对建筑工程造价分阶段管理措施研究

'对建筑工程造价分阶段管理措施研究［摘要］随着我国经济，从世界金融危机以来，建筑行业就顺势发展，本文通过作者在这几年工作中在工程建设中，如何采取切实可行的对策，建立一套完整的制约体系，使工程造价得到有效控制至关重要。作者对建筑工程造价的各阶段，特点及主要控制措施进行简要的阐述。［关键词］建筑工程；造价管理；阶段分析[abstract]alongwithourcountryeconomy,fromtheworldsincethefinancialcrisis,constructionindustryiswithdevelopment,thisarticlethroughtheauthorinthisyearsworkinprojectconstruction,howtoadoptfeasiblemeasurestoestablishacompletesetofrestrictionsystem,theengineeringcostcontroleffectivelyisveryimportant.Theauthortobuildingthestagesofprojectcost,characteristicsandmaincontrolmeasurestothebriefelaboration.[keywords]buildingengineering;Costmanagement;Phaseanalysis中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：一、建筑工程造价的阶段划分5 在二十一世纪初期，建筑行业中对于不同的建筑工程，其建筑过程存在着很大的差异，但是在阶段划分方面，存在着一定的共同点，通常情况下，建筑工程一般分为：可行性论证阶段、规划设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段和使用维护阶段。由于一般建筑工程往往建设时间较长，而每个阶段具有不同的特点，如果一直采用同一种造价管理方式，则无法适应工程工期长、阶段性强的特点，因此，针对建筑工程不同建设阶段的特点采取不同的造价管理方式，是降低工程成本、提高经济效益的有效措施。二、工程各阶段造价管理控制措施分析1．可行性论证阶段可行性论证阶段是影响整个工程造价的决定性阶段，在该阶段所进行的决策往往直接影响建设项目的成本和效益，因此，对于可行性论证阶段的造价控制需要注意的是：第一：在建设项目的规模选择上，切忌贪大冒进，对于高投入、高风险、高回报的行业，通常可以采取小规模的建设方案；而对于投入低、风险小、回报不高但是稳定的行业，则可以采取较大规模的建设方案。第二：在建设项目的预算评估方面，需要进行全面的估算，而对于容易被漏算的交通设施、配套设备、办公设备等项目需要特别注意，防止漏算。第三：通常情况下，一个建设项目应当配备至少35 个以上的合理设计方案，在对各个方案进行优缺点的评价和比较之后，尤其要根据投资效果进行测算以确定最终方案。第四：土地是不可再生资源，在进行投资项目的建设时，应当充分考虑到土地的利用效率，面对地价的飙升，投资者要利用有效的控制措施减少土地成本的支出。2．规划设计阶段在规划设计阶段进行的造价控制，需要注意以下问题：第一：对主要建筑物的布局位置要进行详细的规划。同时优化项目内的交通设计，减少管道管网的交错，配套设施坚持环保和安全的理念，同时避免重复建设。第二：使建设项目中每个主要建筑的功能相匹配，使每个建筑的使用效率都实现最优化，避免不规则的设计带来的浪费现象，达到降低工程造价的目的。第三：对单个建设项目的先后顺序要进行合理的规划，不同的建设项目可以选择不同的开工日期，只要确保在同一时间内使每个项目都顺利完成，实现项目整体完工并投入使用。第四：科学合理采用新型工艺新型材料，新型工艺新型材料的出现是对应社会需求的产物，在确保工程质量的前提下，适当的采用新型工艺新型材料可以达到加快工程进度节约工程成本的目的。3．施工阶段5 通过可行性论证阶段和规划设计阶段的有效控制，在施工阶段的控制重点往往就是减少浪费现象。相对于前面两个阶段的控制措施，在施工阶段由于是根据图纸进行施工，所以其控制的重点就是在不影响工程质量和使用效率的前提下，实现资金的节约，重点应注意以下几个问题：一：在施工单位的选择上，应当选择信誉好、技术强以及具备完善管理制度的施工单位和监理单位，能够有效地实现对施工组织的优化，减少施工过程中的浪费现象。二：减少或者避免在施工过程中对原有施工方案的改变。三：加强对施工现场的材料进场以及施工现场的管理。在材料的采购过程中，应当根据施工图纸的需要和市场价格来确定材料采购的数量，避免大量积压，也要避免由于供应短缺而造成停工待料的现象出现。4．竣工阶段该阶段对于建设项目的工程造价控制事实上已经没有实质性的影响，但是对于施工过程中账目的核对有着重要的意义。第一：在审计机构的选择上，应当选择信誉好、责任心强的审计单位，对于工程中的分包和自营项目应当在结算时进行扣除。第二：对合同签订与工程实际完工情况进行核对和检查，对于未完成的和发生改变的项目要进行详细的核对，并作相应的核减，避免花冤枉钱。5．使用维护阶段该阶段对工程造价产生的影响主要有以下几个方面：第一：对于建筑物的防水、防潮部位要进行定期的检查和维护。5 日常检查和维护的费用往往不会很多，但是如果疏忽了日常检查，造成了大的问题再进行修补，将会大大增加维修的费用。第二：按设计的功能投入使用，切忌自行改变使用功能，因为每个项目在设计阶段都对使用功能有明确规定，如果自行改变其使用功能，会使建筑物的使用功能受到影响。三、结束语工程造价管理的目标是指按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。其任务是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程项目造价的约束机制，维护有关各方面的经济效益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益。主要参考文献［1］袁晓敏．我国现代企业管理中的成本控制［J］．河南科技，2006（10）．［2］曲振波，邓睿，张萌．企业的成本控制实施方法［J］．科学与管理，2004（6）．［3］黄诚智．建筑工程造价的阶段性控制［J］．成都纺织高等专科学校学报，2005（4）．［4］张香云．浅析成本控制的处理原则［J］．煤矿现代化，2004（3）．5'