工程量清单计价模式下的成本测算

'工程量清单计价模式下的成本测算（程义广）2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。一、工程量清单计价方式一般费用组成1、开办费（或称措施费）2、实体工程量清单，有的按不同3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。二、测算框架（见汇总表）1、开办费（或措施费）2、实体工程量清单费用（1）自行施工部分（2）专业分包部分21 3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。三、测算说明工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。（2）主要材料单价。（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。（4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等（一）开办费不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表（二）工程量清单中自行施工部分1、人工费（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。（2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。见附表13。21 2、材料费，见附表9单价分析表。（1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07,通过节约有可能达到1.02等。（2）单价依据主要有三种：①按照信息价：注意信息价与实际市场购买价之间的差异②甲方认质认价材料：虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。③固定材料价：如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入成本。3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是：（1）大型机械：塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑（2）小型机械：根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。（三）工程量清单中专业分包部分单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项：（1）充分询价：测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。（2）涨价风险：如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。21 （3）二三次经营重点对象：修改设计、变更等（4）适当考虑其盈利空间：如桩基工程、土方工程等。（四）其他费用（1）甲方指定分包及暂定金额，原则上费用同进同出。（2）税金：不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。（3）资金成本：依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。见附表15现金流分析及资金成本测算表。21 附汇总表工程量清单计价下的成本测算汇总表序号项目名称成本（万元）各项费用占总价%备注一开办费（或措施费）附表1二自行完成部分附表81其中(人工费)2其中(材料费)三专业分包部分附表14四暂定金额及指定金额1暂定金额同进同出2指定金额同进同出五税金六资金成本附表15成本价合计备注：1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。21 附表1：开办费（或措施费）序号费用名称测算原则或方法备注1履约担保手续费履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10%各地方有差异2工程保险费合同额*一般约0.06%A工程一切险合同额*百分比一般约0.03%B人身意外伤害险合同额*百分比一般约0.02%C第三方责任险合同额*百分比一般约0.01%3环境保护费执行地方规定，如需搭防声护拦、盖防沙网等4施工企业现场管理、临建、安全、文明施工措施费　A现场管理费根据现场配备及方案确定见附表2B临时设施费根据方案确定见附表3C安全、文明施工措施费见附表45模板、木枋费人工费=实际模板接触面积*单价材料费=按方案投入数量*单价6脚手架费人工费=实际模板接触面积*单价材料费=按方案投入数量*单价见附表57大型垂直运输机械费根据方案确定见附表68大型垂直机械设备基础、进出场及安拆费根据方案确定见附表69施工排水、降水费根据方案确定10已完工程保护费根据方案确定主要是人工费11垃圾外运费建筑面积*单价估算或按地方规定12对地下管线、其它相邻建（构）物等的保护费根据方案确定13资料费，如深化设计图纸、其它技术资料、竣工资料、过程中照片等根据实际计算14联合调试费根据项目功能测算主要是人工费及水电费15临时用水设施及费用根据方案计算见附表716临时用电设施及费用根据方案计算见附表717其它措施费A材料检验、试验费按总价比例或送检次数*单价B夜间施工增加费根据实际情况测算21 C赶工措施费根据实际情况测算D二次搬运费根据实际情况测算E大体积砼测温测温点数*单价F沉降观测沉降观测点数*单价G定额测定费合同额*百分比按不同地区规定H若施工现场用地不能满足施工而需要异地租赁而引起的相关费用增加，如场地租赁费、交通费，材料外场加工运输费等根据方案测算I与周边工程的衔接处理所发生的措施费用根据方案测算18承包人向发包人和监理工程师提供现场办公场所、生活设施及安全保卫要求的费用根据实际测算一般在招标文件中都有详细要求合计21 附表2：现场管理费序号费用名称数量时间（月）单价合价备注一管理人员工资　1项目经理岗薪标准　2书记　3副经理　4总工　5质量安全总监　6质量安全部　7工程部　8总包管理部　9技术部　10商务部　11物资器材部　12综合办公室　二食堂　三工资附加费　　一般是工资总额*17.50%　四办公　　1电话费　2办公用品及办公费3电脑摊销　4打印机　摊销5复印机　摊销6传真机　摊销7电话机　8交通费用租车或购买9招待费　0.4%以内10差旅费　合计　　21 附表3临时设施费序号分项名称测算原则或方法备注1办公室建筑面交*单价*摊销比例规格按方案确定2宿舍(管理人员)建筑面交*单价*摊销比例3宿舍(工人)建筑面交*单价*摊销比例4食堂建筑面交*单价*摊销比例5卫生及洗浴间建筑面交*单价*摊销比例6门卫室建筑面交*单价*摊销比例7宿舍围墙高度*单价做法按方案确定8化粪池预算或估算9施工场地临时道路面积*单价道路混凝土厚度及尺寸按方案设计10办公区、生活区场地硬化面积*单价11材料堆场场地硬化面积*单价12办公室区场地绿化面积*单价合计21 附表4：安全、文明施工措施费序号分项名称测算原则或方法备注1CI形象根据实际情况估算2安全帽安全帽数量*单价约40元/顶3专业保安员保安人数*时间*月工资4电梯口和楼梯边防护防护米数*单价每米约20元6基坑边安全围栏防护米数*单价每米约15元7现场安全防护用工（兜网）按需兜网面积*单价每平方米约10元　　合计　　21 附表5：脚手架费序号名称数量单位租赁时间（月）租赁单价合价备注一地下室1结构钢管数量T2扣件个二群房1结构钢管数量T2扣件个三地上塔楼1结构钢管数量T2扣件个四外架1地下室外架钢管T扣件个2群房外架钢管T扣件个3塔楼外架钢管T扣件个五脚手板M2合计21 附表6大型垂直运输机械费序号机械名称测算原则或方法备注一机械租赁费1塔吊数量*使用时间*单价分不同型号2施工电梯数量*使用时间*单价分不同型号3井架数量*使用时间*单价分不同型号4电费机械台班*电耗用量*单价分不同型号不同机械二附墙及人工费1塔吊附墙费附墙点数*单价每个附墙约5000元2塔吊人工费工人数*月数*月工资与租赁费不要重复3施工电梯人工费工人数*月数*月工资与租赁费不要重复4井架人工费工人数*月数*月工资与租赁费不要重复三基础、进出场及安拆费1塔吊基础数量*单价单价根据不同基础测算塔吊进场费次数*单价根据不同型号塔吊测算塔吊出场费次数*单价根据不同型号塔吊测算塔吊安拆费次数*单价根据不同型号塔吊测算2施工电梯基础数量*单价单价根据不同基础测算施工电梯进场费次数*单价根据不同型号电梯测算施工电梯出场费次数*单价根据不同型号电梯测算施工电梯安拆费次数*单价根据不同型号电梯测算3井架基础数量*单价　合计　21 附表7：临时用水用电设施及费用序号名称测算原则或方法备注一临时用水设施1给水管数量*单价*摊销分不同型号水管，数量根据方案确定，2排水管数量*单价*摊销分不同型号水管，数量根据方案确定，3水箱或水池4水表及阀门数量*单价*摊销5人工费二临时用水费用总用工数*人日平均用水量*水单价应考虑是否可以用地下水，总用工数根据方案计划三临时用电设施1电缆及相应保护管数量*单价*摊销分不同型号电缆，数量根据方案确定，2配电箱数量*单价*摊销分不同型号配电箱，数量根据方案确定3变压器4人工费四临时用电费用总用工数*人日平均用电量*电单价应考虑电缆容量，总用工数根据方案计划合计21 附表8：工程量清单（自行完成部分）序号项目名称单位数量单价合价备注小计人工材料合价其中人工费1C20现浇钢筋混凝土m3100299.4714.00285.47285471400来自于表921级钢T1004120380383038300038000来自于表93200mm厚砖墙加气混凝土块m210049.2716.0033.2733271600来自于表9合计414874410001、该表中的合计人工费加上模板、脚手架、机械等人工费合计，与表13中总费用相比较。21 附表9单价分析表序号名称单位消耗量单价合价备注一C20现浇钢筋混凝土m3　　299.471人工　　　14.00来自于表102材料　　　285.47C20商品砼m21.015280.00284.20来自于表11水m30.3833.001.15来自于表11二1级钢T　　41201人工　　　380来自于表102材料　　　3830钢筋(一级钢筋)T1.02037503830来自于表11三200mm厚砖墙加气混凝土块m2　　49.271人工　　　16.00来自于表102材料　　　33.27加气混凝土砌块m30.198150.0029.70来自于表11M7.5水泥砂浆砌筑m30.020160.503.18来自于表12水m30.0293.000.09来自于表11其他材料费项1.0000.300.3021 附表10：人工单价表序号名称单位单价备注1地下室混凝土浇筑m3142地上混凝土浇筑m315分高度3钢筋制作绑扎KG0.384砌加气砼块墙m3805铺贴地面砖m2166铺贴地面砖m2187铺贴屋面面砖m22021 附表11：材料单价表序号名称单位单价备注1钢筋(一级钢筋)KG3.752钢筋(二级钢筋)KG3.83钢筋(三级钢筋)KG3.954C10商品砼m32605C15商品砼m32706C20商品砼m32807C25商品砼m32908C30商品砼m33009C35商品砼m331010C40商品砼m332011C45商品砼m333512加气混凝土砌块m315013页岩空心砖m312014实心烧结普通砖m312515水m3316171821 附表12砂浆级配表序号名称单位含量单价合价一M5砌筑混合139.281425水泥KG1610.2845.082中(粗）砂M31.147079.83石灰膏M30.159013.54水M30.330.9二M7.5砌筑水泥160.501425水泥KG2850.2879.82中(粗）砂M31.147079.83水M30.330.9三1：2水泥砂浆241.701425水泥KG6000.281682中(粗）砂M31.047072.83水M30.330.9四1：2.5水泥砂浆229.101425水泥KG5300.28148.42中(粗）砂M31.147079.83水M30.330.921 附表13劳动力计划与费用表序号工种需求计划单价合价1月2月N月合计1钢筋工602木工3混凝土工4安全工5测量工6电工7机操工8架子工9塔吊工10机修工11砌筑瓦工12抹灰工13防水工14普工35合计10000021 附表14：工程量清单（专业分包部分）序号名称单位数量单价合价备注1土方开挖m22楼梯不锈钢栏杆900mm高m3甲级防火门m24乙级防火门m25防火窗m26铝合金门m27单扇木门m28钢质防火门m29防盗门m210外墙涂料m211玻璃幕墙m212铝塑板外墙m213地下室底板防水m214地下室外墙防水m215地下室顶板防水m216屋面防水m217卫生间防水m218钢结构T合计21 附表15现金流分析及资金成本测算表序号名称时间（月）备注123N合计1完成产值2月资金流出按实际组织需要3累计资金流出4月资金流入按合同付款条件5累计资金流入6累计筹措资金7贷款利率同期8贷款利息说明：第N月指从工程开工到工程竣工直至保修期满。21'