工程预算（控制价）书

'工程预算（控制价）书建设单位：仙游县鲤北投资有限公司工程名称：仙游宋桥北片区安置房－1#、2#、3#楼及地下室工程控制价(小写)：￥158818521元控制价(大写)：壹亿伍仟捌佰捌拾壹万捌仟伍佰贰拾壹元整编制单位：福建省仙游县审计局(单位盖章)编制人：(签字盖章)复核人：(签字盖章)编制时间：2015年10月10日15 预算审核说明一、工程概况：本工程1#主楼建筑面积17929.70m2，裙楼建筑面积3222.98m2；2#楼裙楼建筑面积1967.86m2；2#楼主楼建筑面积18134.48m2；3#楼建筑面积18288.75m2；地下室建筑面积10086.13m2。1#檐高97.4m，层数32层；裙楼檐高13.3m，层数3层；2#主楼檐高97.4米，层数32层；2#裙楼檐高13.3m，层数3层；3#檐高97.4m，层数32层；地下室层高4.95m，层数1层。一至三层为商业用房，四至三十二层为住宅。二、审核范围：根据福建省沿海建筑设计院设计的《仙游宋桥北片区安置房1#-3#楼及地下室工程》的施工图纸，编制范围包括仙游宋桥北片区安置房1#-3#楼工程的桩基、土石方、土建及水电安装等工程，凡图纸内注明用户自理项目暂不预算。具体说明如下：(一)建筑工程地下室1、本工程喷射混凝土护面水泥标号因设计不详暂按32.5计算。2、本工程锚杆钻孔暂按土层钻孔考虑，实际不同时按签证调整。3、土方计算现场实际地坪标高暂按基坑设计说明的场地整平高约-0.600计算。实际交付场地标高与此标高不同的，按实调整。4、本工程土方回填暂按原土回填考虑。5、桩基空孔回填本工程暂按原土回填，实际不同按实调整。15 1、本工程基坑监测及应急措施暂不计算。2、本工程添加抗渗、防裂性能稳定的高性能膨胀抗裂防水剂按加入AEA外加剂，掺量为40kg/每立方米混凝土，若实际不同，按实调整。3、大体积砼测温费暂不计入。4、建施15大样7底板碎石灌沙垫层厚度因设计不详，本招标控制价暂不计算。5、本工程底板梁及承台侧面保护层因设计不详暂按20厚1:2.5水泥砂浆计算。6、本工程垃圾外运运距按3km计算。7、地下室抽水费用以每平方综合单价8元计(包干)。8、非夜间施工增加费以每平方综合单价3元计(包干)。9、本工程只计平时部分，战时的不计入本招标控制价(所有临战封堵项目也均不计入)。10、本工程中车档、车库地面导向箭头标志、停车位标志外框线、停车位标志内数字、地面线形诱导标志等因设计不详，均不计入本招标控制价。11、本工程中地下室内汽车道转弯处柱、墙角及停车位周边阳角防撞板,由于设计要求具体位置现场确定，本招标控制价暂按平面图中的柱、墙角及停车位周边计算工程量，实际按实签证计算；15 1、装修做法按地下室室内装修表计入，其中水泥砂浆面层做法设计不详暂按03J930-1,1/29做法计入。2、地下室内墙面为涂料面层做法的房间暂按以下做法计算：14厚1:3水泥砂浆打底，内墙柱面刮腻子抹灰面(二道)，乳胶漆内墙面(一底二面)。3、消防水池地面做法暂按20mm厚1:3防水砂浆找平层计入。4、集水井地面、侧面粉刷按20厚1:2水泥砂浆计入。5、防爆破电缆井内装修按15厚防水砂浆计入。6、排风井、送风井、风井内装修暂按14厚1:3水泥砂浆计入。7、电梯井装修按10mm厚1:3水泥砂浆基层。8、室外顶板防水(防水构造1)塑料排水板暂不计。9、建施15大样7阴阳角处加设3厚地下防水涂料（中夹涤纶布一层）工程量暂不计。10、排水沟铸铁盖板按综合单价80元/m计入。11、混凝土水平泵送按30m以内计入。12、钢制防火卷帘门按材料价300元/m2计入。13、应建设单位要求，2#3#修改通知第二点ZT70-2 2a 2b由原来的四肢箍改为六肢箍。14、本招标控制价地下室外墙及水池墙体均按止水螺栓计算，间距500*800mm，止水螺栓直径12mm。15 1、地下室主体采用泵送商品混凝土,二次构件采用非泵送商品砼，冲(钻)孔桩砼灌注砼采用水下泵送商品混凝土，砼骨料为碎石。上部共性说明1、混凝土C20以上采用泵送商品砼，混凝土C20采用非泵送商品砼，C15(含C15)及以下采用现场搅拌砼，砼骨料为碎石。2、基础补高采用C15素砼。3、一～三层店铺内隔墙190厚与90厚是加气混凝土砌块，户内190厚隔墙是普通混凝土空心砌块。4、平面图上有一些包柱类型的构造采用砖砌，楼层处做包梁大样，做法参G03大样13，外装饰同外墙面装饰。5、厨房卫生间反梁按300高计，厨房卫生间防水反上1800计。6、建施立面图上一～三层有设置百叶，百叶尺寸为1000*800。7、屋面电梯机房处钢爬梯，详图集02J401-78。8、楼梯栏杆、靠墙扶手、阳台栏杆、空调处栏杆及玻璃幕墙处栏杆为不锈钢栏杆。9、主楼屋面上外部一圈是幕墙，标准层的封闭阳台的窗户（2、3#楼四层ZJC4022、ZJC5022采用普通铝合金窗），裙楼二三楼长条形的窗是幕墙，椭圆部分是幕墙。10、四层防坠落板同雨篷板大样，同有梁板计入。11、架空走道地面做法同室外道路做法详05J909-SW30-路5-1，表面的面层改成石板。15 1、一～三公共卫生间墙面采用面砖墙面。2、梁柱与墙不同材料交接处做200mm宽耐碱玻纤网格布。3、厨房排气道详图集07J916－1,A－1－A－CH,卫生间排气道详国标07J916－1,A－5－A－WL。4、一层地面均做防水，防水做法详地下室建施15－6－防水构造2。5、6中透光LOW－E＋9＋6中空透明玻璃按主材价179/m2；6中透光LOW－E＋9＋6中空透明安全玻璃按主材价194/m2；6透明＋9空气＋6透明玻璃按主材价105/m2；6透明＋9空气＋6透明玻璃按主材价120/m2计。6、外墙涂料依业主回复同东城一号均采用真石漆。7、一～三层空调处铝合金百叶采用普通铝合金框，一～三层其他铝合金门窗采用断桥隔热铝合金框。8、一层店面、社区文化活动中心、社区居委会地面算至垫层，内墙算至打底，天棚面算至结构层；二、三层店面楼面和天棚算至结构层，内墙算至打底；套房内地面、天棚算至结构层，内墙算至打底；其他公共部分按图纸完整计算；阳台处门、套房内门、二三层店铺及店铺内卫生间门不计入本工程预算，套房入户门及所有外门窗计入本工程预算。9、楼梯间内墙面按装修做法表中QM-2计入，公共卫生间内墙面按装修做法表中QM-1计入。15 1、雨蓬、防坠落板等室外天棚装修按一底两面乳胶漆面层计入。2、垃圾外运运距按3KM考虑。3、混凝土模板及支架采用扣件式钢管支撑胶合板模板。4、脚手架采用悬挑不翻转扣件式钢管脚手架，租赁时间1#、2#、3#上部外架工期各13.5个月。5、上部1#、2#、3#塔吊1台使用时间各按526天，施工电梯各栋楼各1台，使用时间各按466天计。6、塔吊固定式基础共3座列入地下室计算，施工电梯固定式基础共3座列入上部计算。7、前室、走道内墙面做法按材料装修表中QM-2计入。8、栏杆不锈钢型材按304材计入。9、天棚吊顶仅做公共卫生间，门厅、走道等部位按一底两面水泥漆天棚计入。10、前室、走道等公共部位墙面按一底两面乳胶漆墙面计入。11、不锈钢栏杆暂按定额取定的管材规格计价，实际不同可予调整。12、本工程预算暂不计幕墙四性检测及胶的相溶性试验费用。13、本工程外门窗部位使用Low-E中空玻璃，结算时应附该工程所用玻璃的合格证、检测报告。拒不提供，结算时按不利方式予以调整。15 1、本工程外墙混凝土结构（柱、梁、剪力墙）内侧均做25厚无机保温干粉砂浆，有做保温砂浆的部位不再考虑打底。结算时应附该工程项目的施工证明，拒不提供，结算时按不利方式予以调整。1#楼、1-A#楼1、裙楼商业洽谈室的装饰做法经设计回复为同店铺。2、1-A#楼二层铁艺栏杆由甲方自理不计入本次预算。3、1#楼外廊的地面及天棚做法同走道。2#、3#楼1、3#楼一层3-12～3-13*3-K轴、2-12～2-13*2-K轴之间的剪力墙与建筑平面图有冲突，经设计回复这边开洞1.5*2.4。2、3#楼墙柱图上有200厚的剪力墙，可是剪力墙没有设计200厚的墙体，经设计回复按200厚，配筋同250厚。3、2#楼一层2-X5轴处砖墙长2.1m，这边门窗为MLC2226，经设计回复门窗改为MLC2126。4、2#楼店铺中未注明的地面标高同其他店铺标高。5、一层店铺内卫生间装饰做法同店铺装饰做法,地面做防水层，墙面防水上反1.8m。6、3#楼走道内台阶装饰做法不详，应建设单位要求砖砌台阶，台阶面层同走道。幕墙1#楼幕墙15 1、应建设单位要求，QLC118幕墙上门及PQLC445125上的门均不计入本预算（门洞口尺寸均按1.2×2.175计）。2、QLC118幕墙横梁布置按分格大样图中计入。3、FA－176712铝型材比重为0.004kN/m。4、应建设单位要求，幕墙内所有窗玻璃参照幕施SM－05均按钢化玻璃计入。5、裙楼处1-2层铝单板外侧再考虑一排外墙双排脚手架计入。屋面层处两侧弧形幕墙考虑从屋面标高至弧形幕墙半中间标高处在主体外墙脚手架内侧再考虑一排脚手架计入。6、预埋件表面热镀锌处理按综合单价1200元/m2计入。7、避雷检测费按综合单价3000元/项计入。8、铝合金型材（阳极氧化）按主材价20.4元/kg计入。9、铝合金型材（氟碳喷涂）按主材价29元/kg计入。10、2.5mm厚铝单板(氟碳树脂涂层)按主材价165元/m2计入。11、1mm厚铝单板(氟碳树脂涂层)按主材价66元/m2计入。12、断桥隔热铝合金按普通铝合金每平方加200元计入。13、8中透光＋9A＋6透明双钢化中空玻璃按主材价145元/m2计入。6中透光＋9A＋6透明双钢化中空玻璃按主材价120元/m2计入。2#、3#楼幕墙15 1、幕施PM15，中QLC214475、QLC22144475窗大样参照1#楼QLC245075的做法计入(窗高度同QLC245075，宽度按平面图标注的计入)。2、应建设单位要求，QLC117幕墙上门均不计入本预算（门洞口尺寸均按1.2×2.4计）。3、应建设单位要求，QLC117屋面女儿墙处铝单板包边内部型钢是主体钢结构部分，不计入本预算，周边连接件按50×50×5角钢计入。4、应建设单位要求，幕墙内所有窗玻璃参照幕施SM－05均按钢化玻璃计入。5、裙楼处1-2层铝单板外侧再考虑一排外墙双排脚手架计入；屋面层处两侧弧形幕墙考虑从屋面标高至弧形幕墙半中间标高处在主体外墙脚手架内侧在考虑一排脚手架计入。6、预埋件表面热镀锌处理按综合单价1200元/m2计入。7、避雷检测费按综合单价3000元/项计入。8、铝合金型材（阳极氧化）按主材价20.4元/m2计入。9、铝合金型材（氟碳喷涂）按主材价29元/m2计入。10、2.5mm厚铝单板(氟碳树脂涂层)按主材价165元/m2计入。11、1mm厚铝单板(氟碳树脂涂层)按主材价66元/m2计入。12、断桥隔热铝合金按普通铝合金每平方加200元计入。15 1、8中透光＋9A＋6透明双钢化中空玻璃按主材价145元/m2计入。2、6中透光＋9A＋6透明双钢化中空玻璃按主材价120元/m2计入。(二)安装工程1、强电系统的电表箱及电表箱前端电源进线电缆不计，（总电表箱及电表箱不计）；电梯及电梯控制箱由设备厂家供应，本预算不计。2、公共用电按图计算完整。3、各套房内配电箱系统中，照明、插座回路仅计算预埋管、盒，灯具及开关插座不计。4、储蓄间和商铺的普通照明、应急照明、插座，排气扇均不计，只计算预埋管盒。5、电话、宽带和电视系统、可视对讲系统，仅计桥架、预埋管及盒、接线箱、多媒体空箱，线缆不计，计至多媒体箱处，户内各分支均不计。6、火灾报警系统、气体灭火系统、防雷接地系统按图计算完整。7、地下室施工图中要求人防在战时安装的部分（给水系统、生活水箱、人防手摇泵、通风管等）不计。8、人防通风系统仅计预埋管。9、地下室平时、战时集水井排水系统的管道计至外墙皮1.5m处，战时安装的潜水泵及其控制箱不计。10、地下室水泵房按图计算完整。15 1、水泵房内水箱自动清洗装置及水箱自洁消毒器暂不计入。2、地下室战时照明、动力仅计算预埋管、盒。灯具及开关不计，控制箱按空箱计入。3、地下室战时弱电通信方式信号仅计算预埋管、盒。通风方式信号指示灯箱、呼叫按钮、电话出线座不计。4、地下室弱电有线电视前端放大设备、电话交接设备、网络设备等等不计。5、生活给水从室外市政总进水水表后算起至户内厨房用水点安装一个截止阀，商业用水按图从用户水表后算起至用户用水截止阀。（水表及水表箱带截止阀不计）。6、消防水按图计算完整。7、排水管道部分按图计算至室外墙皮1.5米处，卫生洁具仅计地漏和清扫口。8、雨水、冷凝水管道按图编制，计算至雨水沟。9、商铺通风管和排气扇不计，三、四层屋面接通风管尺寸、材料各等不详，不计。风口、送风口、混流风机计入。10、1#楼屋面36T不锈钢双层内胆玻璃钢水箱、消防增压稳压成套设备立式隔膜式气压罐SQL1000*0.6450L计入。11、1#、1-A#楼本工程按图计算为一个单位工程，2#、3#楼本工程按图计算为一个单位工程。一、审核依据：1、15 《仙游县人民政府关于进一步加强工程建设项目招投标工作管理的通知》（仙政文【2005】192号）1、《仙游县人民政府关于印发<仙游县政府投资项目审计监督试行办法>的通知》（仙政文【2014】26号）2、《仙游县人民政府关于工程建设项目标前预算审核的补充通知》（仙政文【2009】241号）3、福建省沿海建筑设计院的施工图纸、业主及设计院回复函4、建设单位对工程预算的要求5、福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司编制的《招标控制价》、《工程量清单》6、《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2008）》7、《福建省建筑工程消耗量定额（2005）》、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（2005）》、《福建省安装工程消耗量定额（2012）》、《福建省建筑安装工程费用定额（2003）》8、15 闽建筑【2005】15号文《福建省建设厅关于调整<福建省建筑安装工程费用定额>（2003版）利润率的通知》、闽建筑【2005】25号文《福建省建设厅关于调整<福建省建筑安装工程费用定额>（2003版）建筑工程企业管理费的通知》、闽建筑【2009】3号文《福建省建设厅关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知》、闽建筑【2015】63号文《关于发布<外墙悬挑式钢管脚手架等14项补充定额>的通知》、闽建筑【2010】27号文《关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知》、闽建筑【2011】6号《关于颁发《加气混凝土砌块等72项补充定额》、《喷涂聚氨酯硬泡等41项补充定额》和调整《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）砂垫层等173项消耗量的通知》、莆市建价【2011】25号《关于发布<2010年莆田市建筑工程材料价格>的通知》、闽建筑【2011】37号《关于调整建设工程人工预算单价的通知》、闽建筑函【2012】4号《关于执行闽建筑〔2011〕37号文人工预算单价的补充通知》、闽建筑【2012】4号《关于调整建筑安装工程税率的通知》、闽建筑【2012】9号《关于调整工程安全文明施工取费标准的通知》、闽建筑【2012】39号文、闽建筑【2012】40号文定额调整、闽建筑【2012】36号《关于价格调节基金计取有关问题的通知》及莆政综【2012】153号《莆田市价格调节基金管理暂行规定》、2015年7月材料价格《福建工程造价信息》及2015年第二季度机械台班费用，安装主材价格参考《2014年莆田市安装工程材料价格》1、2015年7月材料价格《福建工程造价信息》及2015年第二季度机械台班费用，主材价格参考《2014年莆田市安装工程材料价格》及业主询价。二、工程预算控制价审核说明：（一）工程类别：一类；劳保等级暂按甲类；风险费按2%计取；税率按3.413%计取(电梯不计)。（二）本工程造价已含价格调节基金，按0.3%列入预算(电梯不计)。（三）送审预算造价￥163567326元，经我局组织审核并调整后，总造价控制为￥158818521元，造价核减￥4748805元。附件：15 1、仙游宋桥北片区安置房－1#、2#、3#楼及地下室工程预算《控制价》及《工程量清单》仙游县审计局2015年10月10日15'