作業手冊』內所訂『共同性費用編列標準表』4～5層樓鋼筋混凝土構造教室類建築為例，從民國90年度至民國98年度，每平方公尺樓層單價從15,000元增至22,100元，其漲幅高達47％，由此可見對於預算掌握的困難度，而營建物價波動過於劇烈，也進而導致風險高及發包不易之問題，工程之執行因而相當困難。衡諸過去十年營建物價之波動，鋼筋價格之劇烈波動為首要因素，因此本研究嘗試以結構體鋼筋、混凝土、模板費用之波動用來預測鋼筋混凝土構造建築工程造價，以提供工程人員一個簡易方式用來掌握工程總價之趨勢。二、文獻回顧工程成本估價根據精確度之要求可分為粗估、概估及細估。表1彙整不同方法之適用階段、使用方式、問題點及精確度。估算方法之採用係隨主事者之主觀判斷與工程經驗，彈性運用而無明顯的使用範圍限制。一般而言，粗估多配合著隨時間累積之專案資訊推估而得，而細估則是以工程之設計圖說與施工規範為基礎進行估算。(廖深利，2006、張天久，2001、蕭炎泉、王文謙，2003、蔡恕，1995、郭斯傑、李岳能，1995)。 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系表1成本預測方法彙整表精確度估價估價方法使用方式問題點類型經驗與主觀判斷基準的差依賴專家的豐富工程經驗，主經驗估算異，會造成估算精確性難觀推估工程成本。以判定。以歷史案例運用類比方式，調成本指標法整時間及空間之差異。僅根據簡化之因子對造價粗估反映容量之差異，修正歷史案作線性調整。±25%成本容量法例成本，以反映所需。用已完成專案的單位面積造單位面積法價乘上專案建築物總面積。推估結果的可信度明顯受類似單位面積法，但以完成專到專案相似度的影響。單位體積法案之體積造價計算之。利用過去工程經驗，以歸納法其精確性會直接受到歷史參數估價法則統計出各類型建築所需費案例數據歸納分析影響。用，並類比出預測專案造價。概估以具代表性之工程項目，參考±15%估算精確性會因案例相似完成專案造價，依該項目佔總因素估價法程度及指標工程項目能否工程之比例，反推其它工程項顯示專案特性的影響。目造價求得總價。根據設計圖說、施工規範、進須具備詳細之設計圖說與細估單價分析法±5%行詳細工料估算求得造價。施工規範。三、基本資料分析3.1研究範圍主計處公佈之『共同性費用編列標準表』，其中費用標準依構造分為1.鋼骨構造2.鋼筋混凝土構造兩類，而在構造之下又分為1.辦公大樓、2.教室、3.住宅與宿舍三類。過去十年教育部均以教室類別作為國立大專院校重大工程預算之核定標準，因此本研究將以鋼筋混凝土構造教室類別為主要研究範疇。3.2結構體材料與樓地板面積比例在結構體材料與樓地板面積比例資料中，本研究整理出兩種樓地板面積比例資料，一為出自游義琪所提及的RC構造材料比例如表2，一為本研究自行收集之鋼筋混凝土構造學校類別所整理的比例資料如表3。 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系表2RC構造材料比例表(資料來源：游義琪)資源建材比例值單位2鋼筋0.131T/m32混凝土0.671m/m22模板4.129m/m表3RC構造材料比例表(學校類別)(資料來源：本研究整理)資源建材比例值單位2鋼筋0.111T/m32混凝土0.648m/m22模板4.076m/m由於表2及表3之比例表資料所影響本研究結果並不大，因此將以表3之比例資料作為後續研究之推估使用。3.3結構體材料連工帶料價格由於主計處公佈之『共同性費用編列標準表』皆在每年四月底或五月初公布，且為下一年度編列標準，例如在民國97年四月底公佈民國98年度建築每平方公尺編列標準，因此本研究蒐集民國97至99年四月份的結構體材料總價資料以對照民國98年至100年的編列標準，整理如下表4。表4每年度結構體材料總價彙整表(資料來源：營建物價月刊)年度97年度單價(元)98年度單價(元)99年度單價(元)材料項目鋼筋34,90020,65027,050混凝土2,7002,6202,190模板465460460鋼筋價格依據營建物價月刊分類中SD280與SD420兩者平均連工帶料的價格，混凝土價格依2據營建物價月刊分類中245kgf/cm連工帶料的價格，模板價格依據營建物價月刊分類中普通模板連工帶料的價格。 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系3.4結構體費用佔整體工程費用比例本研究將『工料成本與房屋建築造價關係之探討』(王儀婷，2006)、『教育部重大工程之分年預算編列模式探討』(盧廷易，2003)所提及的水電費用比例範圍，並以『共同性費用編列標準表』(主計處，2010)備註說明編列標準之單價費用定義為準，彙整分析各分項工程費用比例。主計處之單價費用包括基地一般性整理(整地)、施工測量(放樣)、施工用水電、構造物本體（包括基礎、結構、外飾：18層以上得為帷幕牆，以下為符合我國國家標準(CNS)之國產磁磚）、電力電信一般照明、室內給排水通風衛生消防設備、法定防空避難設備、門窗、粉刷及達可使用程度之基本室內裝修，但不含規劃、設計、監造費、規劃設計所需之測量及地質探勘費、工程管理費、空污費、環工費、用地取得與拆遷補償費、空調、電梯、停車機械設備、植栽、景觀美化、藝術品設置費等費用。因此本研究將分項工程費用比例去除景觀、空調、電梯、以及其他工程費用後，所得的結構體費用約佔整體工程費用比例約30.96%~39.71%，如下表5所示。表5分項工程費用比例表分項工程文獻整理工程費用比例1.假設工程2.83%~3.44%2.基礎工程3.23%~5.44%3.土方工程1.39%~4.044.結構體工程30.96%~39.71%4.1模板工程7.16%~8.45%4.2鋼筋工程20.69%~22.68%4.3混凝土工程11.24%~17.91%5.裝修工程23.09%~31.63%6.開口部工程2.58%~3.39%7.防水隔熱工程0.69%~1.22%8.雜項工程2.73%~3.95%9.水電工程18.42%~20.79%合計100% 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系四、推估方法本研究推估工程造價方法利用結構體鋼筋、混凝土、模板之費用，結構體材料與樓地板面積比例，以及結構體費用佔整體工程費用之比例，來加以推算每平方公尺建築單價。下列為推估樓層每平方公尺建築單價公式。上述公式即為將結構體各材料所佔樓地板面積比例乘上各材料連工帶料價格後得出樓層每平方公尺結構體單價，接著除上結構體費用佔總體工程費用比例以推估每平方公尺建築單價。4.1標準費用本研究標準費用資料來源為主計處公佈之『共同性費用編列標準表』，表6為98至100年度鋼筋混凝土構造中的教室類別，並以樓層作為單價分類，共分為1~3層樓、4~5層樓、以及6~12層樓。其中1～3層與4～5層單價之價差為一千元，係參考民國88至92年度『共同性費用編列標準表』1～3層與4～5層之價差均為一千元而得。由表6可知1~12層樓單價範圍，98年度為21,100至25,300元、99年度為17,300至21,000元、100年度為17,700至21,460元。表6鋼筋混凝土構造教室類別編列標準彙整表年度98年度單價(元)99年度單價(元)100年度單價(元)樓層範圍1～3層21,10017,30017,7004～5層22,10018,30018,7006～12層25,30021,00021,4604.2比較結果本研究利用前述公式進行每平方公尺建築單價推估，接著再藉由主計處所公布的標準費用進行比較，如下表所示。表7至表9依序為98至100年度樓層單價比較表。 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系表798年度樓層單價比較表98年度推估值(元)20,910～26,820主計處標準(元)21,100～25,300誤差值%0.9%6.0%表899年度樓層單價比較表99年度推估值(元)16,022～20,550主計處標準(元)17,300～21,000誤差值%7.4%2.1%表9100年度樓層單價比較表100年度推估值(元)17,407～22,326主計處標準(元)17,700～21,460誤差值%1.7%4.0%五、結論本研究利用結構體鋼筋、混凝土、模板費用預測鋼筋混凝土構造建築工程造價與主計處98~100年度編列標準的誤差值約0.9~7.4%，其精確度落在估價類型中概估與細估當中，應可提供工程人員一個簡易方式用來掌握工程總價之趨勢。 2011年(第15屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系參考文獻1.行政院主計處，『共同性費用編列標準表』。2.游義琦，(1995)，『台灣地區營造工程資源供需推估系統架構』，國立台灣工業技術學院博士論文。3.陳維東、黃盈樺、陳鴻隆、廖深利，(2006)，學校重建工程預算與合約工期之預測，技術學刊，第二十一卷，第一期，1-18頁。4.張天久，(2001)，『談營建估算工程心得(一)營建工程估價是所有工程的基礎作業」，營造天下，第43期，第27-29頁。5.蕭炎泉、王文謙，(2003)，『營建工務管理軟體工地紀錄拋磚估價計價問題與對策之探討』，營造天下，第89期，第20-24頁。6.蔡恕，(1995)，『工程估價作業之探討美國現行作業實務介紹(上)』，現代營建，第182期，第41-47頁。7.郭斯傑、李岳能，(1995)，『營建工程之總工期預測-考慮天候因素之排程模探討』，土木水利，Vol.23,No.1,第19-31頁。8.財團法人臺灣營建研究院，(2011)營建物價月刊，台北。9.王儀婷，(2006)，『工料成本與房屋建築造價關係之探討』，國立海洋大學河海工程學系碩士論文。10.盧廷易，(2003)，『教育部重大工程之分年預算編列模式探討』，國立交通大學土木工程學系碩士論文。'