蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程施工合同

'海亮地产控股集团管理有限公司合同编号：蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程施工合同发包人：蚌埠海亮房地产有限公司承包人：工程名称：蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程签约地点：安徽省蚌埠市签约时间：年月日 海亮地产控股集团管理有限公司目录第一部分协议书1第一条工程概况1第二条承包方式及承包范围1第三条合同文件组成及解释顺序1第四条工程质量标准、验收标准及质量保修期2第五条合同工期2第六条合同价2第七条付款时间、条件与付款方式5第八条现场移交标准6第九条材料厂家、品牌6第十条桩基工程验收7第十一条双方现场代表7第十二条其他约定8第十三条合同生效12第十四条合同附件12第二部分通用条款另附 蚌埠海亮房地产有限公司第一部分协议书发包人：蚌埠海亮房地产有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经协商一致订立本协议。第一条、工程概况1、工程名称：蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程2、工程地点：安徽省蚌埠市经开区学海路与东海大道交叉口。3、工程内容：蚌埠海亮明珠二期二标段：22#、25#、27#-33#桩基工程（采用人工挖孔桩）及地下室抗拔锚杆。具体工程量详见招标文件及招标图纸。4、甲方保留调整发包范围的权利,乙方应无条件接受。第二条、承包方式、承包范围及工作内容1、承包方式：包工包料（包括但不限于包工、包料、包机械、包质量、包安全文明、包工期、包市场风险、包验收合格等所有与本工程相关的一切工作内容），包所有税费的综合单价包干的方式承包本工程。2、承包范围：蚌埠海亮明珠二期二标桩基工程设计施工图纸范围内的所有内容。3、承包内容：包括但不限于桩基工程所需的临电、临水、临时道路等临时设施，场地平整，障碍物处理，现场的排水、施工机械进出场、试桩、桩基施工、成品保护、桩基检测、根据甲方要求完成桩基的优化、施工过程中甲方书面通知的设计变更内容、施工范围内或周边的绿化、树木进行良好的迁移或保护；施工完成后现场的垃圾、废物等清理及外运(桩芯土由土方单位负责外运,包干费用含桩芯土场地内堆运至指定点)、竣工验收、提供竣工资料，以上费用已全部包在合同总价内。4、本工程实际施工范围及内容以发包人盖章确认后下发的施工图以及设计变更通知为准。5、以上工程内容和承包范围的划分是暂定的，在合同期内甲方有权根据项目发展需要，随时调整上述工程范围或其内容，乙方不得有异议或因此拖延施工。23 蚌埠海亮房地产有限公司第三条、合同文件组成及解释顺序1、合同履行中双方洽商、变更等明确双方权利义务的会议纪要、补充协议；2、本合同协议书及附件；3、本合同通用条款；4、标准、规范、技术要求和有关技术资料；5、合同报价清单；6、合同图纸及目录（合同图纸经乙方盖章确认后单独装订）；7、中标通知书；8、投标文件；9、招标过程资料包括招标疑问澄清、补充招标文件等；10、招标文件及其所有附件(包括技术要求等)。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。第四条、工程质量标准、验收标准及质量保修期1、符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002，《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008的规定以及现行国家规范、行业标准、地方标准和满足发包人根据合同规定对工程质量的合理要求，质量标准为合格。2、本工程的施工及验收应严格按国家和省、市相关设计及施工验收标准、规范及规程执行；需由有资质的检测机构出具的桩检测报告，并通过政府相关部门的验收。3、质量保修期为设计文件规定的本工程合理使用年限。4、其他约定详见通用条款第9、12、13条。第五条、合同工期1、合同工期：合同总工期：70日历天（含阴雨天）。第一批次（25#、28#、31-33#及人防地库）35天；第二批次（22#、27#、29-30#）35天。2、开工日期：计划开工日期：第一批次为2015年9月17日；第二批次为2016年6月17日（开工时间如有变动，以某单体桩基开工报告为准）；计划完工日期：第一批次为2015年10月22日；第二批次为2016年7月22日。23 蚌埠海亮房地产有限公司3、每栋单体的桩基35日历天完成，地库抗拔锚杆施工工期35日历天，具体单体开工时间需要满足建设单位开发节点要求。本工程因甲方原因导致工期延误则工期顺延。4、乙方须在协议书约定的工期内完成合同约定的所有工作，且完成所有设备离场、泥浆、土方等的清运工作。5、甲方有权根据工程的进度情况要求乙方增加机械设备，若乙方未能达到甲方的进度要求，甲方有权解除合同，乙方无条件退场。7、其他约定见通用条款第14条。第六条、合同价1、本合同综合单价包干，工程量按实结算。2、合同暂定总价：大写：元，（小写元）。3、综合包干单价及暂定工程量：详见附件一《工程量清单》。4、土建总包的配合以及协调管理费用（照管费用），不包括在报价内，由甲方负责。5、综合单价包干内容：5.1包括但不限于完成本工程图纸的全部设计内容，包括桩的采购及保管、桩基测试、桩机作业场地处理、试桩机械及设备的机械进出场费、机械及设备的机械进出场费、施工机械场内移位、桩位测量定位、桩顶标高的控制、部分桩的场内二次驳运、桩放线定桩位及高程、开挖土方、支护壁、浇筑=砼检查桩位、架设垂直运输架、安装吊桶、照明、活动盖板、水泵、通风机等、逐层往下循环作业、检查验收、吊放钢筋笼、放砼溜筒(导管)、浇筑桩身砼(随浇随振)、插桩顶钢筋、砼材料供应，钢筋笼制作安装、混凝土现场拌制及浇灌、试件、试块取样制作养护试验，成桩及桩孔防护、垃圾清理和清运、临电、临水、竣工验收、质量保修、竣工图制作、专利费文件和证书使用、由于工程原因引起的桩不能连续施工及按发包人指令移位或停机等待、本工程周边管线和周边设施保护、原材料及成品的检验测试及其措施、竣工未交付前的产品保护以及为完成上述内容所必须的附属工程、场内临时便道、临时工程等所有相关工作所涉及的相关费用，包括所有的人工费、材料费、机械费、材料试验检测费、水电费（可自行挂表计量计费，或按照总造价7‰扣除）23 蚌埠海亮房地产有限公司、施工风险、局部场地平整、障碍物处理、所有措施费（包括但不限于整个工程所涉及到的一切有关的机械费、成品保护费、交叉作业降效、环境保护费、雨季施工费、赶工费、停水停电措施费、施工噪音环保等措施费、施工工地环卫费、防洪防风防尘措施费、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费、施工组织设计中须增加的所有技术措施费用以及其他为确保发包人要求的质量、工期等）、管理费、利润、税金、市场风险及本合同虽未提及但承包人在完成本工程过程中必须支付的与本工程相关的其他一切费用。5.2如本工程需采用爆破，则由承包人承担采用爆破所产生的费用，并负责办理爆破许可证等相关工作及其费用。5.3综合包干单价不因地质情况的变化、施工方法的改变、工程数量变化、施工过程的实际充盈系数和超灌高度等不同、市场价格和政府税费及政策变化而作任何调整。6、计量方式：工程量结算以桩验收记录合格的数量为准，工程量计算方式如下：6.1人工挖孔桩6.1.1成孔：按设计开挖桩长（从桩底验收标高至开挖地面标高）乘以桩设计截面积（桩芯加护壁）以立方米计算，扩大头挖方并入计算，暂按2m深的空头土方工程量计入。6.1.2人工挖孔桩护壁砼:按设计护壁长度（护壁底标高至开挖地面标高）乘以设计护壁截面面积以立方米计算。6.1.3人工挖孔桩桩芯砼：按设计桩长（从桩底验收标高至桩顶设计标高）乘以设计桩芯截面面积以立方米计算，扩大头砼并入桩芯计算，超浇量或欠浇筑，全由中标人承担。6.1.4扩大头增加部分的体积：（1）如扩大头实际施工增加部分的体积小于设计图示体积，则结算按实际工程量计算。（2）如扩大头实际施工增加部分的体积大于设计图示体积，则结算按设计图示体积计算。6.1.5护壁插筋及桩钢筋笼制安:按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算，其加工搭接和施工损耗包括在单价内,不另外计算长度。6.1.6实际入岩深度超过设计入岩深度，超出部分的费用不与计算，由承包人自行负责；实际桩径大于设计桩径，超出部分的费用不与计算，由承包人自行负责。6.1.7检测管从桩底验收标高起计至桩顶设计标高以上0.5米的长度为计价长度，超声波检测失败的不予计算检测管制作安装费（检测管采用螺纹口连接，下端封闭，上端加盖）。6.2钻孔灌注桩：6.2.1成孔：按桩验收地面标高至桩底标高乘以设计截面面积，按不同桩径分列，以立方米计算。23 蚌埠海亮房地产有限公司6.2.2灌注桩混凝土：按桩设计长度（以设计的桩顶标高至桩底标高）乘以设计截面面积，按不同桩径分列，以立方米计算（超灌部分不计）。6.2.3钢筋笼制作安装:按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算，其加工搭接和施工损耗包括在综合单价内,不另计算。6.2.4检测管从桩底验收标高起计至桩顶设计标高以上0.5米的长度为计价长度，超声波检测失败的不予计算检测管制作安装费（检测管采用螺纹口连接，下端封闭，上端加盖），其费用含在桩基检测费用中，不另计。6.3预制桩6.3.1送桩：送桩工程量＝自然地坪面标高-桩顶设计标高送桩完成后，桩顶标高高于自然地坪面（发包人提供工作面）标高，则不计取送桩工程量6.3.2实桩：无桩尖或桩尖制安单独列项：自桩底验收标高至桩顶设计标高为计价长度。即实桩工程量＝桩顶设计标高-桩底验收标高（不含桩尖）桩尖制安未单独列项：自桩底验收标高（包括桩尖）至桩顶设计标高为计价长度。即实桩工程量＝桩顶设计标高-桩底验收标高（包括桩尖）6.3.3桩尖制安：（仅桩尖制安单独列项时适用）:按个计算。6.3.4由于地质原因而导致的断桩、飘桩、超深且压力不够的为废桩（承包人提供权威机构书面证明材料，经发包人确认），发包人承担此部分废桩的主材费，废桩部分的施工费用则由承包人承担。如果因上述原因而需补桩、补强的桩，该部分主材费由发包人负责，如该部分的数量占桩总数量（包括补桩数量）的5%以内（含5%），该部分的施工费由承包人负责，如超过5%则由发包人负责超出5%以上部分的施工费。6.4桩基及抗拔锚杆检测6.4.1桩基检测的费用：桩基检测费用包含在投标报价中，由投标人承担。6.4.2承包人桩基检测，达到现场检测要求，保证桩基检测工作顺利进行，所需费用已包含在综合单价中考虑，不再另行计取，含试桩、检测，包验收通过。6.5抗拔锚杆23 蚌埠海亮房地产有限公司6.5.1锚杆长度按灌浆入土长度以延米计算（指实际灌浆长度），空头土方包含在报价中。6.5.2钢筋等其他费用包含在综合单价内，不再另行计算。7、变更价款的原则和顺序如下：7.1合同中已有适用于变更工程的单价或价格，应按合同规定的单价和价格确定变更价款；7.2合同中无适用但有类似于变更工程的价格，以此作基础参照，确定变更价格，变更合同价款；7.3合同中无适用或类似于变更工程的价格，由承包人在变更时提出变更项目细节和单价组成，报监理、发包人审核确认。第七条、付款方式及结算1、本工程无预付款。2、履约保证金：承包人在发包人发出中标通知书后7日内缴纳履约保证金给发包人，履约保证金为合同价的5%或履约保函为合同价的10%，即元，逾期未提交的，发包人将停止支付工程款，直至承包人支付履约保证金为止。并有权终止合同，由此造成的发包人损失由承包人承担（包括工期和经济损失）,同时不能因发包人暂停支付工程款而停工,若发生停工现象，发包人有权终止合同，并没收履约保证金，以及清退出场，不支付承包人已完工程的的工程款。3、关于抵房款的约定：承包人同意将合同总价的10%作为购买发包人指定房源的购房款，发包人将扣除每笔应付工程款的20%作为购房款，直至扣除金额达到合同总价的10%为止，工程进度款经甲方与上述购房款抵扣后按照下述的付款周期约定正常支付给乙方。4、单建筑体桩完成施工，按实际发生工程量支付工程款的75%；承包人须在每月18日前将当月完成的工程量报监理审核，监理审核后报发包人复核，次月5日前发包人复核完成。次月，发包人向承包人支付上月审定合格工程量造价的75%价款作为上月工程进度款。工程进度款累计支付至合同价(有预算价按预算价)的75%时,停止支付进度款,直至竣工验收。5、单建筑体桩基工程（含抗拔锚杆）验收合格后，发包人支付至经审核后工程款的85%；6、合同所有工程竣工验收后，按要求上报结算资料。结算审核完成后付至结算总造价的95%，剩余5%作为质量保修金。23 蚌埠海亮房地产有限公司7、发包人在向承包人支付每笔工程款前承包人必须向发包人提交同等金额符合发包人要求的建筑业发票，工程款支付至结算总价95%前，承包人需向发包人同时提供剩余5%保修金符合发包人要求的建筑业发票。8、保修金返还：单体工程竣工验收合格后之日起两年后无任何质量问题一个月内无息返还。9、承包人将竣工结算资料交发包人一周后，原则上不再另补资料，若因资料不齐导致工程量少算漏算，则视为承包人给予发包人的优惠。10、承包人编制工程结算书必须遵循实事求是的原则，严禁高估冒算。如核减率超过5%或有核增额，超出部分审计费由承包人支付给咨询公司，核减率在5%以内审计费由发包人支付，承包人支付给咨询公司的审计费取费标准以发包人与咨询公司签订的咨询合同取费标准为准，超出部分审计费用=（（核减额-送审造价*5%）+核增额）*5%，核增额与核减额不相抵扣，超出部分审计费用发包人直接从工程结算款中扣除。第八条、现场移交标准1、场地移交可以全部或分段移交，以基本满足本工程合同工期，各节点施工工期为前提；所移交的场地能基本满足施工要求。2、若由现场提供水源，本工程所需的施工用水供水点由发包人现场确定，场地内的用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费用已经考虑在综合单价中。承包人每月按其消耗水量及水路损耗乘以自来水公司水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回，当期进度款不足以抵扣的，从承包人下期进度款或结算款中扣除。若现场不可提供水源，则由承包人自行处理，费用已经考虑在综合单价中。3、若由现场提供电源，本工程所需的施工用电的接驳位置由发包人现场确定。承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源，采购及安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在工程竣工后及时拆除。施工用电所需的全部费用（含搭设、拆除等）由承包人承担，已考虑在综合单价中，不再另行计取。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均由承包人承担，由发包人代缴后在承包人每次工程款中按代缴费用额扣回，当期进度款不足以抵扣的，从承包人下期进度款或结算款中扣除。本工程所需的施工用电的总配电房位置由发包人现场确定。23 蚌埠海亮房地产有限公司第九条、材料厂家、品牌1、承包人在工程施工中使用的以下材料由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行采购：1.1钢材品牌：马钢、长江、宝钢、邯钢、济钢、武钢；1.2商品混凝土生产厂家：/；1.3水泥品牌：海螺、巢恒、巢源，且禁止使用立窑水泥。1.4、预应力管桩品牌：/。2、以上指定生产厂家、品牌的材料若因市场货源不足而需采用其他厂家、品牌的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。第十条、桩基工程验收1、隐蔽工程验收：隐蔽工程验收前承包人应提前24小时通知现场监理和发包人现场代表，并提交相应的自检材料。发包人现场代表接到通知24小时内会同有关部门进行验收，验收合格后承包人方可进行下一道工序施工。承包人未经发包人验收自行隐蔽的，发包人有权要求复查，其返工损失费由承包人负责。发包人接到承包人书面通知24小时内未进行验收的，承包人可自行隐蔽。2、工程初验收：工程初验收由承包人会同发包人组织有关部门进行工程初验收工作，对不符合设计及施工规范标准的，承包人应在质量隐患通知单规定的时间内整改完毕。3、工程竣工验收：工程初验收达到合同要求时，由承包人提交验收时间及有关资料给发包人，发包人在28天内会同承包人及有关部门进行竣工验收。工程竣工验收以发包人组织通过的验收为准。4、工程竣工资料验收：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人应提供全套竣工资料、竣工图纸一式陆份给发包人。第十一条、双方现场代表1、发包人授权为现场管理代表，负责监督检查工程质量、进度、设计图纸的变更，工程施工期间的质量验收及其他事宜。2、承包人委派授权为项目经理，联系电话：；项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，全面负责本工程的建设工作。23 蚌埠海亮房地产有限公司3、在施工期间，承包人委派现场的项目经理、项目副经理、技术负责人离开工地现场必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，项目副经理或技术负责人履行项目经理的义务。发包人紧急情况下召集上述人员处理有关事宜时，上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承担每次每缺一人2000元的违约金。4、项目经理、技术负责人必须每月不少于22天到发包人现场办公室考勤，每月累计每少一人次，承包人向发包人支付3000元的违约金，在工程进度款支付时直接扣除。项目经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一次承包人承担2000元的违约金。5、承包人派驻本工程项目的管理人员，由发包人在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理，在施工期间每天8：30前、17：30后各打卡一次，未经发包人驻现场代表批准请假而缺勤的，承包人承担每人每缺打卡一次2000元的违约金。6、未经发包人同意，承包人实际委派的项目人员不符合约定的，每更换一人承担5万元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员（包括项目经理等及施工管理人员等）及班组，承包人必须无条件服从并执行。更换后的人员必须按发包人要求时间到位，否则，每延迟一天，承包人承担3000元违约金。第十二条、其他约定1、工作界面划分：/2、合同签订生效后超过三个月未施工的，发包人有权终止合同另行发包。若工程分期分批施工，后一期（批）部分的工程在前一期（批）开工后超过六个月，发包人仍未要求开工的，发包人有权调整承包人工程承包范围，终止并另行发包后一期（批）及其之后各部分的工程。3、履约保证金中，工期履约保证金40%、质量履约保证金30%、安全文明履约保证金20%、人员到岗率履约保证金10%，若承包人没有按合同约定履行本工程，发包人有权扣除相对应的保证金。在桩基工程验收合格，并结算审核通过后，履约保证金扣除违约对应的金额后无息退还。23 蚌埠海亮房地产有限公司4、在履约过程中，如承包人有任何违约行为，或偷工减料、或质量达不到国家规范要求、或工程上不配合发包人和监理单位的管理等，发包人均有权终止合同，并扣除全部的履约保证金，另行委托单位进场施工，承包人不得有异议，并在15日内清理所有的设备、人员出场，若推迟一天罚款1万元/天。人员、设备出场后，承包人才有权提出结算清算，发包人组织已完工程的验收，并对承包人已完的合格工程进行结算审核后，支付剩余工程款（扣除相应的质保金）。5、施工组织设计中应有对溶洞、淤泥、流沙、土洞等特殊地质以及雨季、冬季及其他异常气候施工等的专项施工方案，并应有保护施工人员人身安全措施的专项方案。6、在移交场地后，承包人自行负责施工场地内桩机移位、就位的场地处理（包括回填砖渣或碎石等），费用由承包人自行承担。7、若由承包人原因造成桩质量问题须进行补强纠偏的，则补强纠偏的施工费、材料费、检测试验费等一切费用均由承包人支付，工期不顺延。未按照设计图纸及相关技术文件要求施工，承包人应该按照图纸及技术要求整改，并保证质量符合合同约定的质量标准，承担全部费用，工期不顺延；未按照图纸及技术要求整改的，发包人不支付该部分工程费用（如该部分工程经检测可以达到现场实际使用要求并质量合格的，经发包人确认后，按验收合格工程量据实结算费用），承包人按该部分工程合同造价的20%承担违约责任，并全额扣除相对应质量的履约保证金。8、承包人须按发包人要求排放及清运因桩基础、地基处理施工产生的所有泥浆、淤泥、土石方，如承包人不及时清运，发包人有权责令停工，承包人承担一切后果；或由发包人委托第三方清运，所发生的清运等费用由承包人承担，并全额扣除相对应安全文明的履约保证金。9、承包人负责采取安全防范措施确保施工期间周边建筑物安全，因承包人原因造成损失或损害的，由承包人承担赔偿及其他相关法律责任。10、承包人在施工过程中，如出现异常情况不及时报告所引起的损失由承包人自行承担责任。11、施工过程中如遇到阻碍施工的地上或地下建（构）筑物，经发包人确认后由承包人负责处理，相关费用由承发包双方另行协商解决。12、除施工周转材料、设备可堆放在发包人指定现场地点外，所有其他临时设施一律由承包人在红线外自行解决，费用自理。23 蚌埠海亮房地产有限公司13、承包人所有人员进入工地后必须做到文明施工、规范管理。承包人违反规定造成的损失由承包人负责。承包人应及时清理运输施工机械，确保场内外道路整洁干净，否则因此产生道路污染而被城管、市容、环卫等部门处罚的费用由承包人承担。承包人产生的建筑垃圾工作由承包人负责外运并处理，费用由承包人承担。在现场施工中，承包人应服从土建总包人施工进度和现场安全文明施工的管理。施工现场的来自各方干扰（地方政府、各职能部门、地方民众等）所协调发生的一切费用。若得到政府相关部门三次即以上的通报批评或罚款的，将全额扣除相对应安全文明的履约保证金，罚款单承包人另行承担。14、承包人须在工程竣工验收后30日历天内，依照协议书的约定及国家、当地政府现行的竣工资料归档管理规定，将竣工资料移交给发包人。发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后30天内签发竣工资料移交发包人证明文件给承包人。15、补充条款：15.1工程竣工后15天内，除经发包人书面同意外，一切施工人员、临时设施、施工机械、设备和器材必须撤离施工现场，否则，承包人按每日1万元承担违约责任，并且发包人可直接从剩余应付款项中扣减。15.2实际施工质量达到或超过合同质量等级的，不奖励；如达不到国家规定的质量验收标准，发包人有权要求承包人进行整改，直至达到国家规定质量等级，同时发包人将不予支付承包人因整改产生的相关费用，也有权拒绝承包人因整改原因提出的顺延施工工期的要求，并全额扣除质量的履约保证金金额。15.3无论监理工程师是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包的工程质量所负责任，除非质量问题是由于设计原因引起，而此类质量问题承包人发现后有义务及时通知监理工程师。15.4承包人应该对各种材料、器材、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。如因承包人未履行以上职责，出现不合格材料、器材、设备用于工程的情况，均由承包人承担责任，并全额扣除质量的履约保证金金额。15.5承包人人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均应符合有关规定，获得上岗资格，持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，并在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗，并佩戴单位上岗证。在特殊工种的施工中，若发现不佩戴岗位证的人员，不持有资格证书施工，则按每发现一次，罚款1000元/人次。累计5次以上将加扣全额安全文明的履约保证金金额。10次以上则停工整顿。15.6对违反工程建设标准强制性条文（质量、安全）,责令停工，罚款1万元/人或次，累计达三次（或以上），并扣除履约保证金中相对应的质量或安全文明保证的金额。15.7本工程因满足国家、地方规定而进行必要的检测试验费用，由承包人承担。23 蚌埠海亮房地产有限公司15.8在工程施工过程中以及保修期内，由于承包人责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或上访、政府有关主管部门的通报批评，每次由承包人向发包人支付人民币10万元/次违约金，从承包人当期工程款项中扣除，并全额扣除相对应安全文明的履约保证金。15.9承包人若因自身原因推迟竣工:合同约定的总工期推迟1—20天支付违约金1万元人民币/天；推迟21—40天支付违约金3万元/天；推迟41—60天支付违约金5万元/天；推迟61天以上支付违约金10万元/天，超过20-40天加扣履约保证金（或履约保函）中工期保证金额的一半；超过41以上全额扣除履约保证金中工期保证的金额，以上违约金和履约保证金扣除累计计算。15.10承包人员工或其分包人员到发包人办公室、售楼处等处围攻、静坐等现象发生的，每发生一次承包人支付发包人违约金人民币10万元/次，并加扣全额的相对应安全文明的履约保证金。15.11承包人未在发包人或监理通知单规定时间内完成整改并回复的，罚款1000元/次。15.12承包人必服从监理、发包人的管理，在施工过程中如不服从管理与监理、发包人发生吵架、侮辱性语言的将进行1000元/人·次处罚；如与监理、发包人、其他施工单位发生肢体冲突、打架斗殴的将进行个人1000元/人·次，单位1万元/次处罚，情节严重的移送公安部门处理。15.13发包人支付给承包人价款时，承包人须出具合法的发票。若承包人出具不合法的发票，发包人有权停止支付给承包人价款并要求承包人重新出具合法发票；若因承包人出具不合法的发票致使发包人承担税务法律责任，由承包人承担全部赔偿责任。15.14工程竣工后一个月内，承包人须提交工程竣工结算报告。承包人报送结算时不得高估冒算，承包人报送的结算造价最终核减额≤建设方审核总价5%的造价视为正常报送，如承包人预（结）算的送审价高出发包人审定价5%，发包人将对承包人处以超出部分最终核减额的5%的扣款处罚，并承担审计费用；若≥10%，发包人将对承包人处以超出部分最终核减额的10%的扣款处罚，并承担审计费用；视情节轻重，直至将承包人列入不诚信合作单位，取消其之后在海亮公司投标的权利。23 蚌埠海亮房地产有限公司15.15承包人在提交竣工验收报告同时将结算书及配套资料提交给发包人。发包人收到承包人递交的竣工结算书及结算资料后60日内完成结算审计，如因承包人原因推迟完成结算审计，每推迟一天，承包人承担1000元/天的违约责任。15.16承包人违反约定，向发包人提交虚假资料的，须按虚假资料所涉及金额的50%向发包人支付违约金；发包人在支付该期进度款或结算款前发现承包人提交虚假资料的，有权延迟支付进度款或结算款。15.17承包人应按合同完成承包范围内的全部工程，对于承包范围内的遗留工程、返工工程及零星工程等，若承包人未能按发包人要求的进度和质量完成施工的，发包人有权另行发包，另行发包的费用由承包人承担，发包人另行发包金额以发包人、实际承包人、监理人员三方共同确认为准，发包人有权向承包人再收取发包金额30%的工程管理费，上述费用发包人有权在承包人的工程款中扣除；如承包人不能及时在转扣签证单上签字，双方同意以工程监理人员核签作为转扣依据。承包人仍应对上述工程承担保修责任。第十三条、合同生效1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。3、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。4、本合同文本一式六份，发包人四份、承包人两份，各份具有同等法律效力。合同附表及附件与本合同具同等法律效力。5、甲乙双方在履行本合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向工程所在地人民法院提起诉讼。第十四条、合同附件附件一、工程量清单（另附）附件二、设计变更、工程签证协议附件三、工程造价结算办法附件四、民工权益保障承诺书附件五、标准工地管理制度附件六、廉政须知附件七、廉政协议23 蚌埠海亮房地产有限公司发包人（盖章）:承包人（盖章）:签约代表：签约代表：电话：电话：签约日期：年月日签约日期：年月日23 蚌埠海亮房地产有限公司附件一：工程量清单（另附）附件二：设计变更、工程签证协议设计变更、工程签证操作手册关于设计变更、工程签证的协议甲方：乙方：甲、乙双方经协商于年月日签订了《合同》，为规范与该合同有关的设计变更、工程签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：双方义务1.1乙方对于甲方正式发出的变更、签证等表单，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求。1.2甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况，根据合同约定及时支付相关价款。第二条：关于变更、签证办理的约定2.1甲方发出的变更、签证及相关表单，应有有效授权负责人的签字并加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受。乙方提交甲方用于结算价款的变更、签证等表单，如果没有甲方指定的印章及有效授权人签字，甲方将不予结算费用。2.2乙方申报的工程联系单、工程签证单及相关预算必须有效授权负责人的签字并加盖乙方指定的印章，否则甲方可以不接受。2.3甲、乙双方指定的有效印章式样如下：（甲方印章式样）（乙方印章式样）2.4合同履约中，甲、乙双方填制的变更签证等表单都应使用本协议后附的标准表单，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。2.5甲、乙双方都应设置变更、签证事项的台帐及单据交付记录。变更签证发生而上报的表单必须使用甲方规定的标准表单。对工程量的描述应具有可复核性，禁止仅填写工程量数据，必须有相关的图说、照片等资料。在附图、照片难以表示清楚时必须用文字表述清楚。2.6现场所有实施的变更签证，均必须有甲方下发签字盖章的《工程指令单》（设计变更以工程指令单方式覆盖，由工程部备注区分）为前提，没有正式的《工程指令单》，施工单位不得申报工程签证及相关费用。2.7对于设计变更后相关图纸的确认，需要以联合审图会签版的图纸为基准版，后续的所有变更在此版图纸上发生，相关部门或单位在收到图纸后，应进行认真审核，并在图纸上做好醒目标记，简要注明修改内容。2.8《工程签证单》必须连续编号。遵循“一单一算”原则，即一份《工程签证单》对应一份《工程指令单》。若为乙方发出的《工程联系单》而产生的变更签证，必须《工程联系单》、《工程指令单》、《工程签证单》三单相对应，乙方发出的《工程联系单》也必须连续编号。23 蚌埠海亮房地产有限公司2.9甲、乙双方均应建立台帐，每月28日前核对变更签证台账，并对上月25日至本月25日审批完成的工程签证单等表单的连续编号进行核对并妥善保存。2.10变更、签证原件一式四份，乙方保留一份，甲方保留三份。第三条：关于变更、签证计价及结算的约定3.1变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的计价条款：Ø设计变更：甲方下发的设计变更必须由甲方下发的工程通知单和设计院或甲方设计部并且有相关负责人签字并加盖指定印章方为有效变更。Ø现场签证：甲方、监理及乙方根据现场施工要求提出的工程签证，必须通过甲方授权的项目公司总经理签字并且盖有甲方公章方可有效。Ø任何变更、签证的实施需乙方、监理及甲方工程部、成本部共同签字及盖章后方能生效，并且需将相关的影像资料及证明材料附在变更、签证表单后。3.2当变更、签证的工作内容完成之后10个工作日内，向甲方报送完整变更签证费用预算书及计算底稿；逾期申报的，增加费用的变更签证在结算时只支付终审价格的70%，减少费用的变更、签证由甲方自动扣减；逾期20个工作日未申报的，增加费用的变更、签证在结算时不予考虑，减少费用的变更、签证由甲方自动扣减并对乙方处以审核造价5%的违约金。3.3乙方报送的变更、签证费用预算书及计算底稿必须按照每份《工程指令单》、《工程签证单》等表单编制，甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书及计算底稿。3.4乙方报送的变更、签证费用不应超出双方最终审定额的20％，如超出则甲方按超出部分费用的30％作为违约金扣除。3.5特急变更签证的实施以甲方项目总经理或其授权人的签字为依据，乙方可事先就计价方式或价格与甲方项目成本部商谈一致，事件发生24小时内甲方、监理及乙方确认现场事实。3.6关于临时用工的签证事项，甲乙双方应在签证等表单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的全费用人工单价（是全费用综合单价，已含管理费和利润及所有税费）。3.7当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方在《工程签证单》上签字确认。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师、成本部人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否则甲方可以不计价款。3.8因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方及监理谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。3.9甲方项目成本部经办人负责与乙方核对变更签证费用，经甲方成本部经理复审后，甲乙双方应在《工程签证单》签字确认初步估算费用，若对金额较大或有重大争议的签证最终以签证单带入结算。3.10对甲方下发的变更、签证等表单乙方不得拒绝实施，否则甲方有权要求第三方完成，并按实际发生费用的20%计取管理费，直接从乙方工程款中扣除。3.11合同结算时，乙方须将完整的变更、签证资料装订成册作为结算书一部分，同时附上每月核对的工程签证台账记录。变更、签证资料应包括但不限于：①双方确认的工程签证单；②工程指令单、工程联系单；③申报的变更签证预算书及计算底稿（并上报电子档一份）；④原合同相同工作内容的综合单价及调整综合单价；⑤套用定额编号的计价表及取费表；⑥综合调差系数和主材调差依据；⑦变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关的问题及影像资料；⑧工程签证月度台账。23 蚌埠海亮房地产有限公司3.1现场变更、签证实施后，每月28日前，乙方、甲方成本部须对上月25至本月25日经由甲方项目公司总经理审批签发并且盖有甲方公章的签证进行核对确认。乙方在进度款支付申请时必须提供月度签证核对台账，否则甲方不予支付进度款。最终结算时乙方必须提供月度核对台账汇总，不在双方核对的签证台账内的签证概不予办理结算第四条：变更、签证分歧的处理4.1甲乙双方对核实的结果无争议的，甲方项目成本部的经办人可以出审核意见。4.2甲乙双方对核实的结果还存在一般性争议的或甲乙双方对核实的结果存在原则性争议的，甲方成本部的经办人需请示成本部经理，由成本部经理和乙方缩小分歧，如能与乙方协商一致，甲方成本部可以出审核意见上报项目公司总经理。4.3如还不能达成一致意见，甲方成本部的经办人在审核意见中要将分岐造价的数额填写完整，并将具体分歧的内容列表统计及汇总。同时成本部经理需请示项目公司总经理和地产集团相关职能部门，由项目公司总经理与乙方协商，在相应栏目上签上最终估算的造价数额或意见。4.4如还不能彻底消化分歧，由甲方项目公司成本部负责与乙方一同请造价管理站调解；或仲裁委员会仲裁。第五条：其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同规定的相关变更及签证等相关条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。甲方：乙方：法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：日期：年月日日期：年月日23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-1：工程签证单操作流程23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-2：（乙方主办，书面流转）工程联系单工程名称：工程联系单编号：发件单位发文日期年月日收件单位文件类型合同名称合同编号主题联系事项原因及内容发起单位经办人：负责人：日期：发文单位（签章）：监理单位接收日期：年月日监理工程师：总监：日期：监理单位（签章）：建设单位接收人：接收日期：年月日说明：1、本表由乙方主办发起，交由甲方直管档案管理员签字接收。2、本表须乙方项目经理及监理单位总监签字并且盖有双方单位的公章方能生效。3、本表一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位保存三份原件。23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-3：（工程部主办，书面流转）工程指令单指令单编号：致：分发予以下单位及部门：(在□内打√)抄送：□监理公司□抄报：□总经理主题关于事宜是否关联设计变更□是□否申请审批单编号施工前1、应写明该指令单涉及的工作内容、工程名称、预计发生的时间、发生的部位或范围、变更签证的内容做法及原因说明、增减的工程量（签证原因应尽量明确），文字无法叙述清楚的须附图像资料等附件给以明确说明。2、预计完成指令所需工期。3、附件情况说明。建设单位经办人（签字）：工程部负责人（签字）：成本部负责人（签字）：经办日期：城市公司总经理（签字且加盖建设单位公章）：签发日期：施工单位签收人（签字且加盖施工单位有效印章）：签收日期：说明：1、本表须建设单位有效签发人签字并且盖有建设单位公章方能生效，由工程部主办，书面流转。2、本表一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位保存三份原件，其他部门若需要可用复印件。23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-4：（施工单位主办，书面流转）工程签证单工程名称：签证单编号：施工单位填写(工程签证内容及索赔项目、金额)合同名称：合同编号:施工期限：年月日至年月日签证依据：□工程指令单对应的工程指令单编号：□其他附件资料及目录：□同期纪录单□照片□预算书□变更依据□其他(请注明)：施工单位负责人：施工单位盖章：提出签证日期：年月日监理单位接收日期：签证实施情况描述：监理工程师：总监：监理单位盖章：日期：23 蚌埠海亮房地产有限公司签证实施情况(建设单位工程部填写)接受日期：签证实施情况描述：现场工程师：工程负责人：日期：建设单位成本部意见接收日期：□本签证为包干价，直接进入结算，已含管理费、利润、税金、措施费等一切费用□本签证综合单价包干，结算时工程量按口径计取。综合单价为含管理费、利润、税金、措施费在内的完成工作内容的税后单价□本签证工程量已确定，详见下表，已含施工损耗等，综合单价按合同约定条款计取。□其他：注：填报时请先勾选签证类型，下划线部分文字可根据实际情况填写。工作内容工程量综合单价合价经办人：成本负责人：日期：城市公司总经理（城市公司总经理/负责人须见到ERP流程审批单附件后方可签字）建设单位盖章年月日说明：1、本表由施工单位主办发起，交由建设单位直管档案管理员签字接收。须施工单位项目经理及监理单位总监签字并且盖有双方单位的公章方能生效。2、本签证为建设单位审核，最终以结算审计为准。3、本表一式五份原件，其中施工单位二份、建设单位三份。23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-5：（工程部主办，书面流转）工程通知单指令单编号：收件单位发文日期年月日发件部门文件类型主题文件页数第页，共页致：根据合同（合同编号：）的规定，工程的工作内容应由贵公司完成，而基于原因，该工作内容未完成。按照合同规定，在进度款支付及结算中甲方将直接扣除该部分工作内容的相关价款，具体相关费用约为元。请贵公司在最终的结算价款上报中按实扣除该项费用。对本指令单如有不明之处，请及时联系相关工程师。　　　　　　　　　　附件目录：现场工程师：项目/工程负责人：项目公司（印章）年月日23 蚌埠海亮房地产有限公司主送：施工单位、监理公司抄送：□成本部□区域公司相关职能部门□□存档（说明：1、本表须甲方工程部门负责人签字并且盖有甲方公章方能生效。2、本表一式五份，关联单位、监理单位各一份，建设单位保存三份原件。）23 蚌埠海亮房地产有限公司附件2-6：（乙方主办，书面及EXCEL电子档流转）年月变更签证统计台帐项目名称：　合同名称：　　　合同编号：　　序号变更签证名称工程指令单编号工程签证单编号签订日期原因归类内容摘要费用核定施工单位预估金额（元）甲方预估金额（元）签证结算金额（元）1xx变更签证　　　　　　　　2xx变更签证　　　　　　　　3xx变更签证　　　　　　　　4xx变更签证　　　　　　　　5xx变更签证　　　　　　　　6xx变更签证　　　　　　　　……　　　　　　　　　合计　　　　　　　　施工单位名称：　编制人：　编制日期：年月日施工单位盖章：:　　施工单位负责人：　　　　接收日期：年月日接收人：核对情况（施工单位）核对人：（建设单位）核对人：38 蚌埠海亮房地产有限公司附件三：工程造价结算办法工程结算总造价1.工程结算总造价包括：合同价款、工程变更费用、工程签证费用、其他应付应扣款项费用。结算资料的提交在合同内容的工程竣工验收合格、工程移交手续和竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经城建档案馆验收合格）办理完毕后，承包人向发包人递交工程结算书及完整的结算资料，双方按照合同约定进行工程结算。㈡承包人应当向发包人提供如下工程结算资料：1.工程结算申请表；2.工程结算书；3.工程量计算书；4.钢筋抽料表（土建专业适用）；5.工程承包合同；6.工程竣工资料（含电子版）；⑴工程竣工图（含电子版）；⑵各种桩基础施工原始记录；⑶工程签证单（含转扣签证）；⑷土方开挖前原地面标高测量记录；⑸基础回填后室外地面标高测量记录；⑹施工组织设计；⑺施工图会审纪录；⑻隐蔽验收记录；⑼变更通知（设计变更、工程变更等）；⑽工程开工令及乙方回执；⑾工程洽商记录；⑿发包人、监理的通知、施工指令、工程扣款单以及双方来往函件；38 蚌埠海亮房地产有限公司⒀会议纪要；⒁材料设备单价呈批审核单；⒂综合单价呈批审核单；⒃代供代扣代付材料供货记录和凭证；（17）材料、设备使用许可证及材料、设备使用变更审批表(18)工程延期申请及批复表(19)工程竣工验收报验表、竣工验收记录(20)调试报告7.其他结算资料；结算的审核1.发包人将委托审计公司作为独立第三方对承包人提交的决算报告进行审计，发包人将按三方盖章确认的的审计报告的结果与承包人完成决算。2.承包人有义务配合发包人和审计公司的决算审计工作，包括且不限于：书面答复发包人和审计公司的提问，与发包人和审计公司核对工程量计算书，按发包人和审计公司的要求提交补充资料，解释单价组成或取费的计算方法等。3.关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且承包人的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则发包人在决算审计中不予认可。4.审计公司的酬金分两部分组成。第一部分是发包人支付的基本审计费用，基本审计费=“送审造价”乘以一定比例。第二部分为追加费用，当核减金额超过送审金额5%的时候，审计费用由承包人承担。发包人向审计公司支付的审计费计算标准不超出行业主管部门的规定。5.审计公司提交审计报告后，发包人一次性从应支付给承包人的工程款中扣除，并直接支付给审计（咨询）公司，乙方同意放弃抗辩权。6.竣工结算审核时限：自竣工结算资料初步审查齐全之日起，至提出初步审核意见止（已与承包人核对且双方对工程结算中的异议事项金额、各自理由均已清晰列示）。38 蚌埠海亮房地产有限公司附件四：民工权益保障承诺书致蚌埠海亮房地产有限公司：本公司已与贵司签订《工程施工合同》，我司同意在合同履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺：1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；项目经理兼任民工权益保障部门经理，与贵司民工权益保障部工作对接。2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工项目的民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。3、我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料），我司在合同履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障资料。如果我司违反承诺，则同意贵司的进度款分两步支付，先支付上月（期）民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除。5、一旦出现本公司因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造成一定影响,本公司承担由此产生的全部责任，并承诺向贵司偿付违反承诺赔偿金。承诺人：（企业盖章）法定代表人：（法人委托人）承诺日期：年月日38 安徽海亮房地产有限公司附件五：标化工地管理制度海亮地产控股集团标准化工地安全文明管理制度38 安徽海亮房地产有限公司第1章总则1.1目的创建海亮地产全国标准化工地，宣示海亮地产全国性房开企业品牌形象，展现各项目统一施工面貌，树立良好社会公民形象，并杜绝安全事故，实现安全生产、文明施工。1.2名称1、海亮地产。指海亮地产控股集团管理有限公司,及其下属或关联公司。2、工程项目部。指海亮地产控股集团管理有限公司下属城市公司之工程项目部，一般是指甲方现场管理部门。1.3适用范围适用于所有在海亮地产控股集团下辖项目中承接工程合同的承包商，及其工作人员。对新签订的承包合同，本制度作为其合同附件；对尚在履约的承包合同，海亮地产将视情况要求签订补充协议。第2章标准化工地创建2.1工地形象各项目承包商应充分利用有利条件，参照《安全文明标准化工地图集》的要求，努力提升海亮地产品牌形象。2.1.1工地大门项目工地主入口大门宜采用无门楼式，特殊情况可选带门楼式的。门扇及门柱帽上按要求进行品牌标识。项目工地其他入口海亮地产暂不做特别要求，总承包商可自行决定。2.1.2工地围墙项目工地周界应设连续、密闭的围墙或围挡，正面及临近市政道路侧的围墙或围挡应符合图集的要求，其余段可根据现场实际情况处理，但不得使用石棉瓦、安全网等。2.1.3工地旗杆旗帜38 安徽海亮房地产有限公司在项目工地主入口附近、或办公区门前广场等合适位置，总承包商应设置旗台旗杆，悬挂旗帜。注意旗杆不要威胁附近架空线缆的安全、不妨碍项目全程的施工、不影响人员车辆的通行等。旗帜悬挂遵守国家有关规定，中间主杆高12米，悬挂2号国旗，副杆11.8米，左侧为海亮地产集团旗帜、右侧为总承包商的旗帜。1.1.1工卡总承包商应统一制作和管理进出项目现场人员佩戴的工卡，无卡人员不得进入。根据实际情况，总承包商宜为施工班组人员配发电子平安卡。海亮地产项目部人员将要求工作时间全程佩戴海亮员工胸卡（或海亮地产标徽）。现场看房宾客应要求由项目销售部专人全程带领才能放行进入。1.2劳动防护用品1.2.1安全帽全体进入施工现场人员均应按本制度规定的颜色佩戴安全帽，严禁混用、冒戴。²安全帽颜色划分及企业标识要求：1)海亮员工及看房宾客：白色+海亮标识2)监理方：白色+监理企业标识3)总包方管理人员及质量员：□蓝色+总包企业标识4)安全员：□红色+总包企业标识5)总包施工人员：□黄色+总包企业标识6)分包方：□黄色、灰色或其他颜色+企业标识（可选）1.2.2工作服总承包商宜要求进入工地现场的人员穿工作专用服装，减少意外发生。1.2.3劳保鞋总承包商宜要求进入工地现场的人员穿劳保鞋，减少意外发生。1.3其他38 安徽海亮房地产有限公司1.1.1现场远程视频监控海亮地产项目将逐步要求在项目现场建设远程视频监控系统，总承包商应根据工程项目部通知要求建设。在工地现场合理的布设闭路电视监控摄像头（带云台及电动镜头），除用于日常管理外，还能通过互联网将现场实时画面分享给海亮地产，以供掌握现场第一动态。根据当地政府要求建设的现场视频监控系统，也应如上述要求同时将视频共享给海亮地产。第2章现场管理制度建设总承包商应根据国家、地方有关法律法规及海亮地产的要求制定《（海亮地产项目）施工现场管理制度》，并应在项目正式开工前基本完成，提交监理单位及海亮地产工程项目部审核通过后执行。监理单位进场后，应按要求制定监理规划和实施细则，并督促总承包商尽快建立健全《施工现场管理制度》。第3章安全文明施工方案3.1《安全文明施工方案》的编制3.1.1总承包商总承包商应在项目正式开工前（最晚不超过进场后的22个工作日），按国家、地方法律法规及总承包合同的约定等要求，编制《（海亮地产项目）安全文明施工方案》，送监理单位预审，经海亮地产审核通过后，由监理单位签发。3.1.2分承包商分承包商编制的《安全文明施工方案》报总承包商、监理单位及工程项目部审核，由监理单位签发。对专业性较强的专项工程，其承包商还应进行《专项安全施工组织设计》。3.1.3监理监理单位在批准承包商的《安全文明施工方案》后10个工作日内，编制完成《安全文明监理细则》，报工程项目部审核。3.2执行38 安徽海亮房地产有限公司1)各承包商负责落实执行其经审批的《安全文明施工方案》，并接受监理单位、工程项目部的考核。2)监理单位负责组织召开安全文明施工检查活动及会议，对发现的问题及时协调配合处理，各承包商应按要求执行。3)海亮地产每月将组织对项目安全文明的检查，每季度一次全面大检查，各承包商应无条件接受和配合。4.3安全监理工作流程第1章事故处理与责任制1.1事故海亮地产将根据事故中人员伤亡的多少、经济损失的轻重、不良影响范围的大小等，而将事故划分为重大和一般等类，其定性和判断标准由海亮地产制定。38 安徽海亮房地产有限公司1.1事故处理当发生重大安全质量事故时，现场人员应采取一切紧急措施优先避免或减少人员伤亡，其次应尽量避免财产损失的进一步扩大。现场发生事故后，总承包商及相关分承包商应在30分钟内报告监理单位和海亮地产工程项目部。海亮地产认定为重大类事故的，总承包商及相关分承包商应在24小时内提交《重大质量/安全事故报告》，一般性事故在72小时内提交。属于国家及地方有关法律法规的情形必须向当地建筑安全监督站汇报的，依法汇报。当遇到自然灾害等不可抗力时，参照上述原则处理。1.2安全生产责任制海亮地产工程项目实行安全生产责任制，各承包商均应与海亮地产项目公司《安全文明责任书》，分承包商与总承包商签署《安全协议》。第2章考核与奖惩2.1考核各承包商在海亮地产项目中的安全文明施工，由工程项目部考核，监理单位配合。考核以项目或专项工程为单位进行，通常在项目竣工或专项验收完成后，工程款结算之前进行。海亮地产工程项目部对各承包商的考核结果将作为日后是否继续合作的重要依据。2.2奖惩各承包商在与海亮地产签订工程合同时，应无条件接纳本制度的条款，同意以合同总价的一定比例或约定金额作为“安全文明措施费”，当发生违反《安全文明责任书》情况时，自愿接受如下处罚：1.发生重大类安全事故，但处理及时得当，未给海亮地产带来损失（或承包商自愿承担全部损失）的，a、第一次事故，扣除该安全文明措施费的30%，通报批评；第二次事故扣60%，通报批评并暂停项目归属地区公司一年内新的项目工程合作；第三次发生，扣除100%，通报批评并三年内不得参与海亮地产全国项目的投标。2.发生重大类安全事故，给海亮地产带来损失但又不愿承担其全部损失的，a、第一次发生，扣除该安全文明措施费的100%，通报批评，并不得再参与海亮地产全国项目的投标；b、第二次发生，暂停工程款的支付三个月；c、第三次发生，建议评估风险后考虑终止合同。38 安徽海亮房地产有限公司1.发生重大质量事故，处理及时得当，不留永久缺陷或自愿承担向最终用户弥补全部缺陷损失的，a、第一次事故，扣除该安全文明措施费的30%；通报批评；第二次事故扣60%，通报批评并暂停项目归属地区公司一年内新的项目工程合作；第三次发生，扣除100%，通报批评并三年内不得参与海亮地产全国项目的投标。2.发生重大质量事故，留下永久缺陷而不愿承担弥补损失责任的a、第一次事故，扣除该安全文明措施费的100%，通报批评，并不得再参与海亮地产全国项目的投标；b、第二次发生，暂停工程款的支付三个月；c、第三次发生，建议评估风险后考虑终止合同。3.发生重大公共不良事件，处理及时得当，消除了不良影响的，扣除该安全文明措施费的30%；将负面影响逆转为正面效果的，通报表扬；4.发生重大公共不良事件，社会负面影响难以消除的，a、第一次，扣除该安全文明措施费的100%，通报批评，三年内并不得再参与海亮地产全国项目的投标；b、第二次发生，暂停工程款的支付三个月，不得再参与海亮地产全国项目的投标；c、第三次发生，建议评估风险后考虑终止合同。5.发生一般性质量或安全事故，态度端正、积极改进，未给海亮地产带来损失（或自愿承担全部损失）的，a、第一次事故，扣除该安全文明措施费的3%；b、同类事故第二次扣6%；c、同类事故第三次发生，扣除12%，通报批评；d、第四次发生，扣除24%，通报批评，并暂停项目归属地区公司一年内新的项目工程合作；e、第五次发生，扣除48%，暂停海亮地产项目归属地区公司三年内新的项目工程合作；f、第六次发生，扣除100%，不得参与该项目归属地区公司新的项目工程合作的投标。g、第七次发生，暂停工程款的支付三个月，并不得参与海亮地产全国项目的投标；h、七次以上发生，建议评估风险后考虑终止合同。6.发生一般性质量或安全事故，不积极整改，态度消极的，a、第一次事故，扣除该安全文明措施费的5%；b、同类事故第二次事故扣10%；c、同类事故第三次发生，扣除20%，通报批评；d、第四次发生，扣除40%，通报批评，并暂停海亮地产该项目归属地区公司一年内新的工程合作；e、第五次发生，扣除80%，并暂停海亮地产该项目归属地区公司三年内新的工程合作；f、第六次发生，扣除100%，不得参与该项目归属地区公司全部项目的投标。g、第七次发生，暂停工程款的支付三个月，并不得参与海亮地产全国项目的投标；h、七次以上发生，建议评估风险后考虑终止合同。7.发生重大安全事故，未在半小时内项目公司及监理单位如实汇报的，或未在24小时内向项目公司及监理单位提交书面《安全事故报告》的，扣除该安全文明措施费的20%，以后每增加一次金额加倍，直至全部扣完，该罚款与其他处罚可同时发生。38 安徽海亮房地产有限公司1.发生一般性安全事故，未在72小时内向监理单位及工程项目部提交书面《安全事故报告》的，扣除该安全文明措施费的1%，以后每增加一次金额加倍，直至全部扣完，，该罚款与其他处罚可同时发生。2.未按国家及当地法律法规向当地安全监督站上报安全事故而造成海亮地产损失的，全部损失（含政府对建设单位的罚款）均由责任单位承担。项目公司还应书面责令其停工整改，直至合同解除。3.经监理单位及海亮地产共同认定，责任在承包商的各类安全事故，全部损失均由责任单位承担，该费用与前述罚款项不冲突。4.除非承包商自愿重新补足（或用未付工程款追加抵扣），否则当该安全文明措施费全部扣完后，工程项目部有权要求其停工整改直至合同解除。我司同意按海亮地产控股集团标准化工地安全文明管理制度执行。承包人：（企业盖章）法定代表人（或委托代理人）：日期：年月日38 安徽海亮房地产有限公司附件5-1安全文明施工责任书为配合公司创建海亮地产标准化安全文明工地，提高我司在本项目施工全程的安全文明管理水平，根据《中华人民共和国经济合同法》和国务院有关安全生产的政策法规，经双方协商一致，我司自愿签订本责任书，以确保本项目能安全、顺利、如期、高效、优质的竣工交付使用。一、我司确认在履行合同期间的安全生产目标为：1、不发生人身重伤及以上事故。2、不发生重大火灾事故。3、不发生生产性原因造成的一次性经济损失5万元以上的安全事故。4、不发生重大跨塌（坍塌）事故。5、不发生用电（漏电、触电）事故。6、不发生重大食物中毒或传染病事故。7、不发生重大的环境污染事故。8、不发生水淹基坑等防汛安全事故。9、不发生非施工生产伤亡安全事故。10、不发生重大的质量事故。11、不发生群体性不良公共事件。12、轻伤率控制在千分之八以内。13、确保安全生产文明施工、争创当地“安全文明工地”。14、甲方追加的其他合理目标二、除非因不可抗力及第三方原因外，当上述目标无法达成，并发生安全文明事故时，我司愿意承担完全责任，并扣除履约保证金（或履约保函）中相对应的安全文明履约保证金（或履约保函）的全额金额。三、我司完全清楚，当甲方管理人员违章指挥，我司有权拒绝执行。四、上述责任目标由甲方项目工程部（或甲方上级地产集团的工程管理中心）负责考核。五、为达成上述目标，甲方可要求我司及时组织实力强劲、经验丰富、管理得力的管理团队学习甲方创建标准化安全文明工地的有关制度和要求，积极投入本项目的建设中。我司还应在内部签订内部安全生产责任书，把安全文明生产责任层层分解，落实到位。六、对该项目发生重大伤亡事故，我司行为触犯刑律的，甲方可交由司法部门处理。七、本责任书一式二份，双方各持一份。八、本责任书由我司签章后即刻生效，至工程竣工撤场结束止。责任人：（企业盖章）法定代表人（或委托代理人）：日期：年月日38 安徽海亮房地产有限公司附件六：廉政须知1.本集团严禁各业务中心及地区公司员工在业务活动中向合作单位（施工单位、供货商、监理单位、设计单位等）吃、要、索、拿，同时亦反对合作单位向本集团相关人员行贿。2.合作单位在参加投标时，应向招标工作人员领取《廉政须知》，并将回执签字、盖章后送达招标工作人员。3.合作单位未提交经签字、盖章的《廉政须知》回执的，招标工作人员不向其发放招标文件。合作单位在领取招标文件时一并领取《廉政协议》。4.合作单位在提交投标文件之前或提交投标文件时未提交《廉政协议》的，招标工作人员将其按照废标处理。《廉政须知》、《廉政承诺书》是集团及地区公司付款类合同的强制附件。5.本集团及地区公司欢迎供应商进行举报，鼓励实名举报，对举报人予以保密。经集团审计监察部查证属实的，将给举报人以优先给予合作机会或物质奖励。6.供应商举报途径如下：a)举报信件：邮寄到海亮地产控股集团管理有限公司审计监察部。b)举报邮箱：jubao@hlland.com.cnc)举报电话：专供举报之用的保密电话，24小时开通，自助录音，专人保管，电话号码：8009881807。海亮地产控股集团管理有限公司回执海亮地产控股集团管理有限公司以上内容的《廉政须知》本公司（单位）已收到，本公司同意执行贵公司的《廉政须知》的规定。收件人（公章）：代表人：年月日38 安徽海亮房地产有限公司附件七：《廉政协议》廉政协议甲方：乙方：为贯彻实施反商业贿赂的相关法律法规，维护经济交往过程中的公平竞争，保障当事人的合法权益，经协商，约定如下：一、乙方承诺1、在与甲方的经济往来中（包括物资采购、建筑、工程、外协加工、劳务、佣金、广告、信息、运输等），不以任何形式向甲方人员馈送礼物、金钱、吃请、娱乐、旅游、代购物品，无偿提供服务等可以用金钱计算数额的财产性利益。2、乙方如有违反上述规定的，甲方可随时选择终止合同履行，乙方自愿承担合同约定的违约责任外，再以馈送财物价值的十倍赔偿甲方因终止合同履行造成的损失（包括继续履行或已履行完毕），并同意在未付货款中扣除，不足部分在甲方发出索赔通知的十天内付清。3、乙方无论采取任何形式、用任何人的名义，违反上述承诺的，均自愿承担赔偿责任。4、如有争议，协商不成时由甲方所在地人民法院管辖。二、甲方承诺鼓励乙方举报甲方人员索取或收受上述第一条规定钱物，经举报他人并查实后金额在人民币1万元以上的（不包括已在查处的）免除举报人全部赔偿责任，并优先考虑以后的业务往来。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日年月日38'