房地产宏观调控下的建筑工程造价管理探讨

'房地产宏观调控下的建筑工程造价管理探讨汶上县房地产综合开发公司山东汶上272500摘要：房地产行业的发展关乎到国计民生，近年来，国家对房地产行业的宏观调控的力度不断增大。木文工房地产宏观调控以及建筑工程造价及管理的基木概念出现，在对目前国内的建筑工程造价管理现状进行详细分析的基础上，积极探讨了提高建筑工程管理的措施，以期促进国内建筑工程造价管理水平的提高，从而促使房地产也健康稳定有序的发展。关键词：房地产宏观调控；建筑工程；造价管理引言：近年来，国家对房地产行业进行的宏观调控，对国内房地产行业的发展造成较大的发展压力，使得房地产行业的成木控制显得格外重要，房地产行业成木控制的根木就是建筑工程造价，房地产行业进行成木控制就是加强房地产行业的建筑工程造价管理。建筑工程造价管理是一项复杂且是贯穿建筑工程全程的相关管理，其管理的科学合理性有助于建筑工程自身经济效益的提升,从而促使相关房地产行业更好的发展，为企业带来经济效益的同时，促使资源的合理配置以及国民经济的健康发展。一、房地产宏观调控与建筑工程造价管理理论（一）房地产宏观调控房地产宏观调控指的是国家综合运用政治、经济、法律以及行政等手段,从宏观上对房地产行业的发展进行指导、监督、调节以及控制，以此促进房地产市场总供给和总需求、供给结构和需求结构的平衡以及整体优化，从而促使实现房地产行业与国民经济发展相协调的一系列管理活动。[1]（二）建筑工程造价的含义关于建筑工程的含义，顾名思义，指的就是建筑工程的建造价格。其是建立在市场经济的基础之上，由两层含义。其中之一是从投资方的角度进行阐释的，它认为建筑工程的建设所形成的全部的固定资产一次性所需费用的总和，简 而言之就是一项建筑工程能够完成所需要的全部固定资产的费用投资。.其第二层含义建立在商品经济以及社会主义市场经济的基础之上，以商品交易为角度，认为是建筑工程其在土地市场、劳务技术市场、设备市场以及工程承包市场等各个相关的市场交易活动之中所能够评估的建筑工程的价格。艽将建筑工程作为一种市场交易的对象之一，以招投标等方式进行交易，与此同吋，在建筑工程的具体实施过程之中进行多次预估，其建筑工程造价最终由市场决定。[2]（三）建筑工程造价管理的基本内容对建筑工程造价进行管理，主要有两方面的内容构成，第一方面是；科学合理的制定建筑工程的项目造价，主要包括建筑工程的投资估算、预算、造价概算以及相关的承包合同价与竣工价等相关内容。其基本步骤包括以下几点：在建筑工程项0建议书阶段，进行投资预算的管理等;在建筑工程可行性研究阶段，进行审批工作的预算等；在建筑工程设计阶段，进行建筑工程的设计总概算等;在建筑工程的施工图设计阶段，进行招投标等；在建筑工程实施阶段，是具体施工情况的管理等；在建筑工程竣工验收阶段，对其所花费用进行汇总等。第一方面是；对建筑工程造价进行有效的控制。二、建筑工程造价管理现状分析（一）决策阶段存在的问题建筑工程造价在决策阶段存在的问题主要有两个方面，一个是“三超”现象特别普遍，其中的“三超”指的是，预算超过概算、概算超过预算、结算超过预算，从而导致建筑工程的实际造价远超计划投资，严重影响到建筑工程的经济效益，其至对国家经济的发展产生严重影响；另一个就是严重忽视投资决策阶段的工程造价控制。建筑工程在筹备阶段的没奋可靠的建筑工程造价依据，使得工造造价的有效性严重性缺乏。正确奋效的投资决策奋助于建筑工程整个投资效益的提升，但是目前国内这方面的工作明显做的不够。（二）设计阶段存在的问题 建筑工程造价在设计阶段存在的问题主要有两个方面，一方面是“三边”工程层出不穷，另一方面是设计收费的不合理致使技术与经济不能很好的结合。（三）招标阶段存在的问题建筑工程造价在招标阶段存在的问题主要有三个方面，第一方面是过多的行政干预致使企业的管理效力不能得到保障；第二方面是评标的方法不够先进;第三方面是项目进入到投标市场之后存在一定的盲目性。（四）实施阶段存在的问题建筑工程造价在实施阶段存在的问题主要有两个方面，第一方面是造价管理的连续性不够；第二方面是建筑工程的施工单位未真正重视发包合同；第三方面是对前期工作之中的造价管理不够重视并且过度侧重于施工阶段的造价管理。（五）竣工阶段存在的问题建筑工程施工单位由于工程计量未曾按照国家相关规定执行等原因而对建筑工程的造价进行高估冒算的现象异常普遍和严重。苏中包括比如随意提高单价、将取费标准任意提高等等。三、建筑工程造价管理实施方法（一）决策阶段认真全面的做好决策前的各项准备工作，为决策提供详实的参考资料；可行性研宄及其报告进行严谨仔细的研宄和制作，以此确保决策的准确性和可靠性，对投资估算进行准确编制，为投资决策判断提供强奋力的参考；积极进行建筑工程财务评价指标体系的建立以及完善工作，以此作为建筑工程财务健康状态的评价标准；在建筑工程批准以后，在可行性的研究的基础之上积极进行科学最优方案的遴选；加强人力资源工作建设，并进行信息网络的建设和完善。[3]（二）设计阶段合理运用竞争机制；构建工程造价信息沟通机制；以设计质量奖罚制度取代设计取费模式；发挥监理机制作用并吸引施工单位参与设计；实行限额设计。（三）招标阶段 利用竞争手段达到对招标行为进行规范的0的；实行量价分离与风险分担保证中标价的合理性；浄化招标透明度并提高评标科学性。（四）实施阶段工程造价的动态控制应具有全局性；加强人力资源管理；加强材料的管理；加强机械使用控制和管理；对合同进行全方位管理；加强施工组织设计及管理；加强工程建设的监理；建立伙伴关系开展工程造价管理工作。（五）竣工阶段对工程量进行审核；对定额套价进行审核；审核取费标准；加强对建筑材料用量的审核；对隐蔽工程记录和签证单进行严格的审核。结束语：0前国际国内的经济形势以及金融局势的变化，使得国家在加强对房地产业宏观调控的同时，国内房地产行业的工程造价也不断的攀升，直接影响到房地产行业建筑工程的质量以及房地产行业的经济效益。本文在对国内的建筑工程造价管理现状进行详细探讨的基础之上，针对相关问题提出一定的建议和对策，希望有助于国内建筑工程造价管理的提升，从而促使建筑工程经济效益的提高以及国民经济健康有序的发展。与此同时，本文由于篇幅奋限，所提建议尚不全面，还需要更进一步的研宄。参考文献[1】尹立双.东辉建筑公司工程造价管理的改进研究[D].吉林大学，2012.[2】朱雅琳.建筑工程造价项B管理信息系统[D].山东大学,2012.[3】段云萍.建筑项0工程造价管理研究[D].燕山人学,2012.'